SESAM – ny aktör på förrådsmarknaden

SESAM

– ny aktör på förrådsmarknaden

Under våren slår portarna upp till en ny Self Storage-anläggning i Helsingborg. Det blir den första av kanske upp till femton anläggningar som kommer att ägas och drivas av Sesam Self Storage, en ny aktör på den svenska marknaden.

AV KJELL-ARNE LARSSON

IDAG FINNS ETT SEXTIOTAL företag med verksamhet inom förråd, magasinering och självhämtningslager. De sex största svarar för 80 procent av marknaden. Det finns totalt cirka 480000 kvadratmeter uthyrningsbar yta, som tros omsätta runt 700 miljoner kronor.

Byggherre för den nya anläggningen i Helsingborg är Sesam Self Storage. Idén kom från entreprenören Rickard Pålsson, utifrån hans egen erfarenhet av att hyra förråd. – Jag tyckte det var stelbent, byråkratiskt och alltför analogt att hyra förråd. Man behövde bland annat fylla i fullmakter för att flyttfirman skulle få tillgång till nycklarna. Det borde vara lika enkelt som att boka en flygbiljett i mobilen, säger Rickard Pålsson.

Han och Lars Adgård, senior advisor inom logistikbranschen slog sina kloka huvuden ihop. Tillsammans med Midroc utvecklades idén om en förrådslösning där kontraktsskrivning, kundhantering, betalning och tillgång till förråden är helt digitaliserade. Förråden har inga hänglås. I stället används digitala lås som öppnas med mobilen. Allt sköts via en speciellt utvecklad app. För att klara det tekniska har man tagit hjälp av företaget Reeinvent AB.

För varje anläggning planeras också en digital butik där det går att köpa kartonger, bubbelplast och märkpennor.

Den nya anläggningen i Helsingborg, tillsammans med en som nu byggs i Lund och de kommande, upp till femton anläggningarna, ska drivas av Sesam Self Storage som ägs av Midroc Properties som majoritetsägare samt av Rickard Pålsson med sitt företag Veberöds Förvaltnings AB och Lars Adgård genom Adgård Management AB.

Planerad utbyggnadstakt blir 1–3 anläggningar per år med

prognos på 15 anläggningar i städer som Malmö, Göteborg, Växjö och Norrköping. En fullt utbyggd anläggning servar cirka 1 000–1 200 kunder och omsätter cirka 13–15 miljoner kronor årligen.

Tidigare erfarenheter visar att kunderna vill ha nära mellan sin bostad och förrådsanläggningen, högst 20 minuters resa. Den i Helsingborg byggs i stadsdelen Berga, nära Ängelholmsleden och ganska nära Väla handelsområde. I Berga finns huvudsakligen bilhandel, volymhandel och mindre industrier. – Placeringen i Berga är utmärkt med närhet till genomfartsleder och där anläggningen blir väl exponerad, säger Johan Svedström, affärschef hos Midroc Properties, Helsingborg och Växjö. Vi bygger en välkomnande och trygg anläggning, där vi lägger lite extra på färger och trygghet.

En grundidé är som nämnts att kunna erbjuda en förrådslösning som är enklare för kunderna, men också mer inbjudande och tryggare. Stort fokus läggs på belysning, säkerhet och trevliga färger. Digitaliseringen och automatiseringen hindrar inte att anläggningen också blir säker, snarare tvärt om.

Byggnaden kommer att ha två plan. Man parkerar utanför huset, lånar en kärra och kör in den till sitt förråd. Vill man att någon annan, exempelvis en flyttfirma ska åka dit, går det att tillfälligt ge dem en digital nyckel via appen.

Anläggning & Kabel Entreprenad i Malmö AB (akeab)

Totalentreprenör för byggnationen är akeab. Företaget använder sig av konsulter och underentreprenörer som utför delar av projektet. Montering av förrådsbåsen och låssystemet är det enda som ligger utanför totalentreprenaden. – Historiskt sätt är detta inte det vanligaste upplägget för oss, men på senare tid blivit allt vanligare. Vi har byggt upp en god relation med Midroc och hoppas och tror på fler liknande projekt i det partnerskapet. Tidigare har vårt fokus varit på utförande av grundläggning och bottenplatta innan en byggentreprenör tar vid, berättar Magnus Strandberg, affärsområdeschef för anläggning hos akeab.

Vad gäller konstruktion och byggproduktion kan Sesam Self Storage i Helsingborg jämföras med en vanlig industribyggnad.

Det unika för anläggningen blir det digitala systemet för abonnemang och tillträde, som ställer krav på byggnadens digitala låssystem, grindar och dörrar. – Vi är glada och stolta över att vara en av aktörerna i uppförandet av den första Sesam Byggnaden. Detta blir en bra referens för oss. I och med det goda läget rent geografiskt tror vi att många kommer uppmärksamma byggnaden, med andra ord ett fantastiskt skyltläge. Att den därtill ska certifieras för Miljöbyggnad nivå Silver gör att projektet lyfts ytterligare en nivå, avslutar Magnus Strandberg.

Konstruktionen

Byggnadens stomkonstruktion blir ungefär som en industribyggnad generellt, med betongplatta och stålstomme, som kläds med sandwichelement och ett isolerat plåttak. Isoleringen blir bättre än vanligt bland annat för att klara energiprestandadelen för Miljöbyggnad nivå Silver. – Vi använder inte något grundkoncept vad gäller byggkonstruktionerna för Sesam Self Storage, fortsätter Johan Svedström på Midroc Properties. Det är viktigt att vara flexibla och anpassa oss till platsens förutsättningar och den lokala marknaden. Anläggningen i Lund är en ombyggnation, där stommen behålls, men det blir nya ytterväggar och bjälklag. Vi håller också möjligheten öppen att uppföra byggnader som delvis blir Self Storage och delvis inreds för någon annan verksamhet, exempelvis för handel. – Det är viktigt att vara flexibel också i val av stommaterial. Här anpassar vi oss till marknadsläget. I fallet Helsingborg ritades byggnaden först med betongstomme, som senare byttes till stål. Det är heller inte främmande att kanske använda trästomme i någon av de anläggningar vi bygger framöver, avslutar Johan Svedström.

Projektering och produktion av anläggningen i Helsingborg bjuder inte på några större utmaningar, mer än att installationer av el och låssystem blir omfattande mot bakgrund av den heldigitala lösningen. Och den VS och vent som behövs blir synnerligen begränsad jämfört med en industribyggnad.

Det som står ut blir anläggningens exponering med ett grafiskt och visuellt koncept som blir gemensamt för företagets förrådsanläggningar.

FAKTA I KORTHET: Sesam Self Storage, förrådsanläggning i Helsingborg Tidplan: oktober 2021–april 2022 Byggherre: Sesam Self Storage AB Totalentreprenör: Anläggning & Kabel Entreprenad i Malmö AB (akeab) Byggentreprenör: Nya Team i Landskrona AB Byggkonstruktör: Bjärno Byggsystem AB Arkitekt: AB JKAB Arkitekter Total investering: ca 95 Mkr