Zuhause im Herzen von Egg
In Egg am Pfannenstiel kann jeder nach seiner Façon selig werden. Die geografische und kulturelle Nähe zur Stadt Zürich macht Egg zum idealen Wohnort.
Die Zürcher Gemeinde Egg am Pfannenstiel erfreut sich allgemein grosser Beliebtheit. Die Gründe, die für Egg als Wohnort sprechen, sind vielfältig. Da ist zum einen die Nähe zu Zürich. Diese ist für viele Pendler ein starkes Argument, denn die Verkehrslage könnte besser nicht sein. Ein Anschluss an die Forchautostrasse ist ebenso vorhanden wie die Forchbahn (S18), die in 30 Minuten zum Bahnhof Stadelhofen fährt. Trotzdem lebt man in einer fast ländlichen Umgebung ohne Hochhäuser und graue Industriebauten. Das gewachsene Dorf mit schönen historischen Bauten besteht aus drei Ortsteilen: Egg, Hinteregg und Esslingen und zusätzlich einigen so genannten Aussenwachten wie Vollikon, Neuhaus und Guldenen. Unterhalb der Gemeinde liegt der fischreiche Greifensee (438 m.ü.M.) mit der Seebadi Egg und seinen Naturschutzgebieten. Vom Westwind geschützt wird Egg durch den Hügelzug des Pfannenstiels (853 m.ü.M.), der sich im Sommerhalbjahr als beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet anbietet. Im Winter ziehen Langläufer auf der Guldenen ihre knirschenden Spuren. Vom Bergrücken aus lassen sich rasante Schlittenfahrten bis ins Dorf hinunter unter die Kufen nehmen. Ein stiebender Spass für Klein und Gross. Egg ist eine urban orientierte Landgemeinde. Sie nimmt offen jeden auf, der sich im Dorf engagieren will. Wer will, kann sich am Dorfleben aktiv in einem der über 60 Vereine und Interessensgruppen betätigen. Da ist für jeden etwas dabei. Sind Sie Armbrustschütze, Fussballer, Hobbykoch, Chorsängerin oder Segler? Egal, alle finden hier eine Gelegenheit ihr Hobby oder ihren Sport auszuüben.
2
Interessante Fakten Kanton: Zürich (ZH) Bezirk: Uster Postleitzahl: 8132 Koordinaten: 694698 /239793 Höhe: 545 m.ü.M. Fläche: 14,48 km² Website: egg.ch Bevölkerung (Stand per 1. Januar 2016) Dorfteil Einwohner - Hinteregg 1 518 - Egg 5 149 - Esslingen 1 758 - Guldenen (Forch) 15 Total 8 440 Das Egger Gemeindewappen (19. Jahrhundert), zwei verschränkte, silberne Hände auf blauem Grund, die aus silbernen Wolken ragen, versinnbildlicht «Freiheit, Gleichheit, Brüderlichkeit». Wie gesagt, hier kann jeder nach seiner Façon glücklich werden.
3
4
5
Rietwis Park
Im Dreiklang von Architektur, Qualität und Lage Die Glückszahl Drei hat in Egg eine besondere Bedeutung. Nicht ohne Grund heisst das Lokalblatt «Drüegg». Denn Egg besteht aus drei Buchstaben und aus drei Ortsteilen. Ist es da nicht naheliegend, dass auch die neue, gemischte Überbauung Rietwis Park aus drei Häusern besteht?
6
7
Die Wohnüberbauung Rietwis Park besteht aus drei Mehrfamilienhäusern am Bahnhofweg 2/4 und der Mönchaltorferstrasse 6. Sie bilden das neue Zentrum von Egg und sind über einen hübschen kleinen Innenhof miteinander verbunden. Im Haus «A», welches direkt an den neugestalteten Egger Chilbiplatz anschliesst, entstehen Mietwohnungen und einige Ladengeschäfte. Dahinter schlagen die beiden Häuser «B» und «C» (mit Eigentumswohnungen) die Brücke von der Forchbahnstation zur Mönchaltorferstrasse. An dieser liegen die Migros und das Haushaltfachgeschäft Rhyner, ein Coop sowie weitere Läden und Gewerbebetriebe. Hier, rund um den Rietwis Park, pulsiert das neue Herz von Egg. Wohnungen und Gewerbe zur Miete im Rietwis Park Im Erdgeschoss des Hauses A werden mehrere neue Ladenlokale das bereits beachtliche Angebot in Egg erweitern und ergänzen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich 12 Mietwohnungen, deren Balkone alle gegen Süd-Westen blicken. Im Attikageschoss liegen nochmals vier Wohnungen mit grossen, teilweise ums Eck führenden Terrassen. Über einen Laubengang pro Etage sind alle Wohneinheiten erschlossen. Alle Grundrisse lassen sich spielend leicht möblieren. Der natürliche Lichteinfall macht die Wohnungen hell und freundlich. In einer separaten Broschüre sind weitere Informationen sowie Wohnungsgrundrisse enthalten. 8
9
Lage und Verkehrsverbindungen Verkehrsverbindungen Auto
Forchbahn (S18)
23 min
33 min
Esslingen Anschluss ZVO-Busse
2 min
9 min
Uster Bahnhof (via Esslingen)
9 min
Rapperswil (via Esslingen)
21 min
Zürich Stadelhofen
Bus
Total
9 min
+18 min
27 min
9 min
+51 min
60 min
Oder möchten Sie lieber nach Egg, New Jersey?
Eigentumswohnungen, wie man sie sich wünscht
Egg Harbor City, New Jersey/USA Reiseabschnitte Distanz Dauer
Auto
Flugzeug
Auto
Total
Egg -> Kloten 23,3 km 30 min
Kloten -> New York 6318,3 km 9h
New York -> Egg Harbor City 195 km 2 h 36 min
6535,6 km 12 h 6 min
In den Häusern B und C entstehen 23 Eigentumswohnungen mit 2 ½ bis 5 ½ Zimmern. Die Gartenwohnungen
Lageplan
mit Sitzplatz im Haus B gibt’s genau dreimal. Die anderen
Rietwis Park Egg Adressen:
Bahnhofweg 2
Bahnhofweg 4
Mönchaltorferstrasse 6
Wohnungen verfügen über Loggias und jene im Attika-
N
geschoss über sehr grosse Terrassen. Moderne Küchen, teilweise mit freistehender Kochinsel, und ausgerüstet mit Markengeräten passen zum hohen Standard im Rietwis Park. Dies trifft auch auf die grosszügigen Nasszellen zu, die fast ausschliesslich über Fenster verfügen. Im ersten Untergeschoss befinden sich Besucher-/Beschäftigten- und Bewohnerparkplätze. Das zweite Untergeschoss beherbergt die Kellerräume, weitere Parkfelder der Wohnungen sowie Lagerräume. Die separate Broschüre zu den Eigentumswohnungen enthält alle Wohnungsgrundrisse und weitere Informa-
6
tionen über die Häuser B und C.
10
4
Impressum Design & Fotos: Giger & Partner, Zürich Druck: Schneider Druck, Zürich Visualisierungen: DesignRaum, Winterthur 07.2016
2
11
Von Herzen gern Das Team der belle immo ag steht Ihnen für alle Fragen rund um den Rietwis Park zur Verfügung.
rietwis-park.ch Beratung, Verkauf & Erstvermietung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf T 044 802 90 00 F 044 802 90 09 E info@belle-immo.ch W belle-immo.ch Architekt & Totalunternehmer Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf T 044 820 14 45 F 044 820 14 47 E info@hoehnpartner.ch W hoehnpartner.ch Bauherrschaft Konsortium Rietwis Egg p.A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Erstbezug: Herbst 2017
Umgebungsplan Stockwerkeigentum Miete < Notzufahrt
Haus B
Whg. B2
Garten B3 ~ 90 m²
Whg. B1
Garten B2 ~ 62 m²
Garten B1 ~ 41 m²
Mönchaltorferstrasse
Whg. B3
Velos Gewerbe A3
Haus C
Haus A
Neuer Chilbiplatz
Gewerbe A4
Warenanlieferung
Velos A
Gewerbe A5
Ruhefläche
Garten C3 ~ 57 m²
Garten C1 ~ 27 m²
Gewerbe A2 Spielplatz Whg. C3
Whg. C2
Whg. C1
Gewerbe A1
Bes. 10
Bes. 9
Bes. 8
Bes. 7
Bes. 6
Bes. 5
Anlieferung
Bes. 4
Bes. 3
Bes. 2
Bes. 1
Warenlift
Zufahrt TG
Velos
Velos Motos, Kunden Kiwa.
Bahnhofweg Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Massstab 1:300
Dübendorf, 19. 1. Dezember Januar 2017 2016
0
5
10m
C2 I 3½-Zimmerwohnung
Garten ~ 27 m
Bahnhofweg 2
Haus
C
Neuer Chilbiplatz
Adresse
Wohnungs-Nummer C2 Zimmer 2 Du. Geschoss Erdgeschoss 12.6 Zimmer 3 5.3 12.6 BWF 108 m2
Loggia
Du. 5.3
Lift
B A C Zimmer 3 12.4 Bahnhofweg
Zimmer 2 12.8
10.5 m2
Entrée 17.4
Entrée 16.5
m/ u
Mönchaltorferstrasse
Stockwerkeigentum
Wa. 1.8
Wa. 1.8
Entrée 3.9 Du. 5.9
Bad 6.9
Küche 9.9 Küche 7.2
Korridor 5.0
Wm/ Tu
Wohnen / Essen 38.2
Zimmer 1 17.3 Zimmer 2 13.7
Loggia 14.3
Loggia 10.5
Loggia 14.0
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Massstab 1:100
Dübendorf, 21. November 2016
0
3
5m
Wm/ Tu
Haus B
Kanal unter Decke (Entrauchung) uk +2.21 ca.
Vent.
Geräte Hauswart
Hobbyraum 20.3
Haus B Büro
Cont.
1. Untergeschoss
11.8
Lift
Aufenthalt
Haus B 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
Windfang 4.7
51
Gittertor
Büro
WC 4.8
Haus B
< Fluchtweg
19.1
Tiefgarage 1. UG Velos B
Lagerraum 162.9
Gard. H. 4.2
Abfall 8.3
52 Gard. D. 4.1
Anlieferung 53 72
Kühlzelle
82
Gitter
71
73
Tiefühlzelle
54
81
70
Velos A 74
Haus A
69
Haus A
55
75
Lift
Laden 470.3
68 76
56
Haus A
Tor
Inst.
77
80
Gitter
66 79
Haus C
Velos C
67 57
78
Technik Verkauf
Lift
Gitter Gitter Haus C
TG 2. UG
Haus C Cont.
öffentliches Parkhaus
65
64
63
62
61
Fluchttreppe
Cont.
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 1. Dezember 2016
60
59
Abst. 4.3
58
Einkaufswagen Windfang 18.1
Warenlift
Tiefgarage
Vordach
Laden
Massstab 1:200 0
3
5m
2. Untergeschoss
Haus B Waschraum B l 11.2
Waschen / Trocknen B
Keller B4 12.6
Lift
Keller B3 12.4
Keller B2 12.4
Abw. B
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Haus B
Haus B
Keller B9 14.0
12
Tiefgarage 2. UG
TG 1. UG 40
Brandschutzrolltor
39
38
37
13
Keller B8 12.5
Keller B7 12.5
14
Haus A
Lager Al 14.0
Haus A
Lager A ll 14.0
Lager A lV 19.0
Lager A lll 13.8
Haus A
34
15
33
16
Keller B12 12.2
Keller B6 12.5
Keller B11 12.2
Keller B5 12.5
Keller B10 12.2
Keller C8 12.2
Keller C7 12.5
Lift
32
Keller C9 12.2
Keller C6 12.5 31
18
Keller C5 12.5 30
Heizung / Lüftung Waschraum A l 19.9
Waschraum A ll 7.9
Keller A1 11.4
Keller A2 10.4
Keller A3 10.6
29
Keller A6 9.7
Keller A7 9.7
Keller A8 9.7
Keller A9 9.7
Keller A10 9.7
Waschraum C lV 11.0
21
Fluchttreppe
Keller A13 9.0
Waschraum B10 9.2 Waschraum C8 9.2
Waschraum C9 9.2 Waschraum C10 9.2
Keller C11 12.2
Waschraum C11 9.2
Keller A14 9.5
Keller A15 9.3
Keller A16 11.0
Abw. C
Haus C
Haus C
22
Waschen / Trocknen C Heizung / Lüftung
26
Abst.-raum 1 4.6 Warenlift
25
24
Keller C2 12.4
Keller C3 12.6
Haus C
Abst.raum 2 6.9
Waschraum C l 12.4
Waschraum C ll 12.7
23
Keller A12 9.3
Waschraum B11 9.2
Keller C1 14.3
Waschen / Trocknen A 27
Lager B lll 39.5
Waschraum B12 9.2
Keller C10 12.2
20
Haus A
Keller A11 9.3
Waschraum B1 9.2
Lift
28
Keller A5 9.7
19
Waschraum C V 11.1
Keller A4 10.6
Lager B ll 43.7
Lager B l 9.3
17
Abw. A
Hohlraum unter Rampe
Keller B1 12.2
36
35
Lager AV 16.3
Heizung / Lüftung
Waschraum C lll 13.2
Keller C4 14.6
Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Massstab 1:200
Dübendorf, 1. Dezember 2016
0
3
5m
Kurzbaubeschrieb Fassade Normalgeschoss tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Hinterlüftete Faserzementplattenverkleidung. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farben gem. Architekt. Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Kunststoff-Alu-Fenster. Rahmen und Flügel PVC stahlverstärkt. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Loggiatüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Flachdach Systembau Holz, extensiv begrünt. Wärmedämmung gem. Bauphysiker. Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl. Loggia Plattenbelag einheitlich gem. Architekt. Loggia: Staketengeländer. Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Senkrechtmarkisen. Bedienung elektrisch. Farben gem. Architekt. Multimedia Komplette Installation von Multimedia im Wohn- und Elternschlafzimmer.
Innenausbau Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien exklusiv ausgebaut. Lift Pro Haus 1 Lift für 9 Personen, Steuerung elektromechanisch. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung. Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im 2. UG mit Waschraum. Zugang mit Lift. Je Haus 1 zusätzlicher Trockenraum mit Trockner. Parkierung Tiefgarage mit Bewohnerparkplätzen im 1. und 2. UG. Je Haus 1 abschliessbarer Veloraum im 1. UG. Im Freien diverse Velounterstände und Besucherparkplätze. Umgebung Zugangswege mit Betonpflastersteinen. Spiel- und Ruhebereiche mit Geräten gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Bleiben Sie unabhängig vom Ölund Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerück gewinnung - Schutz für Allergiker dank Filtersystem - Lärmschutz, da Sie bei geschlos senen Fenstern schlafen können - Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten
Beleuchtung Einbauspots in Entrée, Küche und Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen.
Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen,
Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-WasserWärmepumpenanlage und Erdsonde. Solaranlage auf Flachdach. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Haus ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter pro Wohnung vorgesehen.
Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Dübendorf, 29. Dezember 2016