Módulo 2: gentrificación
El Área Estadística Metropolitana de Houston (MSA) está experimentando un rápido crecimiento de la población, con una ganancia neta de más de 900,000 nuevos residentes desde 2010. Esta afluencia de población está impulsando cambios sociales, económicos y ambientales en los vecindarios de toda la ciudad. Además, este crecimiento está generando presiones de desarrollo en partes de la ciudad que no han visto inversiones privadas en más de 50 años. En 1964, la socióloga Ruth Glass acuñó el término “gentrificación” para describir este fenómeno. Este módulo explorará los impactos de la gentrificación, estrategias contra el desplazamiento y las responsabilidades de preservar la asequibilidad de la vivienda y la identidad de las comunidades en Houston.
¿Qué es Gentrificación? La gentrificación es compleja y no se define fácilmente, pero podría describirse como los cambios físicos y sociales que experimentan las comunidades de ingresos bajos a moderados, como resultado de la afluencia de nuevos residentes más ricos. La llegada de residentes más adinerados impacta directamente el valor de las casas existentes y los impuestos a la propiedad pagados por los residentes actuales. Para los dueños de viviendas, el aumento en el valor de las propiedades significa que su mayor inversión está creciendo. Sin embargo, el aumento a los impuestos a la propiedad resulta en un aumento a las obligaciones financieras de los hogares de bajos ingresos ya desafiados que ya tienen desafíos económicos. Los inquilinos de barrios en gentrificación suelen ser los más expuestos al riesgo de desplazamiento, ya que no tienen control sobre la tasa de aumento de los costos de alquiler. Por otro lado, los nuevos residentes y el aumento al valor de las propiedades también pueden traer mejoras a los vecindarios, como mejores escuelas, espacios verdes, calles, acceso a alimentos saludables, tiendas minoristas y nuevas opciones de vivienda.
¿Cómo funciona? Las semillas de la gentrificación moderna se sembraron hace décadas a través de una combinación de políticas industriales federales, estatales, locales y privadas que crearon e implementaron vivienda racialmente segregada; conocidas comúnmente como “delineación roja”. Estas políticas concentraron sistemáticamente las poblaciones minoritarias dentro de los barrios del centro de la ciudad y al mismo tiempo deprimieron los valores de las propiedades dentro de los mismos barrios. Además, las ciudades descuidaron la instalación o el mantenimiento de infraestructura pública, como aceras, drenajes de tamaño adecuado, parques, etc. Históricamente, estas políticas privaron a los propietarios minoritarios del crédito y la equidad que gozaban sus contrapartes blancos suburbanos. Hoy en día, estas políticas hicieron que los terrenos de comunidades minoritarias sean vulnerables a la adquisición, consolidación y re-desarrollo por parte de entidades externas.
Un vecindario en transición
Los costos promedio de alquiler de Houston, para todos los tipos de vivienda, han aumentado en más de $350/mes desde el 2010.
¿Dónde estoy?
Nuevas casas de varios pisos son construidas para cumplir con las expectativas de los que tienen altos ingresos. Estas nuevas estructuras son más altas las viviendas existentes. Los residentes actuales son presionados a mudarse en respuesta a los crecientes costos de vivienda.
Nuevos condominios y apartamentos aumentan la densidad, respondiendo a la escala de las nuevas viviendas de varios pisos. Estos condominios tienden a ser asequibles solo para personas con altos ingresos. Algunos vecindarios transforman lotes baldíos en parques de bolsillo y granjas urbanas. Esta estrategia estabiliza la propiedad hasta que se necesite otro uso.
¿Por qué importa la gentrificación? La gentrificación sin control tiene el potencial de hacer que cualquier comunidad sea irreconocible en menos de diez años. La cantidad de viviendas nuevas, edificios comerciales y el desplazamiento de residentes existentes puede ser abrumador. Además, cuando los nuevos residentes crean sus propios espacios, los residentes actuales pueden sentirse como extraños en la propia comunidad.. Por otro lado, las comunidades más fuertes pueden desarrollarse cuando los residentes nuevos y actuales entienden los riesgos y las oportunidades involucradas con la gentrificación y trabajan juntos para preservar la asequibilidad y el carácter del vecindario. Manejar el equilibrio durante la transformación del vecindario es muy difícil. En el camino, los líderes de la comunidad y los residentes encontrarán riesgos y oportunidades específicos para sus geografías y poblaciones.
Invertir en las estructuras existentes ayuda a preservar el carácter del vecindario
Mayor Seguridad
Salud y mayor calidad ambiental
Carril de bicicleta
¿QUÉ ESTÁ EN RIESGO? ASEQUIBILIDAD: Una característica clave de la
gentrificación es el aumento en el valor de las propiedades. Esto puede afectar cuánto cuesta alquilar un departamento, comprar o construir un nuevo hogar. Los tipos de negocios que sirven a su comunidad también pueden verse afectados. A medida que se abren nuevas empresas, aumenta la competencia y la calidad. DESPLAZAMIENTO: Cuando el aumento en el costo
de la vivienda fuerza a los residentes actuales a mudarse fuera de su vecindario.
IDENTIDAD Y CARÁCTER DE LA COMUNIDAD: Los
vecindarios, las ciudades y las regiones cambian con el tiempo. La identidad y el carácter de estos lugares están formados por sus residentes. Debido a esto, los cambios demográficos y las nuevas inversiones inevitablemente tendrán un impacto en la apariencia y el aspecto de un lugar. El involucramiento de la comunidad y la participación cívica son fundamentales para la preservación de la identidad del barrio y el carácter de una comunidad en transición.
¿QUÉ SE PUEDE GANAR? EMPLEOS: Las nuevas inversiones en hogares
y negocios pueden conducir a la creación de puestos de trabajo en la comunidad, que van desde la venta al por menor, la construcción, hasta cuidado de la salud y la tecnología. Es fundamental garantizar que los residentes de mucho tiempo tengan una oportunidad justa de obtener empleo como resultado de la inversión externa. DESARROLLO FÍSICO: La gentrificación es el
acto de invertir en comunidades históricamente descuidadas.Una inversión sin desplazamiento significa mejores escuelas, espacios verdes, calles, alimentos, venta al por menor y opciones de vivienda tanto para los residentes actuales como para los nuevos residentes. INTEGRACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA: Las
primeras etapas de la gentrificación tienen el potencial de conducir a la integración social y económica, así como a un acceso sin precedentes al capital humano para las comunidades históricamente marginadas. De nuevo, esto solo es cierto si finalmente se evita el desplazamiento.
¿Puede la recuperación de desastres conducir a la gentrificación? El daño generalizado a la propiedad, el desplazamiento residencial y los valores de propiedad comprometidos son comunes después de un desastre. Estos factores también hacen que una comunidad sea vulnerable a la gentrificación. Las comunidades deben ser conscientes de estos efectos mientras navegan por el proceso de recuperación de desastres y deben abogar por el reemplazo de unidades de vivienda asequible con unidades de vivienda asequible.
Adquisiciones
Capítulo 19
Las adquisiciones ayudan a los propietarios de viviendas vulnerables a mudarse a hogares comparables en áreas libres de inundación. El beneficio colectivo de las adquisiciones es que liberan tierras dentro de la llanura de inundación para el manejo de aguas pluviales, lo que reduce el riesgo a futuras inundaciones. Sin embargo, los requisitos de financiación y de elegibilidad pueden producir un “efecto de tablero de ajedrez”, lo que significa que algunos propietarios toman adquisiciones y otros se quedan atrás.
Las revisiones del Capítulo 19 (Ordenanza de inundación) requieren que las estructuras nuevas o modificadas dentro de las llanuras de inundación de 100 y 500 años sean elevadas sobre dos pies de los niveles de llanura de inundación de 500 años. Este requisito aplica cuando los propietarios participan en nuevas construcciones o adiciones de 33% o más metros cuadrados a una estructura existente. Según lo propuesto, las mejoras requeridas serían responsabilidad del dueño de la propiedad.
El Consorcio de Mitigación de Inundaciones del Área de Houston recomienda una amplia difusión pública, junto con la gestión activa de casos y la generosa asistencia de reubicación de fuentes de financiación flexibles para alentar a más propietarios a participar y lograr un proceso de compra más cohesivo.
Elevar a los nuevos requisitos afectará la asequibilidad de la vivienda y además hay que considerar algunos propietarios tienen dificultades para cumplir con los requisitos de elegibilidad de los programas federales de vivienda. El uso de fuentes de financiación flexibles puede ser una alternativa a este problema y ayuda a evitar que los propietarios abandonen las viviendas dañadas.
¿Cómo puedo saber si mi vecindario se está gentrificando?
CAMBIO DEMOGRÁFICO: Un cambio en la edad, raza, sexo o ingreso del residente promedio de la comunidad, a medida que las personas adineradas se mudan a un vecindario y desplazan a los residentes existentes.
AUMENTO DE LOS VALORES DE LA PROPIEDAD: La gentrificación se desencadena cuando el crecimiento del valor de la vivienda es tan rápido, con entidades externas cambiando casas y vendiéndolas con ganancias, que los propietarios existentes no pueden hacer frente al aumento de los impuestos a la propiedad.
DESARROLLO INMOBILIARIO: Las nuevas inversiones que impulsan la gentrificación a menudo se manifiestan como remodelaciones de viviendas, nuevas viviendas de varios pisos y nuevos desarrollos comerciales, como cafeterías y cervecerías.
REMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA: La conversión de la vivienda pública existente en vivienda de apartamentos menos densa para mejorar la calidad de vida de los residentes y renovar la zona.
MAYOR PRESENCIA POLICIACA: Una reducción al tiempo de respuesta policiaca y una mayor frecuencia de patrulla mejoran la seguridad de los residentes nuevos y existentes, esta mayor presencia se ha relacionado con el cambio demográfico.
REMOCIÓN DEL DETERIORO: Las viviendas vacías y abandonadas y los lotes son reemplazados por nuevas construcciones, rehabilitaciones, parques de bolsillo y granjas urbanas. Estos esfuerzos de embellecimiento impactan positivamente a los valores de propiedad.
¿Quién está a cargo de la revitalización de vecindarios? Organizaciones comunitarias y programas locales: una red de organizaciones comunitarias, que incluye, entre otras, corporaciones de desarrollo comunitario, cámaras de comercio vecinas, consejos de vecindario, organizaciones religiosas, inversionistas privados y entidades públicas, trabajan para revitalizar la comunidad. Programas como LISC Go Neighborhoods, la iniciativa Complete Communities del Alcalde o el programa LARA trabajan para aumentar las inversiones en los vecindarios.
Vecindario
Los Súper Vecindarios también son un lugar para luchar por la revitalización del vecindario a nivel del vecindario. Estas entidades obtienen un asiento en la mesa a través de la Alianza del Super Vecindario, una organización compuesta por los Presidentes de los Consejos Super Vecindarios que sirven en una junta asesora formal para el Alcalde y el gobierno de la ciudad en asuntos comunitarios. Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Houston (HCDD por sus siglas en inglés): HCDD proporciona liderazgo y financiamiento para viviendas asequibles y la revitalización de vecindarios. HCDD administra más de $100 millones anuales en diversos programas federales, estatales y locales para parques vecinales, comunidades multifamiliares y desarrollo económico, y varios programas de vivienda.
Ciudad
Oficina de Desarrollo Económico del Alcalde: La División de Desarrollo Económico promueve iniciativas de la Ciudad y proporciona herramientas económicas a los dueños de negocios que estén interesados en reubicarse o expandir sus empresas. Trabajan directamente con las Zonas de Reinversión de Incremento de Impuestos (TIRZ). Estas zonas, creadas por el Consejo Municipal, ayudan a financiar los costos de la reurbanización y estimulan el desarrollo en áreas que de otro modo no atraerían suficiente desarrollo del mercado. Departamento de Servicios Comunitarios del Condado de Harris: El Departamento de Servicios Comunitarios sirve a la comunidad con una serie de programas y servicios, que incluyen Vivienda y Desarrollo Comunitario, el Centro de Recursos Comunitarios y de Vivienda, Servicios de Tránsito, Servicios Sociales y Recuperación de Desastres.
Condado
El Departamento de Servicios a la Comunidad ejecuta el Programa de Estabilización de Vecindarios. Este programa federal fue establecido por el Congreso con el propósito de estabilizar las comunidades que han sufrido ejecuciones hipotecarias y abandono. El objetivo del programa es comprar y volver a desarrollar viviendas ejecutadas y abandonadas y propiedades residenciales para revitalizar las comunidades.
Legislatura de Texas: La Legislatura de Texas es el cuerpo de gobierno representativo del estado. Único de otros estados, la legislatura de Texas se reúne solo por 140 días, en años impares. Esta poderosa rama de gobierno estatal aprueba el presupuesto estatal y los presupuestos de agencias como TDHCA. También tiene el poder de crear, derogar o defender leyes que afectan la capacidad de una jurisdicción local para abordar sus inquietudes locales sobre vivienda, inclusión y desplazamiento.
Estado
Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas: Este departamento es la agencia estatal responsable de programas de vivienda asequible, asistencia comunitaria y energética, actividades para las colonias y regulación de la industria de viviendas prefabricadas del estado. Actualmente, el Departamento administra $2 mil millones a través de asociaciones con fines de lucro, sin fines de lucro y del gobierno local para ofrecer vivienda local y oportunidades y asistencia comunitarias para los tejanos necesitados.
¿Qué puedo hacer ahora? ¿Por qué puedo abogar? EXENCIONES DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD: La
ley de Texas ofrece una variedad de exenciones de impuestos parciales y totales basadas en la propiedad, la ocupación y el uso de la tierra. Consulte la sección de Recursos para obtener información sobre las comunidades elegibles y dónde solicitar su exención de impuestos. UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIA: Alquilar una
unidad de vivienda accesoria es una fuente viable de ingresos para los propietarios que buscan compensar los crecientes costos de un vecindario gentrificándose. Consulte con un constructor o arquitecto acreditado antes de invertir en la construcción de una unidad de vivienda accesoria. RESTRICCIONES DE ESCRITURA: Las restricciones
de escritura son acuerdos que se colocan en bienes inmuebles en el momento de la transferencia que prohíben usos definidos. Todos los futuros propietarios están sujetos a restricciones de escritura previamente acordadas. El propósito principal de las restricciones de escritura es mantener el carácter residencial de una comunidad existente. ASOCIACIONES/PACTOS PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDAS: Los vecindarios que sienten la presión
del desarrollo por parte de nuevos vecinos con mayores ingresos pueden ingresar a una Asociación de Propietarios (HOA) o Alianza para regular el carácter de las casas nuevas y rehabilitadas. Una vez formada e incorporada, la HOA tiene la autoridad para determinar las reglas de desarrollo dentro de su área designada. Entre otras limitaciones, los HOA comúnmente regula la densidad de los lotes, la altura de los edificios, el paisajismo y la selección de materiales dentro de la zona designada. CONOZCA SUS DERECHOS COMO ARRENDATARIO: En
Texas, los propietarios tienen derecho a desalojar a los inquilinos sin motivo. Sin embargo, cualquier violación del proceso de desalojo legal hace que el propietario sea responsable de los costos incurridos por el inquilino. Si el propietario presenta inadecuadamente un Aviso de terminación o no espera los plazos requeridos entre el aviso y la presentación de un desalojo, entonces el desalojo puede ser encontrado en la corte como nulo. Si lo están desalojando, documente todas las interacciones entre usted y el propietario.
DISTRITOS DE PRESERVACIÓN DE RESIDENCIA PRIMARIA (HPD POR SUS SIGLAS EN INGLÉS): HPDs son áreas designadas en las que los impuestos a la propiedad se reinvierten para promover la asequibilidad de la vivienda. Desde 2005, la ley del estado de Texas ha permitido a las ciudades crear HPD para respaldar la propiedad de vivienda y evitar la pérdida involuntaria de viviendas por parte de propietarios de bajos ingresos y de ingresos moderados. ZONIFICACIÓN INCLUSIVA VOLUNTARIA (VIZ POR SUS SIGLAS EN INGLÉS): La Zonificación Inclusiva
Voluntaria vincula la producción de viviendas asequibles con la producción de viviendas a precio de mercado. Las ciudades, que valoran la diversidad económica, pueden incentivar a los desarrolladores a que suministren una combinación de tasas de mercado y viviendas asequibles a cambio de subsidios públicos, incentivos fiscales o variaciones. SUPERPOSICIÓN DE ESTABILIZACIÓN DE VECINDARIO (NSO POR SUS SIGLAS EN INGLÉS): Las superposiciones
de estabilización de vecindario ayudan a mantener el carácter del vecindario al regular los límites de construcción, la ubicación del garaje y la altura. La ley del estado de Texas permite que barrios unifamiliares promulguen NSO. La ciudad de Dallas ha permitido a las NSO desde 2005. CONTROL DE RENTAS Y ORDENANZAS DE DESALOJO POR CAUSA JUSTA: El control de renta limita la tasa a
la que se puede aumentar la renta. Los Legisladores de Texas tienen el poder de aprobar nueva legislación y otorgar a las jurisdicciones locales la capacidad de adoptar ordenanzas de control de alquileres, lo que ofrece a los inquilinos protección contra la gentrificación. Las ordenanzas de desalojo por causa justa prohíben el desalojo sin motivo. Cuando se combina con la ley de Control de Rentas, la ley de Desalojo por Causa Justa brinda protección a los inquilinos contra los crecientes costos de alquiler. FIDEICOMISOS COMUNITARIOS DE TIERRAS (CLT POR SUS SIGLAS EN INGLÉS): Los CLT tienen la autoridad
de adquirir, mantener, desarrollar y disponer de bienes inmuebles dentro de un área designada. Dependiendo de las necesidades y activos de la comunidad, los CLT pueden involucrarse en una variedad de trabajos que incluyen el desarrollo comercial, de venta y del espacio verde. El CLT preserva la asequibilidad al retener la propiedad de la tierra mientras arrienda los derechos de construcción a desarrolladores cooperativos y propietarios de viviendas.
Conceptos Importantes APRECIACIÓN: Un aumento en el valor de un activo a lo largo del tiempo. El aumento puede ocurrir por una serie de razones, entre ellas el aumento de la demanda o el debilitamiento de la oferta, o como resultado de cambios en la inflación o las tasas de interés. Esto es lo opuesto a la depreciación, que es una disminución de valor en el tiempo. BÚSQUEDA DE TÍTULO: Un informe que enumera todas las obligaciones financieras contra propiedades inmobiliarias. Una búsqueda de título es la base del seguro de título. DESPLAZAMIENTO FORZADO: La reubicación involuntaria de personas y familias como resultado de una presión social y económica fuera de su control. ESCRITURA DE GARANTÍA: Transferencia de bienes inmuebles en la que se resuelven todos las obligaciones financieras antes del cierre. El comprador recibe un título limpio de la propiedad que está asegurado por el emisor del seguro de título. ESCRITURA RÁPIDA: Transferencia de bienes inmuebles en la que el comprador asume todas las obligaciones financieras asociadas con la propiedad en cuestión. EQUIDAD DE VIVIENDA: La diferencia entre el valor de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de todas las deudas sobre la propiedad. EXENCIÓN DE RESIDENCIA PRIMARIA: Protección legal al valor de una casa contra los impuestos a la propiedad y los acreedores después de la muerte del cónyuge de propietario. Esta protección se puede encontrar en los estatutos estatales y las disposiciones constitucionales en todos los Estados Unidos. Y es un beneficio automático en algunos estados. INGRESO MEDIO DEL ÁREA: Este es el valor promedio de la distribución del ingreso de un área. Este valor divide el rango de ingresos de una región en dos grupos iguales, con la mitad de los hogares / individuos que ganan más de ese ingreso y la mitad ganan menos de esa cantidad. IMPUESTOS A LA PROPIEDAD: Impuestos sobre el valor de la tierra de un propietario más el valor de cualquier edificio en la propiedad. Los valores de las propiedades son determinados por el Distrito de Tasación del Condado y los impuestos son evaluados por el distrito fiscal del condado. Su factura de impuestos refleja el valor de su propiedad multiplicada por la tasa de impuestos del condado y la ciudad, más cualquier distrito tributario adicional. Las siguientes entidades locales recaudan impuestos en basados en el valor de la propiedad:
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Ciudad de Houston Condado de Harris Departamento de Educación del Condado de Harris Distrito de Hospitales del Condado de Harris
• Control de Inundaciones del Condado de Harris • Houston Community College • Distrito Escolar Independiente de Houston • Autoridad del Puerto de Houston RENTA DE MERCADO JUSTO: La cantidad estimada que una unidad podría ser alquilada/arrendada, en cualquier momento dado, según el número de dormitorios y la ubicación geográfica. La renta del mercado justo es utilizada por HUD en sus programas de asistencia para el alquiler, incluido el Programa de Cupones de Elección de Vivienda. RENOVACIÓN URBANA: La reurbanización de áreas dentro de una ciudad, que generalmenteelimina el deterioro en un área. TASACIÓN: El proceso de estimación, fijación o determinación del valor de mercado de bienes inmuebles. Esta estimación se basa en el tipo de edificio, el tamaño, la condición, los elementos comparables, los factores ambientales, las condiciones del vecindario y otros factores. TÍTULO LIMPIO: Un título de propiedad (bienes raíces, automóvil, etc.) que está libre de toda obligación fiscal delincuente, tales como impuestos no pagados o tarifas de la ciudad no pagas, y no presenta ninguna duda de propiedad. Idealmente, un título limpio tendrá de 1 a 2 propietarios. VALOR JUSTO DE MERCADO: Un estimado de lo que vale la propiedad o el terreno, o la cantidad por la que se vendería una propiedad en ese momento. Este estimado es generalmente la base para la evaluación de impuestos y adjudicaciones judiciales. VOLTEAR (“FLIPPING”): Una estrategia de ganancias rápidas en la que un inversor compra una casa a un bajo precio, la mejora y la vende inmediatamente para obtener una ganancia. Las casas antiguas, las casas que tienen problemas de mantenimiento o las ejecuciones hipotecarias generalmente son escogidas para “voltearlas”.
Recursos EQUIPO DE EJECUCIÓN DE RESTRICCIONES A ESCRITURAS DE LA OFICINA DEL ABOGADO DE LA CIUDAD
Si tiene alguna pregunta acerca de las restricciones de escrituras o si quiere someter una queja sobre una violación, por favor llame a la Línea Directa de Restricción de Escritura al (832) 393-6333. PROGRAMA DE ASISTENCIA PARA COMPRADORES DE VIVIENDA
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Houston ofrece hasta $25,000 en asistencia para el pago inicial a compradores de viviendas dentro de los límites de la ciudad. Para obtener información sobre elegibilidad y solicitar, visite: http://www.houstontx.gov/housing/hap.html PROGRAMA DE REPARACIÓN DE CASAS
El Departamento de Vivienda y Desarrollo de la Comunidad (HCDD) brinda asistencia para la reparación de viviendas a través de dos programas: el Programa de Reparación del Hogar y el Programa de Reparación del Hogar de Recuperación por Desastres. Para obtener información sobre elegibilidad y solicitar, visite: http://www.houstontx.gov/housing/home_ repair_programs.html ASOCIACIÓN DE APARTAMENTOS DE HOUSTON
Los residentes de apartamentos o de viviendas de alquiler pueden contactar la Asociación de Apartamentos de Houston para hablar con un consultor entrenado y hacer preguntas sobre los derechos de los inquilinos, el contrato de arrendamiento del Texas Apartment Association o presentar una queja contra el propietario. Puede comunicarse con la Asociación de Apartamentos de Houston al (713) 595-0300. EXENCIONES DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD
Las personas que son parte de alguna de las siguientes comunidades pueden ser elegibles para una reducción sustancial de su carga fiscal: • De Residencia Primaria (el propietario ocupa la residencia) • Personas mayores (65 años o más) • Personas discapacitadas • Veteranos y su familia inmediata • Cónyuge sobreviviente de un auxiliar de primeros auxilios Si esto le aplica, visite comptroller.texas.gov y busque formularios de exención de impuestos para solicitar.. REFERENCIAS DE IMÁGENES:
1. Foto de Portada: Viviendas Abandonadas en el 4th Ward, Google Earth 2018 2. Foto de ¿Qué está en Riesgo?: Casa abandonada en el 3rd Ward, Elaine Morales-Diaz/buildingcommunityWORKSHOP. 3. Foto de ¿Qué se puede ganar?: Vanderbilt Avenue in Brooklyn courtesy of the New York City Department of Transportation. 4. Foto de Cambio Demográfico: jens johnsson, www.unsplahs.com 5. Foto de Alza en Valores de Propiedad: Brandon Griggs, www.unsplash.com 6. Foto de Desarrollo Inmobiliario: Toa Heftiba, www.unsplash.com 7. Foto de la Remoción de la Vivienda Pública: 1520 Sedwick Ave., Bronx, New York, Bigtimepeace, CCO Public Domain 8. Foto de Aumento de la Presencia de la Policía: CCO Public Domain, www.maxpixel.net 9. Foto de Eliminación de Deterioro: Rob Bye, www.unsplash.com
El propósito de esta serie es construir una base de residentes informada e involucrada, apoyar los esfuerzos de organización comunitaria y desarrollar la capacidad de los líderes comunitarios para impactar el proceso de planificación de recuperación de desastres y priorizar el desarrollo futuro en 7 vecindarios de Houston. Texas Organizing Project T TX 77004 24044 Caroline St, Houston, 832.582.0061
buildingcommunityWORKSHOP 708 S Main St, Houston, TX 77002 712.304.6277