Zum Geissberg Z端rich-Oberstrass
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis Projekt Landkarte Mobiltät und Verkehr Quartierplan Aussenansicht Wohnungen 1 + 2 Wohnungen 3 + 4 Wohnungen 5 + 6 Keller, Tiefgarage Kurzbaubeschrieb Minergie Allgemeines
3 4 5 6 7 8/9 3½ + 3½ Zi. 3½ + 4½ Zi. 3½ + 4½ Zi.
Parterrewohnungen Etagenwohnungen Etagenwohnungen 1. UG
EG 1. OG 2. OG
10 / 12 / 14 / 16 /
11 13 15 17
18 / 19 20 21
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 3
Projekt
Noblesse Die Mikrolage des Objektes, eine sanfte Hanglage mit dichtem Baumbestand und Buschwerk, begünstigt die harmonische Integration des Neubaus in die natürliche Umgebung. Dank der seitlichen Absorption des Gebäudesockels durch das gewachsene Terrain verschmilzt der Baukörper mit der Natur. So zeigt sich die farblich akzentuierte Hauptfassade dem Betrachter zeitgemäss ohne dominant zu wirken. Die asymmetrischen Innen- und Aussenwände verleihen den Wohnräumen Noblesse. Den Innenausbau bestimmen Sie weitgehend individuell nach Ihren Bedürfnissen. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.
Seilbahn Rigiblick
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 4
Landkarte
Embrach
A51
Baden
Winterthur
Elgg
Niederglatt
Wettingen
A1
Kloten Regensdorf
Turbenth
A1
A1
Effretikon Volketswil
Dietikon Dübendorf
Schlieren
Zürich
Wohlen
Pfäffikon A53
Fällanden
Baum
Uster
A4 Adliswil Hedingen
A52
Wetzikon
A3 Meilen
Muri
Horgen
Oetwil a. S. Rapperswil
Mettmenstetten
A A4a Baar
Wollerau
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 5
Mobilität und Verkehr Lage und Verkehr Mit der sich an der naheliegenden Universitätsstrasse befindenden Tramhaltestelle «Seilbahn Rigiblick» und der Seilbahnhaltestelle «Goldacherstrasse» leben Sie im «Geissberg» mobil. Die Buslinie 33, mit der nächstgelegenen Haltestelle «Vogelsangstrasse», verbindet den «Bahnhof Tiefenbrunnen» mit «Morgental» im 7-Minuten-Takt. Die Tramlinien 9 und 10 passieren die Haltestelle «Seilbahn Rigiblick» im 4- bis 8-Minuten-Takt. Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die nahe liegenden Autobahnanbindungen in unterschiedliche Richtungen schnell und bequem.
Distanzen ab Rigiblick Zürich Zürich Zürich Zürich Zürich
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Hauptbahnhof Winterthur HB Flughafen Baden Rapperswil
3 23 10 24 42
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Legende Haltestelle Goldauerstrasse . B Seilbahn Rigiblick . B B B . B PoTram-/Busstation Po B
1. 1. 2. 2. 1. 3. 3. 2. 3. 1. 1. 2. 2. 1. 3. 3. 2. 4. 4. 3. 5. 5. 4. 6. 6. 5. 7. 7. 6. 7.
Po S Shopping S M1 Migros M S D 2 Coop D M C C D3 Lebensmittel C K KSchule, Kindergarten K K K S 4 Schulhaus S K S 5 Kindergarten S S S S S M M S S S M S S S S R R R
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 6
Auto
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Geissberg
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Zum Geissberg Zürich-Oberstrass
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7
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Aussenansicht
Zum Geissberg Z端rich-Oberstrass 8
Zum Geissberg Z端rich-Oberstrass 9
Wohnung 1 3½-Zimmer-Parterrewohnung BWF 127 m²
Lager 14.2
Waschen 9.0 Bad 11.6 Wm./ Tu.
Technik
Küche 10.7
Zimmer 1 23.3
Entrée 13.0
r e v
Wohnen / Essen 40.9
Cheminée
t f u a k
Loggia 12.8
Wohnung 1
Du. 6.0
Zimmer 2 14.8
Rigis
m
1
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Massstab 1:100
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 10
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Wohnung 2 3½-Zimmer-Parterrewohnung BWF 150 m²
Keller 11.4 Waschen 12.7
Bad 9.9
Wm./ Tu.
Lift
Lager 18.2 öffentliche Treppe
Reduit 7.2 Wohnung 2
Technik
Entrée 14.8
Du. 6.7
Zimmer 1 22.5
Küche 10.7 Cheminée
Zimmer 2 17.6
Wohnen / Essen 52.4
Loggia 15.3
GeräteSchrank
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 11
Wohnung 3 3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 113 m²
Vordach
Bad 7.4
Zimmer 1 20.8 Technik
Sitzplatz 10.8
Wohnung 3
Entrée 8.7
t f u a k r e v Wohnen / Essen 40.1
Loggia 12.8
Cheminée
Küche 8.6
Wm./ Tu.
Du. 5.5
Zimmer 2 14.4
m
1
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Massstab 1:100
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 12
3 Rigis
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Wohnung 4 4½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 158 m² Grenze
Hauszugang
Lift
Zimmer 3 17.0 öffentliche Treppe
Bad 6.6 Wohnung 4
Zimmer 1 21.4
Technik
Entrée 12.3
Wm./ Tu.
Küche 11.4
Du. 6.2
Wohnen / Essen 55.4
Cheminée
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t f u a k r
Zimmer 2 17.5
GeräteSchrank
Loggia 15.3
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 13
Wohnung 5 3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 113 m² Vordach
Bad 7.4
Technik
Zimmer 1 20.8 Wohnung 5
Entrée 8.7
r e v
Wohnen / Essen 40.1
Loggia 12.8
Cheminée
t f u ka
Küche 8.6
Wm./ Tu.
Du. 5.5
Zimmer 2 14.4
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Massstab 1:100
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 14
3
Wohnung 6 4½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 158 m²
Lift
Zimmer 3 17.0 Bad 6.6 Wohnung 6
Zimmer 1 21.4
Technik
Entrée 12.3
Wm./ Tu.
Du. 6.2
Küche 11.4
Zimmer 2 17.5
r e v
Cheminée
t f u a k Wohnen / Essen 55.4
GeräteSchrank
Loggia 15.3
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 15
Keller, Tiefgarage
Keller Whg. 5 12.2
Keller Whg. 6 12.2
Keller Whg. 3 12.2
Technik
Sec.
Technik Keller reserviert 11.9
Keller Whg. 4 11.2
Trocknen
Velos
Windfang
Eingang
Rigis
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2
Massstab 1:100
Zum Geissberg Z端rich-Oberstrass 16
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verkauft
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Tiefgarage
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Zum Geissberg Z체rich-Oberstrass 17
Kurzbaubeschrieb Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, Aussenisolation verputzt. Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. Farben nach Angabe Architekt. Zwischenwände Backsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Holz-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel innen Holz, aussen Aluprofil. 3-fach-Isolierverglasung. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkontüren in Wohnzimmern teilweise als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. Dachkonstruktion Extensiv begrüntes Flachdach, nicht begehbar, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Spenglerarbeiten Flachdach in Chromstahl. Sitzplatz, Loggia Bodenbelag in Naturstein oder Keramik. Loggias und Schutzgeländer bodentiefe Fenster: Staketengeländer in Flachstahl einbrennlackiert. Geräteschrank. 1 Wasseranschluss bei Gartensitzplatz. Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Wohnungen West 1 Senkrechtmarkise, Wohnungen Süd 2 Senkrechtmarkisen. Bedienung elektrisch. Multimedia Anschluss an das Glasfasernetz (Züri-Net). Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern. Beleuchtung Einbauspots im Entrée, in Nasszellen und Küche sowie bei Loggias.
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 18
Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit NiedertemperaturFussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard. Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 14’100.-- bis 16’700.--. Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 4’000.--. Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 4’000.-(Whg. 1 CHF 6’600.--). Küche Elbau-Küchen mit Hochglanzfronten, Glasrückwand, Granit Kl. 6, sämtliche Geräte von V-Zug, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit sep. 3-SchubladenGefrierschrank «Prestige Eco», Geschirrspüler, Mikrowellen-Kombigerät «SL», Steamer «Combair-Steam», «Teppan-Yaki»-Flächengrill. Budget CHF 40’000.--. Lift 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch. Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion mit 3-fach-Sicherheitsverschluss. Einbauschränke Innenbereich: Kunstharz beschichtet, weiss. Budget CHF 5’000.-- bis 9’000.--. Cheminée Budget CHF 10’000.--.
Wohnung 2 Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57, an Decke montiert. Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen. Bodenbeläge Küche, Nasszellen, Reduit, Lager Whg. 1 und 2: Plattenbelag, Budget CHF 75.--/m2 (Material). Entrée, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material). Keller: Zementüberzug gestrichen. Wandbeläge Entrée, Wohn-, Ess-, Schlafräume und Reduit: Weissputz gestrichen. Nasszellen: Plattenbelag raumhoch, Budget CHF 75.--/m2 (Material). Decken Weissputz gestrichen. Keller, Lager: Wände und Decke roh, gestrichen. Keller, Nebenräume Zu den Wohnungen 3 bis 6 gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. Die Wohnungen 1 und 2 verfügen über einen Lagerraum mit anschliessendem Keller, beide mit Direktzugang ab Wohnung. Trockenräume mit Wäschetrockner, im Kellerraum UG.
Zwischenwände Backsteinmauerwerk, teils Beton und Leichtbauwände. Multimedia Anschluss an das Glasfasernetz (ZüriNet). Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn-, Schlaf- und Badezimmern. Beleuchtung 18 Einbauspots in Entrée, Nasszellen sowie in Küche sowie und Loggia. Sanitärapparate Budget CHF 26’000.--, Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 7’000.--. Einbauschränke Budget CHF 9’000.--.
Parkierung Tiefgarage für total 7 Autos, davon 1 Besucher-PP. Kleiner Veloabstellplatz im Freien. Abschliessbarer Veloraum im UG, mit Veloständern. Umgebung Zugangswege Natursteinplatten. Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Vorplatz mit Garagenzufahrt Asphalt.
Die in diesem Prospekt abgebildete computergenerierte Visualisierung gibt ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Baute sowie der Wohnungen wider. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Dübendorf, 14. Oktober 2014
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 19
Minergie
Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und ernergiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -
Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 20
Allgemeines
Adresse
Bauherrschaft
Rigistrasse 30 8006 Zürich
Konsortium «Zum Geissberg» Zürich p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
Termine
Architekt und Totalunternehmer
Baubeginn: Bezug:
erfolgt Februar 2015
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 40‘000.-2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug
Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
belle immo ag Wohnträume verwirklicht
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariatsund Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.
Grafik:
atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22
Zum Geissberg Zürich-Oberstrass 21