183 Boul. Montcalm N., Candiac, Qc Immeuble industriel 11,750,000 +TPS/TVQ 163$ /PC bâtiment 49$ / PC terrain
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Faits saillants de l'opportunité Opportunité rarissime d'acquérir un immeuble industriel d'une superficie de 72,156 pc disponible à l'acheteur sans délai, sur un grand terrain de 240,855 pc offrant plusieurs possibilités de réaménagement. Voisin immédiat du nouveau complexe industriel de Rosefellow situé entre le fleuve St-Laurent et l'autoroute 15, à 20 minutes du centre-ville et à 30 minutes du poste frontalier américain Champlain. Hauteurs libres intérieures de 12 et 17 pieds. +/- 5,000 pc de bureau +/- 12 places de stationnements en façade 3 portes de garage 2 quais de chargement
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Optimisation du site - Option 1 Bâtiment
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Optimisation du site - Option 2 Bâtiments
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Certificat de localisation
Zonage
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Carte du territoire
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Grille des usages
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Définition des usages
Usages du groupe / classe « I-1 -Industrie de prestige » Définition : « Les opérations industrielles sont exercées à l'intérieur (et] ne nécessitent aucun espace extérieur. [...] Le caractère industriel et architectural dégage du prestige (...].» (ref: Règlement de zonage 5000, art. 184) Exemples : Compte 22 usages, dont divers types de centre de recherche, « entreprises de haute technologie », « studio de production de films » et « école de métiers ».
Usages du groupe / classe « 1-2 - Industrie légère » Définition : Inclut les usages industriels ne causant aucun bruit, aucune fumée ou autre nuisance ou risque. Les usages industriels dont l'activité principale se lie à de l'entreposage intérieur et/ou extérieur sont exclus (ref: Grille I-141) Exemples : Compte 72 usages, dont des industries manufacturières, entrepôts, atelier de fabrication, vente en gros, service de réparation et de construction.
Usages du groupe/classe « U-1: Service d'utilité publique. » Définition : Les usages affectant des terrains ou constructions servant pour des fins d'utilité publique ou de télécommunication. Exemples : Cimetière, stationnement incitatif, garage municipal et dépôt à neige.
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Caractéristiques LOT ET ZONAGE Lot : 2 094 082 et 2 094 083 Zonage : I-141 Usage : industriel
SUPERFICIES Terrain : 240,855 pc Bâtiment : 72,156 pc Superficie bureau : +/- 5,000 pc Superficie entrepôt : +/- 67,000 pc Taux d’implantation actuel : 30%
SPÉCIFICATIONS Hauteur libre : 12-17 pieds Distance entre les colonnes : 19-32 pieds Chauffage : Aérothermes au gaz naturel
DÉPENSES Taxes municipales : 75,495$ Taxe scolaire : 2,775$
ÉVALUATION MUNICIPALE Année : 2022-23-24 Terrain : 1,913,900$ Bâtiment : 1,077,400$ Total : 2,991,300$ 12 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
Municipalité de Candiac Située sur la Rive-Sud de Montréal, Candiac se distingue par son emplacement stratégique et ses infrastructures modernes, faisant d’elle un choix privilégié pour les entreprises. À seulement 20 minutes du centre-ville de Montréal et à proximité immédiate des principales artères de transport, Candiac offre un accès rapide aux marchés locaux, nationaux et internationaux. Sa proximité avec le poste frontalier de Champlain, à seulement 30 minutes, constitue un atout majeur pour les entreprises ayant des activités transfrontalières. Candiac bénéficie également d’un environnement dynamique et en pleine croissance, notamment grâce au développement de complexes industriels modernes, attirants une variété d’industries et de services. La ville est reconnue pour sa planification urbaine réfléchie, offrant des espaces adaptés pour les entreprises industrielles, commerciales et technologiques. En plus de ses avantages économiques, Candiac est une ville où il fait bon vivre. Avec ses nombreux parcs, espaces verts et installations récréatives, elle offre une qualité de vie exceptionnelle pour les employés et leurs familles. https://candiac.ca
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À propos de Benoit Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m’engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats. Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière. Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision.
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. » - Benoit Sansoucy Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
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TITRES 2007 à auj - Courtier immobilier agréé et hypothécaire chez Engel & Volkers 2011 à auj - Pilote d’avion professionnel 2023 à auj - Pilote d’hélicoptère professionnel (formation en cours)
IMPLICATIONS PROFESSIONELLES 2014-2019 - Membre du regroupement commercial de l’APCIQ* 2020 à auj - Président du CA du Collège de l’immobilier (2023+) 2020 à auj - Administrateur au CA de Centris.ca 2020 à auj - Membre du comité des pratiques du courtage de l’APCIQ* 2023 à auj - Membre CA consultatif de Engel & Volkers Montreal *Association professionnelle du courtage immobilier du Québec
IMPLICATIONS PERSONNELLES 2013-2015 - Société can. de la sclérose en plaques (don et collecte) 2015 à auj - Organisme Grands Frères Grandes Soeurs (parrainage) 2022 - Fondation immobilière de Montréal pour les jeunes FIMJ (don) 2024 - Fondation de l’Institut Cardiologique de Montréal 2024 - Fondation Charles-Bruno (Vol d’un survivant à l’autre)
FORMATIONS 2007 - Formation de courtier immobilier affilié 2008 - Formation de courtier immobilier agréé 2009-2011 - Formation de pilote professionnel - Transport Canada 2013-2014 - École d’entrepreneurship de Beauce - Émergence (G1) 2015 - Séminaire Business Mastery - Tony Robbins 2021 - Obtention d’une licence de pilote de ligne - Transport Canada 2021 - Certificat en gestion immobilière - Université Concordia 2024 - Certificat en gestion et transfert d'entreprise - Institut de leadership 2024-25 - Certificat en gouvernance - Collège des administrateurs de sociétés
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BENOITSANSOUCY.EVREALESTATE.COM 514.299.2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com
ÉDITION 2024