WOHNPARK SEEFELD
Niederuster
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis Projekt Ortsplan Umgebungsplan Panoramavisualisierung Aussenansicht Haus D Loft B7 Fotos B7 Fotos B7 Wohnung D5 Fotos D5 Keller, Tiefgarage Kurzbaubeschrieb, Minergie Wohnungsspiegel Allgemeines
3 4 5 6/7 8/9 10 / 11 6 Zimmer
Loftwohnung
1. DG
4½ Zimmer
Etagenwohnung
1. OG
UG
12 / 13 14 / 15 16 / 17 18 / 19 20 / 21 22 / 23 24 / 25 26 27
WOHNPARK
3
SEEFELD
Projekt
Greifenseefeeling
Lage und Verkehr
Wohnen im «Wohnpark Seefeld» bedeutet Wohnen mit Freizeitcharakter. Die unmittelbare Nähe zum Greifensee sowie die idyllische, an die Landwirtschaftszone angrenzende Lage im Zentrum Niederusters überzeugen.
Verkehrstechnisch ist der «Wohnpark Seefeld» bestens erschlossen. Die Bushaltestelle «Post» erreichen Sie binnen 2 Gehminuten, und der Bahnhof Uster erschliesst mit den S-Bahnlinien 5, 9, 14 und 15 die umliegenden Wirtschaftszentren schnell und bequem.
Einziehen - Wohlfühlen Das Wohnkonzept basiert auf einem zentralen grossflächigen Esszimmer als Ort der Begegnung. Ein partiell abgetrennter Wohnraum bietet situationsbedingt Rückzugsmöglichkeit oder räumliche Integration. Praktisch ist auch die Fusion von Aussen- und Innenräumen mittels einer teilverglasten Loggia. Es entsteht ein maximierendes Raumgefühl, anderseits wird eine nahezu witterungsunbhängige Nutzung der Outdoorfläche ermöglicht.
Distanzen ab «Wohnpark Seefeld» Bahnhof Uster Zürich HB Winterthur HB A53 Uster-West Forchautostrasse «Egg»
. B B . B PoBusstation . B B Po BS
Shopping Migros 2 Coop M S C 3 Volg D M C Lebensmittel D4 K Uster 77, Illuster C5 K
Flexibilität Den Innenausbau bestimmen Sie weitgehend individuell nach Ihren Bedürfnissen. Das Käuferbetreuerteam, bestehend aus Spezialisten in den Bereichen Planung und Innenarchitektur, freut sich, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.
1. 3. 2. 1. 3. 2. 3. 1. 2. 1. 3. 2. 1. 4. 3. 2. 5. 4. 3. 6. 5. 4. 7. 6. 5. 7. 6. 7.
SEEFELD
4
B
km Po4 min. km 27 min. S min. km 27 1. M6 min. km km 2. D8 min. 3.
ÖV 8 min. 26 min. 44 min.
C
K
Legende
1. Po M1 S 2. D
WOHNPARK
2 23 27 3 7
Auto
. B
K S K KSchule, S S K S
Kindergarten 6 Niederuster, S S M Primarschule und S S Kindergarten M S7 Gewerbliche BerufsS M schule, KV S RS 8 Wirtschaftsschule S Freiestrasse, R9 Sekundarschule R 10 Krämeracher, Sekundarschule
1.
K
2.
S
3.
S
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S
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1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
CApotheke
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Seefeld
Ortsplan
. B B
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Po S
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1.
A53
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Riedik erstra sse
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Greifensee
1 km
R
R
7.
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WOHNPARK
5
SEEFELD
Umgebung
Cont. Velos
Haus C
Alte Riedikerstrasse
Garten D1 ~ 72 m²
Garten D2 ~ 185 m²
Garten D3 ~ 114 m²
Garten C2 ~ 307 m²
Haus D
Kletterturm
WOHNPARK SEEFELD
6
Garten C1 ~ 92 m²
Gemeinschaftsfläche, Spielplatz
Sandkasten
m
5
Massstab 1:350
10
Co n
t.
Velo s
Garten A2 ~ 113 m²
Velos
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Velos
Hau s
Se e felds
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Gemeinschaftsfläche «Piazza»
A
Velo s
Bes. 3 Bes. 2
Garten B1 ~ 72 m²
Garten B2 ~ 103 m²
Bes. 1
Haus B
WOHNPARK
7
SEEFELD
Panoramavisualisierung
Ansicht von Norden
WOHNPARK SEEFELD
8
WOHNPARK
9
SEEFELD
Aussenansicht Haus D
WOHNPARK SEEFELD
10
WOHNPARK
11
SEEFELD
B7
6-Zimmer-Loft
238 m²
Wohnen 41.4 DF
Loggia 13.3
Küche 9.4 Du. 6.4
Entrée 5.9
begehbare Dusche
DF
Essen 39.9
Alte Riedikerstrasse
WOHNPARK SEEFELD
m
12
1
2
Massstab 1:100
3
H 1.20
H 1.80
Zimmer 3 21.5 DF
DF
Bad 12.3
DF
Tabl.
Lift B
WT
DF
Zimmer 2 15.3
begehbare Dusche
DF
Atelier / Büro 24.5
Korridor 17.7 H 1.80
Estrich 8.1 m2
H 1.20
H 1.20
H 1.80
Wohnen 41.4
Zimmer 3 21.5 DF
Loft B7 6 Zimmer 238.0 m²
Küche 9.4 Du. 6.4
Entrée 5.9
begehbare Dusche
DF
DF
DF
DF
Zimmer 2 15.3
begehbare Dusche
Loggia 13.3
Zimmer 1 28.5
Bad 12.3
Lift B
DF
Tabl.
Loft B7 6 Zimmer 238.0 m²
Zimmer 1 28.5
WT
Essen 39.9
DF
Korridor 17.7
Atelier / Büro 24.5
H 1.80
Estrich 8.1 m2
m
H 1.20
5
10 WOHNPARK
Massstab 1:300
13
SEEFELD
Fotos B7
WOHNPARK SEEFELD
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WOHNPARK
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SEEFELD
Fotos B7
WOHNPARK SEEFELD
16
WOHNPARK
17
SEEFELD
D5
4½ Zimmer
139 m²
Whg. D6 5½-Zimmer 160.8 m²
a
Whg. D4 3½-Zimmer 98.2 m²
Whg. D5 4½-Zimmer 138.8 m²
Lift D
Du. 5.1
Wohnen / Essen 8.3
Entrée 21.1
Zimmer 1 16.0
Zimmer 2 11.8
Zimmer 3 12.0
Bad 10.0
WT
Seefeldstrasse
WOHNPARK SEEFELD
m
18
1
2
Massstab 1:100
3
WC 2.6 Entrée 10.3
Küche 7.3
Reduit 4.4 Zimmer 2 12.7
Essen 19.6
Loggia 11.8
Wohnen 22.8
Küche 8.8
WC 2.6
Whg. D6 5½-Zimmer 160.8 m²
a
Whg. D5 4½-Zimmer 138.8 m²
Lift D
Whg. D4 3½-Zimmer 98.2 m²
Du. 5.1
Wohnen / Essen 8.3
Entrée 10.3
Küche 7.3
Reduit 4.4
Zimmer 1 16.0
Loggia 11.8 Zimmer 2 11.8
Zimmer 3 12.0
Bad 10.0
Zimmer 2 12.7
Essen 19.6
Entrée 21.1
Küche 8.8
Wohnen 22.8
WT
m
5
10
Massstab 1:300
WOHNPARK
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SEEFELD
Fotos D5
WOHNPARK SEEFELD
20
WOHNPARK
21
SEEFELD
Keller, Tiefgarage
Aussentreppe D
Ke. D1 16.5
Ke. D2 11.6
Ke. D9 11.4
Ke. D8 11.4
Ke. D11 Velos / 13.3 Ki.wagen D
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
Ke. D10 15.6
Eingang D
Tiefgarage Nord
Trock. D
Lift D
23
24
25
26
27
28
29
30
Ke. D7 11.6
Velos / Ki.wagen C
Ke. D6 12.0
Ke. D3 20.7
Technik / Abwart D Ke. D5 15.0
Technik / Abwart C
Ke. D4 12.9 Ke. C1 10.9 38
Haus D
37
36
35
34
33
32
Ke. C2 10.8
PPA
39
40
41
42
43
44
m
22
Ke 10
Tiefgarage S체d 45
46
47
Kleinw.-PP
SEEFELD
Ke. C3 10.8
31
H Anschluss zu Tiefgarage Nachbargeb채ude
WOHNPARK
Lift C
5
Massstab 1:300
10
48
4
8
7
4
3 2 Garagenboxen
1
T ra f
Tor
Velo
Eingang C
Bes. 6
Bes. 5
Bes. 4
Bes. 3
Bes. 2
Ger채te HW
i.wa
T ec Abw hnik / art A
gen
Ke. C5 10.8
Ke. C6 10.8
Ke. C8 12.8
Lift
56
55
57
58
59
60
52
53
54
Ke. B2 12.3
Eingang B
51
Dispo B2 8.1
Velos / Ki.wagen B Lift B Ke. B1 17.9
Dispo B1 13.5
Ke . 17 . 1 A 8
T ro c
Ke . 18 . 8 A 4 Ke . 11 . 1 A 2
Eingang C
Haus C
Trocknen B
Ke. B7 14.9
tion
A
Ke . 10 . 6 A 1 Ke . 13 . 4 A 3
os t a
A
Trocknen C Eingang A
50
s/K
Bes. 1
Eingang A
Dispo C2, 6.1
e. C4 0.8
49
5
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Hau s
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Ke . 11 . 5 A 6
nA
Ke . 15 . 7 A 7
Ke . 14 . 0 A 5
A
Ke. B6 13.6
Seefe ldstra sse
9
Ke. B5 13.8 Ke. B4 13.6
Technik / Abwart B Ke. B3 16.2
Haus B
WOHNPARK
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SEEFELD
Kurzbaubeschrieb, Minergie
Fassade Tragendes Back- und Kalksteinmauerwerk, teils Beton, Aussenisolation verputzt. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt.
Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen. Waschmaschine und Tumbler, Duschtrennwand.
Zwischenwände Backsteinmauerwerk, teils Beton.
Küche Häcker-Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche Granit, Glasrückwand. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. 4-ZonenGlaskeramik-Kochfeld, Heissluft-KombiBackofen, Steamer, Kühlschrank mit sep. 3-Schubladen Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter) etc.
Fenster Kunststoff-Alu-Fenster bodentief. 3-fach-Isolierverglasung. Nassräume mit Mattglas. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkontüren in Wohnzimmern mit Doppelflügeltüren. Dachkonstruktion Giebeldach mit Tonziegeleindeckung, innen Täfer weiss lasiert. Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Spenglerarbeiten in Kupfer. Loggia Keramikplatten. Loggias und bodentiefe Fenster: Staketengeländer. Sonnenschutz Alu-Schiebeläden, teils Senkrechtmarkisen, optional elektrisch. Loggia: Senkrechtmarkisen, elektrisch. Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots im Entrée, Nasszellen und Küche. Heizung / Warmwasser Je Haus 1 Heizanlage: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Je Haus zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen.
WOHNPARK SEEFELD
24
Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch. Türen Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Gegensprechanlage mit Türöffner. Innenbereich: Teilweise Schiebetüren. Einbauschränke Innenbereich: Kunstharz beschichtet, weiss. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57, an Decke montiert. Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen. Bodenbeläge B7 in Entrée/Korridor, Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmern, Fitness-/Hobbyraum Parkett. B7 in Nasszellen Platten. D5 in Schlafzimmern Parkett. D5 in Entrée, Wohnen/Essen, Küche, Nasszellen, Reduit Platten. Keller: Zementüberzug gestrichen. Wandbeläge Entrée/Korridor, Wohnen/Essen, Küche, Reduit: Abrieb weiss gestrichen. Nasszellen: Plattenbelag, Abrieb weiss gestrichen oberhalb 2 m. Decken Weissputz gestrichen, Dachwhgn. Täfer weiss lasiert. Keller: Wände und Decke roh, gestrichen.
Keller, Nebenräume Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller, Zugang mit Lift. Trockenräume mit Wäschetrockner. Parkierung Tiefgarage für total 67 Autos, davon 1 Kleinwagen-PP, 3 IV-PP, 6 Besucher-PP, 1 Einzel- und 2 Doppelgaragenboxen mit automatischem Tor. Abschliessbarer Veloraum pro Haus mit Veloständern. 2 Besucher-PP im Freien, davon 1 IV-PP. Umgebung Zugangswege Asphalt oder Kies. Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Vorplatz mit Garagenzufahrt Asphalt. Privatgärten mit Sockelmauer und Staketenzaun. Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz.
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen. Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-WärmepumpenHeizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich:
Die abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wieder. Aus den in diesem Prospekt entaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
- Energieeinsparung dank umwelt- freundlicher Wärmerückgewinnung - Schutz für Allergiker dank Filtersystem - Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können - Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Dübendorf, 14. Juli 2015
WOHNPARK
25
SEEFELD
Wohnungsspiegel
Haus
Wohnung
Zimmer
A
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8
verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
B
B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7
verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 6
C
C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8
verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
D
D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11
verkauft verkauft verkauft verkauft 4½ verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
1)
Niveau
BWF 1), m²
Loggia, m²
Loft
DG
238
13
15
Etage
1. OG
139
12
15
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten. Dachwohnungen bis Höhe 1.20 gemessen.
WOHNPARK SEEFELD
Typ
26
Keller, m²
Allgemeines
Adresse
Bauherrschaft
Seefeldstrasse 8 und Alte Riedikerstrasse 3 8610 Uster
Konsortium «Wohnpark Seefeld» Niederuster p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine
Architekt und Totalunternehmer
Baubeginn: Bezug:
erfolgt Herbst 2015
Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Kauf- und Zahlungskonditionen
Entwurf
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Thomas Schregenberger GmbH
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen.
Verkauf und Beratung
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Projektwebsite www.wohnpark-seefeld.ch
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
Grafik:
atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22 WOHNPARK
27
SEEFELD
belle immo ag - Bettlistrasse 35 - 8600 D端bendorf - 044 802 90 00 - www.wohnpark-seefeld.ch