L I N D EN H OF
DÜBENDORF
PROJEKT Der «Lindenhof» Lindgrün und zeitgemässes Silbergrau prägen das Äussere der beiden neuen Stadthäuser direkt am Lindenplatz. Aber nicht nur deswegen fügt sich der «Lindenhof» perfekt ins Ortsbild ein. Die künftigen Nutzer der Wohn- und Gewerbeeinheiten werden sich an durchdachten Grundrissen, solidem Innenausbau oder den südlich ausgerichteten Balkons, Sitzplätzen und Terrassen erfreuen. Die neue, zentrale Flaniermeile mit Läden und einem Gastronomiebetrieb lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein gedeckter Arkadenbereich sowie ein heller Hof zwischen den Häusern verbreiten ein spezielles Flair. Wer auf vier Rädern unterwegs ist, findet im Zentrum und unmittelbar um den «Lindenhof» öffentliche Parkplätze. Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und befindet sich nur einen Katzensprung von Zürich entfernt. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.
Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art. 3
www.lindenhof-duebendorf.ch
Das Stadtzentrum In nur 200 Metern Distanz um den «Lindenhof», sozusagen gleich um die Ecke, bieten Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Post, Banken, Schulen und Kindergärten sowie öffentlicher Verkehr konzentrieren sich ebenfalls auf engstem Raum im Zentrum. Der Ortsplan auf Seite 5 hilft bei der Orientierung.
LANDKARTE Schnell überall
Destination
Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.
Zürich HB Winterthur HB Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.
Auto
Distanz
16 min. 23 min. 27 min. 49 min. 45 min.
15 min. 21 min. 13 min. 28 min. 36 min.
10 km 17 km 10 km 31 km 34 km
Embrach
A51
Baden
ÖV
Winterthur
Niederglatt
Wettingen
A1
Kloten Regensdorf
A1
Elgg
Turbenthal
A1 Effretikon Volketswil
Dietikon Dübendorf
Schlieren
Zürich
Wohlen
Pfäffikon A53
Fällanden
Uster
A4 Adliswil Hedingen
A52
Muri
Horgen
Oetwil a. S.
Rüti
Rapperswil
Mettmenstetten
www.lindenhof-duebendorf.ch
Wetzikon
A3 Meilen
A53 A4a Baar
4
Bauma
Wollerau
ORTSPLAN Busstation Bahnhof Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige
Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad
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Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung
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Glattzentrum
Lindenhof
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Dübendorf 2 1
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www.lindenhof-duebendorf.ch
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Oberdor fstrasse
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< Zürich, Kloten
UMGEBUNG
Bahnhofstrasse
Arkade A1
Arkade A2
(Miete)
Verkauf A2.2
Bar A2.1
Haus A1
Lindenstrasse (Sackgasse)
Parkpl채tze Rest. Hecht
(Miete)
Haus A2 Velos
Haus B1
Haus B2
Verkauf B1.1
Verkauf B2.1
Whg. B1.2
Whg. B2.2
Garten B1.2 ~ 59 m2
Garten B2.2 ~ 55 m2
www.lindenhof-duebendorf.ch
Turnhallenweg
m
6
M. 1:300
5
10
HAUS A2, ERDGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Verkauf A2.2 BNF 77 m²
g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
Gastro A2.1 BNF 157 m²
Verkauf A2.2 71.0
< Eingang A2
Arkade A2
Verkauf A2.2 76.7 m²
Gastro A2.1 157.4 m²
Bar 115.1
WC 2.3
Teeküche
Office 12.1
D-WC 8.4
H-WC 5.2
IV-WC 3.8
m M. 1:100
3
7
www.lindenhof-duebendorf.ch
Fumoir 6.0
HAUS A2, 1. OBERGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
3½-Zi.-Whg. A2.4 BWF 103 m²
4½-Zi.-Whg. A2.3 BWF 113 m²
Zimmer 2 14.3
Zimmer 2 13.5
Küche 9.6
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Bad 5.0
A2.4 3½ Zi. 103.2 m²
Entrée 10.7
Du. 3.7
A2.3 4½ Zi. 112.8 m²
Lift
Zimmer 3 10.8
Entrée 11.5
Du. 3.5 Küche 8.5
Wohnen / Essen 35.4 Zimmer 1 17.0
www.lindenhof-duebendorf.ch
gedeckt
Terrasse 25.2
Wohnen / Essen 36.1
Terrasse 26.8
gedeckt
m
8
M. 1:100
3
HAUS A2, 2. OBERGESCHOSS A1 A2
B1
3½-Zi.-Whg. A2.6 BWF 103 m²
e ss lga reh St
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Whg. A2.5 BWF 113 m²
Zimmer 2 14.3
Zimmer 2 13.5
Küche 9.6
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Bad 5.0
A2.6 3½ Zi. 103.2 m²
Entrée 10.7
Du. 3.7
A2.5 4½ Zi. 112.8 m²
Lift
Entrée 11.5
Zimmer 3 10.8
Du. 3.5 Küche 8.5
Wohnen / Essen 35.4 Zimmer 1 17.0
Wohnen / Essen 36.1
Balkon 10.1
m M. 1:100
3
9
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
HAUS B1, ERDGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
Verkauf B1.1 BNF 101 m²
Verkauf B1.1 86.6
B1.2 4½ Zi. 116.5 m²
Eingang B1 >
Verkauf B1.1 100.9 m²
Lift Küche 10.7
Vorplatz 7.8
Entrée 4.4
Teeküche
WC 2.8
WT
Wa. 2.5
Bad 6.2
Du. 3.7
Korridor 8.3
Wohnen / Essen 31.2
Zimmer 1 16.9 Zimmer 3 11.8
Zimmer 2 11.7
gedeckt
www.lindenhof-duebendorf.ch
Sitzplatz 34.5
4½-Zi.-Whg. B1.2 BWF 117 m²
10
gedeckt
Garten ~ 59 m2
A1 A2
B1 all rnh Tu
B2
Verkauf B2.1 BNF 101 m²
g we en
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
Verkauf B2.1 86.6
Vorplatz 7.8 WC 2.8
WT
Bad 6.2
B2.2 4½ Zi. 116.5 m²
Verkauf B2.1 100.9 m²
Teeküche
Du. 3.7
< Eingang B2
Lift Küche 10.7
Entrée 4.4
Wa. 2.5 Korridor 8.3
Wohnen / Essen 31.2
Zimmer 1 16.9 Zimmer 2 11.7
Zimmer 3 11.8
gedeckt
gedeckt
Sitzplatz 35.9
Garten ~ 55 m2
4½-Zi.-Whg. B2.2 BWF 117 m²
m M. 1:100
3
11
www.lindenhof-duebendorf.ch
C 8
HAUS B2, ERDGESCHOSS
HAUS B1, 1. OBERGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Ba hn ho fst ra ss e
g we en
B2
sse Lindenstra
4½-Zi.-Whg. B1.4 BWF 113 m²
3½-Zi.-Whg. B1.3 BWF 103 m²
Zimmer 2 13.5
Balkon 3.4
Zimmer 2 13.5 Zimmer 1 14.5
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Bad 5.0
Zimmer 3 10.8
B1.4 4½ Zi. 112.8 m²
Entrée 11.5
Du. 3.5
Entrée 9.6
B1.3 3½ Zi. 103.2 m² Lift
Ankleide 4.0
Küche 9.0
Du. 3.5
Küche 8.6 Wohnen / Essen 36.2 Wohnen / Essen 36.8
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
12
Balkon 10.1
HAUS B2, 1. OBERGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
3½-Zi.-Whg. B2.4 BWF 103 m²
Balkon 3.4
g we en
B2
4½-Zi.-Whg. B2.3 BWF 113 m²
Zimmer 2 13.5
Zimmer 2 13.5
Zimmer 1 14.5
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Ankleide 4.0
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
B2.4 3½ Zi. 103.2 m²
Entrée 9.6
Küche 9.0
Bad 5.0
Du. 3.5
B2.3 4½ Zi. 112.8 m²
Zimmer 3 10.8
Entrée 11.5
Lift
Du. 3.5 Küche 8.6
Wohnen / Essen 36.2 Wohnen / Essen 36.8
Balkon 10.1
m M. 1:100
3
13
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
HAUS B1, 2. OBERGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Ba hn ho fst ra ss e
g we en
B2
sse Lindenstra
4½-Zi.-Whg. B1.6 BWF 113 m²
3½-Zi.-Whg. B1.5 BWF 103 m²
Zimmer 2 13.5
Zimmer 2 13.5 Zimmer 1 14.5
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Bad 5.0
Zimmer 3 10.8
B1.6 4½ Zi. 112.8 m²
Entrée 11.5
Du. 3.5
Entrée 9.6
B1.5 3½ Zi. 103.2 m² Lift
Ankleide 4.0
Küche 9.0
Du. 3.5
Küche 8.6 Wohnen / Essen 36.2 Wohnen / Essen 36.8
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
14
Balkon 10.1
HAUS B2, 2. OBERGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
3½-Zi.-Whg. B2.6 BWF 103 m²
g we en
B2
4½-Zi.-Whg. B2.5 BWF 113 m²
Zimmer 2 13.5
Zimmer 2 13.5
Zimmer 1 14.5
Zimmer 1 14.9
Bad 5.0
Ankleide 4.0
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
B2.6 3½ Zi. 103.2 m²
Entrée 9.6
Küche 9.0
Bad 5.0
Du. 3.5
B2.5 4½ Zi. 112.8 m²
Zimmer 3 10.8
Entrée 11.5
Lift
Du. 3.5 Küche 8.6
Wohnen / Essen 36.2 Wohnen / Essen 36.8
Balkon 10.1
m M. 1:100
3
15
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
HAUS A2 / B2, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette A2.8 / B2.8 BWF 147 m²
4½-Zi.-Maisonette A2.7 / B2.7 BWF 153 m² / 155 m²
H 1.20
H 1.20
H 1.80
Zimmer 3 12.6
H 2.40
Zimmer 3 12.7
H 1.80 H 2.40
WT
mer 2 7
Zimmer 2 12.7
Zimmer 2 15.8
Du. 5.0
Bad 5.0
Du. 4.8
Bad 5.6 Entrée 13.6
Küche 9.1
Entrée 13.6
A2.7 / B2.7 4½ Zi. 153.4 m² Lift
Küche 8.7
Galerie
nur A2
Galerie
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A2.8 / B2.8 4½ Zi. 146.9 m²
Wohnen / Essen 35.9
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Balkon 10.1
Wohnen / Essen 40.2
DF
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H 2.40
H 2.40
H 1.80
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DF
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
Ebene 1
m
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M. 1:100
3
HAUS A2 / B2, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
4½-Zi.-Maisonette A2.8 / B2.8 BWF 147 m²
DF
H 1.20
H 1.20
H 1.80
H 1.80
H 2.40
H 2.40
Bad 10.4
r1 First
W
DF
DF
Vorplatz 6.3
sse Lindenstra
4½-Zi.-Maisonette A2.7 / B2.7 BWF 153 m² / 155 m²
H 1.20
DF
Dispo 8.1
Zimmer 1 17.8
First
T
g we en
B2
Ba hn ho fst ra ss e
Bad 8.2
Dispo 9.7
RWA
H 1.80 H 2.40
Vorplatz 4.7
First
Zimmer 1 19.4 Liftüberfahrt
H 2.40
H 1.80
H 1.80
H 1.20
H 1.20
H 2.40
DF
DF
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Luftraum über Wohnen / Essen
nur A2
Luftraum über Wohnen / Essen
H 1.80 H 1.20
Ebene 2
m M. 1:100
3
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www.lindenhof-duebendorf.ch
DF
H 2.40
HAUS B1, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette B1.8 BWF 153 m²
4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²
H 1.20
H 1.20
Zimmer 3 12.7
H 1.80
H 1.80
Zimmer 3 12.6
H 2.40
H 2.40
WT
Zimmer 2 15.8
Du. 5.0
Zimmer 2 12.7
Bad 5.0
Zimmer 12.7
Du. 4.8
Bad 5.6 Entrée 13.6
Entrée 13.6
B1.7 4½ Zi. 146.9 m²
B1.8 4½ Zi. 153.4 m² Lift
Küche 9.1
Küc 9.1
Balkon 10.1
Ba 10.
Galerie
Galerie
Küche 8.7
D 4
Wohnen / Essen 35.9
Wohnen / Essen 40.2
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
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m
18
M. 1:100
3
HAUS B1, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette B1.8 BWF 153 m²
H 1.20 H 1.80 H 2.40
T
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DF
Bad 10.4
Dispo 8.1
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Vorplatz 4.7
First
sse Lindenstra
4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²
DF
Bad 8.2
g we en
B2
RWA
Vorplatz 6.3
Zimmer 1 17.8
H 1.20
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H 1.80
H 1.80
H 2.40
H 2.40
First
D
First
Zimmer 1 19.4 Liftüberfahrt
H 1.80 H 1.20
Luftraum über Wohnen / Essen
Luftraum über Wohnen / Essen
DF
DF
DF
H 2.40
H 2.40
H 1.80
H 1.80
H 1.20
H 1.20
Ebene 2
m M. 1:100
3
19
www.lindenhof-duebendorf.ch
H 2.40
DF
KELLER / TIEFGARAGE WT WT WT WT
Keller A1.3 10.9
Lager A1 l 22.0
Keller A1.4 10.9 Keller A1.5 10.9
Dispo A1 l 15.0
Keller A1.7 11.0
Keller A1.6 10.9
Lager A1 ll 19.0
WT WT WT WT
Waschen / Trocknen
Waschen / Trocknen
Sec.
Sec.
Keller A1.8 14.6
Keller A2.8 11.8
Keller A2.7 11.0
Heizung A1+2
Keller A2.6 11.9
Keller A2.5 11.0
9
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Kiwa.
L端ftung A1
V
Haus A1
Velos A1
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Tiefgarage
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Haus B1
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Haus B2
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WT WT WT WT
Lager B1 I 24.1
Velos B1
Keller B1.5 9.4
www.lindenhof-duebendorf.ch
Keller B1.6 9.4 Keller B1.3 11.6
Kiwa.
L端ftung B1+B2
Keller B1.4 12.0
Heizung B1+B2
Waschen / Trocknen
Keller B1.2 10.6
Keller B2.6 9.9
Keller B1.7 10.5
Keller B2.5 10.5
Keller B1.8 10.5
Keller B2.4 10.5
Dispo B1 l 10.5
Keller B2.3 10.5
Dispo B1 ll 10.5
Keller B2.2 10.5
Dispo B1 lll 16.0
Keller B2.7 12.9
m
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Velos B2
Sec.
M. 1:200
5
Dispo A2 l 15.0
Abwart
Lager A2 ll 17.0
Dispo A2 ll 15.5
Keller A2.3 10.8 Keller A2.4 10.9
Kiwa.
Lager A2 l 23.3
Lift Lüftung A2
Haus A2
Velos A2
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5
4
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Schiebetor
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Zufahrt via bestehende Tiefgarage
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WT WT WT WT
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Waschen / Trocknen
Tiefgarage öffentlich
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Dispo B2 l 12.4
Keller B2.8 10.9
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Lager B2 l 27.2
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Lift
Geräte Abwart
www.lindenhof-duebendorf.ch
AUSSENANSICHT
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www.lindenhof-duebendorf.ch
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www.lindenhof-duebendorf.ch
WOHNBEISPIEL A2.5
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www.lindenhof-duebendorf.ch
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www.lindenhof-duebendorf.ch
WOHNBEISPIEL A2.6
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www.lindenhof-duebendorf.ch
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WOHNBEISPIEL A2.7
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Ausbauvariante ohne Zimmer 1
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AUSSENANSICHT VERKAUF B1.1
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KURZBAUBESCHRIEB, MINERGIE Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit hinterlüfteter Faserzementverkleidung. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel PVC, aussen Aluprofil. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren. Dachkonstruktion Giebeldach, Faserzementeindeckung, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Dachflächenfenster mit Elektroantrieb, Aussenrollladen und Funkbedienung. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Sitzplatz, Balkon, Terrassen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). Balkone und Terrassen: Staketengeländer. 1 frostsicherer Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse. Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Sitzplatz/ Balkon/Terrassen. Bedienung mit Kurbelstange, elektrisch optional. Farben nach Angabe Architekt.
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Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
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Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Haus ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter pro Wohnung vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 13’400.-- bis CHF 22’900.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 2’600.-- bis 2’800.--. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 25’000.-- bis 30’000.--. Lift Pro Haus 1 Lift für 9 Personen, Steuerung elektromechanisch. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung. Bodenbeläge Küche, Nasszellen, wohnungsinterne Waschküche B1.2 / B2.2: Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). Wohnen/Essen, Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG), interne Wohnungstreppen: Wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). UG-Räume: Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.
Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. 6 Disponibelräume (11-16 m2) können dazu gekauft werden. Je Haus 1 Wasch- und Trockenraum mit Trockner. Parkierung Tiefgarage für total 33 Autos im UG, 19 PP für Häuser A2, B1 und B2, davon 2 IV-PP, Zufahrt via Nachbargrundstück. Je Haus 1 abschliessbarer Veloraum im UG. Velounterstand im Freien. Umgebung Zugangswege mit Asphaltbelag oder Zementplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Gewerberäume Wände Grundputz, Decken roh, Unterlagsboden roh. WC-Anlagen Anschlüsse vorhanden. Kompletter Innenausbau käuferseits. Kontrollierte Lüftung pro Einheit. 1-fach-Hygiene-Luftwechsel. Schaufensterfronten mit Isolierverglasung gem. Bauphysiker, einbrennlackiert.
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend Wohnen und Arbeiten Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-WärmepumpenHeizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme ins Gebäude geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -
Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie sich bei geschlossenen Fenstern aufhalten können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 6. Januar 2015
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Wandbeläge, Decke Wohn- und Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG): Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). Küche und Nasszellen: Plattenbelag bis 2 m, wohnungsinterne Waschküche B1.2 / B2.2 Plattenspiegel hinter Waschtrog, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/ m2 (Material). Decken: Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). UG-Räume: Wände roh, weiss gestrichen.
OBJEKTSPIEGEL
Haus Whg.
Objekt
A2
A2.1 A2.2 A2.3 A2.4 A2.5 A2.6 A2.7 A2.8
4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 4½-Zi.
Gewerbe Gewerbe Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Dachmaisonette Dachmaisonette
EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 1./2.DG 1./2.DG
157 77 113 103 113 103 153 147
-
- / 27 - / 25 10 / 10 / 10 / 10 / -
- / 23 - / 17 11 / 11 / 11 / 12 / 11 / 12 / -
B1
B1.1 B1.2 B1.3 B1.4 B1.5 B1.6 B1.7 B1.8
4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 4½-Zi. 4½-Zi.
Gewerbe Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Dachmaisonette Dachmaisonette
EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 1./2. DG 1./2. DG
101 117 103 113 103 113 147 153
35 / ~59 -
14 / 10 / 10 / 10 / 10 / 10 / -
- / 24 11 / 12 / 12 / 9/9/11 / 11 / -
B2
B2.1 B2.2 B2.3 B2.4 B2.5 B2.6 B2.7 B2.8
4½-Zi. 4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 3½-Zi. 4½-Zi. 4½-Zi.
Gewerbe Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Dachmaisonette Dachmaisonette
EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 1./2. DG 1./2. DG
101 117 113 103 113 103 155 147
36 / ~55 -
10 / 14 / 10 / 10 / 10 / 10 / -
- / 27 11 / 11 / 11 / 11 / 10 / 13 / 11 / -
1)
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2)
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Niveau
BWF / BNF 1) m²
Sitzplatz / Balkon / Garten Terrasse m² m²
Keller / Lager 2) m²
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten, BNF = Bruttonutzfläche für Gewerbe-Einheiten
ALLGEMEINES
Adresse
Bauherrschaft
Bahnhofstrasse 32 und Lindenstrasse 2/4 8600 Dübendorf
Konsortium «Lindenhof» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine Baubeginn: Bezug:
Frühling 2015 Winter 2016
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebseite www.lindenhof-duebendorf.ch
grafik:
atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22
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Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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