Memorias:
UNIDADES RESIDENCIALES CON ESPACIOS DE TRABAJO Y REUNIÓN
SAN VICENTE DE ELVIÑA
Begoña Hermida Castro
i. Memoria descriptiva 1_Información previa 2_Memoria conceptual y descripción del proyecto 3_Memoria urbanística 4_Descripción del programa de necesidades
ii. Memoria constructiva 1_Sustentación del edificio 2_Sistema estructural 2.1_Consideraciones previas 2.2_Demoliciones 2.3_Acondicionamiento del terreno, mvimiento de tierras, excavación y cimentación 2.4_Estudio Geotécnico 3_Sistema envolvente 3.1_Cubiertas 3.2_Fachadas 3.3_Muros en contacto con el terreno 4_Sistema de compartimentación 5_Sistema de acabados 6_Sistema de acondicionamiento ambiental e instalaciones 6.1_Instalación de fontanería 6.2_Instalación de saneamiento 6.3_Instalación de ventilación y climatización 6.4_Instalación eléctrica 6.5_Protección frente al fuego 7_Urbanización exterior
iii. Memoria justificativa de cumplimiento del CTE 1_Seguridad estructural 2_Seguridad en caso de incenios 3_Seguridad de utilización y accesibilidad 4_Salubridad 5_Protección frente a ruido 6_Ahorro de energía
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iv. Medición, presupuesto y pliego de condiciones 1_Descripción, medición y valoración 2_Pliegos 2.1_Pliego de condiciones 3_Resumen de capítulos. Presupuesto final
i. Memoria descriptiva 1_Información previa Este texto y la documentación gráfica anexa corresponden a la elaboración del Proyecto Final de Carrera (Trabajo Fin de Máster del plan de estudios Bolonia 2) de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de A Coruña (ETSAC) en el curso 2017-2018, bajo la tutela de los profesores Jorge Vicente Meijide Tomás y Carlos Quintans Eiras y dentro del Taller B de fin de carrera. La documentación del presente proyecto, básico y de ejecución, tanto gráfica como escrita, establece los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos necesarios para llevar a buen término la ejecución de la propuesta para “unidades residenciales con espacios de trabajo y reunión en San Vicente de Elviña, A Coruña”, según las reglas de la buena construcción y la normativa aplicable. Toda la documentación entregada en relación a este proyecto ha sido elaborada por la alumna Begoña Hermida Castro. 2_Memoria conceptual y descripción del proyecto 2.1_Histórico La actual parroquia de Elviña es uno de los asentamientos ocupados durante más tiempo de la ciudad de A Coruña. El hito arqueológico que supone el Castro de Elviña, datado del siglo III a.C, nos da a conocer una de las primeras formas de ocupación de este territorio. Se sitúa en una pequeña elevación conocida como “os curutos”, dominando el valle de Elviña y el de Mesoiro. El área que rodea a Elviña sirve como una de las principales entradas por vía terrestre a A Coruña, ciudad que se irá consolidando ya en la época medieval, expandiéndose a lo largo de los siglos hasta la imagen de la ciudad que tenemos ahora. Elviña resultó un punto clave en la resistencia de la ciudad frente a las tropas francesas en la primera mitad del siglo XIX.
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2.2_El entorno. San Vicente de Elviña urbano y social
Nuestra infancia transcurrió en la calle y en plena naturaleza, ya que todos los alrededores eran campo. Recuerdo cuando se empezó a construir la avenida de Alfonso Molina y que la mayoría de los trabajadores eran mujeres que machacaban las piedras para convertirlas en gravilla y a las que llamaban las viudas de negro. Trabajaban de sol a sol e incluso bajo la lluvia hasta que al final la avenida partió en dos la Granja Agrícola y cambió por completo la zona.1 El núcleo rural de San Vicente de Elviña, lugar donde se ubica el proyecto, se sitúa dentro de la parroquia de Elviña. Cuenta en la actualidad con 276 habitantes (de un total de los aproximadamente 15000 empadronados en el total de núcleos de la parroquia) repartidos entre 98 viviendas. A pesar de su cercanía a la ciudad de A Coruña, la situación geográfica del núcleo, sumado a ciertas circunstancias ajenas a él han acabado por convertirlo con el paso del tiempo en una especie de reducto de resistencia rural. El tejido de San Vicente de Elviña ha sido modificado a lo largo de los años por causa del irremediable crecimiento de la ciudad, llegando a encontrarse en la actualidad completamente rodeado por iuna serie de incongruencias urbanísticas y elementos discordantes tales como el campus universitario de Elviña, el campus universitario de A Zapateira, la avenida Alfonso Molina o el Parque Ofimático. Todos estos elementos suponen un gran impacto urbanístico, tanto en imagen como en tipología y en escala, que desentonan completamente del lenguaje rural de San Vicente, amenazando su existencia y poniendo en duda el futuro real tanto de éste como de otras piezas similares de resistencia de la periferia de la ciudad.
Alfonso Molina
Campus de ElviñaUDC
San Vicente de Elviña
Parque Ofimático
Campus de ZapateiraUDC
1_http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2017/08/27/vida-relampago-elvina/1211870.html
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El tejido, por lo tanto, incompleto del núcleo es el resultado de la suma de estas incongruencias, de ciertas situaciones dispares heredadas que en lugar de solucionarse se han ido ignorando a lo largo de los años, de disfunciones irreversibles y discordancias con el entorno. San Vicente de Elviña, núcleo obstinado e inasequible al desaliento, se ve amenazado por una ciudad en permanente crecimiento que ha ido devorando ya de manera irremediable otros asentamientos con características similares. Derivado de la construcción del Parque Ofimático, y ya perjudicados por la expropiación, los vecinos se organizan a favor de la desafectación del margen derecho de la avenida de Alfonso Molina con la intención de que San Vicente de Elviña se quede fuera de los terrenos de construcción del parque.
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Dentro del núcleo, fuera de los problemas urbanísticos, podemos afirmar que existe una realidad social propia, que se nutre de unas relaciones de inmediatez, cotidianeidad y comunidad. Resistiendo ante su inminente desaparición, San Vicente de Elviña cuenta todavía con la existencia de una serie de negocios que, si bien pequeños (dentro de su misma escala y posibilidades) e insuficientes para garantizar la autosuficiencia del núcleo, sí resultan una pieza clave para mantener viva la comunidad. Las relaciones entre vecinos (reuniones, congregaciones, generación de asociaciones, organización de eventos o fiestas populares, exposiciones, exhibiciones, etcétera) se producen especialmente alrededor de cuatro elementos característicos tanto de San Vicente como de muchos otros asentamientos del rural gallego: 2_Vecinos afectados por el crecimiento de la ciudad en los márgenes de la Avenida Alfonso Molina (Plataforma Elviña Non se Vende) https://www.lavozdegalicia.es/noticia/coruna/coruna/2016/06/10/plataforma-elvina-non-vende-anuncia-nuevas-movilizaciones/00031465553917444161773.htm
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-El lavadero, tradicionalmente lugar de reunión de las mujeres en el rural, aparece como elemento central en la geografía del pueblo, aunque actualmente se encuentre en desuso debido a los irreflenables avances tecnológicos y a la democratización de las tareas domésticas.
-La iglesia románica del siglo XII de San Vicente y sus inmediaciones se pueden considerar un ejemplo de lo que fue desde hace tiempo y sigue siendo hoy día centro neurálgico de la vida en el rural. Las reuniones de vecinos de la parroquia y los oficios contribuyen enormemente a mantener este tipo de núcleos todavía vivos.
-El cementerio, aunque quizás en menor medida, realiza un trabajo similar al de la iglesia, reuniendo a los vecinos en fechas señaladas.
-La SRDC Tempo Novo (El Relámpago de Elviña) hace las veces de local social y de reunión de todos los vecinos. A pesar de no ser un elemento considerado “tradicional” sí es cierto que en los últimos tiempos los “locales sociales” se han convertido en piezas clave de los núcleos rurales, al ser lugares de reunión no tan relacionados con la religiosidad y quizás sí más con el ocio. Situado en el centro del núcleo es, por su localización, uso y configuración el lugar idóneo para la realización de diversos eventos, actividades culturales y se ha convertido en un espacio para compartir. En él actualmente se organizan talleres, cursos, actividades, actuaciones y exhibiciones.
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San Vicente de Elviña carece de ningún otro equipamiento local, de comercio o cualquier actividad terciaria, debido a su escala, lo que supone que los vecinos dependan de desplazamientos de la ciudad de A Coruña para la realización de ciertas actividades básicas como la compra de alimentos, asistencia a guarderías, colegios o centros de día, o la atención médica. La gran mayoría de estos desplazamientos se realizan en coche o autobús, debido a la peligrosidad de las vías que rodean al núcleo, que impiden los desplazamientos a pie. Si bien todos los elementos anteriormente citados son los habituales en un asentamiento de estas características, en San Vicente de Elviña aparecen también otros agentes tangentes que chocan con la calidad de este microcosmos rural, y son sin embargo equipamientos propios de una ciudad de otra escala más amplia, que acaban interactuando de manera directa y afectando a su realidad: -La universidad, competamente fuera de la escala del núcleo y de su característica residencial, dividida en dos campus diferentes situados prácticamente rodeando el núcleo. Además de los campus con sus respectivas facultades, aparecen otras edificaciones relacionadas directamente con la universidad pero desperdigadas por la parroquia. -La avenida Alfonso Molina en su entronque con la autopista, con un tráfico rodado de alta velocidad. -La gasolinera adosada a la avenida -Dos líneas diferentes de autobús urbano que rodean y cruzan el núcleo. 2.3_El entorno. San Vicente de Elviña tipológico San Vicente de Elviña es un asentamiento, como ya se ha indicado anteriormente, de más de un siglo de antigüedad. Aunque este dato no es una condición segura, sí nos lleva a pensar y analizar las construcciones buscando aquellas con valor patrimonial. Aunque muchas de ellas se encuentran tremendamente deterioradas por causa de la falta de cuidado y el paso del tiempo, influyendo inevitablemente en la imagen de degradación general del pueblo y suponiendo en ocasiones un problema de higiene para los vecinos, existe una posibilidad de recuperación. Con el paso de los años y los cambios en las necesidades de los habitantes, los vecinos de San Vicente de Elviña han ido realizando una serie de cambios en las edificaciones, por lo que ahora podríamos decir que somos
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capaces de identificar dentro del núcleo tres casos diferentes de tipologías constructivas y de vivienda: -El caso más habitual será la de vivienda de bajo más una planta, con cubierta a dos aguas y de construcción tradicional de muros de piedra. Debido a sus dimensiones tanto en planta como en altura entre forjados, y a la falta de aislamiento térmico no cumpliría las condiciones actuales de la norma de habitabilidad. La planta baja de la vivienda tendrá una altura libre menor de la recomendada por la norma, debido al uso original como cuadras o almacén. Esta tipología tiende a estar ligada a parcelas con huertas bien cultivadas en la actualidad, bien abandonadas.
-También habitual es el caso de una construcción exenta, no habitable, de sistema constructivo tradicional de piedra, o bien de bloque de hormigón o materiales reciclados, tipo alpendre, galpón u hórreo, que encontramos generalmente en mal estado de conservación. Estas construcciones en cierto modo precarias se encuentran, del mismo modo que las anteriores, ligadas a tierras de cultivo, aunque su uso original será de almacenamiento para los aperos de labranza y refugio, y no de vivienda.
-Menos habitual es el caso de vivienda de dos o más plantas sobre bajo, resultante de la reforma o ampliación de una vivienda tradicional, sustituyendo la tipología tradicional por una más urbana. San Vicente de Elviña apenas ha presentado crecimiento en los últimos cincuenta años. Sin embargo, este tipo de construcciones son fruto de las nuevas necesidades o el aumento de tamaño de las familias que, en lugar
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de mudarse o construir una nueva vivienda, han optado por aumentar la superficie útil de la edificación haciéndola crecer en altura. Existe una última tipología, que resultaría similar a esta, de sustitución total de la construcción original por una vivienda de carácter y pretensiones urbanas, ocupando la práctica totalidad de la parcela, renunciando al espacio de huerta al asumir que ya no será necesario el cultivo de la tierra, o que éste no resultará suficiente para satisfacer las necesidades.
2.4_Actuación sobre el núcleo El proyecto plantea la introducción de un conjunto de unidades residenciales para profesores investigadores de larga estancia, con familia, pertenecientes al equipo de profesorado de la Cátedra Inditex-UDC de responsabilidad social. (CERIS), que se imparte en el campus de Elviña en el primer semestre de cada año. Las cinco unidades residenciales, en su máxima capacidad, representarán el 10% de habitantes de San Vicente de Elviña, repercutiendo directamente en sus realidades urbanas y sociales. A estas unidades se le sumarán, en proyecto, espacios de trabajo para cada uno de los investigadores y espacios comunes de reunión y trabajo tanto como para ellos como para grupos de estudio reducidos, de no más de diez personas. Por último, se completará el programa con un local social público para uso de la comunidad de vecinos. El proyecto comienza con la elección de la ubicación de los elementos: las viviendas y los espacios comunes. La intención primera derivada de la actuación sobre el reducto rural de San Vicente de Elviña es la de preservar y potenciar en la medida de lo posible esas relaciones sociales que han mantenido vivo, resistiendo y habitado el núcleo desde hace tanto tiempo. Del mismo modo, se pretenden salvar las tipologías tradicionales de construcción del núcleo, reactivándolas por medio de nuevos y más eficientes sistemas constructivos. El emplazamiento tanto de las unidades residenciales como de los espacios de trabajo dentro del núcleo responderá al análisis de diferentes factores: el estado y el uso actual de cada construcción, las tipologías constructivas,
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los espacios abiertos y de relación existentes, el impacto de los agentes externos (problemáticas y realidades sociales) y el programa de necesidades del proyecto. Se proyectarán viviendas-dentro-de-viviendas, ocupando construcciones que se encuentren vacías y cerca del estado de ruina, adaptándolas en la medida de lo posible a las nuevas exigencias de habitabilidad y confort. Para fomentar las relaciones dentro de la comunidad y la integración de los nuevos inquilinos se creará un nuevo elemento similar al del lavadero, adaptado a la era tecnológica y la vida moderna, que servirá además de abrigo a las relaciones sociales. Con esa misma intención, se habilitará un local de apoyo a la SRDC Tempo Novo que hará las veces de local social y de reunión, dentro del mismo ambiente y liberando el espacio actual, pero aprovechando la plaza dura que se extiende frente al mismo. Los nuevos volumenes se insertarán dentro de las ruinas tras su limpieza y recuperación. Se eliminarán las cubiertas, muy deterioradas y se creará una nueva estructura de madera interior a ellos, y un nuevo cerramiento de chapa de fibrocemento. Los materiales escogidos responden a la realidad de las nuevas construcciones dentro del rural, con sistemas actuales que garanticen el confort de los habitantes. En el plano urbanístico, se devolverá parte del espacio ocupado por la universidad, se reurbanizará la zona de la pista de futbol, con la intención de crear un filtro más amable y habitable entre el núcleo y el campus de Elviña, haciendo de bisagra entre ambos y el espacio del local social. Además se repavimentará la zona teniendo en cuenta las nuevas necesidades y ofrecimientos de San Vicente. 2.5_Las viviendas Dentro de las edificaciones existentes se generarán una serie de nuevos volumenes pensados para albergar cinco unidades residenciales para profesores e investigadores invitados. Cada una de estas unidades contará con los servicios mínimos para residir en ellos periodos de tiempo no demasiado largos, pensando en la duración de las estancias dentro del máster, que se imparte a lo largo de un semestre académico. A pesar de su reducido tamaño, se contempla la posibilidad de que los profesores e investigadores residan en las unidades junto con sus familias (pareja e hijos), por lo que tendrán que estar diseñadas conforme a las necesidades de una, dos, o tres personas a la vez. Debido a la configuración de las construcciones preexistentes en las parce-
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las, se proyectarán dos tipos de resdencia: -ADe las cinco viviendas existentes, tres de ellas serán de este tipo y estarán situadas en el centro del conjunto. Se distribuirán en dos plantas y dispondrán de cocina, comedor y salón en la planta baja, y dos habitaciones con un cuarto de baño completo en la planta superior. La planta baja se distribuirá alrededor de una escalera de madera, a cuyos lados se situarán el salón-cocina y, a una cota ligeramente más baja (un escalon diferencia con facilidad los espacios), el comedor. En la planta superior se encontrarán los dos dormitorios y el cuarto de baño. La escalera vuelve a resultar el eje de la vivienda, alrededor de la cual se distribuyen los espacios. El más grande se reservará para el domitorio principal, mientras que el segundo será un estar con posibilidad de convertirse en dormitorio secundario en caso de familias completas. Al situarse embebido en los muros preexistentes, el nuevo volumen buscará la luz a través de unos grandes ventanales abiertos al patio de entrada en ambas plantas, además de los huecos originales de las viviendas tradicionales y un gran hueco abierto en el muro de piedra que sirve de mirador y asiento en el espacio del salón. -BLas dos viviendas restantes (vivienda i y vivienda v) se situan en los dos extremos del conjunto. Siendo de un sólo dormitorio, están pensadas para una persona o una pareja. La distribución de la vivienda v será similar a las anteriores, con excepción del segundo dormitorio al disponer de menos espacio en planta que las viviendas de tipo A. Estará completamente rodeada por muro de piedra, por lo que la mayor parte de la iluminación se realizará a través del gran hueco abierto en el salón, que se aprovechará mediante una doble altura que una éste con el dormitorio. * 3
La vivienda i estará distribuida en una única planta, encontrando también restricciones de superficie, por lo que sólo contará con un dormitorio, que tendrá un gran hueco bierto en el muro de piedra similar a los mencionados anteriormente.*
*_ Las restricciones de espacio autoimpuestas responden a la idea de respetar las alturas originales de las contrucciones. Por este motivo, la vivienda i sólo contará con una planta, mientras que el resto (ii, iii, iv y v) se repartirán en volumenes de bajo más una planta.
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3_Memoria urbanística 3.1_Situación de la parcela El área de intervención escogida abarca un total de diez parcelas situadas en el centro y suroeste del núcleo de San Vicente de Elviña, con uso residencial como norma general y cuyas referencias catastrales y otros datos se indican en la tabla siguiente:
CONDICIONES URBANÍSTICAS Emplazamiento
San Vicente de Elviña
Planeamiento vigente
PXOM 2013
Calificación del suelo
Suelo Urbano Consolidado
Uso del suelo
Residencial
DATOS DE LAS PARCELAS Superficie total
1454.59 m2
Referencias catastrales
01-8383601NH4988S 02-8383604NH4988S 03-8383616NH4988S 04-8383618NH4988S 05-8383603NH4988S 06-8383602NH4988S 07-8483813NH4988S 08-8383614NH4988S 09-8383613NH4988S 10-8383609NH4988S
Uso local principal
Residencial
Año de construcción prev
1989
3.2_Descripción de la parcela Las parcelas pertenecientes al área de intervención se encuentran en su mayoría en evidente estado de abandono, con construcciones en estado de ruina e invadidas por la vegetación. Previo al trabajo de construcción se procederá a la limpieza y despejado de todas las parcelas, tanto de vegetación como de los cascotes y pedazos de muro que se puede encontrar debido al abandono de las construcciones, asegurando el entorno de trabajo.
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Ninguna de las parcelas presenta desniveles significativos, por lo que no será necesario adaptarlas para el cumplimiento de las exigencias de accesibilidad. Todas ellas tienen, además, acceso a pie directo desde al menos una de las siguientes calles: Rúa As Hortas de Elviña, Rúa O Portalón, Rúa Do Curro, Rúa Antonio Insua Rivas. El tipo de terreno y otras descripciones de la parcela se especificarán en la memoria constructiva del presente documento. 3.3_Servicios e infraestructura urbanística El conjunto de parcelas posee los accesos e infraestructuras urbanísticas que se indican en la siguiente tabla: SERVICIOS URBANOS EXISTENTES Acceso rodado
Rúa As Hortas de Elviña Rúa O Portalón Rúa Do Curro Rúa Antonio Insua Rivas
Acceso peatonal
Rúa As Hortas de Elviña Rúa O Portalón Rúa Do Curro Rúa Antonio Insua Rivas
Abastecimiento red municipal
Sí
Instalación eléctrica
Sí
Se tomarán por tanto de la red municipal los suministros de agua y electricidad, asimismo se tomarán de la red pública la señal de televisión, radio e internet tal y como se indica en la memoria correspondiente a instalaciones del capítulo de justificación de las instalaciones del presente documento. 3.4_Normativa Urbanística La normativa urbanística que afecta al área de intervención es el Plan General de Ordenación Municipal de mayo del año 2013, que está disponible para consulta en https://ide.coruna.es/visores/PGOM13/ a 01 de Septiembre 2018
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4_Descripción del programa de necesidades Se describen a continuación las necesidades básicas del proyecto y sus utilidades: ESPACIOS
DESCRIPCIÓN
UDS
CAPACIDAD
SUPERFICIE
Vivienda A
Espacio habitable con cocina, salón, comedor, cuarto de baño y dos habitaciones
3
1-4 personas
60 m2 aprox
Vivienda B
Espacio habitable con cocina, salón, comedor, cuarto de baño y una habitación
2
1-2 personas
60 m2 aprox
Lavandería
Lavandería exterior, espacio de lavado y secado en lavadora y secadora industrial. Espacio para tender ropa al aire libre
1
1-10 personas
35 m2 aprox
Sala de caldera
Espacio para instalaciones de agua fría, ACS, calefacción y electricidad de las viviendas. Común.
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VIVIENDAS
ESPACIOS DE TRABAJO Espacios de trabajo
Despacho para uso personal de cada uno de los invitados al CERIS
5
1 persona
6 m2 aprox
Sala de reuniones
Despacho de uso colectivo para trabajos en grupo o reuniones de dos o más personas
2
2 o más personas
12 m2 aprox
Aseos
Aseos unisex
LOCAL SOCIAL Local social
Local social de apoyo a SRDC Tempo Novo. Almacenaje y realización de actividades a cubierto
12
1
50 m2 aprox