INT RO INHALTSVER ZEICHNIS
Im Girhaldenquartier in Wangen-Brüttisellen befindet sich das Neubau-Ensemble «Schüracherblick» mit zwölf einzigartigen Wohneinheiten. Das Projektgelände liegt anschliessend an den Girhaldenweg und ist gegen drei Seiten in üppiges Grün gebettet – ein Rückzugsort für Naturfreunde und solche, die es noch werden wollen.
Intro, Inhalt, Aussicht, Wangen-Brüttisellen 2 Ortsplan
4
Aussenansicht
6
Wohlfühlen auf den Punkt gebracht
8
Aussenansicht Attika
12
Umgebung 14 Wohnungen A1/B1, A2/B2
16
Wohnungen A3/B3, A4/B4
18
Wohnung A5
20
Aussenansicht Attika
21
Tiefgarage, Keller
22
Kurzbaubeschrieb 24 Allgemeines, Minergie
2
26
WANGEN - BRÜ T TISELLEN
Frühe Spuren einstiger Besiedlung fand man in beiden Dörfern. In Wangen ist es der Wislistein, ein Grabhügel aus der Hallstattperiode (800 – 500 v. Chr.). In Brüttisellen lassen Funde im Gebiet
Lindenbuck
eine
Besiedlung
aus
römischer Zeit erkennen. Nach einer bewegten Geschichte im frühen und späteren Mittelalter vereinigten sich die Gemeindeteile im Jahre 1831 zur "Politischen Gemeinde Wangen". Ab dem 1. Januar 1976 wurde daraus "Wangen-Brüttisellen". Der attraktive Standort im mittleren Glattal macht Wangen-Brüttisellen zu einer bevorzugten Wohngemeinde im Kanton Zürich. Sie zählt derzeit
zirka
7'700
Einwohnerinnen
und
Einwohner. An wunderbarer Hanglage wird Wohnen zum Privileg. Das trifft in Wangen-Brüttisellen umso mehr zu. Denn die stadtnahe Landgemeinde ist Wunschdomizil zahlreicher Familien. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Bank/Post, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsangebot machen Wangen-Brüttisellen zum idealen Ort zum Leben. Nicht zuletzt trägt auch der moderate Steuerfuss von 96% (ohne Kirche) dazu bei. Mehr Informationen unter www.wangen-bruettisellen.ch.
3
Schüracherblick
ORTSPL AN
7
Busstation Schule, Kindergarten 1 Primarschule 2 Oberstufe 3 Kindergarten
4
Sonstiges Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»
5 6 7
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Winterthur
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Brüttisellen < Bhf. Dietlikon e
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Bus 796
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A1
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Brüttisellerstr. 2
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Schüracherblick
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Wangen 6
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Bus 796
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Bus 759
7
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4
M OBILITÄT
Im Schüracherblick lebt es sich mobil. Ab «Haldenbrücke» erreicht man die Bahnhöfe Dietlikon und Dübendorf bequem und effizient mit dem Bus. Von dort aus besteht eine perfekte Anbindung an den lokalen und überregionalen ÖV. Das «Brüttisellerkreuz» ist zentraler Ausgangspunkt für alle Regionen der Schweiz, wenn man mit dem Privatfahrzeug unterwegs ist.
5
Destination
6
ÖV
Auto
Distanz
Dübendorf Bhf.
8 min.
4 min.
3 km
Dietlikon Bhf.
4 min.
2 min.
1 km
Zürich HB
25 min.
15 min.
12 km
Winterthur HB
30 min.
16 min.
15 km
Flughafen Kloten
30 min.
11 min.
11 km
Uster Bhf.
29 min.
12 min.
12 km
Schüracherblick Busstation 1 2 3 4 5 6 7
Primarschule Oberstufe Kindergarten Gemeindezentrum «Gsellhof» Girhaldenweg Dorfplatz Wangen Schwimmbad «Waldacher»
5
WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T
Wohlfühlen auf den Punkt gebracht Was bedeutet es eigentlich, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen? Sicher gibt es auf diese
Frage
unzählige
Antworten
und
Interpretationen. Oder auf den Punkt gebracht; zu Hause daheim zu sein, ist gut für die Seele und fürs Gemüt.
Individualität Sich zu Hause zu fühlen, hängt von unzähligen Faktoren ab. Meist handelt es sich um subjektive Wahrnehmungen. Mit der Freiheit, seine Persönlichkeit in der Gestaltung des neuen Eigenheims reflektieren zu lassen, drücken Sie Ihre Individualität aus. Die Möglichkeiten zur Schaffung eines unvergleichlichen Refugiums sind schier unendlich.
Innenausbau Das moderne Ensemble im «Schüracherblick» ist die Summe unterschiedlichster Ansprüche an fortschrittlichen Wohnkomfort. Ob funktional, rustikal oder mit einem Quäntchen Noblesse versehen; Sie bestimmen den Charakter der Innenausbauten von A – Z selbst. Dafür stehen Ihnen, nebst dem ohnehin schon hochwertigen Grundausbau, grosszügig bemessene Budgetpositionen zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.
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9
WOH LFÜH LEN AUF DEN PUNKT GEBR ACH T
10
11
U M GEBUNG
Garten privat Pflanzplatz privat Böschung privat gemeinschaftliche Grünfläche gemeinschaftliche Grünfläche Böschung
Haus A
H
Garten ~ 194 m²
Garten ~ 111 m²
Velos Eingang A
Bes. 1
Bes. 2
V
PP 25 Gemeinde-PP
Schüracherstrasse
14
m M. 1:300
5
10
Pavillon
Haus B
Spielwiese
Garten ~ 447 m²
Zufahrt >
Garten ~ 183 m²
ng B Einga
Velos
Spielplatz
PP 26
Girhaldenweg >
15
WOHNUNGEN A1/B1
Att. OG EG
Schüracherstr.
Grösse
5½ Zi.
Bruttowohnfläche
154 m2
Sitzplatz
41 m2
Garten A1
~ 111 m2
Garten B1
~ 183 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
Treppenhaus B gespiegelt
Zimmer 2 13.4 Bad 6.2
Lift
Zimmer 1 17.8
H/L/S
Zimmer 3 14.0
Du. 5.0
A1 / B1 5½ Zi. 154 m²
Entrée 14.9
A2 / B2 5½ Zi. 154 m²
Wa. 3.7 Wm/ Tu
Reduit 3.2
Reduit 3.2
Wohnen / Essen 41.5
Zimmer 4 14.2
Küche 10.3
Geräteschrank
Küche 10.3
Sitzplatz 40.6
gedeckt
Garten A1 ca. 111 m²
16
Garten B1 ca. 183 m²
m
1
2
Massstab 1:100
3
Entrée 14.9
17
WOHNUNGEN A3 /B3
Att. OG EG
Schüracherstr.
Grösse
5½ Zi.
Bruttowohnfläche
154 m2
Terrasse
33 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
Treppenhaus B gespiegelt
Z 1
Zimmer 2 13.4 Bad 6.2
Lift
Zimmer 1 17.8
H/L/S
Zimmer 3 14.0
Du. 5.0
A3 / B3 5½ Zi. 154 m²
Entrée 14.9
A4 / B4 5½ Zi. 154 m²
Wa. 3.7
Reduit 3.2
Reduit 3.2
Wohnen / Essen 41.5
m
1
2
Massstab 1:100
Geräteschrank
Küche 10.3
Geräteschrank
Küche 10.3
gedeckte Terrasse 33.2
18
H
Wa 3.7
Wm/ Tu
Zimmer 4 14.2
Entrée 14.9
3
WOHNUNGEN A 4 /B 4 Schüracherstr.
Grösse
5½ Zi.
Bruttowohnfläche
154 m2
Terrasse
33 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
Treppenhaus B gespiegelt
Zimmer 2 13.4
2
S
Att. OG EG
Bad 6.2
Lift
Entrée 14.9
A4 / B4 5½ Zi. 154 m²
A3 / B3 5½ Zi. 154 m²
Entrée 14.9
a. 7
Zimmer 1 17.8
H/L/S
Du. 5.0
Wa. 3.7
Zimmer 3 14.0
Wm/ Tu
Reduit 3.2
Reduit 3.2
Wohnen / Essen 41.5
Geräteschrank
Küche 10.3
Geräteschrank
Küche 10.3
m
1
Zimmer 4 14.2
gedeckte Terrasse 33.2
2
Massstab 1:100
3
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WOHNUNG A5
Att. OG EG
Schüracherstr.
Grösse
4½ Zi.
Bruttowohnfläche
130 m2
Terrasse
62 m2
Haus A
Haus B
Schüracherstrasse
In Überarbeitung für den erweiterten exklusiven Ausbau
H 120 DF
DF
DF
DF
H 180
Du. 6.5
Du. 4.0
Lift H 240
Zimmer 1 18.8
Zimmer 3 13.1 A5 4½ Zi. 130 m²
Entrée 8.4 Bad 7.8
Pergola mit Markise
20
H/L/S
H/L/S
Wohnen / Essen 41.6
Zimmer 2 12.5
Wa. 3.3
Wa. 3.3
Wm/ Tu
Wm/ Tu
Küche 9.1
Küche 9.1
Terrasse 61.5
m
1
RWA
A6 4½ Zi. 124 m²
2
Massstab 1:100
3
Entrée 6.0
21
TIEFGAR AGE , KELLER
Keller A6 11.6
Abw. Trocknen A
Lift
Keller A1 10.3 Keller A2 10.3 Keller A3 10.4
12
Dispo A l 11.2
Keller A4 10.5 Keller A5 11.8
Dispo A ll 11.2
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16
17
Lüftung A
18
Tiefgarage
Technik / Heizung A
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9
8
7
6
5
Velos / Kinderwagen A
Haus A
Velos
Eingang A
Bes. 1
Bes. 2
PP 25
Gemeinde-PP
22
19
m 1
2
3
4
Massstab 1:200
5
4
Abw. Lift
Trocknen B
Keller B6 11.6 Keller B1 10.3
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Keller B2 10.1
24
Dispo B l 11.1
Keller B3 10.1
LĂźftung / Heizung B
Keller B4 10.3 2
1
Dispo B ll 11.1
Keller B5 12.0
Velos / Kinderwagen B
Haus B
Cont.
Einga ng B
Zufahrt
3
Velos
PP 26
23
KUR ZBAUBESCH RIEB Fassade
Beleuchtung
Normalgeschoss tragendes Backsteinmauer-
Einbauspots in Entrée, Nasszellen, Küche, Sitz-
werk, teils Beton. Aussen isolation verputzt.
platz und Terrasse Obergeschoss. 4 Wand-
Attikageschoss Systembau Holz, hinterlüftete
lampenstellen auf Terrasse Attika.
Faserzementplattenverkleidung.
Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt.
Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung mit kondensierendem Gas-
Zwischenwände
kesseln und Sonnenkollektoren.
Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils
Alle
Beton. Attikageschoss Systembau Holz.
Fussbodenheizung. Individuelle Heizkosten-
Wohnungen
mit
Niedertemperatur-
abrechnung. Warmwasser: Zentrale AufbereiFenster
tung. Minergie-Standard. Zusätzlich wird eine
Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Nassräume
Entkalkungsanlage installiert.
mit Mattglas. Pro Raum 1 Drehkippfenster (ausser Attika Zimmer 3). Festverglasung unten
Komfortlüftung
für tiefe Fenster.
Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl.
Rollstuhlgängige Ausgänge in Wohnzimmern bei
3-Stufen-Schalter vorgesehen.
Sitzplatz und Terrasse als Hebeschiebetüren. Sanitärapparate Dachkonstruktion
Qualitativ hoher Standard für Apparate und
Flachdach Systembau Holz, teils extensiv
Armaturen (Geräuschklasse 1),
begrüntes Flachdach, teils Steildach mit
Budget CHF 14'800.– bis CHF 15'000.– netto.
Doppelfalzblech.
Waschmaschine und Tumbler,
Wärmedämmung gem. Bauphysiker.
Budget CHF 3’000.– netto.
Spenglerarbeiten in Chromstahl.
Duschtrennwand, Budget CHF 2'400.– bis 3'600.– netto.
Sitzplatz, Terrasse
Je Sitzplatz und Terrasse Attika 1 Wasser-
Bodenbeläge: Zementplatten.
anschluss.
Staketengeländer aus Flachstahl bei Terrassen. Farbe gem. Architekt.
Küche
Pro Sitzplatz und Terrasse Obergeschoss
Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche in
1 Geräteschrank.
Granit, Glasrückwand. Sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Kombigerät Backofen-Dampfga-
Sonnenschutz
rer, Backofen, Mikrowellengerät, 4-Zonen
Verbundraffstoren.
Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/
Sitzplatz und Terrasse Knickarmmarkise/n.
Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluft-
Alles elektrisch bedient. Farben gem. Architekt.
system (Aktivkohlefilter) etc. Budget CHF 35’000.– netto.
Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Zimmern.
24
Lift
Keller, Nebenräume
Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, elektro-
Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller,
mechanisch.
Zugang mit Lift. Pro Haus 1 Trockenraum mit Wäschetrockner. Pro Haus 2 zusätzliche
Türen
Disporäume im UG.
Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit
Boden Zementüberzug, gestrichen.
Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss.
Decken und Wände roh, weiss gestrichen.
Videogegensprechanlage mit Türöffner. Zimmertüren: Kunstharz beschichtet.
Parkierung Tiefgarage für total 24 Autos, davon 1 über-
Garderobe, Einbauschrank
breiter PP. 2 PP + 2 Besucher PP im Freien. Pro
Kunstharz beschichtet.
Haus 1 abschliessbarer Velo-/Kinderwagenraum
Budget CHF 2’000.– netto.
im UG und Veloparkplätze im Freien.
Vorhangbefestigung
Umgebung
2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an
Fusswege chaussiert. Grünflächen, Bepflan-
Decke
zung und Spielplatz gemäss bewilligtem Umge-
montiert.
Nasszellen
und
Attika
Zimmer 3 ohne Vorhangbefestigung.
bungsplan.
Bodenbeläge Küche, Nasszellen, Waschküche: Platten. Entrée,
Wohnen/Essen,
Zimmer,
Reduit:
wahlweise Parkett oder Platten. Budget CHF 150.–/m2 netto. Wandbeläge, Decke Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Waschküche, Reduit: Abrieb weiss gestrichen. Küche mit Küchenschild in Glas. Waschküche mit Plattenspiegel
Die abgebildeten computergenerierten Visuali-
hinter Trog.
sierungen geben, ohne Anspruch auf Voll-
Nasszellen:
Plattenbelag,
Abrieb
weiss
kommenheit, einen Eindruck der geplanten
gestrichen oberhalb 2 m,
Überbauung sowie der Wohnungen wieder. Aus
Budget CHF 150.–/m netto.
den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
Decken Weissputz gestrichen.
Abbildungen und Angaben können keine
2
Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 24.11.2016
25
ALLGEM EINES
Adresse Schüracherstrasse 43 + 45 8306 Brüttisellen Bauherrschaft Termine
Baubeginn:
Frühjahr 2017
Konsortium «Schüracherblick»
Bezug:
Sommer 2018
Wangen-Brüttisellen p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35
Kauf- und Zahlungskonditionen
8600 Dübendorf
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der
Reservation: CHF 30‘000.–
2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung /
Architekt und Totalunternehmer
abzüglich CHF 30‘000.–
3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Höhn + Partner AG Architekten ETH / SIA Bettlistrasse 35
Die Anzahlungen werden nicht verzinst.
8600 Dübendorf
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur
info@hoehnpartner.ch
Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
www.hoehnpartner.ch
Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen
Verkauf und Beratung
erst nach Baubeginn vorgenommen werden. belle immo ag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von
Bettlistrasse 35
der Verkäuferin übernommen.
8600 Dübendorf
belle immo ag
Tel. 044 802 90 00
Wohnträume verwirklicht
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfand-
info@belle-immo.ch
rechten zur Käuferfinanzierung werden vom
www.belle-immo.ch
Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen
Projektwebseite
wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
26
www.schueracherblick.ch
M INERGIE
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen. Dieses Bauvorhaben wird nach dem MinergieStandard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung - Schutz für Allergiker dank Filtersystem - Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können - Frischluftzufuhr, auch während Ihrer Abwe- senheit und in den Ferien, schafft ein ausge- glichenes, gesundes Raumklima Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.
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www.schueracherblick.ch