Svensk Byggtidning 3/15

Nr 3_2015

HOTELL SPECIAL

SKOLSPECIAL

NY ERA

FÖR RIVIERA

NY HÖGSTADIESKOLA

ENBACKA SKOLA RUSTAR

SJÖNÄRA RADHUSBYGGNADER

STORSLAGEN ENTRÉ NÄR

I SKARA

MED SJÖBODKÄNSLA

MUNKSJÖSTADEN

I JÖNKÖPING LOCKAR MÅNGA

FÖR FRAMTIDENS ELEVER

PETTER STORDALEN INVIGDE MALMÖ LIVE

HOTEL TYLÖSAND SATSAR PÅ DESIGN MED STÄNDIGT NYA UPPLEVELSER

Tänk, att så lite kan skapa så mycket...

ROCKWOOL REDAir® FLEX är ett nytt innovativt ventilerat fasadsystem för nybyggnad och renovering.

Läs mer om REDAir: www.rockwool.se/redair

NS SV E

K TI

ER LLV

KAT

Upptäck nya K2 Plus Solfångare Billigare, effektivare, större och enklare.

Nu är det ännu lönsammare med solvärme!

Mycket mer värme och betydligt enklare installation K2 Plus har prestanda som gör den till en av marknadens mest effektiva. Den enkla monteringen minimerar tiden på taket. Ingen rördragning behövs. Man sätter solfångarna på plats, trycker ihop dem och skruvar fast. De enda verktygen som behövs är skruvdragare och skiftnyckel.

Massor med tillbehör för olika taktyper För att spara tid och underlätta din planering har vi tagit fram färdiga lösningar för alla taktyper, allt från bandplåt till tegeltak med fritt hängande undertak. Solfångarna kan monteras både vertikalt och horisontellt. På platta tak och väggar används det smarta stativet.

Kontakta oss!

Tel 044-22 63 20 • info@varmebaronen.se • www.varmebaronen.se

Gruppboende Dalhem

Standardfärgsättning

Gruppboende Dalhem Tillsammans med arkitekter och kunder har Flexator utvecklat detta nya typhuset som nu är redo att möta marknaden.

Gruppboende Dalhem har en yta under 500 kvm för 6 stycken lägenheter och en lägenhetsyta på över 39 kvm. Detta gör troligtvis denna byggnad till en av marknadens mest yteffektiva gruppbostäder.

Byggnaden kan enkelt anpassas till 5 lägenheter om så önskas. vilket då skulle minska totalarean ytterligare. Eller varför inte med tegelfasad?

Bygganden är optimerad för boende och personal. Lägenheterna är välplanerade och har egna separata uteplatser. Personalen har avskilda utrymmen för vila, administration och paus. Tillsammans delar man ett kök, matplats och tv-hörna för gemensamma aktiviteter.

Läs mer om detta boende och övriga produkter på www.flexator.se

LEDARE

Svensk Byggtidning

Snurrigt värre på hyresmarknaden

D

et är dyrare att hyra en lägenhet i skånska Hörby än i expansiva Sundbyberg. Det kostar nästan lika mycket att hyra en lägenhet i uppländska Håbo som i Stockholm. Och hyresskillnaden mellan de jämförbara kommunerna Kalix och Överkalix är 170 kronor. Dessutom har lilla Ydre i Östergötland haft den snabbaste hyresutvecklingen i Sverige de senaste åren. Låter det snurrigt? Det är det också. En ny undersökning från Fastighetsägarna visar att det inte finns någon logik alls vad gäller den svenska hyresmarknaden. Stockholms innerstad är hetast på den svenska bostadsmarknaden. Och det saknas bostäder. Därför har bostadsrättspriserna där också skenat iväg, helt enligt de marknadsmässiga principer som säger att priset styrs av utbud och efterfrågan. Men på hyresmarknaden ser det helt annorlunda ut. Fastighetsägarna har utifrån offentlig statistik från Hyresgästföreningen granskat och tagit fram en lista på de högsta och lägsta hyresnivåerna i de kommunägda bostadsbolagen i hela Sverige sedan år 2012. ”Vår undersökning visar att det inte finns några samband alls mellan hyresutveckling och exempelvis inflyttning eller inkomstökning i våra svenska kommuner. Hyresutvecklingen ter sig i princip helt slumpmässig”, säger David Björnberg, utredare på Fastighetsägarna. Den snabbaste hyresutvecklingen de senaste åren har lilla Ydre i Östergötland haft, tätt följt av Tomelilla och Munkfors. Långsammast har det varit i Ljusdal, Olofström och

Gullspång. De högsta snitthyrorna finns visserligen Stockholmsområdet där hyrorna är 66 procent högre än i Åsele som ligger lägst. Det är framförallt de kommunägda bolagens nybyggnation i Stockholm som förklarar den högre snitthyran. Om man istället jämför priserna på villa- och bostadsrättsmarknaden är prisskillnaden nästan 2000 procent! En förklaring till den Jan Åström snurriga hyresmarknaden är att den är hårt reglerad sedan 40-talet. Enligt hyreslagstiftningen är det upp till parterna, det vill säga hyresgästerna via Hyresgästföreningen och de privata och kommunägda bostadsföretagen, att bestämma hyran i en förhandling. Det görs utifrån lägenhetens bruksvärde som främst bestäms av lägenhetens storlek, hur modern den är och var den ligger.

Snurrigt och intensivt värre är det ibland också på redaktionen, hittills under det här halvåret har vi hunnit med närmare 20 tidningsproduktioner inklusive detta nummer av Svensk Byggtidning, som främst handlar om de viktiga skolmiljöerna, och så här lagom till semestern också hotell- och rekreationsmiljöer. Vi har också stora teman om balkonger, tak och fasader. Nu tar vi en välförtjänt semestervila under några veckor. Vi önskar också alla läsare och annonsörer en makalös sommar. Väl mött i höst! ∏

Storköksbyrån i Stockholm AB är ett konsultföretag som utreder, projekterar och besiktigar restauranger och storkök. De tjänster som vi erbjuder omfattar allt från idé- och utvecklingsskede till uppföljning av det färdiga resultatet.

Peggie Ulle Telefon: 08-642 51 00 E-post: peggie.ulle@storkoksbyran.se

www.storkoksbyran.se

5

6

Svensk Byggtidning

INNEHÅLL

Innehåll 5 8 14

Ledare Nyheter Nya projekt

VÄRMEPUMPAR Stabil värmepumpmarknad 16 17 Lösningar för kyla och värme i fastigheter BOSTAD Bygg- och underhållsvolym över historiskt genomsnitt 18 HOTELL Elite Hotels först med Spotify Business 21 22 Clarion Hotel & Congress Malmö Live är invigt 23 Hotel Tylösand satsar på design med

ständigt nya upplevelser 29 Naturnära golfhotell i Öijared 32 Ny era för Riviera i Båstad 34 Modernt och yteffektivt på Norrmalm 36 Utökad hotellverksamhet i PUB-huset 38 Livsstilshotellet Vox i Jönköping 40 Nya Scandic Continental ett hotell utöver det vanliga 42 Marholmen – en hotell- och

konferensanläggning med historia 44 Actionbad vid Kokpunkten i Västerås 46 Europas mest innovativa hotellkedja väljer Stylt 47 Nytt storhotell på Stockholm Arlanda Airport 48 Arcona tecknar avtal om hotellombyggnad i Stockholm 48 Quality Hotel & Resort Frösö Park

– bröllopshotell i Östersund 49 Carlsberg Sverige och Urban Deli inleder

samarbete med designers SKOLA & PROJEKT Digiversitet tar plats i västra Stockholm 53 54 Nybyggnad med park för fler gröna mötesplatser

på KTH Campus 55 Vinnarna i Skanskas gröna studenttävling utsedda 56 Modulbygge i Västervik skapar flexibilitet 59 Skolor rustas upp i Trollhättan och Vänersborg 61 Skolprojekt viktiga för Integra 62 Energieffektiv spridning av dagsljus i Varberg 63 Ny skola snart klar i Kästa 64 Kvarteret Mimer fick ROT-pris för ombyggnad 66 Fler elever på Bogesundsskolan 67 Ny skola nära naturen i Täby 68 Skara får ny högstadieskola 70 VD-byte på SISAB 71 Vegaskolan + passivhus = Sant!

72 Enbacka skola rustas för framtidens elever

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

75 76 77 78

81

Ny nivå på ljudkomfort i tillfälliga skollokaler Nya Lindsdalsskolan snart klar Bygmastipendiater utsedda Mittuniversitetet i Sundsvall stärker Campus roll som universitet Nova blir universitetets nya ansikte i Örebro

BOSTAD HSB bygger nytt på Hisingen 83 84 Hög standard på Södervallen i Borås 85 Sjönära radhusbyggnader byggs helt i trä 88 Kista torn – en kaxig satsning på höjden 90 Nya hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden 91 Hyresrätter på toppen byggs i Gävle strand 93 Örebro får 540 nya hyreslägenheter i privat regi 94 Närhet till hav och kulturhistoria i Gustavsberg 95 Genomgående kvalitet i Borås 96 Ökad efterfrågan på vårdboenden i Kalmar 97 Havsnära höjdare på Stenunge Strand 98 Klimatsmart i Kvillebäcken 99 Kontor blir lägenheter på Hisingen 100 Bostadsrätter och vårdboende i samma hus 101 Sista putsen i Marieberg 102 Munksjöstaden i Jönköping lockar många HANDEL 104 Kvarnengallerian i Uppsala byggs om 105 Träkronan – juvelen i Piteås krona SPORT & FRITID 107 Göteborgs Nya Arena – en multisportarena i världsklass BULLER 110 Buller – ett växande samhällsproblem FASAD 112 Säkrare fasad med Säker Fasad 116 Bokbindaren i Linköping ger avtryck i stadsbilden

29

INNEHÅLL

Svensk Byggtidning

STUDENTBOENDE 118 Fler varierande studentbostäder skapar

en dynamisk studiemiljö 120 Nya studentlägenheter i Göteborg 121 Part – inte bara badrum längre TAK 122

Bevara ROT-avdraget! Fokus på säkerhet och auktorisation

BALKONG 126 Populärt att bygga balkonger 129 Balco älskar balkonger KONSERT KONFERENS HOTELL 130 Storslagen entré när Petter Stordalen invigde Malmö Live MUSEUM 133 Scenkonstmuseet flyttar in i anrikt hus på Östermalm

38 64

FRAMTID 134 Gamla gummifabriken i Värnamo blir

campus och kulturbyggnad SJUKHUS 137 Carlanderska bygger ut HISS 138

KONE Turnstile 100 belönas med Red Dot Award

SKRIBENTER:

Marie Louise Aaröe

Björn Asplind

Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

Kim Hall

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 3/2015 UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

Henrik Mårtensson

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Björn Asplind, Kim Hall, Henrik Mårtensson, Friends Arena, Frank Rizo, Mitsubishi, Jonas Linné, Åke E:son Lindman, Pontus Möller Arkitekter, 3XN A/S, Stefan Jellheden, Jan Mattsson, Ulricehamns kommun, Atrio Arkitekter, SKIFU, ByggArvid, Skonto Prefab, Andreas Ulvdell, Ulf Celander, Juul & Frost, HÖ-Allbygg, Werket Arkitekter, XL-Bygg, Sofia Andersson/M&F Foto, White arkitekter, Fredblad Arkitekter, VNB Byggproduktion, Riksbyggen, Säters kommun, MA Arkitekter, ETTELVA Arkitekter, Part Construction, Balco

ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

SKRIBENTER: Marie Louise Aaröe Björn Asplind Kim Hall Kjell-Arne Larsson Gösta Löfström Henrik Mårtensson Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

Nr 3_2015

HOTELL SPECIAL

SKOLSPECIAL

NY ERA

FÖR RIVIERA

NY HÖGSTADIESKOLA

ENBACKA SKOLA RUSTAR

SJÖNÄRA RADHUSBYGGNADER

STORSLAGEN ENTRÉ NÄR

I SKARA

MED SJÖBODKÄNSLA

MUNKSJÖSTADEN

I JÖNKÖPING LOCKAR MÅNGA

FÖR FRAMTIDENS ELEVER

PETTER STORDALEN INVIGDE MALMÖ LIVE

HOTEL TYLÖSAND SATSAR PÅ DESIGN MED STÄNDIGT NYA UPPLEVELSER

OMSLAGSBILD: Vector Illustration SireAnko

7

8

Svensk Byggtidning

NYHETER

Nyheter Corem Property Group förvärvar i Malmö Corem utökar fastighetsbeståndet i Region Syd genom förvärv av bilhandelsfastigheten Gånggriften 3 i Malmö.

Fastigheten omfattar cirka 6 500 kvm uthyrbar area samt 26 000 kvm mark med ett underliggande fastighetsvärde om 87 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till Malmö Bilcentrum och i samband med tillträdet tecknas ett nytt 10-årigt triple-net avtal, vilket omfattar hela fastigheten. Planerat tillträde är 30 september 2015.

Hemfosa avyttrar i Västerhaninge Ribby Ängar ägs tillsammans med ByggFast och avyttringen gäller Ribby 1:478 i Västerhaninge, vilket innefattar 148 färdigställda bostäder, samt de återstående bostadsbyggrätterna i området på Ribby 1:480 och 1:481. Fastigheterna avyttras till Riksbyggen och Hemfosas andel omfattar ett fastighetsvärde om cirka 315 mkr. Tillträde skedde den 10 juni 2015.

Hemfosa har även avyttrat en mindre bostads- och butiksfastighet, Repslagaren 10, i centrala Motala. Fastigheten har ett underliggande fastighetsvärde om 23 mkr och en uthyrningsbar yta om 2 403 kvm.

Frånträde skedde den 1 juni 2015Hemfosa har förvärvat fastigheten Grävmaskinen 1 i Kiruna till ett underliggande fastighetsvärde om 32 mkr och med en uthyrningsbar yta om 3 419 kvm. Fastigheten tillträddes den 1 april 2015.

– Syftet med affärerna är att avyttra icke prioriterade segment och i övrigt optimera vår fastighetsportfölj, kommenterar Lars Thagesson, COO för Hemfosa Fastigheter AB.

Friends Arenas VD, Thomas Perslund. Foto: Friends Arena

Thomas Perslund på Friends Arena blev årets ledare i arenavärlden Vid en ceremoni på Camp Nou i Barcelona i juni blev Friends Arenas VD, Thomas Perslund, utsedd till årets ledare av The Stadium Business Awards 2015.

Tävlingen uppmärksammar årligen ledarskap, innovation och kommersiella framgångar inom arenavärlden. Thomas Perslund vann priset i konkurrens med ledare för arenor i Canada, USA och Kina bland annat.

Juryns motivering löd: Thomas Perslund förtjänar att uppmärksammas för sitt imponerande arbete med att ro i land avtalet med Lagardère, som säkerställer att Friends Arena kan bygga en framgångsrik verksamhet som nationalarena och eventarena. Thomas har under resan haft många utmaningar, som dokumenterats av både media, fotbollssupportrar och övriga intressenter, utmaningar som fanns redan innan Thomas började sitt jobb på Friends Arena. Thomas är en verklig ledare och en förebild för branschen.

– Det är självklart smickrande att få den här uppmärksamheten för det hårda arbete vi lagt ned senaste året på att ytterligare förbättra arenan med bland annat nytt hospitalitykoncept och nya arenaformat , säger Thomas Perslund. Men jag vill också passa på att säga att ingen ledare är framgångsrik utan duktiga medarbetare, så det här priset är inte bara är till mig, utan också till hela det fantastiska teamet som arbetar på Friends Arena.

Skanska tecknar hyresavtal i Göteborg Skanska har tecknat ett avtal med advokatfirman Glimstedt som kommer att flytta in på två våningsplan i kontorsfastigheten PARK49. Glimstedt tillträder sina nya lokaler den 1 april 2016.

INNEHÅLL NYHETER

Tengboms massivträhus i Fristad vinner Borås Stadsbyggnadspris

I juni tillkännagavs att arkitektkontoret Tengboms bostadshus i massivträ för Fristadsbostäder vinner Borås stadsbyggnadspris 2015 i kategorin Bostäder. Syftet med priset är att uppmärksamma och lyfta fram goda förebilder inom arkitektur och stadsbyggnad i Borås. Juryns fullständiga motivering lyder: “Massivträhus i sex våningar. Nytänkande och tydlig egen karaktär med cederspånklädda väggar och välvda tak. Husen kan ses som vår tids tolkning av punkthusidén

som näraliggande grannhus också är byggda på. Dessa hus har många lägenheter kring ett dagsljusbelyst, gemensamt inre trapphus. Husen är stolt placerade på kullens kant och medverkar till ökad täthet för Fristads centrala delar.”

Tengbom har ritat de två hyresbostadshusen i Fristad utifrån konceptet ”Trä rakt igenom” för det kommunala bostadsbolaget FRIBO. Projektet visar att hög verkshöjd i kombination med massivträ- och lågenergiteknik inte behöver innebära vare sig höga produktionskostnader eller hyror.

– Vi är mycket stolta över den här utmärkelsen som är ett kvitto på att vi lyckats göra verklighet av utmaningen att rita hållbara hyreshus med genomgående höga arkitektoniska kvaliteter till rimliga hyresnivåer, säger Jan Izikowitz och Magnus Almung, ansvariga arkitekter på Tengbom. De två lågenergihusen har väggar, tak och bjälklag i massivträ och

Svensk Byggtidning

en fasad av träspån. Byggnaderna rymmer 44 hyresrätter av hög standard där vitlaserat trä även används på innerväggarna. Trä är ett hållbart byggmaterial som bland annat ger ett litet koldioxidavtryck, åldras väl och så småningom kan återanvändas som bränsle. Massivträ kan också härbärgera energi och luftfuktighet. Borås Stadsbyggnadspris delas ut vart tredje år och avgörs av tjänstemän i kommunen, politiker, byggbranschen, fastighetsägare och fackförbundet Byggnads. Juryn har valt ut guldkornen från de senaste tre årens byggnationer i Borås. Tengbom var även nominerade med bostadsprojektet Sibelius, Hestra Parkstad i Borås, samt VA-tekniks nya kontor i kategorin Näringsfastighet. ÅSBOVÄGEN, FRISTAD

Byggherre: FRIBO, Fristadsbostäder AB Byggentreprenör: AB Fristad Bygg Arkitekter: Magnus Almung, Jan Izikowitz och Anders Fäger, Tengbom Upplåtelseform: Hyresrätter Antal lägenheter: 44 lägenheter Uppförande: Byggstart sommaren 2013.

Båda husen och markplaneringen färdigställda i april 2015.

Inbjudan Stockholm Inbjudan Stockholm Corporate Finance Fastighetsdag

Corporate Finance Fastighetsdag

När: onsdag 2 september 2015 kl. 07.45 – 17.30 Var: onsdag Operaterrassen, Stockholm När: 2 september 2015 kl. 07.45 – 17.30 Var: Operaterrassen, Stockholm

Financial Hearings har i samarbete med Stockholm Corporate Finance nöjet att bjuda in till Financial Hearings har i samarbete med Stockholm Corporate Finance nöjet att bjuda in till ett ett heldagsarrangemang med inriktning på fastigheter.

Bolagen presenterar m sin därefter följer en frågestund ledd av Dag Klerfelt. heldagsarrangemang ed verksamhet inriktning på och fastigheter.

Preliminärt program: sin verksamhet och därefter följer en frågestund ledd av Dag Klerfelt.

Bolagen presenterar

07.45 Kaffe och Fralla Preliminärt program: 08:00 Kungsleden

08:30 Corem Property Group 07.45 Kaffe och Fralla 09:00 Klövern 09:30 FastPartner 08:00 Kungsleden 10:00 Kaffe 08:30 Corem Property Group 10:15 Tobin Properties 09:00 Klövern 10:45 Victoria Park 09:30 FastPartner 11:15 Catena Fastigheter 10:00 11:45 Lunch Kaffe Tobin Properties 12.45 10:15 Amasten Holding 10:45 Victoria Park 11:15 Catena Fastigheter 11:45 Lunch

13:15 Stendörren Fastigheter 13:45 K2A 14:15 Kaffe 14:45 A Group of Retail Assets 15:00 Fastator 15:30 Prime Living 16:00 Concent Holding 16:30 Högkullen 17:00 Fastigheter – ständig överavkastning. Välkända branschföreträdare debatterar

Ni anmäler er på mail: fastighetsdag@jntpublishing.se samt finner mer info på: www.financialhearings.com Deltagaravgift: 2 400:- plus moms

Välkommen!

9

10 Svensk Byggtidning

NYHETER

Handel i Magnolia Bostad inledd på Nasdaq First North I början av juni startade handeln i Magnolia Bostads aktie på Nasdaq First North i Stockholm. Händelsen uppmärksammades vid en öppningsceremoni som avslutades med att Magnolia Bostads styrelseordförande Fredrik Holmström, styrelseledamot Andreas Rutili och verkställande direktör Fredrik Lidjan ringde i klockan och därmed förklarade börsen öppen för dagen.

– Vi välkomnar varmt våra cirka 700 nya aktieägare i Magnolia Bostad, och vi ser fram emot att tillsammans utveckla Magnolia Bostad vidare. I en noterad miljö och med stark finansiell ställning tar vi nu nästa steg i Magnolia Bostads utveckling, för att ytterligare befästa bolagets position som en av landets största bostadsutvecklare, säger Fredrik Holmström, ordförande och huvudaktieägare i Magnolia Bostad.

BIONI - Finalist till EONs prestigefyllda ”E-prize” Av totalt 26 nominerade bidrag har Crossborder International AB gått vidare till final med sin produkt, färg från BIONI. I finalen finns nu endast tre företag kvar var av Crossborder är ett av företagen. ”Pallplatsen” och uppmärksamheten gör att fastighetsägare i framtiden kommer att ställa helt andra krav på sin färg till hus. Nu räknas även ”insidan” av färgen och de tekniska kvaliteérna.

BIONIs unika egenskaper placerar färg i ett helt nytt perspektiv som bidragande orsak till energieffektivisering, brandskydd, hälsa, livsmedelsframställning, sjukvård etc.

Andra fördelar är att BIONI har marknadens effektivaste skydd mot uppkomst av mögel och andra påväxter.

När det gäller energi är BIONI en s.k. ”cool/hot paint” med fårmåga att reflektera upp till 93%. av värmestrålningen.

Det företag som ligger bakom forskningen till färgen är det tyska anrika Fraunhofer Institute for Chemical Technology med över 20 000 anställda. Färgens egenskaper och funktion är därför mycket väl underbyggda och dokumenterade.

Säljer & återköper allt till din byggetablering

Om fransmännen köpt delar av sin byggutrustning så kanske Frihetsgudinnan varit lite friare.

Ett byggbolag som satsar på rätt mix av hyrd och köpt utrustning blir mer lönsamt.

Efter 10 år i branschen vågar vi lova det. Om vi får räkna på ditt bygge kan vi sänka även dina kostnader. Hur? Vi utgår från byggtiden, dina möjligheter till lagerhållning i kombination med vårt återköpsprogram. Allt du behöver göra är att fundera vad du gör med det du sparar.

Kanske köpa vingar för pengarna.

Besök alustep.se eller ring oss på 08 739 00 40 så berättar vi mer.

12 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL NYHETER

Styrelse, vd och ledning utsedd i nytt gemensamt servicebolag

Migrationsverket ny hyresgäst hos AMF Fastigheter Migrationsverket expanderar i Hallonbergen och blir granne med Sundbybergs stadshus. Flytten är planerad till hösten 2015.

– Hallonbergen utvecklas nu snabbt med ny bebyggelse och omdaning av platser, torg och gårdar till stadskvarter. Vi är glada att Migrationsverket valt moderna lokaler i detta intressanta läge. Vi ser fram emot ett gott samarbete, säger Per Helgesson, fastighetschef AMF Fastigheter.

Migrationsverkets nya lokaler omfattar ca 4500 kvm i fastigheten Fröfjärden 6, på Östra Madenvägen 6 i Sundbyberg. Sundbybergs stad har över 40 000 invånare och är en av Sveriges snabbast växande kommuner. AMF Fastigheter äger och utvecklar sex fastigheter i Sundbyberg med en sammanlagd yta om 55 000 kvadratmeter.

Baltazar var rådgivare till AMF Fastigheter vid uthyrningen.

Vd för det nya servicebolaget blir Jan Siezing, nuvarande vd i EIO. Vice vd blir Johan Mossling, vd i VVS Företagen.

Syftet att skapa en stark och effektiv organisation som ännu bättre kan stödja och företräda alla medlemsföretag står därmed fast och arbetet att forma en verksamhetsplan kan börja Det gemensamma bolagets uppdrag är att skapa ökad medlemsnytta och att nuvarande verksamheter ska utvecklas vidare, med särskilt fokus på att effektivisera och förbättra, samt möta och påverka en framtida utveckling av branscherna.

Det nya gemensamma bolaget sjösätts vid årsskiftet 2015/2016.

– Vi samlar gemensamma resurser helt enkelt därför att vi vill bli en starkare röst för våra medlemmar i såväl branschfrågor som i arbetsgivarfrågor,

Vårt mål är att öka våra kunders konkurrenskraft med systemlösningar som maximerar tiden för affärer och minimerar tiden för administration.

Projektkraft och affärsnytta i ett och samma paket, med andra ord.

INNEHÅLL NYHETER

Svensk Byggtidning 13

Kungsleden hyr ut till Försäkringskassan i Karlskrona

Vd för det nya servicebolaget blir Jan Siezing, nuvarande vd i EIO

säger Jan Siezing.

– Båda organisationerna är relativt små, men tillsammans blir vi en betydande del av installationssektorn. Det ger stöd för att stärka och synliggöra sektorn och vår förhoppning är att vi kommer att lyckas med detta och snabbt se positiva effekter, säger Johan Mossling. EIO och VVS Företagen har tillsammans cirka 4 000 medlemsföretag med drygt 46 500 anställda inom elteknik och VVS. Tillsammans omsätter medlemsföretagen 58 miljarder kronor varje år.

ZU00

Kungsleden AB (publ) har tecknat ett femårigt hyresavtal om 2 100 kvm med Försäkringskassan i fastigheten Lindblad 10 i Karlskrona. Försäkringskassan har sett över sina lokalbehov för sin interna IT-stödverksamhet och har i det arbetet beslutat att hyra drygt 2 000 kvm i fastigheten Lindblad 10, där bland andra Ericsson hyr lokaler. Försäkringskassan är sedan tidigare kund till Kungsleden och hyr i dagsläget lokaler på fem orter.

Inför inflyttning genomför Kungsleden mindre hyresgästanpassningar i dialog med Försäkringskassan. ”Vi är mycket glada att återigen välkomna Försäkringskassan som kund – denna gång i Karlskrona. Kungsleden och Försäkringskassan har en lång relation på flera orter vilket gör att vi känner varandra väl”, säger Gert Ternström, regionchef Malmö på Kungsleden.

Fastigheten Lindblad 10 har en total uthyrningsbar yta om 6 500 kvm och ligger belägen på Trossö i centrala Karlskrona med närhet till vattnet och några minuters promenad till centralstationen. I området finns ett stort utbud av caféer, restauranger och andra serviceinrättningar. ”Vi ser fram mot att flytta in på Lindblad 10 där lokalerna passar vår verksamhet och ger oss möjlighet att expandera”, säger Gunnar Pettersson, Fastighetschef på Försäkringskassan.

fler

Ska du bygga hållbart?

Då är Byggvarubedömningen det självklara valet fler för att värdera ZU00och dokumentera de ingående byggprodukterna.

Byggvarubedömningen drivs av: Byggvarubedömningen drivs av:

BVB_240x162mm_2015.indd 1

2015-05-18 10:46

14 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Nya Projekt Rikshem storsatsar i Luleå Rikshem har tecknat en avsiktsförklaring om att köpa en del av det kommunala bostadsbolagets Lulebos fastighetsbestånd. Det är cirka 1 600 bostäder och sju samhällsfastigheter runt om i Luleå som ska förvärvas. I köpet ingår att Rikshem ska bygga minst 560 nya bostäder.

– Luleå är en intressant tillväxtkommun och det är med glädje vi ser fram emot att göra vårt första köp i den här delen av Sverige. Som norrbottning från Risudden glädjer jag mig extra åt att nu få bygga minst 560 bostäder samt samhällsfastigheter i Luleå.

Jag har länge önskat etablera oss i de norra delarna av Sverige och med denna avsiktsförklaring visar vi att Rikshem vill vara en ”nationell allmännytta” för hela Sverige, säger Jan-Erik Höjvall, vd Rikshem.

Genom det tänkta förvärvet i Luleå, det första aktiva köpet norr om Uppsala, blir Rikshem nu ett rikstäckande bostadsbolag med bostäder från Malmö i syd till Luleå i norr. Majoriteten av fastigheterna i Luleå är belägna i Kallkällan, Mjölkudden och Porsön. Försäljningen beräknas bli klar under sommaren och Rikshem beräknas att tillträda fastigheterna i oktober. Rikshem kommer att arbeta med egen förvaltning, bostadssociala insatser och samarbete med kommunen precis som på de övriga 15-talet orter företaget verkar i.

– För att Luleå ska fortsätta växa och behålla sin starka tillväxt behövs fler bostäder och fler aktörer som bygger och utvecklar Luleå. Därför är jag mycket glad att Rikshem väljer att etablera sig i Luleå. Det är en stabil aktör som ägs av Fjärde AP-fonden och AMF och de har ambitionen att vara en nationell allmännytta genom att kombinera affärsmässighet med samhällsansvar. Det känns tryggt, säger Niklas Nordström, kommunalråd i Luleå kommun.

I avsiktsförklaringen ingår också markanvisning för minst 560 nya bostäder. Dessa kommer att byggas under de kommande sju åren.

Rikshem har idag tecknat en avsiktsförklaring om att köpa en del av det kommunala bostadsbolagets Lulebos fastighetsbestånd. Avsiktsförklaringen innefattar 1 600 bostäder, sju samhällsfastigheter samt byggnation av minst 560 nya bostäder. På bilden, fr v: Niklas Nordström (S) kommunalråd Luleå.

Ilija Batljan, vice vd Rikshem. Jan-Erik Höjvall, vd Rikshem. Yvonne Stålnacke (S) kommunalråd Luleå.

Foto: Frank Rizo

Platzer vill utveckla blandstad i Högsbo Norra Högsbo är ett företagsområde som är på väg att förändras. Här planeras för nya bostäder i blandade upplåtelseformer, torg, lekplatser, dagligvaruhandel och kontor. Tillsammans med den nya Dag Hammarskjöldsboulevarden skapas en ny stadsbild. Den nya gatan kommer att knyta ihop Norra Högsbo med Linnéområdet, vilket kommer att öka attraktionskraften i området. Boulevarden ska utformas som en stadsgata där tanken är att det ska byggas bostäder, affärslokaler och kontor på bägge sidor.

– Här kan en helt ny stadsdel växa fram med entréer till Änggårdsbergen, cykelavstånd till city och betydligt förbättrade kopplingar mot Flatås, Axel Dahlströms torg och Marklandsgatan, säger Ulf Kamne (MP), stadsutvecklingsoch miljökommunalråd och ordförande i byggnadsnämnden. Platzer som äger 17 fastigheter inom planområdet med en markareal om ca 100 000 kvm lämnar inom kort in begäran att få påbörja arbete med detaljplan på sina fastigheter.

– Vi ser fram emot att vara med och utveckla detta området till en attraktiv blandstad. Vi har inlett ett arbete med att illustrera hur ett framtida ”Södra Änggården” kan ta form och förbereder oss nu för att påbörja utvecklingen av området så snart detaljplanen är klar, säger P-G Persson, VD för Platzer Fastigheter.

På byggnadsnämndens sammanträde 2015-06-17, beslutades att planprogram för det som vi idag känner som Högsbo industriområde ska gå på samråd, vilket är ett mycket viktigt steg i processen.

Det är nu det finns en struktur för den kommande stadsutvecklingen.

NYA PROJEKT

Serneke bygger för Magnolia Bostad i Mariastaden Serneke har fått i uppdrag av Magnolia Bostad att bygga 287 hyresrätter samt 500 kvm kommersiella lokaler i Mariastaden, Helsingborg. Projektet är värt ca 237 miljoner kronor och byggstarten är beräknad till hösten 2015.

– Detta ligger helt i linje med Sernekes expansionsplaner i Öresundsregionen och vi tackar både Magnolia Bostad och Helsingborgs stad för förtroendet, säger Tomaz Bodmark, arbetschef på Serneke.

De nya bostäderna kommer att ha både en arkitektur och utformning som blir ett bra tillskott till de befintliga byggnaderna i Mariastaden. Bostäderna utvecklas med fokus på hållbarhet och energieffektivitet och kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Målet är att de ska vara långsiktigt hållbara för både fastighetsägare och boende och därför används genomgående slitstarka och kvalitativa material.

– I Serneke har vi hittat en kompetent totalentreprenör som säkerställer en god kvalitet på husen, säger Fredrik Lidjan, VD i Magnolia Bostad.

Första inflyttningen beräknas kunna ske under 2017.

Nu startar utvecklingen av Burlövs nya simhall Skåne får ännu en ny och funktionell simhall. NCC:s kompetens och erfarenheter från bygget av Ystad badhus och Hylliebadet i södra Malmö ligger bakom uppdraget att utveckla Burlövs nya simhall.

Hyresrätter start på ny byggboom Fler hyresrätter byggs på Skanörs Vångar för att möta det ökade behovet av hyresbostäder i Vellinge kommun. Idag togs det första spadtaget på sex tvåplanshus som tillsammans bildar en modern skånegård innehåll-ande 30 yteffektiva hyresrätter. Hyresrätterna får rimliga hyror och kommer stå klara för inflyttning i september 2016.

Processen från markhänvisning, markköp, bygglov till första spadtaget har gått rekordsnabbt – på sex månader.

Svensk Byggtidning 15

Skanska säljer bostadsprojekt vid Mariastaden, Helsingborg Skanska Hyresbostäder har tecknat avtal med Folksam om överlåtelse av Fastighets KB Mariaporten. Affären inkluderar uppförande av två hyreshus med totalt 95 lägenheter. Avtalet är värt 188 miljoner kronor. Mariaporten är beläget vid Mariastaden i norra Helsingborg, e tt naturnära läge med service, aktiviteter, skolor och förskolor i området.

Projektet är en fortsättning på utbyggnaden av Mariastaden mot öster och knyter ihop området med Maria station där ytterligare bostäder, livsmedelsbutiker, service och en ny skola planeras. Området är väl uppkopplat med både cykelvägar och busslinjer in mot centrala Helsingborg samt gångavstånd till stationen som trafikeras av Pågatågen till övriga Skåne och Köpenhamn. Folksam kommer att tillträda bolaget i samband med byggstarten i höst och kommer även att ansvara för uthyrning och förvaltning.

– Vi är mycket glada över att kunna uppföra detta projekt på ett attraktivt läge i Helsingborg och att få göra det i samarbete med en stark och långsiktig part som Folksam, säger Tomas Adilstam, affärsutvecklare, Skanska Hyresfastigheter.

Detaljplan är klar och markupplåtelseavtal för hyreshusen har tecknats med Helsingborgs stad. Byggstart är planerad till september 2015 och första inflyttning under hösten 2016.

16 Svensk Byggtidning

VÄRMEPUMPAR

Per Jonasson, vd Svenska Kyl & Värmepumpföreningen.

Totalt ökade försäljningen av värmepumpar under första kvartalet med 2 %.

På bilden Thorsmann Fastigheter. Foto: Mitsubishi

Stabil värmepumpmarknad Kraftig ökning inom luft-segmentet kompenserar för låg försäljning av bergvärmepumpar.

Starkast försäljning ses inom området frånluftsvärmepumpar.

Under första kvartalet 2015 ökade försäljningen av frånluftsvärmepumpar med 17 %.

Förklaringen till detta ligger i en stark utveckling av byggsektorn - där statistisk från SCB visar att antalet påbörjade småhusbyggen ökat med 27% under 2014. Motsvarande siffra för färdigställda småhus under 2014 är + 5 %.

A

tt vi skulle se en ökning i försäljningen av frånluftsvärmepumpar var väntat, säger Per Jonasson vd på Svenska Kyl & Värmepumpföreningen.

Denna uppvärmningsform är numera standard inom småhussegmentet så med den byggutveckling vi sett under senare tid blir det en naturlig konsekvens. Vi ser här inga tecken på att denna trend kommer brytas.

Luft-vattenvärmepumpförsäljningen har också varit god under inledningen av 2015, + 7 %. Däremot har försäljningen av bergvärmepumpar fallit med 9 % under första kvartalet.

-De minskade volymerna för bergvärmepumpar kommer sig av en mycket låg försäljning i januari. Därefter har marknaden

successivt återhämtat sig och mars månad visade på drygt 10% högre volym jämfört med 2014. Sannolikt kommer även denna trend hålla i sig. Pådrivande faktorer bör här vara en ökande utbytesmarknad kombinerat med den annonserade förändringen av ROT-avdraget från 50 till 30% av arbetskostnaden.

Trend Försäljningen på villamarknaden har under kvartalet varit starkare än på marknaden för större fastigheter.

Försäljningen minskade inom fastighetssegmentet med 7 %. Totalt ökade försäljningen av värmepumpar under första kvartalet med 2 %.

– Då antalet värmepumpinstallationer mot fastighetssidan fortfarande är ganska få ger en liten förändring i antal förhållandevis stora procentuella tal. Q1 2014 var en mycket bra period medan årets försäljning mer kan jämföras med åren innan. Trenden mot effektmässigt större installationer håller dock i sig. De signaler vi får från marknaden är att värmepump som uppvärmningsform för större fastigheter och bostadsrättsföreningar blir mer och mer intressant.

Värdet av värmepumpförsäljningen första kvartalet 2015 i konsumentled beräknas uppgå till 1,1 miljarder kronor, vilket är på samma nivå som motsvarande period förra året.. ∏ * Värdet av försäljningen av luft-luftvärmepumpar finns inte medtaget i beräkningen.

VÄRMEPUMPAR

Svensk Byggtidning 17

Råd på vägen mot energieffektivare lösningar för kyla och värme i fastigheter AV KJELL-ARNE LARSSON Tänk dig att efter en god måltid kunna diska tallrikarna i varmvatten som producerats med överskottsenergi från kyldiskarna i mataffären två våningar ner där du köpte maten.

G

emensamt kan vi förbättra energieffektiviteten och minska de årliga driftkostnaderna för fastigheten, säger Andreas Palm, ansvarig Systemförsäljning, MelPro. Vi förenar miljömål med energi och ekonomi.

Mitsubishi Electric är som leverantör angelägen om att skapa goda relationer mellan alla parter i byggprocessen: fastighetsägare, konsulter, entreprenörer och leverantörer. De ska inte ses och agera som motparter, utan dra åt samma håll.

– Vi är behjälpliga i tidiga faser, under programskede och förprojekt, berättar Andreas Palm. Vår insats kan även omfatta en investeringsbedömning och underlag till LCC-kalkyl, vilket gör att kunden snabbare kan gå till investeringsbeslut.

Mitsubishi Electric lanserar MELPRO – Mitsubishi Electric Professionals – en fastighetsavdelning som stödjer framförallt fastighetsägare och VVS-konsulter.

Genom MELPRO tar Mitsubishi Electric ett större ansvar att hjälpa marknaden skapa energieffektiva lösningar för kyla och värme.

MELPRO ger råd på vägen, för rätt implementering av värmepumpar.

Avdelningen är ett bra stöd för att hitta helt nya lösningar att utvinna energi som annars går till spillo och att höja fastighetens energieffektivitet.

Användning av värmepumpar handlar idag nämligen inte enbart om

Andreas Palm

att utvinna energi ur berg, mark, vatten och luft. Genom att effektivt använda Mitsubishi Electric kvalitetsprodukter i rätt designade system kan fastighetsägare effektivt återvinna överskottet från olika kyl- och värmesystem. Till exempel har ett flertal gymanläggningar CityMultisystem, där överskottet från kylningen i spinning-salen används till att producera duschvatten till de svettiga cyklisterna.

– Alla våra värmepumpar/kylmaskiner har inverterteknik och detta ger enorma möjligheter att kunna behovsanpassa

kyl- och värmeproduktion till rådande förutsättningar samt anpassa till fastighetens övriga system. Som extra bonus har de aldrig mer än 8A startström. Även en kall dag i januari kräver många kontorsfastigheter kyla.

Med hjälp av inverterstyrda vätske/ vattenvärmepumpar kan du enkelt samtidigt producera värme.

– I vår portfölj hittar du kyla och värme till ventilation, stora luftvattenvärmepumpar som levererar 70°C och arbetar ner till -30°C, vätske/ vattenvärmepumpar (bergvärme) som kan arbeta med både höga och låga köldbärartemperaturer samt vårt välkända CityMultisystem som dels kan kyla, dels kan värma olika zoner och återvinna enorma mängder energi.

– Vi har produkter för alla typer av fastigheter, nya som gamla.

Klimatsystemen gör det möjligt att få bra energiprestanda även i gamla byggnader som haft dåliga värden. Den höga verkningsgraden hos systemen gör att de ger lägsta möjliga driftkostnader, avslutar Andreas Palm. ∏ MELPRO hjälper ägare av kommersiella fastigheter, industrier, bostadsföretag med flera med stöd för: • Systemval • Systemdesign • Underlag för energibedömningar och för LCC-kalkyler • Vägledning i samband med investeringar

18 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Bygg- och underhållsvolym över historiskt genomsnitt!

Befolkningstillväxt, urbanisering och krav på modernare lokaler väntas gynna det offentliga husbyggandet. Foto: Jonas Linné

Bostadsbrist, låga räntenivåer, stigande sysselsättning och inflyttning till städer håller uppe bostadsefterfrågan, bostadspriser och nyproduktionen av småhus och flerbostadshus. Åtstramningar i syfte att kyla ned bostadsmarknaden, kapacitetsbrist i byggsektorn och försiktiga hushåll innebär samtidigt tydliga risker för efterfrågan på villor och bostadsrätter.

S

vag internationell återhämtning och kapacitetsöverskott håller tillbaka industrins husbyggnadsinvesteringar.

Befolkningstillväxt, urbanisering och krav på modernare lokaler väntas gynna det offentliga husbyggandet.

Hushållens stigande konsumtion och en allmän tillväxt i ekonomin skapar efterfrågan på lokaler inom kontor och handel.

Industrifakta redovisar i sin senaste konjunkturrapport en uppgång för den totala volymen påbörjade husbyggnadsinvesteringar och löpande byggnadsunderhåll med drygt 5 procent i årstakt under första kvartalet i år.

Utfallet ligger nära Industrifaktas prognos för helåret 2015, som visar en ökning med 3 procent. En jämförelse av utfallet första kvartalet i år med samma period förra året visar

en splittrad utveckling mellan sektorerna. Bostadsbyggandet ökar starkt samtidigt som delar av det privata och offentliga lokalbyggandet har överraskat negativt. Industrifaktas bedömning är att den höga ökningstakten i bostadsbyggandet kommer att bromsa in något de kommande två åren samtidigt som lokalbyggandet väntas få upp farten. Konjunkturen är i tillväxt, vilket kommer att ge skjuts åt lokalinvesteringarna, samtidigt finns det kapacitetsbrist i branschen, osäkerhet om villkoren för bostadsköp, brist på mark och en fortsatt dyster syn på konjunkturen, vilket kan dämpa ökningstakten för delar av bostadsbyggandet de närmaste två åren.

Industrifaktas prognos för den totala volymen husbyggnad och underhåll visar en årlig tillväxt med omkring 3 procent 2015-2017. Detta innebär att den samlade byggvolymen hamnar en bra bit över de senaste 10 årens genomsnitt. ∏

HOTELL HOTEL TYLÖSAND SATSAR PÅ DESIGN MED STÄNDIGT NYA UPPLEVELSER NY ERA FÖR RIVIERA 10 000 DELTOG PÅ INVIGNINGEN AV CLARION HOTEL & CONGRESS MALMÖ LIVE LIVSSTILSHOTELLET VOX I JÖNKÖPING Special från Svensk Byggtidning Foto: Kim Hall

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

från Expanderar 0 mm ll 3 2 mm uppti

som är jp e t e i l o f g NYHET! Byg nt. CC- Hugger!

SITAC-godkä

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare.

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

HOTELL

Svensk Byggtidning 21

Rum på Hotel Bishops Arms Piteå.

Musik är en viktig komponent för att skapa denna upplevelse och med Soundtrack Your Brands expertis kommer vi kunna ge våra gäster det där lilla extra, säger Bicky Chakraborty VD, grundare och ägare av Elite Hotels of Sweden.

Elite Hotels är först ut av världens hotellkedjor att använda Spotify Business Elite Hotels vill skapa en ännu bättre gästupplevelse och tillsammans med Soundtrack Your Brand, exklusiv leverantör av Spotify Business, tas nu ett helhetsgrepp för kedjans alla hotell.

Med en integrerad musiklösning säkrar Sveriges främsta privatägda hotellkedja att gästerna möts av rätt musik, på rätt plats, vid rätt tidpunkt.

Inte nog med att gästupplevelsen och Elite Hotels varumärke stärks, man säkerställer också att musikanvändandet sker på ett korrekt sätt.

S

atsningen innebär att Elite Hotels blir en föregångare i branschen, både i Sverige och internationellt, när man som första hotellkedja i världen använder Spotify Business för att sprida musik på alla sina hotell.

Tillsammans med Soundtrack Your Brand, som hjälper företag inom främst handels- och hotellsektorn, skall musikens förmåga att förstärka varumärken och upplevelsen tas tillvara.

– Det är väldigt spännande att få hjälpa Elite Hotels att skapa en nationell musikidentitet som förbättrar upplevelsen och känslan hos deras gäster. Det är just i denna typ av sammanhang som Soundtrack Your Brand visar sin fulla potential och vi ser fram emot att få samarbeta med ett så välrenommerat premium-varumärke som Elite Hotels, säger Ola Sars, vd och grundare, Soundtrack Your Brand.

Gemensam Projektet innebär att två svenska entreprenörsbolag, som delar en strävan att göra rätt för sig, gör en gemensam insats för att säkerställa att musikupplevelsen levereras på ett ansvarsfullt sätt och att musikentreprenörer ska få rätt kompensation för sitt arbete.

– Elite Hotels har alltid gästen i fokus och vår strävan är att ge våra gäster en totalupplevelse som de gärna och ofta återvänder till. Musik är en viktig komponent för att skapa denna upplevelse och med Soundtrack Your Brands expertis kommer vi kunna ge våra gäster det där lilla extra, säger Bicky Chakraborty VD, grundare och ägare av Elite Hotels of Sweden. ∏

22 Svensk Byggtidning

HOTELL

10 000 deltog på invigningen av Clarion Hotel & Congress Malmö Live Solen sken, Timbuktu och Malmö Symfoniorkester spelade vackra toner och Petter Stordalen körde jetski upp på scenen. Inne stod Måns Zelmerlöw färdig att framföra sin Heroes. Över 10 000 förväntansfulla malmöiter hade samlats för att fira invigningen av det nya kvarteret Malmö Live.

F

ramför tusentals åskådare framförde Timbuktu & Damn! tillsammans med Malmö Symfoniorkester hitlåten Alla vill till himmelen och scenframträdanden fortsatte med bland andra soulartisten Tingsek, rapparen Cleo och den hyllade gruppen Amason, beatbox-mästaren Beardyman, rapparen Rosh och hiphop-inspirerade Klubbkören samt koreografen och dansaren Fredrik ”Benke” Rydman från Bounce Streetdance Company.

Dessutom gjorde Petter A. Stordalen en bejublad entré när han anlände via kanalen på en Jetski och strax därpå höll ett inspirerande tal till malmöiterna.

– Underbart att så många var med oss på invigningskonserten! Det visar verkligen att Live-kvarteret är Malmös nya mötespunkt och att vi tillsammans med konserthuset skapar en atmosfär i världsklass, säger Jens Lyckman VD Clarion Hotel & Congress Malmö Live.

Invigningen fortsatte inne i konserthuset där den nyblivne Eurovision-vinnaren, Måns Zelmerlöw, agerade konferencier för kvällen. Dessutom spelade Maia Hirasawa och Ola Salo, ackompanjerade av Malmö Symfoniorkester. Runt omkring på nya Clarion Hotel & Congress Malmö Live och Konserthuset fick gästerna uppleva mindre konserter och mat inspirerade av Malmös breda palett. Till publikens och inte minst Petter Stordalens stora förtjusning spelade dessutom Zelmerlöw vinnarlåten Heroes.

– Malmö är en hjältestad! Väldigt få klarar skiftet från traditionell industri till hållbar kunskap och mångfald.

De är en ledstjärna, ett exempel att ta efter – de är framtiden!

Nu har fantastiska Malmö också fått ett välförtjänt, skinande nytt kvarter. Det blir många besök hit framöver, sa Petter Stordalen, ägare av Nordic Choice Hotels och Clarion Hotel & Congress Malmö Live.

Hotellet öppnade den 2 maj och har 444 rum, 9 av dem är sviter. På toppen av bygget, på 25:e våningen, ligger Marcus Samuelssons restaurang Kitchen & Table, samt Malmös högsta Skybar. På gatuplan har Marcus Samuelssons senaste restaurangkoncept, Eatery Social Taqueria, öppnat sin första restaurang. De nya restaurangerna är båda en succé med fullbokade luncher och kvällar sedan öppningsdagen. ∏

HOTELL

Svensk Byggtidning 23

Hotel Tylösand satsar på design med ständigt nya upplevelser AV MARIE LOUISE AARÖE Sveriges största galleri! Det är inte det första man tänker på när Hotel Tylösand i Halmstad nämns.

Men så är det, 400 konstverk med inriktning på nutida konst kan beskådas av skandinaviska och internationella konstnärer var helst du befinner dig på hotellet. Konst och design är ett genomgående tema i hela upplevelsen i det gamla anrika hotellet som ursprungligen skapades 1915 med franska Trouville som förebild, som då var en av Europas mest populära badort.

24 Svensk Byggtidning

HOTELL

V

i ingår inte i en kedja utan vi går ständigt vår egen väg, berättar Elisabeth Haglund, vd för Hotel Tylösand AB. Det viktiga för oss är att skapa den unika känslan.

Det ska vara spännande att komma hit. Därför utvecklar vi också ständigt nya intressanta koncept.

Det nya, nya är Leif´s. Här gjordes en rockad från att ha varit ett kök och restaurang till att bli en à la carte-restaurang i en avslappnad stil med bra mat från baren och grillen.

Samtidigt med möjligheten att serva konferensgästerna med kaffe dagtid.

Det var 1995 som Björn Nordstrand och Per Gessle tog över verksamheten och designern Åsa Gessle har sedan dess varit en drivande kraft för det visuella uttrycket av hotellet, som har renoverats ett flertal gånger genom åren.

– Det fungerar! Från trägolv till klinkergolv, vilket uppskattas av handikappföreningar, ljust golv skapar en orientering på ett bra sätt. Plattorna i taken skiftar utifrån en belysning i olika färger. Den populära pizzan är unik och receptet har jag hämtat från egen upplevelse i utlandet, berättar Elisabeth Haglund. Choklad-fondyn är en annan populär upplevelse som vi serverar.

Ett bra hotell står aldrig stilla – Då ett hotell ständigt måste utvecklas har det inneburit en oupphörlig resa för Hotel Tylösand med nya idéer, trender och upplevelser, ett arbete som aldrig tar slut, säger Åsa Gessle.

Hotellet har 230 rum och 30 konferenslokaler där den största tar 700 personer i biosittning, fyra restauranger för olika smaker och evenemang samt ett SPA med 20 behandlingsrum. Sammantaget utgör i dag Hotel Tylösand många spännande verksamheter på en yta av 24 000 kvadratmeter.

– Vi har tre viktiga ben att stå på, berättar Elisabeth Haglund.

Konferenserna som löper större delen av året, SPA och resort som hittills mest har fokuserat på helgerna, men som ökar allt mer även andra dagar i veckan samt sommaren som för hotellet börjar den 26 juni och avslutas den 8 augusti. Sommaren är viktig för image, beläggning och även långsiktigt ekonomiskt.

- arkitekter & engagerade samhällsbyggare

HOTELL

Svensk Byggtidning 25

Elisabeth Haglund

Believe Namnet Leif kommer från Per Gessles streckgubbe som han gärna ritar i tid och otid. Dessutom är han en samlare som sparar på det mesta. Det har vi som besökare förmånen att få uppleva på hotellet. Här finns både utmärkelser, skivomslag och gamla brev från Gyllene Tiders tid, till och med med avslag från musikförlag på inskickade musikkassetter. Många tittar, begrundar och somliga ångrar säkert sina beslut.

Snabba växlingar från kväll till morgon – Vi har kravet på oss att växla från en nattklubbskväll med 1000 personer till en nästa dag där allt ska var fräscht för ankommande konferensgäster, därför arbetar vi mycket med rätt belysning och blommor, säger Elisabeth Haglund.

Solgården är mycket populär sommartid med After Beach och en mängd populära artister. Det finns här 240 sittplatser för matgäster och ytterligare plats för 1800 konsertgäster.

– En ny gästkategori som vi har är FANS. Det är både tyskar och brasilianare som kan sitta och vänta på Per Gessle i en vecka.

Bettans bar ligger mot havet med entré från stranden.

Här serveras skaldjur och är öppet under sommaren och under december med konceptet Bettans jul, där det bjuds på skaldjur och sill i olika former, ett lättare alternativ till det traditionella julbordet.

SPA avdelningen fick ett rejält lyft för ett antal år sedan.

– Vi ställde oss frågan; vill vi vara ett hotell med en pool eller

Design: Åsa Gessle Säsongens nyhet från Åsa Gessle är en maffig lampa med mycket attityd.

Den finns i svart och vitt.

Se mer på byrydens.se

26 Svensk Byggtidning

HOTELL

Oavsett vilken typ av projekt det handlar om, vi har de keramiska plattorna som passar och som håller för det de är avsedda för.

Vårt sortiment består av det bästa från Italien och vi kan erbjuda de allra flesta format som finns att tillgå, även om de största formaten inte är det Du ska välja om Du vill tänka praktiskt förstås.

Men hos oss kan Du tillsammans med din arkitekt välja bland 100-tals sorter. Utséende väljer Du, kvalitén ger vi dig. Inga kompromisser för att Du ska få det som passar, för det brukar inte bli bra i slutändan.

Färger anpassade till dina övriga produkter ger vi dig då Du väljer tillsammans med din arkitekt. Släta lättstädade ytor, eller om Du behöver, lätt halkdämpande.

www.scandikakel.se

Trendriktiga plattor med stil som skapar ett förnöjt léende när de väl ligger på plats, det gillar Du och vi och det är en viktig del i varje projekt. Att vi dessutom ger dig ett rättvist pris, det bjuder vi på.

Vi besöker och informerar ett 70-tal arkitekter i hela landet som efter snart 40 år lärt sig att lita på vår leveranssäkerhet och vår höga kvalitét. Det kan Du som beställare också göra. Vi ger dig en stor trygghet.

035-136990

Lägatan 2 Stenalyckan

302 63 Halmstad

HOTELL

ett SPA på riktigt? Vi byggde om och med hjälp av en konsult har vi skapat en mycket populär SPA-anläggning i två våningsplan. Här kan man välja på olika bassänger, höja pulsen i något av gymmen med 53 träningspass i veckan eller utnyttja någon av de många välgörande behandlingarna.

Allt med den vidunderliga utsikten över sanddynorna och Kattegatts spännande omväxlande hav. Skulle håret behöva friseras kan man boka tid hos frisörsalongen på plats.

Renovering efter speciell idé – Åsa Gessle håller alltid i den röda tråden när vi renoverar, berättar Elisabeth Haglund. Jag håller i det praktiska och pengarna, fastighetsansvariga är självklart involverade samtidigt som vi har två olika arkitekter som vi anlitar beroende på om det gäller inredning eller ny arkitektonisk urformning.

När konferenslokalerna skulle göras om var självklart den konferensansvarige med i processen. Först hade man tänkt åka runt och få inspiration av andra, men i sista stund kom man på andra tankar. Självförtroendet är stort och de egna samlade tankarna och erfarenheterna fick vara ledande i den nya utformningen.

I de nyrenoverade konferenslokalerna hittar man bilder på vår tids största popartister som Beatles, Stones, Roxette med flera. Det personliga är viktigt och målsättningen är att hitta den egna unika utformningen.

Svensk Byggtidning 27

– Så går det till när vi bygger om och renoverar. Det första vi frågar oss är; vad lokalen ska användas till. Många gånger är det en mängd olika användningsområden som måste fungera och kunna anpassas lätt efter olika önskemål.

Vi skapar skisser på vad vi vill ha. Vi söker entreprenörer för att utföra detta och vilka samarbetspartners som kan fungera med oss och förstå att vi är ett hotell med allt vad det innebär.

Som att exempelvis inte börja borra i väggarna klockan sju på morgonen.

Då det ständigt pågår renovering och förnyelse är många av hantverkarna väl införstådda i servicekraven och de anpassar sig också efter dessa.

Bara gedigna material – Vi bygger för framtiden, säger Elisabeth Haglund.

Många människor på samma plats sliter hårt på materialen.

Därför satsar vi på fina och hållbara material. Vi ligger högst i Stars Union med fyra stjärnor, det förpliktigar och då måste vi ligga i.

När man skulle renovera de senaste 100 rummen byggdes ett testrum på gården på exakt 34 kvadratmeter för att pröva om de ursprungliga idéerna för ett nytt hotellrum skulle hålla. Det gjorde det inte. Det viktiga vid renovering och nybyggnation är att sätta sig in i gästens situation och krav som ändras allteftersom vår omvärld förändras. Exempelvis var tidigare ett skrivbord en självklar plats att sätta sig vid.

Installationerna utördes av Elajo El & Energiteknik AB

varberg@elajo.se

halmstad@elajo.se

28 Svensk Byggtidning

HOTELL

Badrummet är en annan viktig plats som måste fungera utifrån gästens behov.

Renoveringen sker i etapper med 36 rum klara under våren 2015 och de resterande 50 rummen som färdigställs under hösten 2015 och våren 2016.

– Vi arbetar ständigt med fastighetsavdelningens avvikelserapporter, berättar Elisabeth Haglund. Kan något åtgärdas direkt så ska det genomföras.

Sveriges största gallert

I dag fungerar det mest som en avställningsyta. Nu efterfrågas laddningsplatser får dator och mobiler på strategiska ställen.

Hur kommer det sig att Hotel Tylösand är Sveriges största galleri? Ursprunget är Per Gessles inköp för flera år sedan av en konstsamling i Varberg. Platsen att hänga dessa verk fanns inte annat än på hotellet. På den vägen är det. I dag är hotellet också ett galleri i ständig förändring med en gallerist som sköter utställningen. Då många av konstverken är till salu sker det något nytt hela tiden. Fokus ligger på nutidskonst och fotografiska verk. Samtliga är dokumenterade i en guide.

Det är bara att börja konstvandringen ”Tres Hombres Art” med fantastiska upplevelser av exempelvis Terry O´Neil, Johan Bergmark, Gered Mankowitz, Lars Nordin, Mary McCartney och inte minst Anton Corbijn som några exempel.

Inte att förglömma är Peter Dahls olja ”Borgerlig bakgrund” i underbart glada färger som täcker en hel vägg och verkligen inspirerar till trevlig samvaro. ∏

Leverantör av inredning tiLL HoteL tyLösand

www.ostrasnickerifabriken.se

Dometic Hotel System: miniBarer · Säkerhetsskåp · Vinkylskåp

Dometic DM 50 miniBar

• Enkel att fylla på och bekväm att använda.

• Energiklass A, 139 kWh/år

Dometic Scandinavia AB

Enkelt och mycket överskådligt.

Mörkgrå front som standard, men kan även kundanpassas.

Med en volym på 50 liter finns plats både för försäljning och en ”kundhörna” för egna kylvaror.

Kommer även som 20-liters modell.

Gustaf Melins gata 7 · 421 31 Västra Frölunda · Tel 031-734 11 00 · info@dometic.se · www.dometic.se

Tack till Hotel Tylösand för att ni valde Dometic hotelprodukter.

HOTELL

Svensk Byggtidning 29

Hotellet smälter väl in i naturen. Foto: Åke E:son Lindman

Naturnära golfhotell i Öijared AV GÖSTA LÖFSTRÖM Öijareds Hotell i Lerum sticker ut. Det har byggts ”svävande” och mycket naturnära med skogens egen träfasad som komplement till Öijareds Golfklubbs befintliga klubbhus i sten, som är insprängt i en kulle.

T

illbyggnaden av en hotelldel med plats för upp till 200 personer och ombyggnad av golfklubbens klubbhus inkluderar en konferensanläggning för 100 personer, tre golfstudios, bibliotek och lounge med öppen spis, ett hus för gästernas golfbagar, ett effektivt tork- och strykrum, ett nytt reningsverk och nya tillfartsvägar. Det handlar om ett 60-miljonerbygge som gett 34 mycket flexibla rum och flera nya faciliteter för klubben.

Arkitekten Johan Brandström på Kjellgren Kaminsky Architecture AB beskriver att den nya hotellbyggnaden förmedlar en naturnära känsla, där skogens färger och gedigna material visar sig genom trä, sten och dova färger.

Projektet förhåller sig respektfullt till existerande byggnad och omgivande natur och hotellet smälter på ett stillsamt sätt in i skogsbrynet. Byggnadens material är valda med omsorg och fasadens vertikala ribbor är hämtade ur den omgivande

skogen. I hotellet kan besökaren uppleva skogens tystnad och förmåga att absorbera ljud, liksom eldens förtrollande och samlande kraft.

Det är ett modernt hotell med hög nivå på alla ytskikt och hög detaljrikedom. Det är över lag i toppklass. Det är dessutom sprinklat och säkert.

Johan Brandström är arkitekten bakom det nya hotellet.

–Klubbhuset är från slutet av 80-talet och bygget av ett hotell, möjligheten att erbjuda ett boende, har varit ett sätt att utveckla klubbens erbjudande i en tid av allt hårdare konkurrens inom golfen, säger Johan Brandström.

30 Svensk Byggtidning

HOTELL

Öijareds Hotell är naturnära och svävar över marken. Foto: Åke E:son Lindman

–Min utmaning har varit att det fanns en unik byggnad på plats, en byggnad som varit mycket känd och omskriven genom arkitekten Gert Wingårdh. Jag ville förhålla mig till det, skapa min egen grej men med tydlig relation och respekt till det befintliga. Det var en balansgång att inte sänka eller höja det befintliga.

”Svävar över marken” Hotelldelen med flera spännande vinklar ligger i nära anslutning till klubbhuset och en förbindelsegång som ger den nyanlända gästen en bra överblick över golfanläggningen förbinder byggnaderna. Hotellet är byggt i två våningar, där varje rum utgörs av en självbärande prefabricerad modul. Det ursprungliga klubbhuset ligger i en kulle till stor del under mark, medan hotellbyggnaden i direkt anslutning till detta upplevs hänga i luften. Det vilar på en betongplatta som i sin tur vilar på stålpålar. Byggmetoden har gjort det möjligt att bevara nära stående träd. Anläggningen värms upp med restprodukter från skogen, har eget avlopp och det planeras vindkraftverk. Öijareds Hotell har 34 mycket flexibla rum för allt från en till sex personer, vilket gör det möjligt att ta emot så olika gäster som 34 weekendpar eller upp till 200 personer i form av lag eller kompisgäng, där fler personer delar rummen, som erbjuder rum-i-rum-lösningar.

Lyckat samverkansprojekt –Upplägget på entreprenaden har varit ett samverkansprojekt.

Det har varit ett fantastiskt lyckat samarbete, där vi arbetat

mycket nära mellan arkitekt, byggare och beställare. Det har varit särskilt viktigt vid en så här unik byggprocess, säger Marcus Bramer, affärsområdeschef på byggföretaget ROGruppen.

–Vi har kunnat få med oss folk som inte kan byggnation men som bidrar med kunskap om verksamheten. Vi har kunnat lösa alla uppkommande problem i nära kontakt på enklaste sätt och vi har hållit vår budget. Teamet kan vara flexibelt inför problemlösning när alla sitter i samma båt.

–På plats har vi byggt stommar, korridorer och trapphus, medan rummen har kommit som prefabricerade kompletta moduler. Alla rum monterades på två veckor. Hotellet matchar det extrema klubbhuset men med en helt annan byggmetod.

–Det har varit en stor utmaning att bygga hela hotellet och bygga om klubbhuset utan att störa pågående verksamhet, där exempelvis utslaget på första hålet ligger på klubbhusets tak, säger Marcus Bramer. ∏

+ FAKTA ÖIJAREDS HOTELL I LERUM, VÄSTRA GÖTALAND

Byggherre: Öijared Park AB Totalentreprenör: RO-Gruppen Södra Älvsborg AB Arkitekt: Kjellgren Kaminsky Architecture AB Konstruktör Stiba AB

HOTELL

Svensk Byggtidning 31

De 34 rummen är mycket flexibla och har hög standard. Foto: Åke E:son Lindman

32 Svensk Byggtidning

HOTELL

Ny era för Riviera

AV BJÖRN ASPLIND Ett av Sveriges första badortshotell - Riviera Strand i Båstad - går in i en ny era. Den anrika anläggningen får 148 nya bekväma rum i en ny treplans huskropp kopplad till den anrika funkisrestaurangen som renoveras.

L

äget är som tidigare i direkt anslutning till stranden.

Hotel Riviera Strand blir en ny samlingsplats för den aktiva familjen med aktiviteter, pool, konferens, restaurang, evenemang, andelsägande och hotellboende.

Byggherre är AB Himmeslövs Havsbad och totalentreprenör är NCC Construction AB. Byggstart var våren 2014 med påbörjad inflyttning den här sommaren. Arbetet sker i partneringsamarbete och ordern är värd cirka 200 miljoner kronor.

Badortshotell Hotell Riviera byggdes som ett av Sveriges första badortshotell 1932 intill stranden i Malen i Båstad. Restaurangdelen ritades av arkitekt August Svensson i en blandstil av nyklassicism och funkis. Särdragen som man också varit noga med att ta tillvara i nya Hotel Riviera Strand är matsalens upphöjda takparti med lanternin som sträckte sig över hela dansgolvet och anslutande galleriliknande atrium.

– Det behövs fler hotell på Bjärehalvön och Båstad så det känns bra att bidra till turistnäringen. Just hotell Riviera har många som bott i Båstad minnen av och det är roligt att få återskapa det till den glans som det förtjänar. Det blir en spännande uppgift att hitta en modell så att det gamla blir funktionsdugligt och harmonierar med det nya vi bygger, säger NCC:s affärschef Joakim Stenberg.

Varsam renovering Delar av den ursprungliga byggnaden från funkistiden renoveras varsamt och integreras med två nya byggnader i tre plan samt ett poolhus. Ett 50-tal av sviterna säljs som ägarlägenheter. Alla sviter kommer att ha en egen uteplats eller stor balkong och gemensamma takterasser.

– Vi är glada att kunna bevara hotellets historia i restaurangen och tack vare de nya byggnaderna kan hotellet ta emot betydligt fler gäster än tidigare. Redan nu har vi en lång intresselista med ett 100-tal namn till ägarsviterna, säger

Vi har levererat TAKSTOLAR till Riviera Strand Vi levererar gärna till dig också!

Kontakta Niklas Bjärholm 0431-36 22 05 eller Peter Palmgren 0431-36 22 32 eller e-posta på takstolar@npn.se • www.npn.se

Timmervägen 74, Grevie

HOTELL

NCC bygger och Möller Arkitekter har ritat de nya hotellbyggnaderna vid Hotell Riviera Strand i Båstad. Illustration: Pontus Möller Arkitekter

Svensk Byggtidning 33

Anders Nelson, vd för Himmelslövs Havsbad, som bland andra ägs av entreprenörerna Erik Paulsson, Mats Qviberg och Douglas Roos.

Samarbetsformen partnering effektiviserar byggprocessen, minskar kostnader och ökar kvaliteten. Byggherre, konsulter och entreprenör löser en bygguppgift gemensamt med ett öppet och förtroendefullt samarbete där parternas yrkeskunskaper kompletterar varandra genom projektets alla skeden.

Förstklassigt På hotellet finns toppmoderna mötes- och konferenslokaler och en förstklassig restaurang. Hotel Riviera Strand ingår i gruppen Scandinavian Resort som även driver Hotel Skansen i Båstad, Torekov Hotell, Högfjällshotellet och Gammelgården i Sälen. ∏

+ FAKTA RIVIERA STRAND BÅSTAD

Byggherreombud: Backahill Förvaltning AB Byggnadsentreprenör: NCC Construction Sverige Beställare: AB Himmeslövs Havsbad Arkitekt: Pontus Möller Arkitekter Takentreprenör: Icopal Entreprenad AB El- och VVS-entreprenör: Bravida Prenad AB Kostnad: Cirka 200 miljoner kr

RACKS BADRUMSMODULER I VÄRLDSKLASS

NCC valde oss som leverantör av badrumsmoduler till Hotell Riviera Strand.

Projektet var en utmaning där ledtider i projektet var snäva, men där den geografiska närheten till oss och NCC projektavdelning och senare byggplatsledning var en viktig faktor i hur bra vi lyckats.

Modulerna innehåller många krävande installationsdetaljer redan från fabrik.

Med exklusivt italienskt kakel blandat med fina inredningssnickerier från ett småländskt snickeri. Med detaljer från Europas ledande tillverkare har vi tillsammans med beställarens arkitekt framställt badrum med perfektion i alla detaljer.

Racks AB · Odasjövägen 56 · 293 91 Olofström · Tel. 0454-588 840 · www.racks.se

34 Svensk Byggtidning

HOTELL

Den nya hotellprodukten från Sleepingfox Hotel Group är framtagen för att passa framtidens gästbehov med fokus på rätt saker; pris, funktion, smarta digitala lösningar och ett läge mitt i city.

Modernt och yteffektivt på Norrmalm AV BJÖRN ASPLIND Vid årsskiftet öppnar Best Western &hotel i korsningen Apelbergsgatan och Luntmakargatan på Norrmalm i Stockholm. Bygget pågår för fullt.

De före detta kontorslokalerna genomgår ett förvandlingsnummer och blir ett nytt livsstilshotell med 201 rum mitt i Stockholm city.

E

n av utmaningarna är att fastigheten ligger i en av Stockholms brantaste backar vilket gör att man bygger ett flertal mörka rum. Då hotellet står klart kommer det totalt att finnas 201 rum, restaurang, bar samt fitness center.

Visionen om ett modernt, yteffektivt hotell i centrala Stockholm med hög klass håller på att förverkligas för byggherren Sleepingfox Hotel Group.

Naturmaterial Inredningen på hotellet blir trivsam. Man har valt att använda naturmaterial som sten, trä, klinker och puts för att få till en ombonad känsla.

– Vi har tagit in mycket färg och form i projektet, där färgskalan går i mörkbrunt, beige och grått. Inte en enda vit vägg så långt ögat når kommer att finnas i hotellet, säger

Lars-Jerker Molin, VD och delägare Sleepingfox Hotel Group.

Rummen är på cirka 12 kvadratmeter, vilket gör att loungen och restaurangen blir extra viktiga ytor för gästerna som kan använda dem som sitt vardagsrum.

Den nya hotellprodukten från Sleepingfox Hotel Group är framtagen för att passa framtidens gästbehov med fokus på rätt saker; pris, funktion, smarta digitala lösningar och ett läge mitt i city.

Fokus Namnet – &hotel – syftar på hotellets huvudsakliga fokus. &hotel får ett hotellkoncept där allt det onödiga har skalats bort. Det blir ett hotell som ligger centralt med allt vad gästen behöver till ett riktigt bra pris.

Bakom konceptet ligger ett omfattande arbete som utgår från dagens resenärer och hotellgäster. En mängd frågor har ställts och analyserats. Vad är viktigast när vi bor på ett hotell idag, vad vill vi göra och vad kan vi vara utan?

– Vårt nya hotell kommer att ligga helt rätt i tiden, det är modernt och genomtänkt. Ett hotell byggt med fokus på att förenkla för gästerna så att de i sin tur kan fokusera på allt det som de kommit hit för att göra, betonar Lars-Jerker Molin.

HOTELL

Rummen på Best Western &hotel kommer att vara lite mindre än vad som är brukligt, men med högsta kvalitet, komfort och funktion.

Svensk Byggtidning 35

– Det känns spännande med ett hotell som är anpassat för den moderna resenären och som samtidigt har det strategiska läget endast ett stenkast från Hötorget, säger Johan Kukacka, VD för Best Western Scandinavia.

Med det nya hotellet stärker Best Western sin position som en av de större aktörerna i Stockholm. Best Western får i och med nytillskottet 14 hotell i Stockholmsområdet.

Sleepingfox Hotel Group AB driver tre hotell i Sverige. Alla under Best Westerns varumärke. Hotellen hittar finns i Bromma, Norrköping och Sundsvall. Och från årsskiftet alltså också i centrala Stockholm med Best Western &hotel. ∏

+ FAKTA FYRKANTEN

Vad: Ombyggnad av kontor till hotell på Norrmalm, Stockholm, 201 hotellrum, enkel- och dubbelrum, 61 kabinrum och 140 rum med fönster. Samverkansentreprenad.

Byggherre: AFA Trygghetsförsäkrings AB Hyresgäst: Sleepingfox Hotel Group AB Projektledare: Hedström & Taube Projektledning Total- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Millimeter Arkitekter AB Konstruktör: Byggnadstekniska Byrån i Sverige AB Plattsättning: Atlas Golv & Interiör AB Investering: cirka 120 miljoner kr

HUVUDKONSTRUKTÖR FÖR PROJEKTET KV. FYRKANTEN 14

STOCKHOLM UPPSALA JÖNKÖPING WWW.BTB.SE •

HOTELL

CAFÉ

•

RESTAURANG

•

KONTOR

BUTIK

GYM

SPA

Västmannagatan 43 A, 113 25 Stockholm, Tel: 08 50 55 55 00, www.millimeter.se

36 Svensk Byggtidning

HOTELL

Utökad hotellverksamhet i PUB-huset AV OFELIA VASQUEZ GRAAH- HAGELBÄCK Tillsammans med Scandic bygger AxFast 400 nya hotellrum, en eventyta samt en restaurang med show kitchen i toppklass i det anrika PUB-huset.

Den utökade hotellverksamheten förväntas sätta snurr på området och är en del i det nöjesstråk som växer fram runt Hötorget.

V

ad många inte tycks veta om är att det i dagsläget redan bedrivs hotellverksamhet i PUB-huset. Vi jobbar med att utöka hotellverksamheten som kommer att uppta cirka 75 procent av den totala ytan, förklarar Anders Rauge, affärschef på Arcona.

Handeln i markplan mot Drottninggatan kommer att vara kvar men exakt hur det kommer att se ut efter renoveringen återstår för kunderna att se. Planerna för fastigheten är högtflygande och i kombination med guldläget mitt i city kommer hotellet att tillhöra ett av Scandics topphotell i

Norden. På Arcona har man gedigen erfarenhet av att bygga hotellrum och Bakhtiar Afzalan, projektchef på Arcona, konstaterar att företaget varit med och projekterat omkring 3000 hotellrum vilket gett en naturlig vana.

– Det är otroligt kul att få vara med om den här förvandlingen och att återigen få förtroendet av AxFast. Att köra ytterligare ett projekt ihop känns jättebra, menar Bakhtiar Afzalan.

Han får medhåll av Anders Rauge som konstaterar att det känns extra speciellt att omvandla just PUB som så många har en relation till.

– De flesta Stockholmare har nog någon gång varit inne i PUB-huset. Efter renoveringen är alla välkomna åter till hotellverksamhet och handel.

Det var 1923 som Paul Urban Bergström startade bygget av det stora varuhuset vid Hötorget. Varuhuset fick sitt namn efter grundarens initialer och har hela tiden också kallats för just PUB. Paul U. Bergström var en av de första att sälja färdigsydda kläder i olika storlekar. Konceptet var en hit och verksamheten expanderade snabbt. Det var även här som Greta Garbo startade sin karriär inom filmbranschen då

HOTELL

hon som mannekäng för PUB:s kläder medverkade i diverse reklamfilmer för varuhuset. På den tiden arbetade Greta Garbo på varuhusets hattavdelning.

Att huset bär på en gedigen historia och har en speciell karaktär är det ingen tvekan om, vilket hela tiden finns med i tankarna då konceptet för verksamheten utarbetas.

– Vi tar hänsyn till den ursprungliga fastigheten och efter renoveringen kommer huset än mer att likna ursprungsskicket. Vi kommer bland annat att renovera och

Vi installerar värme, sanitet och kyla i Scandic Haymarket Hotel.

Svensk Byggtidning 37

lyfta tillbaka smidesräcken på den stora trappan men även addera en modern touch, förklarar Bakhtiar Afzalan.

Den ursprungliga ljusgården kommer att delvis återskapas och ge besökarna möjlighet att uppleva den rymd som funnits i fastigheten. Besökarna och hotellgästerna kommer dock att känna igen fasad, entré och trapporna inne i hotellet som alltjämt kommer att finnas kvar. I markplan mot Hötorget kommer det att finnas bar, restaurang samt en lounge och incheckningsdisk. En trappa upp med insyn direkt från entrén hamnar det öppna köket. En eventyta är planerat till plan 10. På plan 9 och 10 fördelas de 150 nya hotellrummen som beroende av våningsplan kommer att inredas i nischade färger. Stilen förväntas bli ombonad och hemtrevlig men för att veta mer om inredningskonceptet får den nyfikne allt ta och boka ett hotellrum!

– Det här kommer bli ett genomarbetat och tokhäftigt hotell som kommer att dra folk och liva upp det annars rätt så typiska cityområdet. Fler planerade bostäder i kombination med hotellverksamhet kommer att göra under för området runt Hötorget, avslutar Anders Rauge. ∏

+ FAKTA SCANDIC HAYMARKET

Byggherre: Torgvågen AB Arkitekter: Krook & Tjäder AB Arkitekterna Totalentreprenör: Arcona AB

www.imtech.se 010-472 60 00

ht l k Un gs gat an

DR IV e laB hot el s c anDIc haYmaRke t ht l kU ng s g atan b y e xe n go

läs mer om våra installationsprojekt på exengo.se eller kontakta oss på telefon 08 120 038 00 .

Vi skapar kloka helhetslösningar i framtidens byggnader och bostäder.

Rehnsgat an 11 1 t r B o x 19111 10 4 3 2 s t o c k ho lm te l 0 8 12 0 0 3 8 0 0 ww w. e xe ng o . se

För bättre klimat, inne och ute.

38 Svensk Byggtidning

HOTELL

Livsstilshotellet Vox i Jönköping AV MARIE LOUISE AARÖE Inrymt i en befintlig byggnad i centrala Jönköping finns livsstilshotellet Vox Hotel. Lyxiga sviter med utsikt över Vättern kombineras med små kompakta hotellrum där lobbyn är den centrala mötesplatsen för både gäster och besökande.

V

i har velat skapa vardagslyx åt alla, berättar Jens Ragnarson, arkitekt på Semrén & Månsson arkitekter.

Detta är ett helt nytt hotell i en befintlig kontorsfastighet där en tidigare biograf också har legat.

Hotellet har 143 rum med fyra sviter varav en på 70 kvadratmeter, ett antal standardrum med utsikt över Vättern samt 70 rum på tio kvadratmeter.

Dessa små rum har inga fönster men i övrigt all bekvämlighet som man kan önska och den ombonande känslan som är genomgående i upplevelsen på Vox Hotel.

– Avsikten är att man ska kunna träffas i lobbyn eller i restaurangen och kunna njuta av all lyx som detta hotell erbjuder. Samtliga platser i lobbyn är försedda med eluttag för laddning av telefoner och datorer. Rummen inbjuder till avkoppling eller kanske det sista arbetsmailet.

Gott samarbete ger resultat – Vi har haft ett mycket gott samarbete med fastighetsägaren, Fastighets AB Eric Ekblad och hotelloperatören, berättar Jens Ragnarson. Ett hotell skapar man

inte på egen hand. Det är samarbetet som ger det lyckade resultatet. Hade vi inte haft en engagerad fastighetsägare och en drivande hotelloperatör hade vi inte kommit så långt som vi har gjort i detta projekt.

Det är gedigna material som har valts för att hålla över tid, sten, plåt och mycket guld som glittrar och glimmar och åstadkommer den lyxiga känslan.

– Det är alltid lättare att börja från början. Här har vi format en ny miljö i en befintlig fastighet som innebär en mängd olika hänsyn. Vi har lyckats genom duktiga entreprenörer som lagt ner stor omsorg vid utförande av de små detaljerna och detta gagnar självklart i slutändan gästerna som bor här, säger Jens Ragnarson.

karaktär med lyxiga material som sammet, mässing och sten. Vardagslyxen ska genomsyra alla delar av hotellet.

Mötesplatsen i hotellet är lobbyn där både gäster och Jönköpingsbor ska kunna träffas. En böljande trävägg löper genom bottenvåningen och förbinder baren, matsalen, receptionen och lobbyn.

I träpanelen finns nischer som formar gemytliga och lite privata sittplatser.

– Vox Hotel är vårt största ombyggnadsprojekt någonsin, berättar Ralf Ekblad, vd i Fastighets AB Eric Ekblad. Vi har skapat ett helt nytt design- och livsstilshotell med 143 rum mitt i Jönköping. Hotellet på 4 050 kvadratmeter har inneburit en investering på 145 miljoner kronor i den befintliga fastigheten.

Spännande markplan

Unikt hotell för framtiden

I den nybyggda översta våningen finns de fyra sviterna samt ett gym. Men det är under gatunivå som det spännande sker. Här finns de små rummen på tio kvadratmeter. Trots att de är små är de rikt utsmyckade och minutiöst utformade för bästa komfort.

Varje våningsplan har sin egen

Kvarteret Apoteket består av två byggnader där under många år planer har funnits av en påbyggnad av den norra delen som har en fantastisk utsikt över Vättern. När Försäkringskassan, som var en av hyresgästerna, drog ner på sin verksamhet föddes tankarna om ett hotell som kunde dra nytta av de frigjorda

HOTELL

ytorna i gatuplan samt den gamla planen av en påbyggnad.

– För att nå framgång på hotellmarknaden bestämde vi oss för att det inte skulle bli ett hotell i mängden, säger Ralf Ekblad. Vi ville skapa ett unikt livsstilshotell med ett koncept som skulle locka den nya unga genrationen av resenärer. För att uppnå detta kontrakterade vi arkitekt Magnus Månsson på Semrén & Månsson som har ritat de unika designhotellen i Göteborg; Avalon Hotel och Clarion Hotell Post.

För att matcha hotellets design och reducera ljudnivån har man bekostat en ombyggnad av själva Lejongatan.

Samtidigt har ny gatubeläggning lagts i olika nyanser av svart och grått som harmonierar med golvet i loungen.

Sviter med fantastisk utsikt över Vättern ingår i den 1100 kvadratmeter nyskapade ytan högst upp där de översta våningarnas fasader har klätts i guldfärgad plåt som ger det exklusiva intrycket även på långt håll. ∏

Svensk Byggtidning 39

+ FAKTA VOX HOTELL

Byggherre: Fastighets AB Eric Ekblad Hyresgäst: Vox Hotel AB Arkitekt: Semrén & Månsson AB

KaliDörren är inte den största tillverkaren – men våra produkter tål tuffa tag!

ljungs.nu | Foto: Shutterstock, Eric Isselee

VÅRA DÖRRAR HÅLLER OLJUDET UTE. Kali är en av landets ledande tillverkare av dörrar och glaspartier kundfokus och levererar efter kundens behov.

Kali gör det som krävs!

www.kali.se

40 Svensk Byggtidning

HOTELL

Stockholm Continental, som öppnar under 2016, blir den nära, varma och inspirerande mötesplatsen mitt i pulsen – ett helt nytt kvarter som inrymmer både stationsentréer som hotell och bostäder på taken. Illustration: 3XN A/S

Nya Scandic Continental ett hotell utöver det vanliga AV BJÖRN ASPLIND Nya Scandic Continental i Stockholm blir ett hotell utöver det vanliga med 400 rum i flera storlekar.

S

tockholm Continental markerar platsen där det gamla city möter det nya. En både känslig och viktig plats i centrala Stockholm som nu får ett lyft och nytt liv när alla resenärer, hotellgäster, boende och besökare kommer befolka området.

Vasagatan har genomgått en ansiktslyftning de senaste åren och detta projekt kommer tillsammans med andra se till att området blir än mer attraktivt. Läget är redan det bästa.

Nu ska rätt känsla in också.

Mötesplats Stockholm Continental, som öppnar under 2016, den nära,

varma och inspirerande mötesplatsen mitt i pulsen – ett helt nytt kvarter som inrymmer både stationsentréer som hotell och bostäder på taken. Huset och dess mix av funktioner och stora flöden av resenärer och hotellgäster kommer gjuta nytt liv i området och göra det mer attraktivt och tryggt.

Citybanans nya pendeltågsstation Station Stockholm City, som får en av sina uppgångar i Stockholm Continental, kortar avståndet till city för vardagspendlarna. Alla långväga resenärer får också en enklare entré till både Stockholm och Centralstationen med sina fjärrtåg, bussar och Arlanda Express.

Den nya pendeltågsstationen öppnar under 2017, hotellets entréer slår upp portarna redan 2016 och då blir även bostäderna inflyttningsklara.

Både den tillfällige besökaren och gästen som stannar kommer uppleva innovativa lösningar och varma, avkopplande miljöer. Flera sociala ytor finns i hotellets miljöer, Scandic Continental, såsom barer, lounge, konferensdel

HOTELL

och baren med takterrass. Där kan alla uppleva Stockholm på ett nytt sätt via den generösa utsikten över takåsar och Riddarfjärden.

De som väljer Stockholm Continental som sin hemadress får en privat sfär mitt i storstadens puls där världen är lika tillgänglig som hotellets service och Stockholms utbud.

Continental Living På de fyra översta våningarna i Stockholm Continental byggs cirka 20 lägenheter med huvudstadens bästa utsikt. Det gemensamma namnet för lägenheterna är Continental Living vilket direkt anspelar på den internationella livsstil som de boende får uppleva här.

Genom det centrala läget i Stockholm är det lika nära till shopping som kulturliv och transportmöjligheter. Enbart en hiss skiljer Centralstationens höga tempo från ett lugnt och tryggt hem 60 meter ovanför Stockholms pulserande stadskärna. Addera även förstklassig hotellservice signerad Scandic Continental och du har ett boende där du kan prioritera det som är viktigt här i livet.

Spektakulärt Lägenheterna kommer i olika utföranden. Man kan välja på allt från 1 rok på cirka 35 kvm till större lägenheter med upp till 6 rok på cirka 180 kvm – 210 kvm. Men oavsett vilken lägenhet man väljer ingår den mest spektakulära utsikt över en av Europas stiligaste huvudstäder.

Svensk Byggtidning 41

Så här delas huset in: Plan 16-19: Bostäder Plan 12-14: Hotellrum Plan 11: Takbar, takterrass, hotellrum och konferens Plan 7-10: Hotellrum Plan 5-6: Konferens Plan 4: Klarabergsgatan. Hotellets restaurang, Stations- och bostadsentré, butik Plan 3: Vasagatan. Hotellets reception, bar och lounge, stationsentré och butiker Plan 2: Access till T-bana, Centralstationen och den nya pendeltågsstationen Plan 1: Teknikvåning Under huset: pendeltågsstationen Station Stockholm City ∏

+ FAKTA STOCKHOLM CONTINENTAL, ORGELPIPAN 6

Vad: Nybyggnad av resecentrum med hotell Byggherre: Jernhusen AB Hyresgäst: Scandic Hotels AB Projektledare: Ebab i Stockholm AB Total- och byggnadsentreprenör: STRABAG Projektutveckling AB Arkitekt: 3XN A/S Konstruktör: Konkret Stockholm AB Total investering: cirka 1 miljard kr

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab?

Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

Att anlita en plattsättningsentreprenör handlar inte bara om att köpa ett gott hantverk. Det handlar lika mycket om att hitta någon som man kan få kvalificerad hjälp och rådgivning av, och detta innan man startar något större arbete. Prata med oss.

Välkommen till vår butik i Länna Industriområde

Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvägen 7, 142 50 Skogås Tel. 08-99 09 00 www.stockholmsplatt.se

42 Svensk Byggtidning

HOTELL

En hotell- och konferensanläggning med historia AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Naturskönt beläget på en egen ö i Roslagens skärgård, en timme från Stockholm city, finner man Marholmen Hotell & Konferens. Ön Marholmen är tydligt präglad av sin historia som bland annat väcker minnen från Elsa Beskows dagar.

D

et var vid sekelskiftet 1900 som en av Sveriges förmögnaste grosshandlare Nils Anders Berg köpte Marholmen och inrättade sig i sitt sommarhem i Skärgården vilket var på modet på den tiden. År 1913 donerade han och hans fru bort hela ön tillsammans med ett stort penningvärde som oavkortat skulle användas till ett vilohem för utarbetade arbetarkvinnor. Marholmens vilohem kom att efterföljas av ett semesterhem för familjer. Nils Anders Berg

lät också anlägga en folkhögskola där självaste Elsa Beskow hjälpte till med utsmyckningen. På Marholmen ordnades bland annat också dansaftnar och öns popularitet steg.

Kommunal köpte Marholmens konferensanläggning av LO 1983. Det var 1988 som det stora huset i anläggningen invigdes. Innan bestod anläggningen av ett flertal stugor samt en restaurang. Idag har konferensanläggningen byggts ut ytterligare och är försett med såväl ny restaurang som spa. Nu i en första etapp tillkommer en helt ny hotelldel med 50 nya rum. Den nya byggnaden, i två plan med ett suterrängplan, vänder sig mot vattnet och ansluter till den befintliga byggnaden. Att få den nya delen att fungera ihop med den befintliga på ett naturligt sätt har bjudit på en del utmaningar.

– Vi har lyckats bra, den nya byggnaden knyter an fint till skärgårdsmiljön. Den har ett modernt formspråk som

HOTELL

Svensk Byggtidning 43

avspeglar nutiden samtidigt som skärgårdskaraktären är påtaglig, förklarar Anders Hult, handläggande arkitekt på Megaron Arkitekter.

För att sudda ut kontrasten mellan inne och ute och släppa in naturen har alla rum stora fönster samt balkong eller uteplats. Laserade trägolv, träpaneler i hotellrummen samt ytterligare detaljer i trä och glas bidrar också till den naturnära lite rustika känslan som ger hotellet dess uttryck och karaktär.

Stilen är återhållsam med färgaccenter i textilierna.

– Beställaren har haft en klar bild för sig och har processen igenom engagerat sig mycket i inredningsdetaljerna för att få till den eftersträvade rätta känslan, säger Peter Mandoki, anvarig arkitekt på Megaron Arkitekter.

Både han och Anders Hult är överens om att projektet gått mycket bra och att samarbetet med så väl beställare, byggare samt Norrtälje kommun fungerat ypperligt. På Marholmen står nu en högklassig anläggning som tidigare saknat ordentliga hotellrum men som numera även kan titulera sig hotell. De små stugorna finns alltjämt kvar och helheten gör anläggningen komplett.

– Det känns som om vi fått till den sista pusselbiten. Vi tycker att det känns både kul och spännande att få ha anpassat anläggningen till den nya tiden och föra Marholmen in i det nya milleniet, avslutar Peter och Anders. ∏

44 Svensk Byggtidning

HOTELL

Kokpunkten, Sveriges första actionbad, är en unik upplevelse med egendesignade attraktioner på åtta våningar i det gamla ångkraftverket i Västerås.

Foto: Stefan Jellheden

Actionbad vid Kokpunkten AV BJÖRN ASPLIND Kokpunkten är Sveriges första actionbad och en unik upplevelse med egendesignade attraktioner förlagt över åtta våningar i det ikoniska gamla ångkraftverket i Västerås.

H

uvudtanken med Kokpunkten i Västerås är att ge det byggnadsminnesförklarade ångkraftverket en ny roll i samhället från att vara ett viktigt reservkraftverk för södra Sverige till att vara ett levande kulturarv med ett hållbart innehåll.

– För oss har det varit viktigt att kunna skapa en upplevelsedestination där man kan bo, äta och göra samt en regional och nationell arena för energifrågor och ett hållbart samhälle, säger Herman Söderqvist, projektledare för Kokpunkten.

– Vårt bad vid Kokpunkten är ett nytt koncept på äventyrsbad och upplevelsebad som inte finns någonstans i Sverige.

Vi tror att det till och med att det är lite världsunikt.

Därför ville vi skapa en ny egen kategori. Det handlar om att differentiera sig, betonar Herman Söderqvist.

- ungdomar och vuxna, med upplevelsepolen, Aqua Cinema, turbinen och klättergrottan - allmänhetens relaxvåning plan 4 med ett antal hot-tubes och bubbelpooler - relaxen på plan 6 för vuxna och företagsevent, möhippor med mera.

Sveriges längsta – Vi har till och med haft besökare som åkt våra rutschar som är över 80 år. Badet har olika zoner, för de som är yngre än 6 år med barnpooler och Sveriges längsta barnrutsch.

Projektet drog ju tyvärr väldigt långt ut på tiden och stod klart först förra sommaren, märker ni av att detta?

– Javisst, märkte vi det. Det ställde stora krav på uthållighet att inte ge upp. Men alla har stöttat projektet på ett bra sätt, Västerås stad, Länsstyrelsen, Peab, våra konsulter och

Utveckling När Peab köpte fastigheten i slutet av 90-talet började visionen för Västerås upplevelsesatsning att ta form.

Vid Mälarstranden i Västerås ligger det gamla ångkraftverket som speglar utvecklingen från olja och kol till el och därmed den teknikutveckling inom elkraftgenerering som skett de senaste decennierna. Kort efter att Peab förvärvat fastigheten byggnadsminnesförklarades den. Året var 1999. Kontor och bostäder var nu uteslutet, och 2004 började istället tankarna om en upplevelsedestination att utformas.

Vad kan man som besökare göra i huset och vilken är den huvudsakliga målgruppen?

Målgruppen är alla: - för de minsta barnen som inte kan simma på plan 3

Naturligt klimat inomhus Stor eller liten anläggning, enkel eller komplicerad – ett bra inomhusklimat ska inte höras, inte kännas och inte ge obehag.

Eftersom miljöerna skiftar, måste också lösningarna bli olika. Vi på InneVäder vet vad man kan åstadkomma om man tar ett helhetsgrepp på allt som har med värme, kyla, ventilation, styroch reglerutrustning att göra Vi på InneVäder har en gedigen kompetens och en mångårig erfarenhet av inomhusklimat. Vi strävar efter att med kundens önskemål och krav i fokus, hitta den optimala lösningen för varje objekt. www.innevader.se

HOTELL

leverantörer. Visst drog det ut på tiden med finanskrisen som fördröjde starten. Det som var bra att var att vi hann utnyttja tiden för att utveckla badkonceptet och ta ”äventyrsbad” till framtiden, det vill säga enkelt kunna lägga till nya ”digitala” upplevelser på ett enkelt och kostnadseffektivt sätt, slår Herman Söderqvist fast.

Vad är det då som gör Kokpunkten så unikt att man ska besöka det?

– Hur många finns det som har byggt ett bad i ett byggnadsminne och som dessutom är åtta våningar högt och som har ett unikt koncept som är svårt att kopiera? frågar sig Herman Söderqvist.

Mest lokalt – Första intrimningsåret har vi mest vänt oss till västeråsarna.

Nu ökar vi successivt marknadsföringen till hela Mälardalen och Stockholmsområdet och sedan till hela Sverige.

Svensk Byggtidning 45

– Vi har skapat en upplevelsedestination med allt på en plats där ”bo, äta och göra” är den bärande idén som besöksdragare.

Här ingår actionbadet, det kommande hotellet och Energy Arena som i framtiden kommer att ha ett unikt koncept för ett Science Center. Just nu arbetar vi med att skapa Energy Arena, som om vi lyckas kanske är den viktigaste potentialen för Västerås stad och regionen. Sverige behöver en samlad plats för energifrågor och framtidens energiutmaningar!

Just nu planeras det för hotellet, som ska bli cirka 11000 kvm i den verkligt höga delen av ångkraftverket.

Tanken är att hotellet främst ska locka affärsgäster under veckorna och besökare till actionbadet på helgerna.

Hotellet planeras att få cirka 220 rum och bli 18 våningar högt. Övriga detaljer för hotellprojektet är ännu inte klarlagda. ∏

+ FAKTA

Hur viktigt är det att Kokpunkten nu ligger mitt emellan två av Västerås viktigaste utvecklingsområden Östra Hamnen/Lillåudden samt Öster Mälarstrand/Notudden och den nya Kajstaden?

– Kokpunkten är en viktig del att bidra till stadens vision att vända staden mot Mälaren och få en sammanhållen stad mot Mälaren. Vi är glada att vi kan bidra till detta arbete att – Kokpunkten kan bli ett levande kulturarv och en ny roll i samhällsutvecklingen för staden och runtomliggande bebyggelse, säger Herman Söderqvist som avslutar:

UNKTEN P K O K L TIL SBAD! RANTÖR N E IO V T E L C A T L STE STO HÄFTIGA S N E m D R ingssyste - NO vattenren

arata enrening t fyra sep mart vatt r leverera is a h rg e g n in e s s h Proce alitativ oc kra en kv chbanor, för att sä tioner, ruts lning kten. k n u ra p tt k a o n K e på t vatt xavde n leverera ktens rela Vi har äve r, samt till Kokpun char mm s u d ole levelse p p u l, o o bubbelpo ap iner, arom bastukab

processing.se tel: 0300-83 70 00

KOKPUNKTEN

Vad: Kokpunktens actionbad i Västerås öppnade hösten 2014.

På sikt ska här också bli Science Center, hotell och konferensanläggning. Peab Bad AB äger och driver badanläggningen, serveringarna och relaxavdelningen.

Byggherre: Kokpunkten Fastighets AB Total-, byggnads-, mark- och stomentreprenör: PEAB Bostad AB Arkitekt: Archus Arkitekter i Västerås AB Konstruktör: SWECO Structures AB Vattenrening: Processing AB

46 Svensk Byggtidning

HOTELL

Europas mest innovativa hotellkedja väljer Stylt Stylt Trampoli fortsätter att växa tillsammans med internationella kunder. Nu står det klart att den svenska designbyrån vunnit uppdraget att designa ett hotell i Düsseldorf för en av hotellvärldens hetaste aktörer: tyska 25hours.

Uppdraget består i att skapa ett koncept för kedjans nya hotell i Düsseldorf. Öppningsdatum är beräknat till våren 2018.

S

atsningen i Tyskland är del av en pågående internationell expansion för Stylt, som också har projekt på gång i Oslo, Riga och Canmore i kanadensiska Klippiga Bergen.

Match “Det här är ett otroligt spännande uppdrag för oss,” säger Stylts grundare och kreativa ledare Erik Nissen Johansen. “25Hours har stått högt på vår lista över drömsamarbetspartners ett tag nu, och vi känner att

det här är verkligen ‘a match made in heaven’. Nu när vi får tillfälle att förverkliga den drömmen siktar vi på att resultatet ska bli något utöver det vanliga.”

Prisbelönt 25hours, som har sju hotell i Tyskland, Schweiz och Österrike, rankas som den europeiska hotellbranschens mest kreativa och dynamiska aktör. Med sitt framgångsrika koncept där unik design kombineras med lokal prägel har 25hours vunnit European Hotel Design Awards fyra år i rad (2011-2014), och dessutom tilldelats Travel & Leisure Design Award och Hotelimmobilie des Jahre flera gånger om.

Tysk effektivitet, fransk finess, svensk design Stylts första uppdrag för 25hours är att skapa koncept och inredning för ett nytt hotell i Düsseldorf. Hotellet blir den högsta byggnaden i Quartier Central, ett område med starka franska influenser. Mötet mellan tysk effektivitet och fransk finess ligger till grund för konceptet och hotellet som fått arbetsnamnet Das Tour (tornet). ∏

HOTELL

Svensk Byggtidning 47

Nytt storhotell på Stockholm Arlanda Airport Stockholm Arlanda Airport har den lägsta andelen hotellplatser av de nordiska storflygplatserna.

Nu tar Swedavia nästa stora steg i utvecklingen att göra Stockholm Arlanda Airport till Skandinaviens ledande flygplats och inleder en upphandling av operatör till ett nytt storhotell i direkt anslutning till passagerarterminalerna.

S

tockholm Arlanda Airport är Skandinaviens snabbast växande flygplats. Sedan 2010 motsvarar resenärstillväxten mer än 30 procent. Ett stort antal nya flygförbindelser har också tillkommit. Samtidigt har flygplatsen i förhållande till antalet resenärer den lägsta andelen hotellplatser i Skandinavien. För att möta tillväxten och den fortsatt ökande efterfrågan inleder nu Swedavia en upphandling av hotelloperatör i en helt ny fastighet med 400 rum intill flygplatsterminalerna.

– Vår uppgift är att vidareutveckla flygplatserna och stärka förutsättningarna för svensk tillgänglighet. Det nya hotellet är ett viktigt steg i det arbetet och skall möta efterfrågan från den moderna resenären. Utvecklingen av en helt ny flygplatsstad är ett led i vår ambition göra Stockholm Arlanda Airport till den ledande flygplatsen i Skandinavien, säger Torborg Chetkovich, koncernchef Swedavia.

Hotellet, med en yta på 20 000 kvadratmeter fördelat på 18 våningar, planeras att få en kombinerad lobby och lounge, restaurang, bar, vinterträdgård samt takterrass. Efter att upphandlingen av operatör är klar förväntas byggstarten till 2016 och hotellet vara klart för inflyttning 2018.

För Swedavia är hotellsatsningen nästa fas i att utveckla det flygplatsnära fastighetsbeståndet i takt med det ökande rese- och övernattningsbehovet. Nästa naturliga steg är kontorsbyggnader intill de båda hotellfastigheterna för att skapa ytterligare förutsättningar för att kunna omhänderta den långsiktiga tillväxten av resenärer vid flygplatsen.

Rådgivare i samband med upphandlingen av hotelloperatör är DTZ. ∏

48 Svensk Byggtidning

HOTELL

Arcona tecknar avtal om hotellombyggnad i Stockholm Arcona kommer att bygga om fastigheten Skansen 18 i Stockholm som bland annat inrymmer det befintliga hotellet Sergel Plaza. Efter renoveringen kommer fastigheten inrymma ett nytt hotell med ca 420 rum och 2 300 kvadratmeter restaurang- och mötesyta. Utöver hotellet tillskapas 4 000 kvadratmeter butiksyta.

A

rcona har tecknat avtal med Stena Fastigheter Stockholm om att bygga om fastigheten Skansen 18 som är belägen vid Brunkebergstorg i centrala Stockholm. Projektet kommer att genomföras som en totalentreprenad i samverkan.

– I och med detta avtal har ännu ett viktigt steg i den pågående stadsutvecklingen av Brunkebergstorg passerats. Arcona har ett arbetssätt som stämmer mycket väl överens med hur vi vill samverka för att skapa ett attraktivt hotell och stora butiksytor mitt

i city. Arcona blir därför en viktig part i utvecklingen av projektet, säger Nils Pers, vd på Stena Fastigheter Stockholm.

Samarbetet har redan påbörjats och projektet kommer att färdigställas och tas i bruk i etapper för att vara helt klart vid halvårsskiftet 2017.

– Vi har under lång tid arbetat tillsammans med Stena Fastigheter Stockholm för att utveckla fastigheten till sin fulla potential och det känns väldigt kul att vi tillsammans ska genomföra entreprenaden. Vi tar till oss utmaningen med stor glädje,

respekt och ödmjukhet och vi är förstås stolta över att Stena Fastigheter Stockholm har gett oss detta stora förtroende. Det centrala läget bara hundra meter från Sergels Torg och butiksläget mot Drottninggatan ger unika förutsättningar. Vår ambition är att tillsammans med Stena Fastigheter Stockholm skapa ett av Stockholms ledande hotell och en levande handelsoch mötesplats mitt i city, säger Peter Kvist, affärschef på Arcona. ∏

Bröllopshotell i Östersund

Ä

Östersunds nya hotell, Quality Hotel & Resort Frösö Park ligger endast ett stenkast (2 minuter) från Frösö Kyrka, Östersund, Jämtland, som är en av Sveriges populäraste och vackraste kyrkor att gifta sig i.

Kyrkan är byggd på 1100-talet och med vidunderlig utsikt över Storsjön och Oviksfjällen.

ntligen kan Frösön erbjuda en festlokal som matchar den storslagna utsikten. Oavsett om man väljer traditionella och vackra Frösö Kyrka eller en utevigsel vid Storsjö strand så ordnar vi en exklusiv fest värdig den viktigaste dagen, säger Ander Wiberg, hotellchef Quality Hotel & Resort Frösö Park.

Bröllopssviter och privat festvåningQuality Hotel & Resort Frösö Park kan ta emot från 4 upp till 300 gäster i en privat festvåning där festarrangemangen skräddarsys utifrån önskemål. Hotellet har två bröllopssviter med magisk fjällutsikt och bubbelbadkar. Från och med september 2015 finns även spa-avdelningen tillgänglig.

Om man vill välja en annorlunda vigsel så arrangerar hotellet gärna en utevigsel med fjällvärlden som fond.

Vigselförättare med friluftsinriktning finns i närområdet: AktivUt och We Are Wed. ∏

HOTELL

Poster designad av Cajsa Wessberg

Poster designad av Atsushi Hagihara

Svensk Byggtidning 49

Poster designad av Anna Dormer Volgsten

Carlsberg Sverige och Urban Deli inleder samarbete med designers Nu inleder Carlsberg Sverige och Urban Deli ett samarbete med tre up and coming designers från Beckmans Designhögskola, ett initiativ som bygger på Carlsbergs tradition av att stötta lokal konst. Under hela sommaren säljs designernas posters på Urban Deli Nytorget. Intäkterna från försäljningen går direkt tillbaka till designerna och summan dubblas sedan av Carlsberg Sverige.

N

u blir Urban Deli Nytorget ett konstgalleri. Tre designers från Beckmans Designhögskola har fritt fått tolka Carlsbergs historia i en serie posters som säljs på Urban Deli under hela sommaren. Alla intäkter från försäljningen går oavkortat till designerna och Carlsberg Sverige dubblar hela summan.

Initiativet bygger på Carlsbergs historia av att stötta lokal kultur och syftet med projektet är att ge de tre designerna en möjlighet att synas för en större publik samt ge en ekonomisk skjuts framåt.

– Det här är ett jättekul initiativ där jag får fria tyglar att skapa en illustration, trycka på ett professionellt tryckeri och resurser att investera

i egna framtida projekt. Kunde inte vara bättre, säger Cajsa Wessberg, en av de medverkande designerna.

De tre utvalda designerna heter Cajsa Wessberg, Atsushi Hagihara och Anna Dormer Volgsten och kommer alla från Beckmans Designhögskola.

I designprocessen har de utgått från några utvalda årtal i Carlsbergs långa historia, men har i övrigt fått tolka uppgiften fritt efter eget huvud i en poster. Den har sedan tryckts med screen printing-teknik i begränsad upplaga.

Om designerna: Cajsa Wessberg kommer ursprungligen från Karlstad. Blev tidigare i år uppmärksammad för examensarbetet

”Köttdjur”, som syftar till att problematisera köttätande.

Atsushi Hagihara kommer ursprungligen från Japan och studerar just nu sitt sista år på Beckmans Designhögskola. Har samarbetat med flera artister och inspireras av gamla rustika miljöer och svensk mytologi.

Anna Dormer Volgsten kommer ursprungligen från Uppsala.

Kvinnan bakom designkonceptet för endagsfestivalen Poplands i Uppsala. ∏

20 15

Kostnadsfri registrering till mässan.

Anmäl dig nu!

KISTAMÄSSAN STOCKHOLM 30 SEPTEMBER - 1 OKTOBER 2015

Sweden Green Building Conference med Ekobygg – Nordens ledande mötesplats för grönt byggande och hållbar stadsutveckling Mässan: www.ekobyggmassan.com

Guldsponsor:

Silversponsorer:

Konferensen: www.sgbc15.se

Medarrangör konferensen:

Arrangörer:

Skola &

Bild: Kv Mimer 8. Foto: Åke E:son Lindman

projekt

ROT-PRISVINNAREN 2015 KVARTERET MIMER 8

MODULBYGGE SKAPAR FLEXIBILITET

KTH CAMPUS NYBYGGNAD MED PARK FÖR FLER GRÖNA MÖTESPLATSER

NYTT PÅ ENBACKA SKOLA I GUSTAFS

1. TELEFON

2. KALENDER

3. PENNA

ATT LÖSA DITT LOKALBEHOV ÄR HYR ENKELT SOM HELST

Allt du behöver göra för att få nya lokaler på plats, är att ringa oss, bestämma datum, skriva under projektplanen och sedan lugnt invänta invigningen.

Hyr enkelt som helst.

Läs mer på expandia.se

MODULER FÖR UTHYRNING

SKOLA

Helene Hellmark Knutsson

Claes Thunblad

Svensk Byggtidning 53

Ingalill Berglund

Digiversitet tar plats i västra Stockholm Startskottet har gått för Järfälla kommun och fastighetsbolaget Atrium Ljungbergs gemensamma projekt att utveckla framtidens lärosäte i Stockholm Väst i Barkarby.

Under juni arrangerades seminariet ”Plats för digiversity” – ett samtal och dialog om utvecklingen av nydanande läromiljöer för högre studier. Deltog gjorde bland andra ministern för högre utbildning och forskning, Helene Hellmark Knutsson.

F

orskning och utbildning förändras snabbt i takt med utvecklingen av digital teknik, samhällsutveckling och en ny generations sätt att lära. Hur ser de främsta lärandemiljöerna ut om 10 år? Vad har campus för roll och funktion när mycket undervisning är digital? Hur kommer internationella universitet att etablera sig i Sverige?

– Vi ska konkurrera med kunskap i Sverige och inte med lägre löner. Sverige växer med 760 000 invånare fram till 2020 och vi måste därför investera i hela utbildningssystemet och bygga ut antalet platser på högskolan med 14 300 platser till 2018. Kvalitet och kvantitet måste klaras parallellt och vi kan inte koncentrera all högre utbildning till några få lärosäten. Utbildningen måste ske på plats där kompetensförsörjningen behövs, säger ministern för högre utbildning och forskning Helene Hellmark Knutsson som deltog i seminariet Plats för digiversity.

– Vi behöver helt nya miljöer och metoder för framtidens lärande i Stockholm Väst. Här ska man både kunna börja från början och vidareutveckla sina kunskaper under karriären. Vi börjar idag och inviger den 10 september 2018, säger Claes Thunblad, kommunstyrelseordförande i Järfälla.

Begrepp som ”flipped classroom” och ”digitala kemilab”

antyder hur mycket sättet vi lär oss nya saker kommer att förändras. Den digitala trafiken ökar behovet av att träffas i det ”djupa mötet”. Det tror Ingalill Berglund, vd för Atrium Ljungberg, som är med och utvecklar nya slags miljöer som är lustfyllt och motiverande för studenter och pedagoger.

– Den digitala plattformen kommer att vara allt viktigare för kunskapsöverföring samtidigt som behovet av tvärvetenskapliga kompetenser med koppling till näringslivet växer. Jag tror att fysiska platser för möten och lärande behövs och att de bör integreras i stadsstrukturen. Då kan vi nå en bredare målgrupp och möjliggöra kompetensutveckling genom alla faser i livet, säger Ingalill Berglund.

De traditionella lärosätena måste förnya sin pedagogik och expanderar genom olika samarbeten. Men det kan vara lättare att skapa förändring på en ny plats än i den gamla universitetsmiljön.

– I västra Stockholm har man nu en stor möjlighet att skapa en experimentstation för ny pedagogik och lärande, säger Bertil Andersson, rektor för Sydostasiens största universitet, Nanyang Technological University i Singapore.

Atrium Ljungberg, som har lång erfarenhet av att utveckla innovativa lärandemiljöer genom bland annat Kunskapsgallerian i Sickla och kvarteret Nod i Kista, samverkar nu med Järfälla kommun om utvecklingen av det nya navet i Barkarbystaden. Ambitionen är att skapa en regional mötesplats för lärande, näringsliv och kultur – en plats där människor, både studenter och företagare, verkar, träffas och utvecklas tillsammans. Platsen blir hjärtat i den dynamiska stadsmiljö som skapas runt Barkarby station/Stockholm Väst - ett av norra Europas största samhällsbyggnadsprojekt och en regional knutpunkt med järnväg, pendeltåg, Mälarbanan, t-bana, cykelstråk, Förbifart Stockholm, 21 000 nya bostäder och 10 000 nya arbetsplatser. ∏

54 Svensk Byggtidning

SKOLA

Den 5 500 kvadratmeter stora och fem våningar höga byggnaden för Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE-skolan) kommer att ligga centralt placerad på campus, vilket bidrar till lärosätets mål att arbeta mer utåtriktat mot samhället.

Själva byggnaden kommer bland annat att ha sedumtak och en solcellsanläggning och målet är att uppnå nivån guld i certifieringssystemet Miljöbyggnad.

Nybyggnad med park för fler gröna mötesplatser på KTH Campus När Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad vid KTH i Stockholm växer och utvecklas investerar Akademiska Hus 193 miljoner kronor i nya lokaler på området. Som ett led i att göra campus mer levande och hållbart skapas också solceller på taket och en terrasserad park i direkt anslutning till huset.

D

en 5 500 kvadratmeter stora och fem våningar höga byggnaden för Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE-skolan) kommer att ligga centralt placerad på campus, vilket bidrar till lärosätets mål att arbeta mer utåtriktat mot samhället. Huset kommer främst att innehålla kontorslokaler och grupprum med möjlighet att anordna seminarier, utställningar och mässor för studenter, forskare, politiker och näringsliv. Det byggs även en länk till grannhuset där Centre for Transport Studies (CTS) finns.

Fasaden görs i traditionellt tegel men i en modern tappning för att både smälta in i den byggnadsminnesmärkta miljön men samtidigt sätta sitt eget samtida avtryck.

Satsningen ligger väl i linje med den nyligen framtagna campusplanen som fastslår att campus ska utgöra en hållbar, levande och trygg del av staden. Själva byggnaden kommer bland annat att ha sedumtak och en solcellsanläggning och målet är att uppnå nivån guld i certifieringssystemet Miljöbyggnad. I direkt anslutning till huset anläggs också

en terrasserad parkmiljö för att möta behovet av fler gröna mötesplatser som lockar till vistelse.

– Tillsammans med kunden vill vi utveckla campus på ett långsiktigt hållbart sätt. Projektet är ett lysande exempel på hur vi förverkligar vår plan och är samtidigt ett bidrag till att utveckla Stockholm till en attraktiv universitetshuvudstad och kunskapsregion, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus region Stockholm.

– Som ett av Europas ledande tekniska universitet är det viktigt att vi växer på ett hållbart sätt. Det nya huset och parken kommer göra KTH Campus till ett än mer attraktivt och levande område, säger Stellan Lundström, skolchef på ABE-skolan vid KTH. Byggstart skedde i juni och inflyttning är beräknad till juni 2017. Byggnaden är ritad av AIX arkitekter. ∏

SKOLA

Eco Stairway solpaneler.

Svensk Byggtidning 55

Kvarteret Skolan.

I Stockholmsfinalen utsågs Tavakoli Shaghayegh som studerar på KTH till vinnare med bidraget ”Eco Staiway”.

Erik till vänster och Ulrik till höger.

Vinnarna i Skanskas gröna studenttävling utsedda Tävlingen Skanska Sustainable Cities ställde frågan hur Sveriges mest hållbara skola ska byggas. I hård konkurrens har nu två vinnare utsetts. De föreslår bland annat cirkelformade skolbyggnader tätade med fårull och minskad markexploatering.

T

ävlingen Skanska Sustainable Cities Challenge arrangeras för fjärde året i rad och vänder sig till landets universitetsoch högskolestudenter. I år ställdes studenterna inför uppgiften att finna innovativa och kreativa idéer på hur Sveriges mest hållbara skola skapas. Priset är bland annat en klimatkompenserad studieresa till New York.

I Stockholmsfinalen utsågs Tavakoli Shaghayegh som studerar

på KTH till vinnare med bidraget ”Eco Staiway”. Hennes förslag består av en rund trappformad skolbyggnad med växtbeklädda tak som fungerar som mötesplatser för lärare och elever.

Byggnaden har också stora glasfasader för att öka solinsläppet och minska elanvändningen.

– För att skolan ska vara så energieffektiv som möjligt kommer den att tätas med fårull. Det är ett förnybart isoleringsmaterial som på ett effektivt sätt bidrar till att minska energiförlusten,

säger Tavakoli Shaghayegh. ”Kvarteret Skolan” heter det bidrag som Chalmersstudenterna Ulrik Montgomery och Erik Widell vann med i Malmö. Konceptet som de har tagit fram går ut på att skolorna placeras i bottenvåningen på bostadshus. På så sätt utnyttjas befintlig infrastruktur och markexploateringen minskar.

– Genom att samutnyttja resurser så minskar energianvändningen och infrastruktur kan utnyttjas bättre, säger Ulrik Montgomery som läser till ingenjör vid Chalmers Tekniska Högskola. ∏ Mer information om Skanska Sustainable Cities Challenge 2015 inklusive studenternas förslag: http://www.skanskasustainablecities.se

56 Svensk Byggtidning

SKOLA

Modulbygge skapar flexibilitet AV MARIE LOUISE AARÖE Västerviks Bostads AB tog beslutet att bygga den nya F-6 skolan i kvarteret Mastodonten som ett modulbygge. Anledningen var ett tidspressat schema för projektet och kravet på en fuktsäker byggmetod.

V

årt primära mål var att försäkra oss om att få en skola som är hundra procent säker utifrån fukthänsyn, ett krav som vi har fått i samband med diskussioner med hyresgästen, berättar Pär Liffner, byggprojektledare på Västerviks Bostads AB. Nu har vi uppfört en byggnad som aldrig har varit utsatt för väder och vind. I flera av de befintliga prefabricerade paviljongbyggnaderna från 60- och70-talen finns fuktproblem. De rensas nu successivt ut för att ersättas med nya byggnader som kan leva upp till dagens krav på fuktsäkerhet, energieffektivitet och komfort.

– Anledningen till att vi bygger en ny skola är att den befintliga intilliggande skolan är för liten. Denna del av Västervik är en mycket expansiv del. Nya villor byggs kontinuerligt och många barnfamiljer flyttar hit.

Området genomgår även ett generationsskifte och trycket på skolan är därför mycket stort.

yttertak, golv, tak och innerväggar. Grundprincipen är att så mycket som möjligt ska vara färdigt från fabrik. På plats sker sedan hopkoppling av modulerna samt alla installationer.

Det högresta sadeltaket med taktegel är pricken över i.

Intressant alternativ Modulerna innehåller klassrum, fritidslokaler, tillagningskök, matsal samt slöjdlokaler. Gränsen för en modul är knappt fyra meter för att få tillstånd att transporteras på väg.

– Byggnaden består i övrigt av en traditionell träkonstruktion med en fasad i träpanel och gipsskivor interiört. Vi följer gängse regler och Boverkets normer, säger Jan Larsson. Detta är en tvåvåningsbyggnad och ingen kan tro att allt detta är fabrikstillverkat. Tyvärr så fastnar man ofta i ett traditionellt tankesätt och låter konsulter och arkitekter konstruera och rita och låser då samtidigt upp sig vid platsbyggd byggnad.

– För oss är modulbyggen ett självklart alternativ då vi har hållit på med detta i över femtio år. De stora fördelarna är den korta byggtiden, liten störning på platsen och möjligheten att flytta byggnaden till annan plats. ∏ + FAKTA KV MASTODONTEN

Byggherre: Tjustfastigheter AB Beställare: Västerviks Bostads AB Totalentreprenör: Moelven ByggModul AB Arkitekt: Moelven ByggModul AB

God standard – Från början var vi inne på en tillbyggnad av den befintliga skolbyggnaden, som egentligen är en radhuslänga med fem lägenheter, som varken medger en utbyggnad eller tillgodoser vad läroplanen föreskriver. Därför togs beslutet i kommunen att satsa på en helt ny skola i området och återställa den gamla till boende. Dagens modulbyggnationer håller mycket hög standard och uppfyller alla Boverkets krav.

– Man märker att människor alltmer ändrar åsikter från att se moduler som baracker till att inse att dagens moduler håller minst samma standard som andra byggnationer.

Fördelen med modulbyggen är att man kan utföra mark – och grundarbeten samtidigt som modulerna tillverkas på fabrik.

På så vis förkortas också byggtiden, säger Pär Liffner.

Lång historisk bakgrund Moelven ByggModul AB består av fyra gamla företag som alla arbetat med modulbyggnader sen 50-60 talen. Man har alltså en lång historisk bakgrund. Och nu finns alla dessa under samma tak.

– Den ursprungliga upphandlingen handlade om ett platsbygge. Man gick dock en ny runda med ett anpassat förfrågningsunderlag mot modulbyggen och då vann vi upphandlingen, berättar Jan Larsson, säljsansvarig på Moelven ByggModul AB. Samtidigt som grunden iordninggjordes producerades skolan under sex veckor i fabrik. Det har inneburit cirka 60 moduler, där varje modul ligger på 3,5 meter gånger 12 meter. I varje modul inkluderas

HYR ENKELT SOM HELST! Plötsliga lokalbehov inom skola, kontor eller omsorgsboende? Vi hyr ut tillfälliga lokaler med en överraskande hög standard – och helt anpassade till verksamheten.

Se några exempel från verkligheten på expandia.se

MODULER FÖR UTHYRNING

Goda rum

Förskola i Örebro - Industriellt producerad i fabrik med modern och rationell volymbyggnadsteknik i trä. Välkommen med i utvecklingen av hållbart byggande att skapa goda rum helt enkelt! moelven.se

Moelven Byggmodul AB

Bigger thinking Med Balcos banbrytande renoveringsmetod gör du en investering för livet. Balcometoden är inte bara billigare över tid, den ger dessutom minskade energikostnader och möjlighet att få större balkonger. Satsa på en god investering - som håller livet ut.

Kontakta oss, så berättar vi mer.

Skapa rum för livet

www.balco.se

Minska buller

Ett ljusare hem

BALCONIES FOR GREATER LIVING

Balco AB Skydd mot väder och vind

Höj värdet på ditt boende

Sänk energi kostnaderna

Älgvägen 4 352 45 Växjö 0470 53 30 00 www.balco.se balco@balco.se

www.balco.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 59

Skolor rustas upp i Trollhättan och Vänersborg

AV KIM HALL

Ombyggnationen av Nils Ericssongymnasiet i Trollhättan beräknas vara färdig den siste januari 2016, medan Birger Sjöberggymnasiet i Vänersborg blir det inflyttning sommaren 2016. Foto: Jan Mattsson

Nils Ericssonsgymnasiet i Trollhättan blir ett Campus för gymnasieutbildning och ett centrum för lärande för vuxna när ombyggnationen blir klar i januari 2016. Samtidigt byggs Birger Sjöberggymnasiet i Vänersborg om för att bättre samla utbildningsprogrammen med flexibla ytor. Genom att samla alla centrala funktioner med en huvudentré ökas säkerheten och risken för oönskade gäster och mobbning minskas.

D

et är Kunskapsförbundet Väst som med de ombyggda gymnasieskolorna bättre skall kunna erbjuda trygg och säker utbildning. Underhållsbehovet på de båda skolorna, som byggdes på 1960-talet och delvis byggts om senare, har länge varit stort. Men det var föst när Vision 2000 kom i mitten av 1990-talet med arkitekten Erik Myrberg som projekten tog fart på Birger Sjöberggymnasiet. I bakgrunden fanns den nya skolreformen som kom 1994-95.

Nytänkande – När vi förstod vad det skulle handla om gjordes en stor utredning som bland annat innebar att skolan skulle byggas om för att kunna erbjuda samlade program med flexibla ytor.

Det kom fram ett nytänkande som man fortfarande håller fast vid. Skissen som togs fram möttes med blandade känslor, men nu är vi igång och alla är positivt inställda, säger Lena Hansson, verksamhetschef på Kunskapsförbundet Väst, som är ett kommunalförbund mellan Trollhättan och Vänersborgs gymnasie- och vuxenutbildning.

Nils Ericssonsgymnasiet var tänkt som ett Campus för vuxenutbildning och gymnasieutbildning, men när elevkullarna minskade och konkurrensen ökade bland gymnasieskolorna riskerade man att tappa elever om inte

skolan byggdes om. Vuxenutbildningen som hyrde lokaler i centrala Trollhättan skulle bli den större delen medan gymnasiedelen blev den mindre. Kraven var olika hos de vuxna respektive gymnasieeleverna.

När det kom till Birger Sjöbergsgymnasiet ville man samla programmen på ett bra sätt. Den traditionella klassrumsindelningen skulle ändras så att ytorna blev med flexibla och gränsöverskridande. Korridorstänket där elever och lärare sprang runt mellan salarna skulle bort.

Över ämnesgränser – Lärarna fick nytt avtal och skulle inte bara närvara på skolan under sin undervisningsskyldighet. Nu skulle de även ha arbetsplatser på skolan och lärare skulle verka över ämnesgränserna. Det ställde helt andra krav på lokalerna, säger Lena Hansson.

Dessutom har synen på gymnasieeleverna förändrats. Förr ansågs de vara vuxna, medan idag är den sociala miljön helt annorlunda. Föräldrakontakten är mer utbredd samtidigt som klimatet blivit tuffare.

Genom att koncentrera till en huvudentré med reception, vaktmästeri och café centralt belägen i skolan blir det lättare att få en överblick över vad som sker i skolan.

60 Svensk Byggtidning

SKOLA

besiktigats och projektet går in i den fjärde etappen som skall pågå fram till årsskiftet.

– Den stora delen är ventilationen samtidigt som vi gör lokalförbättrande åtgärder. Nya IT-systemen kräver ledningar som inte fanns tidigare och värmesystemen måste justeras så att inomhusklimatet blir bra. Vi bygger till biblioteket och även där är det många IT-installationer som skall göras. Vi har hållit på sedan sommaren 2013 och nu börjar vi kunna se ljuset i tunneln, säger Jan Mattsson, projektledare på Nils Ericssonsgymnasiet i Trollhättan. ∏

Säkerheten på Birger Sjöberggymnasiet förhöjs med en huvudingång där även reception, vaktmästeri och café finns. Dessutom införs taggar som gör att elever kommer in i de lokaler där de har undervisning. Det förhindrar obehöriga att ta sig in på skolan.

Obehöriga kommer inte in.

– Vi har haft åtta försök till anlagda bränder på skolan. Nu får vi sprinkler i hela skolan, vilket begränsar en eventuell brand. Det är nödvändigt idag. Dessutom har vi delat in skolan i zoner, avgränsade med passersystem, vilket också förhindrar obehöriga att ta sig in, säger Stig Jansson, projektledare för Birger Sjöberggymnasiet, Vänersborgs Bostäder.

Eftersom verksamheten pågår samtidigt som ombyggnationen sker på de olika skolorna har projektet delats in i etapper. På Birger Sjöberggymnasiet skall den första etappen som omfattar ca 7000 kvm vara klart till vårterminen 2016, medan etapp två som omfattar 5000 kvm skall vara klar till höstterminen 2016.

Ventilation På Nils Ericssonsgymnasiet har den tredje etappen nyligen

+ FAKTA NILS ERICSONSGYMNASIET

Vad: Ombyggnad av gymnasieskola i Trollhättan Byggtid: juni 2013-september 2016 Byggherre: Trollhättans Tomt AB Total- och byggnadsentreprenör: MVB Backgården Bygg AB Arkitekt: Contecton Arkitekter Fyrstad AB Värde: Cirka 100 miljoner kr + FAKTA BIRGER SJÖBERGGYMNASIET

Vad: Ombyggnad/anpassning gymnasieskola i Vänersborg, etapp 1 o 2 Byggtid: januari 2015-augusti 2016 Byggherre: Vänersborgs kommun Total- och byggnadsentreprenör: MVB Backgården Bygg AB Arkitekt: Contecton Arkitekter Fyrstad AB Värde: Cirka 75 miljoner kr

Solberg

Vi gillar uppdragsgivare med höga krav

”

En skola kan vara hexagonformad, ett höghus eller ett svävande ägg. Och nästa generations skola kommer att ställa ännu högre krav – på allt från effektiva lösningar och brandsäkerhet till att förverkliga drömmar.

Integra är ett ingenjörsföretag med talang för både teknik och människor. Vi är specialiserade på byggprojekt­ ledning, byggkonstruktion, brandskyddsprojektering och byggnadsfysik. Vi är 130 medarbetare i Trollhättan, Göteborg, Karlstad, Stockholm, Jönköping och Örebro. Fråga oss gärna om våra skolprojekt. www.integra.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 61

Integra har tidigare deltagit vid utbyggnaden av Karlstad universitet.

Skolprojekt viktiga för Integra AV BJÖRN ASPLIND Skolan är en mycket viktig del av samhället och eftersom Integra Engineering AB vill vara en del av samhällsbyggandet är skolprojekt mycket viktiga för företaget.

I

ntegras varumärke säger att företaget är bra både på teknik och på människor. Skolprojekt är då ett typexempel där Integras ingenjörer är som bäst.

Viktig process Som regel är genomförandet av ett skolprojekt en lång och viktig process med många inblandade och många åsikter som ska vägas in.

– De projekt där vi får vara med i tidiga skeden, bistå med kompetens som kan göra det svåra beslutet självklart, tycker vi är dem där vi kommer bäst till sin rätta, genom våra engagerade och kreativa ingenjörer, säger Anders Skoglund, VD för Integra Engineering AB. Så har varit fallet när det gäller de omfattande om- och tillbyggnadsprojekten som nu genomförs på Nils-Ericssongymnasiet i Trollhättan och Birger Sjöbergsgymnasiet i Vänersborg.

– Förutom att vi gjort konstruktionshandlingarna så har vi utrett projekten ur byggnadsfysisk synpunkt samt gjort brandskyddsprojekteringen vilket ger oss möjlighet att påverka helhetslösningen på ett bra sätt.

Multikompetens – Efterfrågan på just att vi gör allt, konstruktion, fysik, energibalansutredningar och brandskyddsprojektering är något som ökar och som vi uppfattar att beställaren uppskattar. Att vi jobbar integrerat mellan våra kompetenser och uppmuntrar multikompetens hos våra medarbetare vilket leder till att vårt deltagande ofta blir en bidragande framgångsfaktor för projekten, säger Anders Skoglund.

Det är nog ingen tillfällighet att Integra har deltagit i väldigt många skolprojekt genom åren och förutom de nu aktuella projekten har man tidigare deltagit i: * Utbyggnaden av Karlstad Universitet * Högskolan Väst i Trollhättan * Torslandaskolan i Göteborg * Hammarö nya skola

Projekt Integra har nyss avlutat projekten Sommarhemsskolan i Uddevalla, Nya Centralskolan i Grästorp och Bodaskolan i Borås. Just nu håller man

på med Grevagårdskolan i Göteborg, Odenslundaskolan i Väsby och Bokenäs skola i Uddevalla. Integra är i startgroparna med Hertigens skola och Lockerud skola i Mariestad samt Västerstrandskolan i Karlstad.

Utbyggnaden av Karlstads Universitet är ett mycket bra och uppskattat exempel på ett skolprojekt. Framgången låg här i att alla inblandade parter, elever, skolans personal, entreprenörer och konsulter samt byggherren fann ett bra och kreativt sätt att arbeta tillsammans genom hela projektet och mot tydliga gemensamma mål. Resultatet är en skola som alla trivs med men som också rönt uppmärksamhet och erhållit flera pris av olika slag.

Geometri – Just nu håller vi på med Grevagårdskolan i Göteborg, en spännande skola där det vinnande arkitektförslaget ger en skola med speciell geometri!

– Förutom att det ska bli en bra och fungerande skola, som också ska vara en mötesplats efter att skoldagen är slut, så sätts vi här på prov som ingenjörer.

Att vi jobbar i 3D är då en förutsättning för att lösa geometri och för att kunna åskådliggöra den färdiga skolan, avslutar Anders Skoglund. ∏

62 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SKOLA

+ FAKTA SJÖJUNGFRUN:

Energieffektiv spridning av dagsljus i Varberg AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK I Varberg har man med stor belåtenhet installerat en ny lösning för spridning av dagsljus i ett flertal kommunala byggnader.

R

eine Magnusson på Varbergs kommun berättar om problemen man hade i många kommunala byggnader tidigare med takljuskupoler som gick sönder och som orsakade vattenläckage.

– Nu har vi installerat tuber istället för takljuskupolerna för att få in och sprida dagsljus. Vi var tvungna att hitta på något utifrån de energi- och miljömål vi har på Varbergs kommun.

Effektivt dagsljussystem Det hela började med att Reine Magnusson träffade Christian Eliasson från Daylight Nordic AB för ett antal år sedan. Christian Eliasson berättade då om olika Solatube projekt som genomförts.

– Jag måste erkänna att jag var lite skeptisk till en början.

Men det har vänt till en stark övertygelse om lösningens förträfflighet. Även om solen är i moln så får man ljus från Solatube, fortsätter Reine Magnusson.

Solatube är ett dagsljussystem som fångar in dagsljus via kupoler på taket. Ränder i kupolen gör att solens strålar bryter in i det högreflekterande röret för att sedan transporteras dit man önskar. Ett prisma i slutet av röret bryter ljusflödet och fördelar solljuset 360 grader i rummet vilket gör att man slipper bländas av ljuset och blir också av med ljusskuggor.

Lösningen går i linje med kommunens miljökrav eftersom det efter installationen krävs betydligt mindre

Reine Magnusson

elektrisk belysning.

– Vi gjorde en utvärdering i en av våra skolor där vi hade tre olika klassrum med olika system och där vann Solatube testet, då det visade sig vara det mest effektiva, hållbara och kostnadseffektiva sättet.

Även mörka skrymslen får nu ljus Christian Eliasson på Daylight Nordic förklarar att Solatube fångar in 100 procent dagsljus, ger 100 procent färgåtergivning samt att den inte kräver någon ström.

– Man kan göra elbesparingar på så mycket som 70-80 procent under dagens timmar, berättar Christian Eliasson vidare.

Ljuset kan transporteras i tuben upp till 25 meter och klarar även skarpa och snäva vinklar upp till 90 grader. Så lite som fem procent av ljusstyrkan avtar var tredje meter.

– Eftersom ljuset går att leda kan man lysa upp mörka utrymmen och skrymslen som av olika anledningar inte har något fönster för att få in dagsljus.

I Varberg har man nu under cirka fyra års tid installerat ett 100-tal Solatube. Lösningen har installerats i skolor, gruppboenden och förskolor bland annat.

– Dagsljus i rummen gör att de som vistas där känner sig piggare samt att energiförbrukningen minskar, fortsätter Reine Magnusson.

Det blir ingen kondens eller läckage med Solatube, vilket man hade problem med tidigare på Varbergs kommun. Det är en enkel lösning för att få in och sprida dagsljus.

– Det gäller att få med det här när man bygger nytt. Men vi har fått med arkitekter med flera på tåget. Det är en bra lösning med låg driftskostnad och som inte kräver underhåll heller, avslutar Reine Magnusson. ∏

SKOLA

Svensk Byggtidning 63

Ny skola i Kästa AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Till hösten välkomnas elever och förskolebarn till Kästa skola och förskola i Huddinge kommun.

Den nya skolan är en ljus, modern och solid passivbyggnad där formspråk, färgval och arkitektur harmoniserar till perfektion på detaljnivå för att skapa den ultimata lärmiljön.

D

et här har varit ett givande, spännande men även krävande projekt där vi varit med ända från start och följt projektet hela vägen vilket alltid är kul, berättar Bent Drakenmark, arkitekt SAR/MSA och uppdragsansvarig på HMXW arkitekter.

Då skolan står klar kommer den att välkomna 420 elever uppdelade på sju klasser samt upp till 100 förskolebarn fördelade på fem grupper med cirka 20 barn i varje grupp.

Bengt Drakenmark använder orden flexibilitet, generalitet, funktionalitet och stabilitet då han beskriver byggnaden.

Tanken är att skolbyggnaden ska fungera för olika sorters scenarier och även kunna användas under kvällstid för olika aktiviteter för att på så vis utnyttja byggnaden och lokalerna maximalt. Skollokalerna är anpassade för både låg- och mellanstadiet, förskolebarnens utrymmen är anpassade att även kunna fungera för lågstadiet. Grundtanken i projektet har varit att undvika långa, tråkiga korridorer och klassrum på rad. Istället har man valt att satsa på torgytor runt vilka man bygger olika arbetsenheter med hela grupprum, studiesalar samt enskilda rum där eleverna kan studera ostört. I entréplanet möts man också av ett överraskande estetiskt härligt ljusinsläpp från en rundad öppning mellan de två planen som skapar kontakt mellan våningsplanen och en känsla av rymd. Då skolan är en passivbyggnad har man behövt ta extra hänsyn till utformning, materialval, planlösning och höga miljökrav. Begränsat antal entréer är bara en av många parametrar att ta hänsyn till då man bygger en passivbyggnad. I Kästa skola och förskola blev resultatet en välkomnande huvudentré ut mot gatan och samhället samt en mer skyddad entré med ingång från gården för de yngre barnen.

– När man arbetar med passivhus handlar det ofta om

Vi har ritat Kästa skola och förskola

HMXW arkitekter www.hmxw.se

kompakta volymer, vi har istället skapat en utsträckt byggnad där vi knäckt fasaderna för att på så vis få en mer varierad byggnadskropp.

Sedan 2012 har man på arkitektbyrån arbetat med projektet i omgångar.

– Vi har varit med i alla skeden från förslagshandling, programhandling och förfrågningsunderlag ända till bygghandling.

Från HMXW arkitekter har John Magee och Tove Leander varit involverade i projektet och haft betydelsefulla nyckelroller. För utemiljön och skolgården har landskapsarkitekten Maria Hernberg från WSP Landskap varit huvudansvarig. Bengt Drakenmark konstaterar att samarbetet med Huddinge kommun, samt beställarna Huge Fastigheter och Peab Södertälje också har varit nära och givande.

Workshops, seminarier och studiebesök ordnades tidigt i projektet av Bengt Hammarlund, lokalutvecklare på Barn- och ungdomsförvaltningen i kommunen för att få fram ett verkligt genomtänkt program för den nya skolan.

– Det är ett väl genomtänkt projekt ner på detaljnivå och alla inblandade såväl beställaren Huge, vi projektörer såväl som entreprenören Peab har lagt sig vinn om att skolan ska bli något utöver det vanliga.

Den stora utmaningen har varit den kuperade tomten och nivåskillnaderna i marken samt en bergknalle som bevarats och ligger mitt på skolgården. För att på bästa sätt utnyttja markförutsättningarna har man valt en suterränglösning.

Byggnaden ser ut som en tvåvåningsbyggnad men har tre plan på ena kortänden där man valt att förlägga en idrottssal i två plan för att utnyttja tomtens nivåskillnader.

Själva byggnaden är i ljust tegel, ett materialval som passar en representativ och välkomnande samhällsbyggnad. Även invändigt har inredningsarkitekt Åsa Conradsson i samarbete med HMXW arbetat fram en ljus färgskala med milda pasteller som kan föra tankarna till 50-talets färgpalett.

Skolan ligger mycket strategiskt och knyter på ett naturligt sätt samman bostadsområdena Flemingsberg och Kästa.

– Jag hoppas och tror att elever och pedagoger kommer att trivas mycket bra här. Vi har byggt en modern, ljus och trevlig samt pedagogiskt anpassad skola i tiden med en fantastisk gård. Jag hade själv gärna gått i en skola som Kästa när jag var liten, avslutar Bengt Drakenmark. ∏ + FAKTA KÄSTA

Beställare: Huge fastigheter AB Arkitekt: HMXW arkitekter Totalentreprenör: Peab Sverige AB Region Bygg Öst 2

64 Svensk Byggtidning

SKOLA

Befintliga byggnadsdelar har sparats, demonterats och återställts efter anpassning till dagens krav. Byggnadens själ har också bevarats genom att återskapa den ursprungliga färgpaletten med hjälp av linoljefärg. Foto: Åke E:son Lindman

ROT-pris för ombyggnad AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Stockholms Byggmästarförenings ROT-pris 2015 tilldelades kvarteret Mimer 8 i Vasastan i Stockholm för bästa ombyggnad. Den nya satsningen som innebar att omvandla Norrtulls Amsalbyggnad till skolmiljö har varit en fullträff.

D

et var år 2011 som Ramsbury Property AB, som sedan tidigare bland annat äger en handfull fastigheter i Stockholm city, förvärvade kvarteret Mimer 8. Det fanns en detaljplan som var A-klassad samt en planändring att förhålla sig till som tillät en förändring av fastigheten till skol- och utbildningsverksamhet.

Då Ramsbury Property AB som ägs av H&M:s storägare Stefan Persson som också sitter med i styrelsen för Viktor Rydbergsstiftelsen, beslutades det inom kort att lokalerna i byggnaden skulle omvandlas till undervisningssalar. Visionen om ett utbildningscampus började sakta växa fram och ta form. De befintliga hyresgästerna fasades ut. Kvar blev dock den befintliga hyresgästen Stiftelsen Lilla Akademien som under en period varit ägare till delar av byggnaden.

– Lilla Akademien är en utmärkt hyresgäst och de hyr fyra av de fem byggnaderna. Den femte byggnaden kommer att inhysa Viktor Rydberg, förklarar Lars Drangel på Ramsbury Property AB. Att omvandla de före detta amsalarna till skolmiljö har gått bra. De hinder som dykt upp under projektet har dock gått att övervinna tack vare gott samarbete mellan beställare,

arkitekter och entreprenörer.

– Vi har hela tiden vetat vad vi velat med omvandlingen men inte alltid vetat hur vi skulle gå till väga. Samarbete med Riksantikvarieämbetet har därför varit ovärderligt då de hjälpt oss att genomföra våra planer på ett för byggnaden korrekt sätt.

Kvarteret har varit med om en del förändringar och renoveringar under årens lopp och ändringarna har varit mer eller mindre väl dokumenterade.

– I en renovering likt denna måste man hela tiden vara flexibel då man egentligen aldrig riktigt vet vad man kommer att finna! Projektet har krävt en del tankeverksamhet och fortlöpande projektering.

För att kunna bedriva skolverksamhet i den femte byggnaden har man förutom undervisningsrum bland annat behövt en samlingsaula och en matsal vilket krävt att man behövt riva en del hjärtväggar. Tack vare den generösa takhöjden har alla moderna installationer nät och kablar som medför nya funktioner fått plats. För den som inte känner till husets historia är det omöjligt att gissa att lokalerna i hus fem en gång varit Norrtulls Amsalbyggnad.

– Det kommer att se ut som en skola från dag ett för de elever som kommer hit för första gången. Det kommer att uppfattas som en skola med moderna undervisningslokaler.

Ett tränat öga kan se spår av svunna dagar i räcken och trappor.

En fin och trevlig innergård med uppehållsytor gör projektet komplett och redo att välkomna Viktor Rydbergs elever. Även om det varit krävande att få ihop projekteringsorganisationen på ett bra sätt har man rott projektet i land och det med

SKOLA

Svensk Byggtidning 65

f.v. Thomas Sandell, sandellsandberg arkitekter AB; Harald Stjernström, NCC Construction Sverige AB och Lars Drangel, Ramsbury property.

Bild: Michael Folmer

2015 års ROT-pris i handen.

– Priset är en mycket trevlig bonus och ett kvitto på att vi har lyckats med uppgiften att få in moderniteter i en anrik byggnad på ett bra sätt. Det är ett fint erkännande även om det viktigaste för oss är att våra hyresgäster kommer att trivas och är nöjda med vad vi åstadkommit.

Vad har du att säga om projektet som helhet?

– Projektet har satt yrkesskicklighet likväl som tålamod på

AB BYGGBESKED

Man har bevarat korridorsystemet och byggt om amsalar till väl fungerande klassrum. Foto: Åke E:son Lindman

prov, det vore lögn att säga att vi inte upplevt frustration. Men skam den som ger sig, vi har nått våra mål och har fått allt som vi vill ha det! Alla inblandade har gjort ett fantastiskt jobb och med gemensamma krafter hjälpt till att föra kvarteret Mimer in i det nya milleniet. Väl omhändertagande av byggnaden samt hållbar planeringen på lång sikt gör att vi spår kvarteret en ljus framtid och ett långt liv framöver. ∏

66 Svensk Byggtidning

SKOLA

Fler elever på Bogesundsskolan I maj invigdes Bogesundsskolan, helt ny skola byggd i södra delen av Ulricehamn.

Omkring 80 miljoner kr har den nya idrottshallen, tillagningsköket och matsalen för 550 personer samt fritids kostat att bygga till. Foto: Ulricehamns kommun

AV KIM HALL I slutet av maj kuvar ombyggnationen av Bogesundsskolan i Ulricehamn färdigbyggd och nu pågår arbetet med skolgården. Med ny idrottshall, tillagningskök och matsal för 550 personer samt fritids har den 100-åriga skolan klivit in i modern pedagogisk miljö. Idag är det en tvåparallellig skola med 440 elever, men ska bli treparallellig 2018 med plats för 550 elever.

S

kolbyggnaden har vuxit i perioder varav de äldsta delarna är 100 år gamla. Den gamla gymnastikhallen, matsalen och köket som byggdes på 1970-talet har vi rivit för att ersätta med nya moderna lokaler, säger Crister Dahlgren, verksamhetschef för fastighet i Ulricehamns kommun.

Musikskola Omkring 80 miljoner kr har de nya skolbyggnaderna kostat. Skolan består av flera byggnader. Den nedre skolan med matsalsbyggnad och idrottshall byggdes 1972 och renoverades i början av 1990-talet. I nedre skolan går f-3 klasser medan förskoleklassen går i Gula Villan, en byggnad direkt i anslutning till skolan. På nedre skolan finns även en fritidsavdelning. Musikskolan finns på plan ett och två. Övre Bogesundsskolan är en helt ny skola byggd i södra delen av Ulricehamn. Anledningen till att skolan byggs om är att Ulricehamn växer och därmed också antalet elever. 2018-19 kommer det att behövas ytterligare enparallelliga klassrum, så att man får sju klassrum.

– Visionen är att skapa en trygg skola där alla elever skall känna sig sedda och förhindra att diskriminering, trakasserier eller kränkningar uppstår. Det är ett nytänk där skolan skall kunna vara en aktiv plats med fritids på morgonen och eftermiddagen och en idrottshall som även kan hyras ut efter skoltid till olika idrottsföreningar, säger Crister Dahlgren.

Den nya skolbyggnaden består av betongstomme med ingjutet tegel som överensstämmer med originalbyggnaden, medan idrottshallen är nedgrävd så att den inte blir så dominerande. Omklädningsrummen är därmed under marknivå. Matsalen och tillagningsköket ligger i samma nivå som idrottshallen. Taket på idrottshallen består av papptak och lutar något för vattenavrinning. Skolgården rustas med klätterställningar och vattenlek.

– Nu har vi skolgården kvar. Vi fick riva de gamla byggnaderna som låg mitt på skolgården för att ge utrymme för en multiarena utomhus med konstgräs där man skall kunna bedriva olika bollsporter. Utomhusarenan är ganska stor, ca 20 x 40 m, säger Torbjörn Edgren, byggprojektledare på Erik Larsson Bygg AB som har totalentreprenaden.

Show Erik Larsson Bygg är ett familjeföretag som grundades 1947 av Erik Larsson, togs över av sonen Åke 1985, och nu i sommar tar hans son Lars över. Från början var kärnverksamheten ny-, till- och ombyggnationer av bostadshus och lantbruksfastigheter. Men med tiden har verksamheten utvecklats till att även innefatta offentliga byggnader som Bogesundsskolan i Ulricehamn.

Den 19 maj var det invigning på skolan. Då hade alla klasserna arrangerat en show dagen till ära.

– Vi gratulerar framför allt skolbarnen till en ny modern idrottshall, matsal och tillagningskök, tillägger Torbjörn Edgren. ∏ + FAKTA BOGESUNDSSKOLAN

Vad: Nybyggnad av idrottshall, matsal och kök i Ulricehamn Byggtid: maj 2014-maj 2015 Byggherre: Ulricehamns kommun Total- och byggnadsentreprenör: Erik Larsson Bygg AB Arkitekt: Porten Arkitekter i Göteborg Värde: Cirka 36 miljoner kr

Vi är en flexibel och pålitligt leverantör av prefabricerade betongelement

Sandwichelement • Väggelement • Sockelelement • Fundament www.g-betong.se • 0325-188 23

SKOLA

Svensk Byggtidning 67

Ny skola nära naturen i Täby AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK I Östra Vallabrink byggs en ny förskola för 100 barn och en ny grundskola för 400 barn.

Byggnaden kommer att uppnå de hårda kraven som ställs för miljöbyggnad guld.

N

u är det tre veckor kvar till slutbesiktning.

Sista injusteringarna, snickerikompletteringar, samordnade provningar och installation av storkök samt sista beläggningarna för mark återstår, säger AnnCharlotte Saadieh, projektledare på Täby kommun.

Två olika entreprenörer har varit involverade i byggnationen av Brinkskolan och Brinkens förskola. Den ena entreprenören, Sveab, har ansvarat för mark- och grundläggning och den andra entreprenören, Boetten Bygg AB, har stått för husbyggnationen. Verksamheterna på Brinkens förskola och Brinkskolan öppnas i augusti.

Utmanande byggnad Det är en komplex byggnad med en del utmaningar. Skolan och förskolans utformning består av många olika vinklar och lutningar på bland annat tak, fasader samt med stora glaspartier. Byggnaden har också massivträ som ytskikt istället för som vanligtvis, bjälklag.

– Det är kul att se huset ta form enligt den 3D-modell som skapades i ett tidigt skede och att den mycket utförliga BIM-projekteringen har visat sig lönsam och varit ett stort hjälpmedel under hela produktionens gång. Det ska bli spännande att se slutresultatet.

kommer att certifieras. Ann-Charlotte Saadieh berättar att det högt ställda målet för miljöarbetet i projektet har man haft med ända från start.

– Miljö har varit en prioriterad fråga genom hela processen och arbetet med certifieringen har vi arbetet med löpande under både projektering och produktion.

Detta har bland annat inneburit åtgärder för att skapa energieffektiva lösningar för byggnadens försörjning, arbete för att säkerställa en god innemiljö för dess brukare samt kontroll och dokumentation av produkter och material som används i projektet. Solceller kommer att förse byggnaden med en del av elförsörjningen. Uppvärmning av skolan kommer att ske med hjälp av bergvärme.

En skola och förskola i tiden Byggnadens arkitektur, dess ljusinsläpp och den pedagogiska utformningen är utmärkande.

– Skolan är utformad för att främja en enkel kommunikation, den har en pedagogisk färgsättning, stor öppna ytor och ljusa klassrum.

En av förutsättningarna inför projektet var att byggnaden skulle vara anpassad för barn i olika åldrar och med olika förutsättningar. Något som är ovanligt är att man också har skapat ute-klassrum på skolgården.

– Det är som sagt en väldigt speciell och nytänkande skolbyggnad och skolgård. Både skola och gård består av väl genomtänkta materialval där man i viss mån har försökt få skolan integrerad med naturen, avslutar Ann-Charlotte Saadieh. ∏

+ FAKTA

Hög målsättning

BRINKSKOLAN

Miljömålen för den nya byggnaden är höga med miljöbyggnad guld som slutmål, vilket även kommer att uppfyllas även om man i dagsläget inte formellt beslutat om byggnaden även

Beställare: Täby kommun Entreprenad: Sveab & Boetten Bygg AB Arkitekt: Link Arkitektur

68 Svensk Byggtidning

SKOLA

I skolans tre våningar ryms 600 elever, ett centralkök, och en idrottshall.

Den multifunktionella idrottshallen är integrerad i samma byggnad som skolan.

Viktoriaskolan får stora, ljusa, öppna ytor internt.

Ny högstadieskola i Skara AV HENRIK MÅRTENSSON Skara kommun bygger en ny högstadieskola för 600 elever.

Den nya skolan kommer också att rymma en särskola och ett produktionskök för 4000 portioner.

V

iktoriaskolan, den nya högstadieskolan, byggs på Teglagärdet i Skara. Skolan kommer att ersätta två äldre skolor, Djäkneskolan och Teglaskolan. Dessutom flyttar Skaras centralkök in i lokaler i skolan.

Arkitekttävling För att få fram så bra förslag som möjligt på hur den nya skolan skulle se ut, utlyste Skara kommun en arkitekttävling år 2011. 42 arkitektfirmor var intresserade.

Fem valdes ut till att gå vidare. Till slut vann den danska arkitektfirman AART Architects A/S tävlingen. PEAB Sverige AB blev generalentreprenör och byggnadsentreprenör.

– Arkitekttävlan gällde från början en skola för 350 elever, berättar Mikael Leijon, projektchef och samordnare av

underhålls- och investeringsprojekt för Skara och Götene kommuner. Det var ett politiskt beslut att revidera projektet och bygga en skola för 600 elever.

Öppen arkitektur AART architects A/S lade ner ett stort arbete på att anpassa sitt bidrag till tävlingen efter moderna pedagogiska behov.

– Vi har ritat en skola som är mycket öppen både utåt och inåt. Utåt öppnar sig skolan mot den gröna offentliga parken.

Atriumet och skoltorget öppnar skolan inåt. Vi har planerat skolbyggnaden som ett pedagogiskt lärandeverktyg, där rummen inspirerar och stimulerar elevernas lust att lära, säger Anders Tyrrestrupp, designansvarig för projektet, och ägare till AART architects.

Politisk debatt Sommaren 2012 fick Skaras tekniska förvaltning i uppdrag att genomföra projekteringen av det vinnande förslaget.

I februari/mars 2013 var kostnadsbilden klar. Projektet skulle kosta 330 mkr.

– Det uppstod en viss politisk debatt, berättar Mikael Leijon. Förslaget gick igenom i november 2013. Vi gjorde anbudsförfrågningar sommaren 2014,

för upphandling i september. Arbetet pågår sedan februari 2015. Vi har schaktat färdigt, pålat, botten är gjuten i hissgropen.

Förutom grundskolan och centralköket, kommer det även att finnas en särskola och en multifunktionell idrottshall. Idrottshallen finns i samma hus som skolan. Skolan byggs i tre våningsplan, med en BTA på 11000 kvm.

Skolbyggnaden kommer att få miljöklass Silver.

Den totala investeringskostnaden är ca 338 mkr, dvs något över den ursprungligen uppskattade kostnaden.

– Grundläggning och markkonstruktion pågår i sommar fram till oktober, berättar Mikael Leijon.

Innerväggar och installationer görs under 2016. I maj 2017 skall Viktoriaskolan vara klar för besiktning. ∏

+ FAKTA TEGLAGÄRDET

Värde: ca 338 mkr Byggherre: Förvaltningen för service och teknik Skara/Götene Generalentreprenör: PEAB Sverige Arkitekt: AART architects A/S

VI DESIGNAR FRAMTIDENS MILJÖ FÖR LÄRANDE

www.aart.dk

FRÅN KUNSKAP TILL VÄRDE I samarbete med det danska Alexandria Institutet har vi utvecklat en metod till att dokumentera hur våra uppförda undervisningsbyggnader skapar mervärde för elever, lärare och för själva utbildningsinstitutionen.

PART_Svensk Byggtidning 2015-3.ai 1 2015-06-16 09:28:45

CHES Clarion Hotel Energy Stavanger

Period: Antal: Beställare:

Aug - Dec 2013 401 rum HENT AS

BY CHOICE HOTELS

PREFABRICERADE BADRUM Vi erbjuder marknaden kvalitetsbadrum tillverkade under kontrollerade former i industriell miljö. Lyft dem på plats in i byggnaden, anslut el, vatten och avlopp i schakt: Det är ALLT som behövs - klart att använda! Badrum från PART minskar byggtiden och ökar kvaliteten och värdet på Er byggnad: • Hög leveranssäkerhet • Tidsbesparande • Kostnadseffektivt • Hög och jämn kvalitet • Hög komfort • Inredning projektanpassas C

M

Y

CM

MY

Period: April - juli 2014 Antal: 105 rum Beställare: Veidekke Entreprenør AS

Vi har mer än 25 års erfarenhet och har levererat tiotusentals prefabricerade objektanpassade våtrum under årens lopp.Tillverkade i Kalix, Norrbotten, till byggplatser runt om i Skandinavien och övriga Europa.

CY

CMY

K

THON HOTELL LINNE

Period: Antal: Beställare:

Typgodkännande nr. SC0054-13

PARTAB HUVUDKONTOR/PRODUKTION Industrigatan 17 SE-952 31 Kalix, Sverige tel: +46 (0)923 795 80 FÖRSÄLJNINGSKONTOR Kungsängsvägen 25A SE-753 23 Uppsala, Sverige Tel: +46 (0)70 381 97 10 www.partab.nu info@partab.nu

Sept - okt 2011 66 rum H Myrvold Ent. AS

SKOLA

Svensk Byggtidning 71

Hållbarhet är ett ledord i projektet när Vegaskolan byggs om och till. Detta blir Sveriges nordligaste internationellt certifierade passivhusskola. Byggnaden certifieras som Miljöbyggnad Guld.

Foto: VNB Byggproduktion

Vegaskolan + passivhus = Sant!

AV KIM HALL Vännäs, ligger vid den gamla järnvägsknuten längs med Inlandsbanan, 3,5 mil in från Umeå.

Orten, med cirka 8500 invånare har vuxit som en följd av tillväxten i Umeå och antalet barn på orten har ökat. Här uppförs nu Sveriges nordligaste internationellt certifierade passivhusskola – Vegaskolan.

D

en nya skolbyggnaden består av en huskropp på cirka 5500 kvm i två plan med undervisningslokaler i båda planen.

Söker du den optimala stommen till lågenergi- och passivhus?

Byggnaden certifieras som internationellt passivhus och Miljöbyggnad Guld. Projektet är en generalentreprenad där Vännäs kommun har detaljstyrt innehållet.

Energiförbrukningen beräknas till 28 kWh per kvm och år.

Konstruktionen består av betongplatta på mark, stålkonstruktion och betongkassettbjälklag. Klimatskalet och innerväggar är av trä med träbaserat isoleringsmaterial.

I februari 2014 påbörjades rivningsarbetet och vid påsken började man gjuta platta på mark. Vid årsskiftet var huset tätt.

Nyproduktion – En del av den befintliga skolbyggnaden är riven och 5500 kvm är nyproduktion. Den nya skolbyggnaden är ganska flexibel med en del klassrum och bibliotek och små pentryn, säger förklarar Per Linghult, VD på VNB Byggproduktion.

– När det är passivhus använder man mer grundisolering, i detta fall 400 mm XPS-isolering, den är speciellt beställd utan flamskyddsmedel och blåst med koldioxid. Det skiljer sig att bygga passivhus här i Västerbotten jämfört med resten av Europa. Kommer man riktigt söder ut då börjar det likna varandra för där bygger man för att skydda sig mot värmen.

Vintertid kan det bli minus 34 grader. Då gäller det att ha ett tätt hus med bra isolering. ∏ + FAKTA VEGASKOLAN

Vad: Till- och ombyggnad av skola och bibliotek i Vännäs Byggstart: februari 2014 Färdigt: augusti 2015 Byggherre: Vännäs kommun Arkitekt: SWECO Architects AB Byggnadsentreprenör: VNB Byggproduktion AB

Vi har det du söker!

Masonite Beams träbaserade I-balk underlättar byggandet av välisolerade och täta hus, eftersom balkens I-profil medför mycket små köldbryggor. Utredningar visar att I-balk minskar värmeförluster via köldbryggor med 75% och att u-värdet blir 15% lägre jämfört med konventionella träregelkonstruktioner.

För ett hus med stomkonstruktion i trä sänks därmed den totala energiförbrukningen med hela 7% genom att enbart använda I-balk!

Dessutom har vi tio års erfarenhet av passivhusbyggande, med beprövade konstruktionslösningar för lågenergioch passivhus. Kontakta oss och läs mer på:

masonitebeams.se

72 Svensk Byggtidning

SKOLA

I samband med ombyggnationen av Enbacka skola görs ett antal energiåtgärder i hela skolan, bland annat installeras ny ventilation och de två gamla oljepannorna byts ut mot en pelletsanläggning om 700 MW. Foto: Säters kommun

Välbehövlig utbyggnad rustar Enbacka skola för framtidens elever AV KIM HALL Det ökade barnantalet i Säters kommun är den största anledningen till om- och tillbyggnationen av Enbacka skola. Samtidigt passar man på att öka tillgängligheten på skolgården och inför sopåtervinningssystem som ett pilotprojekt.

Dessutom byts de gamla oljepannorna ut till ren pelletsanläggningar.

M

ed utsikt över Dalälven ligger Enbacka skola i det natursköna Gustafs. Idag går ca 300 elever från förskoleklass till årskurs sex på skolan och efter ombyggnationen finns det plats för ytterligare 100-150 barn.

Då går man från två till treparallellig skola, alltså tre klasser per årskurs.

Snabbast växande Skolan ligger i den norra delen av Säters kommun, med Borlänge som närmaste större ort. Det är den kommundel som växer snabbast och därför behöver skolan byggas ut.

Dels bygger man på ett skepp med åtta klassrum, dels byggs kök, matsal, musik, och hemkunskapslokalerna om i den befintliga skolbyggnaden.

– Vi gör energiåtgärder i hela skolan med ny ventilation och andra energibesparande åtgärder. De två gamla oljepannorna byter vi ut mot en pelletsanläggning om 700 MW. Dessa står nu på plats och provkörs så att allt är klart när det är dags med

VI ERBJUDER FRAMTIDSUTSIKT Lev livet på rätt plats

År 2030 har vi som mål att befolkas av 12 000 invånare. För att öka invånarantalet med drygt 1000 personer lägger vi nu i en högre växel.

Vi erbjuder attraktiva, byggklara tomter i alla kommundelar och arbetar för att bli Dalarnas bästa skola. Inom några år finns det nybyggda förskolor i alla kommundelar. Ordet förskolekö finns inte på sätermål!

Här hittar du lugnet i tillvaron, samtidigt som du har nära till allt du önskar. Nära till jobbet.

Nära till skolan. En rikare fritid. En tryggare uppväxt för dina barn.

www.sater.se

SKOLA

skolstart till hösten. Ventilationen hinns nog inte bli helt klart då. Sedan börjar vi med ett helt nytt sopåtervinningssystem, vilket är ett pilotprojekt för att sedan se om vi kan fortsätta med detta, berättar Thomas Geijer, fastighetschef i Säters kommun.

Byggpartner i Borlänge utför arbetet med att bygga om skolan på uppdrag av Säters kommun. De påbörjade arbetet i november 2014 och skall vara färdiga i september 2015.

Investering är på 40 miljoner kr inklusive nya panncentralen.

Extern satellit – Panncentralen kommer att bli som en extern satellit vid

0243-22 56 90

Svensk Byggtidning 73

gymnastiksalen varifrån den ska försörja hela skolan via en kulvert. Det gör att vi kommer att slippa transporten över skolgården, vilket gjordes när pannan skulle fyllas med olja, säger Thomas Geijer.

Enbacka skola består av olika delar som är tillbyggda i olika perioder under 1950 till 90-talet. I detaljplanen finns det möjligheter för ytterligare utbyggnation om behovet skulle infinna sig.

– Vi följer självklart BBR-kraven, men energiberäkningen ligger på 80 procent av BBR och vi siktar på minienergihus i den nya delen, d v s under 70 kWh per kvm och år.

Vi har ett snitt på 280 kWh/ kvm och år i kommunen, säger Thomas Geijer.

Verksamheten i skolan pågår under hela byggprocessen och varje måndag morgon sitter platschefen och rektor i möte för att gå igenom veckans planering. Detta för att göra processen smidigare både för dem som bygger och skolans personal och elever.

Verksamheten delaktig – Vi jobbar mycket med att blanda in verksamheten under byggprocessens gång. På så sätt känner alla sig delaktiga, tillägger Thomas Geijer, som samtidigt vill ge beröm till samtliga inblandade för ett väl genomfört projekt.

74 Svensk Byggtidning

SKOLA

Den ena huskroppen består enbart av undervisningslokaler, grupprum, rektorsexpedition och personalutrymme, medan den andra består av tillagningskök och matsal. Köket byggs om och flyttas runt medan matsalsdelen byggs ut. Där ljudnivån är hög görs ljuddämpande åtgärder.

Konstruktionen består av betongplatta på mark, prefabricerad träkonstruktion i stomme. Fasaden består delvis av gult tegel och röd träpanel så att tillbyggnaden smälter in i den gamla.

Dessutom har man valt traditionellt tegeltak.

– Skolgården rustar vi upp med ny asfalt, stenplattor och plantage. Vi jobbar mycket med belysning för att förhindra oönskade aktiviteter när det inte är skoltid. Vi gör dessutom tillgänglighetsåtgärder med ramper och markerade steg samt nya dörrar, tillägger Thomas Geijer. ∏

+ FAKTA ENBACKA SKOLA

Skolan byggs till med ett skepp med åtta klassrum åt ena hållet och kök, matsal, musik, och hemkunskapslokalerna byggs om i den befintliga skolbyggnaden.

Vad: Till- och ombyggnad av grundskola i Enbacka, Säters kommun Byggtid: novemver 2014-september 2015 Byggherre: Säters kommun Total- och byggnadsentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Arkitekt: Falugruppen arkitektkontor AB Värde: Cirka 40 miljoner kr

PlåtArbeten utfördA Av

Högboleden 26 | 774 61 Avesta 0226 533 48 | 070 60802043

Elinstallationer - Service Data - Tele - Larm

www.dalaelman.se

Långshyttan Hedemora Säter Borlänge

0225 60770 0225 286004 0225 286007 0243 204040

www.elinstallatorer.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 75

Ny nivå på ljudkomfort i tillfälliga skollokaler Efter ett års utvecklingsarbete kan PCS Projektservice presentera sin nya tysta produktserie för tillfälliga lokaler – modulnyheten PCS Comfort.

V

i har i första hand tagit fram helt nya moduler för att erbjuda bästa möjliga ljudkomfort i de lokaler vi etablerar och hyr ut, säger Gert Hedström, projektledare och utvecklingsansvarig på PCS. – I skolor, på förskolor, sjukhus och i andra vårdavdelningar – nästan överallt där våra moduler används – är ljudnivån en väldigt viktigt faktor för en god arbetsmiljö.

PCS har gjort sig kända på marknaden för att ha en hög kvalitet och ytfinish på sina moduler för tillfälliga lokalbehov, samtidigt som de är kostnadseffektiva.

Nu tar företaget ytterligare ett stort steg och lanserar nästa generation moduler.

Ljudmätning av Stockholm stad Ljud är det enskilt viktigaste området för att skapa komfortabel skol- och arbetsmiljö, och samtidigt det svåraste kvalitetsarbetet när det handlar om modulbyggda lokaler. I PCS Comfort har den allra senaste kunskaperna om akustik legat till grund i utvecklingsarbetet.

– Ursprunget var att Stockholm stad genomförde en ljudmätning av alla förskolor i kommunen. De kom då fram till att många både permanenta och tillfälliga förskolor hade för hög ljudnivå. Efter ett tag fick vi ta del av undersökningen och fann då att det även fanns brister i några av våra lokaler, berättar Gert och fortsätter: – Vi har levt med våra modulprodukter i 15 år nu, naturligtvis med viss utveckling av dem efterhand.

Men nu ansåg vi att det var dags att ta ett större grepp och utveckla en helt ny produktserie med moduler som lever upp både till dagens och morgondagens krav på god arbetsmiljö.

Specialister inom akustik För att utveckla bästa möjliga ljudkomfort har PCS tagit hjälp av både specialister inom akustik och den samlade kunskap

Nya modulserien PCS Comfort har inte bara ökad väggtjocklek för att isolera från buller, isoleringen klarar både nya och kommande energikrav.

åtgärdas, säger Boris Lukic.

Vi sitter och går igenom den 24-sidiga rapport Boris har sammanställt om kontrollmätning av luft- och stegljudsisolering, installationsbuller, efterklangstider samt fasadisolering mellan byggmoduler.

– Kravet är att lokalerna ska leva upp till ljudklass C på alla mätområden.

Det gör denna modulbyggnad. På alla områden lever man dessutom upp till ljudklass A eller B, förutom just stegljud som överförs via längsgående golvbjälkar till ett annat rum. Men om de punkter jag har rekommenderat åtgärdas, vet vi från tidigare mätningar att man då kommer upp till de högsta ljudklasserna. Något som vi får kontrollmäta i en monterad skola, säger Boris Lukic.

Minst ljudklass B som idag finns inom byggteknik av moduler vad gäller allt från isolering, absorbering och störande frekvenser till steg-, stom- och överhörningsljud.

– Under arbetets gång har vi testat olika material till golvbjälkarna för att finna rätt balans mellan stumhet, vikt och bärförmåga. Vi provar nya typer av isoleringsmaterial och ökar väggtjocklekarna. Vi lägger till och med in ljudstegsmattor. För att säkra att utvecklingsarbetet ger rätt resultat har vi nu genomfört akustikmätningar, säger Gert.

Mätning av oberoende akustiker Ljudmätningarna utfördes i februari 2015 av akustikkonsulten Boris Lukic på Tyréns AB på en etablerad modullokal vid fabriken.

– Vi är en helt oberoende akustikmätningskonsult. Vi ger inte betyg i vad som är bra och inte bra, utan redovisar i siffror resultatet av mätningen. Ur akustiksynpunkt är träkonstruktioner alltid mer problematiska än de i betong när man ska nå goda resultat för ljudmiljön.

Sammantaget kan vi dock se att det här är en väl genomtänkt lättkonstruktion i trä ur akustiksynvinkel. Enda svagheten ljudmässigt är längsgående träbalkar som går från ett rum till ett annat, men där vet PCS nu tack vare mätningen hur de kan

– Vi har redan i vår produktion från och med mars månad bytt till en ny, tyngre golvskiva i korridorerna för att förbättra stegljudsisoleringen. Vår målsättning är att uppfylla minst ljudklass B inom alla områden. Vi kommer följa upp de nya åtgärderna med nya mätningar, säger Gert Hedström på PCS Projektservice.

Det viktigaste är kanske vad dessa resultat leder till för den personal och de barn som ska vistas hela dagarna i de skolor, förskolor och fritidshem som nya PCS Comfort främst är skräddarsydda för.

40 dB stannar i väggarna – När det gäller isolering av luftljudet från rum till rum, så betyder resultaten att väggarna tar bort minst 40 dB, förklarar Boris Lukic.

– Vi kan också konstatera att man använt ljudabsorbenter på en av de parallella väggar, och inte bara i tak, vilket är helt korrekt för att ljud i rummet ska klinga av på ett behagligt sätt, säger Boris Lukic. ∏ För mer info om de nya modulerna och komplett ljudmätningsrapport, se http:// www.pcsprojektservice.se/moduler/ eller kontakta PCS Projektservice AB på 08-390099.

76 Svensk Byggtidning

SKOLA

Illustration: Atrio Arkitekter

Nya Lindsdalsskolan snart klar AV BJÖRN ASPLIND Kalmar kommuns satsningar i Lindsdal genom åren har varit lyckosamma och samhället utanför Kalmar växer. Ett växande elevantal gör att Lindsdalsskolan nu byggs ut i två etapper.

L

indsdalsskolan byggs ut med totalt 18 nya klassrum.

Bygget sker i två etapper där den första började i april förra året. Till höstterminen i år står tio nya klassrum i två separata skolbyggnader färdiga. Dessutom ska en del av den befintliga skolan renoveras.

fasaden på, monterat fasadskivor på och därefter täckt med tak. Stomkompletteringar, installationer och fönstermontage utförs. Som generalentreprenör har vi samordning för alla discipliner i projektet, säger Stefan Laúrsen, projektledare vid Hansa Bygg AB.

En länga av den nuvarande skolan har rivits och ersätts med nya och större lokaler. Kalmar kommun valde Hansa Bygg AB för att utföra nybyggnationen sedan de lämnat lägst anbud i en offentlig upphandling, dessutom ombyggnaden samt viss rivning av skolan. De nya byggnaderna är Hus 08 och Hus 09. Hus 03 byggs om och viss rivning har skett av Hus 01.

Projektet vid Lindsdalsskolan är omfattande med många inblandade aktörer. Ansvarig för rivningen i Hus 01 och den som utför markarbetena i samband med att de nya skolbyggnaderna görs i ordning är Markanläggning Jonas Lindell AB. ∏

Nyttjande av original debiteras.

SKYLT-REKLAM AB KALMAR

Sargreklam 2000x920mm

+ FAKTA

Akustikkrav

LINDSDALSSKOLAN

Båda de nya husen innehåller klassrum, där Hus 09 är avsett för hemkunskap och musik, vilket höjer kraven på akustiken.

Byggherre: Kalmar kommun General- och byggnadsentreprenör: Hansa Bygg AB Arkitekt: Atrio Arkitekter AB Stomleverantör och entreprenör: Finja Prefab AB Rivnings- och markentreprenör: Markanläggning Jonas Lindell AB Byggtid: april 2014-augusti 2015

– Rivningen av Hus 01, som blir komplett i den andra etappen, görs också av miljö- och energiskäl. När vi fick möjlighet att bygga om Lindsdalsskolan satsade vi litet mer. Därför valde vi en tung byggnad som kan ackumulera värme och förses med naturmaterial som sten, trä, metall och betong, säger Peder Hultgren, byggprojektledare och projektansvarig vid Serviceförvaltningen enhet bygg i Kalmar kommun.

Alt. 2

Kalmar kommun har också ställt krav på många öppna elevytor med glasinslag, det är en viktig funktion att kunna se igenom passager genom byggnaderna. Flexibiliteten är också viktig med en omställbarhet i byggnaderna. De nya byggnaderna får trådlöst nätverk för ett datorbaserat arbetssätt.

Tydlighet – Det här är en utförandeentreprenad där vi utgår från en prefabricerad betongstomme som vi har monterat, murat

www.nm-maleri.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 77

Bygmastipendiater utsedda Inte mindre än 14 avgångselever – spridda på åtta av landets gymnasieskolors Bygg- och anläggningsprogram – har i samband med skolavslutningen belönats med 2015 års upplaga av Bygmastipendiet. I år var det hela åtta skolor som kunde överraska några av sina studenter.

Pengar, ära, diplom och verktygsväskor; det ska kännas stort att utses till Bygmastipendiat. Solen, rektorer, platschefer och inte minst stipendiaterna själva har skinit i kapp i samband med skolornas ceremonier. Alla stipendiater har fått sin stund i rampljuset då rektor läst upp en personlig motivering för var och en av dem.

Bygma anslår 10 000 kronor per skola, som en jury fritt får fördela mellan 1-2 elever. Sex skolor valde i år att dela pengarna jämnt mellan två elever, medan två skolor, Kista gymnasium och Luleå gymnasieskola, valde att ge hela summan till en elev.

Det pratas mycket om behovet av samarbete mellan skola och näringsliv, men färska undersökningar visar att gymnasieungdomar saknar information från arbetsgivare och att arbetsplatsbesök är säll­synta. Ett kontinuerligt samarbete har etablerats mellan skolorna och Bygma, där eleverna bjuds in till studiebesök och kundmöten, för att få ta del av och lära sig om nya material, metoder och maskiner. Bygma kan därtill bistå stipen­diaterna med kontakter för framtida praktik och arbete.

– Inte minst i ljuset av de undersökningar som visar att ungdomar anser sig sakna kontakt med och information från arbets­givare, känns vårt samarbete med skolorna klockrent, säger Urban Johansson , vd Bygma.

Skolornas tidigare stipendier har uteslutande belönat de mest högpresterande eleverna, så rektorer och bygglärare uppskattar speciellt möjligheten att med Bygmastipendiet

få belöna någon som har kämpat och lyckats prestera bra, trots att hen har kämpat i uppförsbacke.

2015 års Bygmastipendiater: Hahrska gymnasiet, Västerås: Rasoul Husseini & Adam Enterkrans (5 000 kr var) Kaplanskolan, Skellefteå: Hampus Holm & John Nilsson (5 000 kr var) Kista gymnasium: Mohamed Mohamed Abdulkadir (10 000 SEK) Luleå gymnasieskola: Ludwig Ingerskog (10 000 SEK) Sundsvalls gymnasium: Sara Löwenstein & Joakim Bergkvist Källberg (5 000 kr var) Rekarnegymnasiet, Eskilstuna: Alexander Axelsson & Oscar Wallin (5 000 kr var) Strömbackaskolan, Piteå: Björn Morin & Sofie Sjögren (5 000 kr var) Örnsköldsviks gymnasium: Robin Thunberg & Lucas Norlin (5 000 kr var)

Utdrag ur årets motiveringar: ”Trots motgångar har du alltid ett stort leende på läpparna. Du har en inre styrka att finna nya vägar när det ser svårt ut.” ”Under din tid i Sverige har det inte alltid varit problemfritt. Dock har du hanterat motgångar på ett sätt som många jämnåriga kamrater inte skulle ha klarat av.”

”Lyhörd, intresserad och mycket plikttrogen har varit dina ledord genom all tre år. En hunger att alltid vilja lära mer har hela tiden funnits för dina ögon.” ”Du är verkligen ett föredöme för din inriktning, trä. Du har visat prov på att vara både kreativ och självständig.” ”Du har dessutom visat en både kamratlig och pedagogisk sida när du har haft ansvar för arbeten tillsammans med andra målerielever. Du har satt färg på tillvaron!”

Bygmastipendiet: Bygma anslår i år totalt 80 000 kronor, 10 000 kronor per skola; en summa som en jury inför varje läsårsavslutning fritt får fördela mellan 1-2 avgångselever. Eleverna kan själva söka stipendiet, men det går också att nomi­nera någon. Sökanden ska ha utmärkt sig genom ett fint studieresultat, eller genom att ha gjort en anmärkningsvärd uppryckning eller prestation under sin skolgång och därmed visat att det är möj­ligt att vända en nedåtgående spiral. Sedan starten 2014 har tre skolor tillkommit och stipendiet delas i år ut på: Hahrska gymnasiet, Västerås, Kaplanskolan, Skellefteå, Kista gymnasium , Stockholm, Luleå gymnasieskola, Luleå, Rekarnegymnasiet, Eskilstuna, Strömbackaskolan , Piteå, Sundsvalls gymnasium, Sundsvall, samt Örnsköldsviks gymnasium, Örnsköldsvik. Fler skolor kan tillkomma framöver. ∏

78 Svensk Byggtidning

SKOLA

Genom att koncentrera Mittuniversitetet till Sundsvall och Östersund sänker man lokalkostnader och effektivisera verksamheten. Kvarteret Grönborg 8 blir en Science Park. Foto: SKIFU

Mittuniversitetet i Sundsvall stärker Campus roll som universitet AV KIM HALL Diskussionerna har varit många innan beslutet om att koncentrerar Mittuniversitetet till två orter istället för tre slogs fast. Idag ser universitet, studentkåren och kommunerna positivt på att Campus i Sundsvall utökas med fler utbildningsplatser och studentboende. Ombyggnationen av Åkroken och Åkanten är en total investering på ca 300 miljoner kr.

K

varteret Grönborg 8 där bl a socialtjänsten tidigare hade flera mindre verksamheter blir en Science Park.

Dit flyttar även Studentkåren med restaurang-

verksamhet, som tidigare fanns inne i centrum och blir därmed mer lättillgänglig för studenterna. Förrådet 4 som ligger alldeles bredvid, var en gammal verkstadsskola

I projekten kv. Grönborg 8 och Campus MIUN kv. Förrådet 4 spelar Tyréns en central roll med ansvaret från första utrednings­ skiss till kommande besiktningar av det färdiga resultatet:

• Utredning/programhandling • Arkitektur • Konstruktion • Projektledning/projekteringsledning • Geoteknik • Miljö • Akustik • Landskapsarkitektur • BAS-P Under det pågående byggskedet har vi också ansvar för:

• Byggledning • KA • BAS-P • Besiktning

Nu ser vi fram emot slutresultatet som kommer lyfta Sundsvall som studentstad och tillsammans med många andra pågående och kommande projekt bidra till hela Sundsvalls utveckling.

SKOLA

Ombyggnationen av Åkroken och Åkanten är en total investering på ca 300 miljoner kr. Grönborg kommer det att finnas 1500 kvm lokaler för tillväxtföretag att hyra. Här byggs även en ca 600 kvm stor glasgård.

som tidigare inrymt universitetet men också socialtjänst.

Den byggs nu om och till för att kunna ge plats åt lärarutbildningen som tidigare var i Härnösand.

Kårhus – Som kommun är det alltid spännande när ett universitet växer. Området ligger ganska nära centrum och just nu iordningställs gång- och cykelvägar för att underlätta för

Svensk Byggtidning 79

studenterna att röra sig på orten. Universitetet och Kårhuset har stor betydelse för oss som kommunalt fastighetsbolag.

Dessutom tror vi mycket på att ett universitet gynnar företagandet i regionen, säger Peter Clemin, vd i det kommunala bolaget SKIFU i Sundsvall.

Hela universitetsområdet ligger samlat på samma plats. Åkroken ligger intill Grönborg 8 och ser ut som en hästsko.

Bredvid detta ligger Förrådet 4. Det området kallas Åkanten efter ett gammalt kvartersnamn som fanns där.

– Vi är fortfarande i startfasen och håller på med att dra vatten och avloppsledningar samt värme och kyla i de befintliga byggnaderna. Innan vi kom till platsen hade en rivningsentreprenad utfört större delen av rivningsarbetet, medan vi tog det sista. I augusti påbörjar vi grundläggningen för den 5 800 kvm stora nybyggnationen. Ett rejält tillbygge i fem plan, säger Ulf Kinert, filialchef på Imtech.

Tillbyggnaden består av stålstomme och håldäck.

Strängbetong utför den prefabricerade fasaden. Stålstommen byggs på plats och just nu pågår pålningsarbeten.

– Vi sätter in två kylmaskiner i källaren och på taket har vi två kondensorer som tar hand om överskottsvärmen. FTXventilation och kommunalt VA blir det också, säger Ulf Kinert.

Tillväxtföretag Ombyggnationen av Grönborg är en investering på ca 100 miljoner kr. Där kommer att finnas 1500 kvm lokaler för tillväxtföretag att hyra. Här byggs även en ca 600 kvm stor glasgård.

Effektiva och hållbara lösningar för insidan

Imtech VS-teknik utförde installationerna för värme, sanitet och kyla vid Campus Åkanten.

Hos oss finns kompetensen och resurserna för omfattande projekt till kunder med högt ställda krav. Vi får husen att fungera.

Imtech VS-teknik i Sundsvall 010-472 60 00 www.imtech.se

80 Svensk Byggtidning

SKOLA

På kvarteret Förrådet 4 bygger man om det ca 7000 kvm stora huset där den gamla verkstadsskolan en gång fanns. Man bygger en ny byggnad på ca 4000 kvm för bl a lärarutbildningen. Hit flyttar en del av administrationen också in. Åkanten är en investering på ca 200 miljoner kr.

Sweco har gjort energiberäkningarna. Syftet är att bygga energieffektiva hus med energiglas och bra inomhusklimat. Hans-Åke Oxelhöjd, fastighetsstrateg på Sundsvalls kommun, har ansvarat för det inledande arbetet och deltagit i diskussionerna kring Mittuniversitetets framtid.

På kvarteret Förrådet 4 byggs det ca 7000 kvm stora huset om, där den gamla verkstadsskolan en gång fanns. Dessutom bygger man till med ny byggnad på ca 4000 kvm för bl a lärarutbildningen. + FAKTA

Koncentration

CAMPUS KV FÖRRÅDET 4, NORRA DELEN GRÖNBORGSGATAN

– Vi fick en fråga av Mittuniversitetet om kommunen kunde tillgodose deras behov av ytterligare lokaler eftersom grannfastigheterna ägs av kommunkoncernen. Syftet var att man ville sänka sina lokalkostnader och effektivisera verksamheten genom att koncentrera Mittuniversitetet till Sundsvall och Östersund. Beslutet att lägga ner Härnösand är inget vi haft med att göra, men vi bedömde att ett starkt universitet i regionen gynnar även Härnösand, säger Hans-Åke Oxelhöjd och fortsätter.

– Vi förbereder också för ca 150 nya studentbostäder i direkt anslutning till universitetet. Arbetet med detaljplanen pågår för fullt. Vi tror att detta blir en attraktiv plats för studenter att bo på. ∏

Vad: Om- och tillb till undervisningslokaler & kontor på Västermalm Byggtid: maj 2015 - november 2016 Byggherre: SKIFU AB Samordnad generalentreprenad Arkitekt: Tyréns AB Värde: Cirka 150 miljoner kr + FAKTA KV GRÖNBORG 8

Vad: Om- och tillbyggnad av kontor i Sundsvall Byggtid: mars 2015-oktober 2016 Byggherre: SKIFU AB Samordnad generalentreprenad Arkitekt: Tyréns AB Värde: Cirka 100 miljoner kr

Projektering, besiktning och utredning av el, tele och styranläggningar i fastigheter. www.tekab.nu

ViViunderhˇller er Vi underhåller underhˇller er fastighet! fastighet! er

fastighet!

Måleri • Fasadputs • Fönsterrenovering • Balkongrenoveringar Måleri - Fasadputs - Fönsterrenovering Sten-/marmorgolv • Antikvariska arbeten Måleri - Fasadputs - Fönsterrenovering- -Antikvariska Antikvariska arbeten arbeten -- Sten-/marmorgolv Sten-/marmorgolv • Klottersanering • Rostskyddsmålning • Blästring • Golvbeläggningar Rostskyddsmålning – Golvbeläggningar – Balkongrenoveringar Klottersanering Rostskyddsmålning – Golvbeläggningar – Balkongrenoveringar - Klottersanering

Kontakta oss: Kontakta oss: Sundsvall Dalgatan 7 Dalgatan 060-789 03 00 www.sjofastvision.se Kontakta oss: Sundsvall Dalgatan 7 060-789 03 00 www.sjofastvision.se Sundsvall 7 060-789 03 00 H�rn�sand Storgatan 44 0611-128 55 info@sjofastvision.se

H�rn�sand Storgatan 44 0611-128 55 info@sjofastvision.se Härnösand Storgatan 44 0611-128 55

www.sjofastvision.se info@sjofastvision.se

INNEHÅLL SKOLA

Svensk Byggtidning 81

Nova blir universitetets nya ansikte i Örebro

Byggnationen av den nya Handelshögskolan i Örebro är i sin slutfas. Arkitekterna Juul & Frost har tagit ut svängarna och formgett ett universitet som sticker ut. Den 16 oktober sker invigningen. Illustration: Juul & Frost

AV KIM HALL Den nya Handelshögskolan i Örebro blir ett blickfång med sin annorlunda arkitektur.

Det är de danska arkitekterna Juul & Frost som har utformat byggnaden, som bland annat inrymmer en Aulamagma med plats för 500 personer samt forskning och undervisningslokaler i fyra plan.

I september 2015 beräknas bygget vara slutfört.

En investering på ca 270 miljoner kr.

Ö

rebro växer med ca 4000 nya invånare per år, mycket tack vara universitetet som blivit en magnet för orten. Behovet av en ny handelshögskola har funnits länge och projekteringsproceduren har varit lång innan första spadtaget kunde tas hösten 2013.

Tillgänglighet Universitetet som ville att bygganden skulle sticka ut, ställde stora krav på tillgänglighet och att uppnå 60 procent av BBR-kraven när det gäller energiförbrukningen. Riktlinjerna hamnade under 70 kWh per kvm och år. Dessutom finns det framtida planer på att installera solceller för att bli

Plåt- och tätskiktsentreprenad

ännu mer energieffektiv. Fjärrvärme och fjärrstyrd kyla styr inomhusklimatet. Fönsterpartierna är sol-avskärmande.

Byggnaden består till stora delar av glasad fasad och hårdslipade betonggolv i de publika delarna av grundkonstruktionen. Invändigt i aulan finns det inslag av trägolv och väggar i trä. Aulan blir lika hög som de fyra våningsplanen tillsammans. Hela huset är 9 000 kvm.

I Aulan blir det fullständig AV-teknik, tilltagen scen för promovering av doktorander som disputerar samt intern och extern föreläsning. Ett café och studielounch är placerad på bottenplan och skall fungera som en naturlig mötesplats för studenter, forskare och personal.

Science Park Handelshögskolan är ännu ett steg för nära samverkan mellan Örebro kommun, näringslivet och universitetet där Örebro Science Park och företagsinkubatorn.

– Inkubatordelen spelar en viktig roll för utvecklingen av universitetet. Nova är minst sagt ett spännande projekt med en modern arkitektur som verkligen sticker ut Invigningen sker den 16 oktober, säger Ulf Wennlöf, projektledare på Örebroporten.

I anslutning av Universitetssjukhuset Örebro ligger Campus USÖ och som utförs av Landstingsfastigheter.

Byggnaden är av sedd för läkarstuderande och medicinska forskare.

Byggprojektet bekostas av fastighetsägaren Örebroporten Fastigheter AB från vilken Örebro universitet kommer att hyra lokalerna. Totalentreprenör för byggprojektet är ByggTema i Örebro AB. ∏ + FAKTA CAMPUS ÖREBRO UNIVERSITET

Företagsgatan 4 • 692 71 Kumla • 019-58 22 80 info@ostmansplat.se • www.ostmansplat.se

Typ: Nybyggnad av Handelshögskolan med aula/samlingssal Campus Byggstart: september 2013 Färdigt: oktober 2015 Byggherre: Örebroporten Fastigheter AB Byggentreprenör: Byggtema i Örebro AB Arkitekt: Juul & Frost Arkitekter, White Arkitekter AB Värde: ca 270 miljoner kr

Pepparkakshuset

Största möjliga tystnad...

Nu kan alla i skolan bli hörda Den nya tysta modulen PCS Comfort är här. Vi på PCS Projektservice tycker att elever, lärare och andra på skolan förtjänar bästa möjliga studiero. Så även när verksamheten bedrivs i tillfälliga, hyrda lokaler. Med våra moduler kan du etablera skolpaviljonger med en behaglig rumsmiljö och största möjliga ljudkomfort. Nya PCS Comfort öppnar också för större klassrum, är energisnålare och har lägre värmeinstrålning än andra standardmoduler.

Kvaliteten på skolor byggda med nya PCS Comfort känns igen redan på utsidan, med entréer inklädda i cederträ. Se mer om årets modulnyhet PCS Comfort samt vår beprövade modulserie PCS Classic på pcsprojektservice.se/moduler.

www.pcsprojektservice.se 08-39 00 99

portable construction system

BOSTAD

Svensk Byggtidning 83

HSB brf Blåsippan har 74 lägenheter i tre punkthus.

HSB bygger nytt på Hisingen AV HENRIK MÅRTENSSON HSB brf Blåsippan bygger tre nya punkthus med totalt 74 lägenheter i Tuve på Hisingen i Göteborg.

Husen kommer att vara klara för inflyttning i början av 2016.

H

Annons

SB brf Blåsippan är den tredje etappen i HSB Göteborgs satsning på Västra Tuve. Första etappen var att bygga två trevåningshus med 51 lägenheter.

Andra etappen var HSB brf Vitsippan, två byggnader på nio våningar med 64 bostadsrätter. Etapp tre är Blåsippan med 74 bostadsrätter i tre punkthus på sex våningar. Totalt är det 189 lägenheter. Utöver de tre punkthusen byggs också ett parkeringsdäck i två plan.

Projektet startade i maj 2014.

Planen är att ett hus i taget skall vara klart under de tre första månaderna nästa år. Det sista huset är alltså klart för inflyttning i mars 2016.

Projektet beräknas kosta ca 100 araskonsulting.se mkr. Tuve, där husen byggs, har

Södra Sveriges mest kompletta maskinuthyrningsföretag WWW.LYFT-BYGGMASKINER.SE

anor långt bak i tiden. Redan under bronsåldern fanns en handelsplats där Tuve torg nu ligger. Idag har stadsdelen ca 9000 invånare, och växer.

– Tuve lockar många som bor i närområdet, berättar Christoffer Jonsson, säljare vid HSB. Det är många som jobbar på Volvo som har köpt bostäder i brf Blåsippan. Det är ett fint läge med både skog och utsikt. Det återstår bara någon enstaka lägenhet att sälja. Området har ökat i popularitet tack vare den goda marknaden.

– Vi arbetar med att klassa byggnaden till miljöbyggnad silver, berättar Tobias Persson. Vi utför också ett fördjupat arbete med en utvald byggdel gällande ISO 26000 för att utvärdera och se över våra leverantörer, så att vi använder produkter som har tagits fram på ett säkert och rättvist sätt.

Detta kommer på sikt att sätta press på marknaden.

Husen ligger högt upp på en sluttning med utsikt över Tuve åt ena hållet, och Hisingsparken åt det andra. Hisingsparken, på 320 hektar, är Göteborgs största parkområde. Parken har en 4H-gård med får, grisar, höns och kaniner. Det finns också ett idrottsområde med bollplaner och ishall. I november förra året invigdes en ny utflyktslekplats med linbana, rutschkana, och en grotta att leka i. I parken finns även flera våtmarker. På toppen av Bjurslättsberget finns rester av en gammal fornborg från 500-talet.

– Tidigare har vi sett att husen lockar både den äldre och yngre generationen, säger Tobias Persson, produktionschef vid Skanska Sverige AB. Man ser att äldre lämnar sina hus för att bo bekvämt i en bostadsrätts alla fördelar. Man ser också att husen lockar den yngre marknaden därför att stombussen stannar precis nedanför boendet, och på grund av närheten till fritidsaktiviteter och naturen. ∏

+ FAKTA NYBYGGNAD AV 3 PUNKTHUS MED 74 BOSTADSRÄTTER

Värde: ca 100 mkr Byggherre: HSB brf Blåsippan Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Malmström Edström Arkitekter Ingenjörer AB

84 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Hög standard på Södervallen Brf Söderhov i Trandered består av två huskroppar i sex våningsplan. Utmärkande för husen är att balkongerna går runt hörnen på huset och ger bättre utsikt.

AV KIM HALL Byggmarknaden i Sjuhärad har fått ett uppsving den senaste tiden. På Södervallens grönområde i östra delen av Borås uppför Riksbyggen 41 högkvalitativa bostadsrätter för Brf Söderhov. Det blir moderna energihus med passivhustänk och en hög standard rakt igenom.

B

yggprojektet har pågått ett år och blev färdigt lagom till midsommarveckan. Lägenheterna håller hög standard i modernt snitt, säger Roger Sjöö, platschef på RO Gruppen som byggt husen.

Byggnationen startade april 2014, beräknad byggtid 14 månader, uppskattad kostnad 51 miljoner kronor. RO-Gruppen är totalentreprenör, Kanozi Arkitekter i Göteborg tog fram förfrågningsunderlag på uppdrag av byggherren Riksbyggen.

Roy Ekvall har projekterat för ROGruppen. Utformning av husen gjordes av Ekvall Arkitekter AB.

Två huskroppar Bostadsrättsföreningen består av två huskroppar i sex våningsplan.

Gemensamhetslokal med övernattningslägenhet finns på ena husets bottenplan. Skillnaderna mellan de båda husen är att det ena huset är suterräng med två lägenheter i källarplan, där även teknik- och

förrådsutrymme finns.

Det andra huset har ett stort gemensamt förråd och stort hobbyrum som är till för hela föreningen. Varje plan består av fyra lägenheter, två till fyra rum och kök, 59-93 kvm.

Konstruktionen består av betongplatta på mark. Husen är byggda med prefabricerade sandwichelement i betong med 23 cm isolering emellan. Taket består av uppstolpade träfackverk med råspont och papp.

– Grundförhållandena var så bra att vi slapp att påla. Betongplattan är rejäl förtjockad, ljudklass B. Ju tjockare platta desto tystare inomhusmiljö. Med tanke på radonrisk så tätade vi plattan och rören ordentligt, berättar Roger Sjöö.

Mariedals IK Markområdet har tidigare varit en fotbollsplan där Mariedals IK bildades 1931 och som första halvåret kallades IK Söderhov, vilket också har gett namnet till bostadsrättsföreningen.

– Vi på Riksbyggen ser oss som samhällsutvecklare och försöker att tillvarata de boendes behov. Vi eftersträvar alltid att hålla hög och bra standard från början. Internt krav är att minst uppnå Miljöbyggnad silver, säger Mikael Varde, projektledare på Riksbyggen.

Solkozol Utmärkande för husen är att balkongerna går lite runt hörnen på huset och man har valt att bygga bjälklagskanter på ca 1,4 m ovanför varje våningsplans fönster som solskydd mot solinstrålning, så kallat solkozol.

– När solen står högt skuggar det medan när solen ligger lågt kommer ljusinsläppet underifrån och det blir ljust inne i bostaden. Det är ett passivhustänk som vi har jobbat efter, säger Mikael Varde. ∏

+ FAKTA BRF SÖDERHOV, SÖDERVALLEN

Vad: Nybyggnad av flerbostadshus i Trandared, Borås Byggtid: april 2014-juni 2015 Byggherre: Riksbyggen Total- och byggnadsentreprenör: RO-Gruppen Södra Älvsborg AB Arkitekt: Ekvall Arkitekter AB

FUKTHJALPEN Besiktning - Mätning - Utredning

När du behöver en AUKTORISERAD RBK-FUKTMÄTNING DIPLOMERAD FUKTSAKKUNNIG TELEFON:

033-799 77 00 • EPOST: kontakt@fukthjalpen.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 85

Båtbyggeritomten ligger naturskönt både nära sjön och in till Ulricehamn centrum. Alla husen är exakt lika och det ryms fyra lägenheter per hus. Foto: ByggArvid

Sjönära radhusbyggnader med sjöbodkänsla byggs helt i trä AV KIM HALL Ulricehamn växer och har idag ca 23 000 invånare och önskan om att få bo sjönära är en dröm för många. Det visade inte minst nu när ByggArvid i Ulricehamn bygger sjönära radhus med sjöbodkänsla med utsikt över sjön Åsunden. 28 bostadsrättslägenheter i sju huskroppar byggda helt i trä blir inflyttningsklara till hösten.

Det tunna, tysta bjälklaget.

Vårt tunna, tysta träbjälklag passar perfekt till byggnader med lätt stomme, exempelvis trästomme. Tack vare att stegljudskraven uppfylls med god marginal kan både byggare och boende sova gott om natten.

Vill du veta mer om våra bjälklag, besök www.heda.se.

Stolt leverantör av EW bjälklag till Båtbyggeritomten i Ulricehamn.

86 Svensk Byggtidning

BOSTAD

D

et unika i detta projekt är att vi bygger nära vattnet och att vi håller hög finish på snickerier exteriört och interiört. Husen har stora ljusinsläpp och på översta planet är det helt öppet till taknocken vilket ger en rymd och härlig känsla, säger Elisabeth Dahlgren, vd och delägare i Byggarvid i Ulricehamn.

Trästomme

Unikt med detta projekt är det är hög finish på snickerier exteriört och interiört. XL Bygg har levererat fönster, gipsskivor, innerväggar, golv och dörrar samt träpanelen till fasaden. Foto: XL Bygg

Alla husen är exakt lika och det ryms fyra lägenheter per hus, innehållande tre- och fyra rum och kök på 77 respektive 95 kvm. Arkitekturen är modern och planlösningen öppen.

Konstruktionen består av trästomme, isolerad betongplatta och målade träpaneler i ljusa kulörer.

– Vi har ett mångårigt samarbete med ByggArvid som materialleverantör. I detta projekt har vi levererat fönster, gipsskivor, innerväggar, golv och dörrar samt träpanelen till fasaden, säger Leo Strålin, försäljningsansvarig på XL Bygg, Urbans byggvaror.

XL Bygg har flera egna bilar som de transporterar byggvaror med. Organisationen är inte så stor vilket ger en familjär känsla. 85 procent av omsättningen är leveranser till byggföretag eller industri. Den utvändiga panelen är framtagen till ByggArvid är speciellt framtagen för Båtbyggeritomten.

– Vi har tre anläggningar; Jönköping, Töreboda och Ulricehamn. Panelen har arkitekten tagit fram speciellt för

Vi har levererat takskydd och raka ståltrappor till Båtbyggeritomten i Ulricehamn

Ladda hem vår nya app så kan du snabbt få fram gällande krav på taksäkerhet, när du är uppe på taket. Nu med riskanalys och monteringsanvisningar.

Ny version

Industrivägen 1, 523 90 Ulricehamn Tel. 0321-261 60, www.welandstal.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 87

Ulricehamnprojektet. Det är alltid roligt med specifika val.

Det blir en utmaning som vi gillar, säger Leo Strålin.

Kökssnickerierna kommer från Vedum och är utrustade med vitvaror från Rulles Elcenter; kyl, frys, diskmaskin och spishäll. Tvätt- och torktumlare finns i de helkaklade badrummen. Parkett i alla rummen och klinker i badrummen med genomgående golvvärme. Dessutom har var och en sin egen entré i bostaden.

Naturskönt – Alla har fått göra sina egna val när det gäller köksluckor med mera för att ge bostaden en personlig karaktär, säger Elisabeth Dahlgren.

Med tanke på att husen ligger endast 50 meter från sjön är utsikten fantastisk. In till Ulricehamn centrum cyklar man in på endast tio minuter. De lägenheter som är i markplan har uteplatser medan lägenheterna på andra våningsplanet har generösa balkonger.

– Utemiljön är naturskön med gräsbelagda ytor, asfalt och betongplattor kring husen. Ett stenkast från Båtbyggeritomten ligger en av ”gårdarna runt sjön” Åsunden. Författaren Birgit Sparres bodde sin sista tid på denna gård, Brunnsnäs Säteri, varifrån hon har skrivit många av sina böcker. Birgit har beskrivit, området utmed Åsundens strand, i sina romaner som mycket vackert, säger Elisabeth Dahlgren. ∏

+ FAKTA BÅTBYGGERITOMTEN

Vad: Nybyggnad av parhus i Ulricehamn Byggtid: augusti 2014-februari 2016 Byggherre: ByggArvid AB Total- och byggnadsentreprenör: Byggarvid AB Arkitekt: Studor Projektutveckling AB Värde: Cirka 50 miljoner kr

Hör med ra oss vid e de komman projekt!

Mogölsvägen, Hedenstorp, Jönköping Tel: 036-290 67 00 • Epost: info@xljonkoping.se

Skövdevägen 27, Töreboda Tel: 0506-161 90 • Epost: info@xltoreboda.se

Tälningarudorna 101, Liared Ulricehamn Tel: 0321-431 24 • Epost: post@urbansbyggvaror.com

88 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Själva huset är byggt med prefabricerad betong med dubbelsandwich betongelement. Fasaden utgörs av terrasoyta och fasadglas. Bild: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB

Inflyttningen i det högsta tornet påbörjas under sommaren. Bild: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB

Kista torn – en kaxig satsning på höjden AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK De två nya tornen ger expansiva Kista en visuell utmaning som heter duga. Med sina 35 bostadsvåningar blir det ena av de två tornen det högsta bostadshuset i Stockholm. Från takterrassen på det 120 meter höga huset får de boende en storslagen utsikt utöver det vanliga.

I

Kista, till skillnad mot andra delar av Stockholm, är det helt okej att ta ut svängarna. På höjden. Faktum är att Stockholms stad gärna ser att arkitekturen sticker iväg på höjden och bidrar till en karaktäristisk silhuett med just höga byggnader. Kista torn gör numera sällskap av andra höga byggnader som Kista Science Tower och Victoria Tower. Kanske får även Kista torn en högväxt bostadsgranne framöver.

– I Kista finns flera av Stockholms högsta byggnader.

Kistas landskap tål denna typ av arkitektur vilket sätter en särskild prägel på området, menar Sören Eriksson arkitekt på Brunnberg & Forshed Arkitektkontor.

Han tillägger att tornen dessutom blivit högre än vad som första var tänkt enligt ursprungsplanen. Själva planprocessen har dragit ut en aning på tiden då det till en början fanns andra intressenter som vunnit en markanvisningstävling och första hade tänkt bygga på den befintliga marken. Efter fem år tog JM över, det var då arkitekter på Brunnberg & Forshed blev involverade.

Själva huset är byggt med prefabricerad betong med dubbelsandwich betongelement. Fasaden utgörs av terrasoyta och fasadglas. Alla lägenheter är försedda med stora, lågt bröstade fönster vilket gör att stora delar av fasaden utgörs av just glas.

– Byggnaden blir effektfull med distinkta ränder av glas och finputsad betong i vitt och svart, vilket är ovanligt då det inte är helt enkelt att få till betong i en svart nyans. Det gör

att tornen förutom höjden utmärker sig lite extra, berättar Angela Covacu Bohm, arkitekt på Brunnberg & Forshed.

Själva lägenheterna, som är på två till fyra rum och kök, beskriver hon som moderna samt öppna och ljusa med ett härligt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren med låg brösthöjd. Standarden är god som i alla JM:s projekt.

De boende kan göra olika tillval för att sätta en egen prägel på boendet. Lägenheterna är försedda med var sin loggia vilket är en praktisk inbyggd balkong som ger lägenheterna en extra wow-känsla.

– Det blir som ett extra uterum som skulle kunna liknas

BOSTAD

vid en punschveranda. Det går att sluta utrymmet helt eller öppna de stora glaspartierna och omvandla uterummet till en högst användbar balkong, förklarar Angelica Covacu Bohm.

På taket finns gemensamhetslokaler samt terrass där de boende i byggnaden kan njuta av den fantastiska och vidsträckta utsikten.

Responsen på boendet i Kista torn har varit god och försäljningen har gått mycket bra. I just denna stund finns enbart tre lägenheter kvar till salu. Att bygga på höjden har medfört en del utmaningar dit bland annat den tekniska processen får räknas.

– Det har inte alltid varit helt självklart vilken väg vi ska ta.

Materialmässigt har vi också fått söka oss fram efter de bästa alternativen, menar Sören Eriksson.

Han konstaterar att det inte byggs så många höghus på 60:e breddgraden vilket gör att det ännu finns en hel del olika alternativ att utforska. Att bygga högt upp då det blåser är också mycket krävande.

Ytterligare en utmaning har bestått i att få plats med inte mindre än 360 postlådor i den gemensamma entrén som i det närmaste kan liknas vid en foajé. De boende kommer också att kunna dra nytta av conciergeservice som strategiskt också kommer att ligga i entrén.

– Servicen blir allt mer vanlig och underlättar för de boende som kan få hjälp med enkla vardagliga tjänster, förklarar Sören Eriksson.

Inflyttningen i det högsta tornet påbörjas under sommaren. ∏

+ FAKTA KISTA TORN

Byggherre: AB Borätt Arkitekt: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor Totaleprenör: JM AB

Svensk Byggtidning 89

90 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Nya hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK I kvarteret balkonghusen byggs 72 nya hyresrättslägenheter som fördelas på två stycken flerbostadshus. De boende blir granne med stora grönområden.

D

e väl tilltagna balkongerna ska prägla husen och utgöra fasaden, säger Inga Varg på Varg Arkitekter AB.

Varg Arkitekter har på uppdrag av Heba Fastighets AB och inledningsvis även Stockholms stadsbyggnadskontor ritat de nya byggnaderna som ska uppföras i Norra 2 som är den tredje etappen i Norra Djurgårdsstaden. Området Norra Djurgårdsstaden ligger vid gasverksområdet i Hjorthagen och angränsar mot Husarviken och Kungliga nationalstadsparken.

Gasverksområdets kulturhistoriska byggnader ska bevaras och det ställer krav på de nya byggnader som uppförs.

De nya byggnaderna måste utformas och anpassas till industribyggnaderna samtidigt som det nya området också ska ha sin egen karaktär.

12 000 nya bostäder och 30 000 nya arbetsplatser kommer att finns i Norra Djurgårdsstaden när den är färdigbyggd.

– Läget är speciellt med utblick mot parken och Husarviken.

Husen har miljöprofil med gröna tak där de boende kan ha odlingslotter, vilket harmoniserar med omgivningen och den intilliggande Nationalstadsparken.

Alla boende i husen har möjlighet till en egen odlingslott.

Det kommer också att finnas växthus samt uteplats uppe på taken. Att få rita ett 4-våningshus är enligt Inga Varg ovanligt.

Huset mot gatan, det så kallade gathuset, har en lite stadigare fasad mot gatan. Socklarna är i natursten och betong för att passa ihop med befintliga byggnader i området medan balkongerna kläs i plåt med olika perforering och gräng för

att ge ett lättare uttryck. Mycket omsorg har också lagts på bostadsentréerna där Heba satsat på konstnärlig utsmyckning av Ann Frössén i form av glaslaminerade fotografier som monterats i väggpanelen i entrén.

– Vi vill både kontrastera och förhålla oss till miljön.

Bottenvåningen mot gatan kommer att utgöras av lokaler och övriga ytor kommer att bestå av hyresrätter i varierande storlekar.

– Det kommer att vara stora lägenheter mot Bobergsgatan med öppen planlösning och bra standard. För de boende kommer det också att finnas stora cykelförråd för att främja cyklande.

Det kommer att finnas en gård som är gemensam för tre fastigheter. En landskapsarkitekt har sett till att det ska finnas förutsättningar för artvariation av insekter och djur. En öppen gräsyta med lek- och sittplatser finns också intill husen.

Det finns bullerfrågor att ta hänsyn till då det finns en bussgata bredvid vilket ställer krav på ljudvolymerna i lägenheterna som har generösa fönsterareor. Inga Varg berättar att bullernivåerna som man måste förhålla sig till också har påverkat utformningen av lägenheterna.

Projektet siktar mot miljöbyggnad silver och just miljö och grönska har varit ledord genom hela projektet.

– Området kommer att bli jättefint och vi är mycket stolta över arbetet. Det har varit ett bra samarbete med Heba och Skanska, avslutar Inga Varg och hennes medarbetare Ylva K Rosvall. ∏

+ FAKTA KV BALKONGHUSEN

Beställare: Heba Fastighets AB Byggentreprenad: Skanska Sverige AB Arkitekt: Varg Arkitekter AB

BOSTAD

Skonto Prefab har levererat olika typer av väggar för fasad och innerväggar, olika typer av bjälklag som HDF och filigran samt balkonger och trappor etc.

Svensk Byggtidning 91

Det kommunala fastighetsbolaget Gavlegårdarna äger och förvaltar kvarteret Iris i Gävle Strand. Projektet är en samordnad generalentreprenad med åtta entreprenörer, där Peab är samordnad generalentreprenör.

Omsorgsboende med hyresrätter på toppen byggs i Gävle strand AV KIM HALL Trycket på fler vård- och omsorgsboende i Gävle och behovet av fler hyresrättslägenheter fick det kommunala fastighetsbolaget Gavlegårdarna att slå två flugor i en smäll. I kvarteret Iris på Gävle Strand, cirka 100 meter från havet och tio minuters promenad från centrum, uppförs de 81 lägenheterna, varan tio är TryggBo-lägenheter och en övernattningslägenhet för anhöriga.

F

örst hade vi tänkt bygga vårdboende i hela huset, men då föreskriver detaljplanen att det måste finnas ett indraget våningsplan högst upp. Därför valde vi att bygga tio hyreslägenheter, s k Tryggbo för 55+, med generösa takterrasser högst upp, förklarar Mattias Janson, projektledare för bygg på AB Gavelgårdarna.

Neutral entré För att det inte skall kännas som vårdboende är entrén tämligen neutral med glasad ingång till administration å ena hållet och tio vårdboenden för palliativ vård å den andra. Två hissar är placerade i mitten av huset och går hela vägen upp till femte våningsplan.

– Det behövs inte tag för att öppna

hissarna, men för att komma upp till plan fem krävs tag. Till plan fyra kan du alltså åka utan tag, precis som i en vanlig hiss, förklarar Mattias Janson.

Bruttoytan på hela byggnaden är ca 7000 kvm. Ettorna är ca 33-39 kvm, tvåor ca 45-54 kvm och treor ca 85 kvm.

Det finns förråd till varje lägenhet.

Fläktrummet är avskärmat så att det inte skall störa de boende. För att inte sprida ljudet från fläktrummet har man byggt stumma väggar och uppreglat golv.

Vårdboendet består av tio lägenheter om ca 33 kvm i vardera riktningen om hissen. I varje avdelning finns samlingsrum, matsal och kök samt sjuksköterskans. Ett populärt inslag är de stora balkongerna om ca 35 kvm.

Tror du blandar ihop balkongerna

från vårdenheterna och de tio hyresrätterna. De stora balkongerna till vårdavdelningarna ligger centrerat på byggnaden.

Miljöeffekt Det blir en miljöeffektiv byggnad där bergvärme och -kyla kommer förvärma/ kyla tilluften i ventilationsaggregatet.

Byggnaden kommer även att ha avloppsvärmeväxlare. Med uppvikt plastmatta i vårdboendet, klinker på väggar i badrum, möjlighet för tvättmaskin i badrummet med dusch samt tapeter på väggarna i bostaden och målade väggar i de allmänna ytorna blir det en vårdboendeform som håller hög standard.

När arkitekten Patrick Barnekow, på

92 Svensk Byggtidning

BOSTAD

och röda skivfasaden.

Projektet är en samordnad generalentreprenad med åtta entreprenörer, där Peab är samordnad generalentreprenör. De prefabricerade fasadelementen är producerade av Skonto Prefab Sia i Lettland.

Prefabricerade fasadelementen

Det kombinerade vårdboendet och TryggBo-lägenheterna som byggs i kvarteret Iris på Gävle Strand, pågår för fullt. Stommen består av betong och de prefabricerade fasadelementen putsas och kläs med röda skivor.

Foto: Skonto Prefab

A-Sidan Arkitektkontor i Uppsala, skulle formge byggnaden inspirerades han av de rödvita stugorna i regionen, där av förklaringen till de putsade vita ytorna

– Vi har fått upp stommen och håller just nu på med yttertaket och innerväggarna.

Målningsarbetet är på gång inom kort.

Stommen består av betong och de prefabricerade fasadelementen skall putsas och kläs med röda skivor, säger Krister Olsson, platschef på Peab.

En Generalentreprenör, sju underentreprenörer och en byggherre kräver en del möten. Var tredje vecka träffas parterna för byggmöte, där diskuteras kommande arbete och upplägg. Leveranserna måste detaljplaneras tidigt för att arbetet skall fortlöpa så smidigt som möjligt.

De prefabricerade fasadelementen transporteras med lastbil från Skonto Prefab i Lettland.

– Vi har designat, konstruerat och

levererat ett antal betongelement till olika skolor, vårdhem och sjukhus i Sverige under de senaste fem åren. I detta projekt har vi levererat olika typer av väggar för fasad och innerväggar, olika typer av bjälklag som HDF och filigran samt balkonger och trappor etc. Den stora utmaningen i detta projekt var att binda ihop skarvarna mellan våningsplanen, d v s filigran och fasadelementen, förklarar Andis Linde, ansvarig exportsäljare på Skonto Prefab.

Med tanke på att pålningsarbetet påbörjades i mitten av juli 2014 och betongplattan gjöts i september samtidigt som sandwichelementen monterades har projektet löpt på bra. Slutbesiktning beräknas ske i februari 2016. ∏ + FAKTA KV IRIS ALDERHOLMEN

Vad: Nybyggnad av vård- och omsorgsboende på Gävle Strand Byggtid: maj 2014-november 2015 Byggherre: AB Gavlegårdarna Samordnad generalentreprenör: Peab Arkitekt: A-Sidan Arkitektkontor AB Värde: Cirka 150 miljoner kr

BOSTAD

Svensk Byggtidning 93

540 nya hyreslägenheter i privat regi AV MARIE LOUISE AARÖE Husherren Fastigheter i Örebro gör något som många i dag inte vågar; satsar på hyreslägenheter i stor skala. Kvarteret Mejeriet inköptes 2008.

Därefter har man ritat och skissat för att få en godkänd detaljplan. Det är en investering på cirka en miljard kronor.

H

usherren Fastigheter är ett familjeägt bolag med bostäder och lokaler, berättar Magnus Carlsson, fastighetsförvaltare på Husherren Fastigheter.

Vi har i dag ett stort antal lokaler, men ser möjligheten att öka andelen bostäder med anledning av den allt större efterfrågan på bostäder.

Under hösten 2014 godkändes detaljplanen och bygglovet blev klart under påsken 2015. Det är ett helt kvarter som kommer att byggas med olika höjder, från fyra till åtta våningar.

Fasaderna varierar i olika färger – Vi har lagt stor energi på utformningen för att ge intryck av variation. Arkitekten från SWECO har också arbetat med tanken att få liv och rörelse i området. ”Mejeritorget” planeras i ena ändan av området med butiker och restauranger.

En förskola planeras också med avsikten att detta område ska attrahera en mixad åldersgrupp. Den centralt belägna platsen utgörs av en grön gårdsmiljö som ger en luftig oas och är en del i att skapa gemenskap och möjlighet till avkoppling.

Fasaderna är putsade i olika färger med vissa träinslag.

Att vara ett privat bolag som satsar på hyresrätter kräver ett långsiktigt tankesätt. Det går inte att få ekonomi i projektet under de första åren, tanken är att förvalta under en längre tid.

Då finns också kvalitetskraven med redan från början.

– Det arkitektoniska uttrycket har varit mycket viktigt och med det i tankarna har vi låtit arkitekten rita med inriktning på en levande bebyggelse, säger Magnus Carlsson.

Byggnadsprojekt av klass – Vi har varit med från början och det handlar här om en stor tomt som stått obebyggd under ett flertal år, berättar Sven Ångman biträdande arbetschef och projektledare på PEAB. Sedan tidigare har det gamla Arlamejeriet rivits

och ger nu plats för 540 nya lägenheter. Ett stort projekt som inte Örebro har sett sedan miljonprogrammet under 60- och 70-talen.

Målsättningen har varit att inte få intrycket av storskalighet trots de många bostäderna.

Magnus Carlsson Sammantaget handlar det om 29 trapphus och en lång länga som sitter ihop och skapar en ljudbarriär mot trafikleden. Den viktiga variationen skapas genom de olika hushöjderna i olika färger, med burspråk och balkonger. Detta ger ett intryck av olika hus och ger den spänning som behövs.

– Vi fick uppdraget i konkurrens med andra byggare och har projekterat under ett år.

Planritningarna tog tid och markföroreningar som vi har varit tvungna att sanera skapade lite förseningar.

Positivt för Örebro Det kommer att ta fem år att färdigställa hela kvarteret. Den första inflyttningen sker under hösten 2016 och byggnationen kommer att hålla på fram till 2020.

– Det är mycket positivt för kommunen med hyresrätter, säger Sven Ångman. Det är dessutom lägenheter med mycket hög standard, påkostade kök och badrum, i princip samma standard som vi bygger för bostadsrättsföreningar.

Man har valt att bygga en platsgjuten betongstomme och försöker dra nytta av upprepningseffekten när det handlar om den övriga byggnationen. Det gäller att hitta lösningar som kommer igen. Hänsyn har också tagits till den närliggande miljön med många villor. Det nya området får inte kontrastera allt för mycket till den befintliga bebyggelsen. ∏ + FAKTA KV MEJERIET

Byggherre: Husherren Fastigheter Planansvarig: Örebro kommun Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: SWECO Architects AB Markkonsult: VAP VA-projekt AB Konstruktör: SamCon Byggkonsulter

Annons

94 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Närhet till hav och kulturhistoria AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Småstadskänsla och bara ett stenkast till skog och skärgård utmärker nya Porslinskvarteren som byggs på Värmdö i centrala Gustavsberg.

G

ustavsberg går en spännande framtid till mötes. De närmaste åren kommer den gamla skärgårdsorten att blomma upp. Cirka 1 400 nya bostäder kommer att byggas. Det kommer att anläggas promenadstråk och en grön park kommer att binda samman Fabrikstaden och hamnen.

Parken kommer exempelvis innehålla en stor lekplats och trevliga sittytor för de boende som vistas i området.

Gustavsberg har en historia som bruksort men går nu mot att vara en småstadscharmig idyll för familjer och andra som vill ha nära till både skog, hav och shopping. Målet är att lyfta fram och förädla det som redan finns: skärgården, den gamla fina bruksarkitekturen och den vackra naturen

När det gäller lägenheterna så har JM ett designkoncept som är väl uttänkt och där kunden kan välja mellan olika paket som också erbjuder en del tillval.

Utformningen av själva fasaden flirtar med den historiska porslinstillverkningen, sockeln på husen är till exempel av tegel, som ju är bränd lera och fasaden har putsade väggar i klara, tydliga nästan självlysande porslinskulörer. De franska fönstren skapar en transparent känsla och ger en modern touch. Husen sticker ut i området med sin lite djärvare färgsättning.

– Området tål det! Det blir en fin kontrast till befintlig industrikaraktär. Vi har bollat detta med Värmdö kommun.

Anna Månsson berättar vidare att det är ett kalasläge på kvarteret. Den inre delen har sydväst läge mot den slingrande parken och innergården är stor och grön. Hon nämner också att JM inte arbetar mot någon specifik miljöcertifiering utan arbetar utefter egna höga miljökrav.

– Hela planen bygger på att blanda gammalt och nytt, det finns en tydlig kulturell karaktär som genomsyrar hela området, berättar Anna Månsson på ÅWL Arkitekter.

– Jag tycker verkligen att det är hus att trivas i. Det är ett mysigt kvarter med trevliga lägenheter som ger ett fint tillskott till miljön. Vi är jättenöjda, avslutar Anna Månsson. ∏

ÅWL Arkitekter genomför projektet tillsammans med JM Bygg. ÅWL Arkitekter har arbetat tillsammans med JM Bygg förut, bland annat i Electroluxområdet på Lilla Essingen, i innerstan samt i Hammarby sjöstad.

+ FAKTA PORSLINSKVARTERET

Beställare: Värmdö kommun Byggherre: JM Bygg AB Arkitekt: ÅWL Arkitekter

– Vi har arbetat tätt ihop med JM för att lösa de utmaningar som har varit. Till exempel så fick inga sovrum vara mot gatan av bullerskäl, utan alla skulle vara mot gården.

Målgruppen är Gustavsbergsbor som är hemkära och prismedvetna. Lägenheterna är kompakta och yteffektiva vilket ger mycket rum för pengarna och kan passa till exempel unga och familjer.

– Planlösningen ska ge så mycket rum som möjligt och är samtidigt praktiska och tillgängliga för till exempel de som behöver ta sig fram med rullator. Vi har också jobbat mycket med ljusföring och genomsikter och rundgång där det är möjligt. Allt för att lägenheterna skall kännas luftiga och trivsamma.

Mikab VVS-konsult AB

Antennvägen 10 ▪ 135 48 Tyresö ▪ Tel: 08-712 50 20 E-post: info@mikabvvs.se ▪ Hemsida: www.mikabvvs.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 95

Genomgående kvalitet i Borås AV KIM HALL

Flerbostadshusen på Rydsgatan i Brämhult är femte i denna typ av bostadsbyggnation, men också det största för ByggArvids entreprenad. Illustration: MA Arkitekter

Bra bostäder behöver inte bli dyrare bara för att man bygger med kvalitet. Det gäller bara att ha rätt organisation och rätt projektering med sig. Vår filosofi är att bygga fina bostäder där man vill bo. Det säger Elisabeth Dahlgren, vd på ByggArvid i Ulricehamn som nu uppför flerbostadshusen på Ringargatan i Brämhult, en stadsdel i Borås.

P

rojektet består av fyra hus där första etappen, bestående av 57 hyreslägenheter i tre hus, är färdigbyggd och inflyttad. Andra etappen som nyligen har påbörjats består av elva suterrängradhus i två plan med separata entréer, stor uteplats med trädäck i västerläge. På andra våningen ILLUSTRATIONoch en balkong. Standarden är hög och finns sovrummen 2012-02-23 kan jämföras med standarden i en bostadsrätt. Förråd finns i anslutning till bostaden. Husen hänger ihop och består av två olika lägenhetstyper. Inflyttning i etapp två sker i maj 2016.

UPPDRAGS NR. 56BE11 DATUM.

RYDSGATAN

Borås utvecklas – Borås växer med drygt 1000 invånare per år sedan 2000. För oss som jobbar aktivt med vår bostadsportfölj betyder det att vi måste utveckla både nyproduktion och det befintliga beståndet. Borås var en stad som hade kramper på 1980-90-talet. Vi tappade invånare samtidigt som det var en överproduktion av bostäder. Från 2005 och framåt har staden hunnit i kapp och vi har åter kunnat bygga. Sedan 2008 har vi haft högt tempo med att utöka beståndet med 760 lägenheter.

Nu fortsätter vi att bygga staden, säger Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder i Borås.

Brämhult som ligger öster om centrum var tidigare en egen kommun på 1970-talet, men igår numera som en del av Borås. På Ringargatan i Källbäcksryd i Brämhult har man ni rivit den befintliga bebyggelsen från 1960-50-talet p g a höga radonvärden. Husen hade dessutom stora renoveringsbehov.

– Bästa lösningen var att riva och bygga nytt. De 84 hyresgäster som bodde i husen fick erbjudande om

förmånsflytt. Tio av dessa valde det medan merparten valde att få gå före i kön till våra övriga bostäder i Borås. Merparten är väldigt nöjda, tillägger Bengt Engberg.

Hög kvalitet Efterfrågan på marklägenheter med egen täppa och med stora balkonger för dem som bor på andra våningen är stor. Framför allt har det attraherat den äldre målgruppen, vilket också skapat viss rotation i flyttkedjan. Lägenheterna håller hög kvalitet med klinkergolv i entré och badrum samt ekparkett i övriga rum. Klädförvaring är ordentligt tilltagen.

– Den nya bebyggelsen har vi försökt att anpassa till bebyggelse runt omkring, som i huvudsak består av radhus och villakvarter. I all vår produktion bygger vi lågenergihus, därför har vi adderat en solkraftsanläggning i tre av byggnaderna. Solcellsanläggning som producerar el finns på respektive tak. Prestandan ligger på 30 kWh per kvm och år.

Vi har även stort fokus på hållbart materialval och utgår från ett livscykelperspektiv, säger Bengt Engberg.

MA Arkitekter AB

www.ma-arkitekter.se

Västerlånggatan 12 503 30 Borås 033 14 14 43

Individuell mätning I första etappen får hyresgästerna glädje av solcellsproduktionen. Man har även infört individuell mätning och debitering (IMD) av kallt- och varmt vatten.

Tack vare solcellerna blir elkostnaderna billigare jämfört med marknaden i övrigt.

– Många gillar individuell mätning/debitering eftersom då kan de själva påverka sin boendekostnad, tillägger Bengt Engberg.

För ByggArvid är detta projekt deras femte i denna typ av bostadsbyggnation, men också det största för ByggArvids entreprenad. Byggentreprenaden landar på ca 92 miljoner kr.

– Vi satsar på genomgående kvalitet. Ringargatan är tagen i stark konkurrens, det skilde tio procent till närmaste konkurrent, säger Elisabeth Dahlgren. ∏ + FAKTA SMEDÄNGEN

www.ma-arkitekter .se

Vad: Nybyggnad av flerbostadshus i Borås, etapp 1 och suterrängradhus etapp 2 Byggtid: feb 2014-juni 2015 etapp 1, juni 2015-maj 2016 etapp 2 Byggherre: AB Bostäder i Borås Totalentreprenad: ByggArvid AB Arkitekt: MA Arkitekter AB Värde: Cirka 92 miljoner kr

Södra Larmgatan 14 411 16 Göteborg 031 708 55 20

96 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Efterfrågan på vårdboenden i Kalmar ökar AV MARIE LOUISE AARÖE Rikshem köpte fastigheten Smedbacken från Kalmar kommun i slutet av 2012 och tog då över de påbörjade planerna att renovera och uppdatera det gamla vårdboendet från 80-talet.

I

september började Rikshem om- och tillbyggnadsarbetena av det gamla vårdhemmet. Målet är att få en modern anläggning som gynnar både personal och boende samt en egen entré till vård- och omsorgsboendet.

Träffpunkt för många – Vi tror på ett bra boende i alla skeden i livet, säger Erik Hävermark på Rikshem. Vi äger hela byggnaden som innehåller utöver vårdboendet ett apotek, en vårdcentral och en förskola. För att vårdboendet ska få en egen identitet har vi skapat en helt ny entré där även café och en trevlig samlingslokal finns.

– Vi tror att det är en bra väg att gå att bygga om och bygga till i kombination. Den gamla byggnaden har behövt en omfattande renovering där i princip bara ytterväggarna har sparats. Vi bygger också till en byggnad som uppfyller alla moderna krav och här är entrén mycket viktig. Det är positivt för de boende att ha liv och rörelse i sin omgivning.

– Vi har haft en mycket kreativ process tillsammans med verksamheten för att ta fram planer på hur lokalerna utvecklas. Arbetsgrupper har skapats där både personal, vår förvaltning och arkitekten medverkat.

Projekt i olika etapper – Vi fick upphandlingen för ett år sedan utifrån bästa pris och bästa upplägg, berättar Jenny Ahnegård, projektledare på Byggnads AB O G Ohlsson. Därefter kom vi i gång med alla projektförberedelser under augusti/september 2014, och startade arbetet på plats mellan november och december som först handlade om rivningsarbeten.

Projektet har förverkligats i olika etapper. Den första innebar att bygga om befintlig byggnad med inflyttningen i maj. Här har det blivit en mycket fin kontorsmiljö för hemtjänsten och omsorgspersonalen.

Den andra etappen handlar om 68 lägenheter där 75 procent av den befintliga ytan byggs om för att stämma överens med en modern standard och 25 procent av vårdboendet blir helt nytt. Samtliga lägenheter har dessutom fått en gemensam lokal och ett gemensamt kök.

– I den nya delen finns den viktiga entrén till hela anläggningen som också är en betydelsefull del i träffpunkten.

Här finns ett café och möjlighet för övriga pensionärer i Kalmar att komma och träffas.

Olika tekniker i byggnationen – Vi arbetar med alla möjliga tekniker i denna byggnation, berättar Jenny Ahnegård. I ombyggnaden handlar det om rivning och sågning och i tillbyggnaden prefabricerad betong och i den nya delen smide och platsgjutna bjälklag. Hela den nya utformningen hänger ihop med den ursprungliga byggnaden i gult tegel. Det är viktigt att fasaderna stämmer tillsammans.

Det är många på plats och därmed två platschefer som ansvarar för deletapperna. Totalt har som mest 60 personer varit involverade i projektet. Att bedriva förskola intill bygget har fungerat bra. Barnen har stått och tittat med stor spänning på alla olika maskinarbeten.

– Detta är ett stort projekt i Kalmar och det har varit mycket roligt, bekräftar Jenny Ahnegård.

Vårdboendet kommer att stå klart i november 2015 och har då 68 moderna vårdplatser med attraktiv anpassad ute- och innemiljö i ett sammanhang som kan gynna många i staden. ∏ + FAKTA SMEDÄNGEN

Byggherre: Rikshem AB Totalentreprenör: Byggnads AB O G Ohlsson Arkitekt: Dahlström Arkitekter

FRAMTIDEN SKAPAS NU! www.wspgroup.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 97

Havsnära höjdare på Stenunge Strand AV MARIE LOUISE AARÖE Här byggs Stenungsunds högsta bostadshus på tio våningar plus takterrass. Det är den tredje etappens lägenheter, av fyra, som nu står klara för inflyttning. Ett projekt i Riksbyggens regi beläget utmed kajen i Stenungsund med närhet till både hav och båtliv samt det välutvecklade centrumet.

S

amtliga etapper är ritade av Wingårds Arkitekter i Göteborg. Det högsta huset i denna etapp kommer att bli 30 meter högt och på tio våningar med en takterrass, som är gemensam för alla brf-innehavare, och breder ut sig med trädäck, loggia och en vidsträckt utsikt över skärgård och hav. Byggnadernas 43 lägenheter är fördelade på ett till fyra rum med öppna planlösningar och stora glasade balkonger som skapar rymd och ljus.

Fasaderna skiftar av sol och hav Den första etappen blev färdig 2011 med 25 lägenheter. Den andra etappen med 33 stod färdig 2014. Den tredje etappen kommer att vara inflyttningsklar under sommaren 2015. Nu har vi börjat sälja in den fjärde etappen som kommer att stå klar under 2017. Totalt handlar det om 140 lägenheter.

Det är vackra hus som skapas med svarta tegelfasader som skiftar och blänker av solen och vattnet i olika nyanser. Taken är beklädda med sedum. De svarta fasaderna och de gröna taken skapar en fin kontrast som ramas in av gården.

– Vi har haft ett mycket gott samarbete med kommunen som är engagerade i att förlänga strandpromenaden och skapa nya bryggor. Bryggföreningen tillhandahåller båtplatserna, berättar Martin Linsten på Riksbyggen.

God tillväxt Detta har blivit den nya entrén till Stenungsund som är en mycket expansiv kommun och blivit navet i området med närheten till kustbandet och goda kommunikationer till Göteborg. I Företagarnas undersökning 2012 kom Stenungsund på tredje plats när det gäller tillväxt i Sveriges kommuner.

Intresset har varit mycket stort för lägenheterna. Den första etappen såldes mestadels till medelålders som lämnat sin villa. Till den andra etappen kom många inflyttande från andra områden. De mindre lägenheterna har också tilltalat de yngre, vilket ses som positivt då det blir en blandning av olika åldrar i området.

–Vi arbetar med hållbarhetsfrågor och god kvalitet och tänker alltid långsiktigt. Denna byggnad håller därför miljöklass silver, vilket innebär 30 procent under gängse energianvändning. I en intern tävling inom Riksbyggen vann Stenunge Strand Bästa projekt 2014, berättar Martin Linsten.

Tioårigt projekt – Tomten är på totalt 2000 kvadratmeter och har utvecklats efter detaljplanen som fastställdes 2005, berättar Morten Eriksen, projektledare på Per Jacobsson Byggnads AB. Vi startade den första etappen 2009, två år efter anbudsgivningen. Arbetet har inneburit en hel del spontning och pålning med anledning av läget så nära kajen och vattnet.

Stommen är platsbyggd i betong med den vackra skiftande svarta tegelfasaden och är ett förhållandevis stort bygge. Det högsta huset är på tiovåningar och högt för Stenungsunds förhållanden. De övriga husen varierar i höjd från fem våningar och uppåt.

– Det har varit ett roligt projekt som också varit långvarigt, hela tio år kommer vi att sammanlagt hålla på, från första anbud till färdigt projekt, berättar Morten Eriksen från det anrika företaget Per Jacobssons Byggnads AB som startade 1949 och i första hand verkar i södra Bohuslän med ett brett kundregister och kända för sin goda kvalitet. ∏ + FAKTA STENUNGE STRAND

Byggherre: Riksbyggen AB, Uddevalla Totalentreprenör: Per Jacobsson byggnads AB Arkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB

98 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Klimatsmart i Kvillebäcken AV KIM HALL Derome Hus bygger 128 lägenheter åt Brf Granlängtan i Kvillebäcken efter succén med flerbostadshus byggda helt i trä. Just nu färdigställs det sista flerbostadshuset åt Brf Trädriket i Göteborg.

S

ex minuter från Brunnsparken ligger kvarteret Trädriket med enbart miljöcertifierade byggnader, 90 lägenheter i två flerbostadshus byggda helt i trä på 6 respektive 5 våningar.

Byggandet startade i september 2013 och våren 2014 var det inflyttning i det röda huset med 50 lägenheter. Under hösten är det inflyttning i resterande 40 lägenheter.

Miljöcertifieras Flerbostadshusen i Trädriket ska miljöcertifieras nivå silver. En klimatsmart byggprocess och utformning helt igenom ger en effektiv uppvärmning med ytterst lite energiåtgång. Högsta miljöklass på vitvaror, stora satsningar på cykelförvaring påverkar p-normen för bilparkering som hamnar under 0,5 bil per lägenhet. Derome har genom att ta kontroll över kedjan från skog till färdig byggnad utvecklat ett eget system för träbyggnation av flerbostadshus

– Det går snabbt att bygga i trä.

Prefabriceringen gör att byggtiden förkortas. Stomsystemet i trä är under utveckling och detta är tredje varianten av systemet som vi bygger med här. Även om vissa delar av, så som garage, inte är helt färdigt så har de boende kunnat flytta in. säger Hans Palmqvist, projektledare på Derome Hus AB.

Delad entreprenad Lägenheterna - ett till tre rum och kö, har balkong eller uteplats mot gården.

Projektet är en delad entreprenad med Derome Hus som byggherre och ägare till den familjeägda träindustrin, Daniel Hedner på Fredblad Arkitekter AB har utformat huset, Per Uhlin har ritat det och Micael Neldemo Byggare AB har utfört allt snickeri- och konstruktionsarbete.

– En av de stora fördelarna med att bygga hus i trä är att trä binder koldioxid och väger mindre vilket gör att det krävs

ÅF – Innovation by experience Tel: +46 10 505 00 00

info@afconsult.com

De sista husen i bostadsrättsföreningen Trädriket i Göteborg är nu klara och till hösten tar Derome nya tag och bygger 128 lägenheter i bostadsrättsföreningen Grangläntan.

Det blir ett stort hus i åtta plan byggd med konventionell betongteknik.

Illustration: Fredblad Arkitekter

färre transporter, samt ger minskade kostnader för pålning. Det är dessutom ett otroligt starkt material för sin vikt jämfört med stål, säger Hans Palmqvist.

Grangläntan Fredblad Arkitekter har även ritat Grangläntan, medan Tommy Byggare i Alingsås har totalentreprenaden.

Försäljning av de 128 lägenheterna startar i augusti, ungefär samtidigt som schaktningsarbetet påbörjas. Vid årsskiftet beräknas byggnationen sättas igång så att husen är klara för inflyttning våren 2017.

– I Grangläntan bygger vi ett stort hus i åtta plan. Designmässigt kommer huset att påminna om Trädriket, med sedumtak och sadeltak säger Hans Palmqvist. ∏ + FAKTA TRÄDRIKET & GRANGLÄNTAN I GÖTEBORG

Vad: Flerbostadshus i trä Byggtid: sept 2013-oktober 2015, januari 2016- våren 2017 Byggherre: Derome Hus AB Byggnadsentreprenör: Micael Neldemo Byggare AB Arkitekt: Fredblad Arkitekter AB

BOSTAD

Carl Hagman står mitt i lokalen som rivits invändigt för att ge plats åt nya lägenheter. Foto: Andreas Ulvdell

Svensk Byggtidning 99

Efter ombyggnaden kommer huset att rymma 49 bostadsrätter.

Det byggs en ny etagevåning, och loftgångar.

Kontor blir lägenheter på Hisingen AV HENRIK MÅRTENSSON Fastighets AB Balder bygger om ett flerbostadshus vid i kv Skålpundet vid Virveltorget på Hisingen.

Det är kontorslokaler som byggs om till 49 bostadsrätter.

P

rojektet utförs på totalentreprenad med Betonmast AB som totalentreprenör. Betonmast AB är ett dotterbolag till den norska byggkoncernen Betongmast AS. Betonmast AS har 15 dotterbolag och en omsättning på mer än 3 miljarder norska kronor per år. Det svenska dotterbolaget har funnits sedan 2013.

ABAKO Arkitektkontor AB har ritat de nya lägenheterna. Betongentreprenör är TNB Betongentreprenader AB. Ombyggnaden har också inneburit mureriarbeten, som sköts av Svantessons Mureri AB.

Omfattande ombyggnad – Huset är ungefär 60 m långt, 15 m brett, och 5 våningar högt. Vi har blåst ut allting invändigt. Det enda som är kvar är betongpelare, säger Carl Hagman, platschef vid Betonmast AB. Vi river av yttertaket och bygger på en indragen våning. Vi river också ut båda hissarna och river det ena schaktet. Vi bygger ett nytt schakt istället för det rivna,

och förlänger det andra.

Huset kompletteras också med loftgångar, balkonger och nya fasader.

Samlad BTA är 4900 kvm.

– Projekteringen startade i december 2014, fortsätter Carl Hagman. Vi började bygga fysiskt den 2 mars 2015 och skall vara klara sista januari 2016.

Inflyttningen sker i februari, i etapper. Vi har hittat en del asbest, vilket ingen hade räknat med. Att ta bort den har ställt till det tidsmässigt, men vi håller sluttiden.

Bostadsrätter för ungdomar Bostadsrätterna blir på 1-3 rum. Det är 6 st 1or på 35 kvm, 33 st 2or på 65 kvm, och 10 st 3or på 80 kvm. Lägenheterna är främst tänkta för ungdomar, men minst en lägenhet har köpts av ett äldre par.

öppnades för allmänheten 1908.

Därefter har parkområdet utökats och utvecklats i flera omgångar. Ramberget är en av Göteborgs högsta utsiktspunkter och är väl värt att besöka. På den nordöstra sluttningen av Lilla Ramberget ligger Seillers Villa, en boplats från den yngre stenåldern.

Goda kommunikationer Kommunikationerna in till centrala Göteborg är goda. Det finns flera bussoch spårvagnslinjer som går direkt in till centrum. Det tar ca 10 minuter att åka in till centrala Göteborg. Tycker man om att promenera, kan man gå in till centrum, över Götaälvbron, på mindre än en timme. ∏

Keillers Park

+ FAKTA

Huset ligger i stadsdelen Brämaregården, inom gångavstånd från den vackra Keillers Park och Ramberget.

Parkområdet donerades till Göteborgs stad av James Keiller år 1906, och

OMBYGGNAD AV KONTOR

Vi utför platsgjutna betongkonstruktioner i sin helhet med fokus på kvalité.

Tommie Nilsson | 0708-19 48 74 | tn@tnbb.se

Värde: ca 100 mkr Byggherre: Fastighets AB Balder Totalentreprenör: Betonmast AB Arkitekt: ABAKO Arkitektkontor AB

100 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Bostadsrätter och vårdboende i samma hus AV KIM HALL

HSB:s och Midrocs nya bostads- och vårdboende i Västerpark blir ett landmärke för Landskrona.

Det tolv våningar höga huset blir det högsta som någonsin byggts i kommunen och huset får hänförande utsikt över Landskrona och Öresund.

H

SB Landskrona och Midroc Property Development introducerar ett helt nytt boendekoncept med blandade funktioner genom att kombinera bostadsrätter med vårdboende, något som verkligen inte tillhör vanligheterna. Totalt investeras cirka 140 miljoner kronor i den första etappen.

De sex nedersta våningarna kommer att inrymma ett vårdboende med 45 lägenheter medan de sex översta våningsplanen blir totalt 22 bostadsrättslägenheter.

Nytt landmärke – Detta blir ett landmärke med en fantastisk utsikt. Vi jobbar med miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Miljöbyggnad Silver är det baskrav Midroc Property Development har. Vi sätter alltid miljön i fokus på våra projekt och då tittar vi både på hur huset produceras när det gäller materialval men även när det gäller framtida drift, säger Carl von Strokirch, affärschef på Midroc Property Development.

– Vi är glada över den positiva responsen från marknaden.

Vi har redan sålt alla lägenheterna, vilket visar på vilken succé detta har blivit. Det är en ny produkt på marknaden, att kombinera vårdboende med bostadsrätter, men det verkar fungera utmärkt, säger Johan Svedström, projekt- och fastighetschef på HSB Landskrona.

Markanvisning När HSB hade fått markanvisningen bjöd de in Midroc som byggherre. MVB Syd blev totalentreprenör och byggnaden är ritad av arkitekt Martin Seitzberg på Jais Arkitekter.

Byggnaden omfattar 6476 kvm bruttoyta. Projektet startade

i november 2014 och beräknas vara klart i juni 2016.

Huset består av två olika byggnadsdelar med varsin separat entré. Det finns generösa terrassytor för de boende. Fasaden består av flera sorters tegel, skivmaterial och glas.

Gästlägenhet Lägenheterna består främst av treor och fyror, men har även enstaka tvåor och femmor samt en gästlägenhet på bottenplan. Storleken på lägenheterna är 71,5 - 127,5 kvadratmeter. Det finns terrass och inglasade balkonger om cirka 14 kvm.

– Där har kunderna själva haft möjlighet att rita hur de ville ha lägenheterna planmässigt, och en av kunderna valde att flytta ett badrum. I övrigt är det öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. De som vill stänga av köket har haft möjlighet att göra detta, men enligt en marknadsundersökning som vi genomförde föredrog alla öppen planlösning, berättar Johan Svedström.

Lägenheterna på plan 7, bostadsföreningens ”bottenplan”, är mellan 70-95 kvm stora. De består av en tvåa, en trea och två fyror. Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och tumlare i badrum.

Vårdboende Vårdboendet har 45 platser, gemensam matsal, personalmatsal och omklädningsrum. På plan ett finns varuintag, kontor, på plan två till sex finns det nio vårdplatser på respektive plan. Allrum och kök samt tvättrum finns på varje vårdplan.

I utemiljön finns sittplats där man kan blicka ut över egen trädgård som tillhör vårdboendet. ∏ + FAKTA VÄSTERPARK I LANDSKRONA

Vad: Nybyggnad av bostadsrätter och vårdboende Byggtid: november 2014-juni 2016 Byggherre: Midroc Projects AB Total- och byggnadsentreprenör: MVB Syd AB Arkitekt: Jais Arkitekter AB Plåtentreprenör: Sätofta Gruppen Värde: Cirka 140 miljoner kr

SÄTOFTAGRUPPEN www.satoftagruppen.se

0413-20095

INNEHÅLL BOSTAD

Sista putsen i Marieberg AV KIM HALL

Svensk Byggtidning 101

Totalt har 161 lägenheter kommer att få minskad energiförbrukning sedan HÖ-Allbygg har slutfört totalrenoveringen av Mariebergsområdet i Gammelstad i Luleå. Den gamla tegelfasaden har rivits och byts ut isoleringen mot ny tjockare glasfiberisolering.

Fönsterpartierna har bytts ut till nya energifönster med aluminium på utsidan i olika färger på de olika gårdarna. Foto: HÖ-Allbygg

Det omfattande ROT-projektet Mariebergsområdet i Gammelstad är i sin slutfas. Det kommunala bostadsbolaget Lulebo har investerat totalt 58 miljoner kr i en totalrenovering av fasad, nya energifönster, nytt takpapp och förlängning av takstol så att de översta balkongerna får tak.

S

edan augusti 2013 har vi färdigställt 21 hus och räknar med att vara klara med fasadputsningen till slutbesiktningen i augusti. Allt har gått planenligt och nu har vi fått undan de flesta grejerna så att de boende kan njuta av att här inte längre är en byggarbetsplats, säger Thord Rova, platschef på HÖ-Allbygg AB som haft totalentreprenaden för projektet.

Mariebergsområdet är ett miljonprogram som byggdes på 1960 och 70-talet i Gammelstaden, Luleå. Under de senaste åren såg husen ganska slitna och tråkiga ut utvändigt.

Planlösningen inne i lägenheterna är fina vilket också visar på att omflyttningen i bostadsområdet är väldigt liten.

Fasadrenovering – Parallellt med fasadrenoveringen har vi även satsat på utomhusmiljön. Husen är i en grupp om tre i två plan. De gamla två-glasfönster har bytts ut mot nya energifönster med aluminium på utsidan i olika färger på de olika gårdarna.

De nya fönstren ger en isolerande och ljuddämpande effekt och är underhållsmässigt bättre, säger Tommy Gabrielsson, projektledare på Lulebo AB. Totalt har Lulebo ca 10 500 hyreslägenheter i sitt fastighetsbestånd. Investeringen i fasadrenoveringen är en av de största, men som också innebär både minskad energiförbrukning och ökad attraktionskraft i bostadsområdet.

Totalt har 161 lägenheter berörts av renoveringen, som på sikt kommer att medföra minskad energiförbrukning och

bättre inomhusklimat. Den gamla tegelfasaden har man rivit och byts ut isoleringen mot ny tjockare glasfiberisolering. Där det funnits skadat material, så som spanter och invändig gips i ytterväggen, har man passat på att byta under renoveringen.

Den nya fasaden kläs med fibercementskivor blandat med vit puts. I samband med den totala renoveringen byttes även balkongräckena ut mot glasräcken.

Tak över balkong – Orsaken till att vi byter ut den gamla tegelfasaden är att fogarna hade frusits bort till en del. Dessutom saknades det tak över de översta balkongerna, säger Tommy Gabrielsson.

Informationen till de boende har varit en viktig del i arbetet eftersom de har bott kvar i bostaden under hela projektet. HÖAllbygg har kontinuerligt gått ut med information om vad de ska göra och hur lång tid arbetet beräknas att ta till de boende.

– I början fick vi många frågor, men de avtog allt eftersom vi blev färdiga. Vi satte upp lappar de dagar vi skulle byta fönster och behövde komma in i bostaden. Efter hand lärde vi oss hur lång tid vi behövde. Dessutom kunde de boende ringa direkt till mig om det var något de funderade över, berättar Thord Rova.

Resurskrävande Även om det har varit resurskrävande så har toleransen hos de boende varit bra. Nu i sommar är projektet i sin slutfas och slutbesiktning äger rum i augusti. Medan ett fåtal är kvar för att slutföra putsningen på fasaden så har Thord och hans kollegor gått över till nya projekt.

– Just ni håller vi på med en nyproduktion i Piteå där vi bygger en skidtunnel för skidåkning. Första etappen är 400 m och innebär ny utmaning och kunskap för oss, vilket är stimulerande, tillägger Thord Rova. ∏ + FAKTA MARIEBERGSOMRÅDET, GAMMELSTAD I LULEÅ

Vad: Utvändig renovering på flerfamiljshus Byggstart: augusti 2013 Färdigt: december 2014 Byggtid: 16 månader Byggherre: Lulebo AB Totalentreprenör: HÖ Allbygg AB Arkitekt: ABM Arkitektkontor AB Värde: cirka 58 miljoner kr

102 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Munksjöstaden i Jönköping lockar många AV MARIE LOUISE AARÖE Munksjöstaden är en ny stadsdel som byggs i Jönköping. Först ut är det nya landmärket i staden, ett 16 våningar högt kontorshus.

Byggnaden beräknas stå klar under 2016 och omfattar då cirka 8 500 kvadratmeter kommersiella lokaler med Evry som den första kontrakterade hyresgästen.

B

yggföretaget Tolust bildades 2007 av de två byggföretagen Tosito och Lustgården i samband med köpet av Södra Munksjö fabriksområde, berättar Gunnar Järvhammar på Tolust Munksjöstaden.

Munksjöstaden är en del av Munksjös fabriksområde som nu öppnas upp och utvecklas till en ny stadsdel i Jönköping. Kommunen har som stadsbyggnadsvision och utbyggnadsstrategi att bli 150 000 invånare 2050. Det är Södra Munksjö

fabriksområde på 120 000 kvadratmeter exploateringsyta som har förvärvats.

Ny modern stadsdel – Det nya kontorshuset på 16 våningar kommer att stå färdigt till nyår 2016.

Samtidigt är detaljplanerna på gång för de efterföljande etapperna. Först ut är bostadsrätterna för att följas av hyresrätterna. Vi arbetar snabbt för denna nya stadsdel som behövs i ett alltmer växande Jönköping, säger Gunnar Järvhammar.

Målet med Munksjöstaden är att skapa en ny attraktiv och modern stadsdel. Vid Munksjöns strand kommer arbetsplatser, bostäder och service successivt att växa fram. Det innebär att det gamla industriområdet och hela Munksjön kommer att bli mycket mer tillgängligt för både invånare och besökare.

Nytt landmärke I det nya kontorshuset kommer det att erbjudas även handels- och serviceytor på de 8 500 kvadratmeter, med en konferensanläggning och restaurang på 16 e våningen. Den nya byggnaden blir porten från södra Munksjöstaden med ett strategiskt bra läge som också kommer att synas från motorvägen.

Det gång- och cykelstråk som idag passerar området kommer att förflyttas till vattenlinjen för att bidra med liv och rörelse inom området. I de

BOSTAD

nästkommande etapperna planeras 150 bostadsrätter som kommer att gränsa till Munksjön. Samtidigt planeras för 300 hyresrätter i området.

Boendet kommer att passa den som vill ha ett omväxlande liv. Det centrala läget med närheten till service och kommunikation bidrar till känslan av innerstadsliv, samtidigt som närheten till vatten och natur skapar lugnet.

Den första inflyttningen beräknas till årsskiftet 2016/2017.

Svensk Byggtidning 103

Mats Ryd, försäljningschef på Lindab.

Systemet bygger på återanvändning av värmeenergin i byggnadens vattenkrets genom att energin flyttas från kylda till värmda rum allt eftersom behovet uppstår.

Genom en kombination av Solus med förnybar energi kan stora energivinster uppnås, ända upp till 45 procent lägre kylenergianvändning, samt även enklare installationer och minskat underhåll.

– Kontorshuset ställer, med sina stora glasytor, höga krav på inneklimatslösningar med en jämn temperatur i hela huset över dygnet, säger Gunnar Järvhammar på Tolust. Vi ser Solus som en mycket spännande lösning och något som helt klart representerar framtiden för inneklimatsystem. ∏

Kyla efterfrågas i Runda huset Lindab har under försommaren 2015 börjat leverera sitt nya kylbaffelsystem Solus till den 16 våningar höga byggnaden.

– Detta är en helt nyutvecklad produkt för inneklimatlösningar, berättar

+ FAKTA RUNDA HUSET

Byggherre: Tolust Munksjöstaden Totalentreprenör: Gärahovs Bygg AB Arkitekt: Yellon AB

lin d ab | v i f ören klar by ggandet

Framtidens inneklimatsystem är här Lindab påbörjar under försommaren leverans av sitt nya kylbaffelsystem Solus till den 16 våningar höga kontorsbyggnaden Runda Huset i Munksjöstaden, Jönköping, som nu är under uppförande.

Solus är en helt ny typ av kylbaffel som bygger på återanvändning av värmeenergin i byggnadens vattenkrets genom att energin flyttas från kylda till värmda rum – allt utifrån det faktiska behovet. Solus ger upp till 45 % lägre kylenergianvändning, men också enklare installation och minskat underhåll då systemet saknar rörliga delar.

Läs mer på www.lindab.se

© Tolust/Yellon Munksjöstaden - Kv. Marinen 1

svensk-byggtidning-2015-03-190x132-solus.indd 1

2015-06-18 11:31:26

104 Svensk Byggtidning

HANDEL

Kvarnengallerian byggs om AV KIM HALL

Med bra butiksmix och uppgradering av tekniska system för att göra det möjligt att ge butikerna den ansiktslyftning de behöver kommer handelsplatsen Kvarnen att skapa nytt liv. Byggs det dessutom ytterligare 70 nya bostäder i blandade storlekar, från mindre studentbostäder till stora etagelägenheter, ovanpå de 150 som redan finns kommer hela kvarteret att få nytt liv. Foto: Werket Arkitekter

Kvarteret Kvarngärdet i Uppsala får en helt ny ”kostym” när handelsplatsen Kvarnen med sina 5 500 kvm kommersiella lokaler byggs om och ca 150 hyresbostäder utökas med ytterligare 70 nya bostäder i blandade storlekar, från mindre studiolägenheter till stora etagelägenheter. Totalt tillkommer ca 4 000 kvm BOA.

Å

r 2011 förvärvade ALM Equity tillsammans med Andersson & Company fastigheten Kvarngärdet 35:3 från Uppsala Kommuns Fastighets AB. Fastigheten omfattar såväl handelsplatsen Kvarnen med sina ca 5 500 kvm lokaler för kommersiell verksamhet som ett bestånd om 150 hyresbostäder.

– Intentionen med förvärvet är att skapa ett levande och attraktivt kvarter genom att utveckla byggrätter ovanpå befintliga bostäder och ge handelsplatsen i bottenplan en ny, spännande karaktär, säger Johannes Bolvede, projektledare på ALM Equity AB.

Mötesplats Med tanke på det unika läget med utsikt över Uppsala har bostadsutvecklingsprojektet fått namnet Vaksala Panorama.

Genom nya fasader, innergårdar med mera har ALM Equity ambitionen att skapa en attraktiv mötesplats för både konsumenter och boende som besöker kvarteret.

– Vi får möjlighet att ovanpå befintliga bostäder utveckla 70 nya bostäder i blandade storlekar, allt från små effektiva lägenheter för studenter och förstagångsköpare till stora lägenheter i etage för familjen som vill hålla kvar vid stadens puls samt närheten till den service och kommunikationer som det innebär, säger Johannes Bolvede.

I höstas antog kommunen bygglov för en av sex huskroppar uppe på gården, vilket blir den första etappen i projektet. Denna etapp omfattar 11 bostäder i storlekar från ca 30 till 120 kvm.

Värdeskapande – I kontrast till bostäderna har handelsplatsen länge levt ett liv utan tydlig vision och styrning. Marknaden hade inte någon större förhoppning om en större utveckling på handelssidan.

Nu när vi bygger om blir det värdeskapande för både befintliga och nya entreprenörer, som haft stor del av den ökade attraktiviteten i stadsdelen som helhet. En bra och tydlig butiksmix som fungerar som dragare mellan olika handlare i Kvarnen och som dessutom bidrar till en bättre service för alla som lever och verkar i området såg vi som A och O redan i ett tidigt stadium i projektet, säger Johannes Bolvede.

Handeln skapar goda synergier mellan bostad och kommers, vilket lyfter hela kvarteret till stadsbyggnadsidealet, levande stad.

– Med befintliga starka hyresgäster i form av bland annat Uppsalas mest uppskattade ICA och ett Systembolag har det lett oss mot ett koncept som fokuserar på mat och service i handelsplatsen. Ledorden för gallerian har blivit: ”Kvalité, närhet och service”, säger Johannes Bolvede.

Trendig känsla Handelsplatsen kommer därmed att knyta an till utvecklingen av staden och matcha mot den framväxande trendiga känsla som man tror kommer att prägla östra sidan av Uppsala centrum.

Förhoppningen är att handelsplatsen och hela kvarteret skall bil en mötesplats för boende och arbetande i närområdet fylld med matbutiker, caféer och restauranger och med ett kompletterande serviceutbud av vardagskaraktär som gör handelsplatsen till ett självklart val för alla boende och verkande i närområdet. ∏ + FAKTA KVARNENGALLERIAN

Vad: Ombyggnad av galleria på Kvarngärdet, Uppsala, etapp 1 Byggtid: juli 2014-november 2014 Byggherre: Kvarnengallerian AB Total- och byggnadsentreprenör: Andersson Company Byggnads AB Arkitekt: Werket Arkitekter AB Värde: Cirka 50 miljoner kr

HANDEL

Svensk Byggtidning 105

Projektet Träkronan innebär en rejäl utbyggnad av Småstaden, där till exempel Systembolaget får en helt ny och större butik. Illustration: ETTELVA Arkitekter

Träkronan – juvelen i Piteås krona AV BJÖRN ASPLIND

Annons

Den första omgången i Träkronan i Piteå rymmer 14 lägenheter från 51 till 132 kvm med två till fem rum och kök. Inflyttningen är i juli i år.

Hela kvarteret Stora Örnen utvecklas av Skoogs Fastigheter AB till en helt ny central stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras.

E

tt nytt landmärke skapas när det nya hotellet Träkronan blir Piteås högsta byggnad med 15 våningar och 53 meter högt. Hotellet kommer att stå klart för öppning under senare delen av 2016.

Lägenheterna i Träkronan har en genomgående hög standard. Ledorden i utformningen av de nya bostäderna är kvalitet, välplanerat och modernt. Såväl kökets vitvaror som badrummets kakelplattor är omsorgsfullt handplockade.

Skoogs grundtanke har varit att erbjuda bra standard och kvalitet – man ska kunna bo i hyresrätt utan att behöva tumma på kvalitet. Stora fönster skapar rymd och ger ett fint ljusinsläpp.

Läget på bostäderna är perfekt. Här bor man mitt i city med shopping-, kultur- och serviceutbud precis utanför dörren. Mellan husen anläggs en lummig innergård med planteringar, grillplats och sittgrupper i en smakfullt upplyst och harmonisk miljö.

Hela kvarteret Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och intilliggande lägenheter och kontor. Här ska en helt ny stadsdel utvecklas, med boende, handel, hotell och mötesplatser integrerade, mitt i centrala Piteå.

Den totala investeringen beräknas till cirka 300 miljoner kronor och omfattar ett nytt hotell i 15 våningar med 97 rum, konferensdel, skybar samt spa, cirka 70 nya lägenheter, fyra stadsradhus, kontorslokaler och en rejäl utbyggnad av Småstaden, där till exempel Systembolaget ska hyra en helt ny och större butik.

– Satsningen i nya Småstaden kommer att göra Piteå mer attraktiv som handelsstad. Det är riktigt roligt att se den positiva utvecklingen och det stora intresset från både individuella butikskoncept och kedjor. Det känns som om Piteå har hamnat litet på efterkälken, trots att vi är en stor turiststad. Nu bygger vi ett nytt landmärke och Piteås högsta byggnad med 15 våningar som blir 53 meter högt, berättar Christina Skoog, VD för byggherren Skoogs Fastigheter AB, entusiastiskt.

Partner Skoogs Fastigheter AB valde Nåiden Bygg AB som partner i projektet. Uppdraget löper över tre år och omfattar om- och tillbyggnad av Småstaden samt viss nyproduktion.

– Vi är oerhört stolta och glada att Skoogs Fastigheter anlitar oss. Att få vara med och utveckla Småstaden och Piteå tillsammans med Skoogs är stimulerande för hela bolaget.

Vi räknar med att projektet under den mest intensiva

106 Svensk Byggtidning

HANDEL

så mycket trämaterial som möjligt i byggnaderna. Vi har jobbat hårt för att hitta en lösning som på ett elegant sätt associerar till trä samtidigt som det ger ett modernt intryck.

Det har varit väldigt viktigt för oss att hitta en fasad som både sticker ut och harmoniserar med omgivningen på samma gång, avslutar Christina Skoog. ∏ Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklar Skoogs Fastigheter i Träkronan en helt ny stadsdel med boende, handel, hotell och mötesplatser centralt i Piteå. Illustration: ETTELVA Arkitekter

byggfasen kommer att sysselsätta cirka 50 personer, säger Peo Patomella, arbetschef, Nåiden Bygg AB. – Nåiden Bygg motsvarade den kravspecifikation som vi har ställt, dessutom delar bolaget samma värderingar som Skoogs Fastigheter. Vi ser fram emot ett gott samarbete de kommande åren, säger Christina Skoog.

+ FAKTA TRÄKRONAN

Vad: Ny och ombyggnad av gallerian Småstaden i Piteå. Cirka 97 hotellrum, cirka 70 lägenheter och totalt cirka 30 butiker.

Byggherre och byggledare: Skoogs Fastigheter i Piteå AB Total-, byggnads- och markentreprenör: Nåiden Bygg AB Arkitekter: Arkitekthuset Monarken Piteå AB (lägenheterna) BSK Arkitekter AB, ETTELVA Arkitekter AB (hotellet) Investering: cirka 300 miljoner kr + FAKTA SKOOGS

Inte trä Precis som många andra kommuner växer Piteå och fler människor behöver bostäder.

– Träkronan blir juvelen i kronan i Piteå och vi har gjort allt för att sätta vår prägel på byggnaderna. Det ska bli effektfullt och urbant. Tanken var att vi skulle bygga husen med stommarna i modern träbyggnadsteknik, men tyvärr satte brandkraven i dettta komplexa kvarter stopp för det.

– Nu bygger vi i stället med matrisgjuten prefab-betong och får fasader i aluminium, men ser till att vi ändå får med

Familjeföretaget Skoogs bildades 1962/63 av Tage Skoog.

Koncernen som fortfarande ägs av grundarfamiljen heter idag Skoogs Handels AB och förfogar över fem varumärken med huvudinriktning bränslen/energi, fastigheter och hotell.

Inom fastigheter finns även ett stort engagemang för handel och shopping i och med köpcentrumet Småstaden. Skoogs Fastigheter AB äger och förvaltar kommersiella fastigheter, kontor, köpcentrum och privata bostäder. Merparten av beståndet ligger i Piteå, där man kan erbjuda affärslokaler i stadens absoluta centrum. Företaget har även mindre fastigheter i Övertorneå, Haparanda, Älvsbyn och Malå.

www.mjmontage.com 0911-19218 CERTIFIED

EN 1090-1

Utför Konstruktioner och A-projektering

SPORT OCH FRITID

Svensk Byggtidning 107

Göteborgs Nya Arena är en multisportarena i världsklass

AV MARIE LOUISE AARÖE I mitten av 2000-talet skapades idén om en ny arena i det gamla regementsområdet LV6, Kviberg, i nordöstra Göteborg. En dialog fördes mellan Ola Serneke, vd på Serneke Group, Roger Gustafsson på IFK Akademin och Änglagårdsskolan. Det har nu utmynnat i en multisportanläggning som är öppen, folklig, välkomnande och tillgänglig för alla som gillar idrott och rekreation.

L

änken mellan många företag i Göteborg är just idrotten.

Detta intresse har på många sätt förenats i den nya anläggningen i Kviberg. Göteborgs kommuns vision är att också utveckla området med bostäder där många byggföretag är engagerade med långsiktiga planer för den nya stadsdelen.

– Vi vill att föreningar från hela Sverige och Skandinavien ska känna sig välkomna hit. Det ska vara en öppen och folklig anläggning för allmänheten, säger Ola Serneke, VD på Serneke Group som också är byggherre, ägare och initiativtagare till Göteborgs Nya Arena.

Störst i Sverige Byggnaden kommer att bli en av Göteborgs största med en yta på 45 300 kvadratmeter att jämföras med Friends Arena på cirka 100 000 kvadratmeter och Malmö Arenas på 51 000 kvadratmeter. Byggnaden kommer att inrymma en fullstor inomhusfotbollsplan, två idrottshallar, grundskola, idrottsgymnasium, restaurang, konferensrum, gym, skadeklinik för idrottare, skidanläggning, hotell och mycket annat. Omkring 2000 sittande åskådare förväntas få plats i den största hallen.

Skidanläggningen blir unik i sitt slag med ett 1,2 kilometer långt spår inomhus. Banan kommer att vara kuperad och kan anslutas till ett tre kilometer långt utomhusspår.

Experter på rillade rörsystem Enexias kompletta sortiment av rillade NordicFlow®produkter för VVS- och industrianläggningar ökar produktiviteten och sparar både tid och pengar. www.enexia.se • 08-590 90 566 • info@enexia.se

108 Svensk Byggtidning

SPORT OCH FRITID

Till vänster: Conny Segerdahl, Platschef, SERNEKE Bygg AB Till höger: Calle Sandberg, Kontrollkompaniet Foto: Henrik Mårtensson

KONTROLLANSVAR • PROJEKTLEDNING • UPPHANDLINGSUPPDRAG

www.kontrollkompaniet.se

SPORT OCH FRITID

Vid tävlingar finns det möjlighet att förlänga spåret in i den stora fotbollshallen där exempelvis start och målgång kan placeras. Skidanläggningen kommer att hålla en temperatur på två minusgrader året om och det är hyresgästen Nordic Wellness som kommer att driva den.

Sotji är förebilden Under våren har snö producerats för skidanläggningen med en snömaskin som Göteborgs kommuns fastighetsbolag har köpt in. Identisk med den som tillverkade snö i Sotji, Ryssland, under OS. Flera personer från skidlandslaget har varit här och inspekterat och godkänt underlaget.

Sammantaget är hela byggnationen uppdelad i tretton olika etapper som brutits ner för att få överblick och grepp om det stora projektet. Det handlar om en mängd olika krav beroende på vad som byggs, en skola, ett hotell, en arena eller konferensanläggning som några exempel.

Utmanande byggnation Tidspressen har varit en utmaning som har fordrat en noggrann planering. Den platsbyggda stommen har byggts på kort tid. Här utnyttjade man berget genom att tillverka betong av sprängmaterialet på plats. Därigenom sparades närmare 1500 transporter.

Det var en process i sig att bara planera för alla övriga transporter. Därför utformades ett bokningssystem för att

Svensk Byggtidning 109

lättare kunna hålla ordning på att anländande material kom direkt till rätt plats. Bra logistik är en viktig del som sparar tid och pengar.

Som ofta är det besvärliga grundförhållanden i Göteborg, så även här. Ena halvan av grunden består av berg som varit dåligt och måste förstärkas. Den andra halvan består av lera där man har varit tvungen att påla med 700 betongpålar.

Välkomnandet är viktigt Tanken är att arenan och området ska bli ett helt nytt idrottsområde för Göteborg, ett nytt centrum för allmänhetens idrott och rekreation, som motvikt till de centralt belägna idrottsanläggningarna i Göteborg, Gamla och Nya Ullevi, Scandinavium, Valhalla och för att kunna bli ett östligt alternativ till Slottsskogen för rekreation och umgänge som passar de flesta.

– Tanken är att Göteborgs Nya Arena ska vara som ett köpcentrum fast med idrott. Med arenan som ett nav i Kvibergs Park, kommer vi att se Sveriges nya centrum för idrott och rekreation växa fram, säger Ola Serneke.

Projektet är inte bara unikt ur idrotts- och samhällsperspektiv, utan också ur en ekonomisk synvinkel. Många arenor i Sverige har haft svårt att få verksamheterna att gå ihop.

Göteborgs Nya Arena är däremot redan fylld med hyresgäster, vilket innebär att ekonomin i projektet går enligt planen. ∏

GEOTEKNIK

PÅ SÄKER GRUND FÖR EN HÅLLBAR ARENA COWI har varit ansvariga för geoteknik och hydrogeologi för Göteborgs Nya Arena, från bygglovsskede till bygghandling och uppföljning av kontrollprogram under byggtiden.

Läs mer om COWI på cowi.se

360-GRADERSLÖSNINGAR GER DEN KRAFT DU BEHÖVER COWI är ett ledande konsultföretag som skapar mervärde för kunder och samhället i stort tack vare vår helhetssyn – vi kallar det 360-graderslösningar. Vi hanterar utmaningar från olika angreppspunkter och skapar fungerande helhetslösningar för våra kunder.

110 Svensk Byggtidning

BULLER

Buller – ett växande samhällsproblem AV BJÖRN ASPLIND Dagligen utsätts vi för en mängd olika typer av buller och vibrationer i vårt samhälle.

Den ökade bullerbelastningen har en negativ påverkan på det allmänna välmåendet hos oss människor. Bullerfrågan är komplex.

D

et är viktigt att beakta bullerfrågan i planeringen för att uppnå en hållbar och attraktiv stad. Hur kan man minska bullernivån och skapa ett hållbart samhälle?

Det är viktigt att bullerfrågorna är med tidigt i processen.

Det är mer ekonomiskt fördelaktigt att försöka förebygga ett problem än att rätta till det i efterhand.

Buller är oönskat ljud som påverkar hälsa och livskvalitet.

I Sveriges genomförs två kartläggningar för att bland annat ta reda på antalet personer som exponeras för trafikbuller över riktvärdena. Fysiskt sett är det ingen skillnad mellan ljud och buller. Men vad vi betraktar som buller varierar starkt mellan olika personer och även med tiden på dygnet. En lastbil som på dagen åker förbi vårt hus kanske vi inte ens märker bland all annan aktivitet. Men samma lastbil på natten väcker oss.

Buller kan ha både tillfällig och permanent påverkan på människans fysiologiska funktioner.

En tillfällig påverkan, till följd av exempelvis ett plötsligt ljud, kan ge upphov till bland annat höjd hjärtfrekvens och tillfälligt förhöjt blodtryck. Höga ljudnivåer kan även vara skadliga för hörseln. Flera studier pekar på att långvarig exponering för flyg- och vägtrafikbuller kan öka risken för hjärt- och kärlsjukdomar.

Andra negativa effekter kan vara att det blir svårt att uppfatta tal, och svårt att vila och sova. Sömnstörningar är en av de allvarligaste effekterna av samhällsbuller. Andra negativa effekter är stress samt försämrad koncentrations- och inlärningsförmåga.

Livskvalitet

Övervakning

Buller påverkar oss på olika sätt och har stor påverkan på vår hälsa och påverkar vår möjlighet till en god livskvalitet.

Inom Naturvårdsverkets hälsorelaterade miljöövervakning görs en långsiktig övervakning av miljöfaktorer i den

BULLER

Svensk Byggtidning 111

i Sverige exponeras för trafikbuller med en ekvivalent ljudnivå över 55 dBA vid sin bostad. Den senaste kartläggningen blev klar sommaren 2014.

Nya bullerregler Regeringen lättar på reglerna för buller nära bostäder och öppnar därför för att fler bostäder kan byggas.

– Beskedet från regeringen är positivt, det underlättar byggandet av hyresrätter. Ändrade bullerregler är ett steg i rätt riktning för ökad nyproduktion, säger Kurt Eliasson vd för bransch- och intresseorganisationen SABO. Regeringen vill ändra tillåten bullernivå för små lägenheter till 60 dBA och utan krav på en ljuddämpad sida. Den nya förordningen innebär även att buller från spårtrafik och vägar inte bör överskrida 55 dBA vid fasaden till bostäder som är större än 35 kvm, och 50 dBA samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en uteplats.

Sammanställningar av en mängd störningsstudier i boendemiljö visar att vid samma genomsnittliga dygnsljudnivå är flygbuller mer störande än vägtrafikbuller, som i sin tur är mer störande än tågbuller.

– I mina samtal med både den förra och den nuvarande regering har jag tryckt på frågan om ändrade bullerregler eftersom de i vissa projekt kunde få effekten att vi enbart kunde bygga 50 lägenheter istället för 100. Ett svårt hinder för möjligheterna att vara med och bygga bort bostadsbristen, säger Kurt Eliasson. ∏

+ FAKTA VAD ÄR BULLERSTÖRNING?

omgivande miljön som kan påverka människors hälsa.

För buller görs vart femte år en uppskattning av antalet boende i Sverige som utsätts för olika nivåer av buller från väg-, spår och flygtrafik. Kartläggningen av antalet exponerade bygger till stor del på den bullerkartläggning som kommunerna och Trafikverket gjort i enlighet med förordningen för omgivningsbuller.

De olika kartläggningarna har gjorts lite olika men sammantaget visar de att omkring 2 miljoner personer

Med allmän bullerstörning menas en sammantagen bedömning av hur störande eller besvärande olika ljudkällor upplevts under en längre tidsperiod. Termen inkluderar störning av aktiviteter, vila och sömn. Termen omfattar också själva upplevelsen av obehag och irritation när man utsätts för buller. Eftersom störning är en subjektiv reaktion påverkas reaktionen av många andra faktorer än bara själva bullerexponeringen, särskilt vid låga ljudnivåer. Sammanställningar av en mängd störningsstudier i boendemiljö visar att vid samma genomsnittliga dygnsljudnivå är flygbuller mer störande än vägtrafikbuller, som i sin tur är mer störande än tågbuller. Riktvärden har lagts fast för buller från olika verksamheter. Riktvärdena är utgångspunkter för bedömning av bullerstörningarnas omfattning.

Vi är också stora på bullerplank! www.attacustrahus.se

112 Svensk Byggtidning

FASAD

Säkrare fasad med Säker Fasad AV BJÖRN ASPLIND Den 1 juli i år började tillämpningen av Säker Fasad att gälla. Det är branschens nya koncept för tätare och fuktsäkrare putsfasader som tagits fram i samarbete med leverantörer och försäkringsbolaget Gar-Bo.

K

onceptet omfattar arbetsmetoder och putssystem som samtliga uppfyller Boverkets nya strängare regelverk mot fukt. Dessutom införs oberoende kontroller som utförs löpande under arbetet, vilket också är ett villkor för den funktionsgaranti som lämnas på fasader som utförts enligt Säker Fasad.

Under två år har branschföreningen SPEF tillsammans med leverantörer och försäkringsbolag arbetat fram en nya metod för putsade fasader i nyproduktion som ska ge köparna fasader som klarar Boverkets nya regler.

utförande, oberoende kontroller och tio års funktionsgaranti på utförd fasadentreprenad.

– Bakom vårt nya koncept ligger drygt två års arbete med nya utbildningar, metodbeskrivningar och kontroller, berättar Urban Eriksson, ordförande för branschföreningen SPEF – Sveriges Murnings- och Putsentreprenörsförening.

– Säker Fasad hade inte varit möjligt att genomföra utan den 100-procentiga uppslutning vi fått både från alla våra medlemsföretag och leverantörer.

Förtroendet för puts

Hela landet

Nu lanseras Säker Fasad, som är tänkt att återställa förtroende för en av våra mest uppskattade fasadlösningar – puts. Säker Fasad innebär bland annat förstärkt

Det gör att SPEF redan från start kan erbjuda de här nya förbättrade möjligheterna över hela landet till bostadsrättsföreningar, byggföretag,

fastighetsägare, arkitekter och alla som ska bygga eller renovera fasader.

Valfriheten mellan olika putssystem är dessutom stor då SPEF har flera system och leverantörer med sig.

Säker Fasad är ett tryggt och enkelt alternativ för putsad fasad. Till Säker Fasad används de mest avancerade fasadsystemen som finns på marknaden.

Samtliga är testade och godkända för att klara av myndigheternas senaste krav när det gäller fukttålighet. Flertalet system är så kallade P-märkta system, vilket innebär att det är testföretaget SP som kontrollerat deras funktion.

Certifierad fasadentreprenör Själva monteringen utförs enligt arbetsbeskrivningen för systemet.

Monteringsarbetet utförs av en utbildad,

STENI COLOUR – fasadskiva som ger en unik karaktär

STENI Colour ger dig en garanterat underhållsfri fasad i minst 40 år – med hög beständighet mot sol, regn, värme och kyla.

STENI Colour kan monteras året runt – oavsett temperatur- och väderförhållanden.

STENI.SE

114 Svensk Byggtidning

FASAD

Foto: Götenehus, Hindås

StoVentec - Det säkra ventilerade fasadsystemet för din villa Grunden i StoVentec består av en putsbärande skiva av innovativt glasgranulat.

Bakom skivan finns en ventilerad spalt in till stommen.

Systemet är P-märkt av SP för en maximal systemsäkerhet.

StoVentec systemet kan varieras med många ytmaterial: • Genomfärgad puts i olika kornstorlekar och kulörer.

Välj ljusa, mörka och skarpa kulörer • Sten • Naturstensputs • Keramik och tegelbeklädnad • Glasmosaik

Sto Scandinavia AB | 020-37 71 00 | kundkontakt@sto.com | www.sto.se

FASAD

certifierad fasadentreprenör. Men där upphör också likheterna. Vidare ingår obligatoriska kontroller för att säkra att arbetet utförs på rätt sätt. Kontrollerna utförs av särskilt utbildade och erfarna kontrollanter.

Kontrollanterna anlitas av försäkringsbolaget Gar-Bo och företräder beställarens intressen, det vill säga att arbetet görs på rätt sätt. Med Säker Fasad följer också en funktionsgaranti som följer fastigheten under tio år. Denna tid är tillräcklig för att ev. fel ska hinna upptäckas och åtgärdas. Sammantaget innebär detta ett enkelt och tryggt alternativ för att få en putsad fasad som också innebär stor valfrihet mellan olika system och entreprenörer.

Tre grundförutsättningar Det nya konceptet Säker Fasad bygger på tre grundförutsättningar: 1. Endast testade, funktionsverifierade och godkända system får användas.

Systemen ska vara granskade och verifierade av ett oberoende testinstitut så att det uppfyller alla funktionsoch säkerhetskrav.

2. Fasadentreprenören måste ha rätt kompetens och utbildning för att utföra arbetet. Samtliga medlemmar i branschorganisationen SPEF uppfyller de kraven.

3. Slutligen gäller det att det är rätt förutsättningar för putsning enligt Säker Fasad.

Svensk Byggtidning 115

– Det här är ett helt nytt sätt att arbete som stärker kundens position.

Vi organiserade putsentreprenörer vill att kunderna ska kunna lita på sina fasader och veta att de håller under årtionden efter montering så att huset är väl skyddat, avslutar Urban Eriksson, ordförande för SPEF. ∏

Kvalitetsmärke – Våra krav är mycket omfattande och tydliga, men det kan finnas någon enstaka ny medlem som inte hunnit med alla utbildningar och därför är det alltid bra att kolla mot vår hemsida vilken aktuell status som gäller, fortsätter Urban Eriksson.

Säker Fasad-logotypen är ett kvalitetsmärke som endast får användas av SPEF:s medlemsföretag och anslutna leverantörer.

– Först och främst gäller det att byggnaden är regnskyddad och att vi har rätt temperatur när arbetet utförs.

Men viktig är också att Säker Fasad ritas in redan från början och att både fasadkontrollant och fasadentreprenör är med tidigt i planeringen.

+ FAKTA SPEF

Sveriges Murnings- och Putsentreprenörförening, SPEF, är den rikstäckande branschorganisationen för murat och putsat byggande i Sverige. Föreningen grundades 1966 och har närmare sextio medlemsföretag över hela landet med en omsättning på cirka 2,2 miljarder kronor.

* PLATS FÖR DINA IDÉER *

Vid utvecklingen av nya ytor arbetar vi gärna tillsammans med våra kunder för att skapa unika fasader som passar varje specifik byggnad. I Stockholm och Herrljunga har vi showrooms där vi kan visa upp det mesta som går att göra med en betongfasad. Vi har också laboratorier i anslutning till våra fabriker dit vi gärna bjuder in så att vi tillsammans kan ta fram prover och prototyper tidigt i projektet.

Våra kunder är ofta de som driver utvecklingen framåt. Gå in på strangbetong.se och inspireras av fasader vi har tillverkat och kontakta oss gärna när det är dags för nästa projekt.

*

* *

*

116 Svensk Byggtidning

FASAD

Kontorshuset i Kv. Bokbindaren 28 i Linköping har uppnått Miljöbyggnad Guld, vilket innebär höga krav på bland annat energianvändning, luftkvalitet och ljudisolering. Fasaden består av den vackra Tossene Grå Bohus. Foto: Sofia Andersson, M&F Foto

Bokbindaren ger avtryck i stadsbilden AV BJÖRN ASPLIND Under 2012-2014 byggde Lundbergs ett nytt kontorshus i Kv. Bokbindaren 28, utefter Ågatan i centrala Linköping.

K

ontorshuset i fem våningar är miljöcertifierat enligt Miljöbyggnad Guld, vilket innebär höga krav på bland annat energianvändning, luftkvalitet och ljudisolering.

Fasaden består av vacker Bohusgranit i form av Tossene Grå Bohus. Hela fasaden är gjord av samma stensort, men med olika ytbearbetningar. Detta ger en levande fasad full av liv, men ändå med samma färgton.

Våningsplanen på cirka 1400 kvm var har stora fria ytor.

Det är högt i tak med mycket dagsljus från fasaden och de två invändiga ljusgårdarna. Alla installationer finns ovan undertaket eller i installationsgolvet vilket medför en stor flexibilitet.

Flexibelt Kontoren är lättmöblerade och genom de flexibla rummen med systemväggar går det enkelt att ändra planlösning.

Lundbergs valde detta för att möjliggöra för hyresgästerna att kunna välja och förändra sina lokaler i takt med att verksamheten förändras.

I entréplanet utmed Ågatan finns en butikslokal på cirka 90 kvadratmeter och under mark finns ett garageplan.

– Bokbindaren 28 och renoveringen av vårt affärs- och kontorshus i grannkvarteret har bidragit till att centrum växt i riktning mot centralstationen. En väl genomarbetad arkitektur och kvalitativa materialval i Bokbindaren gör det till ett unikt kontorshus i Linköping, säger Mattias Markström, Chef Projektutveckling vid Fastighets AB L E Lundberg.

Företaget är en av de stora privata fastighetsägarna i Sverige, med centralt belägna bostäder, samt kontors- och butikslokaler på strategiska orter.

– De första hyresgästerna flyttade in i början av 2014 och projektet innebar att Lundbergs kompletterade sitt befintliga bestånd med ett egenutvecklat kontorshus i en marknad som vi bedömt vara rätt att långsiktigt investera i.

Utmaningar – De stora utmaningarna i projektet var att vi nyttjar

i stort sett hela tomten för huset, vilket medförde en del logistiska utmaningar. Källaren ligger till stora delar under grundvattennivån, vilket gjorde att vi fick slå en spont runt hela kvarteret samt klä utsidan av källarväggar och garagegolv med en vattentät duk. I och med platsbristen fick vi ställa byggkranen i ett av ljusschakten, säger Mattias Markström.

Bokbindaren 28 har ju uppnått Miljöbyggnad Guld, vilka är de viktigaste aspekterna i detta och vad har ni främst gjort för att nå upp till certifieringen? Varför ville ni uppnå det?

– Vi har ett aktivt arbetssätt för såväl miljö som kvalitet. Detta gör att just Miljöbyggnad passar oss bra när det kommer till kontorshus. Vi har främst fokuserat på energiparametrarna, men har även varit noga med att inomhusmiljön ska bli så optimal för våra hyresgäster som möjligt.

– Lundbergs är ett fastighetsbolag som tar ett långsiktigt ansvar för såväl miljön som för våra hyresgäster. Vidare så bygger vi för egen förvaltning så det är av stor vikt för oss att de hus som vi bygger fungerar på ett bra sätt idag och i framtiden.

Tossene Grå Bohus Utsmyckningen är omfattande och vacker i entrén, bland annat med påkostad granit. Materialvalen i entrén speglar den vackra Tossene Grå Bohus som utgör fasaden. Leverantör av Tossene Grå Bohus var Hallindens Granit AB i Bohuslän.

– Entréerna i våra hus ska vara lika trevliga som våra kontorslokaler i resten av huset. Bokbindaren har ett ljusschakt som når hela vägen ner till entréhallen. På tre av fyra sidor av ljusschakten är det glaspartier från golv till tak på respektive våning. Den fjärde väggen, på dryga 20 höjdmeter, valde vi att smycka med ett konstverk av Katarina Klingspor Ekelund. Som inramning runt hissfronterna valde vi en gotländsk kalksten. För att få till en varm ton i entréhallen har vi arbetat med belysningen samt körsbärspaneler på ett par väggar och i trappräcken, avslutar Mattias Markström. ∏ + FAKTA BOKBINDAREN 28

Byggherre: Fastighets AB L E Lundberg Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Strategisk Arkitektur Fries & Ekeroth AB Fasadgranit: Hallindens Granit AB Innerväggar: Moelven Eurowand AB

BUDD Y.SE

Kv. Bokbindaren, Linköping TOSSENE Grå Bohus

VACKERT. TIDLÖST. HÅLLBART.

GAMMAL STEN. NYTT LIV. Hallindens Granit har förvärvat Tranås stenbrott, en respekterad och hävdvunnen leverantör av två klassiska granitsorter, Tranås Original, en intensivt röd granit, och Tranås Classic Brown, en traditionell, rödbrun granit. Vi är stolta över att välkomna dem till vårt sortiment!

Privat villa. TOSSENE Grå Bohus

Varje produkt från Hallindens Granit kommer från våra egna stenbrott där de har “åldrats” i nästan en miljard år och representerar resultatet av vår hängivenhet för produktkvalitet och service. De senaste tillskotten i familjen, Hallindens Granits Tranås Original och Tranås Classic Brown, kommer att pryda alla miljöer, interna eller externa, kommersiella eller privata. www.hallindensgranit.se Hallindens Granit är stolta över att BRASTAD Röd Bohus och SKARSTAD Röd Bohus har mottagit utmärkelsen ÅRETS STEN 2015 HALLINDENS GRANIT AB Stenbrottet Skarstad 501, 454 92 Brastad Tel +46(0)523.411 55 info@hallindensgranit.se

1

2

3

4

5

6

1. SVENSTORP Hallandia 2. BRASTAD Röd Bohus 3. TOSSENE Grå Bohus 4. SILVER Grå Bohus 5. SKARSTAD Röd Bohus 6. TRANÅS Original

118 Svensk Byggtidning

STUDENTBOENDE

Fler varierande studentbostäder krävs för att skapa en dynamisk studiemiljö AV KIM HALL Byggandet av studentlägenheter måste ske i samma takt som antalet utbildningsplatser utökas på våra universitet och högskolor runt om i landet. Värst är det i Stockholm där hela bostadssituationen är besvärlig. Dessutom måste det finnas fler alternativ till studentboende så att gäststudenterna vill fortsätta söka sig till Sverige.

I

dagsläget behövs det 20 000 nya studentbostäder, ett underskott som dagens nyproduktionstakt hitintills inte varit i närheten av att klara av. Till skillnad från övriga bostadsmarknaden är studentboende beroende av antalet studenter som finns. Nu har regeringen tillskjutit 14 000 nya studieplatser på tre år, men inte tänkt på att studenterna måste ha någonstans att bo.

– Detta är ett jätteproblem. För en del år sedan fanns det gott om bostäder i Luleå och då tillsköt regeringen en påse pengar till Tekniska universitet utan att tänka på att det inte går att skaka fram studentbostäder på bara några månader. Politikerna måste komma till rätta med detta.

Långa planprocesser drabbar alla, säger Martin Johansson, generalsekreterare på Studentbostadsföretagen, en branschorganisation vars medlemmar äger och förvaltar 65 000 av landets 85 000 studentbostäder i landet.

Reglerna är de samma för studentbostäder som övriga hyresrätter.

Studentbostaden är i grunden till för att nya studenter skall kunna flytta till en ort för att studera. Den genomsnittliga boendetiden är två år, vilket medför ökad förvaltningsarbeten för fastighetsägaren.

– Vi hade gärna sett att man hittade regler för uthyrningen av studentbostäder, som exempelvis tidsbegränsade kontrakt och är anpassade efter studentboendens förutsättningar, säger Martin Johansson.

I London, som kanske är världens hetaste fastighetsmarknad, har lärosätena bostadsgaranti där nyantagna studenter garanteras bostad första läsåret. Studenterna bor hela läsåret på samma plats vilket ger bättre ekonomisk förutsebarhet för fastighetsförvaltaren.

På vissa håll i Norge bygger man 100 procent kollektivboende, något som framför allt gäststudenter från utlandet efterfrågar i hög grad.

En enkät som Studentbostadsföretagen genomförde visade att 35 procent av studenterna vill bo kollektivt. Men de gamla mörka studentkorridorerna med kök i ena änden byggda på 1960-70-talet uppfyller inte dagens krav. Istället borde lägenhetsliknande studentbostäder med gemensamt kök och samlingsplats som gynnade mötet mellan studenterna uppföras.

Olika nationaliteter Unga människor har en helt annan inställning till kollektivt boendet, speciellt när olika nationaliteter vill lära känna studenter på orten.

– Studentbostadsansvaret bör ligga på lärosätena/ staten och inte kommunerna.

När staten tillför utbildningsplatser måste det också tillföras studentbostäder.

Jag vill påstå att ingen ”aktör” av regering, riksdag, kommuner och till viss del även lärosätena, ser studenten

STUDENTBOENDE

Svensk Byggtidning 119

studenter i Stockholm men alldeles för få studentbostäder och vi vill utöka andelen utlandsstudenter. Studenter är inget homogent släkte. Det behövs alla möjliga typer av studentboenden, säger Sten Wetterblad, regiondirektör på Akademiska Hus.

Bygga på höjden

Som arkitekt ser Kristoffer Roxbergh, arkitekt SAR/MSA på White Arkitekter, en möjlighet med att bygga studentbostäder på höjden, över 20 våningar, för att ge fler studenter möjlighet att bo centralt i städerna. I Stockholm och Göteborg förpassas ofta studenterna till ytterområden långt från universitet och högskolor. Foto: White Arkitekter

som en inkomstbringare och dynamisk tillväxtmotor ur ett ekonomiskt perspektiv, säger Anders Flodin, vd på Karolinska Institutet Housing.

I Sverige åker många utlandsstuderande hem p g a att de inte hittar bostad. Därför borde det finnas garanterat boende för förstaårsstudenter.

– Idag är de helt utelämnade till andrahandsmarknaden med risk för att råka ut för oseriösa hyresvärdar, säger Anders Flodin.

Bygger om äldreboenden I Lund diskuterade kommunen och universitetet hur man tillsammans kunde lösa den akuta bostadssituationen vilket resulterade i att LKF och Lundafastigheter byggde om ett antal äldreboenden som inte längre uppfyller kraven, till studentbostäder vilka nu blockförhyrs av universitetet. Köken blåstes ut och rumsfördelningen gjordes om till inga större kostnader. En uppfräschning anpassades för studenter.

– Lokalerna passade mycket bra för våra utländska studenter som gärna bor i korridorboende. De har annorlunda krav än våra svenska studenter och bor aldrig längre än ett år. Dessutom ligger dessa hus centralt och är välbyggda.

Den stora fördelen är att vi har kunnat placera studenter med funktionshinder där eftersom det finns både hiss och stora badrum, säger Sara van Lunteren, avdelningschef på LU Accommodation.

En förenkling av byggreglerna skulle öppna fler möjligheter för att få fart på studentbostadsbyggandet. Bullerregler kopplat till kontrakt, brandskiljande

väggar mellan varje studentrum är några av de krav som borde förändras, anser Ingrid Gyllfors, vd på Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB).

Alla de beslutsinstanser som finns idag borde inte krävas för en detaljprövning. Byggnader kan bli bättre på olika sätt. Genom att ta fram innovativa lösningar och investeringsstöd öppnar det möjligheten för fler studentbostäder. Sthlm6000+ är ett viktigt initiativ som tagits fram.

– Jag ser studentbostadsfrågan som en viktig kugge och som ger möjligheter till nya viktiga innovationer. Då är bostaden en förutsättning för att studenter skall kunna klara sina studier och föra samhället framåt. Det bör politikerna fundera över och börja samarbeta mer tvärs över gränserna, säger Ingrid Gyllfors.

Boendebeprövning Mer pengar behövs in i systemet för att stödja studenter och investeringsprojekt.

Den årliga boendebeprövningen är en viktig del i den långsiktiga planeringen.

Akademiska Hus som ofta äger och förvaltar lärosäten runt om i landet är också delaktiga i Sthlm6000+, vilket är ett samarbete mellan kommuner, landsting, länsstyrelse, studentorganisationer, universitet och privata, kommunala och statliga fastighetsbolag. Målet är att bygga 6000 nya studentbostäder fram till 2017.

– Genom Sthlm6000+ ser vi till att det kommer fram mängder med nya studentbostadsprojekt i Stockholm. Det finns nära 100 000

Akademiska Hus har av sina ägare fått ett förtydligande uppdrag som gör det möjligt att både bygga egna studentbostäder och att upplåta mark för andra. Två egna studentbostadsprojekt sätts snart igång på KTH och Karolinska Institutet för totalt 800 studenter, 400 nya studentbostäder ska byggas och förvaltas av ByggVesta på Campus Flemmingsberg på mark man köpt av Akademiska Hus. Akademiska Hus har upplåtit mark för 58 studentbostäder på KTH-området byggda av NCC och som ägs av Elit Hotels. Utöver det upplåter de mark till Einar Mattsson för 250 studentbostäder på KTH, och även till ByggVesta som också ska bygga 100 studentbostäder på samma område på mark som upplåtits av Akademiska Hus. – Som arkitekt ser jag en möjlighet med att bygga på höjden, över 20 våningar, för att ge fler studenter möjlighet att bo centralt i våra städer.

I Stockholm och Göteborg förpassas ofta studenterna till ytterområden långt från skolorna. Internationellt vågar man bygga mer i stadsmiljöer och mer på höjden. En annan utmaning är att studentbostäder som byggts historiskt i Sverige är identitetslösa, säger Kristoffer Roxbergh, arkitekt SAR/MSA på White Arkitekter.

Han jämför med England och Holland där det finns ett spektrum av studentbostäder, medan i Sverige är de mer likriktade. White Arkitekter har drygt 2000 studentbostäder som de ritar på just nu, framför allt i Stockholmsregionen, där man eftersträvar en variation och bostäder med stark identitet.

– Utlandsstuderande som kommer till Sverige vill uppleva det unika med landet. Kan man framhäva det svenska i studentbostäderna, med trä och öppen spis i en gemensam lobby, så blir det också en upplevelse som studenterna tar med sig hem och berättar om för andra.

På så sätt sprider vi det goda ryktet om att studera i Sverige, säger Kristoffer Roxbergh. ∏

120 Svensk Byggtidning

STUDENTBOENDE

Nya studentlägenheter i Göteborg AV HENRIK MÅRTENSSON

Det nya huset vid Sandarna i Göteborg rymmer 89 studentbostäder och sju BMSS gruppbostäder. Foto: Henrik Mårtensson

SGS Studentbostäder bygger 89 studentlägenheter och ett gruppboende med sju BMSS-lägenheter i Sandarna i Göteborg.

D

et nya 5-våningshuset vid Sandarna på Fridhemsgatan i Göteborg är en del av SGS Studentbostäders satsning för att minska den skriande bristen på studentbostäder.

– Det är en angelägen fråga att bygga studentbostäder, säger Magnus Bonander, fastighetschef på SGS Studentbostäder. Projektet i Sandarna är ett spännande och Innovativt projekt, med en kombination av studentbostäder och Bostäder Med Särskild Service (BMSS). BMSS-bostäderna hyrs ut till lokalförvaltningen i Göteborgs kommun.

Studentbostäder Det nya huset kommer att rymma 89 studentbostäder. Det blir 81 stycken ettor med kokvrå på 25 kvm, 3 stycken tvåor på 33 kvm, och 5 stycken treor på 59 kvm. Treorna har två sovrum och ett generöst tilltaget vardagsrum.

SGS Studentbostäder har utgått från studenternas behov.

– Eftersom studenter oftast har begränsad ekonomi, behöver de bra spis, och rymlig kyl och frys med plats för veckans matlådor, säger Magnus Bonander.

Bostäder med särskild service (BMSS) – Genom att bygga BMSS-bostäder i huset löser vi problem för människor med funktionsnedsättningar, berättar Magnus Bonander.

Det finns sju gruppbostäder för boende med behov av särskild service. Det innebär att personal måste finnas till hands hela tiden. Gruppbostäder byggs så att de är samlade kring gemensamma utrymmen. Avsikten med BMSS-bostäder är att täcka de boendes hela behov av stöd. Det omfattar även fritids- och kulturintressen.

PEAB Sverige/Region Göteborg var totalentreprenör för projektet. Arkitekter var Mats & Arne Arkitektkontor AB. Byggstart var i februari 2014. Projektet kostar ca 90 mkr.

Bostäderna var klara för inflyttning i mitten av juni 2015.

Bostadsbrist De nya bostäderna vid Sandarna behövs. Göteborg har haft mycket ont om studentbostäder i många år. Trots starka

ambitioner att bygga fler bostäder, har det varit svårt att få upp takten i bostadsbyggandet. Kötiden för en studentbostad i Göteborg är över 60 veckor.

Problemet finns inte bara i Göteborg. Bostadsbristen för studenter är akut i stora delar av landet. Totalt är det ungefär 300000 vuxna mellan 20 och 27 år som står utan bostad. Trots förslag om förenklade byggregler, effektiviserade byggprocesser, mer fokus på bostäder för unga, så är det svårt att bygga tillräckligt snabbt. Bostads- och stadsutvecklingsminister Mehmet Kaplan har tidigare i år sagt att det behövs ca 250000 nya bostäder för unga fram till 2020.

– Vi kämpar på allt vi kan för att möta efterfrågan, säger Magnus Bonander. ∏

+ FAKTA SANDARNA

Värde: ca 90 mkr Byggherre: SGS Studentbostäder, områdeskontoret Studenthemmet Olofshöjd Totalentreprenör: PEAB Sverige/Region Göteborg Arkitekt: Mats & Arne Arkitektkontor AB

STUDENTBOENDE

Svensk Byggtidning 121

Fördelarna är många med prefabricerade badrum, kök och studentrum. Det man tillverkar i en industriell miljö får högre kvalitet till ett lägre pris. Foto: Part

Part – inte bara badrum AV BJÖRN ASPLIND – Vi är inte bara badrum längre. Vi kan göra så mycket mer.

Badrummet är det självklara men vi gör även kök, VVS-schakt och el-lösningar till hela lägenheter, vilka har samma stora fördelar i att prefabriceras, säger Andreas Mårtensson, marknads- och försäljningschef vid Part Construction AB.

I

dagsläget är det ganska unikt att vi levererar både badrum och kök. För vår del handlar det än så länge bara om en handfull projekt hittills och ett av projekten är Kv. Tabellen i Malmparken i Sollentuna, ett studentlägenhetsprojekt för Green Door Fastigheter AB, där vi har levererat det självklara som badrum, men även prefabricerade kök och elkomponenter till lägenheterna. Det här är absolut något som vi kommer att fortsätta satsa på.

Högre kvalitet Fördelarna är många med prefabricerade badrum, kök och studentrum. Det man tillverkar i en industriell miljö får högre kvalitet till ett lägre pris. En annan stor fördel är att man kortar ner den totala tiden för ett byggnadsprojekt.

Finns det några avigsidor?

– Egentligen inte. Förut kunde man prata om att prefab skulle vara likformat och stora volymer. Med dagens teknik stämmer inte det påståendet längre, snarare tvärtom då industriell tillverkning ger större möjligheter än traditionell tillverkning.

Malmparken Det byggs både studentbostäder och bostadsrätter i Malmparken, Kv. Tabellen.

Sommaren 2014 började Sollentuna Energi att bygga om vattenledningar i Malmparken som förberedande arbeten för att bygga de planerade studentbostäderna. Det handlade om flytt av en ledning som låg under de blivande husen. Hösten 2014 började byggandet av studentbostäderna mellan Malmparken och Tingsrätten. I år har även byggarbetena för bostadsrätter invid studentbostäderna startats.

Planerad inflyttning för studentbostäderna är i december i år.

När byggnadsarbetena är helt klara, 2016, kommer de delar av parken som tagits i anspråk för byggarbeten att ställas i ordning.

Utformning Det vinnande förslaget i markanvisningstävling för de 156 nya studentbostäderna som byggs på Attundagränd 1, centralt i Sollentuna kom från Green Door Fastigheter.

Utvärderingsgrunderna var till största delen den arkitektoniska utformningen.

GreenDoor Fastigheter AB gav ett mycket genomarbetat förslag till ett högkvalitativt studentboende.

Ett innovativt grepp var att skapa en solbelyst trappa mot parken mellan det privata och offentliga. En kraftfull och välproportionerad fasad mot Malmparken

som ska tydliggöra parkrummet. Öppningar som gemensamma uterum, i alla fyra fasaderna skapar varierat mönster av storskaliga kontakter mellan utsida och insida, där insidans materialkvaliteter kommer fram.

Hållbart Green Door vill bygga så hållbart och miljövänligt det bara går.

Detta var också en bidragande orsak till att Green Door valde att anlita Part Construction AB för leveranser av badrum, prefabricerade kök och elkomponenter till lägenheterna.

– Vi har slagit försäljningsrekord första halvåret i år och har sålt strax över 4500 badrum fördelat på omkring 50 projekt. Varje vecka tillverkar vi 135 badrum, avslutar Andreas Mårtensson.

Andra aktuella projekt för Part är Träkronan i Piteå, dit badrumsmoduler ska levereras till det nya hotellet. Mer om Träkronan finns att läsa om i en annan artikel av Svensk Byggtidning. ∏

+ FAKTA PART

Part Construction AB är en av Nordens ledande tillverkare av prefabricerade badrumsmoduler och har bedrivit produktion i Kalix sedan 1989. Kunderna återfinns bland hotell, vårdhem, bostadsfastigheter och studentbostäder runt om i norra Europa. Företaget omsätter cirka 310 miljoner kronor och sysselsätter omkring 200 personer i Sverige, Norge, Danmark och Finland. I samma koncern ingår bland annat även PreBad AB med produkterna PreRoom, PreModul och tjänsten PreMont samt Space Interior Sverige AB. Se mer information på www.partab.nu

122 Svensk Byggtidning

TAK

Bevara ROT-avdraget!

AV BJÖRN ASPLIND ROT-avdraget har bidragit till att skapa tusentals vita trygga arbeten. Det är arbeten som tidigare inte utfördes alls, eller som utfördes helt eller delvis av svart arbetskraft.

Risken är stor att vi får tillbaka den osunda konkurrens och det svartarbete som fanns tidigare. Därmed riskeras även jobben.

Det här är en mycket aktuell fråga för takoch anläggningsområdet. Frågor om taksäkerhet och auktorisation är också angelägna områden för branschen just nu.

E

tt minskat ROT-avdrag riskerar att leda till att vita trygga anställningar hos de seriösa företagen ersättas av ett utanförskap genom otrygga arbetsförhållanden på den svarta marknaden. För staten innebär det uteblivna skatteintäkter i form av moms, arbetsgivaravgifter och löneskatter. En sådan utveckling kan knappast ligga i någons intresse.

Det här anser Johan Lindström, vd Entreprenörföretagen, Johan Mossling, vd VVS Företagen Jan Siezing, vd EIO, Ola Månsson, vd Sveriges Byggindustrier, Erik Haara, vd Glasbranschföreningen, Björn Hellman, vd Måleriföretagen i Sverige och Hampe Mobärg, vd Maskinentreprenörerna.

säkra arbetsmetoder för takarbete. I Taksäkerhetskommitténs branschstandard tas ett helhetsgrepp för att höja säkerheten vid takarbete.

Taksäkerhetsanordningar har flera funktioner, att förebygga olyckor genom fall eller halkning på tak som är den primära funktionen, samt att skydda taket i sig, det vill säga att tegelpannor eller annat takbeläggningsmaterial inte ska skadas när taket beträds. Snörasskydd räknas också till kategorin taksäkerhetsanordningar.

Taksäkerhetskommittén, TSK, bildades i juni 1998 efter förslag i en statlig utredning från Boverket, där den haft i uppdrag att belysa och ge förslag till hur efterlevnaden av gällande regler för taksäkerhet enligt byggnormen skulle kunna förbättras.

Alla gjorda utredningar genom åren visar att efterlevnaden är dålig av de regler för taksäkerhetsanordningar som vid olika tidpunkter ställts med stöd av byggnadslagstiftningen.

Besiktning Krav på obligatorisk besiktning av taksäkerhetsanordningar med vissa tidsintervaller har tidigare framförts av

Svartarbete När dagens ROT-avdrag infördes var ett starkt skäl att motverka svartarbete i konsumentsektorn. Det lyckades.

Fram tills nyligen fick bara 3 procent av företagen inom byggsektorn frågor om att utföra arbeten utan kvitton. Innan ROT-avdraget infördes fick 45 procent av företagen samma fråga. ROT har alltså haft stor betydelse för kundernas attityder till svartjobb. En undersökning som Måleriföretagen låtit göra visar att fyra av tio svenskar nu kan tänka sig att köpa svart om ROT-avdraget sänks. Det är anmärkningsvärda siffror. Särskilt som en undersökning genomförd av Skatteverket 2011 då visade att hela 90 procent då inte fann någon acceptans för svarta ROT-arbeten. Samtidigt säger sju av tio i Måleriföretagens undersökning att de skulle avstå från att renovera om förslaget blir verklighet.

För företrädarna för byggbranschen är det minst sagt förvånade om regeringen skulle välja att prioritera ned en av de åtgärder som så framgångsrikt bidragit med pengar till statskassan, skapat en sund konkurrenssituation i byggbranschen och gjort svarta jobb vita.

Taksäkerhet Taksäkerhet är ett samlingsbegrepp på olika steganordningar, takbryggor, glidskydd m.m. som är avsedda att placeras på tak och vara fastmonterade. I begreppet ingår även



 

CE-märkt Uppfyller EN 516 klass 2, typ B.

CWL Safety System Taksäkerhet på högsta nivå.

Se mer om taksäkerhet i vår skrift Säkra Tak som du beställer från oss via info@cwlundberg.se

20år

Allt som behövs för att ge tak en vacker och säker design.

GARANTI

Korrosivitetsklass C4

Tuff stadsmiljö och nära kust med saltvatten.

www.cwlundberg.se

124 Svensk Byggtidning

TAK

branschparterna med taken som arbetsplats och även Boverket men inte fått regeringens godkännande. Det nya förslaget från Boverket gick ut på, att de yrkesgrupper som är verksamma på tak skall på frivillig väg anmäla brister till fastighetsägare och byggnadsnämnd i kommunen.

Berörda branschparter och organisationer tog fasta på förslaget och bildade ett unikt samarbete genom en frivillig samverkansgrupp med representanter som hade särskilt intresse och kunskaper på taksäkerhetsområdet.

I kommittén ingår även personer från Boverket, Arbetsmiljöverket och SKL.

Frivillig rapportering TSK har efter ett omfattande mötes- och remissarbete utformat ett frivilligt rapporteringssystem till fastighetsägare och byggnadsnämnder med fasta rutiner, där ett utbildningsprogram ingår som ett första steg.

Utbildningen vänder sig i första hand till företag med personer som innehar erforderlig kunskap och erfarenhet av takarbete. När de sedan genomgått stipulerad utbildning, anses de sakkunniga att använda rapporteringssystemet.

De företag som har utbildad personal blir registrerade på TSK:s hemsida tillsammans med uppgift om utbildad personal med sakkunnighetsbevis.

Höga krav På Ångpanneföreningen, ÅF, ställer projektledarna höga krav på de tak- och tätskiktsentreprenader som upphandlas.

Materialleverantörerna lämnar idag långtgående garantier och då gäller det att utförandet håller hög kvalitet.

– Ett medlemskap i TIB är en kvalitetsstämpel för mig, säger Aleksandar Carapic, projektledare och byggnadsingenjör på ÅF. Aleksandar Carapic menar att det, för entreprenörer i alla branscher, finns ett plus i att vara ansluten till branschorganisationer. Vid upphandling ser han det som en slags ”certifiering” att företaget är medlem.

– Det är väldigt viktigt at man som entreprenör är med i en sådan här organisation. Det signalerar att man satsat på framtiden; att man har för avsikt att finnas med i branschen längre och följer med i utvecklingen som sker där.

Seriöst På ÅF arbetar cirka 40 projektledare, med många uppdrag på gång hela tiden. De tar fram förfrågningsunderlag och handlar upp arbeten som fastighetsombyggnationer.

Arbetet handlar om att sammanställa handlingar för hur arbetet ska utformas.

– Tätskikt på yttertak och takaltaner är ofta föremål för läckage. Vi tar fram den tekniska beskrivningen till hur lösningen ska se ut, föreskriver produkter som är godkända och identifierar entreprenörer som kan materialen och särskilda lösningar, avslutar Aleksandar Carapic.

Heta arbeten Utöver materialen ska entreprenörerna bland annat ha

Dags att byta tak?

Byt till ett vackert tak som håller i många år.

Självklart har vi även alla tillbehör som takavvattning och taksäkerhet – helt enkelt en komplett lösning.

Vi har även system för enkel renovering av eternittak.

Plegel®

PlusPlegel®

Material: Varmförzinkad stålplåt z275 (275 g zn/m²) Vikt: ca 4,6 kg/m² Beläggning: Plegel beläggning, 25μm Materialtjocklek: 0,5 mm

Material: Varmförzinkad stålplåt z275 (275 g zn/m²) Vikt: ca 4,78 kg/m² Beläggning: Plus beläggning, 75μm Materialtjocklek: 0,5 mm

30

TerraPlegel® Material: Varmförzinkad stålplåt z275 (275 g zn/m²) Vikt: ca 5,46 kg/m² (ca 9,52 kg/m²) Beläggning: Terra beläggning, 95μm Materialtjocklek: 0,5 mm (0,9mm)

KAMI uppfann det tegelliknande plåttaket – Plegel®. Mer än 30 års utveckling av produktion och konstruktion innebär att vi fortfarande kan erbjuda ett av de bästa plåttaken på marknaden. Utveckling och tillverkning i Kalix, Norrbotten garanterar starka och hållbara tak med hög finish. Ett tryggt val helt enkelt. Läs mer på kami.se

30

TAK

montörer som kan Heta Arbeten, ha dokumenterad kunskap inom arbetsmiljö, miljö och kvalitetsarbete. ÅF väljer ut fyra eller fem företag som vi kollar upp; att de ekonomiskt är i balans och tar in referenser för att se att de har bra rykte.

TiB är tak- och tätskiktsentreprenörernas branschorganisation i Sverige. TiB står organisatoriskt oberoende till fabrikanter, leverantörer och beställare.

Medlemsföretagens gemensamt huvudsakliga inriktning är applicering av olika tätskiktssystem inkluderande isoleringsarbeten, samt vissa trä- och plåtarbeten. Variationer i verksamhetsinriktning förekommer.

TiB tar tillvara på och stödjer medlemsföretagens intressen och branschens utveckling. TiB har en stor uppgift

Veg Tech

fördr

öjer

avrin

ning

en

Välj Veg Tech AB som din trygga och säkra leverantör av:

Sedumtak - gröna tak Brandgodkänt Broof (t ) Välbeprövade system Egenodlat svenskt växtmaterial 2

Tel. 0472-363 00  vegtech.se

- för grönare städer

Svensk Byggtidning 125

i att vidareutveckla medlemsföretagen inom områden som kompetens, kvalitet, arbetsmiljö, säkerhet och teknik.

TiB-Auktorisation utfärdas till företag som uppfyller och har dokumenterat ställda kriterier kring kompetensutveckling, kvalitetsarbete, myndighetskrav och seriöst företagande i övrigt.

Auktorisation Ett TiB-Auktoriserat företag har minst uppnått följande utbildningsnivå: * En representant i företagsledande ställning har genomgått TiB:s företagsledarkurs. * En representant i arbetsledande ställning har genomgått TiB:s arbetsledarkurs steg 1 (motsvarar för närvarande TiBs teorikurs för tätskiktsmontörer). * Hälften av all producerande personal har genomgått TiB:s teorikurs för tätskiktsmontörer och innehar kompetensbevis. Övrig personal har erkänd yrkeserfarenhet. * Samtliga tätskiktsmontörer innehar giltigt certifikat för Heta Arbeten.

Ett TiB-Auktoriserat företag: * har dokumenterad erfarenhet och tekniskt kunnande * har kvalitetsledningssystem och miljöpolicy * har erlagt skatter och avgifter till skattemyndigheten * följer aktuell leverantörs produkt- och montageanvisning * följer gällande lagar och förordningar * innehar erforderliga försäkringar. ∏

Vi fick förtroendet av Skanska att bygga sedumtaken på Malmö Live.

10 000 m2. Högst belägna sedumtaket på + 97 meter över mark.

Andra större byggen : Malmö mässhallar 17 000 m2 Takparken Sveavägen 44, 3 000 m2 taklandskap.

Grön&Blå Tech AB Mörhult 9, 342 52 VISLANDA per.nystrom@gron-bla.se jorgen.lundberg@gron-bla.se www.gron-bla.se

126 Svensk Byggtidning

BALKONG

Foto: Björn Asplind

Populärt att bygga balkonger AV BJÖRN ASPLIND Det har varit väldigt populärt att bygga balkonger de senaste åren. Balkonger ger mervärden för själva boendekvaliteten, därtill ökar de även bostädernas ekonomiska värde.

B

alkongföreningen i Norden bildades som ett resultat av den debatt som fördes i media i slutet av 1990-talet som rörde säkerheten hos utbytta och eller påbyggda balkonger. Då träffades de ledande balkongentreprenörerna för att diskutera hur man gemensamt skulle kunna se till att de problem som lett till debatten inte skulle upprepas.

Säkerhet Man var överens om att det var viktigt att höja kvaliteten och säkerheten hos plattor, räcken och inglasningar till balkonger och att främja en sund utveckling för balkongbranschen.

Ett gemensamt organ i form av en förening, kallad Balkongföreningen, med säte och kansli i Växjö, bildades av fyra företag. Idag är nästan 20 20 av de ledande företagen i branschen medlemmar i Balkongföreningen.

– Tillsammans sysselsätter Balkongföreningens medlemmar cirka 450 personer direkt och cirka 100 personer indirekt via montageföretag. Den årliga omsättningen uppgår till cirka 1,5 miljarder kronor, säger Lars Karlsson, avgående VD för Balkongföreningen.

– Vårt inledande arbete är fortsättningsvis också den viktigaste och mest framträdande, framtagande av anvisningar för att vid dimensionering, tillverkning och montage uppfylla de krav som ställs i nationella byggregler samt att främja hög kvalitet och säkerhet för dem som investerar i och dagligen utnyttjar balkonger.

Branschkunskap Tillsammans representerar medlemsföretagen i Balkongföreningen en samling av överlägsen branschkunskap

BALKONG

Svensk Byggtidning 127

Nya balkonger innebär en väsentlig förändring av fasaden. Foto: Björn Asplind

där de gemensamt leder utvecklingen av framtidens balkongräcken och balkonginglasningar för en samhällsnyttig bostadsutveckling.

På Balkongföreningens hemsida, www.bf.nu, kan man få mer information om föreningen och dess medlemmar.

I föreningens tekniska anvisningar behandlas att stor antal områden direkt relaterade till byggnormen: * dimensionering med avseende på laster i form av vind och snö * lösningar för att anslutningar till andra inglasade balkonger klarar kraven på begränsning av brandspridning * säkerhet för dem som vistas på en balkong, speciellt eliminera risk för skärskador och fall från en balkong * speciellt viktigt är barnsäkerheten, med lösningar för att undvika klättring på räcken, öppning av luckor och klämningsrisker

Förändring Föreningen arbetar i samverkan med myndigheter, exempelvis Boverket och Arbetsmiljöverket, för att tolka nuvarande regler och för att medverka till förändring och utveckling av nya regler.

– Ett starkt ledord i föreningen arbete är kvalitet. Det handlar om kvalitet i form av noggrannhet och exakthet när det gäller dimensionering, där experter i medlemsföretagen utbytt kunskaper och erfarenheter, vilka publiceras i de tekniska anvisningarna, säger Lars Karlsson.

Kvalitet Kvalitet i produktionen är också viktig, där medlemsföretagen

säkerställer processer genom CEmärkning enligt EN 1090, provning och verifiering av krav gällande personsäkerhet enligt kraven i BBR. – Slutligen sker kvalitetssäkring i montageledet genom att vi från Balkongföreningen auktoriserar de montageföretag medlemmarna anlitar.

Allt detta tillsammans har föreningen uttryckt genom den logotype, BQR, som medlemsföretagen har rätt att använda.

Säkerhet Begreppet säkerhet syftar givetvis i första hand till dem som vistas på en balkong, såväl barn som vuxna. Det gäller i första hand spärrar och låsanordningar för att barn inte själva ska kunna ta sig ut på en balkong, ute på balkongen ska de inte kunna klättra på räcken eller fastna i öppningar i räckesfyllningar. I de fall det rör sig om inglasade balkonger ska naturligtvis även dessa förses med anordningar som hindrar barn att öppna dem.

När avståndet mellan balkongplatta och marken nedanför överstiger 2 meter måste räckesfyllningar och deras infästningar klara dynamisk påverkan av en människa, så att inte personer riskerar falla ut genom dem.

– Säkerhet innefattar även de som arbetar med montering av plattor, räcken och inglasningar. Olyckligtvis har det skett

Annons

128 Svensk Byggtidning

BALKONG

Balkonger ger mervärden för själva boendekvaliteten, därtill ökar de även bostädernas ekonomiska värde. Bilderna är från Strandparken i Sundbyberg, Sveriges hittills högsta flerbostadshus byggt i trä.

Foto: Björn Asplind

dödsfall, där montörer lämnat en hisskorg för att gå över till en balkongplatta dels beroende på att liftarna inte är byggda för detta, dels för att det inte kunnat ske på ett säkert sätt, betonar Lars Karlsson.

Balkongföreningen har tillsammans med ledande liftuthyrare och liftexperter tagit fram metoder för att kunna förflytta sig mellan liftkorg och balkongplatta på ett säkert sätt, men detta har ännu inte fått godkännande från Arbetsmiljöverket.

Tråkigt nog kan det konstateras att det alltför ofta sker förflyttning på ett sätt som riskerar liv och hälsa hos många montörer, i enlighet med nu gällande bestämmelser.

Projekt I början av 2000-talet genomförde föreningen ljudmätningar i fält för att se vilken ljudreducerande effekt inglasade balkonger har på ljudnivån i bostaden innanför. En ny sådan mätning kommer att genomföras under 2015.

– Balkongföreningen deltar också i ett projekt som drivs i regi av LTH i Lund. Projektet syftar till att studera energieffektivisering i gamla hus. Det kan konstateras att en inglasad balkong inte bara medverkar till lägre energiförbrukning i bostaden innanför, den medför också mindre klimatisk påverkan på såväl själva balkongplattan, som fasad och fönster i fasaden bakom, avslutar Lars Karlsson.

Förändring Nya balkonger innebär en väsentlig förändring av fasaden,

därför ska beslut fattas av en föreningsstämma enligt 9 kap 15 § bostadsrättslagen. Om någon medlem som är berörd röstar nej till förslaget, kan det ändå gå igenom om det fattas med 2/3 majoritet av de röstande och dessutom lämnas till hyresnämnden för godkännande av stämmobeslutet.

Föreningen måste utreda om medlemmar som berörs säger ja eller nej. Om sådana medlemmar inte närvarar på stämman ska de tillfrågas särskilt och lämna sitt skriftliga ja eller nej till stämmans beslut. Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea Hovrätt. Det här är frågor som Bostadsrätterna belyser i sin information.

Som berörd kan betraktas den medlem som till exempel får ökad insyn eller minskat ljusinsläpp. En berörd medlem som röstat nej kan få rätt till ersättning för en sådan försämring som kan innebära ett minskat marknadsvärde.

Byggherre Föreningen är som fastighetsägare alltid rättsligt ansvarig.

Det lämpligaste är att föreningen står som byggherre.

Det är föreningen som fastighetsägare som upplåter de för föreningen gemensamma fasaderna och ska svara för montering av balkonger. Avtal ska allt upprättas mellan föreningen och bostadsrättshavare som vill bygga balkong.

Avtalet reglerar ekonomiska och rättsliga frågor mellan balkongbyggarna och föreningen. Självfallet betalar varje bostadsrättshavare själv för byggnationen. Allt detta enligt Bostadsrätterna. ∏

BALKONG

Svensk Byggtidning 129

Balcos öppna och inglasade balkongsystem efterfrågas över hela Europa och företagets innovativa lösningar och eleganta design har skänkt många människor ökad livskvalitet. Foto: Balco

Balco älskar balkonger AV BJÖRN ASPLIND Balco startades i sann småländsk entreprenörsanda.

Idag är företaget en marknadsledande stark organisation med hög kompetens för olika utmaningar och är störst på inglasade samt öppna balkonger i Europa.

B

alcos öppna och inglasade balkongsystem efterfrågas över hela Europa och företagets innovativa lösningar och eleganta design har skänkt många människor ökad livskvalitet. Sedan 1987 har företaget levererat tusentals trygga balkonglösningar.

Balco har sin produktion i moderna och effektiva lokaler vid det svenska huvudkontoret i Växjö.

Produktionsprocessen är certifierad enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 3834-2, vilket gör Balco unikt i branschen. Det innebär en hög kvalitetsnivå genom alla delar av produktionen samt att företaget tar stor hänsyn till miljön.

Stort beslut Att investera i inglasade balkonger är ett stort beslut, men när man väl har bestämt sig leder det till stora fördelar för alla.

– Förr i världen var balkongen ett nödvändigt ont och något man förvarade vinterdäcken på. Det var en liten, skymd och smutsig plats. När vi nu glasar in balkongerna gör vi dem också större.

Med inglasningen får de boende ett extra utrymme som de med goda förutsättningar kan använda tio månader om året, säger David Andersson, marknadschef vid Balco.

För miljonprogrammet finns det

många utmaningar, inte minst för balkongerna.

– Det byggdes en ofantlig mängd lägenheter då, här börjar balkongerna bli risiga, dåliga och farliga att beträda.

Här är det absolut mest kostnadseffektiva att såga ner de gamla balkongerna, sätta dit ny fräsch betong och nya inglasade balkonger. Då har du en balkong som håller i 50 år.

Många fördelar Det finns många fördelar med att glasa in balkonger. En av fördelarna är en förstärkt komfort som ger ett mer behagligt inomhusklimat i lägenheterna.

Energianvändningen minskar också, vilket kommer alla till del.

– Vi går mer och mer från att bara vara rena balkongleverantörer till att vara kompletta totalentreprenörer där vi renoverar hela fasaderna och allra helst sätter upp stora inglasade balkonger. Vi ser även till att montera nya fasadskivor, fönster och dörrar där det är lämpligt, betonar David Andersson, som har varit marknadschef i cirka två år.

som sker. Ända från början har Balco präglats av envishet, engagemang och passion för nya möjligheter.

Arbetsmiljö och bekväma lösningar för de boende är viktiga frågor för Balco.

– Vi arbetar bara med utbildad personal, som följer de arbetsmiljöregler som finns. De boende ska inte störas av oss, vi är bara inne i lägenheterna två gånger, vid uppmätningen och vid slutbesiktningen. Balkongdörrarna är alltid låsta under byggtiden och allt montage sker från utsidan, säger David Andersson.

Hela produktkedjan Genom dotterbolaget Balustrade, som tillverkar balkonger för nyproduktion, har Balcokoncernen hela produktkedjan.

Slutligen några viktiga referenser för Balco: Ett stort antal nya och inglasade balkonger för Gårdstensbostäder i Göteborg, Brf Rud i Karlstad samt det kommande projektet Brf City i Stockholm.

– Inglasade balkonger förstärker också säkerheten i området, allt fler är ute på balkongerna vilket innebär att stölder och vandaliseringar minskar. Hela området förbättras, det ser vi till exempel från Gårdsten, avslutar David Andersson. ∏

+ FAKTA BALCO

Springa fortare – Att vara marknadsledare, som vi är, innebär att man måste springa ännu fortare. Vi vill ligga i framkanten och erbjuda våra potentiella kunder de bästa tjänsterna. Just nu är marknaden väldigt stor, inte minst med all nyproduktion

Grundades 1987. Ägs till 20 procent av anställda och till 80 procent av Segulah IV L.P. Balco har egna bolag i Sverige, Norge, Danmark, Tyskland, England och Nederländerna samt agenter i flertalet länder.

Omsättning 2012 var 580 miljoner kronor och företaget har cirka 200 anställda.

Huvudkontoret finns i Växjö.

130 Svensk Byggtidning

KONSERT KONFERENS HOTELL

Storslagen entré när Petter Stordalen invigde Malmö Live AV KIM HALL Likt James Bond reste den norske hotelljätten Petter Stordalen med bil, cykel, båt och vattenskoter från Oslo till Malmö där han slängde av sig sin smoking för att äntra scenen där han skrek ”Malmö Live” inför 12 000 malmöbor.

Den 28 augusti är det Malmö Symfoniorkesterns tur att inviga konserthallen med akustik i världsklass.

M

almö ligger tidsmässigt ett steg före, starkt drivna av krisen vi hade. Det har aldrig funnits så många arbetsplatser som nu. Vi har bidragit med att skapa koncept men det är marknaden själva som måste göra bedömningen om att det är lönsamt att etablera verksamhet här. Invigningen av Malmö Live var ett stort event för Malmöborna med 12 000 utanför och 2 700 gäster på kvällen.

Det är en bekräftelse för vad huset står för, säger Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör i Malmö stad.

Strategiskt flöde När det stod klart att Malmö skulle bygga en gemensam konsert, konferens och hotellbyggnad fanns det en outnyttjad plats centralt belägen mellan Västra Hamnen och City alldeles intill Citytunneln och Centralstationen. En strategisk plats som skapar flöde och tillför nytt liv i den snabbt växande staden.

Sedan det blev klart att Skanska vann markanvisningen av det nya kvarteret på 90 000 kvm i centrala Malmö sattes spaden i marken i maj 2012. Fyra arkitekter involverades i projektet. Skanska har stått som byggherre för kongress, hotell, kontor och bostäder. Malmö stad är byggherre för konserthus med underliggande garage. Skanska är entreprenör för alla delar. Kongressen och hotellet ägs numera av AFA Fastigheter.

Hela projektet genomsyras av hållbarhetstänk. Förutom

Likt James Bond reste hotelljätten Petter Stordalen med bil, cykel, båt och vattenskoter från Oslo till Malmö för att äntra scenen där han skrek ”Malmö Live” inför 12 000 malmöbor.

konsert, kongress och hotell med 444 rum finns det två bostadshus och ett kontorshus. Både Malmö Livebyggnaden samt Kontorsfastigheten är uppförd enligt miljösystemet LEEDs högsta nivå, Platinium, där bl a materialval, installationer och kvarterets framtida energiförbrukning ingår.

Konserthuset är försett med solpaneler, medan kvarterets övriga tak har belagts med sedumtak.

Tydliga funktioner – Malmö stad var tydliga med vilka funktioner byggnaden skulle innehålla. Det man önskade 2008 är vad vi ser idag, säger Staffan Andersson, Skanskas projektdirektör för Malmö Live.

i Malmö bygget växer av den- hållbara staden och växlar upp i bygget av den hållbara staden

Malmö fortsätter gå före när det gäller hållbar stadsplanering. Efter satsningarna i Västra hamnen och Hyllie höjer Malmö nu ambitionsnivån ytterligare. den nya översiktsplanen syftar till att skapa en miljömässigt, ekonomiskt och socialt hållbar stad som i första hand ska växa inifrån och ut, inte genom att nya årsringar läggs till i ytterkanterna.

– Malmö beräknas fram till 2030 växa med omkring 100 000 invånare och det öppnar stora möjligheter, men det innebär också att vi ställs inför nya utmaningar, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö.

– Ska vi klara en så kraftfull tillväxt och samtidigt kunna utveckla staden så att den blir mer attraktiv för både människor och företag måste vi arbeta med hållbarhet i flera dimensioner i planeringen. i den nya översiktsplanen för Malmö,

som antogs i somras, pekas färdriktningen mot den goda, hållbara staden ut.

– Vår ambition är, nu som tidigare, att ligga i framkant när det gäller hållbarhetsfrågor, men vi för in den sociala dimensionen i stadsplaneringen på ett mycket mer handfast sätt än tidigare, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh. Det gör vi bland annat genom att koppla översiktsplanen till miljöprogrammet och Malmökommissionens plattform för en mer socialt hållbar stad.

Den nya översiktsplanen har tagits

Takterass

fram i nära dialog med medborgare, näringsliv och stadens egna förvaltningar.

Det gör att planerna för hur Malmö ska växa och utvecklas är väl förankrade, framhåller Katrin Stjernfeldt Jammeh.

– Målet är att utveckla Malmö till en dynamisk och trivsam stad som fortsätter växa på ett hållbart sätt. Det innebär att vi i första hand använder de ytor som redan finns och att vi kopplar bostadsproduktionen till kollektivtrafiken för att skapa en grönare, tätare och mer sammanhållen stad. Samtidigt använder vi innovationer och ny teknik för att nå upp till våra ambitiösa miljömål. christer larsson, stadsbygg-

nadsdirektör i Malmö och just nu även regeringens utredare av ett nytt nationellt program för arkitektur, form och design, ser den nya översiktsplanen som ett viktigt steg framåt i bygget av ett ”Malmö 2.0”.

– Malmö har gjort en fantastisk resa från industristad i kris till dynamisk kunskapsstad och det är ett arbete vi kan vara stolta över. Men samtidigt måste vi fortsätta rusta staden för att kunna erbjuda en snabbt växande beFESTLOKAL folkning en god livsmiljö.

I detta arbete är arkitekturen mer än bara en av de sköna konsterna, menar Christer Larsson.

US URH KULT – Arkitekturen och stadsplarestaurant fleksibel sal neringen är kraftfulla redskap för att skapa mycket av det som lockar i en stad, allt det du vill uppleva. Det kan vara konst och hotel foaje skönhet, men lika gärna en god gestaltad livsmiljö som är attVANraktiv, rättvis och socialt samHOTELRUM DRARHEM manhållen med en rumslig inramning där människor trivs och kan känna sig trygga.

De senaste åren har den lounge svenska stadsbyggnadsdiskussionen mest handlat om TERASS studentbostäder hur vi ska få ner kostnaderna studio för att få igång bostadsbygs gandet på allvar.

– Det är sant att vi behös t u d i o s / k o n t o r barnbibliotek ver fler bostäder, men inte

Rosengård Medborgarhus, Festlokal

Hotel, Vandrarhem, Studentbostäder, Kollektiv

L S A R H Ö

Rosengård Flagship Bibliotek

till vilket pris som helst, säger Christer Larsson. Vi ska inte överskatta kraften i urbaniseringen – lyckas vi inte göra staden attraktiv och inbjudande kommer människorna att söka sig till andra platser. Därför är det viktigare att bygga med kvalitet än till absolut lägsta kostnad. i MalMö finns en tydlig målbild som

går ut på att staden ska bli tätare och grönare genom att stadsdelarna knyts samman med bättre kollektivtrafik och gångoch cykelstråk samtidigt som fysiska och socioekonomiska barriärer byggs bort.

– Vi ska jobba med den stad vi redan har

i första hand och komplettera med det som saknas snarare än att addera nya delar till staden, säger Christer Larsson. Den nya kongress- och konferensanläggningen Malmö Live kommer till exempel att länka samman den medeltida stadskärnan med Västra hamnen samtidigt som anläggningen blir en lättillgänglig mötesplats för alla malmöbor tack vare närheten till bussar och tåg.

– På samma sätt kommer MalmöRingen, där vi kan köra persontrafik på Kontinentalbanan i Malmö, att knyta samman staden och skapa nya attraktiva stråk i och omkring stationsområdena i Rosengård och Kirseberg/Sege Park.

DEN VERTIKALA GATAN Visionsbild för Culture Casbah, Funktioner längs sociala trappan i tornet

KOLLEKTIV

takterass

Malmös nya konferens­ och kongressanläggning Malmö Live invigs i juni 2015. Här ryms konsert­ och konferenslokaler i världsklass – men Malmö live blir också en viktig social mötesplats.

Rosengård knyts tätare till centrala Malmö med ett förstärkt stråk längs amiralsgatan med höghuset culture casbah och rosengårds station, en del av Malmöringen.

Lokaler i bottenvåningen, bostäder på toppen

bibliotek Café, Uteservering

sociala trappan

K’Office CAFÈ uteservering GRATIS VISTELSE

Illustration: Lundgaard & Tranberg Arkitekter

malmo.se

132 Svensk Byggtidning

KONSERT KONFERENS HOTELL

Det unika i detta projekt är att det är olika krafter som ska driva verksamheten, å ena sidan ett affärsdrivet bolag som går ut på att gästerna konsumera så att företaget går med vinst och en kommunalägd verksamhet som lever på skatteintäkter.

Faktum är att Malmö Live är ett bevis på att 1+1=3 fungerar.

– Det är lite som ett äktenskap. Vi har våra roller men lär oss varje dag att samarbeta kring verksamheten. Det unika är att det inte finns någon annan plats där du kan tillbringa en hel dag på konferens, gå och lyssna till en konsert på lunchen eller kvällen och samtidigt bo på samma ställe utan att behöva gå utanför dörren. Det kan du här, säger Jesper Larsson, vd för Malmö Live Konserthus.

Huvuduppgiften är att husets olika delar skall leva 24 timmar om dygnet och här finns en potential som aldrig tidigare funnits i Malmös historia.

– Malmö sätter sig längst fram. Det är en otrolig bedrift att hotellet, kongressanläggningen och konserthuset blev färdigt i tid och att budgeten höll. Vi märker att det som sker på Malmö Live har redan ekat ut i världen. Det märker vi inte minst på alla hotell- och konferensbokningar, säger Jens Lyckman, vd på Clarion Hotel & Congress Malmö Live.

Uppförandet av hela kvarteret Malmö Live hamnade på 3 miljarder kr varav Skanska stod för 2 miljarder och Malmö stad en miljard kr. Byggnationen av Clarion Hotel & Congress Malmö Live och Malmö Live Konserthus plus garage landade på vardera en miljard kr. Det gynnsamma ränteläget och det faktum att Malmö stad äger konserthuset bidrog till 12 miljoner kr nu kan gå in i verksamheten. ∏

Den 28 augusti invigs Malmö Live Konserthus med akustik i världsklass.

Ingen annan stans vi världen går det att hålla konferens, övernatta på hotell och lyssna till en symfoniorkester på kvällen utan att behöva kliva utanför dörrarna. Foto: Kim Hall + FAKTA MALMÖ LIVE

Omfattning: Konserthus, kongresshall, hotell, kontor, 86 lägenheter i kvarteret Sopranen, 72 lägenheter i kvarteret Tenoren, totalt 90 000 kvadratmeter.

Byggherre: Skanska Nya Hem Öresund/Skanska Sverige Byggnadsentreprenör: Skanska Sverige Arkitekt Malmö Live konceptet: Schmidt, Hammer & Larsen Architects Arkitekt Kontorshus: Dorte Mandråp Arkitekt Bostadshusen: Johan Celsing o Vandkunsten Tidsplan: Byggstart juni 2012, kvarteret invigs i maj respektive juni 2015. I kvarteret Sopranen sker inflyttning i juni 2015.

Kvarteret Tenoren beräknas vara inflyttningsklart mars 2016.

Projektkostnad: 23 miljarder kr

Vi fick förtroendet av Skanska att bygga sedumtaken på Malmö Live.

10 000 m2. Högst belägna sedumtaket på + 97 meter över mark.

Andra större byggen : Malmö mässhallar 17 000 m2 Takparken Sveavägen 44, 3 000 m2 taklandskap.

Grön&Blå Tech AB Mörhult 9, 342 52 VISLANDA per.nystrom@gron-bla.se jorgen.lundberg@gron-bla.se www.gron-bla.se

MUSEUM

Att renovera kulturmärkta fastigheter är en utmaning som kräver yttersta noggrannhet och gedigen kunskap.

Scenkonstmuseet flyttar in i anrikt hus på Östermalm AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Det vitkalkade huset på Sibyllegatan på Östermalm i Stockholm, som senast inhyst Musik- och teatermuseet, har hängt med sedan 1600-talet och använts för många olika ändamål.

Nu är det dags att varsamt renovera lokalerna för att inackordera det nya Scenkonstmuseet.

F

rån allra första början och 350 år framåt drev man ett bageri i byggnaden som också är allmänt känt som Gamla Kronobageriet. Samtidigt har vissa delar av byggnaden använts som brännvinslager medan andra fått tjäna som vapenkammare då de som tidigare funnits på gamla slottet Tre Kronor förstördes då slottet brann ner till grunden.

Som ett minne finns också en inbyggd vapensköld på fasaden som en gång ska ha funnits på det gamla slottet.

– Det är ett häftigt projekt och vi på Q-gruppen är glada över att få vara med om att förvalta och förädla byggnaden, säger Henrik Matséus på Q-gruppen.

Att renovera kulturmärkta fastigheter är en utmaning som kräver yttersta noggrannhet och gedigen kunskap.

– Vi brinner för arbete med kulturbyggnader, inte minst med ett kulturmonument av denna kaliber, det finns trots allt ett begränsat antal hus som är just blåklassade vilket är den högsta graden av kulturmärkning.

För att bevara byggnaden och flirta med svunna tider men

vi ritar nya scenkonstmuséet

Svensk Byggtidning 133

Allt arbete utförs i nära samarbete med en antikvarie från Antikvarieämbetet som tillsammans med Fastighetsverket har utarbetat ett gediget kompendium gällande renoveringen.

samtidigt låta den präglas av 2000-talet är man noga med materialvalet då man renoverar. Det är viktigt att lägga stor vinn vid detaljer och man låter moderna råare, rustika och mer industriella material samsas med gedigna material från tidigare epoker. Tanken är att det man tillför huset idag ska hålla många, långa år framöver.

– Vi har bland annat installerat nya toalettgrupper där vi låtit zinkplåtar på dörrarna utgöra en distinkt modern detalj som fortfarande är diskret men passar väldigt bra i sammanhanget. Vi har också byggt in metalldetaljer och glaspartier som andas nutid men samtidigt smälter in naturligt i byggnaden.

Ny ventilation, moderna installationer, nya wc-grupper och uppfräschade ytskikt som slipade golv samt ökad tillgänglighet enligt dagens krav står på agendan. Allt arbete utförs i nära samarbete med en antikvarie från Antikvarieämbetet som tillsammans med Fastighetsverket har utarbetat ett gediget kompendium gällande renoveringen. Henrik Matséus konstaterar att byggnaden är mycket väl bevarad och att huset är i gott skick. Bortsett från en väl bevarad byggnad med rediga gamla murstockar är det dock svårt att gissa sig till vad huset använts till genom århundradena, det är något man helt enkelt får läsa sig till. Själva Kronobageriet var verksamt till 1950-talet och delar av byggnaden härjades av brand på 1940-talet. Den senaste renoveringen skedde på 1970-talet.

– Vi som arbetar med byggnaden kan dock tydligt se de tillbyggnader och förändringar som gjorts sedan huset byggdes. Det går att följa de olika renoveringarna från olika tidsåldrar, vilket är roligt. Men det krävs nog ett tränat öga för det, menar Henrik Matséus.

Vad tror du om slutresultatet?

– Det kommer att bli jättebra! Vi har lagt ner stor möda och stort engagemang. Visst är det lite bökigt att renovera gamla fastigheter, men det är en fjäder i hatten för oss att få ha varit med om att förvalta denna kulturhistoriska byggnad. Det är ett spännande och roligt projekt och Scenkonstmuseet kommer att få tillgång till mycket bra lokaler som kommer att passa verksamheten perfekt. Vi är stolta över att vara delaktiga i den här renoveringen.

Att det vitkalkade huset på Sibyllegatan varit med om mycket råder det ingen tvekan om. Vem skulle inte vilja att dessa väggar kunde tala? ∏

134 Svensk Byggtidning

FRAMTID

Den gamla gummifabriken i Värnamo blir ett kultur- och utbildningscenter för framtiden när ombyggnationen är klar 30 juni 2017. Byggnaden kommer bl a att innehålla Campus, stadsbibliotek, auditorium och livescen med plats för ca 400 besökare. Foto: Ulf Celander

Gamla gummifabriken i Värnamo blir campus och kulturbyggnad AV KIM HALL Den gamla gummifabriken i Värnamo var fram till 2006 en tillväxtmotor för regionen. Då flyttade Trelleborg AB ut ur huset och 2010 beslutade kommunen att åter skapa liv i bygganden genom att rusta upp och bygga till för att ge palts åt kultur, Campus och Värnamo Näringsliv. En satsning för framtiden för både kommun och region.

D

en gamla gummifabriken byggdes någon gång på 192030 talet och hade en central roll för orten. Men samhället förändras och nu går vi från hantverk till kunskap genom att koppla näringsliv med det akademiska. Det är en spännande utmaning att växa ihop. Bygget är igång och vi har hunnit en bra bit på vägen.

Den 30 juni 2017 ska det vara klart, säger Bengt Staude, vd för Värnamo kommunala industrifastighet AB.

Rockkonsert Byggnaden kommer bl a att innehålla Campus, kommunbiblioteket, Auditorium för ca 400 besökare och en livesal för musik, teater, dans mm.

Väggarna är extra tjocka eftersom man skall kunna läsa en bok i biblioteket samtidigt som en rockkonsert pågår i lokalen intill.

På taket ovanpå den gamla industribyggnaden ska tre

biografsalonger byggas medan restaurang med uteservering byggs på bottenvåningen med plats för ca 300 gäster. Campus är den största delen av de ca 20 000 kvm som byggnaden består av.

Ca 5000 kvm är färdigbyggt och i drift.

– I det nya kommer det att finnas ca 1300 kvm kontor i tre plan. Campus får även ett nytt teknikcenter om 370 kvm.

Idag finns ett teknikutrymme på ca 100 kvm. Större delen av Campus består av undervisningssalar, säger Bengt Staude.

Kulturen blir en stor hyresgäst.

Med tanke på att byggnaden ligger precis bredvid järnvägsstationen är det lätt att ta sig dit.

Stadsbibliotek – Vi har gjort många projekt av gamla industrilokaler genom åren som blivit företagshus. I detta fall önskade stadsbiblioteket och högskolan att flytta in. Vårt uppdrag startade 2006, då var uppdraget mindre då fanns till exempel

inte biograferna med i programmet.

Projektet växte och programmet förfinades samtidigt ökade vårt uppdrag till att även vara generalkonsult för Landskapsarkitektur, Inredning, Kök, Akustik, Teater, Belysning, AV, Skyltar samt Beskrivning. Etapp två blir ännu mer omfattande än etapp ett.

Entréplatsen ut mot Jönköpingsvägen kommer att annonsera hela huset, säger Bo Ekström arkitekt på MA Arkitekter.

Inlastningen till musik- och teaterevenemangen sker på norra sidan av huset. Livesalen går upp två plan i omfång. På bottenplan kommer även en glasad uppställningshall för diverse konstutställningar att finnas.

Projektet är en samordnad generalentreprenad där Tage & Söner Byggnads utför byggnationen.

– Vi påbörjade etapp två i våras och har inte hunnit så långt. Vi fick göra en del grundförstärkningar och pålning i källaren. Mycket av det gamla fick rivas.

Vi har kompetensen som krävs - Ventilation

- Automation

- Tele/data/nätverk

- Kyla/värme

- Säkerhet

- El

- Energieffektivisering Vi erbjuder även totalåtagande inom el, ventilation, VS samt styr & regler.

BIBLIOTEKET

www.ma-arkitekter.se

FOAJÉ GUMMIFABRIKEN

www.ma-arkitekter.se

05BE12 2014-05-08

www.ma-arkitekter.se

BIBLIOTEKET ELDRUMMET

Större delen av Campus består av undervisningssalar. På taket ovanpå den gamla industribyggnaden byggs tre biografsalonger. Restaurang med uteservering för ca 300 gäster finns på bottenplan.

05BE12 Gummifabriken bygghandling E2 2012-09-26

FRAMTID 05BE12 2014-03-07

136 Svensk Byggtidning

Man kan inte förutse allt. Dyker det upp överraskningar tittar vi tillsammans med projektören och ritar till det som behövs.

Man är väldigt noga med miljön och har specialister som gör miljöinventeringar, säger Ola Karlsson.

Storköksservice Syd i Alingsås levererar köksinredningen där Elajo EL & Energiteknik i Värnamo står för varukylan.

– Kylinstallationsarbetet beräknas ta ca en månad. För oss betyder detta projekt mycket eftersom det är en utmaning utöver det vanliga, säger Andreas Green, kylansvarig på Elajo El & Energiteknik AB. Projekt- och arbetsledare på plats är Håkan Andersson. ∏ + FAKTA

Eftersom materialet är så poröst fick vi gå varsamt fram, berättar Ola Karlsson, arbetschef på Tage & Söner Byggnads.

Industrikaraktär Markförhållandena var ganska varierande vilket medförde vissa problem med stora stenar i vägen under pålningsarbetet. Huset består i övrigt

av gjuten betongplatta och stålstomme, betongbjälklag och tegelfasad. Den gamla industribyggnadskaraktären har man försökt behålla samtidigt som det moderna har fått plats.

– Hela huset blir omgjort till nya verksamheter. Den första etappen innefattade ca 5000 kvm och denna etapp är en yta på 14 800 kvm.

www.ma-arkitekter .se

GUMMIFABRIKEN

Vad: Ombyggnad till bibliotek och konsertsal mm i Värnamo, Byggtid: februari 2015- augusti 2017 Byggherre: Värnamo Kommunala Fastigheter AB Byggnadsentreprenör: Tage & Söner Byggnads Arkitekt: MA Arkitekter AB Värde: Cirka 145 miljoner kr

0345-71264

www.hyltesvets.com

TECH 4 EVENT är ett av södra Sveriges ledande företag med de bästa skräddarsydda, kreativa lösningarna inom bl.a ljud-, ljus- och bildteknik till Ert event eller installation. Vi står för trygghet, kvalité och flexibilitet och levererar smarta lösningar som förstärker upplevelsen!

LJUSSÄTTNING

KONSERT KONFERENS

SJUKHUS

Carlanderska bygger ut AV HENRIK MÅRTENSSON

D

Kulturellt värdefullt Carlanderska sjukhuset byggdes 1927, som ett komplement till större sjukhus i området kring Göteborg. Vid tiden när sjukhuset byggdes, ansågs frisk luft

Det nya huset byggs på vad som tidigare varit en parkeringsplats. På så sätt minimeras påverkan på befintlig bebyggelse, och på Carlanderska Parken. Foto: Henrik Mårtensson

parkområdet kommer att användas vid nybyggnationen.

Carlanderska Sjukhuset bygger en ny byggnad med fem våningsplan.

På 7000 kvm kommer det att rymmas bland annat röntgenavdelning, operationssalar, och sterilsalar. e befintliga utrymmena är fullt moderna, men det finns ett stort behov av ökad vårdkapacitet.

Det finns också behov av lokaler som är bättre anpassade efter dagens tekniska förutsättningar. Det är främst teknikkrävande avdelningar, som röntgen och operation som skall rymmas i det nya huset. Det blir sju nya operationssalar, fem röntgensalar och uppvak i det nya huset.

Utbyggnaden av Carlanderska Sjukhuset startade i november 2014.

Projektet beräknas vara färdigt våren 2017. Kostnaden beräknas bli ca 220 mkr. Carlanderska Sjukhuset är byggherre. Generalentreprenör är Skanska Sverige AB. Arkitekter är White Arkitekter AB.

Svensk Byggtidning 137

och vackra omgivningar vara viktiga för att patienter skulle tillfriskna. Därför anlades Carlanderska Parken alldeles intill sjukhuset. Parken är öppen för allmänheten, populär, och har ett högt rekreationsvärde.

Både de existerande byggnaderna och parken finns med i Göteborgs bevarandeprogram. De anses kulturellt värdefulla på grund av ambitionen att kombinera en estetiskt tilltalande miljö, med ett tekniskt väl fungerande sjukhus. Carlanderska sjukhuset ritades ursprungligen av arkitekten Arvid Bjerke, och anses vara ett av hans viktigaste verk, vilket också bidragit till att Carlanderska fått ett högt kulturellt värde.

När tillbyggnaden planerades var det viktigt att tillbyggnaden passar in i den befintliga miljön. Carlanderska sjukhuset har samarbetat med White Arkitekter AB för att för att göra detta.

Det nya huset byggs på mark som tidigare varit parkeringsplats.

Bara en mycket begränsad del av

Bevarad kontur För att bevara sjukhusets karakteristiska kontur blir den nya byggnaden lägre än befintliga byggnader. Huset kommer att ha fyra våningar ovan mark, och en källare. I markplanet byggs en restaurang med plats för 100 gäster. Det har funnits tankar om att bygga ett parkeringshus i våningar under jord, men på grund av Chalmerstunneln och den kommande dragningen av Västlänken, går det inte att bygga nedåt mer än man redan gör.

– De nya lokalerna blir fräscha och användarvänliga. Vi har installerat reservkraft, ställverk, kraftförsörjning, belysning, signalsystem, och allmänna tele- och datakommunikationssystem, passagesystem, inbrottslarm, belysning och nödljussystem, berättar Joacim Sörensen vid WSP. Joacim är uppdragsansvarig för el-, tele-, säkerhet och hiss i projektet. ∏ + FAKTA CARLANDERSKA SJUKHUS

Värde: ca 220 mkr Byggherre: Carlanderska Sjukhuset Generalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: White Arkitekter AB

FRAMTIDEN SKAPAS NU WSP och Parsons Brinckerhoff har gått samman och är nu ett av världens ledande analys- och teknikkonsultföretag. Med över 500 kontor och 31 500 medarbetare i 39 länder bidrar vi till en hållbar samhällsutveckling. www.wspgroup.se

138 Svensk Byggtidning

HISS

Foto: KONE

KONE Turnstile 100 belönas med Red Dot Award KONE har vunnit utmärkelsen Red Dot Award: Product Design 2015 för sin entrégrind KONE Turnstile.

Red Dot Award delas ut till produkter som särskiljer sig genom design, kvalitet och innovationsgrad. Den nya generationen av KONE Turnstile 100 sätter en helt ny standard för innovativ, tidlös visuell design och funktionalitet samtidigt som den säkerställer ett smidigt flöde av människor inom byggnader.

D

en prisade entrégrinden är KONEs svar på den ökande efterfrågan och behovet av smartare byggnader och städer i en allt mer urbaniserad värld. Den är konstruerad för att möjliggöra en smidig så kallad People Flow från byggnadens entré till besökarens slutmål. Turnstile 100 har en rad intelligenta vägledningsoch säkerhetsalternativ som uppfyller dagens krav för exempelvis kontorsbyggnader och fastigheter som har flera användningsområden. Dessa typer av byggnader har höga krav när det gäller kontroll av vilka som passerar in och ut samtidigt som det är viktigt att bibehålla ett smidigt flöde av människor. KONE Turnstile 100 har en tidlös design i stål och glas, som med fördel kan kombineras med andra prisbelönta KONE produkter och lösningar.

– Vi är otroligt stolta över att få ta emot denna prestigefulla utmärkelse för KONE Turnstile 100, säger Jenny Widing, chef för KONEs verksamhet inom portar och dörrar i Skandinavien. Kombinationen av funktionalitet och stil är en viktig faktor inom KONEs produktdesign. Det är viktigt för oss att arkitekter och byggare inte ska behöva kompromissa

med funktionalitet och innovativ design. Vårt mål med produkten har varit att skapa en smart och snygg entrégrind som gör det möjligt att på ett intuitivt sätt vägleda människor genom byggnadens entréområde från att de träder in i byggnaden.

Red Dot Design Award instiftades 1955 och firar 60-årsjubileum i år. Med 4 928 innovativa bidrag från 56 länder under 2015 är Red Dot Award: Product Design världens största och mest välkända produkttävling.

Den prisade KONE Turnstile 100 är ytterligare ett exempel på KONEs framgångar inom produktdesign. KONEs produkter och lösningar har även tidigare tilldelats det eftertraktade Red Dot-priset för produktdesign. Tidigare i år tilldelades KONE Turnstile 100 också iF Product Design Award.

Ytterligare utmärkelser som kan nämnas är bland annat iF Design Awards för produkterna takbelysning för hissar RL20 samt destinationsstyrningen med pekskärm KSP 858.

KONEs produkter och lösningar har även tilldelats GOOD DESIGN Awards år 2008, 2009 och 2013. ∏

Sveriges största passivhus.

Med hållbart tak från Derbigum.

I Trelleborg ska Rättspsykiatriskt Centrum i Trelleborg stå klart 2016. Sveriges största passivhus och plusenergihus. På det 15 000 kvm stora taket ligger ett hållbart och miljöanpassat tätskikt från Derbigum och till stora delar kommer taket täckas av sedum. Även som tätning för innergården valdes ett tätskikt från Derbigum.

Det handlar om hållbara tankar. Produktionen sker i en fabrik med kretsloppscertifieringen ISO 14040 och har klassats i högsta nivå i SundaHus. Materialet levererades av Buildsmart och all takläggning utfördes av Skånska Tak. Två som ser fram mot det hållbara samhället.

Tak som ligger tätt och tryggt i minst 30 år.

Med en överlägsen produkt, auktorisation och utbildning av entreprenörer, garantier samt upprepade kvalitetskontroller får du ett tätt och bekymmersfritt tak i många år.

Tak som är miljöcertifierade och återvinningsbara.

Certifierad produktion och andra miljöklassningar samt ett material som till 100% går att återvinna till nytt material gör Derbigum till ett bra miljöval.

Tak där unika 15-åriga garantier ingår.

En 15-årig garanti för arbete, material och följdskador gällande offentliga och kommersiella byggnader samt hyresfastigheter.

Tillsammans levererar vi smarta lösningar för hållbart byggande. Och vi siktar mot toppen, det vill säga taken. Det handlar om tätskikt i återvinningsbar asfalt, gröna tak med unika egenskaper, energibesparande tak, solenergi, naturligt ljus och korkisolering. Kort sagt, allt det där smarta som tak faktiskt kan bidra med för en mer hållbar värld.

Skånska Tak AB

Box 97 275 22 Sjöbo

Tel: 0416 -123 81

Epost: info@derbigum.se

www.derbigum.se

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm SvByggtidn2015-07.pdf_Layout 1 2015-06-29 09:29 Sida 1

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren. Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring.

Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Kåbe Original Kulör

...vi har lösningarna!

Finns i grått och rött!

Nu finns Kåbe Originalmatta med gummi i grått eller rött som ett alternativ till Kåbe Originalmatta med svart gummi.

Funktionen är lika god men nya designmöjligheter.

Kåbe Kombi Där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta. Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.