IMMOBILIER Magazine des professionnels de l’immoblier et de la construction
EURO ARDENNES IMMO L’agence immobilière de proximité à votre écoute Double V Immobilière
Tél. +32 (0)61 46 80 26 ■ Gsm. +32 (0)478 94 87 33 Notre agence Euro Ardennes Immo est située dans le centre de Bouillon, à l'orée de la vallée de la Semois, où le temps semble s'être arrêté dans ce merveilleux cadre de nature.
framont
Notre bureau (trilingue) est spécialisé dans les transactions de vente de biens immobiliers dans la province du Luxembourg, des régions frontalières, et de la France.
Les Jardins de Seymerich
Nous réalisons les expertises à titre gratuit dans le but de vous informer de la valeur réelle de votre bien et du prix de vente conseillé par rapport au contexte immobilier du moment. Dans le cas où vous souhaitez le vendre, nous serons heureux de pouvoir participer à votre projet. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement. Nous vous accueillerons avec plaisir du mardi au samedi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h30 OU sur RDV au 0478.94.87.33.
AG Assurgaume
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Honesty, sa philosophie
Contact Bureau : Place Saint Arnould,6 - Bouillon Tél : +32 61/46.80.26 Fax : +32 61/46.90.59 E-mail : patrick.lagalis@skynet.be Général Catégorie : maison Facades : 4 Nombre de chambres : 5 Nombre de salle de bain : 2 Jardin : Oui Taille terrain (min.) :2572 m2 Disponible de : À L’acte Intérieur surface nette surface (m²) : 240 salle de séjour surface (m²) : 20 feu ouvert nombre : 3 salle à manger : Oui salle à manger surface (m²) : 18 cuisine : Oui - 18 m² nombre de chambres : 5 grenier : Oui bureau : Oui - 15 m² double vitrage : Oui chauffage type : mazout (chauf. centr.)
Bimensuel n°1/Septembre 2012 - GRATUIT toutes boîtes - 72.000 ex. en Province du Luxembourg Editeur Responsable : Kilimandjaro s.àr.l.- 55, route d’Arlon - L-8410 Steinfort - www.rdvmag.be
RENDEZ-VOUS immobilier Distribution de Rendez-vous Immobilier Arlon
Century 21 Double V Immobilière Sermelux Top Immo Honesty
3p 4-5 p 8-9 p 10 p 10-11 p
— Athus
Immo 3F
6p
— Bastogne
Immo Bastogne
7p
— Ethe
Assurgaume
6p
— Habay
Century 21
3p
— Libramont
SAINT-HUBERT
Top Immo
Lavacherie
BASTOGNE
13 p
— Martelange
Libin
Alur Immo
3p
LibramontChevigny
Vaux-sur-Sûre
— Bertrix
BOUILLON
NEUFCHÂTEAU
St Médard
MARTELANGE Léglise
FLORENVILLE
Nothomb Attert
Habay
Chiny Tintigny
ARLON
St marie/semois Etalle St léger Meix-devant-virton
VIRTON St Mard
Boulangeries
Messancy Athus Musson
Halanzy Aubange
Librairies
NOTRE MAGAZINE est imprimé à 72.000 exemplaires en distribution gratuite toutes-boîtes en Province du Luxembourg & en dépôt gratuit dans les librairies et boulangeries de la Province du Luxembourg.
Toute reproduction de texte, photo ou mise en page, même partielle est totalement interdite. Les annonceurs assument l’entière responsabilité du contenu de leurs annonces.
Rendez-vous immobilier Administrateur : Marie-Charlotte Mathieu - 55, route d’Arlon - L-8410 Steinfort - Tél.+352 26 39 31 30 - rdvmag@pt.lu Diffusion : 72.000 ex. Directeur de la publication : Michel Mathieu Rédaction : Hélène Doumont Lay-out: Catherine Diakodimitris, Amandine Soyeur Commerciaux : Anne Rozet +352 621 183 903 - rdvmag.anne@pt.lu Photographie : Michel Mathieu, Anne Rozet Administration : Magali Mathieu 2
Avantages : Je traite personnellement votre dossier du début à la fin. Je parle le luxembourgeois et touche ainsi facilement la clientèle luxembourgeoise. Outre les moyens classiques de publicité, je privilégie le contact personnel.
Rue de la Hardt, 7A - B-6630 MARTELANGE Tél. +32 0474 50 60 70 - alurimmo@skynet.be
Virginie HOLTZMACHER
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/ 245.000 €
A vendre à Weyler, maison 4 chambres avec jardin et terrasse. Maison en parfait état d’entretien qui ne nécessite aucun travaux avant son occupation. Toiture, nouveaux chassis PVC double vitrage, chaudière de 2004, beau parquet massif dans la salle à manger, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans le hall, cuisine et salle de bains. Située à 2 km d’Arlon, cette maison présente le double avantage de la proximité de la ville et du calme de la campagne.
Martelange
/ 198.000 €
Ancienne maison de maître érigée vers 1900 comportant de magnifiques richesses d’époque, carrelages, magnifique et imposant escalier en chêne massif, portes en chêne massif, plafonds avec moulures d’époque, vastes espaces de vie.... Le premier étage a été aménagé en appartement. Il y a des caves en-dessous de l’entièreté du bâtiment. Cet immeuble se compose de 3 niveaux, de combles aménageables de 140 m² et d’un garage pouvant accueillir deux véhicules.
ATTERT
/ 790.000 €
A vendre à Heinstert ( Vallée de l’Attert), magnifique propriété d’une superficie de 32 ares. Il s’agit d’une superbe ferme authentique reprise au patrimoine wallon qui a été aménagée avec goût en préservant son authenticité. Ce bâtiment est doté de dépendances dont un grange aménageable possédant une charpente exceptionnelle. Belle cour devant l’entrée et très beau jardin aménagé avec chalet d’été. Le jardin étant spacieux, une partie est un terrain à bâtir.de bains.
Rue de Diekirch, 40 - Arlon - 063.58.12.21 Rue d’Hoffschmidt, 1 - Habay-la-neuve - 063.58.21.00
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Appelez maintenant 0800/124.21 Appartement neuf, de haut standing, basse énergie, situé à proximité de la gare et du centre, disposant d’un vaste séjour, d’une cuisine équipée, de 2 chambres et d’une terrasse en coin. Vente sous le régime de la TVA. Pour plus de renseignements, consultez notre site internet www.ilotvert.eu ou prenez rdv avec de nos collaborateurs
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CARACTERISTIQUES Interieurs Chambres à coucher : 2 Surface de séjour (m²) : 40 Salles de bain : 1 Ascenseur : Oui Surface habitable (m²) :1.146 CARACTERISTIQUES EXTERIEURES Surface bâtiment (m²) : 114 Etage : 1 Terrasse : Oui 3
DOUBLE V Immobilière
Une approche différente, un suivi personnalisé Dans le petit monde de l’immobilier, il est parfois délicat de trouver des interlocuteurs qui soient à la fois professionnels et proches de leurs clients, dans toutes les démarches. Double V Immobilière, petite structure installée à Arlon, cultive une philosophie de partenariat. Sans doute parce que cette immobilière est une maison familiale et que, en ce sens, elle ressemble à ses clients, qu’elle connait tous.
Anne et Michaël Weiller ont créé leur agence immobilière depuis trois ans. A Arlon, parce qu’ils sont de la région. « Et que l’on doit bien connaître son secteur pour faire du bon travail et, surtout, rendre le service que les gens attendent de nous », explique Michaël Weiller. On retrouve là un des éléments fondateurs de l’agence Double V qui, sans faire de bruit, a su s’installer, avancer et se développer, sans précipiter les choses et en se positionnant dans la durée. Innover pour faire plus et mieux « Il faut bien le dire, dans notre domaine, il y a de la concurrence. Mais tout le monde n’offre pas le même service », souligne le jeune patron. « D’emblée, nous avons souhaité nous démarquer. Notre ambition est simple : faire à la fois plus et mieux pour nos clients, en évitant toute mauvaise surprise, en privilégiant la sécurité et en innovant en matière de communication… » Double V s’est créé un look, une touche où l’efficacité rejoint le bon goût, à l’image du bureau, aménagé rue Saint-Jean à Arlon (à deux pas de la place des Chasseurs Ardennais et de son parking) , un bureau sans vitrine tapageuse ou racoleuse, mais qui propose une atmosphère accueillante, une ambiance cosy baignée dans un vert aussi contemporain que tendre et rafraîchissant.
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Mais la vraie dimension se retrouve dans la façon d’aborder le travail. « Double V Immobilière est un lien ». Un facilitateur, qui fait en sorte que tout se déroule le mieux possible dans l’intérêt de toutes les parties, entre les personnes qui ont un bien à vendre - y compris discrètement - et les personnes qui cherchent potentiellement ce bien. La dimension humaine est un moteur puissant, pour Anne et Michaël. « Nous sommes là pour accompagner toutes les démarches, de A à Z » Et l’agence est dotée des atouts et compétences techniques, d’outils professionnels, pour servir un solide portefeuille de clientèle élaboré au fil du temps, par les connaissances, les relations sociales et le bouche à oreille favorable. Une méthode claire Le sérieux et la confiance, ce sont des avantages qui sont, en soi, concurrentiels. Et qui permettent surtout d’éviter bien des avatars. Ainsi, pas de politique agressive. « Nous n’avons pas des agents commerciaux qui sillonnent le secteur à la recherche d’affiches ou d’affaires. Mais nous mettons tout en œuvre pour aider les gens qui nous contactent et font appel à nos compétences ».
La méthode de travail est claire et balisée, à chaque étape. Elle s’appuie sur une expertise, gratuite, réalisée le cas échéant par un expert agréé indépendant. « L’estimation d’un bien immobilier est affaire de spécialistes. Le vendeur désireux de valoriser au mieux son patrimoine et l’acheteur décidé à payer le juste prix, ont tous deux besoin de connaître avec précision la valeur du bien à céder ou à acquérir. Il est évident que surestimer un bien ou s’engager via des promesses irréalisables ne rend in fine service à personne, pas plus au vendeur qu’à l’acheteur. Alors il faut viser juste, disposer d’une estimation réaliste et argumentée de la valeur du bien. C’est tout simple. Et on s’en occupe ». La suite des démarches suit le même esprit, un accompagnement personnalisé, un service à la carte. Comme Double V est une petite structure, il n’y a pas trente-six intermédiaires : le dossier est suivi par le patron… « Pour assurer la publicité du bien par exemple, pour autant que le vendeur le souhaite bien sûr, on choisit les supports adéquats, adaptés au bien, à la région, aux acheteurs ciblés. On ne veut pas noyer une annonce au milieu de cent autres. On ne vend pas une maison de maître comme un appartement en ville ou une fermette à rénover en Gaume. Par exemple, pour vendre une propriété dotée d’écuries et de terrains pour l’équitation, on prendra une annonce dans un magazine spécialisé dans le loisir équestre, afin de toucher directement des personnes potentiellement intéressées par ce bien particulier ». C’est aussi cela que Double V appelle « une communication originale, ciblée et de qualité ». L’objectif reste la satisfaction par le service et la sérénité par la transparence. Jusqu’à ce que tout soit réglé, signé, acté, devant notaire. Du studio au lotissement, avec des partenaires Double V Immobilière met ce professionnalisme à taille humaine au service de projets très divers. « Nous nous sommes occupés de beaucoup de dossiers concernant des maisons, ce qui correspond à la base de notre clientèle, familiale, patrimoniale disons. Mais nous avons une belle palette de biens différentes, tant dans l’offre que dans la demande. Et toujours cette volonté de faire coller l’un avec l’autre, pour que tout le monde s’y retrouve ». Double V peut donc aussi bien s’occuper d’un studio que d’une résidence, d’un appartement que d’une maison. « Nous avons réalisé plusieurs lotissements aussi, pour le compte de tiers. Nous ne sommes pas des promoteurs en tant que tels. Mais nous prenons tout en charge, du début à la fin, pour la tranquillité de l’investisseur ». Enfin, Michaël Weiller, évidemment agréé par l’IPI (l’ordre de la profession immobilière), ne donne pas de coup de canif dans le contrat de proximité qu’il s’impose. « Nous travaillons au Luxembourg aussi, ou pour le compte de Luxembourgeois dans la zone frontalière belge, mais pas directement. On connait son marché et on fonctionne avec des gens qui connaissent leur marché. Nous avons trouvé des agences partenaires qui ont la même philosophie. Et cela fonctionne, dans les deux sens, à la satisfaction générale ».
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Les Jardins de Seymerich Un investissement du Groupe Sermelux
Un vrai nouveau quartier pour Arlon Les Jardins de Seymerich. C’est un ensemble résidentiel, un véritable nouveau quartier pour Arlon, la deuxième vie d’une caserne abandonnée par la défense. C’est tout cela à la fois et, plus encore, c’est un formidable projet, visionnaire, un peu fou sans doute à la base mais parfaitement réaliste et suivi au millimètre depuis quelques années. C’est le coup de cœur devenu coup de génie de Roby Schintgen, un entrepreneur luxembourgeois qui a flashé pour ce qui était le Quartier Callemeyn et devient un lieu de vie pour un bon millier d’habitants… « C’était le 23 juin 2001 ». Robert « Roby » Schintgen, administrateur de la société Sermelux installée à Kehlen, se souvient très bien de ce jour, férié pour la fête nationale grand-ducale, où il est venu voir Callemeyn, sur le conseil insistant d’un ami de la région. Callemeyn, une caserne, l’ex quartier militaire qui formait les sous-officiers et a bercé le quotidien de milliers de jeunes Belges appelés ou engagés sous les drapeaux. Un quartier fermé, vendu par la Défense… 8
Une vraie vision, qui coule de source La ville d’Arlon avait vu passer divers projets. Tous recalés ou abandonnés. Roby Schintgen, lui, a apporté une vision. « C’est un peu comme lorsque vous visitez une vielle ferme et que vous voyez tout de suite comment la transformer. J’ai flashé sur ces grands volumes, cette architecture imposante à l’épreuve du temps, ces vastes espaces. Et j’ai tout de suite imaginé des appartements de standing, avec de beaux balcons et de hautes fenêtres, donnant sur un quartier piétonnier, avec un parc, des services, du commerce de proximité, une âme de quartier autonome, intergénérationnel, moderne et vert à la fois ». Roby Schintgen est revenu au bureau avec cette idée déjà bien ancrée en tête, bientôt mise au net à l’aide de quelques croquis, de photos, d’explications et d’audace. « Certains m’ont traité de fou », sourit l’homme qui, pourtant, avait vu juste. Un mois plus tard, la convention avec la ville d’Arlon était signée. Callemeyn entamait sa mue. Et les Jardins de Seymerich naissaient sur papier, après avoir poussé dans l’esprit visionnaire du patron de Sermelux. D'emblée, Roby Schintgen a défini deux types d'aménagement : la partie la plus
récente (datant des années 50) pour du résidentiel de belle allure et le « Vieux Callemeyn », à la vocation de services et même de centre ludique, de détente et… thermal. Un vrai retour aux sources pour Arlon, qui avait des thermes romains et qui, surtout, dispose en cet endroit (forages certifiés à l’appui) d’une eau de grande qualité… On trouvera notamment, dans ce secteur des Jardins de Seymerich, des jeux d’eaux en cascades et toute une thématique, conçue par l’architecte parisien Ruols, un spécialiste qui a démontré ses talents, en Andorre ou à Amnéville, notamment… On n’en est pas là, même si le dossier avance. Un autre projet est plus proche. L’aménagement de la plaine de parade au cœur de l’ancienne caserne en un espace public au cœur de l’espace résidentiel, dans le cadre de la politique régionale de revitalisation urbaine. On y trouvera un parc à la française, dessiné par le paysagiste François Goffinet (originaire de Les Bulles) : l’eau et la nature en seront des moteurs forts… On n’a pas fini d’en parler sans doute. Et on en reparlera avant longtemps ! 350 logements, un millier d’habitants, un bel espace de vie Le présent ? Il vit et il vit bien, dans les Jardins de Seymerich. Le projet global compte 350 logements. Actuellement, 160 appartements sont terminés et occupés, une
soixantaine de nouveaux logements seront disponibles mi-2011 (35 d’entre eux sont déjà vendus). « Il y a un réel engouement pour ce projet, hors norme », admet volontiers Michel Guiot, directeur technique chez Sermelux et porteur du dossier. « Des bâtiments comme ceux-là, on n’en construit plus. La transformation complète donne des appartements de qualité, avec des espaces et des volumes inimaginables, impensable dans une résidence nouvelle. Sur un plan immobilier et patrimonial, les premiers
acheteurs ont déjà réalisé une belle plusvalue. Et ce n’est pas fini, avec le plus spectaculaire, qui arrive ». Et cela donne plus qu’un second souffle à tout un pan périphérique d’Arlon, à deux pas du centre et ouvert vers l’extérieur. C’est un nouveau quartier qui naît, fort d’un bon millier d’habitants. Et c’est une histoire fabuleuse qui n’a pas fini de se réaliser, au profit de la ville et de ses citoyens. Une histoire qui démontre aussi que l’esprit
d’entreprise peut, au départ d’une idée, créer une valeur ajoutée pour le plus grand nombre, à l’échelle d’une ville, voire d’une région.
Pour la vente : Les Jardins de Seymerich - S.I.S.A.C. s.a. Monsieur Carlo DAX Avenue du 10e de Ligne, 78 B-6700 Arlon Tél. 063 57 28 68 - 00 352 691 269 111
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Horaire : Du lundi au vendredi : 9h30 à 12h30 - 14h à 17h30. Le samedi :14h à 17h. 11