Traumkulisse in Ebmatingen
Bauherrschaft Konsortium «Geeren» Ebmatingen p.A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Inhaltsverzeichnis
«s Geere 10i» Ost-Ansicht
1
Inhaltsverzeichnis
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Projekt
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Kurzbaubeschrieb
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Ortsplan
6
Umgebungsplan
7
«s Geere 10i» West-Ansicht
8
Wohnung 7
9
4½ Zimmer
Attikawohnung
Attika
Tiefgarage
1. Untergeschoss
10
Keller
2. Untergeschoss
11
Allgemeines, Minergie
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3
Projekt «s Geere 10i» Ein Baugelände wie aus dem Bilderbuch: «s Geere 10i» in Ebmatingen. Im schmucken Wohnquartier wohnt es sich, dank nur zwei Vollgeschossen, wie im Einfamilienhaus. Für ein Maximum an Privatsphäre orientieren sich die Aussenräume in unterschiedlicher Ausrichtung mit Ausblick in eine Naturkulisse. Der Innenausbau gestaltet sich zeitlos und gemütlich, mit viel Raum für eigene Ideen.
Ebmatingen und weitere Gemeindeteile Der Ortsteil Ebmatingen ist mit rund 3'000 Einwohnern nach Aesch der zweitgrösste Ortsteil der politischen Gemeinde Maur. Hier findet man nebst einer Poststelle, einem Getränkemarkt und einem Bankomaten auch eine Migros-Filiale. Kindergarten und Primarschule liegen quasi ums Eck und das Sekundarschulhaus «Looren» erreichen die Schüler bequem mit dem Fahrrad. Nebst einem attraktiven Gemeindesteuerfuss von 87 %, hat die Seegemeinde noch so einiges zu bieten. Das breit gefächerte Freizeit- und Kulturangebot begeistert Jung und Alt. Die Vereinsaktivitäten reichen von jeglichen Ballsportarten bis hin zu Wassersport, Musizieren und einer Walkinggruppe. Hoch hinaus kommt man als Mitglied bei den Modellfliegern. Beliebte Treffpunkte sind auch der Aeschmer Herbstmärt, die Bundesfeier mit gemütlichem Bauernbrunch oder der betriebsame Chilbimärt am ersten Septemberwochenende. Aber auch ein Besuch der alljährlichen Viehschau im Herbst ist kuhl. Das topografisch vielfältige Gemeindegebiet vermag den Erholungssuchenden ebenso zu begeistern wie den Sportler. So lässt sich die Umgebung auf beinahe flachen Rundwegen durch Wälder, Wiesen oder entlang dem See genussvoll erkunden. Wer es gerne sportlich mag startet bei der Schifflände Maur (434 m ü. M.) und erklimmt die Hügelkette bis «Guldenen» (781 m ü. M.). Ab Ebmatingen bietet sich nach nur wenigen Höhenmetern vom «Looren» ein spektakulärer Ausblick über den Greifensee bis weit ins Zürcher Oberland.
Mobilität Destination
ÖV
Auto
Distanz
Zürich HB
38 min.
22 min.
13 km
Zürich Klusplatz
15 min.
11 min.
7 km
Maur Schifflände
7 min.
7 min.
4 km
Scheuren (Forchbahn)
7 min.
-
5 km
Forch (P+R Forchbahn)
-
6 min.
4 km
18 min.
-
11 km
Zürich Stadelhofen * *ab P+R Forchbahn
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Kurzbaubeschrieb Fassade
Küche
Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Ausseniso-
Gemäss Plan Küchenbauer.
lation verputzt. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben
Budget: CHF 35'000.--, netto inkl. MwSt.
gem. Architekt. Zwischenwände Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Fenster aus Kunststoff / Aluminium. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume Mattfolie.
Einbaugarderobe Budget: CHF 2’000.--, netto inkl. MwSt. Lift Lift für 8 Personen, elektromechanisch, rollstuhlgängig. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-Punkt-
Dachkonstruktion
Sicherheitsverschluss. Sonnerie mit Videogegensprech-
Flachdach, extensiv begrünt, Wärmedämmung gem.
anlage.
Bauphysiker. Spenglerarbeiten in Chromstahl.
Bodenbeläge
Sitzplatz
Nasszellen und wohnungsinterne Waschküche (Reduit)
Bodenbelag mit Keramikplatten.
Plattenbelag, übrige Räume wahlweise Plattenbelag oder
Terrasse mit Absturzsicherung in Glas.
Parkett, Budget CHF 150.--/m2, netto inkl. MwSt.
Verbundraffstoren, Sonnenstoren
UG-Räume Zementüberzug gestrichen.
Verbundraffstoren, geräuschgedämmt.
Wandbeläge, Decke
2 Sonnenstoren Whg. 7.
Nasszellen Plattenbelag bis Oberkant Türzarge. Budget
Bedienung elektrisch. Farben gem. Architekt.
CHF 150.--/m2, netto inkl. MwSt.
Multimedia Multimediadose im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche. Terrasse mit Wandlampen. Beleuchtung allgemeiner Aussenbereich gem. Elektroprojekt. Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonde. Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Je Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-
Übrige Räume Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decken Weissputz gestrichen. UG-Räume Wände roh, weiss gestrichen. Keller, Nebenräume Keller mit anschliessendem Disponibelraum (Wa.) im Untergeschoss. Zugang mit Lift. 1 allgemeiner Trockenraum mit Raumluft Wäschetrockner. Parkierung Untergeschoss: Tiefgarage für total 12 Autos, davon 2 IV-PP. 1 abschliessbarer Veloraum. Im Freien: 2 Besucher-PP. Veloabstellplatz. Umgebung Zugangswege mit Zementsteinen. Bepflanzung gem. bewilligtem Umgebungsplan.
Schalter vorgesehen. Sanitärapparate Apparate / Armaturen, CHF 18’600.--. Waschmaschine und Tumbler, CHF 3’000.--. Duschtrennwand, CHF 5’000.--. Budgetbeträge netto inkl. MwSt.
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Ortsplan
Greifensee
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Ebmatingen
5
>
Busstation 1 Migros 2 Coop Getränkemarkt
Zumikon >
«s Geere 10i»
Post Bankomat ZKB 3 Kindergarten 4 Primarschule 5 Sekundarschule
6
Fo rch
>
Ma ur >
Umgebungsplan
Velos
Bes. 1
Sitzplatz inkl. Garten Whg. 1 GG ~ 77 m²
Zufahrt TG >
Ebene Gartengeschoss
Sitzplatz inkl. Garten Whg. 2 GG ~ 46 m²
Cont.
Bes. 2
Eingang >
Geerenstrasse
zusätzlich Böschung ~ 43 m²
Staketengeländer
Umgebungsplan
Sitzplatz inkl. Garten Whg. 3 EG ~ 188 m²
Ebene Erdgeschoss
Sitzplatz inkl. Garten Whg. 4 EG ~ 143 m²
Ruhe- und Spielfläche
m M. 1:200
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«s Geere 10i» West-Ansicht
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Wohnung 7, Attikageschoss Bruttowohnfläche
128 m²
Terrassen
28 + 34 m²
Glasbrüstung
Grösse 4½-Zimmer
Bad 6.2
Terrasse 2 33.6
Zimmer 3 17.1
Red. 1.7
Zimmer 2 18.8
Wm / Tu
Oblicht
Zimmer 1 15.5 Du. 4.4
Entrée 10.4 Dachausstieg
Glasbrüstung
Lift
m M. 1:100
Terrasse 1 27.6
Wohnen / Essen / Küche 48.3
3 9
Tiefgarage, 1. Untergeschoss
aut. Tor
Veloraum
Lift
1
2
4
3
Tiefgarage 12 PP
12
11
10
9
8
7
6
5
m 10
M. 1:200
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Keller, 2. Untergeschoss
Keller 3 10.4
Wa. 7 17.7
Wa. 3 8.3
Wa. 4 8.5
Keller 4 10.4
Keller 2 10.4
Wa. 6 16.1
Keller 1 10.5
Keller 6 16.3
Abwart
Lift Keller 7 10.5
Keller 5 10.7
Trocknen Sec.
Technik
m M. 1:200
5 11
Allgemeines, Minergie
Adresse Geerenstrasse 10 8123 Ebmatingen
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und
Termine
Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard
energiesparend wohnen.
erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälteriBaubeginn:
erfolgt
Bezug:
Winter 2018 / 2019
schen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz.
Kauf- und Zahlungskonditionen
Bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie
1.
isolation und hochwertigen Fenstern.
Anzahlung bei Unterzeichnung der
sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussen-
Reservation: CHF 30‘000.-2.
20 % des Kaufpreises bei Beurkundung
3.
Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich:
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und
•
merückgewinnung
Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
•
Schutz für Allergiker dank Filtersystem
•
Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen.
Engergieeinsparung dank umweltfreundlicher Wär-
•
Frischluftzufuhr, auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien, schafft ein ausgeglichenes, ge-
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur
sundes Raumklima
Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwi-
Hypotheken an.
schenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
Dübendorf, 07.12.2017
Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
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Architekt und Totalunternehmer
Verkauf und Beratung
Höhn + Partner AG
belle immo ag
Architekten ETH/SIA
Bettlistrasse 35
Bettlistrasse 35
8600 Dübendorf
8600 Dübendorf
044 802 90 00
info@hoehnpartner.ch
info@belle-immo.ch
belle immo ag
www.hoehnpartner.ch
www.belle-immo.ch
Wohnträume verwirklicht
belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 DĂźbendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch