780 Wellington, Vieux-Montréal

Faits saillants de l'opportunité

Excellente opportunité de louer l'espace commercial au RDC du prestigieux immeuble M9, d'une superficie de 1714 pc pouvant inclure 2 stationnements intérieurs. Présentement aménagé en bureau des ventes pour le projet Odea, très peu d'aménagement seront requis afin de le convertir en bureau pour professionnels ou commerce avec pignon sur rue. Visibilité et emplacement extraordinaire dans le VieuxMontréal, à proximité des restaurants, de la vibrante rue McGill, du REM et du métro. Emplacement AAA avec accès très rapide aux autoroutes. Disponible à partir du 1er juin et facile à visiter.

Plan actuel

BUREAU 2

BUREAU 1

299272722 1

SKEN ACACIA, NOIR / 193329 1

EXEC, 72x60x29.5, CÔTÉ GAUCHE, TROU PASSE-FILS CÔTÉNOYER ET PIÉTEMENT NOIR 2

D'APPOINT LILLITH NOIR / 252005 1

SO NOYER RUSTIQUE NATUREL / 133781 1

BRUN PÂLE / 015010132 1

NOIR / 266326660 1

BRUN FONCÉ / 459400103 1

BRUN FONCÉ / 488954191 1

RUG 6' X 9' SUMAC 1

SALLE ÉLECT. CUISINE

SALLE D'EAU

SALLE DE RÉUNION SDB MODÈLE

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Fiche de zonage

Fiche de zonage

Si votre propriété est située proche de la limite de la zone, communiquez avec : permis.inspections.ville-marie@montreal.ca

District électoral

Saint-Jacques

Usages prescrits

Densité et implantation

Mode d'implantation RI M.7C

Zone de mixité autorisant les commerces et les services de moyenne intensité : un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux

Densité maximale 9 Taux d'implantation Min. 0 Taux d'implantation Max. 100 Note S.O.

Hauteur et surhauteur

Hauteur minimale / maximale en étage

S.O.

- Cliquer ici pour accéder au réglement d'urbanisme

Mise à jour du document : Novembre 2023

Hauteur minimale / maximale en S.O. 11 30

Min: Max: Min: Max:

Marges

Marge latérale minimale

Surhauteur maximale en 80

Note S.O.

Marge arrière minimale 3 4

Statuts patrimoniaux

Pour l'information relative à ces thèmes, consultez la fiche des statuts patrimoniaux du secteur de recherche concerné en cochant la case « patrimoine ». Attention : Un terrain peut être visé par plus d'une fiche, en fonction du découpage des différents secteurs illustrés à la carte interactive.

Cette fiche a été préparée uniquement pour la commodité du lecteur et n'a aucune valeur officielle. Aucune garantie n'est offerte quant à l'exactitude du texte. Pour toutes fins légales, le lecteur devra consulter la version officielle du Règlement d'urbanisme et de chacun de ses amendements.

226. La catégorie M.7 regroupe les usages résidentiels, les établissements de vente au détail, de services, les industries légères caractéristiques du centre-ville et les équipements collectifs et institutionnels.

282.98, a. 76.

226.1. (Abrogé)

Usages autorisés

282.35, a. 11; 282.81, a. 10; 282.98, a. 76.

SOUS-SECTION 1

USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE M.7

282.98, a. 76.

227. La catégorie M.7 comprend : 1° les usages résidentiels suivants :

• bâtiment abritant 1 à un nombre illimité de logements;

• gîte touristique;

• habitation avec service de soin de santé;

• maison de chambres; 2° les usages commerciaux spécifiques suivants :

• accessoires et appareils électroniques et informatiques;

• accessoires personnels;

• quincaillerie; restaurant, traiteur; salle de danse;

• animaux domestiques, sauf garde et dressage;

• antiquités;

• articles de bureau;

• articles de sport et de loisirs;

• carburant;

• salle de réception; salle de réunion; salle de spectacle; salle d'exposition; services personnels et domestiques;

• débit de boissons alcooliques;

• véhicules automobiles (location, vente);

• épicerie;

• établissement de jeux récréatifs;

• vêtements, chaussures; vins, spiritueux;

• fleuriste;

3° les usages commerciaux additionnels suivants :

01-282

• atelier d’artiste et d’artisan;

• librairie;

• lieu de retour;

• bureau;

• centre d'activités physiques;

• magasin à rayons;

• clinique médicale;

• matériel scientifique et professionnel;

• meubles, accessoires et appareils domestiques;

• école d'enseignement spécialisé;

• galerie d'art;

• pharmacie;

• pièces, accessoires d'automobiles (vente);

• hôtel;

• institution financière;

• prêt sur gages;

• laboratoire dont la quantité utilisée de matières dangereuses ne dépasse pas les seuils prescrits par le Règlement sur la prévention des incendies de Montréal (12-005);

CODIFICATION ADMINISTRATIVE 127 4 avril 2024 (incluant CA-24-282.139)

• micro-centre de distribution;

• salle de billard;

• salle Internet;

• salon funéraire;

• soins personnels;

• studio de production;

4° les usages industriels suivants :

• bijouterie, joaillerie, orfèvrerie, horlogerie;

• solutions photographiques (fabrication par mélange à froid sans émanation nuisible);

• solutions photographiques (fabrication par mélange à froid sans émanation nuisible);

• textile, cuir sans vernissage, fourrure (fabrication de produits) et vêtements;

• textile, cuir sans vernissage, fourrure (fabrication de produits) et vêtements;

• vidéo et audio (enregistrement, montage et duplication); 5° les usages équipements collectifs et institutionnels suivants :

• vidéo et audio (enregistrement, montage et duplication); 5° les usages équipements collectifs et institutionnels suivants :

• activité communautaire ou socioculturelle;

• activité communautaire ou socioculturelle;

• aréna;

• aréna;

• bibliothèque;

• bibliothèque;

• caserne;

• caserne;

• centre de congrès et d'exposition;

• centre de congrès et d'exposition;

• centre de protection de l'enfance et de la jeunesse;

• centre de protection de l'enfance et de la jeunesse;

• centre de réadaptation;

• centre de réadaptation;

• centre de services de santé et de services sociaux;

• centre de services de santé et de services sociaux;

• centre d'hébergement et de soins de longue durée;

• centre d'hébergement et de soins de longue durée;

• centre hospitalier;

• centre hospitalier;

• école primaire et préscolaire;

• école primaire et préscolaire;

• école secondaire;

• école secondaire;

• garderie;

• garderie;

• institution gouvernementale;

• institution gouvernementale;

• jardin communautaire;

• jardin communautaire;

• maison de la culture;

• maison de la culture;

• musée;

• musée;

• parc;

• parc;

• piscine;

• piscine;

• poste de police;

• poste de police;

• poste de pompiers.

• poste de pompiers.

282.98, a. 76; 282.101, a. 4; 282.126, a. 10; 282.134, a. 11; 282.136, a. 19; 282.139, a. 4.

282.98, a. 76; 282.101, a. 4; 282.126, a. 10; 282.134, a. 11; 282.136, a. 19; 282.139, a. 4.

SOUS-SECTION 2

EXIGENCES RELATIVES À LA CATÉGORIE M.7

SOUS-SECTION 2 EXIGENCES RELATIVES À LA CATÉGORIE M.7

282.98, a. 76.

282.98, a. 76.

• services personnels et domestiques (sauf blanchisserie et buanderie automatique);

228. Dans un secteur de la catégorie M.7, un local situé au rez-de-chaussée, adjacent à une façade faisant face à un terrain situé dans un secteur de la catégorie M.1 à M.11, doit être occupé par un usage commercial ou par un usage équipement collectif et institutionnel.

228. Dans un secteur de la catégorie M.7, un local situé au rez-de-chaussée, adjacent à une façade faisant face à un terrain situé dans un secteur de la catégorie M.1 à M.11, doit être occupé par un usage commercial ou par un usage équipement collectif et institutionnel.

• caoutchouc (fabrication avec produits finis, sans moulage ou chauffage);

• électriques et électroniques (assemblage et réparation d'appareils et de produits);

• électriques et électroniques, petits appareils;

• imprimerie;

• instruments de musique;

• instruments scientifiques et professionnels;

• jouets et jeux;

• les industries liées aux médias ou aux télécommunications;

• miroirs (fabrication avec produits finis);

• produits alimentaires pour consommation humaine;

• rembourrage;

Le premier alinéa ne s'applique pas à un local qui n'est adjacent qu'à une façade faisant face au prolongement d'une voie publique principalement située dans un secteur de la catégorie R.1 à R.3, à l’intérieur d’un rayon de 100 m du terrain de cet établissement, ni à un local qui est adjacent à deux façades, lorsque celui-ci rencontre les deux conditions suivantes :

Le premier alinéa ne s'applique pas à un local qui n'est adjacent qu'à une façade faisant face au prolongement d'une voie publique principalement située dans un secteur de la catégorie R.1 à R.3, à l’intérieur d’un rayon de 100 m du terrain de cet établissement, ni à un local qui est adjacent à deux façades, lorsque celui-ci rencontre les deux conditions suivantes :

1° une façade fait face au prolongement d’une voie publique principalement située dans un secteur de la catégorie R.1 à R.3, à l’intérieur d’un rayon de 100 m du terrain de cet établissement;

1° une façade fait face au prolongement d’une voie publique principalement située dans un secteur de la catégorie R.1 à R.3, à l’intérieur d’un rayon de 100 m du terrain de cet établissement;

01-282

• petits objets et articles (fabrication avec produits finis tels que papier, bois, carton, caoutchouc, plastique, verre);

ADMINISTRATIVE

CODIFICATION ADMINISTRATIVE 129 4 avril 2024 (incluant CA-24-282.139)

4 avril 2024 (incluant CA-24-282.139)

À propos de Benoit

Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m’engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats.

Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière. Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision.

« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »

- Benoit Sansoucy

Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.

TITRES

2007 à auj - Courtier immobilier agréé et hypothécaire chez Engel &Volkers

2011 à auj - Pilote d’avion professionnel

2023 à auj - Pilote d’hélicoptère professionnel (formation en cours)

IMPLICATIONS PROFESSIONELLES

2014-2019 - Membre du regroupement commercial de l’APCIQ*

2020 à auj - Président du CA du Collège de l’immobilier (2023+)

2020 à auj - Administrateur au CA de Centris.ca

2020 à auj - Membre du comité des pratiques du courtage de l’APCIQ*

2023 à auj - Membre CA consultatif de Engel & Volkers Montreal

*Association professionnelle du courtage immobilier du Québec

IMPLICATIONS PERSONNELLES

2013-2015 - Société can. de la sclérose en plaques (don et collecte)

2015 à auj - Organisme Grands Frères Grandes Soeurs (parrainage)

2022 - Fondation immobilière de Montréal pour les jeunes FIMJ (don)

FORMATIONS

2007 - Formation de courtier immobilier affilié

2008 - Formation de courtier immobilier agréé

2009-2011 - Formation de pilote professionnel - Transport Canada

2013-2014 - École d’entrepreneurship de Beauce - Émergence (G1)

2015 - Séminaire Business Mastery - Tony Robbins

2021 - Obtention d’une licence de pilote de ligne - Transport Canada

2021 - Certificat en gestion immobilière - Université Concordia

2024 (mai) - Certificat en leadership et habiletés de gestion - Institut de Leadership

2024 (oct.) - Certificat en gouvernance - Collège des administrateurs de sociétés