ESTUDIO CASA MONROE by Benjamín Lazo Prado

MONROE PROYECTO INMOBILIARIO

MARZO 2016 1

PROPUESTA

SE PLANTEA LA POSIBILIDAD DE GENERAR UN PROYECTO INMOBILIARIO DE ESCALA UNIFAMILIAR, UBICADA EN EL SECTOR DE ROTONDA ATENAS, LAS CONDES. ESTE CONSISTE EN LA REMODELACION Y AMPLIACION DE UNA CASA, PROPONIENDO UN PRODUCTO ATRACTIVO Y ACORDE A LAS NECESIDADES Y POSIBILIDADES DE LOS POTENCIALES COMPRADORES. PARA ESTO SE REALIZA UN ESTUDIO QUE VERIFIQUE LA INICIATIVA Y REVICE SI ES EFECTIVAMENTE ATRACTIVA. EL ESTUDIO A CONTINUACION SE COMPONE DE TRES VARIABLES: 1_ ESTUDIO DEL ENTORNO URBANO _ PLUSVALIA 2_ ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO 3_ FACTIBILIDAD ECONOMICA DEL PROYECTO

MARZO 2016 2

PROGRAMA CRONOLOGIA DE DESARROLLO PROYECTO SEGUN FACTORES CLAVES

ESTUDIO DE MERCADO

1 MES

ESTUDIO SECTOR

1 MES

FACTIBILIDAD ECONOMICA

1 MES

PRESENTACIONES INVERSIONISTAS

2 MES

DESARROLLO ARQUITECTURA

3 MES

ESPECIALIDADES

4 MES

PRESUPUESTO CONSTRUCTORA

5 MES

APROBACION

6 MES

LEGALES

7 MES

CONSTRUCCION

14 MES

DURACION ESTIMADA PROYECTO: 14 MESES A ENTREGA

MARZO 2016 3

ESTUDIO ENTORNO URBANO

pies km

4000 1

MARZO 2016 4

ESTUDIO ENTORNO URBANO AREA DE IMPACTO

MARZO 2016 5

ESTUDIO ENTORNO URBANO DEMOGRAFIA

MARZO 2016 6

ESTUDIO ENTORNO URBANO COMERCIO + SERVICIOS

MARZO 2016 7

ESTUDIO ENTORNO URBANO CALIDAD DE VIDA + TRANSPORTE

MARZO 2016 8

ESTUDIO ENTORNO URBANO OFERTA INMOBILIARIA

MARZO 2016 9

ESTUDIO ENTORNO URBANO ENCUESTA ORIGEN Y DESTINO

MARZO 2016 10

ESTUDIO ENTORNO URBANO OTROS

* ESTUDIO MI ENTORNO

MARZO 2016 11

ESTUDIO ENTORNO URBANO CONCLUSIONES ATRIBUTOS

SERVICIOS

EDUCACION

TRANSPORTE

CALIDAD DE VIDA

MERCADO INMOBILIARIO

AREAS VERDES

SEGURIDAD

DEMOGRAFIA / POBLACION COMERCIO

MARZO 2016 12

ESTUDIO ENTORNO URBANO PLUSVALIA + PROYECCION SECTOR

REMODELACION VIVIENDAS

PROYECTOS INMOBILIARIOS (EAB2)

PLUSVALIA

PERCEPCION VECINOS PERCEPCION MERCADO

MARZO 2016 13

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO UBICACION VIVIENDAS EN VENTA

pies metros

2000 600

MARZO 2016 14

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO FICHAS Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

Mataquito / Monroe

24-02-2016

Código: 2554259

24-02-2016

Código: 2415447

Precio

Tomas Moro / Monroe

12.095,64)

24-02-2016

Código: 2399079

Precio

$ 310.801.005 (UF

Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

Santa Magdalena/Monroe

11.900,00)

24-02-2016

Código: 2577003

Victor Sota /Cristina Barros

$ 249.244.335 (UF

$ 290.000.000 (UF

9.700,00)

24-02-2016

Código: 2273213

Precio

$ 305.773.978 (UF

Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

TOMAS MORO MONROE

Precio 11.286,11)

$ 330.000.000 (UF

12.842,82)

Dirección

Mataquito / Monroe, Las Condes

Santa Magdalena/Monroe, Las Condes

Tomas Moro / Monroe, Las Condes

TOMAS MORO MONROE, Las Condes

Victor Sota /Cristina Barros, Las Condes

Programa

Código QR

4 Dormitorios 2 Baños

4 Dormitorios 4 Baños

3 Dormitorios 2 Baños

5 Dormitorios 4 Baños

Superficie

140 m² construida 300 m² terreno

196 m² construida 375 m² terreno

135 m² construida 277 m² terreno

99 m² construida 324 m² terreno

Código QR

248 m² construida 492 m² terreno

Descripción

COLEGIO MONJAS INGLESAS Cercana a Metro Los Domínicos. / Hall de entrada, living y comedor juntos . Dos dormitorios y un baño. Segundo piso, dos dormitorios, principal en suite con walking closet. Cocina amoblada, loggia cubierta, servicios completos. Piscina con paneles solares.Terraza y quincho. Riego automático. Estacionamiento techado para 3 autos. Portero y portón eléctrico. Antejardín "Las superficies y características entregadas de la propiedad son aproximadas y referenciales, y han sido proporcionadas por su dueño" "Las superficies y características entregadas de la propiedad son aproximadas y referenciales, y han sido proporcionadas por su dueño".

Metro Dominicos remodelada totalmente moderna luminosa buen jardin recibos separados. - Excelente casa mediterránea de 2 pisos, muy cálida. 1° piso: amplio hall, recibos con piso flotante, baño de visitas, dormitorio, baño con ducha, escritorio (o dormitorio más pequeño), suite con salida a terraza independiente, amplio closet. 2° piso; estar, baño, 2 dormitorios. Antejardín y lindo patio con 2 terrazas, espacio para piscina. Cocina tradicional amoblada, despensa, servicios sin baño pero con las conexiones para volver a instalarlo. Patio de servicio techado, lavadero, citófono, portero eléctrico, portón automático, riego, estacionamiento para 4 autos, 2 techados, metrogás. "Las superficies y características entregadas de la propiedad son aproximadas y referenciales, y han sido proporcionadas por su dueño".

Excelente muy iluminada, gran potencial de ampliación, Cercana a servicios, Farmacias, Colegios, Supermercados y centros financieros. Construccion en un piso, 3 cómodos dormitorios, piso flotante en dormitorios y recibos, patio y dormitorio de servicio. Estacionamiento para 2-3 autos, precioso antejardín, patio trasero, amplio patio de servicio techado y bodega.

Vende

Metro Hernando Magallanes aislada muy amplia piscina buena construcción calefacción - Excelente sector cercano a movilización y metro, colegios del sector Seminario Menor, Compañía de María. Amplio bungalow con mansarda, bien construida. 1° piso: Hall, baño de visitas, recibos separados con piso de mármol, en este momento el comedor está como gimnasio y es fácil volver a su estado inicial. Dos dormitorios, principal amplio, baño completo. 2° piso con piso flotante, estar, 3 dormitorios, uno de ellos en suite, más otro baño. Cocina amoblada, servicios completos, patio de servicio, bodega. Agradable patio con piscina con orientación norte, estacionamiento para 3 autos, calefacción por losa radiante, gas por estanque, portón eléctrico, portero automático. Seguridad, guardia con caseta en la calle. 12-7303 "Las superficies y características entregadas de la propiedad son aproximadas y referenciales, y han sido proporcionadas por su dueño".

Vende

Vendedor Contacto: Área Propiedades Comercial Y De Inversión

Vendedor

Coordinar visitas por mail, o momentaneamente por whatsapp a +56985445190.

Vendedor

Teléfonos: 562 2371 5920

Contacto: Área Habitacional

Contacto: HO Prop

comercial@mimica.cl

Teléfonos: 562 2378 1255 / 562 2371 3636

Teléfonos: 9-88660631

mimica@mimica.cl

info@hopropiedades.cl

Mimica Gestión Inmobiliaria Av. Manquehue Norte 1960, Vitacura, Santiago

Mimica Gestión Inmobiliaria

Código interno: MIMC_128426

Av. Manquehue Norte 1960, Vitacura, Santiago

Escandinavia # 152, Las Condes, Santiago

Ubicación referencial

Vende

Vendedor Contacto: Área Habitacional Teléfonos: 562 2378 1255 / 562 2371 3636

casa esquina ... en muy buena ubicación para oficinas profesionales...jardin infantil .. peluquería .. negocio familiar.. etc, estilo ley pereyra . nororiente..... living-comedor juntos baño de visitas , cocina y servicios ... 2° piso 3 dormitorios y 1 baño ..... píso de parket .. protecciones en toda la casa ... lindo jardin anterior , patio con jardín posterior... . estacionamiento techado ... remodelar o modernizar...

HO Propiedades

Código interno: MIMC_128232

Ubicación referencial

Vende

Descripción

Vendedor

mimica@mimica.cl Mimica Gestión Inmobiliaria Av. Manquehue Norte 1960, Vitacura, Santiago Código interno: MIMC_127303

Ubicación referencial

Contacto: Joana Gajardo Teléfonos: 9-51491151 / 2-22129818 JG Propiedades Ltda.

apoquindo@jgpropiedades.com

Las Condes, Santiago Código interno: JGPL_JGP-120

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Venta casa comercial Las Condes Tomás Moro

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Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

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IV Centenario - Metro Hernando de Magallanes

24-02-2016

Código: 2337273

Chile

Ciudad, Comuna o Barrio

TIPOS

Usadas

OPERACIÓN

Nuevas

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Subsidios

Ofertas

$ 357.164.563 (UF

IV Centenario - Metro Hernando de Magallanes, Las Condes

Código QR

3 Dormitorios 2 Baños

Venta casa comercial Las Condes Tomás Moro

$ 280.000.000

Las Condes (Región Metropolitana)

Superficie

Facebook

200 m² construida 600 m² terreno

General

Fotos (16)

Ubicación

Contacto

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Tu Nombre E-mail opcional

Teléfono

Seguros

Favorito

Equipamiento

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Mensaje

¿Cree que es un fraude? Publicado el 19 de Febrero

Tipo de propiedad: Casa Comercial Operación: Venta

Servicios : Si Distribución : Hall Servicios adicionales : Lavadero exterior Cocina : Amoblada, Comedor de diario Antejardín, Terraza, Riego automático, Piscina, Portón automático

Dormitorios: 6

Obtener datos de contacto

Baños: 3 Ubicación: Las Condes, Región Metropolitana Zona Referencia: Martín Alonso Pinzón/Tomás Moro Tamaño: 358 m² | 80 m² construidos ($782.123 / m²)

Descripción

PROYECTOS DESTACADOS

Código referencia: 126435 Ver galeria (16 Fotos)

Casa aislada de un piso en 200 m2 en terreno de 600 m2 aprox., 3 dormitorios, 2 baños, pieza y baño de servicio.

Costa Horizonte II (Aconcagua) Departamentos desde UF. 3.090

Contactar anunciante

$ 244.105.277 (UF

Programa

3 Dormitorios 2 Baños

4 Dormitorios 3 Baños

5 Dormitorios 4 Baños

Superficie

136 m² construida 280 m² terreno

180 m² construida 456 m² terreno

Excelente casa de 2 pisos, cercana metro Hernando de Magallanes. Recibos juntos. Gran cocina con comedor de diario. 5 dormitorios, 2 en suite. Sala de estar. 3 baños completos, más baño de visita. Pieza y baño de servicio. Lindo jardín, terraza y piscina. Cerco eléctrico.

Sector dormitorios con piso fotolaminado y ventanas con termopanel, 3 dormitorios con closet, principal en suite con estufa de pared a gas.

Laguna del Mar (Aconcagua)

Descripción www.procasa.cl/ J.A Carvajal. Excelente casa remodelada. 456 m2 de terreno y 180 m2 construidos. 4 amplios dormitorios + 3 baños + sala de estar y servicios. Jardín formado con piscina y terraza. Estacionamiento para 2 autos.

Vende

Ubicacíon de la propiedad

Santa Margarita del Mar Casas (Aconcagua)

Departamentos desde UF. 6.508

Vendedor

Lyon & Balmaceda Casas desde UF. 2.609

Vende

Match Inmobiliario

Teléfonos: 569 7378 7772 / 562 2899 0831

Teléfonos: 2-32238525

Av. Pdte. Kennedy 5735 of 1602, Las Condes, Santiago

info@matchinmobiliario.com

Código interno: PCAR_11659

Ubicación referencial

Código interno: LYBA_LYB-1480

carvajal@procasa.cl Inversiones Andrés Carvajal EIRL Virgilio Figueroa 6766, Las Condes, Santiago

Código interno: MAIN_112242

pfigueras@lyonybalmaceda.cl

Av. Manquehue Norte 1973, Las Condes, Santiago

Vendedor Contacto: Procasa Andrés Carvajal Tel.(+569) 73078973

Dirección: Hotel Marriott. / Av. pdte kennedy 5735 of 1602,Las Condes, Santiago

Teléfonos: 569 9279 9205

LA SERENA

ver mapa completo

Vendedor Contacto: Info Match Inmobiliario

Dirección: Av. Manquehue Norte 1973,Las Condes, Santiago

Código QR

MATCH INMOBILIARIO VENDE: Amplia casa, muy luminosa, sector residencial. Living comedor con salida a terraza, 3 dormitorios, baño completo, amplia cocina con comedor de diario, pieza y baño de servicio independiente, estacionamiento para 4 autos, lindo jardín excelente conexión, cercano a metro. ATENCIÓN PERSONALIZADA.

CONCÓN

Excelente ubicación, ideal para atención de profesionales. Esquina. Buen terreno. 12-6435.Contacto: 6-6582304 / 223715920 "Las superficies y características entregadas de la propiedad son aproximadas y referenciales, y han sido proporcionadas por su dueño".

Programa

Código QR

Descripción

Contacto: Paula Figueras Gonzalez

Hall de distribución con piso en batuco, living y comedor con parquet, estufa a leña marca Amesti y estufa de pared a gas, acceso a terraza. Amplia e iluminada cocina amoblada con buen espacio para comedor de diario, lavadero exterior techado, pieza y baño de servicio.

Remodelada/Monroe, Las Condes

Tomas Moro/Monroe, Las Condes

Monroe / Cuarto Centenario, Las Condes

Código QR

13.700,00)

Dirección

Descripción

Vende

$ 352.025.505 (UF

9.500,00)

Dirección

13.900,00)

220 m² construida 380 m² terreno

He visto este anuncio en doomos y quisiera más información

Precio

Dirección Programa

24-02-2016

Código: 2571135

24-02-2016

Código: 2534078 24-02-2016

Código: 2549146

Monroe / Cuarto Centenario

17.200,00)

Remodelada/Monroe

Tomas Moro/Monroe

Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

Precio $ 441.959.028 (UF

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Venta > Casa > Metropolitana > Las Condes

24-02-16 8:44 p.m.

LA SERENA

Terraza en piedra pizarra, cuidado jardín formado con árboles ornamentales y riego automatizado, piscina de 3x7 metros aprox., parrilla en obra.

TOWN HOUSE (Alaluf)

Ubicación referencial

Casas desde UF. 10.200 SANTIAGO

Estacionamiento para dos autos, portón automático, súper balón de gas.4 Proyectos

La casa queda en tranquila calle residencial de Las Condes con guardia, a una cuadra de Cuarto Centenario a cuadras de la estación de metro Hernando de Magallanes y de la rotonda Atenas, a pasos de Gimnasio, locomoción, establecimientos educacionales, bancos, supermercados y comercio en general.

Vende

Más proyectos

Vendedor Contacto: Verónica Lutz Mehech Dirección: Calle Camino Carampangue 0175,Talagante, Talagante

Propiedades TuCasa.cl Camino Carampangue 0175 PC 11, Talagante, Talagante

Teléfonos: 569 8502 1997 / 569 9041 6617

Detalles de la propiedad

contacto@propiedadestucasa.cl

http://www.doomos.cl/de/534628_venta-casa-comercial-las-condes-tomas-moro.html

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Financiamiento seleccionado Tu financiamiento de UF 12.510,00 a una tasa del 4,6% en un período de 20 años, arroja un dividendo aproximado de UF 79,18 ó $ 2.034.553 © 2016 Portalinmobiliario.com - Portalinmobiliario.com

Financiamiento seleccionado

Tu financiamiento de UF 8.550,00 a una tasa del 4,6% en un período de 20 años, arroja un dividendo aproximado de UF 54,11 ó $ 1.390.372

Tu financiamiento de UF 12.330,00 a una tasa del 4,6% en un período de 20 años, arroja un dividendo aproximado de UF 78,04 ó $ 2.005.261

Página 1 de 2

MARZO 2016 15

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO CUADRO COMPARATIVO

MARZO 2016 16

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO PROMEDIO / DEFINICION PRODUCTO PROMEDIO

MONROE ACTUAL

TIPO

CASA

DORMITORIOS *

BAÑOS *

ESTACIONAMIENTOS

LOGIA / PATIO SERVICIO

M2 UTILES

170

M2 TERRAZAS

M2 TERRENO

385

400

PRECIO $

$340.000.000

PRECIO UF

13.300

VALOR UF/M2 CASA**

4.250

VALOR UF/M2 TERRENO

* SE CONSIDERA DORMITORIO Y BAÑOS DE SERVICIO ** VALOR ESTIMADO DE 25 UF x M2 DE CONSTRUCCION

MARZO 2016 17

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO SECTOR + NORMATIVA Â¦ USO DE SUELO

MARZO 2016 18

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO SECTOR + NORMATIVA Â¦ EDIFICACION

MARZO 2016 19

ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO SECTOR + NORMATIVA

SECTOR PLAN REGULADOR COMUNAL UNIDAD DE VIVIENDAS 1 EAB2 EXISTENTE

DENSIDAD MAXIMA

NORMATIVA

MAXIMA

PROPUESTA

40 V/HA

EXISTENTE

500 M2

EXISTENTE

FRENTE PREDIAL

15 MTS

EXISTENTE

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

0.6

MAX 240 M2

OCUPACION DE SUELO

0.4

MAX 160 M2

45 GRADOS

10.5 MTS

2 PISOS 7 MTS

SUBDIVISION MINIMA

RASANTES

400 M2

45 GRADOS

ALTURA MAXIMA ANTEJARDIN

SEGUN LOTEO

EXISTENTE

ADOSAMIENTO

OGUC

40% C/ DESLINDE ALTURA MAX 3.5 MTS

SEGUN NORMA

DISTANCIAMIENTO

OGUC

4 METROS

MARZO 2016 20

SITUACION ACTUAL VIVIENDA PLANO GENERAL

MARZO 2016 21

SITUACION ACTUAL VIVIENDA IMAGENES EXTERIORES

MARZO 2016 22

SITUACION ACTUAL VIVIENDA IMAGENES DORMITORIOS + BAÃ&#x2018;OS

MARZO 2016 23

PROPUESTA ARQUITECTURA REMODELACION + AMPLIACION

SEGUN LO VISTO EN EL SECTOR Y COMO FORMA DE DESTACAR, OFRECIENDO UN PRODUCTO ATRACTIVO PARA EL POTENCIAL COMPRADOR SE DEFINE EL SIGUIENTE LINEAMIENTO: _ CAMBIO DE VENTANAS POR TERMOPANEL EN TODA LA CASA _ CAMBIO DE PISO SEGUN SEA NECESARIO, MANTENER EL PISO EN LAS AREAS COMUNES _ CAMBIAR EXTERIOR DE LA CASA, FACHADA _ AMPLIAR LA CASA CON UN SEGUNDO PISO, AGREGANDO UN DORMITORIO EN SUITE + TERRAZAS _ AGREGAR AREA DE SERVICIOS MAS LOGIA SEPARADA DEL AREA COMUN DE LA COCINA Y CASA _ TRABAJO DE EXTERIORES _ EMPASTAR Y REPINTAR _ AGREGAR AREA DE QUINCHO EN EXTERIOR _ CAMBIAR REJA PISCINA _ MODIFICAR ARTEFACTOS BAÃ&#x2018;OS SEGUN NECESARIO _ CAMBIAR REJA EXTERIOR

MARZO 2016 24

FACTIBILIDAD ECONOMICA PROYECTO CUADRO INTERVENCIO N

PRECIO

VALOR UF

VALOR PESOS

VALOR FINAL

ESTIMADO ADECUADO ‘IDEAL’

PRECIO INICIAL CASA

CONSTRUCCION

13.255

$340.000.000

$300.000.000

$38.475.000

$45.000.000

$3.206.250

$3.200.000

REMODELACIO 5 UF * M2 N

100 M2

500

$12.825.000

AMPLIACION

50 M2

1.000

$25.650.000

REMODELACIO 0.5 UF * M2 N

100 M2

$1.282.500

AMPLIACION

50 M2

$1.923.750

ESPECIALIDADES

200

$5.330.000

LEGALES

100

$2.656.000

$7.986.000

$6.000.000

ARQUITECTURA

20 UF * M2

1.5 UF * M2

COSTO

15180

$389.667.250

$354.200.000

RENTABILIDAD 25%

3.797

$97.416.812

$88.550.000

PRECIO FINAL CASA

$18.990

$487.084.062

* UF VALOR FEBRERO

$25.650

$487.084.062 $17.261

$442.750.000

MARZO 2016 25

FACTIBILIDAD ECONOMICA PROYECTO CONCLUSIONES

EN BASE A LO EXPUESTO SE DEFINE: EL SECTOR ES EFECTIVAMENTE ATRACTIVO, CON UN PUBLICO TRANSVERSAL DE EDAD, CON BUENA SITUACION ECONOMICA, PREDOMINANDO LOS GRUPOS ABC1 Y C2. EL BARRIO ES MUY COMODO, Y OFRECE UN AMPLIO ESPECTRO DE COMERCIO Y SERVICIOS, ADEMAS DE ESTAR MUY BIEN UBICADO Y CON SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO A LA MANO, QUE GENERA GRAN ATRACCION. EN TERMINOS ECONOMICOS ES PROYECTO ES POCO VIABLE. ESTO YA QUE EL PRECIO DE MERCADO ESTUDIADO ES MUY SIMILAR A EL PROPUESTO PARA EL VALOR INICIAL DE LA CASA: VALOR PROMEDIO SECTOR:

$340.000.000

VALOR INCICIAL PROPUESTO: $340.000.000

MARZO 2016 26

FACTIBILIDAD ECONOMICA PROYECTO CONCLUSIONES

ES POR ESTO QUE CUALQUIER COSTO ADICIONAL QUE TENGA SOBRE EL VALOR INICIAL HACE QUE EL COSTO FINAL AUMENTE MUY POR SOBRE EL PROMEDIO PARA EL SECTOR ESTUDIADO, HACIENDO DE MANERA POCO VIABLE LA REMODELACION Y AMPLIACION. POR OTRA PARTE, EL ESTUDIO INMOBILIARIO DEL SECTOR ESTABLECE QUE LAS CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS DEL SECTOR SON BASTANTE SIMILARES A LA CASA MONROE ACTUAL, DE ESTA MANERA SE RECOMIENDA NO HACER MAYORES INTERVENCIONES. Y MANTENER EL PRECIO DE VENTA PROPUESTO.

MARZO 2016 27