ESTUDIO TERRENO EL MONASTERIO

CASA

CAMINO EL MONASTERIO EVALUACIÓN

AGOSTO 2017

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ANTECEDENTES GENERALES · UBICACION

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ANTECEDENTES GENERALES · EMPLAZAMIENTO

PLANO DE UBICACION TERRENO

3

ZONIFICACION · ZONA J PLAN REGULADOR COMUNAL

4

VIALIDAD · ACCESIBILIDAD CA MIN A TR OS OL ES NS

PE

LANO

DE ALDE C L A JOSE

EL TR

ANQU

E

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NORMATIVA · FICHA NORMATIVA

6

ESTUDIO DE MERCADO · PROYECTOS INMOBILIARIOS EN VENTA

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ESTUDIO DE MERCADO · PROYECTOS INMOBILIARIOS EN VENTA COMPETENCIA DIRECTA

PRODUCTOS MAS SIMILARES

SECTOR SAN RAFAEL / JARDIN LA DEHESA

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ESTUDIO DE MERCADO · PROYECTOS INMOBILIARIOS EN VENTA COMPETENCIA INDIRECTA

LOS TRAPENSES / LA DEHESA GENERAL

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ESTUDIO DE MERCADO · VIVIENDAS USADAS EN VENTA

DETERMINAR VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Y VIVIENDA EN VENTA

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ESTUDIO DE MERCADO · VIVIENDAS USADAS EN VENTA

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ESTUDIO DE MERCADO · VIVIENDAS USADAS EN VENTA

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Y VIVIENDA ESTIMADO

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CONCLUSIONES · FACTIBILIDAD PROYECTO

CONCLUSIONES DEL ESTUDIO 1. El terreno tiene 1257,57 m2, y según densidad (43 han/ha) solo se puede construir 1 casa 2. Si se aplica el articulo 6.1.8 de la OGUC se aumenta un 25% la densidad, llegando a 2 casas 3. Por subdivisión predial mínima solo se podría hacer condominio tipo A (Terreno común y patios de uso y goce exclusivo). NO SE PUEDE SUBDIVIDIR (min. 900 m2 x predio) 4. La exigencia del 6.1.8. es solo construir casas "económicas" de máximo 140 m2 5. Hoy solo existen casas de este tamaño en el condominio parque los castaños, pero en general no es el perfil del sector 6. Según el sector, el terreno debería costar entre 20.000 UF y 24.000 UF APROX. (depende de m2 construidos y etc) 7. Si se proyectaran 2 casas de 140 m2 a 100 UF/M2 (VALOR ALTO EN EL SECTOR) se podría llegar a vender 28.000 UF 8. Si solo el terreno valiera 22.000 UF y la venta es de 28.000 UF, si contar construcción y etc SE CREE QUE NO EXISTE LA VIABILIDAD PARA UN NEGOCIO RENTABLE

Se realizo en base a un rápido análisis del sector y algunas opiniones personales; se podría pensar de otra manera y encontrar la viabilidad para un proyecto distinto...

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CASA

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