E i n e W oh n u n g f ü r j e de n Ge s c h m ac k
2 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n
Fühlen Sie die «Erdbeer»-Laune.
3 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n
Für die «Schokoladen»-Seite des Lebens.
4 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n
Geschmackvoll wohnen
www.fronwald.ch
mit «Vanille».
2
I n h a lt s v e r ze i c h n i s
Aussenansicht Südwest
1
Wohnungsübersicht
2
Inhaltsverzeichnis
3
Stadtplan, Verkehr/Distanzen
4
Quartierplan
5 6 / 7
Projekt
8
Umgebung
9
Wohnung B1
2½ Zimmer
Gartenwohnung
EG
10
Ansicht Küche B1
2½ Zimmer
Gartenwohnung
EG
11
Wohnung B4
3½ Zimmer
Etagenwohnung
1. OG
12
Wohnung B6
4½ Zimmer
Etagenwohnung
1. OG
13
Wohnbeispiel A3
Etagenwohnung
14 / 15
Untergeschoss
16 / 17
Kurzbaubeschrieb, Minergie
18 / 19
Keller, Tiefgarage
Wohnungsspiegel
20
Allgemeines
21
3
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Aussenansicht Nordost
s ta d t p l a n , v e r k e h r / d i s ta n ze n Verkehrsmittel
Destination
Zeit ÖV
Zeit Auto
Distanz
S-Bahn S6
Baden
21 min.
18 min.
19.8 km
Zürich HB
13 min.
12 min.
6.9 km
Bus 37
ETH Hönggerberg
15 min.
5 min.
2.3 km
Glattpark Opfikon
6 min.
4 min.
2.6 km
Bus 61
Bus 62
Zürich-Schwamendingerplatz
16 min.
10 min.
5.7 km
Bhf. Zürich-Oerlikon
9 min.
8 min.
3.8 km
Zürich-Unteraffoltern
1 min.
1 min.
0.3 km
Auto
A1-Ausfahrt Affoltern
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1 km
4
4 min.
2.2 km
quartierpl an
Gasthof «Löwen» am Zehntenhausplatz
Busstation Bahnhof Shopping 1 Migros 2 Coop 3 Denner 4 Lebensmittel Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Oberstufe 7 Kindergarten 8 Privatschule Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Sportplatz Sportanlage, Tennis Gemeindezentrum Hallenbad Fronwald
5
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200 m
www.fronwald.ch
aussenansicht Nordost
6
www.fronwald.ch
7
projek t
Der Grundgedanke der IDEE
Haus B
Das Kombinieren von ästhetischer, klarer Architektur mit Funktionalität und Komfort soll jedem Nutzer die grösstmögliche Freude am Wohnen bereiten. Ganz egal, ob Sie der «Erdbeer-Typ» oder eher ein «Schokoladen-Liebhaber» sind; dem Faktor Wohlfühlen wird grösstmögliche Bedeutung beigemessen. Die raffinierten Grundrissvarianten verschaffen allen 2 8 Eigentumswohnungen blickgeschützte, helle Aussenbereiche für ein Maximum an Privatsphäre. Von den südwestlich ausgerichteten Wohnungen aus geniessen Sie zudem eine wunderbare, unverGarten B3 ~ 179 m2
baubare Fernsicht auf den Hönggerberg.
Individuell wie Sie selbst Mit dem Erwerb von Wohneigentum lassen sich allerhand individuelle Vors tellungen und Wünsche in die Tat umsetzen. Denn Sie bestimmen den Innenausbau grösstenteils selbst nach Ihrem Geschmack. Mit fachkundiger Unterstützung eines Architekten kreieren Sie Ihre eigenen vier Wände. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums von A – Z zu begleiten.
Wohnbedingungen vor. Als Tor zur lebhaften Zürcher Innenstadt, als Wohnoase im Grünen oder Lebensmittelpunkt in verkehrsberuhigter Lage. Vielfältige Kulturund Sportmöglichkeiten in Gehdistanz laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein.
Bes.-PP 2
Innerhalb von Zürich-Affoltern, genauer in «Neuaffoltern», findet jeder ideale
Bes.-PP 1
Die Lage macht’s aus
Bes.-PP 3
Garten B2 ~ 35 m2
Quartiereigene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bankfilialen und öffentliche Freizeiteinrichtungen runden das breite Sprektum an Infrastruktur ab.
mobilitÄt und Verkehr Ob ÖV oder Individualverkehr, Ihr neues Zuhause ist bestens erschlossen. Die Bushaltestelle «Fronwald» und der Bahnhof «Zürich-Affoltern» liegen quasi vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 in beide Richtungen
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binnen fünf Minuten.
8
Massstab 1:250
0
5m
u m g ebu n g
Spielwiese / Spielplatz
Velos Bes. B
Garten B1 ~ 16 m2
Garten A3 ~ 49 m2 Velos Bes. A < Eingang A
< Eingang B
Haus A
Tiefgarage >
Garten A1 ~ 41 m2
Garten B2 ~ 84 m2
Garten B1 ~ 33 m2
Garten A3 ~ 40 m2
ald we
g
9
www.fronwald.ch
Fronw
Container
Garten A2 ~ 93 m2
erdgeschoss
B1 2 ½ - Z i m m e r - g a r t e n w oh n u n g 9 3 m ²
Garten 2 ~ 16 m²
Zimmer 2 11.6
Bruttowohnfläche
93 m2
Sitzplatz
10 m
Loggia
12 m2
Garten
49 m2
Keller
12 m2 n / Essen
Haus B
2
WT
Eingang B
Du. 5.1
Entrée 4.3
Zimmer 1 17.3
B3 4½ Zi. 116.0 m²
B1 2½ Zi. 93.1 m²
Entrée 11.4
Du. 5.6
Lift B
B
WT
A B2 4½ Zi. 139.0 m² Entrée 16.3
B A
Bad / Du. 8.3
Zimmer 1 20.8
Wohnen / Essen / Küche 47.5
Loggia 12.2
Massstab 1:100
www.fronwald.ch
0
1
2
3m
gedeckt
Sitzplatz 12.6 Garten 1 ~ 33 m²
10
Bad 6.4
Perspektive: 1556/1/37
unverbindliche Zeichnung
Ausdruck: 02.12.201
A n s i c h t K ü c h e B1
HÄCKER Systemat - Küchen 2050 AV 2050 Verkäufer:Thomas Briner / RB
Kunde: Konsortium "Fronwald" Zürich c/o Höhn+Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Objekt: 1202 Wohnpark "Fronwald" Wohnung B1 / ....................... Zürich-Affoltern
11
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FineLine ag Überlandstrasse 199a 8600 Dübendorf Tel. 044 801 14 00
1. obergeschoss
5.2
Zimmer 1
B4 3½ - Z i m m e r -w oh n u n g 10 4 m ² 17.1 Bruttowohnfläche
Küche 8.7
104 m2
Loggia
12 m2
Keller
11 m2
B B
AA
B A
Zimmer 2 13.0
Wohnen / Essen 42.7
Du. 6.7
Entrée 4.4
Zimmer 3 15.3
B6 4½ Zi. 120.8 m²
Zimmer 2 14.6
Zimmer 2 12.1
WT
Zimmer 1 17.3
Zimmer 1 21.2
B4 3½ Zi. 104.2 m²
Entrée 9.0
Entrée 14.8
Du. 5.6
WT
Lift B
Bad 6.0
Bad 6.4
Wa. 2.3
WT WT
Wa. 4.1
B5 4½ Zi. 139.0 m²
Küche 10.0
Küche 8.5
Entrée 16.4 Du. 4.8
mer 3 8
Bad / Du. 8.3
Wohnen / Essen 39.8 Wohnen / Essen 39.1
Zimmer 1 20.8
Loggia 12.2
Loggia 13.5
www.fronwald.ch
Zimmer 2 13.0
gedeckt
12
gedeckt
Massstab 1:100
0
1
2
3m
1. obergeschoss
B 6 4 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g 12 1 m ² Bruttowohnfläche
121 m2
Balkon
13 m2
Keller
12 m2
B B
AA
Bad 5.2
B
Zimmer 1 17.1
Balkon 12.8 gedeckt
Küche 8.7
Zimmer 2 13.0
Wohnen / Essen 42.7
Du. 6.7
Entrée 4.4
Zimmer 3 15.3
B6 4½ Zi. 120.8 m²
Zimmer 2 12.1
WT
Zim 17.
B4 3½ Zi. 104.2 m²
Entrée 9.0
Du. 5.6
WT
Küche 9.8
Wohnen / Essen 40.9
Lift B
WT
Wa. 4.1
Entrée 16.4 Du. 4.8
Massstab 1:100
0
1
Zimmer 3 13.8 2 3m
Bad / Du. 8.3
13
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B5 4½ Zi. 139.0 m²
Küch 8.5
www.fronwald.ch
W oh n be i s p i e l A 3 u n d A 8 ( t y p채 h n l i c h B1 u n d B 4)
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www.fronwald.ch
15
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Ke. B4 11.0
19
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Ke. B1 12.1
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Heizung B
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L端ftung B
13
< Eingang B
untergeschoss
Ke l l e r , T i e f g a r ag e
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Lift B Veloraum B
Ke. B7 12.6
Ke. B10 11.6
Ke. B2 10.8
Ke. B3 11.2
Ke. B5 11.6
Ke. B6 11.6
Ke. B8 11.6
Ke. B9 11.6
Ke. B11 12.0
Ke. B14 12.4
Ke. B13 12.4 Trocknen B Abwart B
Ke. B12 12.2
www.fronwald.ch
Haus B >
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Massstab 1:200
0
1
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3
4
5m
untergeschoss
bestehende Tiefgarage
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8
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1
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Moto 3
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Moto 2
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< Eingang A
Tiefgarage
Ke. A1 10.7
Trocknen A
Ke. A12 12.1
Abwart A
Heizung A
Ke. A2 10.7
Ke. A13 12.7
Ke. A3 11.0
Lift A
Zufahrt / Rampe
Moto 1
Veloraum A
L端ftung A
Ke. A11 12.2 Ke. A4 12.1
Ke. A5 12.0 Ke. A6 12.0
< Haus A
Ke. A10 12.2 Ke. A9 12.2
Ke. A7 12.0 Ke. A8 12.0
Ke. A14 21.1
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www.fronwald.ch
Dispo A13 11.7
K u r zb a u be s c h r i eb, M i n e r g i e Fassade
Komfortlüftung
Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, Aussenisolation
Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter
verputzt.
vorgesehen.
Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt.
Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen,
Zwischenwände
Budget CHF 16’000.– bis 16’200.– netto.
Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton.
Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.– netto.
Fenster
Duschtrennwand inkl. Montage,
Kunststoff-Alu-Fenster, fast alle raumhoch.
Budget CHF 2’300.– bis 3’200.– netto.
Nassräume mit Mattglas.
Je Sitzplatz 1 Wasseranschluss.
Pro Raum 1 Drehkippfenster. Rollstuhlgängige Ausgänge in Wohnzimmern bei Balkon, Sitzplatz und Loggia als
Küche
Hebeschiebetüren (ohne B6).
Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche Granit, Glasrückwand. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. 4-Zonen-Glas
Dachkonstruktion
keramik-Kochfeld, Heissluft-Kombi-Backofen, Steamer, Kühl-
Flachdach, extensiv begrünt. Wärmedämmung nach Angaben
schrank mit sep. 3-Schubladen Gefrierschrank, Geschirrspüler,
Bauphysiker.
Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter) etc.
Spenglerarbeiten in Chromstahl.
Budget CHF 25’000.– bis 28’000.– netto.
Sitzplatz, Loggia, Balkon
Lift
Sitzplatz, Loggia EG: Natursteinplatten, Staketengeländer.
Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, elektromechanisch.
Balkon, Loggia OG: Keramikplatten, Staketengeländer. Türen Sonnenschutz
Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und
Alu-Rafflamellenstoren, elektrisch bedient.
3-fach-Sicherheitsverschluss.
Senkrechtmarkise bei Loggia, Balkon und Sitzplatz, elektrisch
Videogegensprechanlage mit Türöffner.
bedient.
Innentüren: Kunstharz beschichtet.
Multimedia
Einbauschränke
Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und
Kunstharz beschichtet, weiss.
Schlafzimmern. Anschluss an das Glasfasernetz Züri-Net.
Budget CHF 2’000.– bis 4’000.– netto.
Beleuchtung
Vorhangbefestigung
Einbauspots in Entrée und Küche.
2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an Decke montiert. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.
Heizung / Warmwasser Je Haus 1 Heizanlage: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwww.fronwald.ch
wasser: Je Haus zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard.
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Bodenbeläge Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Zimmer, Nasszellen, Waschküche: Platten,
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energie-
Budget CHF 60.–/m netto (Material).
sparend wohnen.
2
Zimmer: Parkett, Budget CHF 60.–/m2 netto (Material),
Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt.
Keller: Zementüberzug gestrichen.
Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel,
Wandbeläge
sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz.
Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Zimmer, Waschküche: Abrieb weiss gestrichen.
Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-
Nasszellen: Plattenbelag, Abrieb weiss gestrichen
Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig
oberhalb 2 m, Waschküche mit Plattenspiegel hinter Trog,
vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer
Budget CHF 60.–/m netto (Material),
ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern.
2
Decken Weissputz gestrichen. Keller: Wände und Decke roh, gestrichen.
Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung
Keller, Nebenräume
geleitet.
Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller, Zugang mit Lift.
Dies birgt mehrere Vorteile in sich:
Trockenräume mit Trockner. - Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Parkierung
Wärmerückgewinnung
Tiefgarage für total 33 Autos, davon 2 IV-PP. 3 Moto-PP. Abschliess-
- Schutz für Allergiker dank Filtersystem
barer Veloraum pro Haus mit Halterungen. 3 Besucher-PP im Freien.
- Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können
Umgebung
- Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und
Zugangswege Zementplatten. Grünflächen und Bepflanzung
in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes
gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Gemeinschaftsfläche mit
Raumklima
Spielwiese und Spielplatz mit Spielgeräten. Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie- Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Die abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben, ohne Anspruch auf Vollkommenheit, einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen bleiben jederzeit
Dübendorf, 18. Dezember 2014
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www.fronwald.ch
ausdrücklich vorbehalten.
W oh n u n g s s p i e ge l
Haus Whg.
Zi.
A
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14
verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
B
B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13 B14
2½ Garten verkauft verkauft 3½ Etage verkauft 4½ Etage verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
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1)
Typ
Niveau
EG
BWF 1) m²
Loggia m² Sitzplatz, Balkon, m²
Keller m²
Dispo m²
93
12
13
49
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–
1. OG
104
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–
–
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–
1. OG
121
–
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–
12
–
BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten.
20
Garten ~ m²
allgemeines
Adresse
Bauherrschaft
Fronwaldweg 20/22
8046 Zürich
Konsortium «Fronwald» Zürich-Affoltern p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35
Termine
8600 Dübendorf
Baubeginn: erfolgt Bezug:
voraussichtlich Winter 2015/2016
Kauf- und Zahlungskonditionen
Architekt und Totalunternehmer
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der
Reservation: CHF 30‘000.–
Höhn + Partner AG
2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung
Architekten ETH / SIA
3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Die Anzahlungen werden nicht verzinst.
info@hoehnpartner.ch
Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von
www.hoehnpartner.ch
Käufer und Verkäufer übernommen. Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertrags-
Verkauf und Beratung
beurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. belle immo ag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin
Bettlistrasse 35
übernommen.
8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur
info@belle-immo.ch
Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.
www.belle-immo.ch
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorlieProjektwebseite www.fronwald.ch
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genden Kauf- und Z ahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
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belle immo ag
|
Bettlistrasse 35
|
8600 D端bendorf
|
044 802 90 00
|
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