VIVIENDA COLECTIVA ESSENCE
Pontificia Universidad Católica del Ecuador
DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V Docente: Arq. Gabriela Mejía Estudiante: Francisco Bracho Pregrado: Q0279-07
ÍNDICE
01
ANÁLISIS GRUPAL
02
ANÁLISIS URBANO - Ubicación
- Análisis Zona - Propuesta Zona
- Calles - Análisis Lote - Equipamientos - Análisis y propuesta lote
03
PROCESO DE DISEÑO - Asoleamientos - Vientos - Estrategias - Diagramas de forma
04
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO - Cálculo de coeficiente - Edidficación conservada - Áreas útiles - Plan masa urbano
05
PROPUESTA - Usuarios - Corte conceptual
01. ANÁLISIS GRUPAL
ANÁLISIS ZONA IÑAQUITO
PROPUESTA ZONA IÑAQUITO
UBICACIÓN
LOTE ZONIFICACIÓN
B
C
Retiros: Frontal 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6m
5
5
5
5
3
Nuñez d
e Vela
Pisos: Número de pisos: 16 Altura: 64m
Corea
3
3 3
Iñaquit o
Agosto Av. 10 d e
02. ANÁLISIS URBANO
A
5
Unidas
3
Nacion es
3
Avenid a
Forma de ocupación de suelo: (A) Ailada Uso de suelo: (M) Múltiple Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano
Calles: Iñaquito y Naciones Unidas Zona A27 ( A1016-40 ) Lote mínimo: 1000 m2 Frente mínimo: 20 m COS total: 640% COS en planta baja: 40%
3
Existencias
Quito - Ecuador Sector Iñaquito
A
Entre:
C
B
Av. Naciones Unidas Av. 10 de Agosto
CALLES
Edificio de uso múltiple
Concesionario Mercedes Benz
Servicio Mercedes Benz
Registro Civíl
Colegio Ingenieros Civíles
Centro comercial Caracol
Gasolinera Primax
- Avenida 10 de Agosto
EQUIPAMIENTOS - Avenida Naciones Unidas
- Servicios a los usuarios - Satisfacer al usuario - Desarollo de actividades -Productiva
- Iñaquito
-Residenciales
USUARIOS
MAPA PARLANTE
Usuario permanente - Familias - Estudiantes
13%
Usuario temporal - Trabajadores - Oficinistas
24%
Avenid a Nacio nes
63%
Unidas
Usuario eventual
Agosto
- Deporte - Comercio
la de Ve
- Prioridad para el usuario - Puntos seguros - Sector activo
Iñaqui to
- Frente a las Naciones Unidas - Punto céntrico de la ciudad - Variedad de equipamientos
Av. 10 d e
Fortalezas
- Falta de espacio peatonal y vehivular - Alto flujo vehicular - Delincuencia
Nuñe z
Debilidades - Contaminación - Zonas abandonadas
Oportunidades - Transporte alternativo - Implementación espacio verde - Potenciar el sector comercial
Corea - Conexión de espacios - Espacios verdes - Espacios libres
Amenazas ALTURAS - Comercio informal - Acumulación de usuarios - Mal uso zonas verdes
- Deterioro de equipamientos - Inseguridad - Covid 19
TRÁNSITO
SIMBOLOGÍA
1-3 Pisos
Alta afluencia
Comercio PB
4-8 Pisos
Baja afluencia
Vegetación
9-13 Pisos
Parqueadero Público
ASOLEAMIENTO
VIENTOS N
09:00
E
S
id
aN ac
io
ne
sU nid
as a 10
nid Ave
de
O
sto Ago
Agost o
Avenid a Nacio nes
Unidas
E
10 de
Av en
Avenid a
03. PROCESO DE DISEÑO
13:00
18:00
N O S
PROS
CONTRAS
PROS
- Ingreso de luz natural
- Edificaciones altas afectan a edifica-
- Flujos de aire
- Controlar el calor en el espacio
ciones pequeñas
- Control de ventilación en vanos
- Influencia de luz solar
- Zonas menos cálidas
- Mejorar ventilación interna
ROSA DE VIENTOS
ESTRATEGIAS 1
2
- Diferentes alturas para así generar una iluminación y ventilación natural en cada uno de los diferentes bloques.
- Implementación de vacios para un mejor paso de ventilación en la edificación.
- Implementación de terrazas jardín para generar un ambiente más confortable y de relajación para el usuario
- Recorridos como ejes articuladores de espacios públicos.
3
- Generar espacios frescos mediante el uso de sombras.
ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN - DIAGRAMA 1
Circulación libre
- DIAGRAMA 2
- Módulos iguales
Actividad comercial en PB
- DIAGRAMA 3
- Plazas
- Módulos retranqueados
- Actividades sociales
- DIAGRAMA 4 1
2 3 4
5
- Iluminación natural
- Uso área construida
- Ventilación fluida
Zonas de relajación
- Vegetación
Visuales
Lote terreno Lote específico Zonificación Lote mínimo COS Total COS PB
NDA
VIVIE Zonificación (A27)
DA
VIVIEN
DA
VIVIEN
VIVIENDA VIVIENDA
RECREACIÓN
Altura max. (64m)
5856.53m2 2928.27m2 A27 (A1016-40) 1000m2 640% 40%
VIVIENDA
Área útil total
VIVIENDA
VIVIENDA
640% x 2928.27m2 18740.93m2
VIVIENDA
Área útil PB
RECREACIÓN
COMERCIO
40% x 2928.27m2 1171.31m2
COMERC IO
Aveni da
COME R
CIO
Nacio n
es Un
a 10
idas
nid Ave
o gost de A
Coeficiente
6.4 x 100 640%
EDIFICACIÓN QUE SE CONSERVA FICHA 5
5
5
5
- La estructura se encuentra en estado de remodelación por cual aún es funcional.
5
3
3
3
- Se trabajará en conjunto con la misma en donde forme parte de la idea a plantear. 3
3
3
04. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
CÁLCULO DE COEFICIENTE
3
Área construida
390.84 m2
Retiros Frontal:
5m
Lateral:
3m
Posterior:
3m
Entre bloques:
6m
ÁREAS ÚTILES ÁREAS ÚTILES NECESARIAS Área útil para venta de vivienda Área útil de vivienda de interes social Área útil para comercio Área útil para oficinas Área útil para equipamientos Área de servicio común de proyecto Área de parqueaderos Área total útil de venta Área total útil de construcción
%
m2
35% 20% 15% 10% 5% 5% 10%
6559.33 3748.19 2811.14 1874.09 937.05 937.05 1874.09
100%
15929.8 m2 18740.93m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
VIVIENDA 35%
PLAN MASA URBANO
- VIVIENDA (55%) Departamentos Interés social - ÁREA COMÚN (5%) Zona de relajación Terraza - ADMINISTRATIVO (10%) Oficinas - COMERCIO (15%) Tiendas Restaurantes - PARQUEADERO (10%) Zona segura
USUARIOS PROPUESTA
- FAMILIAS
- OFICINISTAS
Edad: 20-60 años Espacio usado en el proyecto
Edad: 30-60 años Espacio usado en el proyecto
05. PROPUESTA
35%
10%
Necesidades: - Zona segura - Zona al aire libre - Espacios de recreación
Necesidades: - Zona segura - Zona al aire libre - Espacios de recreación
Relación:
Relación:
Invitados Usuarios del proyecto
Compra
Compra
35%
25%
Arrienda
Arrienda
65%
75%
Clientes
- ESTUDIANTES
- TERCERA EDAD
- COMERCIANTES
Edad: 19-28 años Espacio usado en el proyecto
Edad: 60 años en adelante Espacio usado en el proyecto
Edad: 23-50 años Espacio usado en el proyecto
15%
Necesidades: - Zona WiFi - Zona al aire libre - Espacios de trabajo Relación:
Invitados Usuarios del proyecto
05%
Necesidades: - Zona al aire libre - Espacios tranquilos - Zonas de descanso Compra
Relación:
Necesidades: - Espacio de estancia para clientes - Equipamientos exteriores - Zona al aire libre Compra
20%
80%
Arrienda
Arrienda
80%
Invitados Usuarios del proyecto
15%
20%
Relación:
Compra
15% Arrienda Público
Usuarios proyecto
85%
CORTE CONCEPTUAL COMERCIO
ÁREA COMUNAL
15%
10%
CIRCULACIÓN
VIVIENDA
OFICINAS
55%
10%
Fra n ci s co B ra ch o