Dijkpolder: aantrekkelijk woon- en werkgebied De besluitvorming over de toekomst van de Dijkpol-
onder andere de middenstand, onderwijs- en zorg-
der staat voor de deur. Dit gebied geeft Maassluis de
instellingen en culturele voorzieningen.
kans een aantrekkelijk woonmilieu te creëren. Lande-
Dijkpolder, dorps landelijk
lijk, ruim en met een dorps karakter. Hiernaar is grote
De uitdaging is nu het combineren van een bedrijfs-
regionale vraag en slechts een beperkt aanbod. De
terrein voor de Lely Agri Groep met een landelijke,
herontwikkeling van het bedrijfsterrein van de Lely
dorpse wijk in de Dijkpolder. Stedenbouwkundige
Agri Groep aan de Weverskade zorgt voor een econo-
Sjoerd Soeters heeft dit inmiddels op hoofdlijnen
mische impuls. De huidige huisvesting van deze fa-
vormgegeven. De basis voor de toekomstige Dijk-
milieonderneming wordt vernieuwd en biedt de mo-
polder is het polderlandschap met zijn graslanden
gelijkheid te groeien van 550 arbeidsplaatsen op dit
en watergangen. In feite wordt de kwaliteit van de
moment tot 800 in de toekomst. Extra arbeidsplaatsen
huidige Weverskade doorgezet naar de hele nieuwe
en nieuwe bewoners versterken het draagvlak voor
ontwikkeling.
Sjoerd Soeters, architect Dijkpolder
“De
De ontwikkeling van de Dijkpolder staat voor de deur.
Dijkpolder wordt een authentiek,
Het gebied geeft Maassluis de kans een aantrekkelijk
waterrijk woongebied met een eigen karakter - en met inpassing
woonmilieu te creëren. Landelijk, ruim en met een
van bestaande landschappelijke
dorps karakter.
kwaliteiten zoals de polderstructuur en de Weverskade. In het gebied komen verschillende woonmilieus, met diverse woningtypen voor alle doelgroepen - van ruim, landelijk wonen aan het water tot rustig wonen in buurtschappen.”
Alexander van der Lely, Lely Agri Groep
“Als onderneming
met een rijke historie in de Dijkpolder, is er niets mooiers dan onze ambitieuze toekomstplannen vorm te geven daar waar mijn vader en oom ooit begonnen.“
Bedrijfsterrein Lely Agri Groep
Concentratie in Maassluis en werkgelegenheid
Ruimtelijke inpassing
Als je over de A20 rijdt, kun je ze nauwelijks
De onderneming levert een compleet en indruk-
missen: de felgekleurde koeien van de Lely Agri
wekkend programma van machines, apparatuur
De Lely Agri Groep wil graag de twee bestaande
A20, met tussen hoofdkantoor en snelweg een
Groep. Achter deze kunstkoeien schuilt een toon-
en specialistische kennis voor melkveehouders en
locaties in Maassluis en de vestiging in Rotterdam
ruime waterpartij, geeft de Lely Agri Groep een
aangevende onderneming met internationale
agrarisch loonwerkers. Lely slaat hierbij een brug
samenvoegen op één locatie in de Dijkpolder. De
gezicht richting snelweg. De werklocatie en de
activiteiten op landbouwgebied.
tussen traditionele landbouwmechanisatie en
nieuwbouw biedt de onderneming de ruimte om te
woonlocatie delen de oostelijke ontsluiting van
automatisering. Duurzaam ondernemen, met
groeien 550 naar 800 arbeidsplaatsen. Dit betekent
de Dijkpolder op de Westlandseweg. Architec-
respect voor mens en dier staan centraal.
een flinke verhoging van de werkgelegenheid in
tuur met glas in combinatie met licht gekleurde,
Maassluis en is een extra impuls voor lokale toe-
moderne materialen zorgen voor ‘luchtige’ be-
leveranciers van het bedrijf.
drijfsgebouwen met een transparant karakter.
Lely Agri Groep in bedrijf De Lely Agri Groep is sinds haar oprichting in
De nieuwe locatie van het hoofdkantoor langs de
1948 door Cornelis en Arij van der Lely in de Dijk-
De kleinschalige bedrijvigheid en kantoren zul-
polder gevestigd. Het is een dynamisch en inno-
len worden gerealiseerd tussen groen en water,
vatief bedrijf met een duidelijke groeipotentie.
waarbij gestreefd wordt naar parkeren uit het zicht. Dorps, landelijk wonen en de herontwikkeling van het bedrijfsterrein gaan zo goed samen.
Dorps, landelijk woongebied De westzijde van de Dijkpolder wordt een aantrekkelijk dorps, landelijk woongebied, gemengd met een rustig, wat stedelijker woonmilieu. Aan beide manieren van wonen is grote behoefte in de regio.
Ronald van der Lely, Lely Vastgoed “Natuurlijk is
Uitstraling: de ‘Maassluise school’
Zorgvuldigheid rond Weverskade
de Dijkpolder voor ons als familie
Typerende architectuur en uitstraling kenmerken
Het hoogteverschil van 6 meter tussen de dijk en
bijzonder. Daar liggen onze roots,
de Dijkpolder. Gebaseerd op bewezen kwaliteiten
de Weverskade typeert de overgang tussen oud
daar komen we vandaan. Ik zou
en tegelijk eigentijds. Belangrijk is dat er veel
en nieuw land. De Weverskade, met zijn ver-
verschillende woningen komen, en tegelijkertijd
schillende kavels, woningen en landschappelijke
eenheid in het geheel blijft. Hierbij spelen onder-
kwaliteiten, zet de toon voor het achterliggende
meer de daken in de Dijkpolder een belangrijke rol:
gebied. De entrees van de nieuwe woonwijk
puntdaken met wisselende oriëntatie, zodat er een
doorsnijden de Weverskade. Uitgangspunt voor
ontspannen beeld ontstaat.
deze entrees is een goede landschappelijke
graag met Lely Vastgoed, mijn verantwoordelijkheid, zorgen voor een woongebied met een
Uitgangspunt voor de nieuwe wijk is een duidelijk
bijzondere sfeer. Waterrijk, groen,
onderscheiden woongebied ten opzichte van de
kleinschalig in opzet. Een gebied waar
inpassing van de weg, waarbij onder de bruggen
bestaande het bestaande Maassluis. Dit uit zich in
je je direct thuis voelt, met een
veel ruimte is voor en zicht op water, groen, fiets-
een dorps, landelijk woongebied, met verschillende
vanzelfsprekendheid die hoort bij
en wandelroutes.
accenten in woonmilieus, grotere kavels dan ge-
duurzame kwaliteit.”
middeld in een groene, waterrijke omgeving.
Ruimte voor verschillende woonmilieus In de Dijkpolder zullen verschillende woonmilieus ontstaan binnen een dorpse, landelijke setting. WoVogelvlucht
nen op een manier die nu schaars is in Maassluis en die aansluit bij de wensen van de woonconsument.
Dijkpolder - Maassluis
Soeters Van Eldonk architecten
De verschillen in woonmilieus ontstaan uit het toepassen van verschillende dichtheden: weinig of juist wat meer woningen per hectare. Langs de Weverskade is er vooral sprake van zelfbouw en grote kavels met vrijstaande woningen. In het centrale gebied komen meer tweekappers en zijn de dichtheden wat hoger.
Binnen het plangebied wordt in elk geval gedacht aan kinderopvang en basisonderwijs en misschien nog wat andere voorzieningen, op bescheiden schaal.
Nieuwe bewoners
Fasering: flexibiliteit en marktgericht
Geschikt voor nieuwe duurzaamheid
De Dijkpolder wordt gebouwd voor bewoners uit
De Dijkpolder wordt in een periode van tien tot vijf-
De flexibele fasering maakt keuzes per deelgebied
Maassluis en de zuidvleugel van de Randstad. In
tien jaar ontwikkeld, stapje voor stapje. Gestart wordt
op het gebied van duurzaamheid mogelijk. Gedu-
deze regio blijkt een tekort te zijn aan woonbuur-
met aanleg de van het groen, het water en een
rende de looptijd kunnen de nieuwste technologie-
ten met een groen, ruimtelijk, rustig karakter - met
geluidswal. De gefaseerde aanpak betekent ook dat
ën worden toegepast. De Dijkpolder blijft hierdoor
hoogwaardig afgewerkte woningen en openbare
steeds goed kan worden aangesloten op de markt-
tot de laatste woning voorop lopen in stedenbouw
ruimte. De Dijkpolder is met haar onderscheidende
behoefte; er is ruimte voor verschillende doelgroe-
en duurzaamheid.
woonmilieu hèt antwoord op deze vraag.
pen waarbij het uitgangspunt dorps en landelijk blijft.
De nieuwe bewoners zijn vooral gezinnen, die graag wonen in een rustige, goed bekend staande woonomgeving, en de stadse gemakken van Maassluis, maar ook Rotterdam of Den Haag binnen handbereik hebben. De woningen zijn gebouwd onder bewezen architectuur en zijn van hoge
Zicht op Weverskade kerk
kwaliteit.
Verkeersontsluiting Dijkpolder
Planning
Een robuuste verkeersafwikkeling, goed ingepast
Het woongebied en het bedrijfsterrein in de Dijkpolder
Voor het woongebied duurt het wat langer. Naar
in het landschap, is voorwaarde voor de Dijkpolder.
worden integraal ontwikkeld in intensieve samenwer-
verwachting is het bestemmingsplan hiervoor in
Binnen de Dijkpolder wordt een rondweg voorzien,
king tussen Lely Vastgoed, de Lely Agri Groep en de
het voorjaar van 2012 gereed. Dat betekent dat
die ter hoogte van de Uiverlaan en de Albert
gemeente Maassluis.
begin 2013 gestart kan worden met bouwrijp
Schweitzerdreef aantakt op de oude Maasdijk en de
maken en in de loop van het jaar kan de woning-
Westlandseweg. Uitgangspunt is dat het verkeer van
De Lely Agri Groep wil graag op korte termijn starten
de rondweg zo snel mogelijk naar het bedrijfsterrein
met de bouw van 20.000 m2 productieruimte en
afslaat.
4.000 m2 kantoorruimte zodat de huidige Rotterdamse
De planning is onder voorbehoud. Besluitvorming
vestiging vóór 2013 naar Maassluis kan terug verhui-
vindt plaats volgens de wettelijke eisen en de
zen. Om dit mogelijk te maken werkt de gemeente,
gemeentelijke inspraakverordening.
de
a sk
er ev W
vooruitlopend op het totale bestemmingsplan, aan een bestemmingsplan ten behoeve van alleen het
Zicht op Weverskade
bedrijfsterrein. Dan kan in het tweede kwartaal van 2011 worden gestart met de herontwikkeling.
bouw van start gaan.