Eigentumswohnung Neubau in Küsnacht Forch by belle immo ag

Kaltenstein KĂźsnacht

I N TRO

I N H A LT

Geschätzter Kaufinteressent, Immobilienfan und Freund des schönen Wohnens

Intro, Inhalt

Die Träume vom perfekten Eigenheim sind so unterschiedlich wie die Menschen selber. In einem wichtigen Punkt jedoch dürfen sich die Wohnideen nicht unterscheiden: Sie müssen allesamt mit Leidenschaft geplant, erstellt und letztlich auch genutzt werden. Wenn also Freude an der Arbeit und Passion für das entstehende Werk aufeinandertreffen, beschreibt das in wenigen passenden Worten, was die belle immo ag als ihre Philosophie ansieht und auszeichnet. Ihre belle immo ag

Roger Brand

Küsnacht: vielseitig schön

4/5

Aussenansicht

6/7

Architektur als Summe aller Einflüsse

Umgebungsplan

Wohnungsgrundriss A 3

Keller, Tiefgarage

Impressionen

12/13

Kurzbaubeschrieb

14/15

Allgemeines

Geschäftsführer

v.l.n.r.: Silvia Krebser, Roger Brand, Pam Lautenschlager, Manuela Styger und Sandra Milivojevic.

KÜSNACH T: V IEL SEI T IG SCHÖN

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Goldbach

Dorfzentrum nho

Bah

Bus 919

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Von dort fahren Sie im Viertelstundentakt binnen 13 Minuten nach Zürich. Auch die Forch Autostrasse erreicht man mit dem Fahrzeug im Nu.

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Hier wohnen Sie naturnah und sind trotzdem nur einen Steinwurf von der Forchbahnstation entfernt.

Die idyllische Lage Kaltensteins bietet mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten, wobei Naturliebhaber wie auch Sportenthusiasten gleichermassen auf ihre Kosten kommen. Sei es bei einem Spaziergang nach Guldenen und weiter bis zum Pfannenstiel oder bei einem Streifzug durch das Blätterdach des weitläufigen Küsnachter Tobels, vorbei an kleinen Wasserfällen und den sagenumwobenen Drachen- und Fledermaushöhlen.

Entlang der Seepromenade und Richtung Berg zeigt sich Küsnacht von seiner mondänen Seite.

Zum Bezirk Meilen gehörend, umfasst die rund 14'000 Einwohner grosse Gemeinde die Ortsteile Küsnacht, Itschnach und Forch - mit dem Weiler Kaltenstein.

Hesliba

Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs schauen Sie ganz einfach beim nahe gelegenen Bäcker oder im Volg vorbei. Landwirtschaftliche Produkte gibt’s zudem bei einigen Bauern zu kaufen, sozusagen um die Ecke.

Bahnhof

«Kaltenstein»

Busstation

Bahnhof / -station Busstation Schule, Kindergarten 1 Primarschule «Limberg» Hier hört man schon lange nicht mehr nur das Nicht trotz, sondern gerade wegen dieser multiplen «Züritütsch» der Alteingessenen, sondern ein er- kulturellen und sprachlichen Durchmischung ent2 Sekundarschule «Zentrum» frischendes Bouquet an unterschiedlichen Dialek- wickelte sich der Ort hervorragend. Ein vielschichten – auch Fremdsprachen. Mancheiner erkannte tiges und stetig wachsendes Angebot in den Berei3 Kindergarten «Heslibach» die Vorzüge dieser Minimetropole nahe Zürich und wählte die über die Landesgrenze hinaus bekannte Seegemeinde als sein persönliches Wunschdomizil. < Bus 919

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chen Wirtschaft, Freizeit und Kultur wird gerne genutzt – und zeigt offensichtlich Magnetwirkung für potentielle Neuzuzüger/innen.

Zumikon

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A52

Küsnacht

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Limbergstrasse

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rlenbach Schulbetriebe für Anwohner Kaltenstein

1 Primarschule «Limberg» 2 Sekundarschule «Zentrum» 3 Kindergarten «Heslibach» (mit Schulbus)

Kaltenstein Küsnacht

AUS SENA NSICH T

Kaltenstein KĂźsnacht

A RCH I T EKTUR A L S SU M ME A L LER EI N F LÜS SE

Modern und zeitgenössisch, mit traditionellen Akzenten, präsentiert sich das Neubauensemble in der gut erschlossenen Kernzone von Kaltenstein. Im Auge des Betrachters erscheinen beim Erfassen der Neubauten kaum volumentrische Differenzen hinsichtlich der bisherigen Gebäude. Haus A ersetzt die vorherige grosse Scheune, während Haus B im Innenhof den Platz der ehemaligen Remise einnimmt.

Die Synergien von Kernzonencharakter und zeitgemässer Architektur werden optimal genutzt. Die markante Fassadenverkleidung aus Holz unterstreicht den Neubau in seiner Ursprünglichkeit. Funktional übernimmt sie eine Filterfunktion zwischen dem modernen Innenausbau im Kontrast zur ländlich geprägten Umgebung. Dabei gründet das Material im Bauhandwerk auf einer Jahrhunderte langen Tradition. Heutzutage wird Holz nicht ausschliesslich aufgrund seiner hervorragenden Eigenschaften als Baustoff verwendet. Vielmehr soll es ein Projekt charakterisieren und dem Gebäude seine ganz persönliche Note verleihen - sichtbar für jedermann.

Holz ist ein natürliches Material, das Wärme ausstrahlt. Die Idee vom Wohnen auf dem Land mit modernem Komfort wurde solange weiterentwickelt, bis die Baukörper wie angegossen zum Projektgelände passten. Als erweiterten Wohnnutzen sieht der federführende Architekt die optimale Kombination von der Nähe zur Stadt Zürich und den gefühlten Standortvorteilen der Seegemeinde Küsnacht.

U MGEBU NGSPL A N

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< Zugang

Cont.

Haus A

4½-Zi.

Garten 33 m²

Garten 20 m²

Haus B

w Halde

Zugang >

Spielpla

Zufahrt >

6½-Zi.

Spielwiese

Bes. IV Garten 93 m²

Massstab 1:600

Kaltenstein Küsnacht

WOH NU NG A 3

Grösse 4½-Zimmer Bruttowohnfläche

144 m²

Balkon 22 m² + 8 m²

ged. Balkon 7.6

Zimmer 2 17.1 Zimmer 3 17.1 Zimmer 1 17.9

Wa. 2.5 Entrée 19.5

Bad 7.7 Du. 5.4

fest verschraubt

Wm / Tu

Küche 9.1

Wohnen / Essen 41.8

fest verschraubt

A3 4½ Zi. 144 m²

fest verschraubt

Lift

ged. Balkon 22.5 m

Massstab 1:100

K EL LER , T IEF GA R AGE

Haus A Ke. A5 15.6

Ke. A4 11.4

Ke. A3 11.4

Ke. A2 11.0

Ke. A1 11.0

Dispo / Lager I 11.4

Abwart

Dispo / Lager II 15.6

Trocknen

Velos A+B

Technik

Haus B Trocknen 2

Tiefgarage

Ke. B1 10.1

Ke. B2 10.4

Technik

weg Halde

Bes. 1

Zufahrt >

Bes. 2

Ke. B3 10.2

Ke. B4 10.2

Bes. 3

Massstab 1:300

Kaltenstein Küsnacht

I MPR E S SION EN

Kaltenstein KĂźsnacht

KUR Z BAU BE SCHR IEB Fassade

Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle

Tragendes Back- und Kalksandsteinmauerwerk, teils

Heizkostenabrechnung.

Beton. Aussenisolation, verputzt. Hinterlüftete Fassa-

Warmwasser: zentrale Aufbereitung.

denverkleidung aus Holz, teilweise bei Fenstern durchlaufend.

Komfortlüftung

Dämmstärke gem. Bauphysiker.

Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter.

Zwischenwände

Sanitärapparate

Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teilweise

Qualitativ hoher Standard bei Apparaten und Arma-

Beton.

turen (Geräuschklasse 1). Walk-in Dusche mit Glastrennwand. Waschmaschine und Tumbler in wohnungs-

Fenster

interner Waschküche.

Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Pro Raum 1 Drehkippfenster (exkl. Küche/Bad). Nassräume in satinier-

Küche

tem Glas. Giebelseitig gegen Südwesten aus Holz/Alu-

Küchenfronten in Kunstharz, Hochglanz, lavagrau.

minium, festverschraubt.

Arbeitsfläche Neolith Iron grey. Glasrückwand, weiss, 6 mm. Sämtliche Geräte von Electrolux: Kühl-Gefrier-

Dachkonstruktion

kombination, Geschirrspüler, Heissluftbackofen-/Mi-

Satteldächer in Sparren/Pfetten-Konstruktion mit Ton-

krowellen-Kombigerät, Heissluftbackofen-/Dampfga-

ziegeleindeckung. Lukarnen mit Schleppdach.

rer-Kombigerät, 4-Zonen Induktionskochfeld mit in-

Wärmedämmung gem. Bauphysiker.

tegriertem Dunstabzug (Aktivkohlefilter).

Spenglerarbeiten in Kupfer. Lift Balkon

Lift für 8 Personen, rollstuhlgängig, elektromecha-

Bodenbelag: Keramische Platten.

nisch.

Metallgeländer mit Holzverschalung. Türen Sonnenschutz

Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion

Verbundraffstoren. 1 Senkrechtmarkise. Alles elek-

und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss.

trisch bedient.

Videogegensprechanlage mit Türöffner. Zimmertüren: Kunstharz beschichtet.

Multimedia Komplette Multimediainstallation in allen Zimmern.

Garderobe, Einbauschrank Kunstharz beschichtet,

Beleuchtung

Budget CHF 3'000.--, netto.

Einbauspots in Entrée, Küche und Bad. Balkon mit Wandlampen. Übriges gem. Elektroplan.

Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an Decke

Heizung / Warmwasser

montiert, Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.

Heizungsanlage mit EKZ Energiecontracting. Wär-

meerzeugung mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpenan-

Bodenbeläge

lage mit Erdsonde.

Nasszellen exklusiver Plattenbelag in Vintage-Optik.

Waschküche mit Plattenbelag. Entrée, Wohnen/Essen, Schlafzimmer: Eichenparkett, weiss geölt. Wandbeläge, Decke Gesamte Wohnung abwaschbarer Weissputz, weiss gestrichen. Nasszellen teilweise Plattenbelag. Decken Weissputz, gestrichen. Keller, Nebenräume im Untergeschoss Eigener Keller, Zugang mit Lift. Trockenraum mit Wäschetrockner. 1 zusätzlicher Dispo-/Lagerraum im UG. Boden: Zementüberzug, gestrichen. Decken und Wände: roh, weiss gestrichen. Parkierung Tiefgarage mit automatischem Kipptor, Steuerung über Bewegungsmelder (innen) und Funkempfänger. Kapazität für 21 Autos, davon 3 Besucher PP. 1 weiterer Besucher PP (IV) im Freien. Abschliessbarer Velo-/ Kinderwagenraum im UG. Umgebung Fusswege in Zementverbundsteinen, teilweise Asphalt. Vorplatz bekiest. Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

Die abgebildete computergenerierte Visualisierung gibt, ohne Anspruch auf Vollkommenheit, einen Eindruck der Überbauung wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen, Fotos und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Dübendorf, 21.01.2019

Kaltenstein Küsnacht

A L L GEMEI N E S

Adresse Kaltensteinstrasse 9a 8127 Forch-Küsnacht

Bezug 01.04.2019

Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.– 2. CHF 70'000.– des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis bei Bezug Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

Bauherrschaft Konsortium «Kaltenstein» Küsnacht p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH / SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch

Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch

belle immo ag Wohnträume verwirklicht