Kaltenstein KĂźsnacht
I N TRO
I N H A LT
Geschätzter Kaufinteressent, Immobilienfan und Freund des schönen Wohnens
Intro, Inhalt
Die Träume vom perfekten Eigenheim sind so unterschiedlich wie die Menschen selber. In einem wichtigen Punkt jedoch dürfen sich die Wohnideen nicht unterscheiden: Sie müssen allesamt mit Leidenschaft geplant, erstellt und letztlich auch genutzt werden. Wenn also Freude an der Arbeit und Passion für das entstehende Werk aufeinandertreffen, beschreibt das in wenigen passenden Worten, was die belle immo ag als ihre Philosophie ansieht und auszeichnet. Ihre belle immo ag
Roger Brand
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Küsnacht: vielseitig schön
4/5
Aussenansicht
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Wohnbeispiel Wohnung A 3
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Architektur als Summe aller Einflüsse
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Umgebungsplan
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Wohnungsgrundrisse
12ff
Keller, Tiefgarage
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Kurzbaubeschrieb
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Allgemeines
20
Geschäftsführer
v.l.n.r.: Roger Brand, Silvia Krebser, Manuela Styger, Pam Lautenschlager und Matthias Heise.
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KÜSNACH T: V IEL SEI T IG SCHÖN
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Dorfzentrum nho
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Bus 919
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Von dort fahren Sie im Viertelstundentakt binnen 13 Minuten nach Zürich. Auch die Forch Autostrasse erreicht man mit dem Fahrzeug im Nu.
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Hier wohnen Sie naturnah und sind trotzdem nur einen Steinwurf von der Forchbahnstation entfernt.
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Die idyllische Lage Kaltensteins bietet mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten, wobei Naturliebhaber wie auch Sportenthusiasten gleichermassen auf ihre Kosten kommen. Sei es bei einem Spaziergang nach Guldenen und weiter bis zum Pfannenstiel oder bei einem Streifzug durch das Blätterdach des weitläufigen Küsnachter Tobels, vorbei an kleinen Wasserfällen und den sagenumwobenen Drachen- und Fledermaushöhlen.
Entlang der Seepromenade und Richtung Berg zeigt sich Küsnacht von seiner mondänen Seite.
Sc
Zum Bezirk Meilen gehörend, umfasst die rund 14'000 Einwohner grosse Gemeinde die Ortsteile Küsnacht, Itschnach und Forch - mit dem Weiler Kaltenstein.
Hesliba
Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs schauen Sie ganz einfach beim nahe gelegenen Bäcker oder im Volg vorbei. Landwirtschaftliche Produkte gibt’s zudem bei einigen Bauern zu kaufen, sozusagen um die Ecke.
Bahnhof
«Kaltenstein»
4
Busstation
Er
Bahnhof / -station Busstation Schule, Kindergarten 1 Primarschule «Limberg» Hier hört man schon lange nicht mehr nur das Nicht trotz, sondern gerade wegen dieser multiplen «Züritütsch» der Alteingessenen, sondern ein er- kulturellen und sprachlichen Durchmischung ent2 Sekundarschule «Zentrum» frischendes Bouquet an unterschiedlichen Dialek- wickelte sich der Ort hervorragend. Ein vielschichten – auch Fremdsprachen. Mancheiner erkannte tiges und stetig wachsendes Angebot in den Berei3 Kindergarten «Heslibach» die Vorzüge dieser Minimetropole nahe Zürich und wählte die über die Landesgrenze hinaus bekannte Seegemeinde als sein persönliches Wunschdomizil. < Bus 919
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Zü
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chen Wirtschaft, Freizeit und Kultur wird gerne genutzt – und zeigt offensichtlich Magnetwirkung für potentielle Neuzuzüger/innen.
Zumikon
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S18
A52
Küsnacht
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Limberg
«Kaltenstein» Chaltenstein e
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Limbergstrasse
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rlenbach Schulbetriebe für Anwohner Kaltenstein
1 Primarschule «Limberg» 2 Sekundarschule «Zentrum» 3 Kindergarten «Heslibach» (mit Schulbus)
Kaltenstein Küsnacht
Kaltenstein Küsnacht
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AUS SENA NSICH T
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Kaltenstein KĂźsnacht
Kaltenstein KĂźsnacht
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WOH N BEISPIEL WOH NU NG A 3
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Kaltenstein KĂźsnacht
Kaltenstein KĂźsnacht
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A RCH I T EKTUR A L S SU M ME A L LER EI N F LÜS SE
Modern und zeitgenössisch, mit traditionellen Akzenten, präsentiert sich das Neubauensemble in der gut erschlossenen Kernzone von Kaltenstein. Im Auge des Betrachters erscheinen beim Erfassen der Neubauten kaum volumentrische Differenzen hinsichtlich der bisherigen Gebäude. Haus A ersetzt die vorherige grosse Scheune, während Haus B im Innenhof den Platz der ehemaligen Remise einnimmt.
Die Synergien von Kernzonencharakter und zeitgemässer Architektur werden optimal genutzt. Die markante Fassadenverkleidung aus Holz unterstreicht den Neubau in seiner Ursprünglichkeit. Funktional übernimmt sie eine Filterfunktion zwischen dem modernen Innenausbau im Kontrast zur ländlich geprägten Umgebung. Dabei gründet das Material im Bauhandwerk auf einer Jahrhunderte langen Tradition. Heutzutage wird Holz nicht ausschliesslich aufgrund seiner hervorragenden Eigenschaften als Baustoff verwendet. Vielmehr soll es ein Projekt charakterisieren und dem Gebäude seine ganz persönliche Note verleihen - sichtbar für jedermann.
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Holz ist ein natürliches Material, das Wärme ausstrahlt. Die Idee vom Wohnen auf dem Land mit modernem Komfort wurde solange weiterentwickelt, bis die Baukörper wie angegossen zum Projektgelände passten. Als erweiterten Wohnnutzen sieht der federführende Architekt die optimale Kombination von der Nähe zur Stadt Zürich und den gefühlten Standortvorteilen der Seegemeinde Küsnacht.
U MGEBU NGSPL A N
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< Zugang
Cont.
Haus A
4½-Zi.
4½-Zi.
Garten 33 m²
Garten 20 m²
Haus B
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Zugang >
Spielpla
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Zufahrt >
tz
6½-Zi.
Spielwiese
Bes. IV Garten 93 m²
m
5
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Massstab 1:600
Kaltenstein Küsnacht
Kaltenstein Küsnacht
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WOH NU NG A 2
Grösse 4½-Zimmer Bruttowohnfläche
139 m²
Garten / Sitzplatz
33 / 22 m²
Briefk.
Zimmer 2 16.9 Zimmer 1 19.9
Wa. 2.6 Bad 6.3
Wm / Tu
A2 4½ Zi. 139 m²
Entrée 14.4 Du. 7.0
Lift
Küche 7.8 Zimmer 3 16.3
Wohnen / Essen 41.8
ged. Sitzplatz 22.4 m
1
2
Massstab 1:100
12
3
WOH NU NG A 1
Grösse 4½-Zimmer Bruttowohnfläche
133 m²
Garten / Sitzplatz
20 / 22 m²
Wm / Tu
Wa. 1.7
Zimmer 3 16.3
Zimmer 2 13.5
Entrée 18.2
Bad 7.7 Du. 5.3
fest verschraubt
Zimmer 1 13.5
Küche 9.2
Wohnen / Essen 41.9
fest verschraubt
A1 4½ Zi. 133 m²
fest verschraubt
Lift
ged. Sitzplatz 22.5 m
1
2
3
Massstab 1:100
Kaltenstein Küsnacht
Kaltenstein Küsnacht
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WOH NU NG A 4
Grösse 4½-Zimmer Bruttowohnfläche
139 m²
Balkon 22 m² + 5 m²
ged. Balkon 4.7
Zimmer 2 15.7
Zimmer 1 19.9
Bad 6.3
Du. 5.4
Wm / Tu
Lift
Wa. 4.2 Zimmer 3 12.0
Entrée 15.3
A4 4½ Zi. 139 m²
Küche 11.9 Wohnen / Essen 41.8
ged. Balkon 22.5 m
1
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Massstab 1:100
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3
WOH NU NG A 3
Grösse 4½-Zimmer Bruttowohnfläche
144 m²
Balkon
22 m² + 8 m²
ged. Balkon 7.6
Zimmer 2 17.1 Zimmer 3 17.1 Zimmer 1 17.9
Entrée 19.5
Bad 7.7 Du. 5.4
fest verschraubt
Wa. 2.5
A3 4½ Zi. 144 m²
Küche 9.1
Wohnen / Essen 41.8
fest verschraubt
Lift
fest verschraubt
Wm / Tu
ged. Balkon 22.5 m
1
2
3
Massstab 1:100
Kaltenstein Küsnacht
Kaltenstein Küsnacht
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K EL LER , T IEF GA R AGE Haus A Ke. A5 15.6
Ke. A4 11.4
Ke. A3 11.4
Ke. A2 11.0
Ke. A1 11.0
Dispo / Lager I 11.4
Abwart
Dispo / Lager II 15.6
Trocknen
Velos A+B
Technik
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1
2
6
3
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Tiefgarag e 12
weg Halde
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Zufahrt >
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Haus B Trocknen Ke. B4 10.2 Ke. B1 10.1
Ke. B2 10.4
Bes. 2
Bes. 1
Technik
Bes. 3
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Ke. B3 10.2
m 1
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Massstab 1:200
Kaltenstein KĂźsnacht
Kaltenstein KĂźsnacht
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KUR Z BAU BE SCHR IEB Fassade
Beleuchtung
Tragendes Back- und Kalksandsteinmauerwerk, teils
Einbauspots in Entrée, Küche und Bad. Einbauspots
Beton. Aussenisolation, verputzt. Hinterlüftete Fassa-
in Dusche bei Whgn. A 2 und A 4. Sitzplatz und Balkon
denverkleidung aus Holz, teilweise bei Fenstern durch-
mit Wandlampen.
laufend.
Übriges gem. Elektroplan.
Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt.
Heizung / Warmwasser Heizungsanlage mit EKZ Energiecontracting. Wär-
Zwischenwände
meerzeugung mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpenan-
Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teilweise
lage mit Erdsonde.
Beton.
Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung.
Fenster
Warmwasser: zentrale Aufbereitung.
Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Pro Raum 1 Drehkippfenster (exkl. Küche/Bad). Im Erdgeschoss mit
Komfortlüftung
Einbruchschutz. Nassräume in satiniertem Glas.
Pro
Fenster Whgn. A 1, A 3 und A 4 aus Holz/Aluminium
3-Stufen-Schalter vorgesehen.
Wohnung
ist
eine
Komfortlüftung
inkl.
mit Brandschutzglas, giebelseitig gegen Südwesten festverschraubt.
Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und
Dachkonstruktion
Armaturen (Geräuschklasse 1).
Satteldächer in Sparren/Pfetten-Konstruktion mit Ton-
Budget CHF 14'100.– bis CHF 14'700.– netto.
ziegeleindeckung. Lukarnen mit Schleppdach. Innen
Waschmaschine und Tumbler,
Fastäfer, weiss lasiert.
Budget CHF 3’000.– netto.
Wärmedämmung gem. Bauphysiker.
Duschtrennwand,
Spenglerarbeiten in Kupfer.
Budget CHF 3'900.– netto. Je Sitzplatz 1 Wasseranschluss.
Sitzplatz, Balkon Bodenbelag: Keramische Platten.
Küche
Metallgeländer mit Holzverschalung bei Balkon.
Küchenfronten in Kunstharz glänzend. Arbeitsfläche
Farbe gem. Architekt.
Granit. Sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. KühlGefrierkombination, Geschirrspüler, Heissluft-Kombi-
Sonnenschutz
Backofen, Steamer, 4-Zonen Induktionskochfeld,
Verbundraffstoren.
Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohle-
1 Knickarmmarkise in den Wohnungen A 1 und A 2.
filter), etc.
1 Senkrechtmarkise in den Wohnungen A 3, A 4.
Budget CHF 26’000.– (Whg. A 4: CHF 31’000.–) netto.
Alles elektrisch bedient. Farben gem. Architekt. Lift
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Multimedia
Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, rollstuhlgängig,
Komplette Multimediainstallation in allen Zimmern.
elektromechanisch.
Türen
Keller, Nebenräume im Untergeschoss
Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion
Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller, Zugang
und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss.
mit Lift. Pro Haus 1 Trockenraum mit Wäschetrockner.
Videogegensprechanlage mit Türöffner.
Haus A mit 2 zusätzlichen Dispo-/Lagerräumen im UG.
Zimmertüren: Kunstharz beschichtet.
Boden: Zementüberzug, gestrichen. Decken und Wände roh: weiss gestrichen
Garderobe, Einbauschrank Kunstharz beschichtet.
Parkierung
Budget CHF 3’000.– netto.
Tiefgarage mit automatischem Kipptor, Steuerung über Bewegungsmelder (innen) und Funkempfänger. Kapa-
Vorhangbefestigung
zität für 21 Autos, davon 3 Besucher PP. 1 weiterer
2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an Decke
Besucher PP (IV) im Freien. 1 abschliessbarer Velo-/
montiert, Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.
Kinderwagenraum im UG.
Bodenbeläge
Umgebung
Küche, Nasszellen, Waschküche: Platten.
Fusswege in Zementverbundsteinen, tw. Asphalt. Vor-
Entrée, Wohnen/Essen, Schlafzimmer: wahlweise
platz vor Haus A bekiest. Grünflächen und Bepflan-
Parkett oder Platten.
zung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Budget CHF 125.–/m netto. 2
Die abgebildeten computergenerierten Visualisierungen Wandbeläge, Decke
geben, ohne Anspruch auf Vollkommenheit, einen Ein-
Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Wasch-
druck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen
küche: Abrieb weiss gestrichen.
wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
Küche mit Küchenschild in Glas.
Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche
Nasszellen mit Plattenbelag, Abrieb weiss gestrichen
abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Ob-
oberhalb 2 m.
jektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, An-
Budget CHF 125.–/m netto.
passungen und / oder Massabweichungen bleiben jeder-
Decken Weissputz gestrichen.
zeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 11.06.2018.
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Kaltenstein Küsnacht
Kaltenstein Küsnacht
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A L L GEMEI N E S
Adresse Kaltensteinstrasse 9a 8127 Forch
Termine Baubeginn: Bezug:
erfolgt voraussichtlich Sommer 2019
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.– 2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Bauherrschaft Konsortium «Kaltenstein» Küsnacht p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Architekt und Totalunternehmer
Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden.
Höhn + Partner AG Architekten ETH / SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
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