INT RO INHALTSVER ZEICHNIS
Im Girhaldenquartier in Wangen-Brüttisellen befindet sich das Neubau-Ensemble «Schüracherblick» mit dreizehn einzigartigen Wohneinheiten. Das Projektgelände liegt anschliessend an den Girhaldenweg und ist gegen drei Seiten in üppiges Grün gebettet – ein Rückzugsort für Naturfreunde und solche, die es noch werden wollen.
Intro, Inhalt, Aussicht, Wangen-Brüttisellen 2 Ortsplan
4
Wohlfühlen auf den Punkt gebracht
6
Aussenansicht Attika
10
Umgebung 10 Wohnung A7
12
Aussenansicht Attika
14
Wohnung B3
16
Tiefgarage, Keller
18
Kurzbaubeschrieb 20 Allgemeines, Minergie
2
22
WANGEN - BRÜ T TISELLEN
Frühe Spuren einstiger Besiedlung fand man in beiden Dörfern. In Wangen ist es der Wislistein, ein Grabhügel aus der Hallstattperiode (800 – 500 v. Chr.). In Brüttisellen lassen Funde im Gebiet
Lindenbuck
eine
Besiedlung
aus
römischer Zeit erkennen. Nach einer bewegten Geschichte im frühen und späteren Mittelalter vereinigten sich die Gemeindeteile im Jahre 1831 zur "Politischen Gemeinde Wangen". Ab dem 1. Januar 1976 wurde daraus "Wangen-Brüttisellen". Der attraktive Standort im mittleren Glattal macht Wangen-Brüttisellen zu einer bevorzugten Wohngemeinde im Kanton Zürich. Sie zählt derzeit
zirka
7'700
Einwohnerinnen
und
Einwohner. An wunderbarer Hanglage wird Wohnen zum Privileg. Das trifft in Wangen-Brüttisellen umso mehr zu. Denn die stadtnahe Landgemeinde ist Wunschdomizil zahlreicher Familien. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Bank/Post, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsangebot machen Wangen-Brüttisellen zum idealen Ort zum Leben. Nicht zuletzt trägt auch der moderate Steuerfuss von 96% (ohne Kirche) dazu bei. Mehr Informationen unter www.wangen-bruettisellen.ch.
3
Schüracherblick
ORTSPL AN
7
Busstation Schule, Kindergarten 1 Primarschule 2 Oberstufe 3 Kindergarten
4
Sonstiges Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»
5 6 7
Ried
tr. hs ric 1, 3 ü Z
müh
lestr
Winterthur
>
.
Brüttisellen < Bhf. Dietlikon e
Ob
B ah n
er
e
rac
Bus 796
hü
Zü
Sc
r ic
hs
hof s
tr .
trass
A1
4
Brüttisellerstr. 2
W
an
ge
he rst
Schüracherblick
ns
t r.
r.
5 h
1
ld e ns t r.
<
Ha
ric
Zü
A1
A53
Wangen 6
str .
strasse
Weid
Dietikoner
Bus 796
<B
3
rf
ndo
übe
D hf.
Bus 759
7
Ra
pp
4
ers
wi
l>
4
M OBILITÄT
Im Schüracherblick lebt es sich mobil. Ab «Haldenbrücke» erreicht man die Bahnhöfe Dietlikon und Dübendorf bequem und effizient mit dem Bus. Von dort aus besteht eine perfekte Anbindung an den lokalen und überregionalen ÖV. Das «Brüttisellerkreuz» ist zentraler Ausgangspunkt für alle Regionen der Schweiz, wenn man mit dem Privatfahrzeug unterwegs ist.
5
Destination
6
ÖV
Auto
Distanz
Dübendorf Bhf.
8 min.
4 min.
3 km
Dietlikon Bhf.
4 min.
2 min.
1 km
Zürich HB
25 min.
15 min.
12 km
Winterthur HB
30 min.
16 min.
15 km
Flughafen Kloten
30 min.
11 min.
11 km
Uster Bhf.
29 min.
12 min.
12 km
Schüracherblick Busstation 1 2 3 4 5 6 7
Primarschule Oberstufe Kindergarten Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»
5
WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T
Wohlfühlen auf den Punkt gebracht Was bedeutet es eigentlich, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen? Sicher gibt es auf diese
Frage
unzählige
Antworten
und
Interpretationen. Oder auf den Punkt gebracht; zu Hause daheim zu sein, ist gut für die Seele und fürs Gemüt.
Individualität Sich zu Hause zu fühlen, hängt von unzähligen Faktoren ab. Meist handelt es sich um subjektive Wahrnehmungen. Mit der Freiheit, seine Persönlichkeit in der Gestaltung des neuen Eigenheims reflektieren zu lassen, drücken Sie Ihre Individualität aus. Die Möglichkeiten zur Schaffung eines unvergleichlichen Refugiums sind schier unendlich.
Innenausbau Das moderne Ensemble im «Schüracherblick» ist die Summe unterschiedlichster Ansprüche an
fortschrittlichen
Wohnkomfort.
Ob
funktional, rustikal oder mit einem Quäntchen Noblesse versehen; Sie bestimmen den Charakter der Innenausbauten von A – Z selbst. Dafür stehen Ihnen, nebst dem ohnehin schon hochwertigen Grundausbau, grosszügig bemessene Budgetpositionen zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.
6
7
WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T
8
9
U M GEBUNG
Garten privat Pflanzplatz privat Böschung privat gemeinschaftliche Grünfläche gemeinschaftliche Grünfläche Böschung
Haus A
H
Garten ~ 194 m²
Garten ~ 111 m²
Velos Eingang A
Bes. 1
Bes. 2
Bes. 3 Gemeinde-PP
Schüracherstrasse
10
m M. 1:300
5
10
Pavillon
Haus B Spielplatz
Spielwiese
Garten ~ 448 m²
ng B Einga
Zufahrt >
Garten ~ 183 m²
Velos
Girhaldenweg
11
WOHNUNG A7
Att. OG EG
Schüracherstr.
Grösse
4½ Zi.
Bruttowohnfläche
124 m2
Terrasse
62 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
H 120 DF
DF
DF
DF H 180
Du. 4.1
Lift
H 240
Zimmer 3 13.1
RWA
Zimmer 1 18.8
A7 4½ Zi. 124 m² H/L/S
Wa. 3.3 Wm/ Tu
Entrée 6.0
Bad 7.0 Wohnen 28.5
Zimmer 2 12.5
Küche / Essen 22.4
Pergola
Terrasse 62 m²
12
m
1
2
Massstab 1:100
3
WOHNUNG A7
Vom Attikageschoss geniessen Sie einen unverbaubare Panoramasicht Ăźbers Glattal.
13
WOHNUNG B3
Att. OG EG
Schüracherstr.
Grösse
5½ Zi.
Bruttowohnfläche
154 m2
Terrasse
38 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
Zimmer 2 13.4 Bad 6.2
Lift
Zimmer 1 17.8
H/L/S
Zimmer 3 14.0
Du. 5.0
B3 5½ Zi. 154 m²
Entrée 14.9
B4 5½ Zi. 154 m²
Wa. 3.7 Wm/ Tu
Reduit 3.2
Reduit 3.2
Wohnen / Essen 41.5
gedeckte Terrasse 38 m²
16
Küche 10.3
m
1
2
Massstab 1:100
Geräteschrank
Küche 10.3
Geräteschrank
Zimmer 4 14.2
3
Im Obergeschoss geniessen Sie von der gedeckten Terrasse diesen Ausblick in Richtung Westen.
17
TIEFGAR AGE , KELLER
Keller A7 11.6
Abw. Trocknen A
Lift
Keller A1 10.3 Keller A2 10.3 Keller A3 10.4 Keller A5 10.5 Keller A6 11.8
12
Dispo A l 11.2
A4 Keller / Waschen 11.2
13
14
15
16
17
LĂźftung A
18
Tiefgarage
Technik / Heizung A
11
10
9
8
7
6
5
Velos / Kinderwagen A
Haus A
Velos
Eingang A
Bes. 1
Bes. 2
Bes. 3
Gemeinde-PP
18
19
m 1
2
3
4
Massstab 1:200
5
4
Abw. Lift
Trocknen B
Keller B6 11.6 Keller B1 10.3
20
21
22
23
Keller B2 10.1
24
Dispo B l 11.1 LĂźftung / Heizung B
Keller B3 10.1 Keller B4 10.3
2
1
Dispo B ll 11.1
Keller B5 12.0
Velos / Kinderwagen B
Haus B
Cont.
Einga ng B
Zufahrt
3
Velos
19
KUR ZBAUBESCH RIEB Fassade
Beleuchtung
Normalgeschoss tragendes Backsteinmauer-
Einbauspots in Entrée, Nasszellen, Küche und
werk, teils Beton. Aussenisolation verputzt.
Terrasse Obergeschoss. 4 Wandlampenstellen
Attikageschoss Systembau Holz, hinterlüftete
auf Terrasse Attika.
Faserzementplattenverkleidung.
Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt.
Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung mit kondensierendem Gas-
Zwischenwände
kesseln und Sonnenkollektoren.
Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils
Alle
Beton. Attikageschoss Systembau Holz.
Fussbodenheizung. Individuelle Heizkosten-
Wohnungen
mit
Niedertemperatur-
abrechnung. Warmwasser: Zentrale AufbereiFenster
tung. Minergie-Standard. Zusätzlich wird eine
Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Nassräume
Entkalkungsanlage installiert.
mit Mattglas. Pro Raum 1 Drehkippfenster (ausser Attika Zimmer 3). Festverglasung unten
Komfortlüftung
für tiefe Fenster.
Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl.
Rollstuhlgängige Ausgänge in Wohnzimmern
3-Stufen-Schalter vorgesehen.
bei Terrasse als Hebeschiebetüren. Sanitärapparate Dachkonstruktion
Qualitativ sehr hohe Sanitärbudgetpositionen
Flachdach Systembau Holz, teils extensiv
gem. Objektbeschrieb.
begrüntes Flachdach, teils Steildach mit Doppelfalzblech.
Küche
Wärmedämmung gem. Bauphysiker.
Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche in
Spenglerarbeiten in Chromstahl.
Granit, Küchenschild in Glas. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. Kombigerät Backofen-
Terrasse
Dampfgarer, Backofen, Mikrowellengerät, 4-Zo-
Bodenbeläge: Zementplatten.
nen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/
Staketengeländer aus Flachstahl. Farbe gem.
Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluft-
Architekt.
system (Aktivkohlefilter) etc.
Je Terrasse Obergeschoss 1 Geräteschrank.
Budget CHF 35’000.– netto.
Je Terrasse Attikageschoss 1 Wasseranschluss.
Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, elektro-
Sonnenschutz
mechanisch.
Verbundraffstoren. Knickarmmarkise/n bei Terrassen.
Türen
Alles elektrisch bedient. Farben gem. Architekt.
Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss.
Multimedia
Videogegensprechanlage mit Türöffner.
Komplette Installation von Multimedia in allen
Zimmertüren: Kunstharz beschichtet.
Zimmern.
20
Garderobe, Einbauschrank
Die abgebildeten computergenerierten Visua-
Kunstharz beschichtet.
lisierungen geben, ohne Anspruch auf Voll-
Budget CHF 2’000.– netto.
kommenheit, einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wieder.
Vorhangbefestigung
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an
Abbildungen und Angaben können keine
Decke
Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist
montiert.
Nasszellen
und
Attika
Zimmer 3 ohne Vorhangbefestigung.
der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder
Bodenbeläge
Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrück-
Küche, Nasszellen, Waschküche: Platten.
lich vorbehalten.
Entrée,
Wohnen/Essen,
Zimmer,
Reduit:
wahlweise Parkett oder Platten.
Dübendorf, 02.08.2017
Budget CHF 150.–/m netto. 2
Wandbeläge, Decke Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Waschküche, Reduit: Abrieb weiss gestrichen. Küche mit Küchenschild in Glas. Waschküche mit Plattenspiegel hinter Trog. Nasszellen:
Plattenbelag,
Abrieb
weiss
gestrichen oberhalb 2 m, Budget CHF 150.–/m2 netto. Decken Weissputz gestrichen. Keller, Nebenräume Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller, Zugang mit Lift. Pro Haus 1 Trockenraum mit Wäschetrockner. Boden Zementüberzug, gestrichen. Decken und Wände roh, weiss gestrichen. Parkierung Tiefgarage für total 24 Autos, davon 1 IV PP. 3 Besucherparkplätze im Freien. Pro Haus 1 abschliessbarer Velo-/Kinderwagenraum im UG und Veloparkplätze im Freien. Umgebung Fusswege chaussiert. Grünflächen, Bepflanzung und Spielplatz gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
21
ALLGEM EINES
Adresse Schüracherstrasse 43 + 45 8306 Brüttisellen Bauherrschaft Termine
Baubeginn:
erfolgt
Konsortium «Schüracherblick»
Bezug:
Frühsommer 2018
Wangen-Brüttisellen p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35
Kauf- und Zahlungskonditionen
8600 Dübendorf
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der
Reservation: CHF 30‘000.–
2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung /
Architekt und Totalunternehmer
abzüglich CHF 30‘000.–
3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Höhn + Partner AG Architekten ETH / SIA Bettlistrasse 35
Die Anzahlungen werden nicht verzinst.
8600 Dübendorf
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur
info@hoehnpartner.ch
Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
www.hoehnpartner.ch
Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen
Verkauf und Beratung
erst nach Baubeginn vorgenommen werden. belle immo ag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird
Bettlistrasse 35
von der Verkäuferin übernommen.
8600 Dübendorf
belle immo ag
Tel. 044 802 90 00
Wohnträume verwirklicht
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfand-
info@belle-immo.ch
rechten zur Käuferfinanzierung werden vom
www.belle-immo.ch
Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen
Projektwebseite
wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
22
www.schueracherblick.ch
M INERGIE
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen. Dieses Bauvorhaben wird nach dem MinergieStandard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung - Schutz für Allergiker dank Filtersystem - Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können - Frischluftzufuhr, auch während Ihrer Abwe- senheit und in den Ferien, schafft ein ausge- glichenes, gesundes Raumklima Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.
23
www.schueracherblick.ch