Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis Projekt Ostansicht Haus A Landkarte Ortsplan Umgebung Südansicht
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Wohnung A2 Wohnung A1 Wohnung A4 / A6 / A8 Wohnung A3 / A5 / A7 Wohnung A10 Wohnung A9 Wohnung B2 Wohnung B1 Wohnung B4 / B6 / B8 Wohnung B3 / B5 / B7
4½ Zi. 5½ Zi. 4½ Zi. 5½ Zi. 3½ Zi. 4½ Zi. 2½ Zi. 2½ Zi. 3½ Zi. 3½ Zi.
Wohnbeispiel A8 Gartenansicht B1 Wohnbeispiel B7 Keller, Tiefgarage Keller Kurzbaubeschrieb Wohnungsspiegel Minergie Allgemeines
Gartenwohnung EG Gartenwohnung EG Etagenwohnungen OG Etagenwohnungen OG Attikawohnung DG Attikawohnung DG Gartenwohnung EG Gartenwohnung EG Etagenwohnungen OG Etagenwohnungen OG
1. UG 2. UG
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Projekt
www.villafrank.ch
Eleganz Im Villenquartier der Stadt Zürich, dem Zürichberg, entsteht an prominenter Lage Wohneigentum. Die polygonale Formgebung der Fassaden betont die beiden Wohnkörper auf kunstvolle Art und Weise und bietet Kontraste zu den natürlichen Formen in der parkähnlichen Umgebung. Der Innenbereich kombiniert schlichte Eleganz und Understatement mit funktionalen Planungsraffinessen wie En-suite-Nasszonen und Dressing Rooms und zahlreichen Built-in Schränken. Flexibilität Den Innenausbau bestimmen Sie weitgehend individuell nach Ihren Bedürfnissen. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten. Villa Frank Das Neubauprojekt verdankt seinen Namen der geschichtsträchtigen Villa aus dem 19. Jahrhundert, welche sich auf der benachbarten Parzelle befindet. Als ehemaliges Bauernwohnhaus der Familie Frank, welches im Laufe der Jahre zur Wohnvilla erweitert wurde, zählt das geschützte Gebäude zu den schönsten Objekten in Fluntern.
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Ostansicht Haus A
5
Landkarte
www.villafrank.ch
Embrach
A51
Baden
Winterthur
Elgg
Niederglatt
Wettingen
A1
Kloten Regensdorf
Turbenthal
A1
A1
Effretikon Volketswil
Dietikon Dübendorf
Schlieren
Zürich
Wohlen
Pfäffikon A53
Fällanden
Bauma
Uster
A4 Adliswil Hedingen
A52
Wetzikon
A3 Meilen
Muri
Oetwil a. S.
Horgen
Rüti
Rapperswil
Mettmenstetten
A53 A4a Wollerau
Baar
Lage und Verkehr Mit den sich praktisch vor der Haustüre befindenden Bus- resp. Tramhaltestellen «Hinterbergstrasse», «Bethanien» und «Toblerplatz» leben Sie in der «Villa Frank» mobil. Die Buslinie 33 verbindet den «Bahnhof Tiefenbrunnen» mit »Morgental» im 7-Minuten-Takt. Die Tramlinien verkehren zwischen «Zoo» und «Bahnhof Enge» im 8-Minuten-Takt.
Distanzen ab Toblerplatz Zürich – Hauptbahnhof Zürich – Winterthur HB Zürich – Flughafen Zürich – Baden Zürich – Rapperswil
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die umliegenden Autobahnanbindungen in unterschiedliche Richtungen bequem und unabhängig.
6
Auto 3 km 24 km 11 km 26 km 43 km
6 min. 27 min. 15 min. 29 min. 39 min.
ÖV 19 min. 42 min. 25 min. 38 min. 53 min.
B K Ortsplan
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B
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7.
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1. 1. 2. 2. 1. 3. 3. 2. 4. 4. 3. 5. 5. 4. 6. 6. 5. 7. 7. 6. 7.
3.
7 1. 2. 3. 4. 1. 5. 2. 6. 3. 7.
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3. 4. 5. 6. 7.
1. K . B R .2. B S B S .3. B B Tram-/Busstation Po 4. Po BS
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1.
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1. 1. DK 2. 2. CS 3.
4. Po 5. M 1. K 6. S S S2. 7. S 1. M3. S 2. D4. S R 3. C5. M 6. S
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1. 1. 2. 2. 3. 3. 4. 5.
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7.
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R Restaurant 6. S S Kirche7. S 1. M Arzt, Zahnarzt, Kinderarzt 2. D R 3. CApotheke
1. 2. 3. 4.
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7. 7
Po 3.
S S 4. 1. S M M D K 5. 2. 6. S C 3. K S 7. S
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1.
5. 6.
R
1.
Su se nb er gs tra ss e
2. D Po . B S 3. C B 1. M B Po2. D S Po 5K 1. M 3. C 1. K S 2. D S. B 2. S 3. C 1. M For K ste M B rstr 3. Strasse 2. D ass e ergs 1. K richb D Po Zü4. S 3. C C K . B 2. S 5. M 2 1. K B 3. S 6. S . SB K Krähbühlstrasse Gockh B 2. Toblerplatz S 4. S a 1.K. BMB Po Düben 7.useSn, dorf, A B 3. S 1. K 5. M 53 > 2.K BDPo . B Po 4. S 2. S 6. S 3.S Po C S B R 5. M3.1 S 7. S Po S 1.S M S S 4. S 6. Neu D haus S K2. B5. M M stras M1.. SS 7. se R 3. C M S 1. M B K 2. D 6. S D 2.S3. D SPo C . B 1. M C R 7. S 3.S C S . KB B 2. D
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Po 4. Zürichberg 5.
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Po . B
1.
Ebertstrasse
. B
Frank
R
Umgebung
www.villafrank.ch
Toblerstrasse Bes. 1
Bes. 2
4 PP Moto + Velo
Cont.
Whg. A2
Whg. A1 Gemeinschaftsplatz
Haus A
Garten A2 ca. 220 m2
Garten A1 ca. 135 m2
Hinterbergstrasse
Villa
1 Whg. B 2 Whg. B
Haus B B1 Garten m2 c a. 155
B2 Garten m2 c a. 140
m
5
< Einfahrt Ausfahrt >
10
Massstab 1:300
8
S端dansicht
9
A2
www.villafrank.ch
4½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 152 m²
Zimmer 2 17.7 Bad / Du. 9.7
Lift
Zimmer 1 21.2 Vorplatz 4.4
Küche 13.8
A2 4½ Zi. 151.9 m2
Entrée 4.3 Wohnen / Essen 51.0
Wm. Tu.
Du. 6.7
Zimmer 3 13.7
Sitzplatz 29.8 gedeckt
m
1
2
3 Garten ca. 220 m2
Massstab 1:100
10
A1 5½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 162 m²
Zimmer 1 17.4 Bad / Du. 9.8 Zimmer 2 19.6
Vorplatz 4.4
A1 4½ Zi. 161.5 m2
Entrée 4.3
Zimmer 3 14.9
Wm. Tu.
Du. 6.7 Wohnen / Essen 45.8
Küche 12.8
Zimmer 3 14.2
Sitzplatz 27.1
gedeckt
Garten ca. 135 m2
A
11
B
A4 / A6 / A8
www.villafrank.ch
4½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 158 m²
Zimmer 2 20.7 Bad / Du. 9.7
Lift
Zimmer 1 21.2 Vorplatz 4.4
Küche 13.8
A4 / A6 / A8 4½ Zi. 157.5 m2
Entrée 4.3 Wohnen / Essen 51.0
Wm. Tu.
Du. 6.7
Balkon 21.5 1. + 2. O
m
1
2
3
Massstab 1:100
12
G gedec
kt
Zimmer 3 16.7
A3 / A5 / A7 5½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 167 m²
Zimmer 1 20.7 Bad / Du. 9.8 Zimmer 2 19.6
Vorplatz 4.4
A3 / A5 / A7 4½ Zi. 167.2 m2
Entrée 4.3
Zimmer 3 14.9
Wm. Tu.
Du. 6.7 Wohnen / Essen 45.8
Zimmer 4 17.1
Küche 12.8
Balkon 19.8 1. + 2. OG gedeck
t
A
13
B
A10
www.villafrank.ch
3½-Zimmer-Attikawohnung BWF 102 m²
nicht begehbar
Terrasse 19.0
Lift Bad / Du. 7.3
Zimmer 2 15.3
Zimmer 1 13.7
DF /
WC 2.6
Technik
Wm. Tu.
A10 3½ Zi. 102.2 m2
Küche 9.6
Entrée 3.9 Wohnen / Essen 43.8
Terrasse 26.9
nicht begehbar
m
1
2
3
Massstab 1:100
14
A9 4½-Zimmer-Attikawohnung BWF 123 m²
nicht begehbar
Terrasse 10.1 Zimmer 1 17.7
Bad / Du. 7.8
Zimmer 2 17.8
A9 4½ Zi. 123.1 m2
Technik
RWA Wm. Tu.
Entrée 4.9
WC 2.8
Wohnen / Essen 38.7
Küche 9.1
Zimmer 3 13.8
Terrasse 25.3
A
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B
B2
www.villafrank.ch
2½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 110 m²
Oblicht
Schrankraum 10.5
Bad/Du. 8.5 Lift
Zimmer 1 21.3
Wm. Tu.
B2 2½ Zi 110.0 m2
WC 3.6 Entrée 6.1 Wohnen / Essen 43.0
Küche 8.3
Sitzplatz 23.6
gede c
m
1
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Garten ca. 140 m2
3
Massstab 1:100
16
kt
B1 2½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 111 m²
Oblicht
Schrankraum 7.6
Bad/Du. 8.5
B1 2½ Zi 110.9 m2
Zimmer 1 19.4
Wm. Tu.
WC 3.6 Entrée 6.1 Wohnen / Essen 48.4
Küche 8.3
Sitzplatz 21.1
gedeckt
Garten ca. 155 m2
A
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B
B4 / B6 / B8
www.villafrank.ch
3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 114 m²
Zimmer 1 18.7 Zimmer 2 13.7
Lift
B4 / B6 / B8 3½ Zi 114.3 m2
Bad 6.1
Vorplatz 4.2
Du. 3.9
Wm. Tu.
Entrée 6.3 Wohnen / Essen 45.4
Küche 8.9
Balkon 15.4
1. + 2
m
1
2
3
Massstab 1:100
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. OG
gede c kt
B3 / B5 / B7 3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 115 m²
Zimmer 2 13.7 Zimmer 1 15.1 B3 / B5 / B7 3½ Zi 114.9 m2
Du. 3.9
Vorplatz 4.2 Wm. Tu.
Bad 5.2
Entrée 6.3 Wohnen / Essen 50.9 Küche 8.9
Balkon 14.3
1. + 2. OG
gedeckt
gedeckt
A
19
B
Wohnbeispiel Wohnung A8
4½-Zi.-Etagenwohnung Typgleich: A4, A6 Typähnlich: A2
20
www.villafrank.ch
21
Gartenansicht Wohnung B1
2½-Zi.-Gartenwohnung
22
www.villafrank.ch
Wohnbeispiel Wohnung B7
3½-Zi.-Etagenwohnung Typgleich: B3, B5 Gespiegelt: B4, B6, B8 Typähnlich: B1, B2
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Keller, Tiefgarage
www.villafrank.ch
1. UG
Lager TG I 8.0
Lager TG II 8.0
Lift
Haus A 1
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Haus A
Tiefgarage A 13 PP 1 IV-PP
14
13
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11
9
8
7
Keller B6 14.0
Keller B5 14.3
Keller B9 14.7
Keller B8 18.6
10
Abwart
Velos A + B Keller B2 15.4
Keller B1 20.1
v. Treppe 2. UG
Villa Lift
Haus B
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Haus B 17
18
ge B Tiefgara 8 PP 2 IV -PP
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m 1
2
3
4
Rampe
19
20
24
/ Zufahrt
23 22
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Massstab 1:200
24
Keller 2. UG
Keller A3 14.8
Heizung A
Lift
L端ftung A
Keller A10 20.3
Keller A6 14.5
Keller A8 16.1
Keller A1 12.3
Sec.
Sec.
Trock. 1 13.5
Trock. 2 13.6
Abw. A
Dispo I 20.0
Dispo II 22.2 Keller A9 12.4
Keller A2 14.6
Keller A4 14.7
Schutzraum / Lager I 49.1
Keller A5 19.6
Keller A7 17.8
Haus A
Treppe zu TG
Heizung B
L端ftung B
Lift
Dispo B7 12.1
Keller B7 14.0
Dispo II (B2) 14.1
Abwart B Sec.
Dispo I (B1) 15.6
Dispo B4 14.5
Trocknen B 14.5
Dispo IV (B9) 14.1
Dispo B3 17.8
Keller B3 17.8
Dispo III (B8) 14.1
Keller B4 14.3
Haus B
25
Dispo VI (B6) 14.3
Dispo V (B5) 14.5
m 1
2
3
4
Massstab 1:200
5
Kurzbaubeschrieb
www.villafrank.ch
Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, Aussenisolation verputzt mit Fries aus Keramik- oder Faserzementplatten. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt.
Beleuchtung Einbauspots im Entrée, in Nasszellen und Küche, sowie bei Balkonen und Gartensitzplätzen. Terrassen: Wandleuchten. Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard.
Zwischenwände Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Holz-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel innen Holz, aussen Aluprofil. 3-fach-Isolierverglasung. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren.
Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 12’800.-- bis CHF 16’500.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 4’500.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 3’100.-- bis 6’400.--.
Dachkonstruktion Extensiv begrüntes Flachdach, nicht begehbar, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Spenglerarbeiten Flachdach in Chromstahl. Sitzplatz, Balkon, Terrassen Bodenbelag in Naturstein oder Keramik. Balkone: Metallgeländer mit Chromstahlhandlauf, darunter gemauert. Terrassen: Stahlgeländer mit Chromstahlhandlauf. 1 Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse.
Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 6, Glasrückwand, sämtliche Geräte von V-Zug, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit sep. 3-SchubladenGefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen «Hotair», Steamer «Combair-Steam», «Teppan-Yaki»-Flächengrill (bei 5½-Zi.-Whg.) etc. Budget CHF 40’000.-- bis 45’000.--.
Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Sitzplatz/ Balkon/beiden Terrassen Bedienung elektrisch, mit Wind- und Regenmelder. Farben nach Angabe Architekt.
Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion mit 3-fach-Sicherheitsverschluss.
Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern.
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Einbauschränke Innenbereich: Kunstharz beschichtet, weiss. Budget 7’000.-- bis 22’000.--. Geräteschrank bei Sitzplatz/Balkon/Terrasse. Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57. Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen. Bodenbeläge Küche, Nasszellen: Plattenbelag, Budget CHF 75.--/m2 (Material). Entrée, Korridor, Ankleide, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Keller, Disponibel, Lager: Zementüberzug gestrichen. Wandbeläge Entrée, Korridor, Ankleide, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Weissputz gestrichen. Küche und Nasszellen: Plattenbelag raumhoch, Budget CHF 75.--/m2 (Material). Decken mit Weissputz gestrichen. Keller, Disponibel, Lager: Wände roh, weiss gestrichen. Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, teils ein Disponibelraum, im 1. oder 2. Untergeschoss, Zugang mit Lift. Ferner sind 2 zusätzliche Disponibelräume und 3 Lagerräume im 2. UG und in der Tiefgarage des Hauses A vorhanden. Trockenräume mit Wäschetrockner. Parkierung Tiefgarage für total 24 Autos im 1. UG. 2 Besucherplätze und 4 Velo-/Motoplätze im Freien. Abschliessbarer Veloraum im 1. UG. Umgebung Zugangswege mit Zementplatten, Gemeinschaftsplatz mit Rankgerüst. Grünflächen und Bepflanzung im öffentlichen und privaten Bereich, gemäss bewilligtem Umgebungsplan (Planung noch nicht abgeschlossen).
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Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgebenden, detaillierten Objektbeschriebes. Der Käufer oder die Käuferin bestimmt den Innenausbau. Farbgestaltung aussen gemäss Konzept Architekt. Kleine Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 22. August 2013
Wohnungsspiegel
Haus A
Haus B
Whg. Zi.
Typ
Niveau
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10
5½ 4½ 5½ 4½ 5½ 4½ 5½ 4½
Garten Garten Etage Etage Etage Etage Etage Etage
EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG
3½
Attika
DG
B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9
2½ 2½ 3½ 3½ 3½ 3½ 3½ 3½
Garten Garten Etage Etage Etage Etage Etage Etage
EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG
1) 2)
www.villafrank.ch
BWF 1) Garten Sitzplatz Balkon Terrasse Keller m² ~ m² m² m² m² m²
Disponibel 2) m²
162 135 152 220 167 – 158 – 167 – 158 – 167 – 158 – verkauft 102 –
27 30 – – – – – –
– – 20 22 20 22 20 22
– – – – – – – –
12 15 17 15 20 15 18 16
– – – – – – – –
–
–
46
20
–
111 155 110 140 115 – 114 – 115 – 114 – 115 – 114 – verkauft
21 24 – – – – – –
– – 14 15 14 15 14 15
– – – – – – – –
20 15 18 14 14 14 14 19
16 14 18 15 15 14 12 14
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten. 2 zusätzliche Disporäume vorhanden (2. UG Haus A) 3 zusätzliche Lagerräume vorhanden (1. UG Haus A, in Tiefgarage und 2. UG Haus A)
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Minergie
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und ernergiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -
Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
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Allgemeines
Bauherrschaft
Termine Baubeginn: Bezug:
Konsortium «Villa Frank» Zürich p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
erfolgt Herbst 2014
Kauf- und Zahlungskonditionen
Architekt und Totalunternehmer
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 15% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch Entwurf Staffelbach Meier Architekten Franz Staffelbach Architekt ETH BSA Brauerstrasse 51 8004 Zürich staffelbach@stamei.ch www.stamei.ch
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen.
Verkauf und Beratung
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
Grafik:
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belle immo ag Wohnträume verwirklicht
atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22