D체bendorf
St채genbuck
Projekt Der «Stägenbuck» Sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlen braucht vor allem eines, den richtigen Standort. Der auch hinsichtlich seiner schlichten, eleganten Architektur gelungene «Stägenbuck» verspricht lange ungetrübte Wohnfreude. Und mit den Vorzügen des Minergie P-Standards sind Sie der Zukunft einen Schritt voraus, ökologisch und ökonomisch. Übrigens, vom «Stägenbuck» ist es nur ein Katzensprung zu allen erdenklichen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, ÖV und dem Fachmarktparadies im angrenzenden Dietlikon.
Baufeld Stägenbuck Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und grenzt im Westen an den Kreis 12 von Zürich. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.
Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal. Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art.
Dübendorf
Stägenbuck
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Das Stadtzentrum Ein kurzer Spaziergang durch das ruhige «Stägenbuckquartier», und schon erreicht man den Bahnhof Dübendorf. Entlang der Bahnhofstrasse bis zum Stadthausplatz sowie links und rechts davon erstreckt sich das pulsierende Zentrum. Etliche Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken und die Post bieten ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Der Ortsplan auf Seite 4 hilft bei der Orientierung.
Ortsplan Destination
ÖV
Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen. Riedenerstr Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Rieden Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.
Zürich HB Winterthur HB Dietlikon Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.
Auto
Distanz
16 min. 15 min. 23 min. 21 min. Stationsstr. 27 min. 13 min. 49 min. 28 min. 45 min. 36 min.
10 km 17 km 10 km 31 km 34 km
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Schnell überall
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Stägenbuck
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Stägenbuck
Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige
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> Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung
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Busstation Bahnhof
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Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Stägenbuck
Umgebung
Riedweg Zufahrt TG
Bes. 3
Läger nweg
Bes. 2
Haus A
Haus B
Haus C
Spielplatz
m M. 1:500
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10 Dübendorf
Stägenbuck
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Garten A1 ~ 104 m²
Wohnung A1, Erdgeschoss
C B
3½-Zimmer BWF 101 m²
A
Ri e
dw
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nw
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Zimmer 3 14.0
Zimmer 2 11.7
Zimmer 2 11.7
Zim 11
Zimmer 1 16.3 Entree 13.0
Zimmer 1 16.4
Entree 7.5
Du. 3.8
Du. 3.6
Lift A
A2 4½ 128 m²
Essen Wa. 3.8
WT
Küche 11.1
Bad 4.3 Bad 4.4
A1 3½ 101 m²
WT
Wa. 3.8
Du. 3.6
Wohnen / Essen 36.3
Wohnen / Essen 36.4
Küche 11.1
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Sitzplatz 22.4 Sitzplatz 24.9
gedeckt
gedeckt
Garten A1 ~ 104 m²
m
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Dübendorf
Stägenbuck
M. 1:100
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Wohnung A5, Attikageschoss
C B
3½-Zimmer BWF 91 m²
A
Ri e
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Terrasse 2 10.1 Zimmer 2 13.7
Bad 8.0
Terrasse 2 10.2
Zimmer 1 18.0
Zimmer 2 13.3 Zimmer 2 13.4
Oblicht
WC 1.7
Oblicht
Du. 5.0
Lift A Entree 9.1
Entree 3.9 A6 3½ 101 m²
n
A5 3½ 91 m²
Wa. 1.9
WT
Wa. 1.6
Wohnen / Essen 27.9 Wohnen / Essen 27.9
WT
Küche 10.9
Küche 10.3 1 gedeckt
gedeckt
Terrasse 1 14.2
m M. 1:100
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Stägenbuck
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Terrasse 15.7
Wohnung A6, Attikageschoss
C B
3½-Zimmer BWF 101 m²
A
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T 1
Terrasse 2 12.0 Zimmer 2 13.7
Bad 8.0
Zimmer 1 19.3
Zimmer 1 18.0
Oblicht
WC 1.7
Oblicht
Bad 6.3
Du. 5.0
Lift A Entree 9.1
Entree 3.9 A6 3½ 101 m²
Wohnen / Essen 29.1 WT
Wa. 1.9
Küche 10.3
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Terrasse 1 15.4
A5 3½ 91 m²
Wa. 1.6
WT
Küche 10.9
gedeckt
gedeckt
m
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Stägenbuck
Wohn 27.9
M. 1:100
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Terrasse 14.2
Keller / Tiefgarage Haus A, Untergeschoss
Zufahrt >
Bes. 3
Bes. 2 Velos Bes. 1
Haus A
Cont.
Keller A5 12.7
Haus B Haus C
Keller A6 12.6 Keller A1 11.7
Abwart
aut. Tor
Trocknen A
Velos Lift A
Zugang C >
Zugang B >
Zugang A >
Technik A
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Tiefgarage M1 M2 M3 M4 35
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m M. 1:300
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Abwart
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Aussenansicht
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Wohnbeispiel B4, typ채hnlich A1
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Wohnbeispiel B4, typ채hnlich A1
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Wohnbeispiel A6
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Kurzbaubeschrieb, Wohnungsspiegel Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fassade mit Abrieb. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Fenster stahlverstärkt. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Flachdach, extensiv begrünt, Wärmedämmung gemäss Bauphysiker. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Sitzplatz, Terrassen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material). Terrassen Mattglasmetallgeländer. 1 frostsicherer Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse. Lamellenstoren, Sonnenstoren Lamellenstoren Alu einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren südseitig, Bedienung elektrisch. Farben gem. Architekt.
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Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt. Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser zentrale Aufbereitung. Minergie-P-Standard.
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Stägenbuck
Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 11’600.-- bis 17’000.-- netto inkl. MwSt., Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.-- netto inkl. MwSt., Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 2’200.-- bis 3’300.-- netto inkl. MwSt. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 25’000.-- netto inkl. MwSt. Einbauschränke A5 und A6 Garderobenschrank Budget CHF 2’000.-netto inkl. MwSt. Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch, rollstuhlgängig. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung. Bodenbeläge Küche und Nasszellen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), übrige Räume wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), UG-Räume Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.
Wandbeläge, Decke Küche und Nasszellen Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), übrige Räume Abrieb 1.5 mm gestrichen, Decken Weissputz gestrichen, UG-Räume Wände roh, weiss gestrichen. Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. Je Haus 1 Trockenraum mit Trockner.
Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 12. November 2015
Parkierung Tiefgarage für total 35 Autos im UG, davon 3 IV-PP, 4 Moto-PP. Im Freien 3 Besucher-PP, davon 1 IV-PP. 1 abschliessbarer Veloraum in Tiefgarage. 9 Besucher-Velo-PP gedeckt. Umgebung Zugangswege mit Naturstein oder Keramikplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Niveau BWF 1) ,m² Sitzplatz / Garten, m²
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EG Attika Attika
A1 A5 A6 1)
3½ 3½ 3½
Gartenwohnung Attikawohnung Attikawohnung
101 91 101
22 / ~ 104 -
Terrasse, m²
Keller, m²
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12 13 13
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten
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Haus Whg. Zimmer Typ
Das Konzept Minergie-P
Minergie-P heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparendes Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-P-Standard erstellt. Das Minergie-P-Label erfüllt deutlich höhere Ansprüche als der schon hohe Standard der Minergie-Technik, bürgt somit für einen noch haushälterischeren Umgang mit Energie.
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So sorgen die grossen südseitigen Fensterverglasungen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern bringen die Wärme der Sonne ins Haus, wo sie für den Energiebedarf genutzt werden kann. Auch unter anderem die stärkere Aussenisolation trägt dazu bei, die Heizkosten massiv zu senken.
Die hohe Luftdichtigkeit der Gebäudehülle erfordert deshalb den Einbau der Komfortlüftung, wodurch trotz geschlossenen Fenstern in Ihrer Wohnung immer frische Luft vorhanden ist. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Detailliertere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.minergie.ch. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Nutzung von Wärmegewinnen
Gebäudeform
Interne und solare Wärmegewinne. - Gebäude nach Süden ausgerichtet - keine Verschattungen durch Bäume und Gebäude - aktivierte Speichermasse
Grosse, kompakte Gebäudeformen. - optimales Oberflächen-Volumen-Verhältnis für tiefen Heizwärmebedarf - weniger Eigenverschattung (zb. durch Vorsprünge)
Wärmedämmung
Wärmebrücken
Konsequent gedämmte Gebäudehülle. - dreifach verglaste Fenster mit Uw = 0.5 W/m²K (Glas), 1.0 W/m²K (Rahmen) - U-Wert horizontale Flächen um 0.14 W/m²K ( Flachdach ) - U-Wert vertikale Flächen umd 0.12 W/m²K ( ca. 24 cm Wärmedämmung Fassade )
Keine Schwachstellen in der Gebäudehülle. - ein Minimum an Wärmebrücken ( Ecken, Kanten und Einschnitte in der Gebäudehülle )
Luftdichtigkeit
Sommerlicher Wärmeschutz
- luftdichte Gebäude für eine kontrollierte Lufterneuerung - Luftdichtigkeit bringt hygienische und komfortbezogene Vorteile
- aussen liegender Sonnenschutz - genügend aktivierbare Spreichermasse - begrenzter Glasanteil an Fassaden
Haustechnik
Effiziente Stromnutzung
- kontrollierte Komfortlüftung - Nutzung erneuerbarer Energien
Energieeffiziente elektrische Komponenten. - Haustechnik - Haushaltgeräte - Beleuchtung Quelle : Minergie-Broschüre «Besser bauen, besser leben»
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Allgemeines
Adresse
Bauherrschaft
Riedweg 22 8600 Dübendorf
Konsortium «Stägenbuck» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine Baubeginn: Bezug:
erfolgt Herbst 2016
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebseite www.staegenbuck-duebendorf.ch
grafik:
atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22
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Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 D체bendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch