Kystbanetillæg 18.09.16 by Berlingske Bolig

SØNDAG 18. 09.2016

Slå dig ned langs Kystbanen Det er billigere at købe bolig i kommunerne nord for København end i selve København. Naturen er tæt på, og så er det nemt at pendle med Kystbanen.

Boligen ANNONCETILLÆG OM KYSTBANEN

Helsingør Vokseværk i Helsingør

Fredensborg Endelig fri af inanskrise

Hørsholm Lokker familier til byen

Rudersdal Fra storbyen til Holte

LyngbyGentofte Taarbæk Satser på Vidensby på vej hverdagskultur

KYSTBANEN Indhold 04

Helsingør Kommune Vokseværk i Helsingør.

Fornyelse af Kystbanen Kystbanens historie går langt tilbage, og i dag er strækningen en af landets mest trafikerede. Det kræver vedligeholdelse.

O 12

Fredensborg Kommune Endelig fri af finanskrisen.

Hørsholm Kommune Lokker familier til byen.

Rudersdal Kommune »Børnene har fået en anden energi med fri adgang til have.«

Lyngby-Taarbæk Kommune En vidensby på vej frem.

Gentofte Kommune Gentofte satser på hverdagskultur.

KYSTBANEN Annoncetillæg til Berlingske Redaktion og annoncesalg: Berlingske Media Ansvarshavende redaktør: Henning Andersen, hean@berlingskemedia.dk Produktion: Wunderkind Media Redaktør: Anna Keemink anna@wunderkind.dk Udgivet af: Berlingske Media Tryk: Trykkompagniet

mkring ti millioner passagerer rejser hvert år med Kystbanen, som blev grundlagt i 1897. Den 46 km lange jernbanestrækning går fra Københavns Hovedbanegård til Helsingør med i alt 14 stationer, og i dagtimerne kører der mellem tre og ni tog i timen i hver retning. Kystbanen har sin helt egen pendlerforening med medlemmer, som alle benytter togruten, og som, efter eget udsagn, arbejder for ‘punktlighed, plads i toget, internetdækning og høj kvalitet af materiel brug’.

Kystbanen stopper langs hele Øresundskysten, her er det ved Rungsted Kyst, og millioner af passagerer bruger hvert år banen til bl.a. at pendle til arbejdspladser i København. Foto: René Strandbygaard

TOGENE PÅ KYSTBANEN kører i pendulfart, og det giver selvsagt slitage på strækningen. Til næste sommer vil Banedanmark derfor gennemføre en omfattende fornyelse af Kystbanen på strækningen mellem Helsingør og Københavns Hovedbanegård. Det betyder bl.a. udskiftning af sporskifter, fornyelse af spor, bro- og kørestrømsarbejder samt tilpasning af banen til den fremtidige hastighedsopgradering. For passagererne kommer det til at betyde, at der bliver spærret for togtrafik mellem Hellerup Station og Helsingør Station fra 3. juni til 2. juli 2017 og mellem Rungsted og Helsingør fra 3. juli til 30. juli. Kystbanetogene vil blive erstattet af busser på de to berørte strækninger. l

25.000

Gentofte Kommune vil præmiere borgere og virksomheder, der gør en særlig indsats til gavn for miljøet, og derfor uddeler kommunen hvert år ‘Miljøprisen’, som er på 25.000 kroner. Man kan indstille en borger, virksomhed, forening eller organisation. Læs mere på www.gentofte.dk

OPLEV 70ERNE

HURTIGERE SERVICE

Kulturfestivalen Golden Days sætter i år fokus på 70erne. Lige nu – og indtil 25. september kan man i den forbindelse opleve forskellige arrangementer i både Rudersdal, Lyngby-Taarbæk og Gentofte Kommune. De tre kommuner er i år gået sammen med Gladsaxe om at skabe et fælles program. I festivalperioden kan man bl.a. opleve arrangementer inden for musik, kunst, litteratur, film, politik og historie på tværs af kommunegrænserne.

Billede fra filmen 'Vil du se min smukke navle' af Søren Kragh Jacobsen. Filmen vises under Golden Days Festivalen. Foto: John Johansen

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

I Lyngby-Taarbæk Kommune har man nu taget konsekvensen af, at sagsbehandlingen af byggesager tager for lang tid. Derfor er der i forbindelse med en handlingsplan bl.a. blevet ansat flere folk, så tiderer ne kan blive bragt ned. Dermed håber kommunen på at få en maksimal sagsbehandlingstid på 80 dage og en væsentlig kortere gennemsnitlig sagsbehandlingstid. Det skriver lokalavisen Det Grønne Område.

Det er smukt OG billigt at bo i Helsingør – sammenlignet med boligpriserne i København

København og omegn 20.268 kr./kvm

KYSTBANEN HELSINGØR

Helsingør

Gribskov

SNEKKERSTEN ESPERGÆRDE

19.986 kr./kvm Halsnæs

HUMLEBÆK

Fredensborg

NIVÅ KOKKEDAL

Hillerød

27.009 kr./kvm Hørsholm

RUNGSTED KYST VEDBÆK

Frederikssund

Rudersdal

28.542 kr./kvm

Lyngby-Taarbæk

Egedal

KLAMPENBORG

33.307 kr./kvm

Hvis du vil bo tæt på vandet 68.969 kr.

Lyngby-Taarbæk: (8 boliger)

75.033 kr.

Rudersdal: (11 boliger)

68.973 kr.

Gentofte

HELLERUP

38.192 kr./kvm

Udbudspriser for villaer og rækkehuse med under 100 meter til vandet. Priserne er i kr. pr. kvm. Gentofte: (6 boliger)

SKODSBORG

ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Høje-Taastrup Kommune

Hørsholm: (6 boliger)

72.011 kr.

Boligpriser pr. kvm

Fredensborg: (9 boliger)

50.653 kr.

Helsingør: (40 boliger)

36.776 kr.

Villa/rækkehuse Gennemsnitlig salgspris pr. kvm jan. - aug. 2016

Kilde: Boligsiden.dk

Rejsjs m med Kystbanen mo mod nord – og spar penge Kommunerne langs Sjællands nordlige kyststrækning har den smukke natur og den korte afstand til København til fælles. Men der er store forskelle, når det handler om boligpriser – både med og uden havudsigt. AF ANNA KEEMINK // REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: HELSINGØR KOMMUNE/FREDENSBORG KOMMUNE/JAKOB BOSERUP

avets nærhed, skove, søer og hyggelige byer præger de seks kommuner, som er placeret langs Kystbanen, som er togstrækningen fra Københavns Hovedbanegård til Helsin-

forskellen på, om man betaler 40.000 kroner for en kvadratmeter eller det halve som i Helsingør,« uddyber Birgit Daetz.

gør. Boligpriserne bliver højere, jo tættere man kommer på København, og der er f.eks. hele 19.215 kr. til forskel på den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer/ rækkehuse i Helsingør Kommune og Gentofte Kommune. »Hvis man gerne vil have adresse på Strandvejen, kan det betale sig at køre nordpå. For hver kommune, man kører nordpå væk fra Gentofte, falder huspriserne. Kører man helt til Helsingør, er salgsprisen for en villa næsten halveret”, fortæller Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk. Hun forklarer, at den store prisforskel – helt oplagt – skyldes nærheden til København. »Forklaringen ligger naturligvis i beliggenheden. Alle kommunerne på ‘Guldkysten’ har huse med havav udsigt, men i Gentofte er man tættere på København. Det er beliggenheden tæt på hovedstaden, der giver

INDEN FOR DE forskellige kommunegrænser er prisforskellene også store, for beliggenheden afgør som oftest prisen. Er man som køber på jagt efter en bolig meget tæt på vandet – måske endda med havudsigt – så skal man være klar over, at priserne er markant højere i alle kommunerne, hvis huset ligger under 100 meter fra vandet. I Gentofte Kommune er der lige nu seks boliger til salg med under 100 meter til vandet, og de har en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 68.969 kr., hvilket er 29.504 kr. mere end gennemsnittet for resten af boligerne i kommunen. I Helsingør Kommune kan en bolig med mindre end 100 meter til havet erhverves for gennemsnitligt 36.776 kr. pr. kvadratmeter, og i øjeblikket er der hele 40 af den slags boliger til salg i kommunen. Det gør Helsingør til den kommune langs Kystbanen, som har flest boliger på markedet med en beliggenhed tæt på havet. l

Fælles for stort set alle de kommuner, der ligger nord for København, er, at der er masser af smuk dansk natur at boltre sig på. Både til gåture og motion.

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

HELSINGØR KOMMUNE

min.

Tid til Nørreport St. i København fra Helsingør St.

Indbyggertallet har aldrig været højere i Helsingør, end det er lige nu. Prisstigninger i København og et strategisk benarbejde med at få flere familier til at bosætte sig i kommunen er de primære årsager.

I 1897 blev Helsingør Station, som nok er en af landets smukkeste stationsbygninger, endestation for Kystbanen.

Vokseværk i Helsingør AF SARA RISBØL JACOBSEN// REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: HELSINGØR KOMMUNE & THOMAS RAHBEK

elsingør har siden 2015 oplevet et sandt indbygger-boom. I øjeblikket bor der godt 62.500 borgere i kommunen, og tallet fortrt sætter med at stige støt måned efter måned. Aldrig før har så mange haft bopæl i kommunen. Og det har selvfølgelig også påvirket boligmarkedet, fortæller ejendomsmægler og indehaver af Home i Helsingør, Andreas Rosenkilde Løgstrup. Der kom for alvor skub i tingene sidste år, og det skyldes primært to ting, mener han: »2015 var året, hvor priserne endnu engang tog et nøk opad inde i København. Så særligt børnefamilier er begyndt at kigge andre steder hen, hvor de kan få opfyldt drømmen om et parcelhus i en fornuftig størør relse til samme pris, som de kun kan få et frimærke for i København. Der er også en del, som har benyttet sig af, at de kunne få rigtig mange penge for et salg af deres københavnerbolig og få tilsvarende mere for pengene her,« siger Andreas Rosenkilde Løgstrup og tilføjer, at de boliger, som tilflytterne efterspørger, typisk er parar celhuse eller murermestervillaer med en pris på omkring 2-3 mio. kr. ANDREAS ROSENKILDE LØGSTRUP oplever, at Helsingør er attraktiv for tilflyttere, fordi kommunen har formået at markedsføre sig på sin historie og sit kulturur liv – især Kulturværftet har fået kommunen på landkortet – men også fordi byen tiltrækker mange investorer, som opfører familievenligt nybyggeri. »Helsingør er gået fra at være et sølvbryllupskvarter til børnefamilieområde, og det har investorerne fået øjnene op for. Der er kommet rigtig godt gang i nybyggeriet, og der bliver bygget en hel del familievenlige lej-

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

ligheder og rækkehuse,« siger han. Det er ikke helt tilfældigt, at Helsingør er blevet en populær bosætningskommune. Det er en helt bevidst politisk strategi, som man har arbejdet med siden 2012, fortæller byens borgmester, Benedikte Kiær. Helsingør var nødt til at skifte image, hvis det skulle lykkes. »Vi er jo kendt som en gammel værftsby. Vi er kendt for Kronborg og for, at her kommer svenskerne og køber sprut. Det rækker ikke, hvis man gerne vil tiltrækæk ke nye borgere. Derfor har vi arbejdet meget strategisk med at markedsføre os på de ting, vi nu engang kan. Vi har gjort opmærksom på os selv med begivenheder og events. For eksempel har vi fremhævet kommunens unikke historie ved at genskabe 1800-tallets Sundtdt holdsmarked, og derudover har vi også store events som Ironman og PostNord Danmark Rundt, fordi vi gerne vil vise, at vi er en kommune, hvor man kan dyryr ke sine interesser og røre sig,« fortæller Benedikte Kiær.

Kronborg (øverst) hænger uløseligt sammen med Helsingør. Nederst er det byliv i gågaden Stengade.

KOMMUNEN HAR EN vision om at tiltrække 800 nye familier til byen inden 2020. Lige nu er der ikke tal på, hvor mange af de nye tilflyttere, der rent faktisk udgøres af børnefamilier – men det vigtigste er, at indbyggertallet stiger, mener Benedikte Kiær. »Vi får et folketal hver måned, og der kan vi se, at vi bliver flere og flere. Og vi kan se, at det har en positiv afsmittende effekt på skatteindtægterne, og det er jo medvirkende til, at der kommer mere dynamik og udvikling i kommunen. Det giver mere liv i daginstitutioner og skoler, at der er flere børn. Og deres forældre skal gerne have et arbejde her i byen – og det er noget, som vores erhvervsliv i den grad tørster efter,« siger hun. l

20.268 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i kommunen

Helsingørs byvåben viser en særlig skibstype – en kogge – da skibsfart og Øresundstold er essentielt for byens historie.

Helsingør Kommune Gribskov Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE Fredensborg Kommune

Hillerød Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL

Hørsholm Kommune Allerød Kommune

Skitse af planerne for det nye boligområde.

Et helt nyt kvarter med byggeri til unge familier og seniorer på vej i Helsingør

t sted mellem 250 og 400 nye boliger i mellemprisklassen er på vej til Helsingør. For få uger siden blev der afholdt et boror germøde om byggeriet, og interessen var stor. 100 borgere mødte op for at høre mere om det nye boligområde, fortæller udviklingschef i Freja Ejendomme, Carsten Rasmussen. Freja Ejendomme købte det nedlagte hospital i 2013 med henblik på at omdanne bygningen til erhverv, mens de 100.000 kvadratmeter grønne arealer omkring bygningen skal lægge jord til de nye boliger. »Der bliver formentlig tale om forskellige boliger, da vi tror, at der skal være flere tilbud på paletlet ten for at kunne sælge et kvantum af den størrelse. Prismæssigt ved vi ikke præcist, hvor det kommer til at ligge endnu, og til syvende og sidst er det mar-

kedet, der kommer til at danne prisgrundlaget. Men jeg tror, det bliver i en prisklasse, som tiltrækk ker unge familier, der flytter til byen, samt seniorer,« siger Carsten Rasmussen. PLANEN ER, AT boligerne i området skal have en forskelligartet karakter. Der bliver ikke tale om projektbyggeri på en bar mark, homogen rækkehusbebyggelse eller strukturel bolig-enklave, fortæller Carsten Rasmussen. »Det særlige ved boligerne er, at man flytter ind i en lille, grøn bydel. Vi tror på, at beliggenheden er både infrastruktur- og naturmæssig interessant for købere. Det kan faktisk blive et rigtig dejligt område, som både knytter sig til landskabet og eksisterende boligområder. Man flytter ikke på landet, men man flytter ud i naturen.«

Rudersdal K ommune

VEDBÆK

Lyngby-Taarbæk Kommune Allerød Kommune Gentofte Kommune

Egedal Kommune

En ny, grøn bydel

RUNGSTED KYST

Høje-Taastrup Kommune

SKODSBORG KLAMPENBORG HE HELLERUP ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Helsingør Kommune i tal Indbyggertal 2016 Andel 0-17-årige

62.442 20,4 pct.

Andel 18-66-årige

59,7 pct.

Andel 67+-årige

19,9 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

325.160 kr. 3,9 pct.

Tilflyttede 2015

3.032

Fraflyttede 2015

2.798

Boliger Andel ejerboliger

50,5 pct.

Andel almennyttige boliger

26,7 pct.

Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016

20.268 kr.

Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

18.530 kr.

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse

921

Gennemsnitlig klassekvotient

22,8

Pendlertid

Direkte til Øresund

Hyggeligt kvarter

Adresse: Gammel Strandvej 199 A, Espergærde Størrelse: 310 kvm Grund: 2.373 kvm Pris: 27.000.000 kr.

Adresse: Mågevej 1, Helsingør Størrelse: 65 kvm Grund: 435 kvm Pris: 1.225.000 kr.

Om boligen: Liebhaverejendom på stor grund. Ingen trafikstøj, kun lyden af Øresund.

Om boligen: Prisen er billig, men indstil dig også på investeringer til forbedringer.

Tog fra Espergærde st. til Nørreport st.

34 minutter

Tog fra Snekkersten st. til Nørreport st.

37 minutter

Tog fra Helsingør st. til Nørreport st.

41 minutter

Bil – Helsingør til Kbh City via Helsingørmotorvejen

48 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

25,4

Kirkeskatteprocent

0,66

Grundskyldspromille

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

home Larsen, Løgstrup & Thomsen A/S præsenterer skønne boliger i Snekkersten, Helsingør og Ålsgårde

home.dk

ÅBENT HUS 18/9 13.00 - 13.20

NY PRIS dKqmnC

Snekkersten Strandvejen 118, 1.

1937

Liebhaverlejlighed med fri udsigt over Øresund! Drømmer du om vid udsigt over Øresund samt en super charmerende lejlighed beliggende i ny istandsat ejendom..? Så lever drømmen nok her... Denne lejlighed er i den grad no-

get udover det sædvanlige med dens brede plankegulve, store vinduespartier mod vandet, hyggelige køkken samt nyere badeværelse i lækre materialer!

EJERLEJLIGHED Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 137-01504

Energi

2.595.000 3.025 130.000 11.880/9.854 Tlf: 49135000

dKnfjG

Helsingør Nordre Strandvej 6

1905

Kom ud og oplev Yrsa, du og din familie vil elske hende! Efter 111 år i samme familie udbydes denne skønne “dame” nu til salg! Hendes navn er “Yrsa” og hun er blevet passet og plejet efter alle kunstens regler altid! Yrsa fremstår moderniser-

et - dog med sans for det originale - men er helt klar til at modtage den moderne families ønsker.

180

VILLA Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 138-01793

605 1000 Energi

4.995.000 5.241 250.000 22.746/18.870 Tlf: 49214921

ÅBENT HUS 18/9 12.00 - 12.30

dfKnFE

Ålsgårde Odinshøjvej 25

1985

Nye søde ejere søges... Huset ligger på en af de absolut mest eftertragtede veje i Nordsjælland, nemlig Odinshøjvej, som ligger parallelt med Nordre Strandvej. Her er indenfor 5 minutters cykeltur, blandt

HELSINGØR

Larsen, Løgstrup & Thomsen A/S Ejendomsmæglere, MDE Kongensgade 8, 3000 Helsingør helsingoer@home.dk facebook.com/homehelsingoer Tlf. 49214921 home.dk

andet, alle former for institutioner, skoler - også privatskole, indkøbscenter og ikke mindst skov og strand! Fås det bedre..? Næppe! Endvidere står huset helt klar til indflytning...

700

107

VILLA Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 138-01809

Energi

3.695.000 3.353 185.000 16.846/13.975 Tlf: 49214921

fdKknE

Ålsgårde Nordre Strandvej 281A

1893 1918

Unik, historisk ejendom med Danmarks bedste beliggenhed! Det er en fornøjelse at kunne præsentere denne fantastiske pragtvilla med 180 graders udsigt over Øresund, med det smukke store Kattegat i horisonten der fremkalder følelsen af en uendelig

lang udsigt. Villaen er tegnet af den berømte arkitekt Helge Boisen-Møller til hans søster. Kig forbi til åbent hus eller kontakt os for en fremvisning.

242

VILLA Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 138-01813

Energi

7.995.000 15.879 400.000 36.614/30.384 Tlf: 49214921

Espergærde-Humlebæk

Larsen, Løgstrup & Thomsen A/S Ejendomsmæglere, MDE Strandvejen 157A, 3060 Espergærde espergaerde@home.dk facebook.com/homeespergaerde Tlf. 49135000 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

Flyt til Helsingør Kommune VI BLIVER FLERE HVER DAG* - OG DER ER OGSÅ PLADS TIL JER * Den 1. august blev vi 62.500 borgere. Det er ny befolkningsrekord - igen. Og vi er blevet godt 500 flere på det seneste år. Find inspiration på www.flyttilhelsingor.dk

Gør som familien Rosenkjær Foghsgaard - flyt til Helsingør Kommune Læs deres historie på www.flyttilhelsingor.dk

SKRÆNTEN 9 • ESPERGÆRDE

TIKØBVEJ 13 • ESPERGÆRDE

Spændende arkitektegnet villa

Pragtvilla i det gl. Espergærde ÅBENT HUS 18/9 12.10 - 12.40

Fantastisk spændende arkitektegnet villa på 2 x 153 m2 suverænt beliggende i det gl. Espergærde med et lille kig til Øresund. Huset fremtræder i nyrenoveret stand, med bl.a vinduer, tag, etageadskillelse, køkken, badeværelse af nyere dato. Masser af sol hele dagen og på svalegangen den skønneste frit hængende vin med skønne druer.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01224

6.750.000 6.123 340.000 30.824/25.578 ENERGIMÆRKE G

Yderst Spændende og charmerende villa på 211 m2 bolig + 48 m2 kælder i hjertet af det gamle Espergærde opført 1910 med tilbygning i 1976. Fantastisk kuperet grund på 1528 m2 med adgang til Fuglevangsvej. Beliggenheden er fantastisk i forhold til det udbyggede stisystem i kvarteret, med nem og hurtig adgang til strand, skoler og station.

FUGLEVANGSVEJ 14B • ESPERGÆRDE

MØRDRUPVEJ 35 • ESPERGÆRDE

Top lækkert træhus fra år 2000

Atmosfærefyldt villa

Virkelig skønt og velbeliggende træhus fra år 2000 i 2 plan, på pragtfuld solrig grund. Her er centralstøvsuger, stort udhus, få hundrede meter til Kystbane station, skole, badestrand og indkøb. Fejlfri tilstandsrapport og lave forbrugsudgifter. Huset fremstår indflytningsklart.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01445

5.850.000 5.663 295.000 26.612/22.080 ENERGIMÆRKE B

Vidunderlig sjæle og atmosfærefyldt villa fra 1896 på 160 m2 bolig + sammenbygget anneks på 58 m2 inkl. lille skur. Huset er med masser af skønne velbevarede detaljer, blyindfattede ruder, små karnapper m.v fine gamle plankegulve og lofter med synlige bjælker. Trænger generelt til en opfrisker, dog er tegltaget skiftet for ca. 25.år siden.

ESPERGÆRDE-HUMLEBÆK

HELSINGØR

V/ LARSEN, LØGSTRUP & THOMSEN A/S

Ejendomsmæglere, MDE Strandvejen 157A, 3060 Espergærde espergaerde@home.dk · facebook.com/homeespergaerde Tlf. 49 13 50 00

Ejendomsmæglere, MDE Kongensgade 8, 3000 Helsingør helsingoer@home.dk · facebook.com/homehelsingoer Tlf. 49 21 49 21

home.dk

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01483

5.850.000 7.271 295.000 26.612/22.080 ENERGIMÆRKE E

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01451

5.495.000 6.516 275.000 25.018/20.756 ENERGIMÆRKE F

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

STRANDVEJEN 147B â&#x20AC;˘ ESPERGĂ&#x2020;RDE

STRANDVANGSVEJ 9 â&#x20AC;˘ ESPERGĂ&#x2020;RDE

â&#x20AC;?Hostruphusâ&#x20AC;?

SuverĂŚnt mini palĂŚ i det gl. EspergĂŚrde

Nu udbydes en af Strandvejens smukkeste boliger â&#x20AC;&#x153;Hostruphusâ&#x20AC;?. Den strĂĽtĂŚkte perle blev opfĂ¸rt som sommer residens for den folkekĂŚre digter og prĂŚst Jens Chr. Hostrup i 1870. Huset er pĂĽ 170 m2 + carport pĂĽ 45 m2 fra 1984 Tinglyst adgang til tennisbane med 3 andre matrikler. Pragtfuld have og terrasser hvor solen kan fĂ¸lges.

V KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING B EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01353

5.995.000 9.295 300.000 27.457/22.784 ENERGIMĂ&#x2020;RKE F

Fantastisk â&#x20AC;&#x153;patriciervillaâ&#x20AC;? fra 1904 pĂĽ 258 etagemeter, heraf er 77 m2 registreret som kĂŚlder. Er sĂĽ ďŹ&#x201A;ot, velholdt og gennemrestaureret at det nĂŚsten stĂĽr som nyt, smukke detaljer som bl.a. svensk midtbĂĽndsovn, stuklofter, oval spisestue, nyt kĂ¸kken, 3 nye badevĂŚrelser, 3 stuer en-suite fyldningsdĂ¸re.

V KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING B EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01286

SANDVEJEN 15 â&#x20AC;˘ ESPERGĂ&#x2020;RDE

JERNBANE ALLE 14C â&#x20AC;˘ ESPERGĂ&#x2020;RDE

Tibberupkvarteret

Vidunderlig oase med tilhĂ¸rende villa

UsĂŚdvanlig dejligt og idyllisk strĂŚtĂŚkt villa pĂĽ en af EspergĂŚrdes mest attraktive veje - Sandvejen. 229 m2 pragtfuld velholdt bolig med stor vidunderlig og helt ugeneret sydvestvendt have og overdĂŚkket terrasse. Helt tĂŚt pĂĽ Krogerups fredede marker og med i fĂŚlles strandgrund for kvarteret.

V KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING B EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01424

5.495.000 5.597 275.000 25.119/20.842 ENERGIMĂ&#x2020;RKE F

I den Nordlige ende af Jernbane Alle, tĂŚt pĂĽ S ionen, ligger en klynge eksklusive villaer opfĂ¸rt af SjĂŚlsĂ¸gruppen i rustikke og gedigne materialer i 1988. Denne villa pĂĽ 156 m2 i halvandet plan fremstĂĽr i meget ďŹ&#x201A;ot vedligeholdelsesstand med en vidunderlig solrig gĂĽrdhave direkte til stor naturlig sĂ¸.

ESPERGĂ&#x2020;RDE-HUMLEBĂ&#x2020;K

HELSINGĂ&#x2DC;R

V/ LARSEN, LĂ&#x2DC;GSTRUP & THOMSEN A/S

EjendomsmĂŚglere, MDE Strandvejen 157A, 3060 EspergĂŚrde espergaerde@home.dk Âˇ facebook.com/homeespergaerde Tlf. 49 13 50 00

EjendomsmĂŚglere, MDE Kongensgade 8, 3000 HelsingĂ¸r helsingoer@home.dk Âˇ facebook.com/homehelsingoer Tlf. 49 21 49 21

home.dk

7.995.000 7.496 400.000 36.465/30.258 ENERGIMĂ&#x2020;RKE D

V KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING B EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 137-01513

4.695.000 4.953 235.000 21.466/17.810 ENERGIMĂ&#x2020;RKE D

EjendomsmĂŚglerkĂŚde for Danske Bank koncernen

FREDENSBORG KOMMUNE

27 min.

Tid til Nørreport St. i København fra Nivå St.

Endelig fri af finanskrisen Boligmarkedet i Fredensborg blev hårdt ramt under finanskrisen, men inden for de seneste par år er det begyndt at nærme sig en normaltilstand. AF SARA RISBØL JACOBSEN// REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: JAKOB BOSERUP/FREDENSBORG KOMMUNE

a krisen ramte i 2008, var det som om, luf luften gik ud af Fredensborg. Sådan beskriver ejendomsmægler og indehaver af Nybolig i Fredensborg, Thomas Jürgensen, begyndelsen på den ophobning af boliger, som har presset boligmarkedet i kommunen lige siden – og som kommunen først nu har fået arbejdet af sig. »Det lå helt stille i et par år. Der kom nye boliger til salg hele tiden, men der var kun meget få, der blev solgt. Der kom en stor pukkel, som gjorde, at køberne kunne vælge og vrage, og der var altid nogen, som var villige til at gå langt ned i pris for at få solgt. Det tager altså nogle år at gnave sådan en pukkel af. Men nu er det som om, at vi er på niveau igen,« fortæller ejendomsmægleren, der butik i Humlebæk. Thomas Jürgensen mener, at det særligt er nabokommunen Hillerøds succes som vækstcenter i området, der har hevet Fredensborg Kommune med i opsvinget. »Der er jo planer om et supersygehus i Hillerød, og der er en masse biotech-virksomheder, som har placeret sig i byen. Så jeg tror også, at mange af dem, der vælger at bosætte sig i Fredensborg, de gør det, fordi en af parterne skal arbejde i Hillerød. For selvom Hillerød er en stor motor i området, så kan Fredensborg noget andet. Vi har sø, slot og en smuk natur, så jeg kunne godt forestille mig, at Fredensborg i fremtiden bliver en lidt eksklusiv ’forstad’ til Hillerød,« siger Thomas Jürgensen, som også mener, at kulturelle initiativer som Fredensborg Slotsmarked og Esrum Sø Rundt har været

Fredensborg by har masser af charme og historie.

med til at få kommunen tilbage på landkortet, når folk leder efter en by at bosætte sig i. DEN STIGENDE INTERESSE for Fredensborg som bosætningskommune smitter naturligvis også positivt af på rådhuset, fortæller borgmester, Thomas Lykke Pedersen »Vi har netop rundet 40.000 indbyggere i Fredensborg Kommune, og på rådhuset har de travlt med både at sende velkomstbreve til nye borgere og give byggetilladelser. Så ja, vi mærker afgjort, at der er kommet mere gang i hjulene, og det giver os mulighed for at gøre kommunens tilbud til borgerne bedre,« fortæller han

Fredensborg Slot er en stor turistattraktion.

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

og tilføjer, at kommunen netop har vedtaget en strategi for den kommende udvikling i form af byggeri af en ny svømmehal, et stort gymnastikhus og investeringer i skoler og idrætsanlæg. »Det betyder meget for byrådet, at kommunens service til børnefamilierne er god. Altså at vores børneinstitutioner og skoler fungerer godt og har overskud til at gøre lidt ekstra. Samtidig skal der være gode muligheder for at dyrke et aktivt og varieret fritids- og kulturliv – og her tror jeg, den konstante nærhed til naturen spiller en særlig vigtig rolle hos dem, som bosætter sig her. Og selvom vi konkurrerer med andre kommuner i Nordsjælland, så er det mit indtryk, at vi tilbyder en attraktiv kombination af nærhed til hovedstaden, en smuk natur og store, grønne områder – og så er der selvlv følgelig hele herligheden omkring kendte attraktioner som Fredensborg Slot og Louisiana,« siger borgmester Thomas Lykke Pedersen. Udfordringen i forhold til at få flere til at bosætte sig i kommunen er, at den offentlige transport i kommunen er lidt tungere, end den er i de omkringliggende kommuner, fortæller ejendomsmægler Thomas Jürgensen. For mange kræver det, at man har to biler, hvis begge forældre arbejder udenbys, og det kræver lidt ekstra på kistebunden. »De børnefamilier og ældre, som flytter hertil, har ofte en relation til Fredensborg. De har familie eller venner, som trækker. Det kunne være rart med nogle flere yngre kræfter,« for gennemsnitsalderen er lidt tung heroppe, siger han.

19.986 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i Fredensborg Kommune

I Fredensborgs byvåben mødes to hvide svaner – en fra Esrum Sø og en fra Øresund – og danner et hjerte.

Gribskov Kommune

Helsingør Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE

Fredensborg Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL

Hillerød Kommune Hørsholm Kommune Allerød Kommune

Den nye nationalpark kommer til at brede sig over et stort område i Nordjælland, hvor der indes rester af lere borganlæg og klostre fra Middelalderen i bla. Asserbo, Gurre, Esrum Ebelholt og Dronningholm.

VEDBÆK

Høje-Taastrup Kommune

Det er de færreste forundt at kunne prale af en nationalpark – men det kan Fredensborg. Snart. orligskredsen bag nationalparkloven, der giver mulighed for oprettelse af nationalparker, er netop blevet enige om at give grønt lyst til en Nordsjællandsk nationalpark, som Fredensborg Kommune bliver en del af. »Vi er fem kommuner, der har arbejdet målretret tet på at få en nationalpark i vores dejlige område i mere end ti år. Her i Fredensborg Kommune har mere end 50 lodsejere sagt ja til at være en del af nationalparken. Det er jeg både glad og stolt over.« Sådan lyder det fra Lars Simonsen, der er medlem af byrådet i Fredensborg Kommune og formand for Plan-, Miljø, og Klimaudvalget. Han kalder det ’en stor sejr’ for Nordsjælland, at forligspartierne i Folketinget har sagt ja til nationalparar ken, som i mange år har været et stort ønske for kommunerne i Nordsjælland. Lars Simonsen mener, at den nye nationalpark,

Rudersdal K ommune

Lyngby-Taarbæk Kommune Allerød Kommune Gentofte Kommune

Egedal Kommune

Ny nationalpark på vej

RUNGSTED KYST

Kongernes Nordsjælland, bliver et stort aktiv for såvel borgerne i Nordsjælland som besøgende og turister. »Den kan på én gang samle og videreformidle de store nationale fortællinger om kirke og konge og de enestående kulturspor fra mange århundreder, der findes i landskabet. Fortællingerne står spillevende på slottene langs de UNESCO-udpegede parforcejagtveje og i de store, statsejede skove, der engang har været både kirkens og kongens,« siger Lars Simonsen. Nationalpark Kongernes Nordsjælland tager udgangspunkt i Gribskov og Nordsjællands store søer, Arresø og Esrum Sø, og strækker sig over landskabet mellem Helsingør over Gribskov til Tisvildeleje, Gilleleje og ned til Furesø. Arealet består af landbrug, store skove og søer samt klitkyst og brede sandveje.

SKODSBORG KLAMPENBORG HE HELLERUP ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Fredensborg Kommune i tal Indbyggertal 2016 Andel 0-17-årige

40.223 22,3 pct.

Andel 18-66-årige

59,1 pct.

Andel 67+-årige

18,6 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

363.846 kr. 3,2 pct.

Tilflyttede 2015

2.843

Fraflyttede 2015

2.759

Boliger Andel ejerboliger

56,8 pct.

Andel almennyttige boliger

27,3 pct.

Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016

19.986 kr.

Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

13.883 kr.

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse

636

Gennemsnitlig klassekvotient

Pendlertid

Egen badebro

Idyllisk beliggenhed

Adresse: Gammel Strandvej 19, Humlebæk Størrelse: 229 kvm Grund: 1.588 kvm Pris: 16.495.000 kr.

Adresse: Høje Lønholt 6, Fredensborg Størrelse: 60 kvm Grund: 2.245 kvm Pris: 1.495.000

Om boligen: Højtbeliggende over Øresund med egen badebro og ingen bopælspligt.

Om boligen: Håndværkertilbud med idyllisk beliggenhed I skønne Lønholt

Tog fra Humlebæk St. til Nørreport St.

31 minutter

Tog fra Nivå St. til Nørreport St.

27 minutter

Tog fra Kokkedal St. til Nørreport St.

23 minutter

Bil fra Nivå St. til Kbh. City via motorvejen

35 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

25,3

Kirkeskatteprocent

0,62

Grundskyldspromille

24,65

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

ANNONCE

Kun 30 minutters kørsel fra København ligger naturskønne og historiske Fredensborg, hvor HusCompagniet nu tilbyder muligheden for at få bygget drømmehuset på en stor og attraktiv grund.

Få bygget drømme i Fredensborg vis du går rundt med en drøm om at flytte ind et nyt hus, som er fuldstændig skræddersyet til dig og din familie – og som samtidig ligger på en yderst attraktiv grund i Nordsjælland, har du nu muligheden. Danmarks største husbyggerfirma, HusCompagniet, udstykker nemlig 39 store parcelhusgrunde på mellem 800 og 1.000 kvadratmeter i Fredensborg by. Grundene bliver sat til salg inden for et par måneder som en pakkeløsning, hvor man som køber også får et færdigt hus – helt efter eget ønske – med i prisen. De 39 grunde ligger perfekt placeret i naturskønne Fredensborg og henvender sig primært til børnefamilier, som gerne vil have bygget et lavenergihus, som er tegnet hundrede procent efter deres ønsker og behov. »Lokalplanen på grunden i Fredensborg bliver bred og åben, så den giver køberne mulighed for selv at vælge arkitektur og materialer,« fortæller Søren Ravn, som er HusCompagniets afdelingsdirektør i Hillerød.

Fakta om Fredensborg Fredensborg er en historisk slotsby med 8.423 indbyggere, som ligger mellem Hillerød og Helsingør – i Fredensborg Kommune. Der er gode indkøbsmuligheder i byen, som har sin egen gågade. Med bil når man København på ca. 30 minutter, og med offentlig transport rammer man Nørreport St. på ca. 50 minutter. Fredensborg Slot ved Esrum Sø har særstatus blandt de danske slotte som regentparrets mest benyttede residens efter Amalienborg, og den enestående barokhave omkring slottet er åben for besøgende.

Om man vil have højt til loftet, overdækket terrasse, mange børneværelser osv. er helt op til den enkelte, ligesom arkitekturen og størrelsen på huset bliver familiernes egen beslutning. Udover de 39 parcelhusgrunde bliver der bygget 12 rækkehuse i form af seks dobbelthuse på hhv. 108 og 125 kvm med egen carport og en mindre have, som også er attraktivt for seniorer. »Her får man som køber en mindre grund med sin egen sydvestvendte terrasse og en lavenergibolig uden vedligeholdelse,« forklarer Søren Ravn. FANTASTISK BELIGGENHED Byggegrundene og rækkehusene ligger i naturskønne og stemningsfulde Fredensborg – tæt på indkøbsmuligheder, velfungerende skoler og daginstututioner. Med sin placering på hjørnet af Kongevejen og Humlebækvej har området nemme tilkørselsforhold til motorvejen, som fører til centrum af

Den attraktive grund i Fredensborg ligger i naturskønne omgivelser på hjørnet af Humlebækvej og Kongevejen.

HusCompagniet kan bygge præcis det hus, du drømmer om.

I området opfører HusCompagniet også rækkehuse.

boligen København på cirka 30 minutter. Med kun omkring 1,5 km til Fredensborg centrum er både den hyggelige gågade, Fredensborg Slot og slotshaven i gåafstand, men man kan også nyde fuglefløjt og ro i sin egen nye have.. Er man til aktiviteter i naturen, har Fredensborg masser at byde på. Danmarks andenstørste sø, Esrum Sø, indbyder både til sejlads og svømning, og skovene danner en perfekt ramme om både mountainbike-cykling, løb og gåture. Desuden har Fredensborg sin egen golfklub

og behov, og de får en yderst professionel rådgivning af vores kompetente og erfarne fagfolk,« forklarer afdelingsdirektør, Søren Ravn. Salget af parcelhusgrunde og rækkehuse forventes at starte inden for et par måneder, men allerede nu har rigtig mange interesserede købere meldt sig på banen. »Vi har cirka 100 skrevet op til vores nyhedsbrev, fordi de er interesserede i mere information om projektet. Så vi oplever allerede en stor interesse,« fortæller Søren Ravn.

Fakta om HusCompagniet

ERFAREN BYGGEPARTNER HusCompagniet har 39 års erfaring at trække på og bygger hvert år drømmehuse for omkring 1.300 danske familier, så ved at investere i en af de attraktive grunde i Fredensborg får man samtidig en særdeles erfaren byggepartner. Firmaets eksperter står parat til at råde og vejlede de familier, som køber en grund. »Vi skræddersyr husene til kundernes individuelle ønsker

Hvis man er interesseret i at få mere information og salgsmateriale, når det forelægger, skal man henvende sig til HusCompagniet i Hillerød på telefon: 4821 2990. Hvis man vil se nogle af de mange muligheder, HusCompagniet tilbyder, kan man besøge udstillingsbyen på Munkebuen i Hillerød hver lørdag og søndag fra kl. 13-16. Her har HusCompagniet bygget fire forskellige udstillingshuse, hvor man kan lade sig inspirere.

Hos HusCompagniet har kunderne mulighed for at sammensætte deres nye hus præcis, som de ønsker det, og firmaet tager sig først betalt, når nøglen overdrages til kunden.

HusCompagniet er Danmarks største og ældste byggefirma. Virksomheden har eksisteret siden 1972 og bygger over 1.300 huse årligt – fordelt over hele landet samt i Sydsverige og Nordtyskland. HusCompagniet afleverer på alle hverdage husnøglerne til ca. seks nye familier. Det svarer til, at ca. hvert tredje hus i Danmark bliver bygget af HusCompagniet.

HusCompagniet er kåret som 'Årets Husbygger' fire år i træk på anmeld-håndværker.dk. Det giver tryghed til alle jer der skal bygge nyt. På Trustpilot.dk har vi Danmarks mest tilfredse kunder inden for vores kategori.

Asminderødhave - et nyt a�rak�vt boligkvarter i Fredensborg

Fredensborg er beliggende i den nordlige del af Storkøbenhavn, med masser af natur og rekrea�ve områder, plads �l børn, kunst og kultur.

Velkommen �l Fredensborgs smukke natur og stolte tradi�oner Fredensborg er en oase i Nordsjælland, der huser både Fredensborg Slot, Slotsparken og Esrum Sø og desuden har en gågade og en dejlig gol�ane. Fredensborg Slot giver byen et royalt snit der gør byen �l noget særligt, når der en gang om året bydes velkommen �l Dronningen og hendes familie, når de fly�er ind på Fredensborg Slot for sommeren. Fredensborg rummer nogle af Danmarks bedste naturområder. Tag f.eks. en hyggelig tur i Slotshaven som er åben hele året og som beny�es fli�gt af områdets beboere �l leg, mo�onsløb og andre ak�viteter. Eller måske en tur �l Glenten, hvor både børn og voksne kan udfolde sig på naturlegepladsen. Eller hvad med en tur �l Esrum sø - Danmarks 2. største sø. Her kan familien fiske fra breden eller sejle en rolig tur på søen i kano eller robåd. Der er også rig mulighed for at bade og svømme i søen. Endelig er der kun få km. �l den smukke Fredensborg Gol�lub, der hører �l blandt Nordsjællands smukkeste. En åben let kuperet bane, der er beliggende i storslået natur mellem skov og sø, og med mange naturlige hindringer.

WWW.LR-HUS.DK LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

Villagrunde i Asminderødhave 23 gode grunde �l drømmehuset fra kun kr. 1.850.000,I Asminderødhave er der en unik mulighed for at købe en af disse a�rak�ve og yderst velbeliggende villagrunde. Byg familiens nye drømmehus på en af Nordsjællands bedste beliggenheder. Det nye boligkvarter ligger i en grøn oase med masser af kultur og alligevel tæt på storbyens puls. Når Lind & Risør ”tegner drømmehuset” betyder det rent fak�sk at arkitekten tegner. Nemlig vores egne dyg�ge og erfarne arkitekter med mange års erfaring og utallige villaer, liebhaver- og landejendomme på cv’et. De tegner gerne huset helt fra bunden og helt uden udgangspunkt i andre planløsninger helt andet som I går og drømmer om.

• • •

23 villagrunde. Hyggeligt og lukket boligområde. Byg f.eks. 187 m² for kun kr. 4.271.000,inkl. hus og grund - betal ved indﬂytning

Rækkehuse i 1 plan i Asminderødhave

Rækkehuse i 2 fulde plan i Asminderødhave

Rækkehuse i 1 plan opført i den klassiske Fiskerhusarkitektur, hvor de murede gavle giver husene et gedigent og robust udtryk. Husene opføres med egen vognport/udhus og med muret vinkel på midten af huset, hvilket giver mulighed for ﬂere hyggelige terrassekroge.

Rækkehusene i 2 fulde plan, opføres helt uden skråvægge og i moderne minimalis�sk arkitektur med lille taghældning. Husets høje facader giver et fantas�sk lysindfald i hele boligen. Husene opføres med egen carport/udhus i forbindelse med huset, hvilket giver en hyggelig gårdhave på indgangssiden. På havesiden opføres husene med prak�sk balkon.

• • •

136-138 m² i 1 plan med lo� �l kip 3 værelser og 2 badeværelser Kontantpris fra kr. 3.200.000,-

135-140 m² i 2 fulde plan 3 eller 4 værelser og 2 badeværelser Kontantpris fra kr. 2.995.000,-

3 familievillaer i Langkildeparken - under opførelse Husene opføres på de sidste 3 grunde i Langkildeparken, midt i rolige og grønne omgivelser og alligevel kun et stenkast fra byens centrum. Utrolig hyggelig beliggenhed i lukket og ugeneret område med egen sø og naturliv. Langkildeparken 2: 175 m² knækhus - moderne og utradi�onel arkitektur med mange ”skæve og anderledes vinkler”. Langkildeparken 35: 181 m² længehus - familievilla indre�et med stor separat børneafdeling med 3 store regulære værelser. Langkildeparken 37: 181 m² længehus - familievilla indre�et med stor separat børneafdeling med 3 store regulære værelser.

• • •

3 villaer på 175-181 m² - overtagelse e�er a�ale Lukket vej og rolige omgivelser Kontantpris fra kr. 4.450.000,-

WWW.LR-HUS.DK LIND & RISØR A/S ERIK HUSFELDTS VEJ 9 2630 TAASTRUP TLF. 43 32 20 00

ANNONCE

letter vejen Ole Lindgreen & Partner til landog

lystejendommen

Med et øget fokus på salg af almindelige villaer hjælper Fredensborgs liebhavermægler Ole Lindgreen & Partner blandt andet de købere af landog lystejendomme, der først skal have solgt selv

en Fredensborg-baserede liebhavermægler Ole Lindgreen & Partner, der i årtier har været kendt og anerkendt for sin ekspertise inden for salg af landog lystejendomme, har udvidet sit produktsortiment og formidler nu også salg af almindelige villaer. Den nye ydelse er ikke mindst tænkt som en service over for interesserede liebhaverkøbere, der først kan realisere drømmen om eksempelvis en heste- eller jagtejendom, når huset, der skal flyttes fra, er blevet solgt. »Det er en udfordring, som en del af de potentielle købere til vores udbudte landog lystejendomme, står med, blandt andet fordi kravene til købers selvfinansiering er blevet skærpet. Vi tænkte, at når nu vi både har systemet og mange års erfaring fra boligsalg i almindelighed, ville det være tosset ikke også tage villaejernes boliger ind og have endnu mere hånd i hanke med den ind i mellem komplicerede og langvarige proces, køb af landog lystejendomme kan være,« forklarer Philip Lindgreen, partner i Ole Lindgreen & Partner og søn af stifter Ole Lindgreen. Det nye produkt, der blandt andet indbefatter et fast salær, der kun skal betales ved salg, er målrettet alle villaejere og ikke blot potentielle købere af liebhaverboliger. Men er det en land- eller lystejendom, man drømmer om, finder man næppe nogen mere kvalificeret mægler end Ole Lindgreen & Partner. LAND- OG LYSTEJENDOMME FYLDER MEST Ole Lindgreen har drevet ejendomsmæglervirksomhed siden 1979, og siden 1999 har Lindgreen & Partner haft kontor i den smukke villa på Kongevejen 58B i Fredensborg. I samme periode har Lindgreen & Partner solgt mere end 2.000 ejendomme, for størstedelens vedkommende store landog lystejendomme samt godser på hele Sjælland, Fyn, Jylland og Bornholm. »Salg af landog lystejendomme er stadig vores stærke niche og udgør fortsat langt den største del af vores aktiviteter. Men villaejerne har altså ingen grund til at holde sig tilbage, vi kan også være behjælpelige med salg af deres boliger,« siger Philip Lindgreen. I et historisk lys er det nye fokus på salg af villaer og Fredensborg og Nordsjælland et naturligt skridt, da hele Lindgreen-familien gennem alle årene har været bosat i Fredensborg og kender lokalområdet indgående. Det skal også villaejerne have glæde af. Ole Lindgreen & Partner var en af landets første mæglerforretninger, der var specialiseret i salg af landog lystejendomme. »Det er vanskeligt at vurdere landejendomme, hvis man ikke er i faget. Det kræver mange års erfaring at kunne vurdere ejendomme med jordstykker, store boligarealer og eksempelvis staldfaciliteter, ridebane og ridehus ordentligt. Vi har i flere tilfælde oplevet at sælge den samme ejendom med års mellemrum, fordi sælger har tillid til vores håndtering af sagen og er glad for den dialog, vi har,« siger Ole Lindgreen. Han har redet hele sit liv og er ejer en dressurhest, der konkurrerer på Grand Prix-niveau. Han er formand for

Ole Lindgr een Par tner

appeludvalget under Dansk Rideforbund og sidder i bestyrelsen for Dressurens Venner, hvor H.K.H. Prinsesse Benedikte er formand. Ikke underligt omtales Ole Lindgaard & Partner som 'Hesteverdenens ejendomsmægler'. »Syv af 10 salg, vi formidler, er hesteejendomme, så det er en af vores store kompetencer. Familier, der overvejer at købe en hesteejendom, har behov for kvalificeret sparring og rådgivning, når det kan dreje sig om en omfattende ejendom med jordareal på to eller 150 hektar, ridebane, ridehus, stald- og stutterifaciliteter,« siger Ole Lindgreen.

For Philip og Ole Lindgreen udgør salg af landog lystejendomme fortsat langt den største del af aktiviteterne, men villaejerne har altså heller ikke nogen grund til at holde sig tilbage.

SPECIALISTER I SALG AF LANDOG LYSTEJENDOMMME EJENDOMSMÆGLER MDE Kongevejen 58B 3480 Fredensborg Telefon 7020 1514 www.ole-lindgreen.dk

¡ ¡

Kroens festarrangement Pris pr. couvert ved minimum 15 personer, fra kr.

495,(Fredag 595,- og lørdag 695,-)

Eget selskabslokale med opdækning efter ønske, hvide duge og stof servietter levendelys og blomsterdekorationer. Velkomstdrink af husets mousserende

Tre retters menu: Forret: Kroens Koldtrøget laks, Brunet smør, Mayo, Soya og Vild Brøndkarse. Hovedret: Helstegt Kalvetyksteg, Karamelliseret løgpuré, Skovsvampe og Selleri. Dessert: Variation af Hasselnød og Pære Efter middagen Kaffe og The. Natmad vælges fra kroens menu. (Udgår ved arrangementer på hverdage) Under hele arrangementet fri bar af sodavand, øl og husets vin ( max 8 timer ). (5 timer tirsdag til torsdag og 6 timer på fredage)

Tirsdag: Flæsk & Fisk Stegt Flæsk ”ad libitum” eller Hel Smørstegt Rødspætte

Om I er 2 eller 200 personer – så er I alle velkomne!

pr. couvert

Onsdag: Moules Frites! Friske blåmuslinger fra Limfjorden med grove fritter, mayoer, citron og friskbagt brød

149,pr. couvert

Torsdag: 80´er Retro! Cocktails, højreb ad libitum og mousse

225,- 285,2 retter, pr. couvert

3 retter, pr. couvert

Fredag: Steak Night! Nordsjællands bedste bøfhus: fx. Rib-Eye, N.Y. Strip, ﬂamberet mørbradbøf fra

225,-

pr. couvert

Lørdag: A la carte Se menu på www.asminderodkro.dk

265,- 345,2 retter, pr. couvert

BOOKING: Ring eller skriv til Asminderød Kro på tlf. 4848 0002 eller info@asminderoedkro.dk

135,-

3 retter, pr. couvert

Søndag og mandag holder vi lukket og gør vi klar til nye gæster. Selskaber kan altid arrangeres.

ASMINDERØD KRO i godt selskab siden 1679

HOTEL • RESTAURANT • SELSKABSLOKALER

Asminderød Kro · Asminderødgade 53 · 3480 Fredensborg · www.asminderoedkro.dk

home Nivå-Kokkedal - Hos os finder du din drømmebolig!

home.dk

BEDST SÆLGENDE MÆGLER I FREDENSBORG KOMMUNE*

Kom til et af Nordsjællands naturskønne områder og få fuld valuta for pengene.

32817

Byt din 3-vær. københavner lejlighed ud med en villa med frisk luft – kun 30 minutter fra København.

Kontakt home Nivå-Kokkedal for yderligere information på tlf. 49 14 14 49 * Kilde: Boligsiden.dk, tal pr. 15.09.2016, Villaer i Nivå, Kokkedal og Fredensborg kommune i de foregående 12 måneder af mæglere med boliger i området.

NYHED Nivå Pilehøj 30

ÅBENT HUS 18/9 - 11.45 - 12.05

ÅBENT HUS 18/9 - 12:20-12:40

Nivå

KfdnCB

Langelunden 4, 2. th

KdnmFD

Holtebakken 51

KfdnCE

Kokkedal

EJERLEJLIGHED Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 141-00978

RÆKKEHUS Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 141-00820

VILLA Kontantpris KOKKEDAL Ejerudgifter pr. md. Nyistandat 3-længet etplansvilla med Udbetaling kælder på i alt er 245 etagemeter. Indflytningsklar familiebolig for enden af Brutto/netto lukket vej, med 2 stuer, 4 soveværelser, 2 ekskl. ejerudgifter badeværelser samt god kælder. Sag: 141-00882

2007

RÆKKEHUS Indﬂytningsklart rækkehus i Nivå Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Dette spændende rækkehus ligger placeret ud til et skønt naturområde med Udbetaling søer, skove og et utal af vandrestier. Her Brutto/netto er ganske roligt, du er tæt på hverdagens ekskl. ejerudgifter nødvendigheder i Nivå. Sag: 141-00957

Energi

1.945.000 2.941 100.000 8.906/7.394 Tlf: 49141449

NYHED Nivå Hasselhøj 305 Velholdt rækkehus Huset passer perfekt til familien, og det byder blandt andet på et stort køkken-alrum, 3 værelser og 2 badeværelser. Det fremstår i rigtig god stand. Ligger tæt på skole, indkøb & institutionerne.

NIVÅ-KOKKEDAL

NYHED

ÅBENT HUS 18/9 - 12.55 - 13.15

102

1971

Energi

1.395.000 4.408 70.000 6.420/5.328 Tlf: 49141449

485

ÅBENT HUS 18/9 - 14:05-14:35

1962

Energi

2.050.000 2.797 105.000 9.385/7.793 Tlf: 49141449

Havrevænget 203

KfdnCC 160

700

1974

ÅBENT HUS 18/9 - 13.30 - 13.50

ÅBENT HUS 18/9 - 11.45 - 12.05

ÅBENT HUS 18/9 - 12:20-12:40

Kokkedal

Humlebæk

KfdnCB

Fasanvænget 545

KfdnCD

Teglgårdsvej 313, st. mf

KdnmFD

Fredensborg

RÆKKEHUS Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 141-11345

RÆKKEHUS Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 141-00954

EJERLEJLIGHED Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 141-00945

LANDEJENDOM Nyistandsat lystejedom på 8,2 ha. Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Denne charmerende ejendom er beliggende på en fredelig vej tæt ved Grønholt Udbetaling å. På den 8,2 hektar store naturskønne Brutto/netto og kuperede grund er der græsfolde soli- ekskl. ejerudgifter tære træer og frugthave. Sag: 141-00711

117

201

1982

Kim Svane

Energi

2.195.000 3.086 110.000 10.060/8.352 Tlf: 49141449 Charlotte Torp

136

302

Michael Svane

1970

Energi

1.995.000 4.125 100.000 9.192/7.632 Tlf: 49141449 Cai Fog

Maja Dannemann

1965

Camilla Mortensen

Energi

3.595.000 3.846 180.000 16.475/13.682 Tlf: 49141449

ÅBENT HUS 18/9 - 13.30 - 14.00

Energi

825.000 1.868 45.000 3.813/3.164 Tlf: 49141449

Mia Egesborg

Christina Christensen

Rolandsvej 3

KfdnCI 252 50000 1858

Energi

6.995.000 3.292 350.000 31.898/26.494 Tlf: 49141449

Henriette Melbye

Kim Svane A/S Ejendomsmægler, MDE Niverød Kongevej 5, 2990 Nivå nivaa@home.dk facebook.com/homenivaa Tlf. 4914 1449 home.dk

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

HØRSHOLM KOMMUNE

min.

Tid til Nørreport St. i København fra Rungsted Kyst St.

Hørsholm er den kommune i Danmark, hvor borgerne bliver ældst. Det giver et underskud af unge familier, som kommunen vil tiltrække ved at være en børnevenlig by.

6 1. Det gamle rådhus. 2. Rungsted Havn. 3. Hørsholm set lidt på afstand. 4. Natur i Folehaveskoven. 5. Hav og kyst er en stor del af området. 6. Kulturhuset Trommen i Hørsholm.

Lokker familier til byen AF SARA RISBØL JACOBSEN // REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: HØRSHOLM KOMMUNE

m det skyldes den friske luft, de gode muligheder for at motionere i skoven eller bare det, at Hørsholm er en dejlig kommune at bo i, er svært at sige. Fakta er dog, at befolkningen gråner i Hørsholm. Fra 2007–2016 er andelen af borgere over 65 år steget fra 20,5 til 27 procent, og aldringen tiltager stadig. Det er der en god forklaring på, mener Stefan Skafdrup, som er medejer af LokalBolig i Hørsholm. »Jeg oplever, at der er mange ældre, der bliver hængende – de flytter simpelthen ikke fra kommunen, fordi de er glade for at bo her,« siger han. Selvom det er positivt, at folk er glade for at bo i kommunen, skal der gøres noget for at øge andelen af yngre borgere, mener Hørsholms borgmester, Morten Slotved. »Ser man på, hvilken type familie vi får underskud af, så er det børnefamilierne. Den udvikling vil vi gerne have udlignet. Vi vil gerne tiltrække flere børnefamilier, så vi fortsat kan være en aktiv by,« fortæller han. En central del af strategien for at tiltrække flere familier er at bygge familievenlige boliger i en prisklasse, hvor børnefamilier kan være med. Derfor har kommunen planer om at udvikle den seks hek-tar store grund ved det nedlagte Hørsholm Hospital til omkring 250 boliger. Projektet har været præsenteret på et borgerer

møde, og hvis alt går efter planen, bliver udviklingsplanen vedtaget allerede i starten af 2017. Det bliver det største nybyggeri i Hørsholm i de 15 år, Morten Slotved har siddet i byrådet, fortæller han. »Vi har mange store boliger, men vi mangler de lidt mindre boliger i kommunen. Hørsholm skal også kunne udbyde lejeboliger og ejerboliger, som familier måske bor i i fem-ti år,« fortæller borgmesteren Det er ejendomsmægler Stefan enig i: »Helt generelt så er der ret stor efterspørgsel på de mindre og ‘billige’ boliger op til 4,5 mio. kr.. Både på rækkehuse og på villaer. Det er især seniorer, som m efef terspørger mindre etplansboliger, men også unge par og børnefamilier, som tiltrækkes af den slags boliger,« forklarer han. MORTEN SLOTVED HÅBER, at nybyggeriet også kan få boligsøgende københavnerfamilier med børn i skolealderen til at kigge mod Hørsholm, for kommunen har meget at tilbyde dem, siger han: »Vi har landets bedste skoler og de bedste trivselsmålinger i landet. Vores folkeskole er på en tredjeplads når man måler på landets højeste karaktergennemsnit.« Også når det kommer til daginsitutioner, synes kommunen, at den har meget at byde på. Blandt andet

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

er man i Hørsholm Kommune stolt af daginstitutionen Solhuset, som er en klima- og energivenlig daginstitution. I kommunen findes også en Skov- og Musikbørnehave, hvor børnene er ude i naturen hele dagen året rundt. I det hele taget fylder naturen meget i kommunen, og for børnefamilier er den et stort trækplaster i selv. De bynære skove er nemlig fyldt med aktivitetsmuligheder som afmærkede motionsruter, vandposter, shelters, golfbane og rideklub. Kokkedal Skov går næsten helt ned til Øresund og er forsynet med en lækæk ker offentlig badebro. OG NETOP DEN omgivende natur er en af de ting, der lokker børnfamilierne til, fortæller Stefan Skafdrup fra LokalBolig. »Det tager et øjeblik at komme ud i naturen. Men derudover tiltrækkes de typisk af, at kommunen har ’hele pakken’ til børnefamilierne – gode skoler, masser af sportsfaciliteter, en velfungerende musikskole osv.« Desuden fremhæver ejendomsmægleren det fakak tum, at motorvejen til København er blevet udvidet fra fire til seks kørespor på strækningen mellem Gl. Holte og Hørsholm S. »Det gør afstanden til byen kortere, og det har uden tvivl en stor betydning for familier, der bosætter sig her,« siger han. l

20.268 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i kommunen

Hørsholm by opstod i tilknytning til Hirschholm Slot. Hirsch betyder hjort på tysk, og derfor er der en hjort i kommunens byvåben.

Gribskov Kommune

Helsingør Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE

Fredensborg Kommune

Hørsholm Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL

Hillerød Kommune

RUNGSTED KYST Allerød Kommune

Den nye sal får plads til 200 mennesker og den lille sal får plads til 40.

Det er 14 år siden, biografen lukkede i Hørsholm. Nu har kommunen besluttet sig for at åbne en ny.

ra december behøver borgerne i Hørsholm ikke længere at krydse kommunegrænsen for at se film på et biograflærred. For et par år siden tog byrådet en beslutslut ning om, at Hørsholm efter 14 år atter skulle have mulighed for at vise biograffilm – og planen er nu, at en fleksibel kultursal med bl.a. biograf-funktion åbner i kulturhuset Trommen i december, siger musikchef og leder for Trommen, Bina Hjorth. »Det bliver vist film hver dag, og vi åbner to sale. En stor, som kan rumme 200 mennesker, og en lille, hvor der er plads til 40. Vi har planer om at oprette biografklubber, seniorklubber og babybio,« siger hun. PLANEN ER, AT biografen skal vise både de store Hollywood-film og smalle film, så der bliver noget

for enhver smag. Bina Hjorth tror på, at tiltaget vil medvirke til at fremtidssikre kulturhuset, og hun forventer stor interesse, da en biograf i Hørsholm har været efterspurgt længe. »VI HAR ALTID mange gæster her i huset, når der er arrangementer. Fordelen ved, at vores ombyggede sale også har en biograffunktion, er at du som borger kan lave flere ting på samme sted. Det bliver jo ikke en ren biograf, men et sted, hvor vi forener en masse forskellige kunstarter, så hvis du skal ind og se en film, kan det være, der er en opvisning i foyeren, og du kan gå ind ved siden af på biblioteket og låne en bog om den forfatter, du lige har set en film om. Jeg tror, det bliver et mødested for borgerne, og det betyder meget for dem, at de lige kan mødes til en god film,« siger Bina Hjort.

VEDBÆK

Lyngby-Taarbæk Kommune Allerød Kommune Gentofte Kommune

Egedal Kommune

By med egen biograf

Rudersdal K ommune

Høje-Taastrup Kommune

SKODSBORG KLAMPENBORG HE HELLERUP ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Hørsholm Kommune i tal Indbyggertal 2016

24.979

Andel 0-17-årige

21,3

Andel 18-66-årige

54,7 pct.

Andel 67+-årige

24,1 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

483.719 kr. 2,3 pct.

Tilflyttede 2015

1.661

Fraflyttede 2015

1.644

Boliger Andel ejerboliger

62,7 pct.

Andel almennyttige boliger Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016 Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

18,2 pct. 27.009 kr. 24.535 kr.*

* Kun 3 måneders grundlag (april, maj, juni) da der ellers har været for få handler

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse:

642

Gennemsnitlig klassekvotient:

22,7

Pendlertid

Villa fra 2011

Charmerende atriumhus

Adresse: Rungsted Strandvej 137, Rungsted Kyst Størrelse: 286 kvm Grund: 771 kvm Pris: 29.500.000 kr.

Adresse: Boelsvang 3, Hørsholm Størrelse: 135 kvm Grund: 175 kvm Pris: 2.295.000

Om boligen: Panoramisk udsigt over Øresund og få skridt til Rungsted Havn.

Om boligen: Et charmerende atriumhus i Hørsholm med en solrig og blomstrende gårdhave.

Tog fra Kokkedal St. til Nørreport St.

23 minutter

Tog fra Rungsted Kyst St. til Nørreport St.

20 minutter

Tog fra Vedbæk St. til Nørreport St.

21 minutter

Bil – Rungsted til Kbh City via Helsingørmotorvejen

28 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

23,2

Kirkeskatteprocent

0,62

Grundskyldspromille

22,1

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

ANNONCE

Toparkiteker skaber nyt

attraktivt boligområde i Hørsholm En helt ny bydel er på vej på den unikke og bynære Hospitalsgrund i Hørsholm. Tre hold toparkitekter har hver især givet deres bud på nye boformer og attraktiv arkitektur, som skal danne rammerne om området, der især skal tiltrække børnefamilier.

er er en stor forvandling i gang på Hospitalsgrunden på Usserød Kongevej i Hørsholm. De fleste af de gamle hospitalsbygninger rives snart ned, og frem skal der vokse en ny bydel, hvor der bliver lagt vægt på nye boformer og spændende arkitektur. Det seks hektar store område er unikt – det er både bynært og har Øresund og naturen i forhaven og København lige om hjørnet. Ambitionerne for området er høje, og når området er udbygget, skal det være fyrtårnet, der markerer retningen for fremtidens Hørsholm. Tanken er, at det primært er en bydel, der inviterer og tiltrækker børnefamilier, men som samtidig er præget af mangfoldighed, højt til loftet og plads til alle. Hospitalsgrunden er tæt på erhvervs- og handelsmuligheder, kultur og fritid, vand, natur og internationale uddannelses- og forskningsmiljøer. ARKITEKTUR I TOPKLASSE I Hørsholm hersker en lang og stolt tradition for at bygge i kvalitet, og skabelsen af en by, der rækker ud i fremtiden, er fortsat en ambition. Byen skal være god og attraktiv for alle, og Hospitalsgrunden bliver et afgørende omdrejningspunkt i udviklingen af fremtidens Hørsholm. Tre hold, bestående af nogle af Nordeuropas bedste arkitekter, har hver især givet deres bud på, hvordan Hospitalsgrunden kan byudvikles. Forslagene diskuteres i september blandt byens borgere, politikere, fagdommere og fagfolk. Hørsholm Kommune har som noget særligt købt retten til at bruge alle tre forslag, så kommunen har mulighed for at plukke det bedste fra ét eller flere af forslagene.

Hørsholm – tæt på naturen og byen Hørsholm ligger centralt og attraktivt i Nordsjælland. Kun 30 kilometer fra København med let adgang til Helsingørmotorvejen, tværgående busruter, Kystbanen og direkte togforbindelser til CPH Lufthavn. Hørsholm Kommune tilbyder et hverdagsliv med kvalitet, bl.a. med skoler i landets absolutte top, og et pulserende kultur- og fritidsliv. Skov og grønne områder, Øresund og Rungsted Havn, Kulturhus Trommen samt foreningslivet skaber særlige muligheder for fritidsaktiviteter og rekreation. Og så har Hørsholm indkøbsmuligheder af høj kvalitet, der sikrer et levende handelsmiljø og attraktivt bycentrum, hvor der er aktivitet og liv dagen igennem.

Hvis du vil vide mere om projektet Hørsholm Kommune præsenterer den endelige udviklingsplan i starten af 2017. Følg med i processen og se mere om de tre arkitektforslag på www.hospitalsgrunden.horsholm.dk

Forslagene er udstillet i Kulturhus Trommen, Bibliotekstorvet 1, 2970 Hørsholm til og med 20. september.

FORSLAG 1

Kompasset

Byskoven er omdrejningspunkt Idé: Snøhetta / Orbicon / Viatrafik / ACT

Kompassets omdrejningspunkt er et nyt rekreativt landemærke. Beplantet med træer og anden beplantning er det en byskov, som skal være tilgængelig for alle beboere og byens borgere. Det samme er Galaksen, cirkelslaget, der løber rundt om byskoven, der er et socialt rum med plads til bl.a. leg, motion og ophold. Bæredygtighed er integreret i Kompasset i forhold til energiløsninger, materialevalg, klimatilpasninger og mobilitet. Strategien for boligbebyggelserne er, at de skal kunne rumme boliger, der er tilpasset alle livets faser. Intentionen er, at der skabes en mangfoldig beboersammensætning, og samtidig skal området samlet set udgøre en væsentlig faktor i at ændre boligsammensætningen i Hørsholm Kommune. De gamle hospitalsbygninger og en ny bygning integrerer offentlig og privat brug.

FORSLAG 2

Usserød Have

Bo i landskabet Idé: Cobe / Vandkunsten

Usserød Have skaber forbindelser og sammenhænge i et nyt parkrum for byen og dens beboere. Forslaget bygger videre på eksisterende kvaliteter i området og tilføjer nye landskabsmæssige kvaliteter såsom parken, engen, skovbrynet, skrænten og søen. De nye boligklynger har fokus på de nære urbane fællesskaber, det bymæssige miljø og kontakten til naturen. Desuden skaber de samlende rum for fællesskaber. En varieret bygnings- og boligsammensætning sikrer mangfoldighed og skaber sanserige oplevelser i bebyggelsen. Fælles dyrkningshaver, aktivitets- og væksthuse med plads til fællesspisninger mv. skaber rammer om et varieret udbud af selvvalgte fællesskaber. I Byens hus møder de historiske rammer fra Hørsholm Hospital et moderne fælleshus, der bliver et samlingspunkt for byen og områdets mangfoldige fremtidige fællesskaber.

FORSLAG 3

Usserød Søpark Naturbaseret byudvikling

Idé : Dorte Mandrup Arkitekter / SLA / Niras / Schulze + Grassov Usserød Søpark bygger på naturbaseret byudvikling, hvor enge, søer og vådområder etableres fra starten. Naturen skaber rum for spontane og uorganiserede møder mellem beboere og besøgende i området, og bydelsparken har rekreativ værdi for de omkringliggende boligområder, plejecentret Sophielund og Usserød Skole. Boligbebyggelserne i Usserød Søpark indeholder traditionelle etageboliger, rækkehuse, gårdhavehuse, taghaveboliger og etplansboliger. Hermed kan mange forskellige behov og boligdrømme integreres i samme bebyggelsesenhed. Kontakten til naturen, tryghed og muligheden for fællesskab er prioriteret højt, uden at der gives køb på den enkelte beboers behov for privatliv. Forslaget rummer også tanker om en fleksibel multibruger-bygning, der integrerer offentlig og privat brug.

ANNONCE

Ejendomsmæglere:

Naboskab og lokalmiljø er rigtig vigtigt Godt naboskab har en stor betydning for mange, når de skal købe en ny bolig. Derfor sætter LokalBolig i Hørsholm fokus på netop dét i deres tiltag 'Byens Bedste Nabo'. Ejendomsmæglerfirmaet synes, det er vigtigt at bakke op om et godt lokalmiljø. ørger du for at lave en ekstra portion suppe til nabo-familien, når de vender hjem fra ferie til et tomt køleskab? Eller hjælper du med at slå græsset på den anden side af hækken, når naboen ligger i sengen med influenza? Den slags historier om positivt naboskab samler man lige nu på hos LokalBolig i Hørsholm, som – ganske utraditionelt – har sat gang i konkurrencen Byens Bedste Nabo. Her kan lokale byboere, ved at fortælle om deres gode nabohistorier, vinde lækre præmier. Det er de to ejere af LokalBolig i Hørsholm, Stefan Skafdrup og Thomas Hølmer, der kom på idéen med at sætte fokus på godt naboskab. De oplever nemlig begge i deres arbejde som ejendomsmæglere, at naborelationer er vigtige for kunderne, når de skal købe en ny bolig. »Vi har sat gang i konkurrencen for at sprede nogle positive ringe i vandet i forhold til et godt lokalmiljø – og også for at gøre noget andet, end vi plejer,« fortæller Stefan Skafdrup.

BAKKER OP LOKALT Forretningen på Rungstedvej i Hørsholm åbnede Stefan Skafdrup for fem et halvt år siden med én medarbejder. I dag er de syv i alt – fire mæglere og tre sagsbehandlere – og LokalBolig har opnået en ledende position i Hørsholm Kommune, hvor de sælger hver fjerde villa. LokalBolig i Hørsholm dækker også Nivå og Kokkedal, og i hele området gælder det, at ejendomsmæglerfirmaet får op mod 70 pct. af deres salgsvurderinger på anbefalinger fra kunde til kunde – de har ikke en bank i ryggen, som henviser deres kunder videre, ligesom de fleste andre ejendomsmæglerkæder. På mæglerkædens hjemmeside skorter det da heller ikke på positive anmeldelser fra kunder – både købere og sælgere – som er meget begejstrede for deres samarbejde med LokalBolig. Ifølge Thomas Hølmer prøver LokalBolig at gøre tingene lidt mere personlige, og måske er det netop det, mange kunder er vilde med »Vi arbejder som et team og er ikke direkte provisionslønnede. Det gør en stor forskel, og vi opfattes af mange som værende mindre ’ejendomsmægler-agtige’ – hvilket i dette tilfælde skal opfattes som noget positivt,« forklarer han. Lokalbolig-indehaveren Stefan Skafdrup mener des-

Byens Bedste Nabo Den første konkurrence om gode nabohistorier kører i september, oktober og november, og vinderen bliver fundet i december. Dommerne er ejendomsmægler Stefan Skafdrup, borgmestrene i både Hørsholm og Fredensborg Kommune samt Fred Jacobsen, som er lokalredaktør på Ugebladet Hørsholm og Uge-Nyt Fredensborg. Præmien er et gavekort til Dalgaard Supermarked på 5.000 kr. til dig og 5.000 kr. til din nabo. Hvis der kommer nok gode historier, gentager Lokalbolig i Hørsholm konkurrencen over tre gange det næste års tid. Sådan deltager du: Hvis du har en god historie om din nabo, kan du sende den til skafdrup@lokalbolig.dk

uden, at forretningen adskiller sig fra andre ved at engagere sig oprigtigt i lokalmiljøet og bakker op om foreninger og arrangementer. »Lige nu er vi sponsor i Rungsted Golfklub, og i foråret købte vi trøjer til lokale fodbolddrenge og har lige sagt ja til at sponsere kamptrøjer til lokale badmintonspillere,« fortæller Stefan Skafdrup, der, ligesom Thomas Hølmer, selv bor i området, og derfor har fingeren helt på pulsen med de lokale aktiviteter. HÅBER MANGE VIL DELTAGE LokalBoligs håb er, at Byens Bedste Nabo-tiltaget vil skabe et endnu bedre naboskab i området, og at rigtig mange vil deltage ved at dele deres gode historier. Den slags har det nemlig med at smitte og inspirere. »Det ville være fantastisk, hvis vi med konkurrencen kan medvirke til, at det bliver endnu dejligere og mere attraktivt at bo i vores område,« siger Thomas Hølmer.

Vejfest er en god vej til godt naboskab. Og det er netop initiativer som dette, som LokalBolig gerne vil fremme.

Sådan er et samarbejde med LokalBolig Hørsholm Fem kunders oplevelse af mæglernes arbejde med salget af deres bolig 1. »Jeg fik LokalBolig anbefalet af en veninde, der kender dem, og som ser dem som de mest seriøse mæglere på markedet. Og ganske rigtigt – de er sobre, professionelle og følger fint op på tingene. De kan virke en smule ydmyge og underspillede, men det fungerer, og de skaber virkelig gode resultater.« 2. »Da jeg besluttede at sælge min ejendom, valgte jeg at mødes med flere forskellige ejendomsmæglere for at få en fornemmelse af dem hver især. LokalBolig var dem, jeg følte størst tillid til. Det var et mere personligt møde, hvor jeg fik en klar fornemmelse af dem som mennesker, og hvad de står for.« 3. »Vi valgte LokalBolig, fordi de har et godt ry og er vellidte her i området – og det har de til fulde levet op til. De er seriøse, saglige og yderst professionelle.« 4. »Vi ville gerne sælge vores ejendom og valgte LokalBolig til at stå for salget. De har et virkelig godt koncept, og vi opfatter dem som værende den ledende ejendomsmægler i byen. Samtidig synes vi rigtig godt om indehaveren og er tiltalt af hans måde at drive forretning på.« 5. »Det har været en rigtig god oplevelse at købe gennem LokalBolig. De er yderst kompetente, dygtige og ved bestemt, hvad det drejer sig om.«

Rungsted Kyst Mellem kirken og kroen

Axelhus: Markant villa med mulighed for kombineret bolig og erhverv i Rungsted

AXELHUS blev bygget af tømrermester Axel Zøylner tilbage i 1905, samme år som Rungsted Kirke. Matriklen er udstykket fra Rungstedlund og solgt af fru Dinesen, Karen Blixens moder. I 1926 døde Axel Zøylner, og tømrermester M. Vendelbo Johansen købte ejendommen af enken fru Augusta Zøylner. Ejendommen har været i familien Vendelbo’s i mere end 90 år. Ejendommen har 2 fulde plan, kælder og en udnyttet tagetage. Ialt 339 m2 og 102 m2 kælder. 1002 m2 grund. Idag anvendes stueetagens 139 m2 erhvervsmæssigt til kontorformål af ejeren. Adressen er en af Rungsteds absolut mest attraktive. Bolbrovej 11, 2960 Rungsted Kyst | Villa | Kontantpris: 11.800.000 | Ejerudgifter pr. md. 12.816 | Energimærke: D

PENNEHAVE 9 | 2960 RUNGSTED KYST | TLF. 70 70 71 19 | KONTAKT@CADEAUBOLIG.DK | CADEAUBOLIG.DK

home Hørsholm & Rungsted - Hos os ﬁnder du din drømmebolig!

home.dk

32816

Vi gør klar til at få skudt din bolig i luften! “Kontakt home Hørsh olm for en gratis og uforpligtende salgs vurdering”

For nyt team i Hørsholm, er jagtsæsonen allerede begyndt. Med et fantastisk sommersalg, er vi klar til at skyde et ekstraordinært efterårssalg i gang. Vi markedsfører din bolig, hvor de potentielle købere er, og hvor vi ved det har mest effekt. Dermed undgår du at bruge krudt på snigskytter, der ikke kan ramme. Vi står på det yderste af tæerne og gør klar til affyring af salget af din bolig. Så snart du blæser til start, står vi klar til at rykke ud.

home Hørsholm-Rungsted - Tlf. 88 20 93 40 Kim Svane, Maja Johansson, Cai Fog & Mia Egesborg

NYHED

ÅBENT HUS 18/9 - 11.45 - 12.15

Hørsholm Kammerrådensvej 31, st. tv Indﬂytningsklar 3-vær. lejlighed Nu har du mulighed for at erhverve dig denne lækre og moderniseret treværelses ejerlejlighed med altan mod vest og med en fantastisk beliggenhed ved natur og alligevel midt i byen.

ÅBENT HUS 18/9 - 12.30 - 13.00

KdqhiD

Hørsholm

EJERLEJLIGHED Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 142-01156

VILLA Kontantpris 198 kvm. stor etplansvilla Ejerudgifter pr. md. Med en rolig, central og børnevenlig Udbetaling beliggenhed i Hørsholm ﬁnder I denne rummelige etplansvilla placeret i et nabo- Brutto/netto lag, der passer perfekt til børnefamilien. ekskl. ejerudgifter Sag: 142-01101

1949

100 Energi

2.195.000 4.055 110.000 10.060/8.480 Tlf: 88209340

KfkdhC

Landsvalevej 4

198

845

Grønnegade 5 Topistandsat villa skøn frodig have Beliggenheden er i top for denne gennemrenoverede villa, der er placeret på Grønnegade med Hørsholm Golklub blandt nærmeste naboer. Dermed får I udsigt over golbanens natur.

HØRSHOLM & RU N GSTED

1968

EJERLEJLIGHED Kontantpris Istandsat lejlighed i bymidten Ejerudgifter pr. md. Lejligheden, der har alt. På toppen af Udbetaling Nærum med udsigt helt til Dyrehaven ligger denne skønne, moderniserede, lyse Brutto/netto og venlige ejerlejlighed med solbeskinnet ekskl. ejerudgifter altan og ﬂotte, lyse trægulve. Sag: 142-01149

1970

Kim Svane

Energi

4.250.000 4.738 215.000 19.447/16.399 Tlf: 88209340 Charlotte Torp

Nærum Hovedgade 25, 2., F.

Michael Svane

Cai Fog

Maja Dannemann

20.070/16.922 Tlf: 88209340

Stampeengen 15 Velbeliggende rækkehus Meget velholdt, lyst og venligt rækkehus beliggende i attraktivt, roligt og børnevenligt kvarter tæt på Usserød Skole og med kort afstand til indkøb i Kongevejscentret.

KfdhjD 126

184

1979

RÆKKEHUS Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 142-00736

400 Energi

2.995.000 3.486 150.000 13.699/11.549 Tlf: 88209340

NY PRIS

VILLA Kontantpris Ejerudgifter pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter Sag: 142-01106

4.395.000 5.527 220.000

Hørsholm

NYHED Nærum

2500

Energi

ÅBENT HUS 18/9 - 13.15 - 13.45

KfkdhD 117

ÅBENT HUS 18/9 - 15.35 - 16.05 ÅBENT HUS 18/9 - 14.45 - 15.15

Hørsholm

ÅBENT HUS 18/9 - 14.00 - 14.30

KnhdFE 73

Camilla Mortensen

1965

Energi

1.775.000 2.272 90.000 8.143/6.901 Tlf: 88209340

Mia Egesborg

Christina Christensen

Rungsted Kyst Ewaldsvej 19

KgfkhG 152

1237

VILLA Byens absolut bedste beliggenhed Kontantpris En spændende villa med moderne indret- Ejerudgifter pr. md. ning – og en beliggenhed der er helt i top Udbetaling i Rungsted. Fra boligen er der kort afstand Brutto/netto til ﬂere skoler, daginstitution, Rungsted st. ekskl. ejerudgifter Sag: 142-00903 og indkøb.

Energi

6.995.000 7.499 350.000 31.898/26.898 Tlf: 88209340

Henriette Melbye

Kim Svane Ejendomsmægler, MDE Hovedgaden 22, 2970 Hørsholm hoersholm@home.dk facebook.com/homeHoersholm Tlf. 8820 9340 home.dk

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 12:10 - 12:30

G A HAGEMANNS VEJ 20 KLASSISK FUNKISVILLA I DET GAMLE SNEKKERSTEN Snekkersten På den rolige villavej G A Hagemanns Vej i det gamle Snekkersten finder I denne flotte funkisvilla på 163 m2. Indvendigt byder den spændende bolig på store, lyse rum, og omkring huset er der anlagt en hyggelig og nem have. Fra den attraktive adresse er der gåafstand til både lystbådehavn, skov og alle hverdagens fornødenheder. Den gulmurede toplansvilla er opført i 1936 og præsenterer sig med klassiske funkisdetaljer i form af rene linjer, hjørnevinduer og tagterrasser. Boligen er indrettet med opholdsrum i stueplan og værelsesafdeling på førstesalen.

KROGEN 10 MODERNE OG LYS FAMILIEVILLA MED SOLRIG HAVE - FOR ENDEN AF LUKKET VEJ Villa 3.695.000 5.297

Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: Bolig m2: 163 Stue/vær: 1/4 Byggeår: 1936/1977 Sag: 097-9284-CL

185.000 16.912/13.940

Grund m2: Kælder m2: Udhus m2: Energi:

788 8 15 G

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 11:00 - 11:20

Villa 3.595.000 4.253

Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.:

180.000 16.422/13.535

Bolig m2: 105 Grund m2: Stue/vær: 1/3 Byggeår: 1986 Sag: 097-9341-TB Energi:

730

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 13:00 - 13:30

SVINGET 15 LYS OG VELINDRETTET VILLA MED CENTRAL BELIGGENHED I ESPERGÆRDE Espergærde Velkommen til denne lyse og indbydende villa, der ligger på en central adresse i Espergærde. Foruden en velindrettet bolig på 126 kvadratmeter, får du også en frodig og ugeneret have med et solrigt terrassemiljø. Boligens kvadratmeter fordeler sig på et stueplan og en førstesal. I stueplanet kan du samle venner og familie i et stort, lyst stuemiljø, hvor flere vinduer sørger for, at lyset kan strømme frit ind fra syd og vest. Derudover fuldender hvidmalede lofter og lyse gulve den lyse og luftige atmosfære.

Espergærde Kvalitetsvilla - 1 plan - totalt indflytningsklar Beliggende centralt og ugeneret i Espergærde Tag skiftet i foråret 2016 Badeværelse gennemrenoveret i 2015 Naturgasfyret skiftet i 2015 Have velanlagt og solrig - 2 store markiser - stor terrasse Nyere gulve og gulvvarme i stuen Soveværelse med eget badeværelse

INGEVEJ 10 FLOT FAMILIEVILLA FOR ENDEN AF LUKKET VEJ I MØRDRUP Villa 2.750.000 4.012

Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 126 Bolig m2: Stue/vær: 1/3 Byggeår: 1956/1975 Sag: 097-9471-TB

140.000 12.612/10.396

Grund m2: Udhus m2: Garage m2: Energi:

739 11 24 E

Espergærde For enden af den lukkede Ingevej i Mørdrup finder I denne rummelige og moderniserede etplansvilla. Med 170 m2 er der god plads at boltre sig på, og overalt fremstår boligen lys og velholdt. Sælger har moderniseret ejendommen i 2007/08. Omkring villaen er anlagt en nem have, og fra den fredelige adresse har I kort afstand til alle familiens fornødenheder. I en radius af én kilometer fra jeres hoveddør finder I både supermarked, skole, station og de store skovområder ved Egebæks Vang og Nyrup Hegn. Med andre ord har I alle hverdagens aktiviteter lige i nabolaget.

Villa 4.500.000 4.559

Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 170 Bolig m2: Stue/vær: 1/3 Byggeår: 1972/1997 Sag: 097-9469-CL

225.000 20.624/17.001

Grund m2: Udhus m2: Carport m2: Energi:

723 6 12 C

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 15:40 - 16:00 STRANDGÅRDSVEJ 27 RUMMELIGT ENDERÆKKEHUS MED NATURSKØN BELIGGENHED Humlebæk Husets mange kvadratmeter er fordelt på to etager med opholdsrum i stueplan og værelsesafd. på førstesalen. Den lyse og rare atmosfære fornemmes særligt i opholdsområdet, hvor stue, spisestue og køkken ligger i åben forbindelse og med velholdte trægulv og en hyggelig pejs. Stueplan fuldendes af et praktisk bryggers, et fint gæstetoilet samt en møblérbar entré. Foruden de fire gode værelser rummer førstesalen et lækkert badeværelse med bruseniche, gulvvarme og en elegant granitbordplade. Loftrummet med bræddegulv giver gode opbevarings muligheder.

BIRKEVÆNGET 9 SPÆNDENDE ARKITEKTUR I ROLIGT KVARTER, OMGIVET AF SKØN NATUR Rækkehus Kontant: Ejerudgift pr. md.:

2.995.000 3.340

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.:

150.000 13.736/11.333

Bolig m2: 142 Grund m2: Stue/vær: 1/4 Udhus m2: Byggeår: 1980 Sag: 097-9403-CL Energi:

208 7 E

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 11:00 - 11:20

Villa Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.:

4.695.000 5.570

235.000 21.423/17.677

Bolig m2: 163 Grund m2: Stue/vær: 1/4 Carport m2: Byggeår: 1986/1996 Sag: 198-AL-7435 Energi:

886 24 E

ÅBENT HUS SØNDAG 18/9 11:30 - 11:50

AMALIEVEJ 10 223 TOPMODERNISEREDE ETAGEMETER FÅ SKRIDT FRA ØRESUND Humlebæk Nu kan du få nøglerne til denne familievilla i Humlebæk, der i 2008 blev sat i stand fra top til tå og byder på en moderne indretning med fokus på lækre materialer og mærker. Fire værelser og et stort, åbent opholdsområde giver god plads til familien, og en anvendelig kælder sørger for ekstra albuerum og etagemeter. Du får også glæde af en ugeneret have med en solrig terrasse, og tilmed er der kun få skridt til Øresunds blå bølger. Villaen byder på 173 m2 i to plan samt kælderen på 50 m2, og der er gulvvarme i en stor del af boligen.

Humlebæk Der er lagt vægt på kvalitet og design i den 163 kvadratmeter store villa. Huset er bygget i tre niveauer, og alle rum har loft til kip og udgang til haven. Store vinduespartier giver et enestående lysindfald. I 2002-2004 blev villaen flot renoveret. Boligens opholdsafdeling består af køkken-alrum i åben forbindelse med en stor, lys stue. Køkkenafdelingen byder på Boform-køkken og eksklusive hårde hvidevarer fra Gaggenau. Lyset falder smukt ind fra tre forskellige vinkler. Den store stue har samme spændende lysindfald. Der er to gode børneværelser samt et lækkert soveværelse.

NYHED

AMALIEVEJ 11 RUMMELIG OG VELINDRET VILLA PÅ ATTRAKTIV BELIGGENHED Villa Kontant: Ejerudgift pr. md.:

6.500.000 5.778

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: Bolig m2: 173 Stue/vær: 1/4 Byggeår: 1952/2009 Sag: 097-9185-CL

325.000 29.636/24.455

Grund m2: Kælder m2: Udhus m2: Energi:

698 50 8 D

Humlebæk På en fredelig, attraktiv adresse i Humlebæk venter denne rummelige villa på at slå dørene op for nye ejere. Med nøglerne hertil kan du se frem til en velholdt bolig på 180 veldisponerede kvadratmeter, der blandt andet byder på flere lyse og rummelige stuer samt et stort master-bedroom. Dejlig, velanlagt have med frodig beplantning og en solrig fliseterrasse. Villaen er opført i halvandet plan og præsenterer sig i nydelig stand med en hvid murstensfacade, mørke vinduesrammer, træbeklædte gavle og et klassisk saddeltag med cementsten.

danbolig Espergærde · Strandvejen 354, 3060 Espergærde · Tlf. 4913 0100 · espergaerde@danbolig.dk danbolig Hørsholm · Usserød Kongevej 92, 2970 Hørsholm · Tlf. 4576 1400 · hoersholm@danbolig.dk

Løgstrup, Larsen, Vernsted & Bloch ApS Ejendomsmæglere, MDE · Strandvejen 354, 3060 Espergærde · Tlf. 4913 0100 · espergaerde@danbolig.dk · www.danbolig.dk

NY PRIS Villa Kontant: Ejerudgift pr. md.:

Udbetaling: Brt./Nt. ekskl. ejerudg.:

5.195.000 5.873

260.000 23.709/19.563

Bolig m2: 180 Grund m2: Stue/vær: 1/4 Garage m2: Byggeår: 1977 Sag: 097-8987-CL Energi:

1.039 47 E

RUDERSDAL KOMMUNE

min.

Tid til Nørreport St. i København fra Skodsborg St.

»Børnene har fået en anden energi med fri adgang til have« e« AF SARA RISBØL JACOBSEN// REDAK TION@BOLIGEN.DK // PRIVATFOTO

or fem måneder siden rykkede Jakob Munk sammen med sin kone, Sara Skovborg Munk og deres to børn, Vigga på tre år og Merle på ét, fra en treværelses lejlighed på Frederiksberg til et parcelhuskvarter i Holte i Rudersdal Kommune. Selvom de begge arbejder inde i København, var længslen efter frisk luft og natur blevet så stærk, at de var villige til at få længere transporttid til og fra arbejde. »Vi er begge vokset op i Jylland, og det ligger bare så latent i kroppen på os, at vi skal have adgang til naturen, frisk luft og duften af skov og havvand. Et eller andet sted har det for os begge to nok været midlertidigt, at vi har boet inden i byen, selvom jeg har boet 15 år i København. På et eller andet tidspunkt, når vi kom dertil familiemæssigt, så skulle vi ud og have os et hus og noget natur, hvor vi kunne gå nogle dejlige ture. Så det var kun et spørgsmål om tid, før vi tog det ryk,« foror tæller Jakob Munk. Både Jakob og Sara elskede at bo på Frederiksberg med alle de muligheder, det gav. De havde en stor vennekreds i nærområdet, og de nød at kunne tage en spontan tur i biografen eller på restaurant, uden at det krævede en masse planlægning. Men naturen manglede, og en udflugt til den nærmeste park, Frederiksberg Have, var nærmest et projekt, fortæller Jakob. De manglede muligheden for nemt at få græs under tæerne og lidt mere horisont end bare boligblokke.

Jakob Munk og familien har skiftet lejligheden på Frederiksberg ud med et parcelhus i Holte. Frisk luft og græs under tæerne opvejer til fulde de længere transporttider til og fra arbejde. »Når vi kom hjem fra arbejde og ville en tur i parken, så var der først en hel masse, der skulle pakkes sammen, og så skulle vi ud på en lang gåtur, før vi var der. Det blev en rejse hver gang, og det var besværligt. Så førsteprioriteten var, at vi skulle finde et sted, hvor vi havde let adgang til naturen, og så ville vi også gerne have en have.« HAN OG SARA begyndte at se sig om efter et hus for et års tid siden. I weekenderne blev hele familien stuvet sammen i bilen, og så gik turen til potentielle nye bosætningskommuner som Lyngby, Birkerød, Søllerød og Holte. »Vi snusede til en masse områder for at finde ud af, hvor vi kunne se os selv bo. Valget faldt meget hurtigt på Paradiskvarteret i Holte. Det er et villakvarter fra

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

60erne, hvor der var den helt rigtige stemning, og det lå godt i forhold til transport, institutioner, vandet og naturen. Vi kunne se vores børn vokse op der, og så var det overkommeligt prismæssigt.« JAKOB ER OVERRASKET over, hvor nemt det er gået med at falde til i en ny tilværelse, som på mange måder er meget anderledes end livet i storbyen. Familien har fået en varm velkomst i kvarteret, hvor en stor del af de andre beboere også er børnefamilier, og børnene har fået en anden energi, nu hvor de har fri adgang til en have, hvor de kan ’udforske jordbunden og pille ved nogle bænkebidere’, som han siger. »Det er klart , at der også er ting, vi savner. Vi flyttede væk fra en meget tæt vennekreds, som vi af naturlige årsager ikke ser så meget mere. Og så er der pendlertransporten til vores arbejdspladser inde i byen. Det vidste vi godt, ville blive et problem, og vi accepterede det som en pris, der skulle betales for alle de andre ting, vi fik ud af at flytte. Når man har to små børn i institution, så gør det selvfølgelig lidt ondt at skulle bruge tre kvarter til en time i transporttid. Men sådan er det jo,« siger Jakob, som klart mener, at fordelene opvejer ulemperne. »Vi har helt klart købt et hus i et område, hvor vi kan se os selv blive boende i lang tid og se vores børn vokse op,« slutter han. l

28.542 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i kommunen

Motivet på byvåbnet er en bladstilk fra asketræet, der har præget Rudersdal Kommunes oprindelige natur.

Gribskov Kommune

Helsingør Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE

Fredensborg Kommune Hillerød Kommune

Hørsholm Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL RUNGSTED KYST

Rudersdal Kommune Allerød Kommune

VEDBÆK SKODSBORG

Lyngby-Taarbæk Allerød Kommune Kommune

Egedal Kommune

Gentofte Kommune

Øresund og en række søer og skove er en del af Rudsersdal. Foto: Morten Nielsson/Rudersdal Kommune

U Unge familier fravælger haven

Høje-Taastrup Kommune

HE HELLERUP ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Rudersdal Kommune i tal

Ejendomsskatten er høj i Rudersdal, og det får nogle til at fravælge de store parcelhusgrunde. ye købere i Rudersdal styrer i stigende grad uden om husene med de store haver. Det fortæller Kim Krabbe, der er ejendomsmægler og indehaver af Rudersdal Mæglerne. »Store villaer på mindre grunde og rækkehuse er det, som mange købere går efter lige nu. Det er en stigende trend, at de unge familier gerne vil have en bolig i tilpas størrelse, men ikke nødvendigvis på en stor parcelhusgrund. Ejendomsskatten er høj i kommunen, og den beregnes ud fra grundens størrelse, så tilflytterne vil meget gerne have et hus i en tilpas størrelse på 160-180 kvadratmeter, men samtidig må den meget gerne ligge på en relativt lille grund på 400-

KLAMPENBORG

Indbyggertal 2016

55.915

Andel 0-17-årige

900 kvadratmeter,« fortæller mægleren. Derfor er f.eks. nybyggeriet Henriksholm i Vedbæk, som består af 150 nye boliger fordelt på villaer, rækkehuse, gårdhavehuse og ejerlejligheder, blevet et populært område for familier med små børn og seniorer, som ikke orker arbejdet med at vedligeholde hus og have. »VILLAER I PERFEKT stand og boligerne på Henriksholm rammer noget, som vi måske har manglet lidt her i kommunen. Boliger, som ikke kræver den store vedligeholdelse eller istandsættelse de næste mange år, samtidig med at der ikke følger en stor have med, som hurtigt bare kan blive en byrde, hvis man ikke interesserer sig for at holde den.«

23,1

Andel 18-66-årige

56,7 pct.

Andel 67+-årige

20,2 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

517.457 kr. 2,4 pct.

Tilflyttede 2015

3.857

Fraflyttede 2015

3.756

Boliger Andel ejerboliger

61,6 pct.

Andel almennyttige boliger

16,4 pct.

Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016

28.542 kr.

Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

25.613 kr.

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse

555

Gennemsnitlig klassekvotient

24,1

Pendlertid

Overdådig California-style

Villa på skøn grund

Adresse: Vedbæk Strandvej 344, Vedbæk Størrelse: 593 kvm Grund: 3.962 kvm Pris: 65.000.000 kr. Mægler: Claus Borg&Partner

Adresse: Ravnsnæsvej 74, Birkerød Størrelse: 141 kvm Grund: 1.050 kvm Pris: 2.395.000 Mægler: Danbolig

Om boligen: Helt unik og minimalistisk liebhavervilla i international klasse direkte til Øresund.

Om boligen: Villa til nedrivning centralt i Birkerød. Kort til skole, indkøb og midtbyen.

Tog fra Vedbæk St. til Nørreport St.

21 minutter

Tog fra Skodsborg St. til Nørreport St.

18 minutter

Bil – Vedbæk til Kbh. City via motorvejen

30 minutter

Bil – Nærum til Kbh. City via motorvejen

24 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

22,5

Kirkeskatteprocent

0,56

Grundskyldspromille

22,93

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

SKODSBORG STRANDVEJ 258C • SKODSBORG

Unik Italiensk villa i Amalfi stil - direkte til Øresund

Med en enestående beliggenhed direkte til Øresund i Skodsborg, højt hævet med helt storslået 180 graders panorama udsigt, findes dette pragtfulde og nænsomt renoverede palæ. Man føler sig hensat til en sommerdag ved Amalfikysten. Her er små 480 etagemeter under tag incl. underetage og garage på 35 kvm (Underetagen er dog ikke godkendt til beboelse). Her er kun brugt de bedste kvalitetsmaterialer. Boligen rummer hele 8 værelser fordelt på 3 plan. Den sjældne grund

FREMVISES EFTER AFTALE

er på 2.001 kvm. og villaen blev opført i 1896. Ud over den helt unikke terrasse findes på grunden græsplæne ned mod stranden, hvor der er et vidunderligt, stråtækt strandhus med helt unikt view op og ned langs kysten samt selvfølgelig Øresunds blå bølger. Her kan strandlivet nydes i fulde drag, samt fra den skønne badebro. Endvidere findes et havehus.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 156-02848

36.000.000 23.432 1.800.000 164.151/139.199 ENERGIMÆRKE F

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG V/ ARNE SKAFDRUP Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 home.dk

særklasse Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

DRONNINGGÅRDS ALLE 106 • HOLTE

Herskabsvilla direkte til Furesøen med bade- og bådebro

Ankomst til villaen via smukke, automatiske smedejernslåger til stor grusbelagt ankomstparti samt nyopført tredobbelt muret garage med gæstebolig på 1. sal med terrasse. Villaen har en parklignende have med lille sø og helt enestående vue over Furesøen. Villaen indeholder imponerende hall med udgang til balkon med udsigt over Furesøen samt adgang til alle plan. Her er en charmerende tesalon med direkte udgang til haven. Stort køkken/alrum samt stor spiseafdeling med

FREMVISES EFTER AFTALE D. 18/9 KL. 13.30 - 14.00

flot søkig. Herfra er der adgang til havestue med udgang til terrasse. Endvidere bryggers med bad og separat udgang til terrassen. Via hall har man adgang til stort bibliotek og opholdsstue med super søkig. 1. sal med lækker masterafdeling med stort påklædningsværelse, badeværelse, samt børnebadeværelse og 2 gode børneværelser, det ene med balkon. Udnyttet 2. sal med diverse disponible rum. Kælderen rummer vaskerum, fyrrum, værksted samt bad.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 156-02822

35.000.000 24.983 1.750.000 158.956/134.780 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG V/ ARNE SKAFDRUP Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 home.dk

særklasse Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

Lars Zola-Honoré Ejendomsmæglere. Valuar. MDE.

Lars Zola-Honoré

Sigga Nønne Eppers

Lasse Danner Holm

Helene Marie Sten-Knudsen

Stefan Tarp Sunding

Kasper Klein

Indehaver

Ejendomsmægler

Ejd.mæglerelev

Tlf. 45 80 50 43 Kong Georgsvej 1, 2950 Vedbæk

Trørødvej 34, 2950 Vedbæk

Herskabelig villa i et plan tæt ved Øresund ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 15:45 Kong Georgsvej ligger som en lukket sidevej til Strandvejen, hvor man er i gåafstand til Øresund og Vedbæk Havn. Præsentabel og herskabelig villa på hele 225 kvm, beliggende på en 3.303 m2 grund. Opført i 1-plan med 3 gode værelser. Den store stue ligger i åben forbindelse med spisestuen, og herfra har man udgang til den østvendte terrasse. Yderligere er der et lyst køkken med lille hyggelig spisekrog, samt 2 badeværelser og gæstetoilet.

Sag 29101729

Indflytningsklar villa tæt ved Øresund, skov, skole, station og butikker Pris/Udb.

7.500.000/375.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

34.146/28.830 11.295

Bolig m2

225

Grund

3.303

Rum/vær.

5/3

Opført

1972

Kontakt

45805043

ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 15:00 Denne del af Trørødvej byder på meget flotte, fine gamle villaer samt atmosfærefyldt bugtet vej med lidt følelse af gammelt fiskerleje. Få hundrede meter til Øresund og badestrand samt Vedbæk Havn med restaurant, cafe og fiskerkuttere med salg af frisk fisk. Børnevenligt stisystem og gåafstand til Vedbæk Skole, Vedbæk Station og det hyggelige butiksmiljø omkring Vedbæk Stationsvej. Årligt varmeforbrug jf. energimærket kr. 9.697,-

Pris/Udb.

6.495.000/325.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

29.487/25.028 6.950

Bolig m2

195

Grund

1.143

Rum/vær.

5/4

Opført

1996

Kontakt

45805043

Vietoften 15, 2950 Vedbæk

Ellesøpark 32, 2950 Vedbæk

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg.

5.395.000/270.000 24.300/20.648 6.444

Bolig/kld. m2

133/79

Rum/vær.

Sag 29101374

Nem villa i god kvalitet centralt i Trørød.

Ejerudgifter Grund

Sag 29101983

Familievilla i det fredfyldte og eftertragtede Ellesøpark. ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 16:30 Fredfyldte rolige villaveje og flotte store gamle træer. Villaen er perfekt placeret med skøn solrig have og flot anlagt træterrasse. Villaen fremtræder meget indbydende, hyggelig og indflytningsklar. I stueplan er der et lækkert åbent køkken fra Unoform med kig ud til baghaven samt stor spisestueafdeling med dobbelte døre til opholdsstuen. Hyggelig og meget lys vinkel-opholdsstue med brændeovn. På 1. sal er der 3 gode værelser og badeværelse med kar.

Sag 29101155

845 5/3

Opført/omb.

1954/1961

Kontakt

45805043

ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 12:00 Kvalitetsvilla med 3 soveværelser på nydelig lukket villavej i fredeligt og skønt kvarter med hverdagens nødvendigheder lige om hjørnet. Kvarteret er yderst fredeligt med børnevenlige villaveje og stadig meget centralt: Få hundrede meter ad sikker skolevej med stisystem til Trørødskolen samt til Trørød Torv med Irma, Super Brugsen, Café, bager, mv. samt lidt mere end 2 km gennem Trørød Hegn til Vedbæk Havn, Øresund og sandstrand.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

3.995.000/200.000 17.949/15.250 5.283

Bolig m2

130

Grund

877

Rum/vær. Opført Kontakt

4/3 1985 45805043

Søllerødvej 45 2840 Holte 45805043 Kom godt videre

Lars Zola-Honoré Ejendomsmæglere. Valuar. MDE.

Lars Zola-Honoré

Sigga Nønne Eppers

Lasse Danner Holm

Helene Marie Sten-Knudsen

Stefan Tarp Sunding

Kasper Klein

Indehaver

Ejendomsmægler

Ejd.mæglerelev

Tlf. 45 80 50 43 Lyngbakkevej 2B, 2840 Holte

Poppel Alle 12A, 2840 Holte

Pris/Udb.

7.500.000/375.000

Brt/nt ex. ejerudg.

34.212/29.043

Ejerudgifter

9.263

Bolig/kld. m2

241/106

Grund

1.382

Rum/vær.

8/4

Opført

1963

Kontakt

45805043

Rudersdalsvej 74, 2840 Holte

ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 12:30 Nu udbydes en villa på en af områdets måske bedste adresser. Straks når man kommer ned af vejen fornemmer man en historie, charme og ro. Villaen er omkranset af andre individuelle ejendomme på vejen og samtidig ligger huset tilbagetrukket fra vejen - dejlig ugenert. Villaen har en stor og dejlig stue med udsigt over Birkesøen. Fra stuen har man udgang til den sydvendte terrasse. På 1. salen finder man hele 3 gode værelser og et toilet.

Pris/Udb.

6.795.000/340.000

Brt/nt ex. ejerudg.

30.516/25.930

Ejerudgifter

5.764

Bolig/kld. m2

148/10

Grund

1.000

Rum/vær.

4/3

Opført/omb.

1914/1967

Kontakt

45805043

Langebjerg 68, 2850 Nærum

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg.

Sag 29101987

Skøn ejendom med udsigt over området i gode omgivelser! FREMVISNING EFTER AFTALE! Der er gode skoler lige i nærheden, samt noget af Nordsjællands mest attraktive friluftsliv i smukke Rude Skov. Lyst køkken/alrum (Svanekøkken) - med god plads til masser af gæster. I køkkenalrummet finder man også en brændeovn og et gæsteværelse/kontor. Stor lys stue med udgang og udsigt over haven. 1.salen har hele 3 gode værelser - herfra finder man den store tagterrasse - hvorfra man kan nyde morgenrøden fra øst til solnedgangen i vest.

Sag 29101711

Velkommen til "Hasselhøj"!

Stilren og eksklusiv familievilla i Søllerød på fredfyldt lukket vej ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 14:15 Lyngbakkevej er en lukket, børnevenlig villavej som sidevej til den altid flotte kuperede "Attemosevej". Yderst fredfyldt og en oase midt i Søllerød. Gåafstand til Vangeboskole og Søllerød Købmanden. Udover tennisbaner og golfklub lige om hjørnet, byder området på fantastiske naturoplevelser på cykel, i løb eller en gåtur med hunden. Villaen har en flot spisestue ved den imponerende og karakterfulde pejs i skifer og kobber.

Sag 29101582

Sag 29101827

Skønt rækkehus beliggenhed i rolige omgivelser !

5.695.000/285.000 25.646/21.793

Ejerudgifter

6.356

Bolig/kld. m2

156/54

Grund

984

Rum/vær.

5/4

Opført/omb.

1929/2005

Kontakt

45805043

ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 14:15 Ejendommen er i 1-plan med praktisk indretning, med flere gode værelser, stor lys stue med delvist åbent køkkenalrum. Til ejendommen er der udgang til både øst -og vestvendt havemiljø. En skøn bolig med masser af muligheder. Selve området byder på fremragende indkøbsmuligheder på Nærumvænge Torv med flere dagligvare- butikker bl.a. i form af Irma, Meny og Lagkagehuset. Man finder desuden gode skoler, daginstitutioner og grønne områder.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter Bolig/kld. m2 Grund Rum/vær. Opført Kontakt

3.995.000/200.000 17.949/15.250 5.088 109/119 463 5/4 1968 45805043

Søllerødvej 45 2840 Holte 45805043 Kom godt videre

Lars Zola-Honoré Ejendomsmæglere. Valuar. MDE.

Lars Zola-Honoré

Sigga Nønne Eppers

Lasse Danner Holm

Helene Marie Sten-Knudsen

Stefan Tarp Sunding

Kasper Klein

Indehaver

Ejendomsmægler

Ejd.mæglerelev

Tlf. 45 80 50 43 Skodsborgparken 60, 1. th., 2942 Skodsborg

Enrumvej 45, 2950 Vedbæk

4-værelses lejlighed (opr. 5) med 2 altaner, elevator og fantastisk udsigt! ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 10:40 Optimal beliggenhed på toppen af Skodsborg med udsigt til Øresund til den ene side og skoven til den anden. På lejlighedens store altaner mod hhv. øst og vest, kan solen og de evigt inspirerende omgivelser nydes hele dagen. I det dejlige Skodsborg har man direkte adgang til det smukke Jægersborg Hegn, Dyrehaven, en dukkert i Øresund eller en aftentur langs Strandvejen. I kort gåafstand til Skodsborg Station med Kystbanen til København.

Pris/Udb.

5.695.000/285.000

Brt/nt ex. ejerudg.

25.957/22.034

Ejerudgifter

7.106

Bolig m2

134

Etage

Rum/vær.

5/2

Opført

1963

Kontakt

45805043

Høje Skodsborgvej 26, 1. th., 2942 Skodsborg

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter Bolig m2 Etage Rum/vær. Opført Kontakt

Sag 29101767

1-plans ejendom i yderst eftertragtet kvarter! ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 16:15 Ejendommen udbydes i budrunde. Prisniveauet er ikke et udtryk for sælgers salgspris. Alle indkomne tilbud skal være ejendomsmægleren i hænde senest d. 6/10 kl. 15.00. Sælger forbeholder sig ret til at afvise alle indkomne tilbud. Denne skønne og velholdte 1-plans hus findes på en lukket vej med gode naboer. Gode udnyttede kvadratmeter med 4 gode værelser, 2 badeværelser, stor stue og køkken/ alrum.

Pris/Udb.

3.995.000/200.000

Brt/nt ex. ejerudg.

18.012/15.304

Ejerudgifter

6.723

Bolig m2

145

Grund

841

Rum/vær.

5/4

Opført

1976

Kontakt

45805043

Egebækvej 209, 2850 Nærum

Sag 29101547

Fantastisk udsigt og unik beliggenhed midt mellem skoven og Øresund! ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 11:15. Attraktiv og sjælden naturskøn beliggenhed på Høje Skodsborgvej med fantastisk lysindfald, udsigt og atmosfære. Beliggende i skovbrynet og samtidigt uhindret panoramaudsigt til Øresund. Lejligheden har 2 altaner mod hhv. øst og vest hvor de altid smukke og beroligende omgivelser kan nydes mens man følger årstidens skiften. Fra Høje Skodsborgvej er der direkte adgang til skoven, en dukkert i Øresund eller en løbetur langs Øresund.

Sag 29101763

3.395.000/170.000 15.307/13.005 3.887 79 1 3/1 1936 45805043

Sag 29101798

Skøn 1. sals lejlighed med fantastisk lys, aftensol og fri udsigt. ÅBENT HUS D. 18/09 KL. 15:00 Lejligheden fremstår i superflot stand og har en rigtig god planløsning, hvor lyset føres gennem hele lejligheden. Her er superflot, stort køkken med lyse elementer. Dejligt soveværelse med skabsvæg og ligeledes med udgang til altanen. Godt og rummeligt ekstra værelse/kontor, med rolig beliggenhed mod skoven. Pænt badeværelse med brus. God og velholdt ejerforening med p-plads, nyindrettet fælles have, cykelkælder samt depotrum til lejligheden.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

3.250.000/165.000 14.741/12.510 4.479

Bolig m2

Rum/vær.

4/2

Opført Kontakt

1987 45805043

Søllerødvej 45 2840 Holte 45805043 Kom godt videre

Visualisering: Søhusene, Vedbæk

Premiere på rækkehuse Søhusene i Vedbæk De arkitektegnede hjem på 120-161 m2 kommer til at ligge på den gamle Forsvarskommando og byder på åbne, lyse rum. Du kan vælge mellem to boligtyper i hhv. 2 og 3 plan med 3-4 soveværelser og egen terrassehave – de store har ligeledes tagterrasse. Her er der plads til alle familier, store som små. Bo med skoven lige udenfor døren og kun få minutter til vandet. Priser fra 4.695.000 kr. Vi ses på søndag d. 18. september kl. 14-15 i Bobutikken på Henriksholms allé 38, 2950 Vedbæk. Bonava.dk/soehusene

LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE

13 min.

Tid til Nørreport St. i København fra Klampenborg St.

Novozymes' kommende byggeri skal rumme et nyt innovationscampus, som bliver en af hjørnestenene i Novozymes' globale forsknings- og forretningsudvikling.

En vidensby på vej frem Tre erhvervsgiganter har for nylig valgt at flytte til Lyngby-Taarbæk Kommune. Det er et tigerspring i retning mod kommunens ambitiøse visioner. AF SARA RISBØL JACOBSEN// REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: NEWS ØRESUND

icrosoft og Maersk gjorde det sidste år, og snart er medicinalgiganten Novozymes også på vej. Lyngby-Taarbæk Kommune har bragende succes med at tiltrække store, internationale vidensvirksomheder, som bringer tusindvis af jobs til kommunen. Og selvom Lyngby-Taarbæk altid har været en attraktiv erhvervskommune, så skyldes succesen i høj grad en bevidst strategi om at tiltrække de rigtige virksomheder, fortæller formand for Byplanudvalget i Lyngby-Taarbæk Kommune, Simon Pihl Sørensen. »Vi har altid haft mange store virksomheder i kommunen, men vi er blevet meget mere fokuseret på at tiltrække virksomheder, hvor vi ved, der er en synergiefief fekt i forhold til Danmarks Tekniske Universitet, DTU. Vi har jo den fordel, at vi har været en universitetsby i 50 år, og det har naturligt været med til at trække virksomheder til byen. Måske har vi haft en lidt tilbagelænet tilgang til erhvervsvæksten, fordi det aldrig har været et problem at tiltrække virksomheder, men de seneste tre-fire år har vi givet den gas. Der har helt klart været et tempo-og paradigmeskifte i måden at gå til virksomhederne på,« fortæller Simon Pihl Sørensen. Udover kommunens fordelagtige infrastruktur er DTU er en af de væsentligste årsager til, at vidensvirkirk somhederne ser en fordel i at slå sig ned i Lyngby-Taarar bæk, fortæller borgmester i kommunen, Sofia Osmani. Det er attraktivt for virksomhederne at være tæt på

skolerne og meget andet, der trækker. Det har vi ikke mistet fokus på. Når man bor i en kommune med overskud af arbejdspladser, er mere erhverv ikke nødvendigvis øverst på ønskelisten,« siger Sofia Osmani. Når det alligevel giver mening – også for borgerne – skyldes det flere ting, forklarer borgmesteren. Dels er udvikling nødvendig også for at fastholde de eksisterende arbejdspladser, dels har kommunen været så heldige, at mange af de virksomheder, der er i byen, har et ønske om at bidrage positivt til kommunen. Danmarks Tekniske Universitet, DTU, er med til at tiltrække store, internationale virksomheder til Lyngby-Taarbæk kommune.

de studerende og forskerne, og for kommunen har det handlet om at få fortællingen om Lyngby-Taarbæk som en vidensby med synergifordele ud – uden at kommunen kom til at fremstå som mindre attraktiv for almindelige borgere at bosætte sig i, fortæller hun: »I FORHOLD TIL erhvervslivet har vi arbejdet strategisk med kommunens image. I forhold til vores borgere, er det fortsat også de grønne områder, handelslivet,

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

»DET BETYDER F.EKS., at vi har et netværk omkring uddannelse, hvor vi ser på, hvordan virksomhederne konkret kan bidrage til at styrke undervisningen i folkeskolen. Her bliver tankerne om en vidensby pludselig relevant, også for borgerne. Heldigvis kan også vores lokale erhvervsledere se, at deres behov for fremtidig højt specialiseret arbejdskraft indenfor særligt det tekek nisk-naturvidenskabelige felt afhænger af, at vi allerede i folkeskolen får udstyret eleverne med både viden, motivation og nysgerrighed,« siger Sofia Osmani. Det kommer naturligvis også borgerne til gode, at virksomhederne bringer tusindvis af job til byen. På den korte bane betød erhvervsudviklingen sidste år i kommunen 2-3.000 nye jobs, men på den lange bane vil det tal sandsynligvis blive mangedoblet, vurderer Simon Pihl Sørensen og anslår, at der indenfor de næste ti år vil være skabt 10-15.000 nye job i kommunen. l

33.307 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i kommunen

Todelt byvåben. Lyngbys byvåben med Mølleåen og tre møller. Taarbæks byvåben symboliserer fiskeriet med to årer, en bådshage og en ruse.

Gribskov Kommune

Helsingør Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE

Fredensborg Kommune Hillerød Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL

Hørsholm Kommune

RUNGSTED KYST

Rudersdal K ommune

Egedal Kommune

Taarbæk Havn i en sensommerlig solskintime. Foto: Kevin Christopher Burke.

Gentofte Kommune

Høje-Taastrup Kommune

HE HELLERUP ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Lyngby-Taarbæk i tal

Siden sidste år har boligpriserne i Lyngby-Taarbæk taget et gevaldigt hop opad.

SKODSBORG KLAMPENBORG

Lyngby-Taarbæk i tal

Boligpriser rise på himmelflugt yngby-Taarbæk er en populær kommune at slå sig ned i. Fra 1. kvartal 2015 til samme periode i år er kvadratmeterpriserne på villaer i Lyngby-Taarbæk steget med knap 3.000 kroner. Og det glæder de lokale ejendomsmæglere sig over. »Der har været en rigtig positivt udvikling,« siger ejendomsmægler og indehaver af EDC Hjorth i Lyngby-Taarbæk Kommune, Tina Ortmann Abildgaard, som selv for nylig har udvidet sin butik på grund af større aktivitet på boligmarkedet. Hun mener, at en stor del af udviklingen kan tilskrives det faktum, at erhvervsmastodonter som Maersk og Microsoft sidste år placerede sig i byen, men hun mener også, at byens udvikling inden for detailhandlen har spillet en stor rolle.

VEDBÆK

Indbyggertal 2016 »Lyngby er blevet en ny metropol. Der er flere af det kendte mærker, som har åbnet butikker herude, blandt andet Meyers, Baresso og Joe & the Juice, og der er blevet skabt et bedre ungdomsmiljø, som gør, at butikkerne klart har højnet standarar den. Vi har nærmest ingen tomme butikslokaler, og så snart vi har, bliver de straks taget i brug.« siger Tina Ortmann Abildgaard og fortsætter: »Lyngby Storcenter og torvet har også gennemgået en renovering, og der er kommet en masse små cafeer og restauranter, lidt ligesom man ser det i Torvehallerne i København. Man kan sige, at byen har fået et facelift,« siger Tina Ortmann Abildgaard, som også påpeger, at forældrekøb til de studerende på DTU også fylder godt op i køberkartoteket, når det gælder lejlighedssalg.

55.111

Andel 0-17-årige

21,6 pct.

Andel 18-66-årige

61,1 pct.

Andel 67+-årige

17,3 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

421.315 kr. 3,0 pct.

Tilflyttede 2015

4.447

Fraflyttede 2015

4.469

Boliger Andel ejerboliger

52,7 pct.

Andel almennyttige boliger

20,7 pct.

Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016

33.307 kr.

Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

27.450 kr.

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse

605

Gennemsnitlig klassekvotient

22,3

Pendlertid

Direkte til Øresund

Egen have i Bondebyen

Adresse: Strandvejen 632, Klampenborg Størrelse: 373 kvm Grund: 894 kvm Pris: 29.9 mio. kr. Mægler: Claus Borg & Partner

Adresse: Peter Lunds Vej 12B, Kgs. Lyngby Størrelse: 60 kvm Grund: 200 kvm Pris: 2 950.000 Mægler: Schultz Boliger

Om boligen: Suveræn beliggenhed på skråningsgrund direkte til Øresund.

Om boligen: Bondebyen er den ældste del af Kongens Lyngby nordøst for Lyngby Kirke.

Tog fra Skodsborg St. til Nørreport St.

18 minutter

Tog fra Klampenborg St. til Nørreport St.

13 minutter

Bil – Lyngby Storcenter til Kbh. City

25 minutter

Bil – Taarbæk til Kbh. City

30 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

23,7

Kirkeskatteprocent

0,59

Grundskyldspromille

21,99

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

EJ295 295 EJ

by EJ by EJDesignteam Designteam

EJ 295 er sofaen hele familien kan samles i. Med dens enkle formsprog og reference til den stilrene EJ 220 sofa, skabes den perfekte balance mellem en lounge sofa og en klassiker.

Sofaen kan netop nu erhverves til en særlig komfortabel introduktionspris: Betræk i bomuld: Vejl. pris kr. 29.995 Betræk i uld: Vejl. pris kr. 32.995

Vestergaard Møbler København Torvegade 55-57, Tlf. 32 57 28 14

Lyngby Jernbanepladsen 19-23, Tlf. 45 87 54 04

Holbæk Tåstruphøj 46, Tlf. 59 45 45 45

Næstved Merkurvej 3, Tlf. 55 77 49 49

www.vester-moebler.dk

Flot arkitektur med stue i forskudt plan

Taarbæks bedste beliggenhed med egen badebro

Åbent hus Søndag d. 18/9 kl. 15.30

Sag 28401961

Kongens Lyngby - Argentinavej 1

Taarbæk - Christiansrovej 7

I det naturskønne Brede finder du denne skønne 1plans villa med plads til den store familie. Flot arkitektur med stue i forskudt plan og pejs. 3 gode værelser. Værelsesgang med 3 gode værelser og 2 badeværelser. Stort lyst køkken/alrum med udgang til den overdækkede terrasse og den ugenerede have. Huset har indbygget carport/garage og ligger helt rigtig på grunden i forhold til solen. Sikker skolevej til Kongevejens Skole og tæt på mange idrætsfaciliteter ved bl.a. Lyngby Stadion.

Pris/Udb.

6.795.000/340.000

Brt/nt ex. ejerudg.

30.587/25.768

Ejerudgifter

7.504

Bolig/kld. m2

197/79

Grund

992

Rum/vær.

5/5

Opført

1974

Kontakt

45885444

Pris/Udb.

Med Taarbæks bedste beliggenhed, egen badebro direkte til vandet og låge ud til Taarbæk havn udbydes fantastisk bolig med en karma som ikke kan beskrives - skal simpelthen opleves. Boligen indholder god møblerbar forstue, stor gennemgående stue med panoramaudsigt, havestue med direkte udgang til haven, ældre køkken, org. badeværelse. 1. sal med smuk stue højloftet til kip forbundet af en åben trappe, skøn terrasse altan med vel nok den smukkeste udsigt over øresund og Taarbæk Havn. på

15.000.000/750.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

67.055/56.488 11.166

Bolig m2

130

Grund

295

Rum/vær.

4/4

Opført/omb.

1902/1998

Kontakt

39639525

Skøn familievilla i børnevenligt kvarter

Sæt dit eget præg på denne ejendom

NY PRIS

Søndag d. 18/9 kl. 11.15

Åbent hus

Sag 28401965

Kongens Lyngby - Finlandsvej 15B

Sag 28402030

Kongens Lyngby - Stengårds Alle 109

Ejendommen er godt beliggende i et virkelig naturskønt område, hvor skole, institutioner, sportsfaciliteter, DTU og indkøb på både Kulsviervej samt Brede Torv ligger i kort afstand. Indeholder: Entre med gæste toilet samt god bred fordelingsgang til de 4 gode værelser samt et stort badeværelse. Stort køkken/alrum samt bryggers. Virkelig lys og indbydende stue der vender perfekt i forhold til solens gang. En god ejendom på stille børnevenlig vej og uden støj fra større veje.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg.

4.995.000/250.000 22.503/18.956

Ejerudgifter

4.766

Bolig m2

143

Grund

600

Rum/vær.

5/4

Opført Kontakt

1974 45885444

Pris/Udb.

Villa med plads til den store familie udbydes på Stengårds Alle. Ejendommen trænger til istandsættelse. Rummelig entré med adgang til toilet og 2 værelser. Lille fordelingsgang med opgang til 1. sal og nedgang til kælder, mindre værelse, køkken, samlet spisestue/opholdsstue. 1. salen har fordelingsgang, 2 værelser og badeværelse. Kælderen har lille entré med udgang til haven, fordelingsgang, 3 disponible rum, badeværelse med kar, vaskerum, adgang til stor garage.

3.995.000/200.000

Brt/nt ex. ejerudg.

17.949/15.080

Ejerudgifter

4.289

Bolig/kld. m2

142/62

Grund

562

Rum/vær.

6/5

Opført/omb.

1932/1976

Kontakt

45885444

Tina Ortmann Abildgaard

Hjort EXCLUSIVE

Sag 26302163

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Mobil 40 32 00 13

Ordrupvej 105 2920 Charlottenlund - 39639525

Strandvejen 130 D Kongevejen 192 13015 Jernbanevej Ordrupvej 105 Strandvejen D 2900 Hellerup - 39629525 2830 Virum 45950050 Kongens Lyngby -- 45885444 2920 Charlottenlund - 39639525 2800 2900 -Hellerup 39629525

Kongevejen Kongevejen 192 192 2830 2830 Virum Virum -- 45950050 45950050

GENTOFTE KOMMUNE

min.

Tid til Nørreport St. i København fra Hellerup St.

Gentofte kan ikke konkurrere med hovedstadens kulturmastodonter. Derfor satser kommunen på hverdagskultur, som borgerne selv er med til at skabe.

Gentofte satser på hverdagskultur

1. Gadeteater til Gentofte Kultur- og Festdage 2. Klub Science for de små på Gentofte Hovedbibliotek. 3. Café Caféen er Vangedes kulturhus. 4. Musikbunkeren er et musikfællesskab for 15-25 årige i Gentofte. 5. Læseklub på Hovedbiblioteket . 6. Gentofte Hovedbibliotek.

AF SARA RISBØL JACOBSEN// REDAK TION@BOLIGEN.DK // FOTO: GENTOFTE KOMMUNE/JESPER VILLADSEN/MATHIAS OLANDER/MADS CLAUS RASMUSSEN

ed Københavns mangfoldige kulturtilbud lige inden for rækkevidde skal man tænke lidt anderledes for at få borgerne i Gentofte til at gå på opdagelse i de kulturelle tilbud, som ligger inden for kommunegrænsen. Derfor har Gentofte Kommune lagt en strategi, som skal inddrage borgerne i både drift og skabelse af byens kulturliv – samtidig med, at der skal være nogle anderledes tilbud til børn og unge, som kan fange og fastholde deres interesse. Det fortæller Kulturchef i Gentofte Kommune, Lone Gladbo. »Det er ikke vores opgave at konkurrere med Statens Museum for Kunst. Vi skal heller ikke have en stor, flot opera. Vi skal have et kulturliv, som er lokalt forankret og i høj kvalitet, så derfor har vi masser af events og festivaler. Og gode tilbud til børnene, som skal have let adgang til at møde kulturen til hverdag, da de jo er mindre tilbøjelige end de ældre til at krydse kommunegrænserne for at opsøge kulturelle tilbud,« siger hun. Derfor har kommunen et stort fokus på borgerinddragelse og samskabelse. For eksempel står 60 frivillige borgere bag driften af en nyoprettet cafe på Vangede

Bibliotek. Et andet eksempel er den offentlige byttecentral, hvor borgerne kan bytte gamle bøger med hinanden, som vedligeholdes af frivillige såkaldte 'bogpladsambassadører'. »Når vi har arrangementer, er det i høj grad frivillige, som står for det. Vi har lokalhistoriske klubber og sprogcafeer i fransk og italiensk, som pensionerede gymnasielærere driver. Det er det, vi mener, når vi siger hverdagskultur og borgerinddragelse, og det gælder også de unge. Vi har i samarbejde med unge indrettet et øvelokale-fællesskab i en nedlagt koldkrigsbunker og kreative værksteder i et gammelt, råt pakhus. Unge har været med hele vejen og begge steder drives nu af de unge selv i foreninger. Som kommune er det vores rolle at skabe rammerne for, at unge selv kan skabe det kulturtilbud, de har brug for. Sidste år var Gentofte udpeget som Årets Ungdomskommune, bl.a. på grund af de gode resultater med inddragelse – det er jeg stolt af,« siger Lone Gladbo. GENTOFTE KOMMUNE HAR hele seks biblioteker og landets højeste udlånstal. Bibliotekerne er altså et na-

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

turligt omdrejningspunkt for kulturlivet i byen, og det er også her, man forsøger at fange børnenes og de unges interesser med fritidstilbud, som tilbyder noget andet end sport og musik. For eksempel har kommunen oprettet fire såkaldte Science klubber, hvor børnene på en sjov måde kan beskæftige sig med naturvidenskab, historie og samfund. Det er i høj grad børnene selv, som bestemmer, hvad der skal ske, når klubberne mødes, fortæller koordinator for børnearrangementer på Gentofte Bibliotekerne, Helle Appelby. »VI OPRETTEDE KLUBBERNE, fordi det er svært at finde tilbud uden for skolerne, som handler om videnskab. Der er så mange andre steder, hvor de kan dyrke sport. Det er også en rigtig god måde at få fat i børn og unge i aldersgruppen 10-14 år, som er begyndt at miste interessen for bibliotekerne, fordi de ikke kommer der med deres forældre længere og har for meget andet at se til. På den måde får vi også grundlagt en god relation mellem kommunens børn og unge og bibliotekernes medarbejdere,« siger Helle Appelby. l

38.192 kr.

Gennemsnitspris pr. kvm for villaer og rækkehuse i kommunen

De tre klokker i Gentoftes byvåben symboliserer kirkesognene: Gentofte, Ordrup og Hellerup. Træerne symboliserer skovene og solen placeringen mod Øresund.

Helsingør Kommune

Gribskov Kommune

HELSINGØR SSNEKKERSTEN N ESPERGÆRDE

Fredensborg Kommune Hillerød Kommune

HUMLEBÆK NIVÅ KOKKEDAL

Hørsholm Kommune Allerød Kommune

RUNGSTED KYST

Rudersdal K ommune

VEDBÆK

Lyngby-Taarbæk Kommune Allerød Kommune

Egedal Kommune

Kalles World Tour var en del af GentofteNatten 2015 på Gentofte Hovedbibliotek.

iddelaldermarked, Lyveshow, og klassisk kunst kombineret med Pokémonjagt. Det er blot et lille udvalg af de arrangementer, som årets GentofteNatten byder på den 30. september, og som har været en stor succes, siden arrangementet indtog byrummet i 2005. I år forventes 7600 gæster at gå på opdagelse i fredagens arrangementer, fortæller kulturkonsulent i Gentofte Kommune, Per Sohl. Ideen kom oprindeligt fra Experimentarium, Danmarks Akvarium og Øregård museum, og Gentofte kommune indvilligede i at planlægge og

KLAMPENBORG HE HELLERUP

GentofteNat lever højt GentofteNatten på det lokale engagement For 11. år i træk blænder kommunen op for den kulturelle 'nat', hvor byens kulturinstitutioner får mulighed for at vise sig fra nye sider.

SKODSBORG

koordinere GentofteNatten, hvis formål var at udfordre gæsternes kulturelle nysgerrighed og byde på en varieret vifte af arrangementer. »VI PRØVER PÅ at give kulturinstitutionerne mulighed for at vise sig på en anden måde, end de kan i det daglige virke. Vi prøver at skabe nogle af de der onetimers – altså oplevelser, som du kun kan få nu og her, og som du ikke lige får mulighed for at se igen andre steder,« fortæller Per Sohl og tilføjer, at det særlige ved GentofteNatten er, at det kræver et stort engagement fra det lokale kulturliv at få det op at køre. Et engagement, som heldigvis aldrig har slået fejl, siger han: »Der er jo virkelig mange, der har lyst til at lave noget herude. Borgerne i Gentofte vil virkelig gerne bidrage. Det kan vi jo for eksempel se, når en forening går sammen om at åbne Forstbotanisk Have for rundvisning og historiefortælling og i øvrigt allierer sig med kirken om at levere et musikalsk indslag i samme ombæring. Der er en lim herude, som binder folk sammen.«

Gentofte kommune Høje-Taastrup Kommune

ØSTERPORT NØRREPORT KØBENHAVN H

Gentofte Kommune i tal Indbyggertal 2016 Andel 0-17-årige

75.518 22,8 pct.

Andel 18-66-årige Andel 67+-årige

60 pct. 17,1 pct.

Gennemsnitsindtægt pr. år (brutto) Fuldtidsledige i pct. af arbejdsstyrken

530.603 kr. 2,7 pct.

Tilflyttede 2015

6.336

Fraflyttede 2015

6.379

Boliger Andel ejerboliger

63 pct.

Andel almennyttige boliger

4,1 pct.

Villa/rækkehuse, gns. salgspris pr. kvm 2016

38.192 kr.

Ejerlejligheder, gns. salgspris pr. kvm 2016

33.132 kr.

Skoler Dyreste villa til salg

Billigste villa til salg

Gennemsnitlig skolestørrelse

704

Gennemsnitlig klassekvotient

24,6

Pendlertid Tog fra Klampenborg st. til Nørreport st. Tog fra Hellerup st. til Nørreport st.

Ikonisk funkisvilla

Lille skovserhus

Adresse: Klampenborgvej 37, Klampenborg Størrelse: 464 kvm Grund: 4.974 kvm Pris: 47 mio. kr. Mægler: Lützau

Adresse: Strandvejen 289C, Charlottenlund Størrelse: 46 kvm Grund: 44 kvm Pris: 2.850.000 Mægler: Realmæglerne

Om boligen: Tegnet og opført i 1932 af Arne Jacobsen, beliggende på parklignende grund.

Om boligen: Hyggeligt lille skovserhus med lille sydvendt terrasse.

13 minutter 8 minutter

Bil fra Gentofte til Kbh. City.

15 minutter

Bil fra Hellerup til Kbh. City.

10 minutter

Personbeskatning fordelt Kommunal udskrivningsprocent

22,8

Kirkeskatteprocent

0,43

Grundskyldspromille

Data: Nøgletal.dk, Boligsiden.dk og Danmarks Statistik

KYSTBANEN // SØNDAG 18. SEPTEMBER 2016 // ANNONCETILL ÆG TIL BERLINGSKE

LEDERSKAB FORPLIGTER Og vores kunder kommer i første række Vi har 25 års erfaring med den eksklusive del af boligmarkedet i Nordsjælland. Vi håndterer salg af nogle af landets smukkeste boliger, og vores kunder kommer i første række.

Tætte personlige relationer. Fortrolig viden om, hvem der leder eter hvad. Og hvem der overvejer at sælge. Indsigt i de særlige behov og ønsker hos både købere og sælgere.

Vi er stolte af, at være kategoriseret som de bedste på vores område. En platform skabt på baggrund af godt håndværk og passion. Denne position er imidlertid ikke tilfældig. Det kræver nemlig det rigtige netværk.

Det er netop det som vi er bedst til. Et løte, som vi forpligter os til at udvikle– og til stadighed udfordre markedet på. Overvejer du selv at sætte til salg, kan du få en uforpligtende salgsvurdering af os ved at kontakte os på tlf. 39 64 59 00.

www.facebook.com/homeCharlottenlund Giv os et LIKE på Facebook og se: • Nyheder på markedet • Hvad er købt og solgt • Gode og relevante historier

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG Arne Skafdrup Ejendomsmægler & valuar, MDE Lindegårdsvej 10A , 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk b com/homeCharlottenlund . Tlf. 39645900 home.dk

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

STRANDVEJEN 326 • KLAMPENBORG

1. række ud til Øresund

Et unikum af en villa tegnet af Jean Fehmerling. Her får du 319 etagemeter med enestående udsigt over Øresund. Nyt lækkert gårdmiljø med aftensol. Villaen er gennemgribende istandsat med sans for villaens opr. arkitektur. Villaen indeholder imposant hall med fantastisk lysindfald. Fra hall er der adgang til teenageafdeling med 3 værelser og b v lse. Lækkert Simonsen Czechura køkken. Stor spisestue med havudsigt og udgang til terrasse et unikt udemiljø med udepejs.

FREMVISES EFTER AFTALE

På 1. sal stor master afdeling med Simonsen Czechur indbyggede klædeskabe samt badeværelse i lyst travertin. Repos med udgang til vestvendt terrasse med aftensol. Ligeledes stor opholdsstue med imponerende vue og udgang til terrassen med uhindret sundkig. Stor højloftet underetage med disp. vær., vaskekælder, depotrum sauna mv. Fra gården ny ”au pair afdeling” med tekøkken, bad og egen indgang. Ejendommen er opført i 1945 på en 1131 m2 stor grund.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 156-02660

24.000.000 21.592 1.200.000 109.021/92.327 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG V/ ARNE SKAFDRUP Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 home.dk

særklasse Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

Ă&#x2026;BENT HUS 18/9

13.45 - 14.15

12.30 - 13.00

S T O L P E G Ă&#x2026; R D S V E J â&#x20AC;˘

DYSSEGĂ&#x2026;RDSVEJ 48, ST. â&#x20AC;˘ DYSSEGĂ&#x2026;RD

Velholdt ejendom pĂĽ stor grund

Flot villalejlighed med have

Flot ejendom centralt i Vangede, ikke langt fra Vangede Bygade, Nymosen, Gentofte SĂ¸ og Station. Ejendommen er opfĂ¸rt i 1923 og ligger pĂĽ 971m2 sydvendt grund. Indeholder 184m2 bolig med gĂŚste toilet, lyst ĂĽbent kĂ¸kken med udgang og tre gode stuer en suite. 1. sal med 3 lyse vĂŚrelser og flisebadevĂŚr. 77m2 tĂ¸r og brugbar kĂŚlder.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 160R00066

7.750.000 4.395 390.000 35.479/30.049 ENERGIMĂ&#x2020;RKE D

Stuelejlighed i karakteristisk funkisejendom fra 1935 tĂŚt pĂĽ DyssegĂĽrdsskolen, DyssegĂĽrdsparken og DyssegĂĽrd station. Ejendommen er flot vedligeholdt, ligesom have og ankomstareal fremstĂĽr flot og prĂŚsentabelt. Lejligheden er pĂĽ 130m2 og indeholder dejlig ĂĽbent kĂ¸kken fra Aubo med god spiseplads. To sydvestvendte stuer en suite med masser af lys. Desuden

EJERLEJLIGHED KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 160R00091

4.950.000 2.721 250.000 22.681/19.208 ENERGIMĂ&#x2020;RKE A

Ă&#x2026;BENT HUS 18/9

13.30 - 13.55

13.30 - 14.00

V E S T E R B Y V E J 10B â&#x20AC;˘ GENTOFTE

SNERLEVEJ 36 â&#x20AC;˘ GENTOFTE

168 m2 charmerende og idyllisk bondehus

Klassisk rĂ¸dstensvilla

Dejlig Â˝ dobbeltvilla i â&#x20AC;&#x2DC;StolberggĂĽrdâ&#x20AC;&#x2122; nĂŚr de grĂ¸nne omrĂĽder. Flot bolig i rigtig god stand, nyere strĂĽtag samt energimĂŚrke C. Boligen byder pĂĽ 2 skĂ¸nne stuer, spiesstue og dejligt lyst kĂ¸kken, 3-4 sovevĂŚrelser, badevĂŚrelse bryggers m.m. Haven har pragtfuld ugeneret solterrasse samt lille plĂŚne omgivet af hĂŚk. SpĂŚndende og attraktiv bolig!

Huset er fra 1928. Huset ligger pĂĽ hyggelig og ugenert 775 kvm grund i roligt og bĂ¸rnevenligt omrĂĽde i gĂĽafstand til Vangede Station og Munketorvet. Ejendommen er pĂĽ 106 kvm fordelt pĂĽ entre med trappe til 1. sal og stor sydvendt stue med plankegulve og godt lysindfald.

RĂ&#x2020;KKEHUS KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 176H00007

4.895.000 3.241 245.000 22.446/19.008 ENERGIMĂ&#x2020;RKE C

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 160R00056

4.650.000 4.187 235.000 21.274/18.015 ENERGIMĂ&#x2020;RKE E

GENTOFTE V/ BENGTSON & FRYDENDALL A/S EjendomsmĂŚglere, MDE Gentoftegade 27 A-B, 2820 Gentofte gentofte@home.dk Âˇ facebook.com/homegentofte Tlf. 39 77 45 00 home.dk

EjendomsmĂŚglerkĂŚde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS 18/9

15.00 - 15.30

12.30 - 13.00

HAVSGÅRDSVEJ 17 • HELLERUP

DAGVEJ 3 • HELLERUP

Fantastisk ﬂot villa på i alt 186 m2 + kælder

Indﬂytningsklar villa med bl.a. 2 tagterrasser

Velkommen til et super godt børnefamilie område tæt ved Emdrup Sø. Villaen består af 186 m2 + 186 m2 højtloftet kælder og fantastisk privat have. Grunden er på hele 849 m2. Villaen er istandsat indvendigt og præsenterer sig utroligt flot. Bl.a. stort flot køkkenalrum, stor stueområde, badeværelse, gæstetoilet og flere værelser.

Fuldstændig istandsat villa med ﬂere terrasser og fantastisk sydvendt have. Villaen tilbyder 199 m2, med 47 m2 kælder. Grunden er på 800 m2. Dobbelt carport og rummelig indkørsel. Stueplan tilbyder 2 værelser, 3 stuer, spisekøkken og badeværelse. 1.sal har 3 værelser, badeværelse og 2 store terrasser. Kælder med 3 disponible rum. Velkommen til.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 129E00103

8.250.000 5.479 415.000 37.696/31.925 ENERGIMÆRKE E

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 129E00127

7.995.000 6.116 400.000 36.614/31.009 ENERGIMÆRKE D

ÅBENT HUS 18/9

13.15 - 13.45

11.30 - 11.55

ELLEMOSEVEJ 106 • HELLERUP

EGETOFTEN 15 • HELLERUP

Indﬂytningsklar

Skøn murermestervilla med muligheder

Ejendommen er beliggende i Hellerup delen af Dyssegård. Det er et ideelt område for børn. Tæt ved Dyssegårdsskolen. Ejendommen på 152 m2. har undergået en forvandling gennem det seneste halve år. Alt er revet ud af huset, der var kun skallen tilbage for et ½ år siden. Haven har fået nyt græs og der er anlagt nogle ﬁne terrasser. Grund 623 m2.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 160H00289

6.750.000 3.276 340.000 30.910/26.178 ENERGIMÆRKE C

V lkommen til Egetoften 15 i Hellerup. Her bor du i et særdeles børnevenligt område og med skøn sø et stenkast fra huset. Villaen er fra 1927 og tilbyder 109 m2 bolig + 62 m2 kælder og ligger på en 597 m2 grund. Det er et ældre par der har boet i huset, så der skal påregnes istandsættelse. Til gengæld kan man så få det som vil have det. Velkommen.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG: 129E00147

4.595.000 4.192 230.000 21.075/17.847 ENERGIMÆRKE

H V B NGTSON & FRYDENDALL A/S Ejendomsmæglere, MDE Strandvejen 132A, 2900 Hellerup hellerup@home.dk · facebook.com/homehellerup Tlf. 39 62 76 26 home.dk

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

kaas & Marksø Ejendomsmægler & Valuar MDE • Strandvejen 126 • 2900 Hellerup • 4579 0005 • www.k-m.dk

Klassisk Hellerup villa til den store familie ggersvej 5, 2900 Hellerup - er en klassisk patricier Hellerup villa fra 1921 - langtidsholdbar arkitektur, der holdt 100 pct. dengang og som er præcis det, der efterspørges i 2016. Huset har smukke hvide pudsede facader, sortglaseret tegl og sprodsede palævinduer. Sælger har inden for de seneste år sat huset i stand fra kælder til kvist og bygget den ine frontispice på, som passer perfekt til husets oprindelige arkitektur.

Alt det gode Hellerup ligger lige udenfor hoveddøren med kort afstand til Hellerup Station og Strandvejens hyggelige caféer, restauranter og butikker. Villaen passer perfekt til den store børnefamilie - her er plads, masser af plads og alle ejendommens 224 m2 bolig + 115 m2 underetage er optimalt udnyttet. Stueetagen har int ankomstparti med hall med gæstetoilet og lot trappeparti til 1. salen. Her er kæmpe stue med udgang via franske døre til den store syd ⁄ vestvendte terrasse med trappe ned til haven. Stuen ligger en suite med den store spisestue, der er ud-i-et med køkkenet med

hyggelig spiseplads. 1. salen har 2 store værelser, det ene med loft til kip og fransk altan, badeværelse og forældresoveværelse med walk-in garderobe og dobbelte døre ud til sydvendt balkon - det fungerer helt perfekt ! Underetagen er et kapitel for sig - næsten alle gulve er med smukke klinker med gulvvarme - her er fuld loftshøjde og int lys fra de mange vinduer. Her er 3-4 store disponible rum, bryggers ⁄ vaskeafdeling og badeværelse. Haven har in gammel beplantning og er helt ugenert og vender rigtigt for verdenshjørnerne mod syd ⁄ vest - her er fred og ro og hele matriklen er omkranset af en hvid havemur med sortglaseret tegl, der passer til villaen. Dobbelt garage og anneks. Energimærke C Kr. 12.500.000 / Ejerudgift kr. 8.540 Bolig 224 m2 / Underetage 115 m2 / Garage 39 m2 / Grund 1.260 m2 Åbent hus søndag kl. 14.40 - 15.10 / Sag 5523KM

City og Nord for København .

kaas & Marksø Ejendomsmægler & Valuar MDE • Strandvejen 126 • 2900 Hellerup • 4579 0005 • www.k-m.dk

Skønne moderne boliger ved havnen på Østerbro Langelinie Allé Langelinie Allé 25A, st. th. / 133 m² / kr. 7.450.000 / sag 5548KM Åbent hus søndag kl. 14.00 - 14.25 / ejerudgift kr. 6.121

Amerika Plads Amerika Plads 26B, 4. lejl. 1 / 147 m² / kr. 6.395.000 / sag N40KM Åbent hus søndag kl. 11.00 - 11.20 / ejerudgift kr. 5.961

Fyrtårnet / Pakhusvej

Amerika Plads 32B, 5. lejl. 3 / 140 m² / kr. 7.445.000 / sag 5536KM Åbent hus søndag kl. 11.25 - 11.45 / ejerudgift kr. 5.668

Pakhusvej 2, st. th. / 119 m² / kr. 4.395.000 / sag 5550KM Åbent hus søndag kl. 11.00 - 11.20 / ejerudgift kr. 5.366

Amerika Plads 32B, 1. lejl. 3 / 111 m² / kr. 4.795.000 / sag 5545KM Åbent hus søndag kl. 11.50 - 12.10 / ejerudgift kr. 4.498

Pakhusvej 8, 3. tv. / 130 m² / kr. 5.250.000 / sag 5537KM Åbent hus søndag kl. 11.25 - 11.45 / ejerudgift kr. 5.896

Amerika Plads 32B, 5. lejl. 4 / 68 m² / kr. 2.895.000 / sag 5551KM Åbent hus søndag kl. 12.15 - 12.35 / ejerudgift kr. 2.472

Pakhusvej 10, 3. tv. / 129 m² / kr. 5.195.000 / sag 5553KM Åbent hus søndag kl. 11.50 - 12.10 / ejerudgift kr. 5.687

Amerika Plads 6, 7. tv. / 130 m² / kr. 7.750.000 / sag 5538KM Åbent hus søndag kl. 13.25 - 13.45 / ejerudgift kr. 5.470

Pakhusvej 4, 5. th. / 101 m² / kr. 4.995.000 / sag 5552KM Åbent hus søndag kl. 12.15 - 12.35 / ejerudgift kr. 4.578

Solgte lejligheder SOLGT / Langelinie Allé 25A, 1. tv.

Dampfærgevej Dampfærgevej 14, st. lejl. 2 / 73 m² / kr. 3.695.000 / sag 5544KM Åbent hus søndag kl. 12.55 - 13.15 / ejerudgift kr. 3.280

SOLGT / Indiakaj 3, 3. th. SOLGT / Pakhusvej 10, 13. th. / Penthouse SOLGT / Dampfærgevej 14, 4. / lejl. 4 SOLGT / Amerika Plads 30B, 5. / lejl. 1

City og Nord for København .

Velindrettet luksusbolig til den krævende familie

Udsigt til sø samt egen lille sø og vandløb

Åbent hus

Søndag d. 18/9 kl. 11.45

Søndag d. 18/9 kl. 11.00

Sag 26302225

Charlottenlund - Skovgårdsvej 25

Klampenborg - Borgmester Jørgensens Vej 10

Indeholder: Entré, hall med trappe til 1. sal, badeværelse med brus, rengøringsrum, indbydende stue, stor spisestue med svensk kakkelovn samt udgang til skøn terrasse, køkken/alrum med snedkerkøkken og stor spiseafdeling. På 1. sal finder man 2 flotte børneværelser med skabe stort badeværelse samt skønt soveværelse og ekstra værelse (oprindeligt et stort master bedroom). Kælderen har viktualierum, stort badeværelsse, vaskerum/fyrrum, stort disponibelt rum, 2 gode rum med parketgulv.

Pris/Udb.

9.950.000/500.000

Brt/nt ex. ejerudg.

45.354/38.458

Ejerudgifter

8.806

Bolig/kld. m2

191/114

Grund

1.007

Rum/vær.

6/6

Pris/Udb.

Eksklusiv bolig på lukket vej i Klampenborg. Stor klassisk villa i ét plan og med supergod planløsning. Her er flotte mahognyvinduer, efterisoleret gulv og loft (heraf det flotte energimærke C) og nyere indvendige døre. Alt i alt en pragtfuld ejendom hvor man kan opnå hele 7 værelser hvis der er behov for det.

10.975.000/550.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter Bolig m2

Opført

Kontakt

39639525

Kontakt

9.890 1.211

Rum/vær.

1942/1951

49.463/41.989 240

Grund

Opført/omb.

Præmieret villa tæt ved Dyrehaven

8/7 1970 39639525

Sjældent udbudt lejlighed i Bellavista

Åbent hus

Søndag d. 18/9 kl. 16.00

Søndag d. 18/9 kl. 11.00

Sag 26301843

Klampenborg - Christiansholmsvej 5

Sag 29201633

Klampenborg - Bellevuevej 3, st.th.

Præmieret villa til familien der ønsker en attraktiv beliggenhed nær naturoplevelserne ved Dyrehaven, Bellevue Strand og Ordrup Station. Smuk villa der ved første indtryk virker konservativ på den gode måde. Men jo mere du kommer rundt i villaen oplever du den ene gennemførte detalje efter den anden. Langsomt forstår man hvorfor Gjentofte kommune i 1934 hædrede denne ejendom med et diplom for godt og smukt byggesæt.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg.

9.500.000/475.000 42.618/36.172

Ejerudgifter

13.739

Bolig/kld. m2

259/210

Grund Rum/vær. Opført Kontakt

1.261 7/7 1931 39639525

Pris/Udb.

Bellavista er tegnet af arkitekt Arne Jacobsen. Arne Jacobsen tegnede Bellavista med henblik på at ejendommen skulle fremstå kridhvid mod den blå himmel og det blå hav. "Drømmen om moderniteten, farten, lyset, luften og det sunde liv". Indretning: Fordelingsgang, hyggeligt spisekøkken, skønt brusebadeværelse, nordvendt soveværelse samt 2 smukke sydvendte stuer hvorfra der er udgang til den skønne altan med direkte udsigt mod Øresund. Skal opleves - bedre bliver det ikke.

4.995.000/250.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter Bolig m2

22.446/19.050 6.170 96

Etage

Rum/vær.

3/2

Opført

1933

Kontakt

39629525

Tina Ortmann Abildgaard

Hjort EXCLUSIVE

Sag 26302155

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Mobil 40 32 00 13

Ordrupvej 105 2920 Charlottenlund - 39639525

Kongevejen Kongevejen 192 192 2830 2830 Virum Virum -- 45950050 45950050

Eksklusiv, indflytningsklar lejl. i Tuborg Havnepark

Familievilla i Skovvejskvarteret

Åbent hus

Søndag d. 18/9 kl. 13.00

Søndag d. 18/9 kl. 15.00

Hellerup - Tuborg Havnepark 5, ST TV Sjældent udbudt højtliggende stuelejlighed, i "punkthus" direkte mod Tuborg Kanalen. Tuborg Havnepark er tegnet af Dissing og Weitling, der virkelig har formået, at kombinere elegant og stilrent kvalitetsbyggeri, der smukt forener Øresund og Tuborg Kanalen. Lejligheden ligger omkranset af terrasser hele vejen rundt, næsten som at bo i en "1-plans villa". Her fornemmer man virkelig det maritime miljø, da man bor direkte mod havnen. Kvalitetsmaterialer og eksklusive tilvalg, fremstår indflytningsklar.

Sag 29201880

Sag 26302221

Gentofte - Skovvej 27 Pris/Udb.

9.995.000/500.000

Brt/nt ex. ejerudg.

44.845/38.063

Ejerudgifter

6.559

Bolig m2

164

Etage

Rum/vær.

4/3

Opført

2007

Kontakt

39629525

Unik lejlighed i 2 plan med elevator

Pris/Udb.

Villaen fremstår totalt gennemrenoveret med en tanke om at få harmoni i en moderne familie med flere børn og gerne flere store børn. Villaen ligger på en smuk solrig grund med udsigt over trætoppene ved Ermelunden. Villaen ligger i stor lukket have. De 330 etagekvadratmeter er smukt og lyst sammenhængende via det åbne trappetårn. Flot Poggenpohl køkken alrum direkte ud til solterrassen. Direkte udgang fra underetagens 3 opholdsrum til den store solterrasse.

9.250.000/465.000

Brt/nt ex. ejerudg. Ejerudgifter

41.472/35.200 9.405

Bolig/kld. m2

179/151

Grund

1.204

Rum/vær.

7/5

Opført

1935

Kontakt

39639525

Klassisk murermestervilla

Åbent hus Søndag d. 18/9 kl. 11.00

Hellerup - Strandvejen 62H, 1. 2.

Sag 29201897

Hellerup - Charlottenlundvej 29

Lejligheden indeholder: Entré med indgang til et elegant badeværelse. Unoform køkken i forbindelse til spisestuen, som ligger i forbindelse til endnu en stue eller værelse. Fra spisestuen er der trappe op til det øvre plan som indeholder bryggers med garderobevægge. Her er en fantastisk stor stue med udgang til en dejlig altan. Stort soveværelse samt yderligere 1 værelse med udgang til altanen. Som beboer får man naturligvis også adgang til p-kælder.

Pris/Udb. Brt/nt ex. ejerudg.

6.495.000/325.000 29.218/24.798

Ejerudgifter Bolig m2 Etage Rum/vær. Opført Kontakt

5.042 145 1 6/3 1995 39629525

Pris/Udb.

Klassisk murermestervilla, for enden af en blind vej. 2 skønne stuer ensuite med flotte sildebensparketgulve, skønne loftrosetter og dejligt lysindfald. Den ene stue har udgang til skøn udestue med adgang til haven, den anden stue har en dejlig stor karnap hvor lyset vælter ind i stuen. Endv. værelse, der evt. kan lægges sammen med det store køkken. Lyst flisebadeværelse med gulvvarme og muret bruseniche. 4 soveværelser på 1. sal samt toilet med lyse fliser og terrassogulv.

7.800.000/390.000

Brt/nt ex. ejerudg.

36.714/30.620

Ejerudgifter

6.144

Bolig/kld. m2

169/96

Grund

742

Rum/vær.

5/7

Opført/omb.

1930/1944

Kontakt

39629525

Tina Ortmann Abildgaard

Hjort EXCLUSIVE

Sag 29201831

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Mobil 40 32 00 13

Ordrupvej 105 2920 Charlottenlund - 39639525

Kongevejen Kongevejen 192 192 2830 2830 Virum Virum -- 45950050 45950050

LIEBHAVERI

VIRUM

Oplev en af

Danmarks smukkeste beliggenheder – 1. række til Furesøen Drømmer du om fred og ro, de smukkeste solnedgange, egen bådebro og fantastisk udsigt... Så udbydes her er en af Danmark’s allerbedst beliggende ejendomme!

å lille diskret stikvej inder du denne liebhaverejendom beliggende på skrånende grund direkte til Furesøen. Her er således ikke kun en fantastisk udsigt fra stort set alle ejendommens rum, men også egen søgrund med skøn terrasse i vandkanten og egen lille bådebro. Ejendommen er yderst velindrettet. Foran ejendommen er der isoleret og opvarmet dobbelt garage med el-porte og plads til parkering af yderligere 3 biler foran. Fin stor entré med garderobe, gæstetoilet med brus og trappe til underetagen. Stort køkken/alrum med ovenlysvinduer, stort skydedørsparti til hyggelig gårdhave med udendørs pejs og udekøkken - og in udsigt over Furesøen gennem stuen. Endvidere er der hyggelig pejs i stuen og adgang til kontor (værelse) som også har den skønneste udsigt. Forældreafdeling med skabsrum og eget badeværelse.

I underetagen er der hele 4 gode børneværelser - alle med udsigt - samt meget stort alrum med pejs, thekøkken og plads til bordtennis og fest. Herudover stor badeafdeling med sauna og godt stort depotrum. Der er endvidere indrettet stort gæste-/teenageværelse og depotrum i kælderen som ligger under garagen. Foruden alle mulighederne på søen - med kano, kajak, suring eller den lille iskebåd - så byder de naturskønne omgivelser på rig mulighed for gå-, løbe- og mountainbiketure. Og der er gå-afstand til Virum Skole og cykel-afstand til stationen og Virum Gymnasium. En perfekt ejendom til den store, aktive familie.

Fremvises efter aftale Pris: Ejerudgift: Bolig/underetage: Garage/kælder: Grund: Opført: Energimærke:

Mads Bruun Indehaver, Ejendomsmælger og valuar MDE Tlf.: 44 47 44 44 E-mail: madsb@mailreal.dk

Ordrupvej 55A, 2920 Charlottenlund • www.realmaeglerne.dk/madsbruun

16 mill 14.148 kr 223/161 m2 35/35 m2 1.127 m2 1974 D

Beklager. Her kan du ikke nøjes med én mægler Britt, Carsten, Julie, Katja, Thomas og Stefan Vælger du os som mægler, får du et helt team, der arbejder sammen om at gøre din bolighandel til en personlig oplevelse. Uden individuel provisionsløn og med fælles prissætning, solidt lokalkendskab og hele sagsbehandlingen samlet under ét tag. Derfor kan du se os alle her – eller endnu bedre: kontakt os på 45 76 50 30 og kig forbi kontoret, så tager vi en snak om din bolig og dine muligheder over en kop kaffe.

hÅrde FACTS om oS » Håndterer ca. 110 bolighandler årligt inklusiv hele sagsgangen » Etableret blandt områdets ledende ejendomsmæglere på 4 år » Startet i 2011 af Stefan Skafdrup med én ansat og 100 % gåpåmod » Består i dag af et stabilt og lokalt forankret team på 6 medarbejdere

Gør bolighandel personlig LokalBolig Stefan Skafdrup ApS lokalbolighoersholm.dk Rungstedvej 20, 2970 Hørsholm T: 45 76 50 30, M: 2970@lokalbolig.dk