Dokumentation Lindenhof Dübendorf by belle immo ag

L I N D EN H OF

DÜBENDORF

PROJEKT Der «Lindenhof» Lindgrün und zeitgemässes Silbergrau prägen das Äussere der beiden neuen Stadthäuser direkt am Lindenplatz. Aber nicht nur deswegen fügt sich der «Lindenhof» perfekt ins Ortsbild ein. Die künftigen Nutzer der Wohn- und Gewerbeeinheiten werden sich an durchdachten Grundrissen, solidem Innenausbau oder den südlich ausgerichteten Balkons, Sitzplätzen und Terrassen erfreuen. Die neue, zentrale Flaniermeile mit Läden und einem Gastronomiebetrieb lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein gedeckter Arkadenbereich sowie ein heller Hof zwischen den Häusern verbreiten ein spezielles Flair. Wer auf vier Rädern unterwegs ist, findet im Zentrum und unmittelbar um den «Lindenhof» öffentliche Parkplätze. Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und befindet sich nur einen Katzensprung von Zürich entfernt. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.

www.lindenhof-duebendorf.ch

Das Stadtzentrum In nur 200 Metern Distanz um den «Lindenhof», sozusagen gleich um die Ecke, bieten Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Post, Banken, Schulen und Kindergärten sowie öffentlicher Verkehr konzentrieren sich ebenfalls auf engstem Raum im Zentrum. Der Ortsplan auf Seite 3 hilft bei der Orientierung.

Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art. 2

LANDKARTE, ORTSPLAN Schnell überall

Wettingen

ÖV

Auto

Effretikon Volketswil

Dietikon Dübendorf

Schlieren

Zürich

Pfäffikon A53

Fällanden

Uster

Distanz

16 min. 23 min. 27 min. 49 min. 45 min.

Hedingen

10 km 17 km 10 km 31 km 34 km

Glattzentrum

A53 A4a Wollerau

Baar

Busstation Bahnhof

7 4

6 5

tr. ns ge n a WS

Üb erla nds tr.

ch we

Dübendorf 2 1

tr. Zürichs

Bhf. Stettbach

3 7 5

Usterstr.

Oberdo rfstr.

Wilstr.

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Wil

Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung

tr. ofs nh h Ba

Stettbach

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Rings tr.

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A53

Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige

A5 Wa 3, nge n>

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Rüti

Rapperswil

< Zürich, Kloten

< Zü rich Üb

Oetwil a. S.

Horgen

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3 4

15 min. Muri 21 min. 13 min. 28 min. 36 min.

Wetzikon

A52

Meilen

Zürich HB Winterthur HB Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.

Elgg

Kloten

Adliswil

Destination

Winterthur

Niederglatt

Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Lindenhof

www.lindenhof-duebendorf.ch

Baden Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in Wohlen alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.

Embrach

A51

UMGEBUNG

Bahnhofstrasse

Arkade A1

Arkade A2

(Miete)

Verkauf A2.2

Bar A2.1

Parkpl채tze Rest. Hecht

(Miete)

Haus A1

Lindenstrasse (Sackgasse)

Cont.

Haus A2 Velos

Haus B1

Haus B2

Verkauf B1.1

Verkauf B2.1

Whg. B1.2

Whg. B2.2

Garten B1.2 ~ 59 m2

Garten B2.2 ~ 55 m2

www.lindenhof-duebendorf.ch

Turnhallenweg

M. 1:300

Cont.

A2.3, 1. OBERGESCHOSS A1 A2

B1 rn Tu

Ba hn ho fs

nw lle ha eg

tra

Lindenstrasse

4½-Zi.-Whg. A2.3 BWF 111 m²

Zimmer 2 14.6

Zimmer 2 13.8

Zimmer 1 14.9

Bad 5.0

Bad 5.5

A2.4 3½ Zi. 103.2 m²

Entrée 10.7

Du. 3.9

A2.3 4½ Zi. 111.4 m²

Lift

Zimmer 3 10.8

Entrée 10.5

Du. 3.5 Küche 8.5

en / Essen

gedeckt

Terrasse 25.2

Wohnen / Essen 36.7

Terrasse 26.9

gedeckt

m M. 1:100

www.lindenhof-duebendorf.ch

Zimmer 1 17.0

A2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 all rnh Tu g we en

sse Lindenstra

Ba hn ho fst ra ss e

4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²

H 1.20

H 1.80

H 2.40

Zimmer 3 12.9

Du. 4.3

Miete) Entrée 10.3

Du. 4.3

Du. 5.0

Bad 5.1

B 5

RWA

A2.8 4½ Zi. 146.9 m²

Entrée 10.3

Küche 9.5

A2.7 4½ Zi. 153.4 m²

Entrée 11.6

Lift K 8

Galerie

Küche 9.5

Zimmer 2 13.0

Wohnen / Essen 38.7

Galerie

Zimmer 2 13.0

Wohnen / Essen 38.7

Balkon 10.1

Zim 15

Wohnen / Essen 42.2

Balkon 10.1

H 2.40

H 1.80

H 1.20

www.lindenhof-duebendorf.ch

Balkon 9.9

Ebene 1

M. 1:100

A2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 all rnh Tu g we en

sse Lindenstra

Ba hn ho fst ra ss e

4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²

H 1.20

H 1.80

H 2.40

Bad 10.3

Dispo 8.1

Vorplatz (Miete) 6.5

Zimmer 1 17.8

First

Bad 12.1

Dispo 9.6

Dispo 9.3

RWA

Vorplatz 6.4

Zimmer 1 18.1

First

Vorplatz 6.7

DF Liftüberfahrt

H 2.40

H 1.80

Luftraum über Wohnen / Essen DF

H 1.20

Luftraum über Wohnen / Essen

H 1.20

Ebene 2

m M. 1:100

www.lindenhof-duebendorf.ch

Luftraum über Wohnen / Essen

H 2.40

B1.7, 1. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 alle rn h Tu

Ba hn ho fs

e nw

tra

ss e

Lindenstrasse

4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²

Zimmer 3 12.9

H 1.20

H 1.80

H 2.40

Zimmer 2 13.2

Bad 5.1

Zimmer 2 13.2

RWA

Du. 4.8 B1.7 4½ Zi. 146.9 m²

B1.8 4½ Zi. 154.7 m²

Entrée 11.6

Entrée 10.1

Entrée 10.1 Küche 9.4

Galerie

Wohnen / Essen 38.6

Wohnen / Essen 42.2

H 2.40

H 1.80

H 1.20

Ebene 1 m M. 1:100

Wohnen / Essen 38.6

Balkon 10.1

Balkon 9.9

www.lindenhof-duebendorf.ch

Küche 9.4

Galerie

Lift

Du. 4.4

Balkon 10.1

B1.7, 2. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 alle rn h Tu

Ba hn ho fs

e nw

tra

ss e

Lindenstrasse

4½-Zi.-Maisonette B1.7 BWF 147 m²

H 1.20 T

H 1.20

Bad 10.6

Dispo 8.1

Dispo 9.3

Vorplatz 4.8

DF H 1.80

H 1.80

H 2.40

Bad 10.6

RWA

Vorplatz 6.4

Zimmer 1 18.1

First

Vor 6.4

Zimmer 1 18.1

First

DF Liftüberfahrt

Luftraum über Wohnen / Essen DF

H 2.40

H 1.80

H 1.20

Luftr Woh DF

Ebene 2

m M. 1:100

www.lindenhof-duebendorf.ch

Luftraum über Wohnen / Essen

H 2.40

B2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 all rnh Tu g we en

sse Lindenstra

Ba hn ho fst ra ss e

4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²

H 1.20

H 1.80

H 2.40

Zimmer 3 12.9

Zimmer 2 13.2

Du. 4.8

Zimmer 2 13.2

Du. 5.0

Bad 5.1

Du. 4.4 RWA

(Miete) Entrée 10.1

B2.8 4½ Zi. 146.9 m²

Entrée 10.1 Küche 9.4

Entrée 11.6

Wohnen / Essen 38.6

Galerie

Lift

Galerie

Küche 9.4

B2.7 4½ Zi. 154.7 m²

Wohnen / Essen 38.6

Balkon 10.1

Wohnen / Essen 42.2 42.5

Balkon 10.1

H 2.40

H 1.80

H 1.20

www.lindenhof-duebendorf.ch

Balkon 9.9

Ebene 1

M. 1:100

B2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2

B1 all rnh Tu

Ba hn ho fst ra ss e

g we en

sse Lindenstra

4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²

H 1.20

ad 0.6

DF H 1.80

H 1.80

H 2.40

Bad 10.6

Dispo 8.1

Dispo 9.3

RWA

Zimmer 1 18.1

First

Vorplatz 6.4

Zimmer 1 18.1

First

Vorp 6.7

D Liftüberfahrt

H 2.40

H 1.80

H 1.20

Luftraum über Wohnen / Essen DF

Luftraum Wohnen

Ebene 2

m M. 1:100

www.lindenhof-duebendorf.ch

H 2.40

KELLER, TIEFGARAGE WT WT WT WT

WT WT WT WT

Keller A1.3 11.1

Lager A1 l 22.2

Keller A1.4 10.9 Keller A1.5 10.9

Dispo A1 l 14.6

Keller A1.7 10.7

Keller A1.6 10.9

Waschen / Trocknen

Sec.

Keller A1.8 14.3

L端ftung A1

Heizung A1+2

Velos A1

Keller A2.7 10.7 Kiwa.

Keller A2.6 11.4

Haus A1 16

Dispo 14.6

Kiwa.

Lift

Lager A1 ll 19.0

Keller A2.8 11.7

optional

Lift

Keller A2.5 10.8

Velos A2

A2.8

Tiefgarage

Haus B1

B1.7

WT WT WT WT optional

Lager B1 I 24.1

Velos B1

Keller B1.5 9.4

www.lindenhof-duebendorf.ch

Keller B1.6 9.4 Keller B1.7 11.6

Kiwa.

L端ftung B1+B2

Keller B1.4 12.0

M. 1:200

Heizung B1+B2

Haus B2

Waschen / Trocknen

B2.8

Velos B2 Kiwa.

Sec.

Keller B1.2 10.6

Keller B2.6 9.9

Keller B1.3 10.5

Keller B2.5 10.5

Keller B1.8 10.5

Keller B2.4 10.5

Dispo B1 l 10.5

Keller B2.3 10.5

Dispo B1 ll 10.5

Keller B2.2 10.5

Dispo B1 lll 16.0

Keller B2.7 12.9

Disp B2 l 12.4

Keller B 10.9

Abwart

Lager A2 ll 16.3

Dispo A2 ll 12.2

Keller A2.3 11.8 Keller A2.4 11.0

Personal 6.4

Lager A2 l 20.1

t Lüftung A2

Brandschutztor

Haus A2

po l 4

B2.8

3 2

1 Schiebetor

Zufahrt via bestehende Tiefgarage

WT WT WT WT optional

Waschen / Trocknen

Tiefgarage öffentlich

Sec.

Geräte Abwart

Lager B2 l 27.2

www.lindenhof-duebendorf.ch

Lift

Schiebetor

o A2 l

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE

www.lindenhof-duebendorf.ch

WOHNBEISPIEL 4½-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG

www.lindenhof-duebendorf.ch

KURZBAUBESCHRIEB, MINERGIE Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit hinterlüfteter Faserzementverkleidung. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel PVC, aussen Aluprofil. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Giebeldach, Faserzementeindeckung, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Dachflächenfenster mit Elektroantrieb, Aussenrollladen und Funkbedienung. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Sitzplatz, Balkon, Terrassen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). Balkone und Terrassen: Staketengeländer. 1 frostsicherer Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse. Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Sitzplatz/ Balkon/Terrassen. Bedienung mit Kurbelstange, elektrisch optional. Farben nach Angabe Architekt.

www.lindenhof-duebendorf.ch

Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.

Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Haus ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter pro Wohnung vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 13’400.-- bis CHF 22’900.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 2’600.-- bis 2’800.--. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 25’000.-- bis 30’000.--. Lift Pro Haus 1 Lift für 9 Personen, Steuerung elektromechanisch, rollstuhlgängig. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung. Bodenbeläge Küche, Nasszellen: Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). Wohnen/Essen, Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG), interne Wohnungstreppen: Wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). UG-Räume: Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.

Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. Je Haus 1 Wasch- und Trockenraum mit Trockner. Parkierung Tiefgarage für total 33 Autos im UG, 26 PP für Häuser A2, B1 und B2, davon 3 IV-PP, Zufahrt via Nachbargrundstück. Je Haus 1 abschliessbarer Veloraum im UG. Velounterstand im Freien. Umgebung Zugangswege mit Asphaltbelag oder Zementplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-WärmepumpenHeizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme ins Gebäude geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -

Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie sich bei geschlossenen Fenstern aufhalten können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima

Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Dübendorf, 21. Dezember 2015

www.lindenhof-duebendorf.ch

Wandbeläge, Decke Wohn- und Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG): Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). Küche und Nasszellen: Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 60.--/m2 (Material), Dachmaisonettes CHF 85.--/m2 (Material). Decken: Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). UG-Räume: Wände roh, weiss gestrichen.

WOHNUNGSSPIEGEL

Haus Whg.

Objekt

A2.3 A2.8

4½-Zi. 4½-Zi.

Etagenwohnung Dachmaisonette

1. OG 1./2.DG

111 147

- / 27 10 / -

12 / 12 / -

B1.7

4½-Zi.

Dachmaisonette

1./2. DG

147

10 / -

12 / -

B2.8

4½-Zi.

Dachmaisonette

1./2. DG

147

10 / -

11 / -

www.lindenhof-duebendorf.ch

Niveau

BWF m²

Sitzplatz / Balkon / Garten Terrasse m² m²

BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten

Keller / Lager m²

ALLGEMEINES

Adresse

Bauherrschaft

Bahnhofstrasse 30/32 und Lindenstrasse 2/4 8600 Dübendorf

Konsortium «Lindenhof» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

Termine Baubeginn: Bezug:

erfolgt Frühling 2017

Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug

Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.

Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch

Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch

belle immo ag Wohnträume verwirklicht

Projektwebseite www.lindenhof-duebendorf.ch

grafik:

atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22

www.lindenhof-duebendorf.ch

Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

L IN DEN HOF

DĂ&#x153; B E N DO R F www.lindenhof-duebendorf.ch

belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 DĂźbendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch