D체bendorf
St채genbuck
Projekt Der «Stägenbuck» Sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlen braucht vor allem eines, den richtigen Standort. Der auch hinsichtlich seiner schlichten, eleganten Architektur gelungene «Stägenbuck» verspricht lange ungetrübte Wohnfreude. Und mit den Vorzügen des Minergie P-Standards sind Sie der Zukunft einen Schritt voraus, ökologisch und ökonomisch. Übrigens, vom «Stägenbuck» ist es nur ein Katzensprung zu allen erdenklichen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, ÖV und dem Fachmarktparadies im angrenzenden Dietlikon.
Baufeld Stägenbuck Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und grenzt im Westen an den Kreis 12 von Zürich. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.
Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art.
Dübendorf
Stägenbuck
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Das Stadtzentrum Ein kurzer Spaziergang durch das ruhige «Stägenbuckquartier», und schon erreicht man den Bahnhof Dübendorf. Entlang der Bahnhofstrasse bis zum Stadthausplatz sowie links und rechts davon erstreckt sich das pulsierende Zentrum. Etliche Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken und die Post bieten ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Der Ortsplan auf Seite 4 hilft bei der Orientierung.
Ortsplan Destination
ÖV
Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Riedenerstr Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Rieden Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.
Zürich HB Winterthur HB Dietlikon Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.
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Distanz
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Busstation Bahnhof
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Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Stägenbuck
Umgebung
Riedweg Zufahrt TG
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Spielplatz
Haus B
Garten A2 ~ 182 m²
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Haus A
Wohnung A1, Erdgeschoss
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3½-Zimmer BWF 101 m²
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Zimmer 3 14.0
Zimmer 2 11.7
Zimmer 2 11.7
Zim 11
Zimmer 1 16.3 Entree 13.0
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Essen Wa. 3.8
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Küche 11.1
Bad 4.3 Bad 4.4
A1 3½ 101 m²
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Wohnen / Essen 36.3
Wohnen / Essen 36.4
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Garten A1 ~ 104 m²
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Wohnung A2, Erdgeschoss
C B
4½-Zimmer BWF 128 m²
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Zimmer 3 14.0
Zimmer 2 11.7
Z 1
Zimmer 1 18.5 Entree 13.0
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Bad 7.9
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Wohnen / Essen 36.3 Wa. 3.8
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Wohnung A3, Obergeschoss
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3½-Zimmer BWF 110 m²
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Zimmer 3 13.8
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Zimmer 1 18.7 Zimmer 1 18.8
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Lift A
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Essen Wa. 3.8
Küche 11.1
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Bad 7.4
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Wohnen / Essen 36.3
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Balkon 18.1
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Wohnung A4, Obergeschoss
C B
4½-Zimmer BWF 128 m²
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Zimmer 3 13.8
Zimmer 2 11.7
Zimmer 2 14.0
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Wohnen / Essen 36.3
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Wohnung A5, Attikageschoss
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3½-Zimmer BWF 91 m²
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Bad 8.0
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Zimmer 2 13.4 Zimmer 2 13.4
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Wohnen / Essen 27.9
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Wohnung A6, Attikageschoss
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3½-Zimmer BWF 101 m²
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Wohnung B1, Erdgeschoss
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4½-Zimmer BWF 128 m²
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Zimmer 3 14.0
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Wohnung B2, Erdgeschoss
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Wohnung B3, Obergeschoss
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Wohnung B4, Obergeschoss
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Wohnung B5, Attikageschoss
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3½-Zimmer BWF 101 m²
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Wohnung C2, Erdgeschoss
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Keller Haus C, Untergeschoss
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Wohnbeispiel B6
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Kurzbaubeschrieb, Wohnungsspiegel Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit Abrieb. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Fenster stahlverstärkt. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Flachdach, extensiv begrünt, Wärmedämmung gemäss Bauphysiker. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Sitzplatz, Balkon, Terrassen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material). Balkone und Terrassen Mattglasmetallgeländer. 1 frostsicherer Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse. Lamellenstoren, Sonnenstoren Lamellenstoren Alu einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren südseitig, Bedienung elektrisch. Farben gem. Architekt.
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Wandbeläge, Decke Küche und Nasszellen Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. inkl. MwSt. (Material), übrige Räume Abrieb 1.5 mm gestrichen, Decken Weissputz gestrichen, UG-Räume Wände roh, weiss gestrichen. Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. 1 Pneuraum (im Haus B, 3 m2) kann dazu gekauft werden. Je Haus 1 Trockenraum mit Trockner.
Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 8. April 2015
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Gartenwohnung Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Attikawohnung Attikawohnung
EG EG OG OG Attika Attika
101 128 110 128 91 101
22 / ~104 25 / ~182 -
18 / 20 / - / 24 - / 27
12 13 12 13 13 13
B
B1 B2 B3 B4 B5 B6
4½ 3½ 4½ 3½ 3½ 3½
Gartenwohnung Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Attikawohnung Attikawohnung
EG EG OG OG Attika Attika
128 101 128 110 101 92
22 / ~138 25 / ~121 -
18 / 20 / - / 26 - / 26
12 12 12 12 12 13
C
C1 C2 C3 C4 C5
verkauft 3½ Gartenwohnung verkauft 3½ Etagenwohnung verkauft
EG
101
25 / ~125
-
11
OG
110
-
20 / -
11
1)
Balkon / Terrasse, m²
Keller, m²
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten
Dübendorf
Stägenbuck
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Haus Whg. Zimmer Typ
Das Konzept Minergie-P
Minergie-P heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparendes Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-P-Standard erstellt. Das Minergie-P-Label erfüllt deutlich höhere Ansprüche als der schon hohe Standard der Minergie-Technik, bürgt somit für einen noch haushälterischeren Umgang mit Energie.
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So sorgen die grossen südseitigen Fensterverglasungen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern bringen die Wärme der Sonne ins Haus, wo sie für den Energiebedarf genutzt werden kann. Auch unter anderem die stärkere Aussenisolation trägt dazu bei, die Heizkosten massiv zu senken.
Die hohe Luftdichtigkeit der Gebäudehülle erfordert deshalb den Einbau der Komfortlüftung, wodurch trotz geschlossenen Fenstern in Ihrer Wohnung immer frische Luft vorhanden ist. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Detailliertere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.minergie.ch. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Nutzung von Wärmegewinnen
Gebäudeform
Interne und solare Wärmegewinne. - Gebäude nach Süden ausgerichtet - keine Verschattungen durch Bäume und Gebäude - aktivierte Speichermasse
Grosse, kompakte Gebäudeformen. - optimales Oberflächen-Volumen-Verhältnis für tiefen Heizwärmebedarf - weniger Eigenverschattung (zb. durch Vorsprünge)
Wärmedämmung
Wärmebrücken
Konsequent gedämmte Gebäudehülle. - dreifach verglaste Fenster mit Uw = 0.5 W/m²K (Glas), 1.0 W/m²K (Rahmen) - U-Wert horizontale Flächen um 0.14 W/m²K ( Flachdach ) - U-Wert vertikale Flächen umd 0.12 W/m²K ( ca. 24 cm Wärmedämmung Fassade )
Keine Schwachstellen in der Gebäudehülle. - ein Minimum an Wärmebrücken ( Ecken, Kanten und Einschnitte in der Gebäudehülle )
Luftdichtigkeit
Sommerlicher Wärmeschutz
- luftdichte Gebäude für eine kontrollierte Lufterneuerung - Luftdichtigkeit bringt hygienische und komfortbezogene Vorteile
- aussen liegender Sonnenschutz - genügend aktivierbare Spreichermasse - begrenzter Glasanteil an Fassaden
Haustechnik
Effiziente Stromnutzung
- kontrollierte Komfortlüftung - Nutzung erneuerbarer Energien
Energieeffiziente elektrische Komponenten. - Haustechnik - Haushaltgeräte - Beleuchtung Quelle : Minergie-Broschüre «Besser bauen, besser leben»
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Dübendorf
Stägenbuck
Allgemeines
Adresse
Bauherrschaft
Riedweg 22/24/26 8600 Dübendorf
Konsortium «Stägenbuck» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine Baubeginn: Bezug:
Frühling 2015 Herbst 2016
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebseite www.staegenbuck-duebendorf.ch
grafik:
atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22
Dübendorf
Stägenbuck
35
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Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
D체bendorf
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