Wohneigentum im Glockenacker eine Herzensangelegenheit
INHALT 03
Willkommen in ZĂźrich Witikon
04
Die Lage
06
Wohneigentum Glockenacker
08 Wohnungsspiegel 10 Wohnbeispiel 12 Umgebungsplan 14
Wohnungen A1, A2
16
Wohnung A3
18
Wohnungen A4, A5
20
Wohnungen A6/A10, A7/A11
22
Wohnungen A8, A9
24
Wohnungen A12, A13
26
Wohnung A14
28
Wohnungen B1, B2
30
Wohnungen B3, B4
32
Wohnungen B5/B9, B6/B10
34
Wohnungen B7/B11, B8/B12
36
Wohnungen B13, B14
38
Wohnung B15
40
Keller / Tiefgarage
42
Visualisierung Haus B
44 Kurzbaubeschrieb 46 Minergie 47 Allgemeines 48 Kontakt
2
WILLKOMMEN IN ZÜRICH WITIKON PERSÖNLICH Witikon zählt zu den beliebtesten Zürcher Wohnquartieren, nicht trotz, sondern gerade wegen seiner Lage am Stadtrand. Nur wenige Minuten vom betriebsamen Zentrum entfernt, scheinen die Uhren hier etwas langsamer zu ticken. Die Bauten zeigen Dorfcharakter, die Strassen tragen Flurnamen und die Bewohner haben noch Zeit für einen kleinen Schwatz, wenn man sich auf der Strasse trifft. Kurzum, Witikon vereint ländliches Flair mit allen infrastrukturellen Vorteilen einer Grossstadt.
Witikon vereint ländliches Flair mit allen Vorteilen einer Grossstadt.
18 Alte reformierte Kirche
PRIVILEGIERT Auch meteorologisch hat Witikon die Nase vorn. Das Quartier liegt erhaben auf einer Anhöhe der Ausläufer von Adlis- und Oetlisberg. Hängen rund ums Seebecken noch zähe Nebelschwaden fest, zeigen sich in Witikon oft schon erste Sonnenstrahlen. Umgeben von viel Wald und naturbelassenen Spazierwegen, ist Witikon eine der grünen Lungen der Stadt Zürich. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermassen auf ihre Kosten.
3
Ohne umzusteigen bis Hauptbahnhof oder Altstetten reisen 16 Bushaltestelle: Carl-Spitteler-Strasse
DIE LAGE DÜBENDORF VOLKETSWIL SCHWERZENBACH
ZÜRICH FÄLLANDEN GREIFENSEE
Klusplatz
WITIKON
BINZ
ZOLLIKERBERG ZOLLIKON
MAUR
rass
e
ZUMIKON
DÜBENDORF
nst ras se
14 2
k
sber gstra
sse
ns
19
tra ss e
tel er-
18
Str ass e
Tramhaltestellen
Witikon
Zürich Altstetten
33
Triemli
Bahnhof Tiefenbrunnen
91
Witikon
Zollikerberg
701
Maur
703
Schwerzenbach
704
Volketswil
3
Zürich Klusplatz
Zürich Albisrieden
8
Zürich Klusplatz
Zürich Hardturm
Zürich Klusplatz Zürich Klusplatz Zürich Klusplatz
4
sse
stra
lde
pit
Bushaltestellen 31
rass
701 703 704
e
Oetli
ren
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ha
11
Loo
6
rg
5
rl-S
31 91 701 703 704
asse
stras
8 16
Ca
< ZÜRICH
4
erstr
Be
10
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3
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7
Witi
rst one
701 703 704
21
Witik
1
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9
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20
< Haltestelle Klusplatz 17
MAUR >
ensc
Lo
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13
lo Im G
cke
nac
ker
Witikonerstra
sse
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Migros Coop Denner Apotheke Apotheke Bäckerei Die Post Tankstelle ZKB UBS CS
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Schulhaus Looren (Kindergarten, Unter- und Mittelstufe) Sportanlage Witikon Bushaltestelle Glockenacker Bushaltestelle Loorenstrasse Bushaltestelle Carl-Spitteler-Strasse Bus-/Tramhaltestelle Klusplatz Alte reformierte Kirche (Witiker Kirchenhügel) Weg zur alten reformierten Kirche (Witiker Kirchenhügel) Gemeinschaftszentrum Witikon Die Meyerhofscheune
Das Zürichseebecken mit Witikon auf der Anhöhe
19 Weg zur alten reformierten Kirche
20 Gemeinschaftszentrum Witikon
5
21 Die Meyerhofscheune dient schon bald als Ortsmuseum
WOHNEIGENTUM GLOCKENACKER EINE HERZENSANGELEGENHEIT
Trotz oder vielleicht gerade wegen des vielf채ltigen Angebots an Neubauwohnungen ist es zuweilen schwierig, das passende Eigenheim zu finden. Objektiv erkennbare Werte wie Wohnfl채che, Kaufpreis oder Immissionsbelastungen lassen sich vergleichen. Wenn das dann alles passt, kommt das ins Spiel, was man
6
gemeinhin Bauchgef체hl nennt: entspricht die Anordnung des Grundrisses meinen Vorlieben, f체hle ich mich in dieser Umgebung wohl oder ist die Besonnung des Balkons nach meinen Vorstellungen? Sie werden sicher zum Schluss kommen, dass der Kauf einer Immobilie immer eine Herzensangelegenheit sein wird.
Anlässlich eines persönlichen Beratungsgesprächs begleiten wir Sie bei den ersten Schritten in Richtung Ihres eigenen Wohntraums. Mit einem offenen Ohr und feinem Gespür für Ihre Fragen und Anliegen unterstützen wir Sie kompetent in notariellen, rechtlichen sowie finanziellen Belangen. Die Abteilung
„Käuferbetreuung“ des Architekturbüros Höhn + Partner AG lässt zusammen mit Ihnen Ihre individuellen Ausbauwünsche in die Planung Ihres künftigen Eigenheims einfliessen. Das garantiert jedem Eigentümer, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Denn Ihre Zufriedenheit ist uns eine Herzensangelegenheit.
...der erste Schritt in Richtung Wohneigentum...
7
DER WOHNUNGSSPIEGEL
2 Häuser - 29 Eigentumswohnungen 8 x 21/2 Zimmer Wohnungen 6 x 31/2 Zimmer Wohnungen 7 x 41/2 Zimmer Wohnungen 8 x 51/2 Zimmer Wohnungen
51/2 Zimmer Wohnung A10
8
Haus A Attikageschoss
A12/A13
Obergeschoss
A8/A9
Erdgeschoss
A4/A5
Gartengeschoss
A1/A2
Haus B
A14
Attikageschoss
B13/B14
A10/A11
Obergeschoss
B9/B10
A6/A7
Erdgeschoss
B5/B6
Gartengeschoss
B1/B2
A3
B15 B11/B12 B7/B8 B3/B4
A1 21/2 Zi. Wohnung - 82m2
B1 21/2 Zi. Wohnung - 87m2
A2 4 Zi. Wohnung - 134m2
B2 31/2 Zi. Wohnung - 115m2
A3 51/2 Zi. Wohnung - 168m2
B3 21/2 Zi. Wohnung - 77m2
A4 31/2 Zi. Wohnung - 95m2
B4 51/2 Zi. Wohnung - 149m2
A5/A9 41/2 Zi. Wohnung - 134m2
B5/B9 41/2 Zi. Wohnung - 129m2
A6/A10 51/2 Zi. Wohnung - 145m2
B6/B10 41/2 Zi. Wohnung - 136m2
A7/A11 21/2 Zi. Wohnung - 74m2
B7/B11 21/2 Zi. Wohnung - 77m2
A8 41/2 Zi. Wohnung - 134m2
B8/B12 51/2 Zi. Wohnung - 149m2
A12 31/2 Zi. Wohnung - 106m2
B13 31/2 Zi. Wohnung - 92m2
A13 21/2 Zi. Wohnung - 95m2
B14 31/2 Zi. Wohnung - 103m2
A14 51/2 Zi. Wohnung - 166m2
B15 51/2 Zi. Wohnung - 165m2
9
Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss
10
41/2 Zimmer Wohnung B10
11
Umgebungsplan
m
5
10
M. 1:300
Garten A3 ~ 247 m² Garten A2 ~ 266 m²
Haus A
Zufahrt >
Velos A Cont. A
Eingang
Garten A1 ~ 41 m²
Im Glockenacker
12
Im Gloc
Garten B4 ~ 119 m²
Haus B Spielzone
Garten B3 ~ 41 m² Eingang
Garten B2 ~ 69 m² Garten B1 ~ 83 m²
Cont. B Bes. 1
Bes. 2
ckenacker
13
Velos B
Haus A
Haus B
Haus A
Sitzplatz 13.7 Loggia 17.2
gedeckt
B
A
Im Glockenacker
Zimmer 1 17.6
A1
21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 82m2
A2
4 Zimmer Wohnung Wohnfläche 134m2
Vorplatz 3.9
Zimmer 2 13.2 Red. 2.2
Wm / Tu HT
m
3
M. 1:100
Loggia 13.2
gedeckt
Sitzplatz 15.5
Wm / Tu
Zimmer 17.6
14
hochliegendes Fenster H 50 cm
Arbeitsraum 13.2 Wohnen / Essen / Küche 46.8
Red. 3.0 Entrée 11.7 Du. 5.7
A2 4 Zi. 134 m²
Bad 7.7
Lift
HT
Wohnen / Essen / Küche 35.9
A1 2½ Zi. 82 m²
Entrée 6.2 Lager A II 18.1
Red. 2.4 Bad-Du. 8.3 Vorplatz 6.0
15
Haus A
Haus B
Haus A
B
A
Im Glockenacker
A3
51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 168m2
m
Lift
3
M. 1:100
16
Sitzplatz 19.1 gedeckt
Zimmer 1 20.1
Zimmer 2 14.7
Bad 6.9
Wm / Tu
A3 5½ Zi. 168 m²
Zimmer 3 13.0
Zimmer 4 13.0
Red. 2.4 Entrée 15.0
HT
Du. 7.0
Wohnen / Essen / Küche 64.2
Loggia 29.2
Eingang
gedeckt
17
Haus A
gedeckt
Balkon 16.7 Haus B
Haus A
B
A
Wohnen / Essen / Küche 50.2
Im Glockenacker
A4
31/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 95m2
A5
41/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 134m2
3
gedeckt
m M. 1:100
Loggia 13.5
Zimmer 1 17.6
18
Zimmer 3 14.4
Zimmer 2 14.4
Zimmer 1 20.4
Entrée 12.7 Bad 6.2 Du. 4.8
HT
A5 4½ Zi. 134 m²
Red. 3.1 Wm / Tu
Lift
A4 3½ Zi. 95 m²
HT
Wohnen / Essen / Küche 32.7
Wm / Tu
Red. 2.4
Entrée 7.3
Bad 6.0 Vorplatz 6.0
( Luftraum über Einfahrt TG )
Zimmer 2 16.8
19
Haus A
Haus B
Haus A
B
A
Im Glockenacker
A6/A10 A6/A10 A7/A11
51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 145m2
Lift
21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 74m2
m
Bad 6.8
3
M. 1:100
20
EG gedeckt, OG ungedeckt
Balkon 10.6
Zimmer 1 20.1
Zimmer 2 15.0
Bad 6.9
Wm / Tu
Zimmer 3 13.1
Zimmer 4 13.1
Red. 2.3
A6 / A10 A7 / A11 5½ Zi. 145 m² 2½ Zi. 74 m²
Entrée 15.0 HT
HT
Entrée 4.5
Du. 5.1
Red. 1.9 Wm / Tu
Wohnen / Essen / Küche 44.9
Zimmer 1 18.0
Wohnen / Essen / Küche 38.4
Balkon 11.1
Balkon 18.1
gedeckt
gedeckt
21
Haus A gedeckt
Balkon 17.2
Haus B
Haus A
B
A
Wohnen / Essen / K체che 50.2 Im Glockenacker
A8
41/2 Zimmer Wohnung Wohnfl채che 134m2
A9
41/2 Zimmer Wohnung Wohnfl채che 134m2
3
gedeckt
m
Loggia 13.5
M. 1:100
Wohnen / Essen / K체che 47.8
22
Zimmer 3 14.5
Zimmer 2 14.5
Zimmer 1 20.4
Entrée 12.7 Bad 6.2 Du. 4.9
HT
A9 4½ Zi. 134 m²
Red. 3.1 Wm / Tu
Lift
Du. 5.3
A8 4½ Zi. 134 m²
HT
Entrée 15.2
Zimmer 3 16.3
Wm / Tu
Red. 2.5
Bad 6.4
Zimmer 2 13.5
Zimmer 1 18.3
23
Haus A nicht begehbar
Haus B
Haus A
B
A
Wohnen / Essen / Küche 45.1 Im Glockenacker
A12
31/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 106m2
A13
21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 95m2 Zimmer 2 12.9 m
3
M. 1:100
Zimmer 1 17.7
nicht begehbar
24
Terrasse 35.2
Zimmer 22.4
Entrée 9.2
Bad 6.0
Du. 5.4
Red. 2.3 Wm / Tu
Oblicht
Dachausstieg
A13 2½ Zi. 95 m²
Überhöhe
RWA
HT
Lift
Du. 4.4
Red. 2.5
A12 3½ Zi. 106 m²
HT
Bad 6.9
RWA
Oblicht
Dachausstieg
Wm / Tu
Entrée 6.3
Wohnen / Essen / Küche 48.5
Terrasse 33.7
25
Haus A
Haus B
Haus A
B
A
51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 166m2
Lift
RWA
A14
RWA
Im Glockenacker
m
3
M. 1:100
Terrasse 3 14.8
26
nicht begehbar
Terrasse 1 23.7
Zimmer 4 15.4
Zimmer 3 13.7 Oblicht
Bad 7.5 Oblicht
Dachausstieg
Wm / Tu
A14 5½ Zi. 166 m²
Red. 2.1
Zimmer 2 13.5
Entrée 17.6 HT
Du. 5.9 Zimmer 1 23.2
Wohnen / Essen / Küche 57.9
Terrasse 2 16.0
nicht begehbar
27
Haus B
Haus B
Haus A
B
A
Im Glockenacker
21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 87m2
B2
31/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 115m2
Wohnen / Essen / Küche 40.0
Loggia 17.4 gedeckt
B1
Sitzplatz 19.1
m
3
M. 1:100
Zimmer 1 20.4
hochliegendes Fenster H 80 cm
Vorplatz 9.1
28
Zimmer 2 19.6
Lift
Eingang B1 2½ Zi. 87 m²
B2 3½ Zi. 115 m²
HT
Entrée 4.7
Entrée 6.4
Du. 6.6
Wohnen / Essen / Küche 45.4
Red. 2.3
Wm / Tu
Vorplatz 3.3
Bad 6.9
Bad 6.2
hochliegendes Fenster H 50 cm
Zimmer 15.2
Wm / Tu
Red. 6.8
Keller 17.3
Sitzplatz 17.5
gedeckt / ak Gebäude
HT
Keller 20.1
hochliegendes Fenster H 50 cm
29
Haus B
Haus B
Haus A
gedeckt
B
A
Sitzplatz 13.5
Sitzplatz 16.2
Im Glockenacker
21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 77m2
B4
51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 149m2
Sitzplatz 12.6 gedeckt
B3
m
Loggia 15.6
Wohnen / Essen / Küche 36.8
3
hochliegendes Fenster H 60 cm
M. 1:100
30
Zimmer 19.0
Vorplatz 4.5
gedeckt
Sitzplatz 8.1 Zimmer 4 12.3
Zimmer 3 11.8
Wohnen / Essen / Küche 48.5
Entrée 15.9
Bad 5.9
Zimmer 2 13.8
Du. 5.0 Wm / Tu
Red. 3.6 HT
Zimmer 1 21.9 B4 5½ Zi. 149 m²
B3 2½ Zi. 77 m²
Entrée 3.2 HT
Red. 1.5
Wm / Tu
Lift Eingang
Bad 8.0
31
Haus B
Haus B
Haus A
B
A
Im Glockenacker
Zimmer 1 18.8
B5/B9 4 / Zimmer Wohnung Wohnfläche 129m2 1
2
B6/B10 41/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 136m2
m
Zimmer 2 15.2
3
M. 1:100
Zimmer 3 14.0
Balkon 15.6
gedeckt
32
Lift
B6 / B10 4½ Zi. 136 m²
Bad 6.5
B5 / B9 4½ Zi. 129 m²
Zimmer 1 20.0
Entrée 14.0
HT
Entrée 15.4
HT
Red. 3.5
Du. 5.5
Wm / Tu
Red. 3.5 Wm / Tu
Zimmer 2 12.5
Du. 4.3
Bad 8.1 Zimmer 3 12.4
Balkon 17.7 Wohnen / Essen / Küche 48.6
Wohnen / Essen / Küche 46.3
gedeckt
33
Haus B
Haus B
Haus A
EG gedeckt, OG ungedeckt
B
A
Balkon 14.7
Im Glockenacker
B7/B11 21/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 77m2
m
gedeckt
B8/B12 51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 149m2
Loggia 16.0
Wohnen / Essen / Küche 36.5
3
M. 1:100
Zimmer 19.3
34
Vorplatz 4.5
EG gedeckt, OG ungedeckt
Balkon 8.2 Zimmer 4 12.3
Zimmer 3 12.0
Wohnen / Essen / Küche 48.8
Entrée 16.0
Bad 5.9
Zimmer 2 13.8
Du. 5.0 Wm / Tu
Red. 3.5 HT
Zimmer 1 21.9 B8 / B12 5½ Zi. 149 m²
B7 / B11 2½ Zi. 77 m²
Entrée 3.1 HT
Red. 1.5
Wm / Tu
Lift
Bad 8.0
35
Haus B
Haus B
Haus A
B
A
Im Glockenacker
B13
31/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 92m2
B14
31/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 103m2
m
Terrasse 30.8
3
M. 1:100
nicht begehbar
36
RWA
Lift
B14 3½ Zi. 103 m²
B13 3½ Zi. 92 m²
Dachausstieg
HT
Zimmer 2 15.0
Entrée 7.0 Oblicht
Oblicht
Wm / Tu
Zimmer 1 16.5
Du. 3.7
Red. 2.9
Terrasse 33.5
Wm / Tu
Entrée 9.3
HT
Bad 5.6
Red. 1.5
Wohnen / Essen / Küche 42.3
Wohnen / Essen / Küche 41.0
Zimmer 1 19.1
nicht begehbar
Zimmer 2 15.0 Bad 5.5
37
Haus B
Haus B
Haus A
B
A
Terrasse 2 13.2
nicht begehbar
Im Glockenacker
B15
51/2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 165m2
m
3
Wohnen / Essen / KĂźche 57.5
M. 1:100
Terrasse 3 14.7
38
nicht begehbar
Zimmer 2 14.6
Zimmer 3 16.7
Zimmer 1 19.3
Oblicht
Du. 3.9
Oblicht
Terrasse 1 29.4
Bad 7.0
Red. 3.2
Wm / Tu
Entrée 15.8
Zimmer 4 16.2
HT
RWA
B15 5½ Zi. 165 m²
Überhöhe
Lift
Dachausstieg
39
Keller / Tiefgarage
m
5
M. 1:200
15
Ke. A7 8.3
Ke. A8 10.9
14
Ke. A6 8.3
Ke. A5 9.9
Ke. A4 8.3
Ke. A3 8.2
Ke. A2 8.3
Ke. A1 8.4
Brandschutztor
Trocknen A
13
12
Keller A9 11.5
Lift Heizung-Lüftung A
Lager A I 12.5
< Haus A
Hausw. A Moto 1 Moto 2
Lager A14 8.3
Ke. A13 9.3
Überhöhe
Überhöhe
Ke. A12 9.1
Ke. A11 9.3
Velos-Kiwa. A
H 158
Ke. A14 9.4
H 198
Keller A10 10.7
Rampe-Zufahrt
Lager A13 10.1
Lager A12 9.8
Haus A
Im Glockenacker
Im Glockenacker 40
11
Moto 5 Moto 4
EWZ-Trafostation
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
Moto 3
Übergaberaum HV
Tiefgarage B
17
18
19
20
21
< Haus B
16
22
23
24
VelosKiwa. BI
Lift
Velos-Kiwa. B II
Heizung-Lüftung B 10
9
8
7
Trocknen B
6
Tiefgarage A Keller B15 10.2
1
2
3
4
Lager BI 9.8
Keller B4 9.6
Keller B5 9.7
Keller B3 9.2
Hauswart B
5
Lager B15 15.5
Ke. B14 Ke. B13 Ke. B12 Ke. B11 Ke. B10 Ke. B9 10.1 10.2 10.2 10.2 10.2 10.1
Haus B
41
Ke. B8 10.3
Ke. B7 10.3
Ke. B6 10.3
42
43
KURZBAUBESCHRIEB FASSADE Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton. Aussenisolation, verputzt. Dämmstärke gemäss Bauphysiker. Farbe und Struktur der Fassade gemäss Architekt. ZWISCHENWÄNDE Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. FENSTER Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Flachdachfenster (Oblichter) festverglast. Isolierverglasung gemäss Bauphysiker. Fenster in Nassräumen mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Bei Balkonen, Loggias, Sitzplätzen und Terrassen teilweise Hebeschiebetüren. Fenster im Garten- und Erdgeschoss mit Einbruchschutz. DACHKONSTRUKTION Flächdächer: Dampfsperre, vollständig abgeklebt inkl. Auf- und Abbordungen, Wärmedämmung, Wassersperrschicht, Schutzlager, extensiv begrünt. Wärmedämmung gemäss Bauphysiker. Spenglerarbeiten in Chromstahl. SITZPLATZ, BALKON, LOGGIA, TERRASSE Bodenbelag: Keramische Platten. Auswahl gemäss Architekt. Gemauerte Brüstung mit Stahlgeländer bei Balkons und Loggias. Terrassen mit Staketengeländer. Farbe gemäss Architekt.
LAMELLENSTOREN, SONNENSTOREN Verbundraffstoren und Knickarmmarkisen (1 pro Wohnung). Alles elektrisch bedient. Farben gemäss Architekt. MULTIMEDIA Komplette Multimediainstallation in allen Zimmern. BELEUCHTUNG Einbauspots in Entrée, Küche, Nasszellen, Sitzplatz, Balkon und Loggia. Terrasse mit Wandlampen. HEIZUNG, WARMWASSER Pro Haus zentrale Heizung mit einer SoleWasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Die ganze Anlage wird witterungsabhängig gesteuert. Individuelle Heizkostenabrechnung. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Minergie-Standard. KOMFORTLÜFTUNG Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen. SANITÄRAPPARATE Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen (Geräuschklasse 1). Budget CHF 10‘200.– bis CHF 18‘700.– netto. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.– netto. Duschtrennwand, Budget CHF 2‘900.– bis CHF 3‘700.– netto. Je Sitzplatz und Terrasse 1 Wasseranschluss.
44
KÜCHE Küchenfronten in Kunstharz glänzend. Arbeitsfläche Granit. Kochinsel (ohne Whgn. B3, B7 und B11). Sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. KühlGefrierkombination, Geschirrspüler, Heissluft-Kombi-Backofen mit Dampfgarfunktion, Heissluft-Kombi-Backofen mit Mikrowellenfunktion, 4-Zonen Induktionskochfeld, Teppan Yaki Flächengrill (Whng. A14 und B15), Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter), etc. Budget CHF 30’000.– bis CHF 45’000.– netto. LIFT Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, rollstuhlgängig, elektromechanisch. TÜREN Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffner. Zimmertüren: Kunstharz beschichtet. GARDEROBE, EINBAUSCHRANK Kunstharz beschichtet. Budget CHF 500.– bis CHF 3’500.– netto (ohne Whgn. A5 und A9). VORHANGBEFESTIGUNG 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an Decke montiert. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.
BODENBELÄGE Küche, Nasszellen und Reduit mit Plattenbelag. Übrige Innenräume wahlweise Plattenbelag oder Parkett. Budget CHF 150.–/m2 netto. WANDBELÄGE, DECKE Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Vorplatz, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Reduit: Weissputz gestrichen. Küche mit Küchenschild in Glas. Reduit mit Plattenspiegel hinter Trog (Whgn. B4, B8, B12 und B15). Nasszellen mit Plattenbelag, Weissputz gestrichen oberhalb 2m. Budget CHF 150.–/m2 netto. Decken Weissputz gestrichen.
käuferseitig. 1 Velo- und Kinderwagenraum im Untergeschoss von Haus A, 2 Velo und Kinderwagenräume Haus B. Im Freien: 2 Besucher PP für Autos sowie Veloparkplätze bei beiden Hauseingängen. Umgebung, Wege mit Zementsteinen. Treppen zu Sitzplätzen mit Betonblockstufen. Garagenzufahrt und Besucherparkplätze mit Asphalt. Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
NEBENRÄUME Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, teilweise mit angrenzendem Lagerraum, im Untergeschoss, Zugang mit Lift (Whgn. B1 und B2 wohnungsangrenzend). 1 Trockenraum mit Wäschetrockner pro Haus. 1 zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss pro Haus. Zusätzlicher Lagerraum im Gartengeschoss Haus A. Boden: Zementüberzug, gestrichen. Decken und Wände roh: weiss gestrichen. PARKIERUNG Tiefgarage mit Kapazität für 34 Autos und 7 Motorräder. Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze zum Betreiben einer Elektroladestation auszurüsten. Leerrohre bauseits, Ausbau
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MINERGIE
heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparend wohnen.
Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das MinergieLabel bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet.
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Dies birgt mehrere Vorteile in sich: • Engergieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung • Schutz für Allergiker dank Filtersystem • Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können • Frischluftzufuhr, auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien, schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie Hypotheken an.
ALLGEMEINES ADRESSE Im Glockenacker 35 + 39, 8053 Zürich TERMINE Baubeginn: Sommer 2018 Bezug: Frühling 2020 KAUF- UND ZAHLUNGSKONDITIONEN 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
VISUALISIERUNGEN Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Dübendorf, 02.11.2018
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
SCHRITT 1 Sie interessieren sich für eine Wohnung. Wir beraten Sie aktiv und kompetent anlässlich von Besichtigungen oder in Verkaufsgesprächen. Bald darauf entscheiden Sie sich für den Kauf. SCHRITT 2 Mit der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung (Kaufzusage) und der Überweisung der Anzahlung haben Sie die Wohnung für sich reserviert. Damit sind Sie schon ein gutes Stück weiter. SCHRITT 3 Wichtiger Bestandteil der Kaufvorbereitungen ist die Finanzierung. Auf Basis unserer umfassenden Unterlagen und Ihren persönlichen Verhältnissen führen Sie Gespräche mit Immobilienfinanzierern. Sobald das Finanzielle zu Ihrer Zufriedenheit geregelt ist, biegen Sie auf die Zielgerade ein. SCHRITT 4 Nun wird der Kaufvertragsentwurf ausgefertigt. Dieser sowie die ergänzenden Unterlagen dazu werden ausführlich besprochen. Nachdem auch die letzten Unsicherheiten ausgeräumt sind, beurkunden Sie den Kaufvertrag mit einem guten Gefühl auf dem Notariat. Die zweite Tranche der Anzahlung ist gleichzeitig zu leisten.
Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
IN 6 SCHRITTEN ZUM EIGENHEIM
Bildquellen: 16
Bushaltestelle Carl-Spitteler-Strasse
By Roland zh, upload on 28. August 2009 - Own work, CC BY-SA 3.0, https:// commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=7680157 18 Alte reformierte Kirche By Roland zh - Own work, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=772178 19 Weg zur alten reformierten Kirche By Roland zh - Own work, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=7721780.
Gemeinschaftszentrum Witikon By Roland zh - Own work, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=7721780 0 20
21 Meyerhofscheune Witikon By Micha L. Rieser, Attribution https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=35512490
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SCHRITT 5 Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten. Sie wählen Ihre Wunschküche, Ihr Traumbad und entscheiden sich für diejenigen Bodenbeläge, die Ihnen am besten gefallen. Es macht Freude, Ihren individuellen Wohntraum entstehen zu sehen. SCHRITT 6 Nach der Eigentumsübertragung auf dem Notariat und der Überweisung der Restzahlung gehört die Wohnung Ihnen. Herzliche Gratulation!
www.glockenacker-witikon.ch Das Team der belle immo ag ist für alle Fragen rund um das Projekt WOHNEIGENTUM GLOCKENACKER gerne für Sie da.
BERATUNG & VERKAUF belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel.: 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
ARCHITEKT & TOTALUNTERNEHMER Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf www.hoehnpartner.ch
BAUHERRSCHAFT Konsortium Glockenacker c/o Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf