Le domaine du Fjord
670 rue de la Montagne, Ste-Rose-du-Nord, QC Prix sur demande
de l'opportunité
t le Fjord-du-Saguenay depuis un domaine e résidence d’exception incarne un art de ncontrent en parfaite harmonie. Conçue en c un savoir-faire d’exception au Quebec, bois massif scandinave à une architecture cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux, n environnement
’ espace et de lumière est saisissante. Son ar des plafonds vertigineux et d’immenses anorama spectaculaire où le fjord s’étire à èce a été pensée pour offrir confort et res élégantes et autant de salles de bain, estige Les matériaux nobles, les lignes de gamme viennent parfaire cet ensemble pace de réception, doté d’une cuisine salle à manger panoramique, permet dans une ambiance conviviale et élégante. et des textures crée une atmosphère nte et au bien-être
rience résidentielle sans compromis, la hnologies les plus avancées en matière de tique et de sécurité. Planchers chauffants, eau, génératrice d’appoint, surveillance e vitesse garantissent un bien-être absolu ’extérieur, un spa surplombant le fjord, des e exclusive invitent à la contemplation et à ette résidence est une invitation à vivre e du paysage québécois, dans un écrin de nité.
blée et équipée, elle incarne une rare lieu unique, où l’excellence et la nature parfait
La technologie au service du confort
Au-delà de son esthétique irréprochable, cette résidence a été étudiée pour offrir un confort absolu et des prestations techniques de haut niveau, alliant innovation, sécurité et performance énergétique.
Le rez-de-chaussée est doté d’un plancher chauffant en béton ciré, assurant une chaleur uniforme et agréable, tandis que l’étage bénéficie de convecteurs électriques importés de France, à inertie fonte pour une efficacité énergétique optimale. Une pompe à chaleur réversible et un système avancé de traitement de l’air permettent une régulation précise de la température ambiante, garantissant un confort d’air et de température en toute saison.
L’eau potable est filtrée grâce à une installation spécialisée signée Eau Pure, assurant une qualité indiscutable Le traitement des eaux usées repose sur une double fosse septique Bionest, offrant un respect total de l’environnement En cas de panne électrique, une génératrice au gaz Generac prend immédiatement le relais, assurant une autonomie complète et une tranquillité d’esprit en toutes circonstances.
Sécurisée et connectée, la propriété est équipée d’un système d’alarme dernier cri, relié à la Centrale du Contrôle d’Alarme du Québec (CCAQ) Neuf caméras extérieures assurent une surveillance continue avec enregistrement sécurisé, tandis qu ’ un portail électrique sur mesure, entièrement automatisé et contrôlable à distance, régule l’accès au domaine. Un éclairage extérieur intelligent complète ces dispositifs, garantissant une visibilité optimale et une ambiance harmonieuse à la nuit tombée.
Pour un confort numérique optimal, l’internet haute vitesse est assuré par le réseau satellite Starlink, permettant une connexion fluide et performante, même en pleine nature
Les extérieurs, conçus avec le même souci du détail, ont été aménagés pour s’intégrer parfaitement au cadre naturel environnant. Des clôtures sur mesure garantissent discrétion et sécurité, tandis qu ’ un garage avec plancher chauffant, système d’alarme et accès à l’eau chaude et froide, complète cet ensemble exclusif
Plans de la maison
Naissance du projet
Caractéristiques
LOT ET ZONAGE
Lot:6289589
Zonage: R-68
Usage: Résidencedevillégiature
SUPERFICIES
Maison:+/-3,300pc
Garage:+/-625pc
Terrain: +/-13Ha
DÉPENSES
Taxesmunicipales:10,019$
Taxescolaire:648$
Assurance:20,078$
Hydro:4,929$
ÉVALUATIONMUNICIPALE
Année:2023-2024-2025
Terrain:122,500$
Bâtiment:645,400$
Total:767,900$
INCLUSIONS
MobilierRoche-Bobois
MobilierdeFrance
Électroménagers SamsungetBosch
Certificat de localisation
Plan de zonage
Grille des usages
N11 : Les usages agricoles comme usage principal sont sujets à l'application des dispositions du chapitre 20 De plus, les activités agricoles à forte charge d'odeur sont interdites à l'intérieur du périmètre urbain
N14 : Pour toute habitation appartenant à la classe d'usage Ha ou Hb, l'habitation doit être située en bordure d'un chemin public existant et entretenu à l'année;
Pour toute demande relative à une habitation de classe Hh en zone R, les conditions édictées aux alinéas 2 à 5 de l'article 19.2.3 ainsi que celle édictées à l'article 19.2.4 s'appliquent en faisant les adaptations nécessaires;
Les demandes concernant un usage appartenant à la classe Hh sont assujettis au dépôt d'un Plan d'aménagement d'ensemble (PAE) lorsque le projet comporte 3 résidences de villégiature ou plus.
N15 : Toute demande doit être soumise à un règlement de plan d'aménagement d'ensemble (PAE)
Municipalité de Sainte-Rose-du-Nord
Sainte-Rose-du-Nord, surnommée « la perle du fjord », est un village pittoresque situé sur la rive nord du fjord du Saguenay, entre Chicoutimi et Tadoussac Classé parmi les plus beaux villages du Québec, il est niché dans une vallée verdoyante offrant des panoramas à couper le souffle.
Vivre à Sainte-Rose-du-Nord, c ’est profiter d’un cadre paisible où la nature est omniprésente La communauté chaleureuse et accueillante favorise un sentiment d’appartenance et de sérénité. Les résidents bénéficient d’une qualité de vie exceptionnelle, loin de l’agitation urbaine, tout en ayant accès aux commodités essentielles.
Le village est réputé pour ses nombreuses activités de plein air Les amateurs de randonnée peuvent emprunter des sentiers menant à des belvédères naturels offrant des vues imprenables sur le fjord. Les eaux calmes du Saguenay sont idéales pour le kayak de mer, permettant d’explorer les rives escarpées et de découvrir une faune diversifiée.
Le quai de Sainte-Rose-du-Nord est un lieu de rassemblement animé par des artistes locaux, reflétant la richesse culturelle du village.
Opter pour Sainte-Rose-du-Nord, c ’est choisir un environnement où la nature et la culture se rencontrent harmonieusement Les paysages époustouflants, les activités variées et la convivialité des habitants en font un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité.
http://www.ste-rosedunord.qc.ca
Carte du territoire
Journal du propriétaire
Quel est l’aspect de votre propriété qui, d’emblée, vous a conquis et décidé d’en faire l’acquisition ?
Au départ, ce projet est né d’une opportunité professionnelle et d’un désir de rapprochement familial Mon épouse a alors dessiné les premières esquisses de notre future maison, inspirée des chalets en bois construits pièce sur pièce.
Nous avons ensuite sélectionné des entreprises québécoises spécialisées dans ces constructions sur mesure, et notre choix s ’est porté sur Honka Canada, séduits par la qualité de leur produit et leur savoir-faire international depuis plus de 60 ans.
Enfin, la dernière étape a été de trouver un terrain qui mettrait pleinement en valeur ce projet.
Comment était cette demeure avant d’y élire domicile et en quoi a-t-elle changé depuis ?
Nous avons opté pour un projet entièrement neuf, tant sur l’architecture de la maison que sur le choix du terrain.
Il y a 15,000 ans, l’endroit où nous avons construit était recouvert d’une calotte glaciaire de plus de 4,000 mètres d’épaisseur
Au fil des millénaires, la fonte des glaces a façonné un fjord spectaculaire, semblable à ceux de Norvège. Il s ’agit d’ailleurs du seul fjord existant dans toute l’Amérique du Nord, un site naturel d’exception
Pour aménager la maison, le garage et un espace paysager, nous avons dû créer une véritable encoche dans la montagne. Les travaux de génie civil mis en œuvre relevaient des techniques d’extraction minière, similaires à celles utilisées pour la création d’une carrière
Près de 100,000 tonnes de roches ont ainsi été déplacées et réutilisées pour façonner le terrain et assurer son terrassement. Rien n ’ a été perdu : certains matériaux ont même été intégrés de manière décorative, sublimant ainsi ces travaux d’envergure et donnant au site un caractère unique.
Si vous étiez amené, aujourd’hui encore, à acquérir cette même demeure, quelles seraient vos motivations ?
Un cadre de vie magnifique et un endroit où il fait bon respirer en toute tranquillité sans pour autant être complètement isolé.
Quelles impressions vous expriment le plus souvent vos visiteurs ?
Dès leur arrivée, les visiteurs sont frappés par les dimensions de la propriété et son emplacement unique. Perchée à plus de 40 mètres au-dessus du fjord, elle offre un panorama à couper le souffle qui ne laisse personne indifférent
En franchissant le seuil, c ’est une véritable scène grandiose qui s ’offre à eux. Depuis le hall d’entrée, une vue imprenable se déploie sous leurs yeux Leur émerveillement est alors notre plus grand et humble plaisir
Quel est votre lieu de lecture ou de détente préféré ?
Le salon, avec ses dimensions généreuses, sa vue imprenable et sa cheminée crépitante en hiver, est sans aucun doute un espace privilégié pour la lecture, l’écoute de musique ou encore des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La salle de billard est également un lieu idéal pour partager d’agréables moments.
En été, l’aménagement extérieur du gazebo et du brasero invite à la détente Bien installé dans un adirondak, on peut savourer la beauté du fjord tout en sirotant une boisson fraîche, avant de se réunir en soirée autour d’un feu de camp sous un ciel étoilé. Enfin, le spa, lui aussi tourné vers le fjord, offre une expérience unique de relaxation, bercé par la tranquillité environnante.
Où, à l’intérieur de votre demeure, l’ensoleillement est-il à son meilleur et comment le décririez-vous ?
Dans toute la maison, l’ensoleillement est optimal, notamment dans le salon, la salle à manger, la salle de billard et la galerie du premier étage, toutes exposées plein ouest et capturant la lumière naturelle à toute heure
On y savoure des couchers de soleil aux teintes flamboyantes et, en hiver, la lumière se reflète sur le fjord glacé, offrant un spectacle saisissant. Été comme hiver, cette luminosité crée une ambiance chaleureuse et apaisante
Qu’est-ce qui fait de votre demeure un lieu spécial pour célébrer les moments festifs de l’année ?
Cette maison a été aménagée pour accueillir famille et amis pendant les vacances, offrant un confort étudié pour préserver l’intimité de chacun, même lors de longs séjours
La propriété propose également de nombreuses activités de plein air. En été, on peut profiter de la plage, se détendre ou bronzer sur les vastes terrasses, ou encore emprunter les sentiers pédestres pour une escapade en montagne.
L’hiver, la neige transforme le domaine en un véritable terrain de jeu, idéal pour le ski de fond, la balade en raquette, la motoneige ou simplement pour savourer un moment de détente dans le spa entouré d’un paysage immaculé. Cet endroit permet de vivre pleinement chaque instant en toute liberté, sans crainte de déranger, grâce à l’éloignement des propriétés voisines
Quelles sont les plus belles vues que procure votre demeure et qu’y aperçoit-on ?
De par son implantation dans la montagne sur un terrain de plus de 13 Ha, la propriété offre une multitude de vues dont certaines à 360° si vous vous trouvez au sommet de la montagne assis sur un rocher De là-haut, le paysage s’étend à perte de vue, embrassant le fjord majestueux, les vastes forêts environnantes et, par temps clair, les chaînes de montagnes lointaines qui dessinent l’horizon.
Pour autant, nul besoin de gravir les hauteurs pour profiter de panoramas à couper le souffle. Depuis le salon, une immense baie vitrée dévoile une vue imprenable sur le fjord, dont les couleurs et reflets changent au fil des heures et des saisons.
Quels sont les lieux à proximité ‒ restaurants, parcs, cinémas, etc. ‒ que vous vous plaisez à fréquenter ?
Le village regorge de petites adresses où l’authenticité et le terroir sont à l’honneur
Un charmant restaurant, tenu par un chef savoyard et son épouse apicultrice québécoise, propose une cuisine savoureuse, mettant en valeur les produits locaux et le savoir-faire artisanal
Les 3G offrent une cuisine traditionnelle, avec des plats à emporter ou à savourer sur place, sans oublier leur fameuse crème molle maison
Le mini-resto Rosalie séduit avec sa boutique de souvenirs, tandis que l’auberge, avec son restaurant, son bar et sa vue imprenable sur la jetée, propose également des excursions en kayak de mer sur le fjord
Chez Fred, le fermier du centre du village, on trouve des légumes bio fraîchement récoltés et on peut admirer ses vaches et petits veaux broutant paisiblement à l’entrée du village.
D’autre part, des concours de renommée internationale rassemblent des artistes venus créer des sculptures sur bois ou sur pierre
Enfin, lorsque le fjord se fige entièrement sous la glace en hiver, il devient le terrain idéal pour s ’adonner à la pêche blanche.
De quoi s’inspire votre décoration ?
Elle s’inspire des contrastes entre tradition et modernité, mêlant les matériaux et les époques. D’un côté, le bois d’un chalet pièce sur pièce, ancré dans un paysage naturel typiquement canadien, évoque l’arrivée des premiers colons De l’autre, des meubles de designer, comme la table Astrolab de RocheBobois, apportent une touche contemporaine.
Des tableaux et œuvres d’art viennent enrichir cet équilibre, rendant hommage à l’art inuit et aux paysages magnifiquement capturés par des artistes québécois.
Auriez-vous d’autres coups de cœur ou réflexions à partager au sujet de votre propriété ?
Pour les admirateurs noctambules, les nuits étoilées sans nuages ou les pleines lunes offrent un spectacle fascinant, entièrement préservé de la pollution lumineuse urbaine.
Lorsque la pleine lune atteint son apogée, on a presque l’impression de pouvoir la toucher. Sa lumière enveloppe le fjord d’un éclat envoûtant.
L’acheteur idéal
L’acheteur idéal de cette propriété est une personne en quête d’un lieu où la nature et l’élégance se rencontrent dans une parfaite harmonie. Attiré par les paysages grandioses, il cherche un refuge loin du bruit et du stress, un endroit où chaque saison offre un spectacle différent, entre les couchers de soleil flamboyants sur le fjord, les nuits étoilées préservées de toute pollution lumineuse et le calme imposant de la montagne environnante. Son amour pour les grands espaces et son besoin d’un cadre préservé le poussent à choisir un lieu qui lui permet de se ressourcer, tout en restant connecté au monde selon ses envies.
Cet acheteur apprécie les constructions authentiques et innovantes. Il est sensible au charme du bois massif et à la qualité du travail artisanal, tout en étant séduit par le subtil équilibre entre tradition et modernité. Pour lui, cette demeure est bien plus qu ’ une simple maison : c ’est un lieu de vie où l’architecture et l’environnement dialoguent en parfaite symbiose, créant une atmosphère unique Il sait qu ’ une telle propriété ne se trouve pas partout et que chaque détail de sa conception a été élaboré pour offrir confort, lumière et une vue imprenable sur le fjord.
Aventurier dans l’âme, il aime les activités de plein air et les loisirs en toute saison Randonnées en montagne, sorties en kayak, balades en forêt ou encore soirées au bord du feu font partie de son mode de vie. L’hiver, il profite du cadre enchanteur pour s ’adonner aux joies du ski de fond, des balades en raquette, de la motoneige ou simplement savourer la tranquillité d’un spa extérieur entouré de neige. Il sait apprécier l’espace et la liberté qu ’offre cette propriété, où chaque recoin devient une opportunité de découverte.
Enfin, c ’est quelqu’un pour qui le partage et la convivialité ont une importance particulière. Il aime recevoir ses proches, organiser des moments chaleureux autour d’un repas dans la cuisine ou d’une discussion au coin du feu dans le salon La maison a été pensée pour cela, offrant des espaces généreux qui respectent l’intimité de chacun tout en favorisant les rencontres et les échanges.
*L’usage du masculin a été privilégié pour des raisons de fluidité, mais il s ’adresse à toute personne, quel que soit son genre
Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre où il reviendra régulièrement, il voit en ce lieu une promesse d’instants privilégiés, où la beauté du paysage et la sérénité des lieux accompagneront ses plus beaux souvenirs.
À propos de Benoit
Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m ’ engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats
Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »
- Benoit Sansoucy
Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
t hypothécaire chez Engel & Volkers
ionnel (formation en cours)
ONELLES
commercial de l’APCIQ* Engel & Volkers Montreal de l’immobilier (2023+) entris ca tiques du courtage de l’APCIQ*
ge immobilier du Québec
LLES
en plaques (don et collecte) randes Soeurs (parrainage)
éal pour les jeunes FIMJ (don) que de Montréal un survivant à l’autre)
r affilié r agréé sionnel - Transport Canada e Beauce - Émergence (G1) ny Robbins de ligne - Transport Canada - Université Concordia d'entreprise - Institut de leadership Collège des administrateurs de sociétés
2025 - Leadership en IA - Institut québécois d’intelligence artificielle (MILA)
