Schueracherblick doku 21 04 2017 issuu by belle immo ag

INT RO INHALTSVER ZEICHNIS

Im Girhaldenquartier in Wangen-Brüttisellen befindet sich das Neubau-Ensemble «Schüracherblick» mit dreizehn einzigartigen Wohneinheiten. Das Projektgelände liegt anschliessend an den Girhaldenweg und ist gegen drei Seiten in üppiges Grün gebettet – ein Rückzugsort für Naturfreunde und solche, die es noch werden wollen.

Intro, Inhalt, Aussicht, Wangen-Brüttisellen 2 Ortsplan

Innenansicht Wohnung B3

Wohlfühlen auf den Punkt gebracht

Aussenansicht Attika

Umgebung 14 Wohnungen A1/B1, Wohnungen A2/B2

Wohnungen A3, A4, A5 (Etagengrundriss)

Wohnung B3, Wohnung B4

Wohnung A6, Wohnung A7

Tiefgarage, Keller

Kurzbaubeschrieb 26 Allgemeines, Minergie

WANGEN - BRÜ T TISELLEN

Frühe Spuren einstiger Besiedlung fand man in beiden Dörfern. In Wangen ist es der Wislistein, ein Grabhügel aus der Hallstattperiode (800 – 500 v. Chr.). In Brüttisellen lassen Funde im Gebiet

Lindenbuck

eine

Besiedlung

aus

römischer Zeit erkennen. Nach einer bewegten Geschichte im frühen und späteren Mittelalter vereinigten sich die Gemeindeteile im Jahre 1831 zur "Politischen Gemeinde Wangen". Ab dem 1. Januar 1976 wurde daraus "Wangen-Brüttisellen". Der attraktive Standort im mittleren Glattal macht Wangen-Brüttisellen zu einer bevorzugten Wohngemeinde im Kanton Zürich. Sie zählt derzeit

zirka

7'700

Einwohnerinnen

und

Einwohner. An wunderbarer Hanglage wird Wohnen zum Privileg. Das trifft in Wangen-Brüttisellen umso mehr zu. Denn die stadtnahe Landgemeinde ist Wunschdomizil zahlreicher Familien. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Bank/Post, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsangebot machen Wangen-Brüttisellen zum idealen Ort zum Leben. Nicht zuletzt trägt auch der moderate Steuerfuss von 96% (ohne Kirche) dazu bei. Mehr Informationen unter www.wangen-bruettisellen.ch.

Schüracherblick

ORTSPL AN

Busstation Schule, Kindergarten 1 Primarschule 2 Oberstufe 3 Kindergarten

Sonstiges Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»

5 6 7

Ried

tr. hs ric 1, 3 ü Z

müh

lestr

Winterthur

Brüttisellen < Bhf. Dietlikon e

B ah n

rac

Bus 796

hü

Zü

r ic

hof s

tr .

trass

Brüttisellerstr. 2

he rst

Schüracherblick

t r.

5 h

ld e ns t r.

ric

Zü

A53

Wangen 6

str .

strasse

Weid

Dietikoner

Bus 796

ndo

übe

D hf.

Bus 759

ers

M OBILITÄT

Im Schüracherblick lebt es sich mobil. Ab «Haldenbrücke» erreicht man die Bahnhöfe Dietlikon und Dübendorf bequem und effizient mit dem Bus. Von dort aus besteht eine perfekte Anbindung an den lokalen und überregionalen ÖV. Das «Brüttisellerkreuz» ist zentraler Ausgangspunkt für alle Regionen der Schweiz, wenn man mit dem Privatfahrzeug unterwegs ist.

Destination

ÖV

Auto

Distanz

Dübendorf Bhf.

8 min.

4 min.

3 km

Dietlikon Bhf.

4 min.

2 min.

1 km

Zürich HB

25 min.

15 min.

12 km

Winterthur HB

30 min.

16 min.

15 km

Flughafen Kloten

30 min.

11 min.

11 km

Uster Bhf.

29 min.

12 min.

12 km

Schüracherblick Busstation 1 2 3 4 5 6 7

Primarschule Oberstufe Kindergarten Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»

WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T

Wohlfühlen auf den Punkt gebracht Was bedeutet es eigentlich, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen? Sicher gibt es auf diese

Frage

unzählige

Antworten

und

Interpretationen. Oder auf den Punkt gebracht; zu Hause daheim zu sein, ist gut für die Seele und fürs Gemüt.

Individualität Sich zu Hause zu fühlen, hängt von unzähligen Faktoren ab. Meist handelt es sich um subjektive Wahrnehmungen. Mit der Freiheit, seine Persönlichkeit in der Gestaltung des neuen Eigenheims reflektieren zu lassen, drücken Sie Ihre Individualität aus. Die Möglichkeiten zur Schaffung eines unvergleichlichen Refugiums sind schier unendlich.

Innenausbau Das moderne Ensemble im «Schüracherblick» ist die Summe unterschiedlichster Ansprüche an

fortschrittlichen

Wohnkomfort.

funktional, rustikal oder mit einem Quäntchen Noblesse versehen; Sie bestimmen den Charakter der Innenausbauten von A – Z selbst. Dafür stehen Ihnen, nebst dem ohnehin schon hochwertigen Grundausbau, grosszügig bemessene Budgetpositionen zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.

WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T

U M GEBUNG

Garten privat Pflanzplatz privat Böschung privat gemeinschaftliche Grünfläche gemeinschaftliche Grünfläche Böschung

Haus A

Garten ~ 194 m²

Garten ~ 111 m²

Velos Eingang A

Bes. 1

Bes. 2

Bes. 3 Gemeinde-PP

Schüracherstrasse

m M. 1:300

Pavillon

Haus B Spielplatz

Spielwiese

Garten ~ 448 m²

ng B Einga

Zufahrt >

Garten ~ 183 m²

Velos

Girhaldenweg

WOHNUNGEN A1/B1

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse Bruttowohnfläche

5½ Zi.

Haus A

154 m2

Sitzplatz

41 m2

Garten A1

~ 111 m2

Garten B1

~ 183 m2

Haus B

Schüracherstrasse

Treppenhaus B gespiegelt

Zimmer 2 13.4 Bad 6.2

Lift

Zimmer 1 17.8

H/L/S

Zimmer 3 14.0

Du. 5.0

A1 / B1 5½ Zi. 154 m²

Entrée 14.9

A2 / B2 5½ Zi. 154 m²

Wa. 3.7 Wm/ Tu

Reduit 3.2

Wohnen / Essen 41.5

Zimmer 4 14.2

Küche 10.3

Geräteschrank

Küche 10.3

Sitzplatz 40.6

gedeckt

Garten A1 ca. 111 m²

Garten B1 ca. 183 m²

Massstab 1:100

Entrée 14.9

WOHNUNGEN A 2 /B2

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

5½ Zi.

Bruttowohnfläche

Haus A

Haus B

154 m2

Sitzplatz

41 m2

Garten A2

~ 194 m2

Garten B2

~ 448 m2

Schüracherstrasse

Treppenhaus B gespiegelt

Zimmer 2 13.4 Bad 6.2

Lift

A1 / B1 5½ Zi. 154 m²

A2 / B2 5½ Zi. 154 m²

Entrée 14.9

Zimmer 1 17.8

H/L/S

Zimmer 3 14.0

Du. 5.0

Wa. 3.7

Reduit 3.2

Wohnen / Essen 41.5 Küche 10.3

Geräteschrank

Küche 10.3

Zimmer 4 14.2

Sitzplatz 40.6

eckt

Garten A2 ca. 194 m²

Massstab 1:100

Garten B2 ca. 448 m²

WOHNUNG A3

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

4½ Zi.

Bruttowohnfläche

122 m2

Terrasse

25 m2

Haus A

Haus B

Schüracherstrasse

Treppe gespie

Bad 6.1 Zimmer 1 18.0

Zimmer 2 13.3 A3 A4 4½ Zi. 2½ Zi. 122 m² 56 m²

Entrée 11.8

Zimmer 3 14.0

Du. 4.7 Du. 5.2

Wm/ Tu

Entrée 6.0

Wohnen / Essen / Küche 47.7

Geräteschrank

gedeckte Terrasse 25 m²

Zimmer 1 14.4

gedeckte Terrasse 24 m²

WOHNUNG A 4

Grösse

2½ Zi.

Bruttowohnfläche

57 m2

Terrasse

24 m2

WOHNUNG A5

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

4½ Zi.

Bruttowohnfläche

Haus A

Haus B

122 m2

Terrasse

25 m2 Schüracherstrasse

enhaus B egelt

Bad 6.1

Lift

Zimmer 1 18.0

Zimmer 2 13.3 A5 4½ Zi. 122 m²

Entrée 11.8 Zimmer 3 14.0

Du. 4.7 Wm/ Tu

Wohnen / Essen / Küche 30.1

Geräteschrank

Wohnen / Essen / Küche 47.7

gedeckte Terrasse 25 m²

Att. OG EG

Schüracherstr.

Haus A

Haus B

m Schüracherstrasse

Massstab 1:100

WOHNUNG B3

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

5½ Zi.

Bruttowohnfläche

154 m2

Terrasse

38 m2

Haus A

Haus B

Schüracherstrasse

Zimmer 2 13.4 Bad 6.2

Lift

Zimmer 1 17.8

H/L/S

Zimmer 3 14.0

Du. 5.0

B3 5½ Zi. 154 m²

Entrée 14.9

B4 5½ Zi. 154 m²

Wa. 3.7 Wm/ Tu

Reduit 3.2

Wohnen / Essen 41.5

gedeckte Terrasse 38 m²

Küche 10.3

Massstab 1:100

Geräteschrank

Küche 10.3

Geräteschrank

Zimmer 4 14.2

WOHNUNG B 4

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

5½ Zi.

Bruttowohnfläche

154 m2

Terrasse

38 m2

Haus A

Haus B

Schüracherstrasse

Zimmer 2 13.4 Bad 6.2

Lift

B3 5½ Zi. 154 m²

B4 5½ Zi. 154 m²

Entrée 14.9

Zimmer 1 17.8

H/L/S

Du. 5.0

Wa. 3.7

Zimmer 3 14.0

Wm/ Tu

Reduit 3.2

Wohnen / Essen 41.5

Geräteschrank

Küche 10.3

Geräteschrank

Küche 10.3

Zimmer 4 14.2

gedeckte Terrasse 38 m²

Massstab 1:100

WOHNUNG A6

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

4½ Zi.

Bruttowohnfläche

130 m2

Terrasse

62 m2

Haus A

Haus B

Schüracherstrasse

H 120 DF

H 180

Du. 6.5

Du. 4.0

Lift H 240

Zimmer 1 18.8

Zimmer 3 13.1 A6 4½ Zi. 130 m²

Entrée 8.4 Bad 7.0

H/L/S

Wa. 3.3

Wm/ Tu

Wohnen / Essen 41.6

Zimmer 2 12.5

Pergola mit Markise

RWA

A7 4½ Zi. 124 m²

Küche 9.1

Terrasse 62 m²

Massstab 1:100

Entrée 6.0

WOHNUNG A7

Att. OG EG

Schüracherstr.

Grösse

4½ Zi.

Bruttowohnfläche

124 m2

Terrasse

62 m2

Haus A

Haus B

Schüracherstrasse

H 120 DF

DF H 180

Du. 4.0

Lift

H 240

Zimmer 3 13.1 A6 4½ Zi. 130 m² H/L/S

RWA

Zimmer 1 18.8

A7 4½ Zi. 124 m² Entrée 6.0

H/L/S

Wa. 3.3

Wm/ Tu

Bad 7.0

Wohnen / Essen 41.6 Küche 9.1

Zimmer 2 12.5

Küche 9.1

Terrasse 62 m²

Massstab 1:100

Pergola mit Markise

TIEFGAR AGE , KELLER

Keller A7 11.6

Abw. Trocknen A

Lift

Keller A1 10.3 Keller A2 10.3 Keller A3 10.4 Keller A5 10.5 Keller A6 11.8

Dispo A l 11.2

A4 Keller / Waschen 11.2

LĂźftung A

Tiefgarage

Technik / Heizung A

Velos / Kinderwagen A

Haus A

Velos

Eingang A

Bes. 1

Bes. 2

Bes. 3

Gemeinde-PP

m 1

Massstab 1:200

Abw. Lift

Trocknen B

Keller B6 11.6 Keller B1 10.3

Keller B2 10.1

Dispo B l 11.1 LĂźftung / Heizung B

Keller B3 10.1 Keller B4 10.3

Dispo B ll 11.1

Keller B5 12.0

Velos / Kinderwagen B

Haus B

Cont.

Einga ng B

Zufahrt

Velos

KUR ZBAUBESCH RIEB Fassade

Beleuchtung

Normalgeschoss tragendes Backsteinmauer-

Einbauspots in Entrée, Nasszellen, Küche, Sitz-

werk, teils Beton. Aussenisolation verputzt.

platz und Terrasse Obergeschoss. 4 Wand-

Attikageschoss Systembau Holz, hinterlüftete

lampenstellen auf Terrasse Attika.

Faserzementplattenverkleidung.

Aussenbereich gem. Elektroprojekt.

Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt.

Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung mit kondensierendem Gas-

Zwischenwände

kesseln und Sonnenkollektoren.

Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils

Alle

Beton. Attikageschoss Systembau Holz.

Fussbodenheizung. Individuelle Heizkosten-

Wohnungen

mit

Niedertemperatur-

abrechnung. Warmwasser: Zentrale AufbereiFenster

tung. Minergie-Standard. Zusätzlich wird eine

Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Nassräume

Entkalkungsanlage installiert.

mit Mattglas. Pro Raum 1 Drehkippfenster (ausser Attika Zimmer 3). Festverglasung unten

Komfortlüftung

für tiefe Fenster.

Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl.

Rollstuhlgängige Ausgänge in Wohnzimmern

3-Stufen-Schalter vorgesehen.

bei Sitzplatz und Terrasse als Hebeschiebetüren.

Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und

Dachkonstruktion

Armaturen (Geräuschklasse 1),

Flachdach Systembau Holz, teils extensiv

Budget CHF 13’800.– bis CHF 15’000.– netto

begrüntes Flachdach, teils Steildach mit

(A4 CHF 8’000.– netto).

Doppelfalzblech.

Waschmaschine und Tumbler,

Wärmedämmung gem. Bauphysiker.

Budget CHF 3’000.– netto.

Spenglerarbeiten in Chromstahl.

Duschtrennwand, Budget CHF 2’400.– bis 3’400.– netto.

Sitzplatz, Terrasse

Je Sitzplatz und Terrasse Attika 1 Wasser-

Bodenbeläge: Zementplatten.

anschluss.

Staketengeländer aus Flachstahl bei Terrassen. Farbe gem. Architekt.

Küche

Pro Sitzplatz und Terrasse Obergeschoss

Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche in

1 Geräteschrank.

Granit, Küchenschild in Glas. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. Kombigerät Backofen-

Sonnenschutz

Dampfgarer, Backofen, Mikrowellengerät, 4-Zo-

Verbundraffstoren.

nen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/

Sitzplatz und Terrasse Knickarmmarkise/n.

Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluft-

Alles elektrisch bedient. Farben gem. Architekt.

system (Aktivkohlefilter) etc. Budget CHF 30’000 / CHF 35’000.– netto

Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Zimmern.

(A4 CHF 25’000.– netto).

Lift

Keller, Nebenräume

Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, elektro-

Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller

mechanisch.

(A4 mit Waschturm), Zugang mit Lift. Pro Haus 1 Trockenraum mit Wäschetrockner.

Türen

Boden Zementüberzug, gestrichen.

Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit

Decken und Wände roh, weiss gestrichen.

Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffner.

Parkierung

Zimmertüren: Kunstharz beschichtet.

Tiefgarage für total 24 Autos, davon 1 IV PP. 3 Besucherparkplätze im Freien. Pro Haus 1

Garderobe, Einbauschrank

abschliessbarer Velo-/Kinderwagenraum im UG

Kunstharz beschichtet.

und Veloparkplätze im Freien.

Budget CHF 2’000.– netto. Umgebung Vorhangbefestigung

Fusswege chaussiert. Grünflächen, Bepflan-

2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an

zung und Spielplatz gemäss bewilligtem Umge-

Decke

bungsplan.

montiert.

Nasszellen

und

Attika

Zimmer 3 ohne Vorhangbefestigung. Bodenbeläge Küche, Nasszellen, Waschküche: Platten. Entrée,

Wohnen/Essen,

Zimmer,

Reduit:

wahlweise Parkett oder Platten.

Die abgebildeten computergenerierten Visua-

Budget CHF 150.–/m netto.

lisierungen geben, ohne Anspruch auf Voll-

kommenheit, einen Eindruck der geplanten Wandbeläge, Decke

Überbauung sowie der Wohnungen wieder.

Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Waschküche,

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,

Reduit:

Abbildungen und Angaben können keine

Abrieb weiss gestrichen. Küche mit Küchen-

Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist

schild in Glas. Waschküche mit Plattenspiegel

der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungs-

hinter Trog.

bedingte Änderungen, Anpassungen und / oder

Nasszellen:

Plattenbelag,

gestrichen oberhalb 2 m,

Abrieb

weiss

Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Budget CHF 150.–/m netto. 2

Decken Weissputz gestrichen.

Dübendorf, 21.04.2017

ALLGEM EINES

Adresse Schüracherstrasse 43 + 45 8306 Brüttisellen Bauherrschaft Termine

Baubeginn:

erfolgt

Konsortium «Schüracherblick»

Bezug:

voraussichtlich 01.06.2018

Wangen-Brüttisellen p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35

Kauf- und Zahlungskonditionen

8600 Dübendorf

1. Anzahlung bei Unterzeichnung der

Reservation: CHF 30‘000.–

2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung /

Architekt und Totalunternehmer

abzüglich CHF 30‘000.–

3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug

Höhn + Partner AG Architekten ETH / SIA Bettlistrasse 35

Die Anzahlungen werden nicht verzinst.

8600 Dübendorf

Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur

info@hoehnpartner.ch

Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

www.hoehnpartner.ch

Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen

Verkauf und Beratung

erst nach Baubeginn vorgenommen werden. belle immo ag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird

Bettlistrasse 35

von der Verkäuferin übernommen.

8600 Dübendorf

belle immo ag

Tel. 044 802 90 00

Wohnträume verwirklicht

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfand-

info@belle-immo.ch

rechten zur Käuferfinanzierung werden vom

www.belle-immo.ch

Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen

Projektwebseite

wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

www.schueracherblick.ch

M INERGIE

Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen. Dieses Bauvorhaben wird nach dem MinergieStandard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung - Schutz für Allergiker dank Filtersystem - Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können - Frischluftzufuhr, auch während Ihrer Abwe- senheit und in den Ferien, schafft ein ausge- glichenes, gesundes Raumklima Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.