L I N D EN H OF
DÜBENDORF
PROJEKT Der «Lindenhof» Lindgrün und zeitgemässes Silbergrau prägen das Äussere der beiden neuen Stadthäuser direkt am Lindenplatz. Aber nicht nur deswegen fügt sich der «Lindenhof» perfekt ins Ortsbild ein. Die künftigen Nutzer der Wohn- und Gewerbeeinheiten werden sich an durchdachten Grundrissen, solidem Innenausbau oder den südlich ausgerichteten Balkons, Sitzplätzen und Terrassen erfreuen. Die neue, zentrale Flaniermeile mit Läden und einem Gastronomiebetrieb lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein gedeckter Arkadenbereich sowie ein heller Hof zwischen den Häusern verbreiten ein spezielles Flair. Wer auf vier Rädern unterwegs ist, findet im Zentrum und unmittelbar um den «Lindenhof» öffentliche Parkplätze. Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und befindet sich nur einen Katzensprung von Zürich entfernt. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.
Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art. 3
www.lindenhof-duebendorf.ch
Das Stadtzentrum In nur 200 Metern Distanz um den «Lindenhof», sozusagen gleich um die Ecke, bieten Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Post, Banken, Schulen und Kindergärten sowie öffentlicher Verkehr konzentrieren sich ebenfalls auf engstem Raum im Zentrum. Der Ortsplan auf Seite 4 hilft bei der Orientierung.
LANDKARTE, ORTSPLAN Schnell überall Baden Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in Wohlen alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.
ÖV
Auto
Winterthur
Niederglatt
Wettingen
A1
A1
Effretikon Volketswil
Dietikon Dübendorf
Schlieren
Zürich
Pfäffikon A53
Fällanden
Uster
A4
Distanz
16 min. 23 min. 27 min. 49 min. 45 min.
A3
Hedingen
10 km 17 km 10 km 31 km 34 km
2
Glattzentrum
A53 A4a Wollerau
Baar
Busstation Bahnhof
A1
7 4
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Dübendorf 2 1
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Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung
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Stettbach
www.lindenhof-duebendorf.ch
3
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Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Lindenhof
4
A53
Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige
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Rapperswil
< Zürich, Kloten
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3 4
15 min. Muri 21 min. 13 min. 28 min. 36 min.
Wetzikon
A52
Meilen
Zürich HB Winterthur HB Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.
Elgg
A1
Kloten
Adliswil
Destination
Embrach
A51
UMGEBUNG
Bahnhofstrasse
Arkade A1
Arkade A2
(Miete)
Verkauf A2.2
Bar A2.1
Parkpl채tze Rest. Hecht
(Miete)
Haus A1
Lindenstrasse (Sackgasse)
Cont.
Haus A2 Velos
Haus B1
Haus B2
Verkauf B1.1
Verkauf B2.1
Whg. B1.2
Cont.
Whg. B2.2
Garten B1.2 ~ 59 m2
Garten B2.2 ~ 55 m2
m M. 1:300
5
10
5
www.lindenhof-duebendorf.ch
Turnhallenweg
A2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 e ss lga reh St
B2
Ba hn ho fst ra ss e
sse Lindenstra
4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²
H 1.20 H 1.80
Zimmer 3 12.9
Zimmer 3 12.9
H 2.40
Zim 15 Zimmer 2 13.0
WT
WT
Du. 5.0
Du. 4.9
Reduit 4.9
B 5
RWA
A2.8 4½ Zi. 146.9 m²
Entrée 10.3 Küche 9.4
A2.7 4½ Zi. 153.4 m²
Entrée 11.8
Lift
Galerie
Galerie
K 8
Wohnen / Essen 38.7
Wohnen / Essen 41.8
DF
Balkon 10.1
DF
H 2.40
H 2.40
H 1.80
H 1.80
H 1.20
H 1.20
DF
DF
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 9.9
Ebene 1
m
6
M. 1:100
3
A2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 e ss lga reh St
B2
sse Lindenstra
Ba hn ho fst ra ss e
4½-Zi.-Maisonette A2.8 BWF 147 m²
DF
DF
H 1.20
H 1.20
H 1.80
H 1.80
H 2.40
H 2.40
First
DF
DF
DF
First
Dispo 9.2
Dispo 5.6
Bad / Du. 12.5
RWA
Vorplatz 6.5
Zimmer 1 17.9
DF
DF
Vorplatz 4.8
DF Liftüberfahrt
DF
DF
H 2.40
H 1.80
H 1.80
DF
DF H 1.20
DF
Luftraum über Wohnen / Essen
DF
Luftraum über Wohnen / Essen
H 1.20
Ebene 2
m M. 1:100
3
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Luftraum über Wohnen / Essen
H 2.40
B2.8, 1. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Ba hn ho fst ra ss e
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B2
sse Lindenstra
4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²
H 1.20 H 1.80
Zimmer 3 12.9
Zimme 12.9
H 2.40
Zimmer 2 13.2
WT
WT
Du. 4.9
Reduit 5.1
RWA
B2.8 4½ Zi. 146.9 m²
Entrée 10.3 Küche 9.4
B2.7 4½ Zi. 154.7 m²
Galerie
Lift
Wohnen / Essen 38.7
DF
www.lindenhof-duebendorf.ch
Balkon 10.1
DF
Ebene 1
m
8
M. 1:100
3
H 2.40
H 2.40
H 1.80
H 1.80
H 1.20
H 1.20
DF
B2.8, 2. DACHGESCHOSS A1 A2
B1 all rnh Tu
Ba hn ho fst ra ss e
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B2
sse Lindenstra
4½-Zi.-Maisonette B2.8 BWF 147 m²
DF
DF
Bad / Du. 12.5
H 1.20
H 1.20
H 1.80
H 1.80
H 2.40
Vorplatz 6.5
Zimmer 1 17.9
First
DF
Dispo 5.6
Bad / Du. 12.5
WT
Dispo 9.2
H 2.40
First
RWA
Vorplatz 6.5
Zimmer 1 17.9
DF
DF
Vorplatz 4.8
DF Liftüberfahrt
DF
DF
H 2.40
H 2.40
H 1.80
H 1.80
DF
DF H 1.20
Schlupf
DF
Luftraum über Wohnen / Essen
DF
Luftraum über Wohnen / Essen
H 1.20 Schlupf
Ebene 2
m M. 1:100
3
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um über en / Essen
DF
DF
KELLER, TIEFGARAGE
WT WT WT WT
WT WT WT WT
Keller A1.3 11.1
Lager A1 l 22.2
Dispo A1 l 14.6
Keller A1.4 10.9 Keller A1.5 10.9
Keller A1.7 10.7
Keller A1.6 10.9
Waschen / Trocknen
Waschen / Trocknen
Sec.
Sec.
Keller A1.8 14.3
Keller A2.8 11.7
optional
Dispo 14.6
Keller A2.7 10.7
Kiwa.
Kiwa.
Lift Lager A1 ll 19.0
Lift
L端ftung A1
Heizung A1+2
Haus A1
Velos A1
Keller A2.6 11.4
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Keller A2.5 10.8
Velos A2
A2.8
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Tiefgarage
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Haus B1
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B2.8
WT WT WT WT optional
Velos B1
Kiwa.
Lager B1 I 24.1
Keller B1.5 9.4
www.lindenhof-duebendorf.ch
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Waschen / Trocknen
Velos B2 Kiwa.
Sec.
Keller B1.2 10.6
Keller B2.6 9.9
Keller B1.3 10.5
Keller B2.5 10.5
Keller B1.8 10.5
Keller B2.4 10.5
Dispo B1 l 10.5
Keller B2.3 10.5
Dispo B1 ll 10.5
Keller B2.2 10.5
Dispo B1 lll 16.0
Keller B2.7 12.9
L
L端ftung B1+B2
Keller B1.6 9.4 Keller B1.7 11.6
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Haus B2
17
Keller B1.4 12.0
Heizung B1+B2
Disp B2 l 12.4
Keller B 10.9
m
10
M. 1:200
5
Abwart
o A2 l
Lager A2 ll 16.3 Dispo A2 ll 12.2
Keller A2.3 11.8 Keller A2.4 11.0
Personal 6.4
Lager A2 l 20.1
t Lüftung A2
Brandschutztor
Haus A2
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Lift
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1
Zufahrt via bestehende Tiefgarage
1
Schiebetor
Schiebetor
WT WT WT WT optional
Waschen / Trocknen
Tiefgarage öffentlich 7
Sec.
Geräte Abwart
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B2.8
Lager B2 l 27.2
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www.lindenhof-duebendorf.ch
po
www.lindenhof-duebendorf.ch
WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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www.lindenhof-duebendorf.ch
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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WOHNBEISPIEL DACHMAISONETTE
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KURZBAUBESCHRIEB, MINERGIE Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit hinterlüfteter Faserzementverkleidung. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel PVC, aussen Aluprofil. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkontüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Giebeldach, Faserzementeindeckung, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Dachflächenfenster mit Elektroantrieb, Aussenrollladen und Funkbedienung. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Balkon Plattenbelag, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Balkone: Staketengeländer.
www.lindenhof-duebendorf.ch
Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Balkon. Bedienung mit Kurbelstange, elektrisch optional. Farben nach Angabe Architekt.
Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Haus ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter pro Wohnung vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen (unterputz), Budget CHF 25’300.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 2’400.--. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 30’000.--. Lift Pro Haus 1 Lift für 9 Personen, Steuerung elektromechanisch, rollstuhlgängig. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage.
Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern.
Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.
Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
Bodenbeläge Küche, Nasszellen, Reduit: Plattenbelag, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Wohnen/Essen, Schlafräume, Entrée, Korridor, Vorplatz/Dispo (2. DG), interne Wohnungstreppen: Wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material). UG-Räume: Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.
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Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. Je Haus 1 Wasch- und Trockenraum mit Trockner. Parkierung Tiefgarage für total 33 Autos im UG, 26 PP für Häuser A2, B1 und B2, davon 3 IV-PP, Zufahrt via Nachbargrundstück. Je Haus 1 abschliessbarer Veloraum im UG. Velounterstand im Freien. Umgebung Zugangswege mit Asphaltbelag oder Zementplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 15. März 2016
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-WärmepumpenHeizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme ins Gebäude geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -
Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie sich bei geschlossenen Fenstern aufhalten können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
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Wandbeläge, Decke Wandbeläge Wohn- und Schlafräume, Entrée, Korridor, Reduit, Vorplatz/Dispo (2. DG): Abrieb gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). Küche und Nasszellen: Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Decken Weissputz gestrichen (1./2. DG teilweise Täfer weiss lasiert). UG-Räume Wände roh, weiss gestrichen.
ALLGEMEINES
Adresse
Bauherrschaft
Bahnhofstrasse 30/32 und Lindenstrasse 2/4 8600 Dübendorf
Konsortium «Lindenhof» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine Baubeginn: Bezug:
erfolgt Frühling 2017
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebseite www.lindenhof-duebendorf.ch
www.lindenhof-duebendorf.ch
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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grafik:
atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22
L IN DEN HOF
DĂ&#x153; B E N DO R F www.lindenhof-duebendorf.ch
belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 DĂźbendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch