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observaciones & recomendaciones para una vivienda pública mixta sana consolidada productiva longeva dinámica transversal activa el marqués querétaro miguel cervantes bernal pérez em18
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pfc 18 escuela de arquitectura, arte y diseño tecnológico de monterrey campus querétaro
para
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diana garcía rafael martínez adriana del castillo david vaca rocío hernández stefania biondi miguel cervantes del río pilar ablanedo alejandro pérez sandra gálvez alexis flores edgar cholula wendolyne rivera natalia olivera aarón cano rodolfo unda
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índice observar
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recomendar
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apéndice
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caso de estudio: los héroes uno - de vivienda y crédito i (aún) ii unidad mínima iii prestamo = inversión dos - el marqués industrial i el zamorano y el cimatario ii el nuevo querétaro es tres - los héroes i disección de los héroes ii usos de suelo - presente ¿futuro? iii así nace la vida pública droppning el marqués (fin de observar) diagnosticar, replantear, intervenir diez recomendaciones preexistencia i - inventario ii - vacío iii - basamento iv - corredor v- complementos nueva existencia i - plaza pública ii - patios iii - corredor septiembre octubre
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Industria, demografĂa, naturaleza, collage. PI II, agosto diciembre 18.
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Los HĂŠroes, imĂĄgen satelital. 2018
caso de estudio: los héroes Los Héroes es una isla en la Zona Metropolitana de Querétaro. Nace por especulación y por el crecimiento desmedido de la zona industrial. (más industria = más trabajos = más vivienda). Un caso tipo de la vivienda de interés social de la primera década del siglo XX: dividida en clusters, monoprogramática, desconectada del territorio. Concebido desde el endeudamiento y la aspiración, un desarrollo que sufre el corto ciclo de vida para el que fue construido.
Los Héroes tambén es un pie de ciudad perfecto para especular y construir sobre sus vacíos potenciales. Un pedazo de ciudad con una gigante necesidad de consolidación urbana.
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En paralelo -paradojicamente-, Los Héroes un caso tipo de resiliencia. Nuevos frentes comerciales modifican la vivienda preexistente consolidando la calle como espacio público. Predios residuales se transforman en lugares de encuentro y tránsito. Al final parece que la ciudad si es de todos y nace con o sin regulaciones de por medio.
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observar
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La vivienda como pasado, presente y futuro. 1 - Vivienda para obreros de Juan Legarreta. Esther Born, The New Yorker. 2 - Urvita Victoria, Greenfield. 3 - Cooperativa Palo Alto y Torre Arcos Bosques, Lidia Radwanski.
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uno - de vivienda y crédito i
La vivienda de interés social en México no existe (aún). Existe un mercado (un sistema de créditos) concebido para saldar resolver tapar superar balancear
“Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo” —Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, capítulo primero, artículo cuarto.
una deuda histórica del estado: la vivienda como derecho.
¿consecuencias? 15
“Toda familia tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna, en la cual sienta placer, y donde gozará de una condición o una circunstancia favorable; podrá usar o poseer una cosa buena, útil y agradable. Una vivienda que resulte decorosa, que merezca respeto y estima, que sea decente, que reúna las condiciones mínimas necesarias para ser merecedora de ese respeto y que denote decencia y dignidad. La ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo” —Francisco Pardo para Arquine
irresponsabilidad negligencia guetización periferia violencia marginación aspiración. ¿potenciales?
depende de la postura del ingenio de detener el progreso por el progreso.
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El crĂŠdito es la unidad minima de vivienda. ÂżcĂłmo es la ciudad de "interĂŠs social"?
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iii
Un trabajador mexicano bajo un trabajo formal comienza su vida laboral antes de los viente años. Después de los primeros dos años, su carrera laboral le abrirá una oportunidad chiquita de adquirir un crédito chiquito.
El crédito promedio en México dura entre 15 y 20 años. Un trabajador mexicano bajo un trabajo formal adquiere un candado chiquito. 19
ciudad familia n deseo trabajo vida o
Si la ciudad es un sistema abierto, ¿por qué la vivienda no?
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iv
el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo el crédito para vivienda de interés social no es asistencialismo
si un crédito = vivienda vivienda = inversión crédito = inversión
pensemos en inversiones a) para habitarlas b) para multiplicarlas
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el crédito para la vivienda de interés social es un préstamo
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dos - el marquĂŠs industrial
i
El territorio delimitado por el cerro el Zamorano al norte y el cerro del Cimatario al sur
25
ha sido histĂłricamente explotado por teotihuacanos olmecas chichimecas caciques mexicas franciscanos carmelitas descalzas hacendados mineros marqueses burgueses empresarios defeĂąos queretanos gringos alemanes japoneses ...
26
Cerro el Zamorano al norte, Cerro del Cimatario al Sur, imagen satelital. 2018
siempre moviendo personas cuerpos en eterno desplazamiento
el camino real de tierra adentro es más parecido al corredor industrial post-tlc de la carretera cincuenta y siete de lo que podríamos pensar. migramos y migramos y migramos 27
la industria es nuestra plata la zona metropolitana es nuestra plata
dos mil dieciocho ¿qué nos falta ver de el (ahora industrial) marqués?
ii
guanajuatense capitalino veracruzano El nuevo Querétaro es mexiquense potosino hidalguense sinaloense chihuahuense suburbano
28
(arriba del Fray Junípero pasando Hércules casi llegando a Guanajuato)
El nuevo Querétaro es 25% de los habitantes de la Zona Metropolitana no nacieron en el estado. anualmente crece 5% la población de El Marqués el quinto lugar nacional en migración interna.
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El nuevo Querétaro es casa exclusiva en Zibatá a 15 minutos de Antea $2,199,000.00 (llévele, llévele) ¡casa en renta cerca brrrrrrrrrrrrrruuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuummmmmmmmm de todos los parques industriales! $3,700.00 (sin servicios)
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El nuevo Querétaro es El Marqués Huimilpan Corregidora Colón Pedro Escobedo Landa de Matamoros Jalpan de Serra
El nuevo Querétaro no es nuevo.
cajerx técnicx en mantenimiento auxiliar de logística ajustadorx de máquinas de inyección tornerx y fresadorx El nuevo Querétaro es diseñador recepcionista chofer ceo agente de seguridad jefx de almacén estructurista y residente de obra
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El nuevo Querétaro es presión y especulación inmobiliaria en el Cimatario sssssssssssssssssssshhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh ¿y Peña Colorada, apá? crecimiento económico del 9% por inversión de 600 mdd y muchos parques industriales y muchas plazas comerciales y un aeropuerto *intercontinental
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tres - los hĂŠroes
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erto
opu aer
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i
salida a aeropuerto 13.4 km de distancia ≈ 800,000 pasajeros anuales alimento de la industria ≈ carga anual de 38,000 ton 48% crecimiento anual
1606 campos de riego de saldarriaga 2006 los héroes (870,000 m2) dos parques industriales principales ≈ 8,395 viviendas (interés social) industria automotriz tres tipologías base mayor demanda de carga 45 - 60 m2 mayor oferta de trabajo ≈ 33,580 habitantes escolaridad promedio: 10 años edad promedio: 30 - 59 años movilidad fragmentada cero rutas de qrobus dentro del desarrollo una ruta de qrobus al sur del desarrollo única opción: autobuses locales el marqués 35-60 minutos a la alameda 25 -30 min a corredor industrial 25 -35 min a aeropuerto
inundiaciones anuales cortes de servicios básicos imagen de inseguridad en medios migración interestatal vivienda hacinada apropiación y adaptación de vivienda
salida a corredor industrial unversidad mondragón (privada) +parque tecnológico vivienda interés medio tres desarrollos principales, aislados
corredor industrial (carretera qro-mx)
43
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ii
desde el límite sur de Los Héroes
obtenemos este encuadre
que ejemplifica el presente de los usos de suelo en zona.
45
Si trazamos una línea de 1.5 km al norte y otra al sur
46
Arriba Tríptico casa de Chucho El Roto, Saldarriaga, Querétaro. 2018 Derecha Intersección Prolongación Constituyentes y Anillo III Vial, 2018
47
De acuerdo con las cartas urbanas vigentes, esta secciĂłn deberĂa mantener su uso histĂłrico: la agricultura (actividad arraigada todavĂa en los habitantes de saldarriaga)
48
TrĂptico Periferia de Los HĂŠroes, 2018 Foto por Adriana del Castillo
esta sección debería continuar bajo algún grado de protección ambiental (con su correspondiene explotación) protección ecológica agrícola de conservación protección ecológica agricultura moderada
49
50
Los HĂŠroes, modificado e intervenido. 2018
y esta sección debería transformarse en vivienda. habitacional h3 (baja densidad) habitacional en zona de recarga (?)
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¿qué significa esto?
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pasado
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¿futuro?
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partiendo de la manzana central del desarrollo
obtenemos este encuadre
que ejemplifica el presente de la vida pĂşblica de Los HĂŠroes
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Si trazamos un cuadrado de 500 m de lado
58
Dentro de los 250,000 m2 encuadrados
toda esta vivienda vive su día a día dentro de propiedad privada con circulaciones bloqueadas y flujos negados
59
(tanta aspiración y ≈seguridad nos encerraron)
60
Tríptico Espacio público, espacio residual, 2018 Foto por Adriana del Castillo
su espacio público parece nacer del espacio residual (residuos de una corrida financiera)
61
o de una exigencia del código urbano (¿y el código ciudadano?)
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Los HĂŠroes, modificado e intervenido. 2018
en contraste esta vivienda vive de frente a la calle (pĂşblica, abierta, gratuita)
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al estar expuesta a los flujos de la ciudad ha transformado sus usos (y subdividido sus m2)
(uno, dos, tres ciclos de vida)
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Los HĂŠroes, modificado e intervenido. 2018
¡y al transformarse, también la calle evoluciona! y lo residual y las medianeras y los baldíos pasa de tener una vida con un solo programa objetivo horario
así nace la vida pública (ahora toca afinarla, diversificarla, abrirla más)
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a tener ∞ programas objetivos horarios ...
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uno nuevos ciclos
=
(migrantes) (económicos) (ecológicos)
nuevos ritmos (domésticos) (laborales) (cotidianos)
=
nuevas tipologías (de vivienda) (de crédito) (de ciudad)
dos ,
tres La vivienda puede habilitar una vida pública -todavía- más incluyente.
la que transforma calles y multiplica inversiones
fin de observar
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Antes de lanzarnos sobre el vacío ocupado experimentemos con lo que ya esta ocupado. ocupado ocupado
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recomendar
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ÂżcĂłmo diagnosticamos la vivienda preexistente? replanteamos intervenimos
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diez recomendaciones para que la vivienda vuelva a ser de interĂŠs pĂşblico:
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1. dar valor a travĂŠs del tiempo. 2. guiarse por el territorio. 3. imitar a la calle. ser diversa, mezclar usos 4. cuestionar la propiedad privada. apuntar a lo colectivo 5. tejerse con el pasado. y repetir sus buenas prĂĄcticas 6. atravesar ritmos, generaciones, clases sociales. si no nos vemos, no nos reconocemos 7. habilitar la movilidad del habitante. la primera vivienda no tiene que ser la Ăşltima 8. crear espacio libre. darle programa y alimentarse de ĂŠl 9. ser un sistema abierto. 10. dar seguridad y gusto al habitarla.
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ÂżdĂłnde diagnosticamos la vivienda preexistente? replanteamos intervenimos
mayor cambio de uso
menor conectividad
mayot conectividad
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una manzana preexistente con vida pĂşblica consolidada, diversidad de usos y potencial de transformaciĂłn.
menor cambio de uso
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la manzana seleccionada expresa la necesidad intrínseca de convivir, comercializar y mezclar los usos cotidianos.
originalmente vacía, la esquina se transforma en un articulador de movilidad y comercio los nodos de transporte alimentan al comercio irregular y mantienen un ritmo constante de transeuntes
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habitantes que transforman su vivienda en comercio, espacio público que, de fondo, también es espacio productivo y vidas y horarios combinados intuitivamente.
esquina libre
dos caras la manzana vive dos realidades paralelas: tipologías que ven a la vía pública tipologías al interior del cluster los espacios públicos -espacios residuales- se configuran alrededor de ellas y pueden analizarse de manera independiente:
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vivienda preexistente manzana con orientación oriente - poniente dos tipologías
a - 45 m2 construcción 54 m2 terreno
b - 66 m2 construcción 99 m2 terreno
i - vivienda entre medianeras con un patio de servicio insuficiente para generar ventilación cruzada ii - áreas públicas ahogadas, caso más crítico en tipología a.
iv - cocinas no cumplen medidas mínimas. v - frente - cochera en fachada poniente dificulta tener ojos en la calle. vi - crecimiento vertical como única opción, tipología a. vii - áreas públicas restringidas a más programas por dimensiones.
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iii - baños sin posibilidad de ventilar naturalmente, tipología a.
compatibilidad
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nodos de transporte alimentan comercio irregular y consolidan la esquina subutilizada
nuevo frente comercial + vida pública al espacio residual
frente comercial consolidado principal corredor de uso mixto del desarrollo
optimización de planta 1 vivienda = 2 comercios (mayor rentabilidad) ¿solución a deuda por crédito?
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recorridos sin propósito sin destino no hay transeuntes
¡más permeabilidad, por favor!
actividades limitadas
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el espacio público -espacio residual- limita la accesibilidad a todos los actores
buenos accidentes por optimizar financieramente el proyecto, los frentes-cochera desaparecen y la vivienda tiene ojos en la calle
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temas urgentes
i - vivienda ahogada con orientación oriente - poniente, sin iluminación ni ventilación natural. ii - permeabilidad limitada, circulación marcada por vivienda en cluster iii - espacio residual transformado en espacio público, potencial
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iv - a mayor modificación, mayor diversidad en la vida pública
área de intervención
dos frentes con ritmos opuestos, vida en cluster -cerrada- y vida en calle -abiertapotencial de conectar, diversificar y densificar con un impacto urbano.
fin de diagnosticar
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preexistencia
i
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preexistencia
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los metrajes de cada elemento son los siguientes: i - vivienda 45 m2 / 54 m2 terreno 17 unidades ii - vivienda 66 m2 / 99 m2 terreno 6 unidades iii - comercio 49.5 m2 16 unidades (2 unidades = 1 vivienda 66 m2 )
la manzana original estĂĄ ocupada al 100% con vivienda y vivienda modificada, todo bajo una condiciĂłn oriente / cluster - poniente / avenida
el frente poniente es comercial y modificado, respondiendo al constante flujo del transporte pĂşblico y la diversidad de usos a lo largo de la avenida 99
el frente oriente es regular y conserva las tipologĂas originales de vivienda.
vacío
para poder imaginar vida multiplicada verticalmente, la preexistencia se transforma a través de un proceso de purga y tiene como primer resultado vacíos con características y objetivos específicos:
100
iii - patios secundarios que permiten la mutación y el crecimiento de la vivienda con buena orientación pero con un emplazamiento entre medianeras.
ii - dos patios que comienzan a articular la vivienda en unidades más pequeñas y dan un frente oriente a la vivienda que solo podía respirar hacia el poniente.
i - una plaza pública -con frentes comerciales- y una plaza semipública -con frentes domésticos- se unen para conectar la avenida principal y el interior del cluster.
iii
iii
ii
101
iii
ii
i
basamento
conserva el 70% de la vivienda y el comercio original (2165 m2 vs 655 m2)
102
y, despuĂŠs de reconfigurar las unidades, genera espacios con las siguientes condiciones:
3 unidades (5 originales) 225 m2
vivienda modificada norte
3 unidades (3 originales) 135 m2
vivienda modificada poniente
3 unidades ( 4 originales) 264 m2
vivienda modificada patio
1 unidad (2 originales) 90 m2
vivienda y espacio laboral nuevo
4 unidades 105 m2
espacio laboral modificado
2 unidades 99 m2
espacio laboral conservado
13 unidades 643,5 m2
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vivienda modificada sur
en el frente poniente, el frente comercial, nace el corredor elevado con tres objetivos:
3 - imitar la vida pública de planta baja, invitarla a subir.
2 - diversificar el programa, enfocandose en espacios laborales para profesionistas y servicios.
1 - proteger la vivienda de la peor orientación y crear un buffer de privacidad sobre el eje oriente - poniente.
104
corredor complementos
después del proceso de purga y reconfiguración del basamento, los espacios habitables se complementan verticalmente para:
iii - Cambiar orientación de espacios privados en viviendas con frente poniente. ii - Abrir la posibilidad a programas de vivienda más diversos y complejos en planta baja. i - Mejorar ventilación e iluminación en vivienda con 45 m2 originales
iii
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ii
ii
i
i
estos complementos -sumados a los vacĂosestablecen un tablero a partir del nivel 1 para comenzar a proyectar nuevos espacios habitables y productivos.
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ÂżcĂłmo esculpimos el nuevo potencial que nace del tablero?
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nueva existencia
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el proyecto pone a prueba las diez recomendaciones para la vivienda pĂşblica
y busca experimentar con las consecuencias que el espacio genera sobre los flujos que atraviesan la vivienda.
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1. dar valor a travĂŠs del tiempo. 2. guiarse por el territorio. 3. imitar a la calle. ser diversa, mezclar usos 4. cuestionar la propiedad privada. apuntar a lo colectivo 5. tejerse con el pasado. y repetir sus buenas prĂĄcticas 6. atravesar ritmos, generaciones, clases sociales. si no nos vemos, no nos reconocemos 7. habilitar la movilidad del habitante. la primera vivienda no tiene que ser la Ăşltima 8. crear espacio libre. darle programa y alimentarse de ĂŠl 9. ser un sistema abierto. 10. dar seguridad y gusto al habitarla.
la pieza arquitectónica se articula a través de tres escenarios:
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patios semipúblicos
corredor comercial
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plaza publica + patio semipúblico
la vida pública guía la apertura del espacio en cota cero, la domesticidad se expone al espacio compartido y la mixtura de usos regula los flujos entre la calle y la vivienda
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plaza pública + patio semipúblico
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vegetaciรณn por hermano gato escalas por rose blake
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patio
vivienda compartida.
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patio privado
vivienda compartida. patio semi público
comercios y servicios frentes comerciales
acceso condominio 131
vía púbica
taller
vivienda unifamiliar
plaza
0m 1m
Escala de plaza y patios sirven como articulados entre la vía pública y el condominio . Comercios y viviendas ahogadas quedan liberadas y respiran hacia estos espacios abiertos.
3m
5m
vivienda + servicios + comercios.
pla
viviendas. imitando programa pĂşblico de pb.
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acceso a n1 evide invitando a s plaza mejora accesibilidad, articula programa pĂşlbico con privado.
vivienda compartida / unfamiliar.
aza
133
ente subir.
vivienda compartida. รกreas publicas pb, habitaciones n1
comercios y servicios nutriendo plaza.
comercios
compartido
iii
mixto
134
monoprograma
ii
i
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
balcón con posible adaptación a un espacio habitable mas.
doble alutra, capta mayor iluminación.
135
fachada existente integrada.
la plaza toma lugar al eliminar dos viviendas.
abre hacia plaza princpal antepechos, protegen privacidad.
tipología - i pb + n1 110 m2 habitables 12 m2 terraza *existente: intervención baja - media.
0m
1m
3m
5m
2 - 4 habitantes 36m2 x habitante aprox. 2 baños para 2-3 recamaras. Tipología que respeta el emplazamiento de la vivienda existente y aprovecha ventilación e iluminación de la fachada norte colindante con una plaza. Creciendo de forma vertical dando posibilidad de abrir por completo la fachada.
136
Ubicada en el embudo entre la zona con mayor movimiento comercial y el acceso al área habitacional, es de fácil acceso y alta relación con áreas públicas.
compartido ico
l úb
p
monoprograma
mixto
do
a riv
p
unifamiliar
acceso secundario a terraza pública. la ubicación de la escalera permite que mute a la tipología no. 6.
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la celosía da privacidad entre el patio y la plaza colindante.
fachada existente integrada.
tipología - ii
el patio permite iluminar y ventilar habitaciones hcia el sur.
pb + n1 134 m2 habitables 32 m2 patio
0m *existente: intervención media - alta.
1m
3m
5m
5 - 8 habitantes 19.4m2 x habitante aprox. 2 baños para 5 recamaras. Por la proporción de los predios existentes se crea un patio privado el cual permite iluminar y ventilar espacios habitables hacia el sur.
138
Modalidad de vivienda compartida con posibilidad a mutar en una unifamiliar o dos; una en planta baja y la segunda en nivel uno. Tipología con mayor flexibilidad en esos parámetros.
compartido ico
l úb
p
monoprograma
mixto
do
a riv
p
unifamiliar
áreas de estudio / trabajo dormitorio compartido
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recamaras privadas celosía da privacidad por plaza pública colindante en pb.
patio atricula e ilumina el programa
tipología - iii n1+ n1.5 201 m2 habitables 43 m2 patio
0m 1m
3m
5m
8 - 11 habitantes 22.30 m2 x habitante aprox. 3 baños para 6 recamaras. De carácter compartido, esta tipología es la propuesta más extrema en cuanto a co-living. Camas individuales separadas por muebles en planta alta y dos recamaras privadas en planta baja.
140
Áreas de estudio, recreación y servicios compartidos. Una posibilidad para estudiantes en la universidad próxima a los héroes.
compartido ico
l úb
p
monoprograma
mixto
do
a riv
p
unifamiliar
colindancia con vivienda.
comercio.
colindancia con comercio.
nueva apertura hacia plaza pública.
141
colindancia con andador público. Acceso por vía pública.
apertura hacia andador vecinal.
taller. acceso por plaza.
colindancia con vivienda.
tipología - comercios + talleres. pb 77 m2 comercio 36 m2 taller *existente: intervención media.
0m
1m
3m
5m
Comercios existentes modiďŹ cados para abrirse a plazas nuevas, ganando un nuevo frente comercial.
142
Talleres mediando privacidad entre la zona habitacional y comercial. Sumando al uso mixto.
compartido ico
l Ăşb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
compartido
xi
iii
vi
ii xiv
v x xv
iv
viii
xii
xvi xiii
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
143
mixto
vii
monoprograma
i
ix
144
145
patios semipĂşblicos
146
147
148
149
vegetaciรณn por hermano gato escalas por rose blake
150
vivineda existente
vivineda existente modifciada
patio privado
vivienda unifamiliar
s
s
151
s
s s
frente comercial
patio
vivienda existente modiďŹ cada
0m 1m
El patio, al igual que la plaza, permite orientar y ventilar espacios habitables creando espacio libre que va de lo publico / privado.
3m
5m
vivienda compartida / unfamiliar.
patio
condominio.
152
accesos a viviendas con reccoridos en patios y terrazas pĂşblicas.
espacio pĂşblico,vivienda respira y ve hacia el.
vivienda + servicios + comercios. vía pública.
patio privado, ayuda a iluminar y ventilar.
azoteas pre existentes tratadas con vegetación, disminuyendo incidencia solar.
153
espacio para trabajo/ servicios.
buffer protegiendo comercio y vivienda contra el poniente.
vivienda existente modifcada para dar mayor habitabilidad.
compartido
xi
iii
vi
mixto
154
vii
monoprograma
ix
xiv
v x
viii
iv
xii
xiii
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
fachada existente integrada.
respeta - en su mayoria la distribuciĂłn que existia.
155
abre hacia andador al sur.
tipologĂa - iv pb 47 m2 habitables *existente: intervenciĂłn baja.
0m
1m
3m
5m
1 - 2 habitantes 31m2 x habitante aprox. 1 baño para 1 recamara. Se caracteriza por ser la que respeta la distribución existente - muros y áreas - solo modificando el uso destinado a cada espacio.
156
Se abre hacia el sur, colindante a un andador semipublico. Por su tamaño y emplazamiento esta regida a ser unifamiliar. Su ubicación en pb da la posibilidad a que mute fácilmente a un uso mixto.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
tipología totalmente nueva, adherida a existentes.
abre oriente y andador vecinal
157
se cierra hacia paso público.
abre hacia plaza.
colindante con tipología existente modificada.
tipología - v pb 97 m2 habitables 0m
1m
3m
5m
2 - 3 habitantes 38.8 m2 x habitante aprox. 1 baño para 2 recamaras. Su ubicación entre un patio público y andador vecinal la deja expuesta, ganando ventilación, iluminación y rápida accesibilidad. Al igual que las demás tipologías en pb tiene el carácter de mutar en un uso mixto, si es que se sacrifica algo del programa privado.
158
Rígida a posibles modificaciones programáticas en nivel 1, por espacio y aprovechamiento del oriente.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
accesos secundarios a terrazas y andadores en n1 espacio abierto para ser terraza, recamara, estudio,etc.
terraza que da hacia plaza y andador.
159
escalera expuesta, permite dividir en dos unifamiliares. area pĂşblica en pb puede mutar a uso mixto.
fachada existente integrada.
tipologĂa - vi + vii pb 65m2 habitables 47 m2 patio
n1 110 m2 habitables
*existente: intervenciĂłn media - alta.
0m 1m
3m
5m
2 - 4 habitantes 21.66 m2 x habitante aprox. 1 baño para 2 recamaras.
tipología seis. Mismo emplazamiento y condiciones que tipología 2, ahora dividida en dos unifamiliares. Planta baja con dos recamaras y un patio que ventila y articula. Colindante a un patio público y andador vecinal, da la posibilidad que mute hacia un uso mixto. 3 - 6 habitantes 22m2 x habitante aprox. 2 baño para 2 - 4 recamaras.
tipología seis.
160
Nivel 1, al igual que pb dos recamaras con un baño. A esto se le suma una terraza que puede convertirse en recamara y un espacio libre a un lado de la cocina para tener, recamara, estudio o área de recreación. Flexible en programa. compartido ico
l úb
p
monoprograma
mixto
do
a riv
p
unifamiliar
nn nivel 1 se agregan recamaras oriente y plaza.
acceso por via pĂşlbica - comercios.
161
colinda con comercio.
nueva apertura y acceso hacia plaza. colinda con comercio.
tipologĂa - viii pb + n1 130 m2 habitables *existente: intervenciĂłn media.
0m 1m
3m
5m
3 - 4 habitantes 37.6 m2 x habitante aprox. 1 baño para 3 recamaras.
Vivienda en pb que se encontraba ahogada y orientada hacia el poniente, se abre a una nueva plaza al oriente, gana terreno creciendo a n1 el programa privada mejorando su orientación.
162
Pb con acceso a plaza y vía pública puede mutar en su totalidad o parcialmente a un uso mixto.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
terraza, recamara, estudio,etc.
en nivel 1 se agregan recamaras viendo a oriente y plaza.
colinda con comercio. 163
nueva apertura y acceso hacia plaza. colinda con comercio.
acceso por via pĂşlbica - comercios.
tipologĂa - nueve pb + n1 118 m2 habitables *existente: intervenciĂłn media.
0m
1m
3m
5m
3 - 4 habitantes 29.5m2 x habitante aprox. 2 baños para 3-4 recamaras. Al igual que la tipología 8, se adhieren habitaciones en nivel uno, orientadas hacia el este, dando a una plaza.
164
A diferencia de la tipología anterior, esta propone un formato de vivienda compartida, 3 recamaras con oportunidad de agregar una mas - o agregar una zona de estudio comparten cocina y área de lavado. El volumen existente en pb tiene acceso tanto a la vía pública como a la plaza en la parte posterior, dando posibilidad de adaptar un comercio.
compartido o
ic bl
pú
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
colindante con andador vecinal. fachada existente integrada.
colindante a tipologĂa.
165
colindante a paso pĂşblico
la plaza toma lugar al eliminar dos viviendas.
abre hacia plaza princpal, antepechos protegen privacidad.
tipologĂa - diez pb 70 m2 habitables *existente: intervenciĂłn media - alta.
0m
1m
3m
5m
2 - 3 habitantes 28.4m2 x habitante aprox. 1 baño para 2 recamaras.
166
Se modifica y adhiere programa al predio existente. Integrando - al igual que en otras tipologías fachadas y muros existentes. Area de estar abre hacia el norte, con un patio público.Recamaras orientan hacia el este, sur bloqueado por colindancia con otra tipología existente. Como otras tipologías en pb tiene posibilidad de mutar a un uso por su ubicación frente al patio y andador vecinal.
compartido o
ic bl
pú
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
recamaras con areas de recreaciĂłn y estudio compartiendo servicios. mono ambientes compartiendo servicios
167
fachada existente integrada. patio da respiro a todo el programa.
tipologĂa - once pb + n1 + n1.5 195 m2 habitables 29 m2 patio *existente: intervenciĂłn alta.
areas de servicio por cada modulo de recamaras.
0m
1m
3m
5m
6 - 9 habitantes 27.8m2 x habitante aprox. 3 baños para 6 - 8 recamaras.
168
Dos niveles y medio de vivienda compartida. Recamaras que van desde los 20 m2, ambientes con tapanco, zona de guardado y estudio de 35 m2, hasta habitaciones compartiendo área de recreación y estudio de 65 m2. Todos usan áreas de servicio comunes, baño, cocina y lavado. Zonas habitables se abren al sur con un patio público.
compartido o
ic bl
pú
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
abre hacia sur, patio público.
.
colinda con tipología.
169
abre hacia norte, patio público.
servicios agrupados.
tipología - doce n2 40 m2 habitables
0m
1m
3m
5m
1 - 2 habitantes 26.6 m2 x habitante aprox. 1 baño para 1 recamara.
170
Monoambiente, servicios agrupados, espacio para cama y área libre para adaptar según la necesidad, estudio, sala, comedor. Por su proporción y estar ubicado en el ultimo nivel abre hacia sur y norte, ambos con patio público en planta baja.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
terraza on posibilidad adaptarse en espacio habitable. Abre hacia oriente, andador vecinal
171
aperturas hacia patio pĂşblico en pb.
tipologĂa - trece n2 77 m2 habitables 15 m2 terraza
0m
1m
3m
5m
2 - 4 habitantes 25.66 m2 x habitante aprox. 1 baño para 2 - 3 recamaras.
Vivienda orientada principalmente al oriente, aprovechando el andador vecinal. En poniente Ventanas que dan hacia el patio publico.
172
Con una terraza al sur que permite el crecimiento de la tipología si es deseado. Por su ubicación en nivel 2 difícilmente puede mutar a ser mixta.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
abre hacia andador vecinal.
vista sur, hacia patio.
173
aperturas a espacio pĂşblico. terraza conectada por puente.
servicios agrupados al norponiente.
tipologĂa - catorce. n2 117 m2 habitables 16.33 m2 terraza
0m 1m
3m
5m
3 - 5 habitantes 29.55 m2 x habitante aprox. 2 baños para 3 recamaras.
174
Propuesta unifamiliar. Áreas publicas se abren al sur- patio en pb- servicios apoyados en colindancia con otra tipología, habitaciones hacia el oriente viendo al condominio. La tipología esta complementada con una terraza, difícilmente puede cambiar a ser un espacio habitable debido a la distribución del departamento.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
compartido
xi
iii
vi
ii xiv
v x xv
iv
viii
xii
xvi xiii
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
175
mixto
vii
monoprograma
i
ix
176
177
corredor comercial
178
179
180
181
vegetaciรณn por hermano gato escalas por rose blake
cruce hacia patios, vivienda oriente
vivienda N2
accesos secundarios a vivienda
182
escleras vivienda en N2
acceso desde esquina, parada de autobus.
azoteas existentes aprovech como jardineras y protecci de asoleamiento.
183
hadas iรณn
acceso desde plaza
comercios complementados por รกreas de trabajo y servicios en n1.
programa remetido protegido del poniente
acceso desde comercios
Pasillo poniente de N1 se propone como un รกrea para servicios y espacios de trabajo, complementando al corredor comercial de pb y vivienda de la zona. Desarrollos habitacionales carecen de programa laboralformal, disminuyendo la diversidad en ocupaciรณn, creando horarios y dinรกmicas acotadas a ciertos estilo de vida.
compartido
184
mixto
monoprograma
xv
xvi
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
terraza on posibilidad adaptarse en espacio habitable.
vista sur, patio. abre hacia andador vecinal.
185
servicios agrupados al norponiente.
tipologĂa - quince. n2 110 m2 habitables 20 m2 terraza
0m
1m
3m
5m
2 - 4 habitantes 36.6 m2 x habitante aprox. 1 baño para 2-3 recamaras.
186
Características similares a tipologías del mimos nivel. Espacios orientados sur - oriente, vistas hacia espacios públicos y terraza con posibilidad adaptarse un espacio habitable.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
abre hacia andador vecinal.
ventanas hacia patio privado interior, compartido con tipologia once.
vista sur, hacia patio.
187
sobre tipologĂa once, altura y media superior al resto.
servicios agrupados al norponiente.
tipologĂa - diecisĂŠis n2 90 m2 habitables
0m
1m
3m
5m
2 - 4 habitantes 30 m2 x habitante aprox. 1 baño para 2-3 recamaras.
188
Unifamiliar que habita sobre tipología compartida numero once. Mismas características que las tipologías anteriores, cambia en metros cuadrados y el patio interior que comparte con la tipología de nivel inferior.
compartido ico
l úb
p
mixto
monoprograma
do
a riv
p
unifamiliar
compartido
xi
iii
vi
ii xiv
v x xv
iv
viii
xii
xvi xiii
preexistente
unifamiliar
pb
n1
n2
189
mixto
vii
monoprograma
i
ix
190
191
ley de vivienda
comisión nacional de vivienda.
soluciones
fonhapo
gobierno federal
subsidios para ampliación, mejoramiento y/o construcción. población + vulnerable.
sif
otorgar créditos hipotecarios a través de sociedades financieras (privadas).
infonavit sedesol
créditos hipotecarios para acceso a la vivienda, mejora y ampliación y renta.
secretaría de desarrollo social.
fovissste
créditos hipotecarios para acceso a la vivienda, solo para trabajadores del estado.
derechohabientes
192
subsidios para mejora, ampliación y autoproducción de vivienda.
no derechohabientes
conavi
programa nacional de vivienda.
posibles creditos en los heroes *por infonavit
- 65 años tasa del 12% anual. 20% si tu salario es igual a un salario minimo. Perdiendo relación laboral el 25%. 27% si tu salario es mayor a un salario minimo. Perdiendo relación laborarl el 32%. 3% de tu credito para gastos de titulaciín, financieros y de operación
crédito infonavit
$1,712,717.76 crédito máximo.
+ fovisste
infonvit total
co-participación de una institución financiera $1,955,291.52 crédito máximo o 95% del valor de la vivienda. salario desde $9,555.95
193
cofinavit
cofinavit
ingresos adicionales
2do credito infonavit
colaboración con una entidad financiera, para sumar un crédito mayor. $441,043.20 crédito máximo
colaboración con una entidad financiera, comprobando ingresos adicionales (comisiones, propinas) para sumar un crédito mayor. $418,991.04 crédito máximo
haber terminado tu primer crèdito. $1,934,040.32 crédito máximo. 10.90% tasa de interes.
shf
banco de segundo piso
sin Posibilidad de comprobar ingresos
sofoles
sociedad ďŹ nanciera de objeto limitado
sofomes
sociedad ďŹ nanciera de objeto multiple
bancos
bansefi banca social
banca del ahorro social y servicios ďŹ nancieros.
progrmas y esquemas de pago
194
sociedad hipotecaria federal.
ahorraif ahorra y estrena renta a compra renta pagada
trabajadores registrados en el imss, se les toma el 5% de su salario como ahorro o garantía.
rentar
precio de la renta máximo 25% . nuevo o usado.
ahorrar
aporte para tu pensión
pagar
hipotecas externas
+ fovisste
cofinavit
+ institución financiera
comprar
nuevo o usado.
ahorrar
aporte para tu pension
mejoravit
tradicional
subsidio
pensionados
aliado
+ conavi
+ infonavit
respaldados + sar
instituciones por condusef
comprobar ingresos y capacidad de pago.
+ institución financiera
crédito seguro
*todos sus créditos son gestionados por una institución financiera externa.
bancos
cofinavit
ingresos adicionales
+ BANSEFI
creditos para compra
trabajadores del estado. registrados en el isste, se les toma el 5% de su salario como ahorro o garantía.
+ institución financiera
2do credito infonavit
remodelar
fovisste
infonvit total
195
posibilidad de comprobar ingresos
comprar
créditos para compra, pago y remodelación
infonavit
crédito infonavit
scotiabank patrimonio banamex hsbc inbursa santander
banca mifel bx+ bancomer banorte banbajio afirme
territorio
vivienda usada
dueños de la mayor perte de la periferia que aún es parte interna del perímetro de contención urbana.
inversión
competitividad en el mercado = inversión que solo pocos tienen. monopolio.
desarrollador
196
ruv
vivienda nueva
registro único de vivienda. toda vivienda que se adquiere a través de un crédito, residencial o de interés social, debe registrarse aquí.
abandono
cartera
seguimiento de pagos y casos de adeudos, en todos los casos se busca no perder al acreditado.
se pierde el crédito y la vivienda regresa al ruv y vuelve a estar disponible para venta.
reglamento y territorio
uso de suelo H4. 400 hab/ha. 80 viv/ha. 90 mt2 lote minimo. 75% COS. 3 CUS. 14 mt altura maxima. 4 niveles maximo. 2 mt al frente. 2 mt atras.
condominio 11,940 m2 franjas externas 2,719 m2 total 14,663 m2
condominio
externo
construcciรณn 5,477.42 m2 45.87%
construcciรณn 1,653 m2 60.79%
estacionamiento 3,017.34 25.26%
29 viviendas 58 cajones
areas comunes 3,445.24 28.87% 120 viviendas 129 cajones
197
areas
198
199
A
B
C
D
6.00 2.95 0.10
0.90
1.48 2.98
1.48 0.45
0.73
1.43
1.45
1
NPT -00.100
3.05
2
NPT 00.000
10.05
3.45
3
3.45
16.50
200
4
NPT -00.100 5
Tipología B Construcción: 60 M2 Terreno: 99 m2
0.75
0.10
A
B
C
D
4.50 1.50 0.10
1.40 3.00
1.50 1.50
1
2.90
NPT -00.100
3.05
8.10
2
NPT 00.000
0.90
3.05
12.00
201
3
4
3.00
NPT -00.100 2.90
0.75
D
5 Tipología A Construcción: 43 m2 Terreno: 54 m2
202
203
204
205
206
207
permear abrir hacia ujos comerciales y avenidas existentes.
areas libres
208
sustituir estacionamientos y predios por espacios exteriores
conectar
traza unifcada, manzanas de menor escala.
aislamiento
flujo
bardas perimetrales impidiendo permeabilidad.
frente hacía avenida principal permitiendo usos comerciales.
apropiación
manzanas
modifciación de tipologías para adaptarse al uso de la vivienda y albergar comercio.
orientación no optima y falta de conexiones internas.
baja densidad
falta de aprovechamiento territorial.
209
habitable
servicios + ciruclaciones
plaza de acceso
orientar
densificar
integrar
cambiar orientación. oriente - poniente vs norte - sur
aprovechar máximo del uso de suelo establecido H4. 4 niveles - 14 m
utilizar construcciones existentes integrandolas al programa propuesto.
210
211
212
213
multiplicar y consolidar
vida urbana a través de desarrollos de interés social
214
más diversificar menos densificar la ciudad no se mide en habitantes. la consolidación urbana como resultado de un aumento en la densidad de usos, giros, horarios y vidas por metro cuadrado.
más conectar menos apilar la vivienda como vehículo para atravesar clases sociales, ritmos y generaciones. la diversidad se alimenta de múltiples realidades, lo leemos desde el trabajo, las relaciones y el movimiento.
más interés público menos interés social
programĂĄtico
2
5
1
privacidad
tejer el programa
mapeo y levantamiento
4 vacĂos poco invasivo
muy invasivo
8
3
circulaciones secundarias
sembrado estructural
6
9
macizos
superestructura
7 tectĂłnico
1
circulaciones primarias
215
3
10.00 m
4.50 m
3.50 m
9.50 m
5.00 m
3.00 m
9.50 m
9.50 m
5.00 m
4.20 m
3.80 m
5.00 m
5.00 m
4.70 m 8.30 m 11.50 m
6.30 m
0
3
6
6.00 m
6.30 m
12
216
3
10.00 m
4.50 m
6.30 m
0
3
6
3.50 m
6.00 m
12
9.50 m
6.00 m
3
10.00 m
4.50 m
3.50 m
9.50 m
5.00 m
3.00 m
9.50 m
9.50 m
5.00 m
4.20 m
3.80 m
5.00 m
5.00 m
4.70 m 8.30 m 11.50 m
6.30 m
0
3
6
6.00 m
6.30 m
6.00 m
6.30 m
6.00 m
12
217
3
10.00 m
4.50 m
3.50 m
9.50 m
5.00 m
3.00 m
9.50 m
9.50 m
5.00 m
4.20 m
3.80 m
5.00 m
5.00 m
4.70 m 8.30 m 11.50 m
6.30 m
0
3
6
6.00 m
12
3 pilote de fricción la preexistencia exige una cimentación poco invasiva horizontalmente. el uso original del terreno era agrícola por lo que es necesario buscar un lecho firme a mayor profundidad.
218
un pilote de fricción se adhiere al lecho no apto para cimentación a lo largo del fuste para después transmitir la carga axial hasta el lecho firme.
terreno no apto para cimentación terreno apto para cimentación
4
219
4
220
4
4
221
4
222
5
6
223
224
7
8
7
9
225
PB
1,600 m2 existente 3
6
125 m2 vivienda
325 m2 libre
12
226
0
N2
971 m2 servicios + vivenda 0
3
6
12
400 m2 libre
N1
326 m2 servicios/comercio 0
3
6
618 m2 vivienda
762 m2 libre
387 m2 vivenda
141 m2 libre
12
227
N3
0
3
6
12
228
229