S V E N S K FA ST I G H E T S U T V E C K L I N G • 2021
BeBo vill hjälpa fastighetsägare att slippa införa
INDIVIDUELL MÄTNING AV VÄRME
I flera år har det diskuterats om individuell mätning av värme (IMD) i lägenheter kan få ner energianvändningen. Nu gör en ändring i förordningen om energimätning att detta är på gång i Sverige. Men BeBo, Energimyndighetens nätverk för energieffektiva flerbostadshus, vill i stället få fastighetsägarna att energieffektivisera. – OM MAN TAR initiativ till att energieffektivisera kan man klara sig ifrån det här kravet helt, säger Göran Werner, Projektledare/koordinator på Bebo och energikonsult på WSP. Ändringen i förordningen om energimätning i byggnader innebär i korthet att byggnader med sämre energiprestanda kommer att omfattas av ett retroaktivt krav som innebär att de ska installera system för IMD av värme och att IMD för varmvatten ska installeras vid ombyggnad. Att införa den här typen av krav har diskuterats länge i Sverige, eftersom nya EU-regler säger att detta måste införas i hela unionen. Men att jämföra länderna i EU är svårt, menar många. – I vissa andra länder har många lägenheter eget värmesystem och då är det lätt att mäta och säga att man debiterar efter värmen, det görs redan, till exempel genom att hyresgäster betalar för egen gas. Men Sverige har lite andra förutsättningar eftersom värmesystemen i våra hus oftast går kors 20 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N
och tvärs i husen och värmeförbrukningen sällan kan kopplas just till en viss lägenhet. Så det har funnits mycket kritik kring detta, säger Göran Werner. Men efter att Sverige hotades av vite för att landet inte följer EU-reglerna kom man fram till en uppgörelse där man ställer kravet på de sämsta byggnaderna i bostadsbeståndet. – Det handlar om ungefär 15 procent av landets fastigheter som förbrukar mer än 200 Kwh per kvadratmeter uppvärmd area. De måste nu sätta in IMD-av värme inom en viss tid, säger Göran Werner. När många andra fastighetsägare på senare tid har energirenoverat sina hus har andra halkat efter. – Det kan till exempel vara fastighetsägare på avfolkningsorter där det inte är möjligt att höja hyror och finansiera en renovering, eller bostadsrättsföreningar som har låg kunskap om dessa frågor, säger Göran Werner. Men BeBo vill nu få fler fastighetsägare att energirenovera. Kan man bevisa att man
planerar en större ombyggnad innan för att spara energi innan 2024 kan man undantas från kraven. Energimyndigheten har med hjälp av bland annat erfarenheter från BeBo låtit WSP och CIT Energy Management ta fram ett utbildningspaket riktat till landets energi- och klimatrådgivare som stöd då de möter fastighetsägare. Materialet innehåller typhus och hur en teknisk och ekonomisk kalkyl för att göra renoveringarna kan se ut. De har också tryckt upp en broschyr med tips som heter ”Energirenovering – Ett alternativ till IMD för värme” – Vi föreslår åtgärder som kan sänka energiförbrukningen ännu mer än att man bara kommer ”över gränsen”, det är förstås bättre för samhället och för fastighetsägaren, säger Göran Werner. Ett välkommen insats som kommer parallellt med kraven är ett stöd till energirenovering på 4,3 miljarder på tre år som Regeringen föreslagit. Bidraget som ska kunna sökas från vårkanten kan vara ett
