L I N D EN H OF
DÜBENDORF
PROJEKT Der «Lindenhof» Lindgrün und zeitgemässes Silbergrau prägen das Äussere der beiden neuen Stadthäuser direkt am Lindenplatz. Aber nicht nur deswegen fügt sich der «Lindenhof» perfekt ins Ortsbild ein. Die künftigen Nutzer der Wohn- und Gewerbeeinheiten werden sich an durchdachten Grundrissen, solidem Innenausbau oder den südlich ausgerichteten Balkons, Sitzplätzen und Terrassen erfreuen. Die neue, zentrale Flaniermeile mit Läden und einem Gastronomiebetrieb lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein gedeckter Arkadenbereich sowie ein heller Hof zwischen den Häusern verbreiten ein spezielles Flair. Wer auf vier Rädern unterwegs ist, findet im Zentrum und unmittelbar um den «Lindenhof» öffentliche Parkplätze. Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und befindet sich nur einen Katzensprung von Zürich entfernt. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.
www.lindenhof-duebendorf.ch
Das Stadtzentrum In nur 200 Metern Distanz um den «Lindenhof», sozusagen gleich um die Ecke, bieten Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Post, Banken, Schulen und Kindergärten sowie öffentlicher Verkehr konzentrieren sich ebenfalls auf engstem Raum im Zentrum. Der Ortsplan auf Seite 3 hilft bei der Orientierung.
Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art. 2
LANDKARTE, ORTSPLAN Schnell überall
Wettingen
ÖV
Auto
A1
A1
Effretikon Volketswil
Dietikon Dübendorf
Schlieren
Zürich
Pfäffikon A53
Fällanden
Uster
A4
Distanz
16 min. 23 min. 27 min. 49 min. 45 min.
A3
Hedingen
10 km 17 km 10 km 31 km 34 km
2
Glattzentrum
A53 A4a Wollerau
Baar
Busstation Bahnhof
A1
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Dübendorf 2 1
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Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung
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Stettbach
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A53
Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige
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Rapperswil
< Zürich, Kloten
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3 4
15 min. Muri 21 min. 13 min. 28 min. 36 min.
Wetzikon
A52
Meilen
Zürich HB Winterthur HB Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.
Elgg
A1
Kloten
Adliswil
Destination
Winterthur
Niederglatt
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Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Lindenhof
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Baden Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in Wohlen alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.
Embrach
A51
UMGEBUNG
Bahnhofstrasse
Arkade A1
Arkade A2
(Miete)
Verkauf A2.2
Bar A2.1
Parkpl채tze Rest. Hecht
(Miete)
Haus A1
Lindenstrasse (Sackgasse)
Cont.
Haus A2 Velos
Haus B1
Haus B2
Verkauf B1.1
Verkauf B2.1
Whg. B1.2
Whg. B2.2
Garten B1.2 ~ 59 m2
Garten B2.2 ~ 55 m2
www.lindenhof-duebendorf.ch
Turnhallenweg
m
4
M. 1:300
5
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Cont.
WOHNUNGSSPIEGEL
Haus Whg.
Objekt
A2
A2.8
4½-Zi.
Dachmaisonette
1./2. DG
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B1
B1.7
4½-Zi.
Dachmaisonette
1./2. DG
147
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B2
B2.8
4½-Zi.
Dachmaisonette
1./2. DG
147
10
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BWF m²
Balkon m²
1)
Keller m²
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten
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1)
Niveau
A2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²
H 1.20
H 1.20
H 1.80
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H 2.40
H 2.40
Zimmer 3 12.9
Zimmer 3 12.9
WT
Du. 4.3
Miete) Entrée 10.3
Du. 4.3
Du. 5.0
Bad 5.1
B 5
RWA
A2.8 4½ Zi. 146.9 m²
Entrée 10.3
Küche 9.5
A2.7 4½ Zi. 153.4 m²
Entrée 11.6
Lift K 8
Galerie
Galerie
Küche 9.5
Zimmer 2 13.0
Wohnen / Essen 38.7
Galerie
Zimmer 2 13.0
Wohnen / Essen 38.7
DF
Balkon 10.1
Zim 15
Wohnen / Essen 42.2
DF
Balkon 10.1
DF
H 2.40
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Balkon 9.9
Ebene 1
m
6
M. 1:100
3
A2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
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Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²
W
DF
T
H 1.20
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H 1.80
H 2.40
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DF
Bad 10.3
Dispo 8.1
Vorplatz (Miete) 6.5
Zimmer 1 17.8
T
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First
W
Bad 12.1
Dispo 9.6
Dispo 9.3
RWA
Vorplatz 6.4
Zimmer 1 18.1
First
DF
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DF
DF
Vorplatz 6.7
DF Liftüberfahrt
DF
DF
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DF
Luftraum über Wohnen / Essen DF
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DF
Luftraum über Wohnen / Essen
DF
H 1.20
Ebene 2
m M. 1:100
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Luftraum über Wohnen / Essen
H 2.40
B1.7, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
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Ba hn ho fs
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Lindenstrasse
4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²
Zimmer 3 12.9
H 1.20
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H 2.40
H 2.40
WT
Zimmer 2 13.2
Bad 5.1
Zimmer 2 13.2
RWA
Du. 4.8 B1.7 4½ Zi. 146.9 m²
B1.8 4½ Zi. 154.7 m²
Entrée 11.6
Entrée 10.1
Entrée 10.1 Küche 9.4
Galerie
Wohnen / Essen 38.6
Wohnen / Essen 42.2
DF
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Ebene 1 m M. 1:100
Wohnen / Essen 38.6
Balkon 10.1
Balkon 9.9
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Küche 9.4
Galerie
Galerie
Lift
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Du. 4.4
3
Balkon 10.1
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B1.7, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
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Lindenstrasse
4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²
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Bad 10.6
Dispo 8.1
Dispo 9.3
Vorplatz 4.8
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Bad 10.6
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Vorplatz 6.4
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Zimmer 1 18.1
First
Vor 6.4
Zimmer 1 18.1
First
DF Liftüberfahrt
Luftraum über Wohnen / Essen DF
DF
H 2.40
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DF
Luftr Woh DF
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Ebene 2
m M. 1:100
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Luftraum über Wohnen / Essen
H 2.40
B2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu g we en
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²
H 1.20
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Zimmer 3 12.9
Zimmer 3 12.9
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Zimmer 2 13.2
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Du. 4.8
Zimmer 2 13.2
Du. 5.0
Bad 5.1
Du. 4.4 RWA
(Miete) Entrée 10.1
B2.8 4½ Zi. 146.9 m²
Entrée 10.1 Küche 9.4
Entrée 11.6
Wohnen / Essen 38.6
DF
Galerie
Galerie
Lift
Galerie
Küche 9.4
B2.7 4½ Zi. 154.7 m²
Wohnen / Essen 38.6
Balkon 10.1
Wohnen / Essen 42.2 42.5
DF
Balkon 10.1
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Balkon 9.9
Ebene 1
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M. 1:100
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B2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
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4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²
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ad 0.6
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DF H 1.80
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Bad 10.6
Dispo 8.1
Dispo 9.3
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Zimmer 1 18.1
First
Vorplatz 6.4
Zimmer 1 18.1
First
DF
Vorp 6.7
D Liftüberfahrt
H 2.40
H 1.80
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Luftraum über Wohnen / Essen DF
DF
Luftraum Wohnen
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Ebene 2
m M. 1:100
3
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www.lindenhof-duebendorf.ch
DF
H 2.40
KELLER, TIEFGARAGE WT WT WT WT
WT WT WT WT
Keller A1.3 11.1
Lager A1 l 22.2
Keller A1.4 10.9 Keller A1.5 10.9
Dispo A1 l 14.6
Keller A1.7 10.7
Keller A1.6 10.9
Waschen / Trocknen
Waschen / Trocknen
Sec.
Sec.
Keller A1.8 14.3
L端ftung A1
15
Heizung A1+2
Velos A1
14
Keller A2.7 10.7 Kiwa.
Keller A2.6 11.4
Haus A1 16
Dispo 14.6
Kiwa.
Lift
Lager A1 ll 19.0
Keller A2.8 11.7
optional
Lift
Keller A2.5 10.8
Velos A2
A2.8
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9
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Tiefgarage
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Haus B1
18
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B1.7
WT WT WT WT optional
Lager B1 I 24.1
Velos B1
Keller B1.5 9.4
www.lindenhof-duebendorf.ch
Keller B1.6 9.4 Keller B1.7 11.6
m
12
Kiwa.
L端ftung B1+B2
Keller B1.4 12.0
M. 1:200
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Heizung B1+B2
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Haus B2
17
Waschen / Trocknen
B2.8
Velos B2 Kiwa.
Sec.
Keller B1.2 10.6
Keller B2.6 9.9
Keller B1.3 10.5
Keller B2.5 10.5
Keller B1.8 10.5
Keller B2.4 10.5
Dispo B1 l 10.5
Keller B2.3 10.5
Dispo B1 ll 10.5
Keller B2.2 10.5
Dispo B1 lll 16.0
Keller B2.7 12.9
L
Disp B2 l 12.4
Keller B 10.9
Abwart
Lager A2 ll 16.3
Dispo A2 ll 12.2
Keller A2.3 11.8 Keller A2.4 11.0
Personal 6.4
Lager A2 l 20.1
t Lüftung A2
Brandschutztor
Haus A2
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po l 4
B2.8
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1 Schiebetor
Zufahrt via bestehende Tiefgarage
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WT WT WT WT optional
Waschen / Trocknen
Tiefgarage öffentlich
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Sec.
Geräte Abwart
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Lager B2 l 27.2
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Lift
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Schiebetor
o A2 l
www.lindenhof-duebendorf.ch
WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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KURZBAUBESCHRIEB, MINERGIE Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit hinterlüfteter Faserzementverkleidung. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel PVC, aussen Aluprofil. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkontüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Giebeldach, Faserzementeindeckung, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Dachflächenfenster mit Elektroantrieb, Aussenrollladen und Funkbedienung. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Balkon Plattenbelag, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Balkone: Staketengeländer.
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Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Balkon. Bedienung mit Kurbelstange, elektrisch optional. Farben nach Angabe Architekt.
Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Haus ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter pro Wohnung vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 22’900.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 2’600.-- bis 2’800.--. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 30’000.--. Lift Pro Haus 1 Lift für 9 Personen, Steuerung elektromechanisch, rollstuhlgängig. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage.
Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern.
Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.
Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
Bodenbeläge Küche, Nasszellen: Plattenbelag, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Wohnen/Essen, Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG), interne Wohnungstreppen: Wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material). UG-Räume: Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.
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Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. Je Haus 1 Wasch- und Trockenraum mit Trockner. Parkierung Tiefgarage für total 33 Autos im UG, 26 PP für Häuser A2, B1 und B2, davon 3 IV-PP, Zufahrt via Nachbargrundstück. Je Haus 1 abschliessbarer Veloraum im UG. Velounterstand im Freien. Umgebung Zugangswege mit Asphaltbelag oder Zementplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 23. Dezember 2015
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-WärmepumpenHeizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme ins Gebäude geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -
Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie sich bei geschlossenen Fenstern aufhalten können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
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www.lindenhof-duebendorf.ch
Wandbeläge, Decke Wohn- und Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG): Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). Küche und Nasszellen: Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Decken: Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). UG-Räume: Wände roh, weiss gestrichen.
ALLGEMEINES
Adresse
Bauherrschaft
Bahnhofstrasse 30/32 und Lindenstrasse 2/4 8600 Dübendorf
Konsortium «Lindenhof» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine Baubeginn: Bezug:
erfolgt Frühling 2017
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebseite www.lindenhof-duebendorf.ch
www.lindenhof-duebendorf.ch
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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grafik:
atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22
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L IN DEN HOF
DĂ&#x153; B E N DO R F www.lindenhof-duebendorf.ch
belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 DĂźbendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch