ESTUDIO TERRENO CACHAGUA

EVALUACIÓN PROYECTO

TERRENO CACHAGUA

INVERSIONES

POLICARPO

1_ ANTECEDENTES GENERALES

INVERSIONES

POLICARPO

DATOS

DATOS GENERALES 1_ 2_

PROYECTO UBICACIÓN

VIVIENDA CACHAGUA RUTA E 30 F - N 3040 - SECTOR EL PINAR - CACHAGUA, ZAPALLAR.

3_

TIPOLOGIA

SEGUNDA VIVIENDA

4_ 5_

URBANIZACION SUPERFICIE NETA TERRENO

SI 273 M2

6_ 7_

PRECIO TERRENO UF/M2 PRECIO FINAL TERRENO

17,213 UF/M2 4699,25 UF/M2

UF

$

$125.000.000 26.600 $

125.000.000

INVERSIONES

POLICARPO

1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION

INVERSIONES

POLICARPO

1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION

INVERSIONES

POLICARPO

1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION

INVERSIONES

POLICARPO

2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

INVERSIONES

POLICARPO

2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

INVERSIONES

POLICARPO

2_ NORMATIVA OGUC

INVERSIONES

POLICARPO

2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

Articulo 31.4 ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua

2_ NORMATIVA

INVERSIONES

POLICARPO

FICHA

NORMATIVA ZONA PLAN REGULADOR 1 SUPERFICIE PREDIAL MINIMA 2 ALTURA 3 4 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DENSIDAD MAXIMA 5 6 COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO RASANTES 7 ANTEJARDIN 8 CIERRO 9 DISTANCIAMIENTOS 10 AGRUPAMIENTO 11 OTROS 12

ZH-1 300 M2 7 MT, / 2 PISOS 0,6 (RESIDENCIAL) / 163,8 M2 30 VIV/HA / 1 VIV 0,4 (RESIDENCIAL) / 109,2 M2 ART. 2.6.3. OGUC / 70 grados 3 MT. ART. 58 PRC / 2 M ALTURA + 80% TRANSPAENCIA OGUC / 3 MTS AISLADO, PAREADO (CON ADOSAMIENTO)

INVERSIONES

POLICARPO

3_ ESTUDIO DE MERCADO UBICACION PROYECTOS EN VENTA

3_ ESTUDIO DE MERCADO

INVERSIONES

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PROYECTOS EN VENTA

12 CACHAGUA

Venta de Proyecto, Av. Cachagua 380, Cachagua – misegundavivienda.cl

CASA PUEBLO

11-05-17 16(32

Precio $ 476.049.856 (UF

17.900,00)

Dirección Venta Proyecto Cachagua - Morel Propiedades Actualizada el 07/04/2016

|

Cachagua 240, Valparaíso

COD. 5321

Programa Dirección: Av. Cachagua 380 Geografía: Mar

3 Dormitorios 3 Baños

Zona: Zona centro

Superficie

Región: Valparaíso

140 m² construida 300 m² terreno

Operación: Venta Tipo: Proyecto ( Departamento )

Equipamiento

Periodo de entrega del proyecto: 2016 - Segundo Semestre

Servicios : No Distribución : Escritorio Servicios adicionales : Lavadero exterior Cocina : Amoblada Teléfono, Alarma, Chimenea, Antejardín, Piscina, Portero eléctrico

Vende: Morel Propiedades

Precio desde: UF 18.100 / $ 481.399.908

Código QR

Descripción

Información de contacto

Preciosas casas en condominio estilo provenzal 3 dormitorio, sala estar cocina equipada, jardín ,piscina, estacionamiento, con entornos tranquilos.

Vale la pena verlo!!

CONTACTAR 1 de 17 Morel Propiedades

Características propiedad alarma, antejardín, escritorio, lavadero exterior, piscina, portón eléctrico, quincho, chimenea, cocina amoblada

Teléfono: +56 33 277 1313

Características comunidad accesos controlados, áreas verdes, citófono, estacionamiento de visitas, piscina

Celular: +56 9 9534 9280 Email: contacto@morelpropiedades.cl

Gastos Gastos comunes: $ 150.000

Proyecto Cachagua Proyecto 12 Cachagua: 12 amplios duplex con espectaculares vistas, gran luminosidad y patio interior. Los duplex ubicados en el primer nivel cuentan con jardín propio, mientras que los del segundo nivel tienen una terraza panorámica. Todos las unidades cuentan con 2 estacionamientos y una piscina común.

Otros suministros internet, señal satelital, teléfono, wi-fi

¡ÚLTIMO DEPARTAMENTO UF 18.100!

Vende

Este es un proyecto de origen cachaguino, inserto en el centro, respetuoso con el entorno y a distancias caminables a la playa y a los principales puntos de interés. Diseñado especialmente de quienes disfrutan de la vida de barrio, valoran la vida al aire libre y la arquitectura contemporánea. La arquitectura está enfocada en adaptarse al terreno a través de desniveles que permiten grandes vistas a los cerros y hacia el mar. El corazón del proyecto es un impresionante patio interior que integra el paisaje y permite espacios luminosos y acogedores. https://www.misegundavivienda.com/detalle_propiedad/5321

Página 1 de 3

Vendedor Contacto: Norma Castillo Sáenz Teléfonos: 569 8920 0021 / 562 2955 4794 Fax: 2-29554780

Propiedades La Dehesa San Francisco de Asis 150 of 309, Vitacura, Santiago

ncastillo@propiedadesladehesa.cl

3_ ESTUDIO DE MERCADO

INVERSIONES

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Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar

PROYECTOS EN VENTA

LA QUEBRADA

QBOX 1 Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar

Sin dirección

11-05-2017

Código: 3294858

Cachagua s/n

Precio

Precio $ 473.420.872 (UF

11-05-2017

Código: 2779972

$ 359.055.156 (UF

17.800,00)

Dirección

Dirección

Cachagua s/n, Zapallar

Sin dirección, Zapallar

Programa

13.500,00)

Programa

Código QR

4 Dormitorios 2 Baños

4 Dormitorios 3 Baños

Superficie 140 m² construida 300 m² terreno

Superficie 223 m² construida

Código QR

Equipamiento Servicios : No Servicios adicionales : Lavadero interior

Descripción Preciosa casa , excelente terminaciones y muy buena distribución , muy luminosa , emplazada en en entorno natural .

DESCRIPCION Primer piso - Living Comedor - Terraza con linda vista a una quebrada - Baño de visitas - Cocina equipada Sala de estar - Dormitorio Principal en suite con Walk in closet y terraza Segundo piso - 1 gran dormitorio en suite - 2 dormitorio - 1 Baño completo - Espacio para escritorio o pequeña sala de estar EQUIPAMIENTO - Calefacción central Ventanas Termopanel - Piso Porcelanato en toda la casa - Bosca en living - Cocina equipada EXTERIORES - Quincho en obra Ducha exterior - Dormitorio de servicio o Bodega - Logia - Jardín - Porton automatico - 2 estacionamientos techado

Descripción

Vende

Gastos Contribuciones: $ 103.000

Vendedor

Casa estilo moderno: living - comedor, 4 dormitorios, 2 baños, bosca, cocina, lavadero, bodega, estacionamiento. A sólo 3 cuadras de la playa, cercana a comercio y en excelentes condiciones, con mucha luz y amplio patio.

Características propiedad lavadero interior, quincho

Contacto: San Carlos De Apoquindo Dirección: Av. La Plaza 1.250 Oficina N,Las Condes, Santiago Property Partners Chile S.A.

Teléfonos: 562 2495 4422

Mall Vivo Los Trapenses, oficina 509, Lo Barnechea, Santiago

lascondes@ppartners.cl

Código interno: PPSA_227714204144

Vende

Contacto: María Teresa Morel Parot Teléfonos: 33-2771313 / 9-95349280 Fax: 9-95458549 Morel Propiedades Av. Cachagua 174, Zapallar, Petorca

Ubicación referencial

Vendedor

contacto@morelpropiedades.cl

3_ ESTUDIO DE MERCADO

INVERSIONES

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PROYECTOS EN VENTA

QBOX 2

Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar

QBOX 3

Sin dirección

11-05-

Código: 3073029

Precio $ 385.651.834 (UF

Precio 14.500,00)

$ 345.756.817 (UF

13.000,00)

Dirección

Dirección

Cachagua, Zapallar

Sin dirección, Zapallar

Programa

Programa

Código QR

4 Dormitorios 3 Baños

3 Dormitorios 2 Baños

Superficie

Superficie

250 m² construida 140 m² terreno

170 m² construida 300 m² terreno

Vende

Descripción

Código QR

Vendedor Contacto: Gonzalo Subercaseaux

Nueva casa Q – Box en Cachagua

Teléfonos: 9-85291925 / 2-29826556 Fax: 2-29826550

Esta interesante propiedad de 170 m2 pronta a construir, se emplaza en el consolidado condominio denominado “PROYECTO CASAS Q – BOX” en pleno centro de Cachagua.

Gonzalo Subercaseaux Cic Ltda.

Cuenta con dos terrazas de 95 m2 en total distribuidas en dos pisos. Además de salón comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño en la primera planta y un dormitorio en suite, dos dormitorios y un baño en la segunda planta.

Ubicación referencial

info@subercaseauxpropiedades.cl

El Rodeo 13501, Lo Barnechea, Santiago

Tiene dos estacionamientos, lavadero, patio de servicio y una linda vista al Club Ecuestre Calá Vicuña de Cachagua.

Vende

Vendedor Contacto: Bruno Leria Oses / Francisco Leria Dirección: Las Hualtatas 8081,Vitacura, Santiago Teléfonos: 569 6646 1840 / 569 5668 0420 bruno@leria.com

Leria Propiedades Las Hualtatas 8081, Vitacura, Santiago

Financiamiento seleccionado

Tu financiamiento de UF 11.700,00 a una tasa del 4,6% en un período de 20 años, arroja un dividendo aproximado de UF 74, ó $ 1.969.484

INVERSIONES

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3_ ESTUDIO DE MERCADO CUADRO COMPARATIVO

INVERSIONES

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3_ ESTUDIO DE MERCADO CUADRO COMPARATIVO

CONCLUSIONES 1_ CASA UNIFAMILIAR 3 DORM. + 2 BAÑOS SERVICIOS: 1/2 DORM + BAÑO INDEPENDIENTE 150 M2 CONSTRUIDOS 20 M2 TERRAZA EXT. 300 M2 TERRENO

RELACION UF/M2

DONDE APUNTAMOS?

PRECIO VENTA 80 UF/M2

11.200 UF 12.000 UF 12.800 UF

90 UF/M2

12.600 UF 13.500 UF 14.400 UF

140 M2

150 M2

160 M2

100 UF/M2 14.000 UF 15.000 UF 16.000 UF

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO IMAGENES

INVERSIONES

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4_ TERRENO PLANTA SITUACION ACTUAL

5_ CABIDA ARQUITECTURA

INVERSIONES

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SUPERFICIES

CABIDA ARQUITECTURA / CASA 140 M2 4D 3B 6P

RECINTO CIRCULACION

SUPERFICIES (MT)

TOTAL M2

10 %

14

2,5

3

7,5

7

5

35

COCINA

3

4

12

LOGGIA BAﾃ前 VISITA

3

2,5

7,5

1,5

2

3

DORMITORIO 1 BAﾃ前 1

3

2,5

7,5

2

1,5

3

DORMITORIO 2 DORMITORIO 3

3,2

3,5

11,2

3,2

3,5

11,2

BAﾃ前 2 DORMITORIO 4 PPAL

2,4

1,5

3,6

3,5

4,5

15,75

3

2

6

1,5

2

3

3

4

0

HALL ACCESO LIVING - COMEDOR

BAﾃ前 3 PPAL WALK IN CLOSET PPAL SALA ESTAR

TOTAL

140,25

INVERSIONES

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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA PRIMER PISO

INVERSIONES

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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA SEGUNDO PISO _ OPCION A

INVERSIONES

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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA SEGUNDO PISO _ OPCION B

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6_ EVALUACION ECONOMICA PERIODOS

INVERSIONES

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6_ EVALUACION ECONOMICA EGRESOS: COSTOS Y GASTOS

INVERSIONES

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6_ EVALUACION ECONOMICA VENTA E INGRESOS

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7_ CONCLUSIONES GENERALES

1_ EN BASE AL ESTUDIO DE MERCADO SE DEFINE 3 ELEMENTOS BASICOS PARA LA VIABILIDAD DEL PROYECTO: · UBICACION CENTRAL RESPECTO DEL PUEBLO DE CACHAGUA (CAMINABLE Y ACCESIBLE) · VIVIENDAS DE ENTRE 140 A 160 M2 CON MINIMO 3D + 2B · PRECIOS DE VENTA ENTRE 85 A 95 UF/M2 ESTO, PENSADO EN EL PUBLICO OBJETIVO: ADULTOS DE ENTRE 35 A 45 AÑOS, QUIENES VERANEARON EN EL SECTOR Y HOY QUIEREN TENER SU PROPIA VIVIENDA AQUI, PERO BUSCAN ALGO SENCILLO, MAS AUSTERO Y CERCANO, BAJO LA PREMISA DE TENER TODOS LOS SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO EN SU ENTORNO Y HACER DE LA CAMINATA SU MOVILIZACION PRINCIPAL.

2_ SUMADO A LO ANTERIOR CABE DESTACAR CIERTOS PUNTOS A TENER PRESENTE: · SEGURIDAD · ENTORNO INMEDIATO · CERCANIA A LA CARRETERA

ESTOS SERIAN LOS TRES PUNTOS MAS AL DEBE DEL TERRENO, PRINCIPALMENTE POR ESTAR EN UN ENTORNO MAS ALEJADO DE DONDE SE PRODUCE ACTUALMENTE LA GENTRIFICACIÓN DEL BALNEARIO, SIENDO LOS VECINOS PRINCIPAMENTE RESIDENTES DE LA ZONA, ASIMISMO COMO LA CERCANIA A LA CARRETERA, LO QUE PRODUCE LA SENSACION DE INSEGURIDAD Y EXPOSICION.

INVERSIONES

POLICARPO

7_ CONCLUSIONES GENERALES

3_ EN TERCER PUNTO ESTA LA AFIRMACION DE QUE HOY EN DIA EXISTE MERCADO EN EL SECTOR. SE VE UNA ALZA SOSTENIDA DE DEMANDA EN LA ZONA, LA CUAL NO VA A DISMINUIR EN EL CORTO PLAZO. ÉSTA ESTÁ DE MODA, POR LO QUE SE PREVEE QUE UNA VEZ CAMBIANDO DE MANDATARIO, EL MERCADO VA TENDER A LA ALZA. ESTO TAMBIEN GENERA UNA OPORTUNIDAD: AL ESTAR EL MERCADO MAS DEPRIMIDO HOY EN DIA, HAY CIERTOS ITEMS QUE PUEDEN TENER AHORRO AL TENER UNO MAYOR PODER DE NEGOCIACION, PERO POR OTRA PARTE, ESTO GENERA QUE LAS VELOCIDADES DE VENTA PUEDAN VERSE AFECTADAS AUMENTANDO ESTE PERIODO.

4_ EN RELACION A LA CABIDA DE ARQUITECTURA, EL TERRENO ES DE MORFOLOGIA IRREGULAR LO QUE HACE DIFICIL LA DISTRIBUCION Y LA GEOMETRIA ARMONICA DE LA VIVIENDA, AUNQUE ES POSIBLE UNA ARQUITECTUTRA MAS COMPACTA, ADEMAS, ESTA DEBIESE ESTAR EN LINEA CON EL ENTORNO: LINEAS MODERNAS PERO AUSTERA, DE MADERA O ALGUN ELEMENTO SIMILAR Y LA CUAL PUEDA SER HERMETICA HACIA LA CARRETERA. 5_ DE ESTA MANERA, SOPESANDO LOS PUNTOS ANTERIORES, LO PRIMORDIAL ES BUSCAR UN EQUILIBRIO EN EL RIESGO QUE IMPLICA ESTA INVERSION Y LA SEGURIDAD QUE OTORGA AL TENER UN ACTIVO FIJO COMO UN BIEN RAIZ.

7_ CONCLUSIONES

INVERSIONES

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COMPARATIVO

POSITIVOS

1_ INMUEBLE COMO ACTIVO FIJO, INDEPENDIENTE DE FLUCTUACIONES DE MERCADO. 2_ ALZA MODERADA CONSECUTIVA DEL SECTOR EN LOS ULTIMOS AÑOS. 3_ ESCACEZ DE TERRENOS Y ALTA DEMANDA EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA SEGUNDA VIVIENDA. 4_ TRASPASO DE ACTIVOS DE E.P. HACIA INVERISONES POLICARPO.

NEGATIVOS

1_ BIEN DIFICIL DE LLEVAR A LIQUIDEZ EN EL CORTO PLAZO. 2_ GASTOS DE CONTRIBUCIONES Y MANTENCIONES EN CASO DE SER NECESARIOS. 3_ FLUCTUACION PRECIOS DE CONSTRUCCION. 3_ RELACION CON EL ENTORNO INMEDIATO DEL INMUEBLE (VECINOS).

4_ VELOCIDADES DE VENTA.

INVERSIONES

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8_ ANEXO PAGO CONTRIBUCIONES