1605 Cascades, St-Hyacinthe

Immeuble commercial de 2 locaux pignon sur rue 1605 rue des Cascades, St-Hyacinthe 595,000$ + TPS / TVQ

B E N O I T S A N S O U CY Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com

L’OPPORTUNITÉ Opportunité unique d’acquérir un joyau commercial ayant pignon sur rue au cœur de l’activité économique et sociale de Saint-Hyacinthe, plus précisément situé face au plus ancien marché public du Québec, désormais cité monument historique. Le RDC est loué depuis plus de 20 ans à la réputée bijouterie Anodor et le 2e étage, espace principalement à aire ouverte d’une superficie de +/- 1,800 pieds carrés, est disponible dès maintenant à l’acheteur qui souhaite y installer les bureaux de son entreprise dans ce lieu de rassemblement privilégié. Visite virtuelle disponible.

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VISITE VIRTUELLE DU 2E ÉTAGE

Lot et superficie Lot : Superficie au sol : Zonage : Usage :

1439759 1,800 pc 6028-C-09 Commerce et bureau

Locataires RDC : 2e étage :

Bijouterie Anodor (échéance septembre 2027) Disponible dès maintenant

Dépenses fixes Taxes municipales : Taxe scolaire :

6,280$ 291$

Évaluation municipale 2022-2024 Terrain : Bâtiment : Total :

46,900$ 306,100$ 353,000$

Plans

Deuxième étage

Rez-de-chaussée

Sous-sol

Certificat de localisation

VILLE DE SAINT-HYACINTHE GRILLE DE SPÉCIFICATIONS

Grille des usages ZONE :

GROUPE D'USAGES PERMIS (permis lorsqu’un « X » apparaît dans la deuxième colonne)

NORMES DE LOTISSEMENT BÂTIMENT ISOLÉ

RÉSIDENCE II (1 logement jumelé) RÉSIDENCE III (1 logement en rangée) RÉSIDENCE IV (2 logements isolés)

BÂTIMENT JUMELÉ

RÉSIDENCE V (2 logements jumelés) RÉSIDENCE VI (2 logements en rangée) RÉSIDENCE VII (3 logements isolés)

BÂTIMENT EN RANGÉE

RÉSIDENCE VIII (3 logements jumelés) RÉSIDENCE IX (3 logements en rangée)

RÉSIDENCE XII (5 à 6 logements isolés) RÉSIDENCE XIII (5 à 6 logements jumelés ou en rangée) RÉSIDENCE XIV (7 à 8 logements isolés) RÉSIDENCE XV (7 à 8 logements jumelés ou en rangée) RÉSIDENCE XVI (Plus de 8 logements variés) RÉSIDENCE XVII (À caractère communautaire 1 à 6 chambres) RÉSIDENCE XVIII (À caractère communautaire 7 à 16 chambres) RÉSIDENCE XIX (À caractère communautaire 17 à 24 chambres)

300

Largeur du terrain (m)

10

Profondeur du terrain (m)

25

Superficie du terrain (m2)

250

Largeur du terrain (m)

6

Profondeur du terrain (m)

25

Superficie du terrain (m2)

150

NORMES D'IMPLANTATION

RÉSIDENCE XX (À caractère communautaire de plus de 24 chambres)

MIN

MAX

10

15

Nombre d’étages Hauteur (m)

RÉSIDENCE XXI (Maison mobile)

Marge avant (m)

1

RÉSIDENCE XXII (Résidence mixte)

X

COMMERCE I (Commerce associable à la résidence)

X

Marge latérale (m)

COMMERCE II (Commerce de quartier)

X

Somme des cours latérales (m)

COMMERCE III (Bureaux non structurants) (note 1)

X

Indice d'occupation au sol (%)

COMMERCE IV (Bureaux structurants) (note 1)

X

Indice d’utilisation du terrain (%)

COMMERCE V (Commerce de détail non structurant)

X

Rapport Plancher/Terrain

Marge arrière (m) 3

COMMERCE VI (Commerce de détail structurant)

Aire de verdure (%)

COMMERCE VII (Commerce de gros non structurant)

Aire de verdure (cour avant) %

30

100

Autres normes applicables :

COMMERCE VIII (Commerces aéroportuaires)

• Terrain adjacent à un cours d’eau (art. 15.4.1) • Marge avant - secteurs construits (section. 15.4.2) • Terrain adjacent à un passage piétonnier (art. 15.4.3) • Bâtiments jumelés ou en rangée (section. 15.4.4) • Terrain d'angle (art. 15.4.5 et 15.4.6) • Construction destinée à un usage public (art. 15.4.7) • Terrain en copropriété (art.15.4.8)

COMMERCE IX (Commerces autoroutiers) COMMERCE X (Commerces agroalimentaires) COMMERCE XI (Commerces agricoles) COMMERCE XII (Commerce dans un ancien bâtiment agricole) INDUSTRIE I (Industrie à incidences faibles)

NORMES SUR L’ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR (art. 17.9) (permis lorsqu’un « X » apparaît dans la deuxième colonne)

INDUSTRIE II (Industrie à incidences moyennes à fortes) INDUSTRIE III (Industries agroalimentaires à incidences faibles)

TYPE A

INDUSTRIE IV (Industries agroalimentaires à incidences moyennes à fortes)

TYPE B TYPE C

INDUSTRIE V (Industries de hautes technologies)

ESPACES VERTS IV (Récréatif extensif - Incidence sur le milieu)

25

Superficie du terrain (m2)

• Terrain d'angle (art. 8.1.1.2 a)) • Terrain directement riverain à un cours d'eau ou à un lac (art.

8.1.1.2 b)) • Terrain situé dans un rayon de 100 mètres d'un cours d'eau ou de 300 mètres d’un lac (art. 8.1.1.2 c) et 8.1.2.2 a)) • Terrain destiné à un usage public (art. 8.1.1.2 d) et 8.1.2.2 b)) • Largeur de terrain dont l'usage est commercial, industriel ou institutionnel (art. 8.1.1.2 e)) • Terrain occupé par plus d'un bâtiment principal (art. 8.1.1.2 f)) • Terrain en copropriété (art. 8.1.1.2 g)) • Terrain de forme irrégulière (art. 8.1.1.2 h) et 8.1.2.2 c) • Terrain non desservi ou partiellement desservi (section. 8.1.2)

RÉSIDENCE XI (4 logements jumelés ou en rangée)

ESPACES VERTS III (Récréatif intensif - Grands espaces)

12

Profondeur du terrain (m)

Autres normes applicables :

RÉSIDENCE X (4 logements isolés)

ESPACES VERTS II (Récréatif extensif - Loisirs et sports)

MIN

Largeur du terrain (m)

RÉSIDENCE I (1 logement isolé)

ESPACES VERTS I (Récréatif extensif - Parcs et espaces verts)

6028-C-09

TYPE D X

DISPOSITIONS SPÉCIALES (applicables lorsqu’un « X » apparaît dans la deuxième colonne) Zone soumise à un P.I.I.A

X

Zone soumise à un PAE (art. 3.6.3) Zone soumise à un PPU

X

INSTITUTION I (Équipement de quartier)

Décrochement dans les façades (art. 15.5)

X

INSTITUTION II (Équipement desservant la Ville)

Orientation du bâtiment principal (art. 16.1.6)

X

INSTITUTION III (Équipement desservant la population de la région)

Conteneurs zones industrielles (art. 17.7.3)

INSTITUTION IV (Institution desservant la région – Clientèle spéciale) INSTITUTION V (Institution de services publics) AGRICULTURE I (Agriculture et activités agricoles) AGRICULTURE II (Activités agrotouristiques) AGRICULTURE III (Récupération et enfouissement de matériaux secs)

Aménagement paysager dans les zones industrielles (art.

17.8.3) Plantation d’arbres dans le parc industriel (art. 17.8.4) Plantation d’arbres – zones institutionnelles « P » et espaces verts « R » (art. 17.8.5) Zone soumise à l’obligation d’aménager une zone tampon (art. 17.8.7) Rampe et plates-formes de chargement (art. 17.10) SUITE AU VERSO

Cette grille de spécifications fait partie intégrante du règlement d'urbanisme numéro 350, sous la cote Annexe 3

Grille des usages VILLE DE SAINT-HYACINTHE GRILLE DE SPÉCIFICATIONS

ZONE :

6028-C-09

SUITE DES DISPOSITIONS SPÉCIALES (applicables lorsqu’un « X » apparaît dans la première colonne) Passage (section 17.11) Établissement offrant des spectacles ou des services rendus par des personnes dévêtues ou partiellement dévêtues (art. 18.2) X

Établissements où l’on sert à boire (art. 18.3) Resto-bar / centre-ville (art. 18.4) Gîte du passant (art. 18.6)

X

Stationnement temporaire (art. 18.8 & 19.1.3.3) Dispositions concernant l’agrandissement des maisons mobiles (art. 18.10) Application des distances séparatrices (art. 18.11) Dispositions particulières aux usages commerciaux et industriels ayant front à l’autoroute Jean-Lesage (art. 18.12) Contraintes imposées par la piste d’envol de la zone aéroportuaire (art. 18.13) Zones adjacentes au périmètre d’urbanisation pour l’agrandissement d’une entreprise existante en empiétant dans la zone agricole (art.

18.14) Terrains situés en zone agricole et qui sont adjacent au périmètre urbain (art. 18.15) Centre de traitement de résidus d’origine agroalimentaire (art. 18.16) Lieux de transfert, de recyclage, de traitement et d’élimination des déchets dangereux (art. 18.17) Projets résidentiels, institutionnels et récréatifs situés près de l’autoroute Jean-Lesage (art. 18.18) Dispositions applicables autour des prises d’eau potable (art. 18.19) Dispositions normatives applicables aux sols organiques (art. 18.20)

X

Stationnement secteur centre-ville (art. 19.1.3.1) Stationnement rue Dessaulles et avenue Sainte-Anne (art. 19.1.3.2) Stationnement usages industriels (art. 19.7.4 b)) Matériaux de revêtement extérieur autorisés – usages « Résidence XVI» et « Résidence XX » (art. 20.1.2)

CONTRÔLE ARCHITECTURAL (applicables lorsqu’un « X » apparaît dans la première colonne) X

Bâtiments construits avant 1925 au Centre-Ville (art. 20.3)

X

Bâtiment construit à partir de 1925 au Centre-Ville (art. 20.4)

X

Dispositions particulières pour les vitrines (art. 20.5)

NOTES PARTICULIÈRES 1.

Les groupes d’usages ‘’Commerce III ‘’ (bureau non structurant) et ‘’Commerce IV’’ (bureau structurant) sont interdits au rez-de-chaussée des bâtiments lorsque la façade de l’établissement donne sur la rue des Cascades et sur les avenues Saint-Simon et Saint-François.

MISE À JOUR 350-1

AM : 2011-02-21

EV : 2011-03-23

350-8

AM : 2012-02-20

EV : 2012-03-29

350-58

AM : 2016-05-02

EV : 2016-06-23

350-65

AM : 2016-10-03

EV : 2016-11-17 EV : 2016-12-22

350-68

AM : 2016-11-07

350-69

AM : 2016-12-19

EV : 2017-03-02

350-73

AM : 2017-03-20

EV : 2017-04-27

Cette grille de spécifications fait partie intégrante du règlement d'urbanisme numéro 350, sous la cote Annexe 3

À propos de Benoit Impliqué dans le monde des affaires depuis 2007, il a réalisé un grand nombre de transactions commerciales. Il est également administrateur sur les conseils d’administration de Centris et du Collège de l’immobilier, deux entreprises étant sous le parapluie de l’Association professionnelle du courtage immobilier du Québec (APCIQ), en plus d’être membre du comité de pratique du courtage immobilier. Il a auparavant été sur le comité commercial de 2014 à 2019.

La formation continue a toujours été importante à ses yeux. Au fil des ans, il est allé chercher les formations qu’il jugeait pertinentes dans des organismes et institutions renommés, tel que l’École d’Entrepreneurship de Beauce, le HEC et l’université Concordia.

Il est pilote d’avion professionnel ayant sa licence de ligne et, plus personnellement, il parraine 2 garçons via l’organisme Grands Frères Grandes Soeurs depuis plusieurs années. Il est aussi un adepte de golf, pratiquant son sport au prestigieux club de golf Pinegrove sur la Rive-Sud de Montréal.

Benoit a une belle capacité d’adaptation et, que ce soit aux commandes d’un avion ou d’une transaction, il s’engage à ce que rien ne soit le fruit du hasard.

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