EVALUACIÓN PROYECTO
TERRENO CACHAGUA
INVERSIONES
POLICARPO
1_ ANTECEDENTES GENERALES
INVERSIONES
POLICARPO
DATOS
DATOS GENERALES 1_ 2_
PROYECTO UBICACIÓN
VIVIENDA CACHAGUA RUTA E 30 F - N 3040 - SECTOR EL PINAR - CACHAGUA, ZAPALLAR.
3_
TIPOLOGIA
SEGUNDA VIVIENDA
4_ 5_
URBANIZACION SUPERFICIE NETA TERRENO
SI 273 M2
6_ 7_
PRECIO TERRENO UF/M2 PRECIO FINAL TERRENO
17,213 UF/M2 4699,25 UF/M2
UF
$
$125.000.000 26.600 $
125.000.000
INVERSIONES
POLICARPO
1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION
INVERSIONES
POLICARPO
1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION
INVERSIONES
POLICARPO
1_ ANTECEDENTES GENERALES UBICACION
INVERSIONES
POLICARPO
2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
INVERSIONES
POLICARPO
2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
INVERSIONES
POLICARPO
2_ NORMATIVA OGUC
INVERSIONES
POLICARPO
2_ NORMATIVA CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
Articulo 31.4 ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua
2_ NORMATIVA
INVERSIONES
POLICARPO
FICHA
NORMATIVA ZONA PLAN REGULADOR 1 SUPERFICIE PREDIAL MINIMA 2 ALTURA 3 4 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DENSIDAD MAXIMA 5 6 COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO RASANTES 7 ANTEJARDIN 8 CIERRO 9 DISTANCIAMIENTOS 10 AGRUPAMIENTO 11 OTROS 12
ZH-1 300 M2 7 MT, / 2 PISOS 0,6 (RESIDENCIAL) / 163,8 M2 30 VIV/HA / 1 VIV 0,4 (RESIDENCIAL) / 109,2 M2 ART. 2.6.3. OGUC / 70 grados 3 MT. ART. 58 PRC / 2 M ALTURA + 80% TRANSPAENCIA OGUC / 3 MTS AISLADO, PAREADO (CON ADOSAMIENTO)
INVERSIONES
POLICARPO
3_ ESTUDIO DE MERCADO UBICACION PROYECTOS EN VENTA
3_ ESTUDIO DE MERCADO
INVERSIONES
POLICARPO
PROYECTOS EN VENTA
12 CACHAGUA
Venta de Proyecto, Av. Cachagua 380, Cachagua – misegundavivienda.cl
CASA PUEBLO
11-05-17 16(32
Precio $ 476.049.856 (UF
17.900,00)
Dirección Venta Proyecto Cachagua - Morel Propiedades Actualizada el 07/04/2016
|
Cachagua 240, Valparaíso
COD. 5321
Programa Dirección: Av. Cachagua 380 Geografía: Mar
3 Dormitorios 3 Baños
Zona: Zona centro
Superficie
Región: Valparaíso
140 m² construida 300 m² terreno
Operación: Venta Tipo: Proyecto ( Departamento )
Equipamiento
Periodo de entrega del proyecto: 2016 - Segundo Semestre
Servicios : No Distribución : Escritorio Servicios adicionales : Lavadero exterior Cocina : Amoblada Teléfono, Alarma, Chimenea, Antejardín, Piscina, Portero eléctrico
Vende: Morel Propiedades
Precio desde: UF 18.100 / $ 481.399.908
Código QR
Descripción
Información de contacto
Preciosas casas en condominio estilo provenzal 3 dormitorio, sala estar cocina equipada, jardín ,piscina, estacionamiento, con entornos tranquilos. Vale la pena verlo!!
CONTACTAR 1 de 17 Morel Propiedades
Características propiedad alarma, antejardín, escritorio, lavadero exterior, piscina, portón eléctrico, quincho, chimenea, cocina amoblada
Teléfono: +56 33 277 1313
Características comunidad accesos controlados, áreas verdes, citófono, estacionamiento de visitas, piscina
Celular: +56 9 9534 9280 Email: contacto@morelpropiedades.cl
Gastos Gastos comunes: $ 150.000
Proyecto Cachagua Proyecto 12 Cachagua: 12 amplios duplex con espectaculares vistas, gran luminosidad y patio interior. Los duplex ubicados en el primer nivel cuentan con jardín propio, mientras que los del segundo nivel tienen una terraza panorámica. Todos las unidades cuentan con 2 estacionamientos y una piscina común.
Otros suministros internet, señal satelital, teléfono, wi-fi
¡ÚLTIMO DEPARTAMENTO UF 18.100!
Vende
Este es un proyecto de origen cachaguino, inserto en el centro, respetuoso con el entorno y a distancias caminables a la playa y a los principales puntos de interés. Diseñado especialmente de quienes disfrutan de la vida de barrio, valoran la vida al aire libre y la arquitectura contemporánea. La arquitectura está enfocada en adaptarse al terreno a través de desniveles que permiten grandes vistas a los cerros y hacia el mar. El corazón del proyecto es un impresionante patio interior que integra el paisaje y permite espacios luminosos y acogedores. https://www.misegundavivienda.com/detalle_propiedad/5321
Página 1 de 3
Vendedor Contacto: Norma Castillo Sáenz Teléfonos: 569 8920 0021 / 562 2955 4794 Fax: 2-29554780
Propiedades La Dehesa San Francisco de Asis 150 of 309, Vitacura, Santiago
ncastillo@propiedadesladehesa.cl
3_ ESTUDIO DE MERCADO
INVERSIONES
POLICARPO
Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar
PROYECTOS EN VENTA
LA QUEBRADA
QBOX 1 Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar
Sin dirección
11-05-2017
Código: 3294858
Cachagua s/n
Precio
Precio $ 473.420.872 (UF
11-05-2017
Código: 2779972
$ 359.055.156 (UF
17.800,00)
Dirección
Dirección
Cachagua s/n, Zapallar
Sin dirección, Zapallar
Programa
13.500,00)
Programa
Código QR
4 Dormitorios 2 Baños
4 Dormitorios 3 Baños
Superficie 140 m² construida 300 m² terreno
Superficie 223 m² construida
Código QR
Equipamiento Servicios : No Servicios adicionales : Lavadero interior
Descripción Preciosa casa , excelente terminaciones y muy buena distribución , muy luminosa , emplazada en en entorno natural . DESCRIPCION Primer piso - Living Comedor - Terraza con linda vista a una quebrada - Baño de visitas - Cocina equipada Sala de estar - Dormitorio Principal en suite con Walk in closet y terraza Segundo piso - 1 gran dormitorio en suite - 2 dormitorio - 1 Baño completo - Espacio para escritorio o pequeña sala de estar EQUIPAMIENTO - Calefacción central Ventanas Termopanel - Piso Porcelanato en toda la casa - Bosca en living - Cocina equipada EXTERIORES - Quincho en obra Ducha exterior - Dormitorio de servicio o Bodega - Logia - Jardín - Porton automatico - 2 estacionamientos techado
Descripción
Vende
Gastos Contribuciones: $ 103.000
Vendedor
Casa estilo moderno: living - comedor, 4 dormitorios, 2 baños, bosca, cocina, lavadero, bodega, estacionamiento. A sólo 3 cuadras de la playa, cercana a comercio y en excelentes condiciones, con mucha luz y amplio patio. Características propiedad lavadero interior, quincho
Contacto: San Carlos De Apoquindo Dirección: Av. La Plaza 1.250 Oficina N,Las Condes, Santiago Property Partners Chile S.A.
Teléfonos: 562 2495 4422
Mall Vivo Los Trapenses, oficina 509, Lo Barnechea, Santiago
lascondes@ppartners.cl
Código interno: PPSA_227714204144
Vende
Contacto: María Teresa Morel Parot Teléfonos: 33-2771313 / 9-95349280 Fax: 9-95458549 Morel Propiedades Av. Cachagua 174, Zapallar, Petorca
Ubicación referencial
Vendedor
contacto@morelpropiedades.cl
3_ ESTUDIO DE MERCADO
INVERSIONES
POLICARPO
PROYECTOS EN VENTA
QBOX 2
Venta > Casa > Valparaíso > Zapallar
QBOX 3
Sin dirección
11-05-
Código: 3073029
Precio $ 385.651.834 (UF
Precio 14.500,00)
$ 345.756.817 (UF
13.000,00)
Dirección
Dirección
Cachagua, Zapallar
Sin dirección, Zapallar
Programa
Programa
Código QR
4 Dormitorios 3 Baños
3 Dormitorios 2 Baños
Superficie
Superficie
250 m² construida 140 m² terreno
170 m² construida 300 m² terreno
Vende
Descripción
Código QR
Vendedor Contacto: Gonzalo Subercaseaux
Nueva casa Q – Box en Cachagua
Teléfonos: 9-85291925 / 2-29826556 Fax: 2-29826550
Esta interesante propiedad de 170 m2 pronta a construir, se emplaza en el consolidado condominio denominado “PROYECTO CASAS Q – BOX” en pleno centro de Cachagua.
Gonzalo Subercaseaux Cic Ltda.
Cuenta con dos terrazas de 95 m2 en total distribuidas en dos pisos. Además de salón comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño en la primera planta y un dormitorio en suite, dos dormitorios y un baño en la segunda planta.
Ubicación referencial
info@subercaseauxpropiedades.cl
El Rodeo 13501, Lo Barnechea, Santiago
Tiene dos estacionamientos, lavadero, patio de servicio y una linda vista al Club Ecuestre Calá Vicuña de Cachagua.
Vende
Vendedor Contacto: Bruno Leria Oses / Francisco Leria Dirección: Las Hualtatas 8081,Vitacura, Santiago Teléfonos: 569 6646 1840 / 569 5668 0420 bruno@leria.com
Leria Propiedades Las Hualtatas 8081, Vitacura, Santiago
Financiamiento seleccionado
Tu financiamiento de UF 11.700,00 a una tasa del 4,6% en un período de 20 años, arroja un dividendo aproximado de UF 74, ó $ 1.969.484
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3_ ESTUDIO DE MERCADO CUADRO COMPARATIVO
INVERSIONES
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3_ ESTUDIO DE MERCADO CUADRO COMPARATIVO
CONCLUSIONES 1_ CASA UNIFAMILIAR 3 DORM. + 2 BAÑOS SERVICIOS: 1/2 DORM + BAÑO INDEPENDIENTE 150 M2 CONSTRUIDOS 20 M2 TERRAZA EXT. 300 M2 TERRENO
RELACION UF/M2
DONDE APUNTAMOS?
PRECIO VENTA 80 UF/M2
11.200 UF 12.000 UF 12.800 UF
90 UF/M2
12.600 UF 13.500 UF 14.400 UF
140 M2
150 M2
160 M2
100 UF/M2 14.000 UF 15.000 UF 16.000 UF
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4_ TERRENO IMAGENES
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4_ TERRENO IMAGENES
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4_ TERRENO IMAGENES
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4_ TERRENO IMAGENES
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4_ TERRENO IMAGENES
INVERSIONES
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4_ TERRENO IMAGENES
INVERSIONES
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4_ TERRENO IMAGENES
INVERSIONES
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4_ TERRENO PLANTA SITUACION ACTUAL
5_ CABIDA ARQUITECTURA
INVERSIONES
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SUPERFICIES
CABIDA ARQUITECTURA / CASA 140 M2 4D 3B 6P
RECINTO CIRCULACION
SUPERFICIES (MT)
TOTAL M2
10 %
14
2,5
3
7,5
7
5
35
COCINA
3
4
12
LOGGIA BAﾃ前 VISITA
3
2,5
7,5
1,5
2
3
DORMITORIO 1 BAﾃ前 1
3
2,5
7,5
2
1,5
3
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
3,2
3,5
11,2
3,2
3,5
11,2
BAﾃ前 2 DORMITORIO 4 PPAL
2,4
1,5
3,6
3,5
4,5
15,75
3
2
6
1,5
2
3
3
4
0
HALL ACCESO LIVING - COMEDOR
BAﾃ前 3 PPAL WALK IN CLOSET PPAL SALA ESTAR
TOTAL
140,25
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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA PRIMER PISO
INVERSIONES
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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA SEGUNDO PISO _ OPCION A
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5_ CABIDA ARQUITECTURA PLANTA CABIDA SEGUNDO PISO _ OPCION B
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6_ EVALUACION ECONOMICA PERIODOS
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6_ EVALUACION ECONOMICA EGRESOS: COSTOS Y GASTOS
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6_ EVALUACION ECONOMICA VENTA E INGRESOS
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7_ CONCLUSIONES GENERALES
1_ EN BASE AL ESTUDIO DE MERCADO SE DEFINE 3 ELEMENTOS BASICOS PARA LA VIABILIDAD DEL PROYECTO: · UBICACION CENTRAL RESPECTO DEL PUEBLO DE CACHAGUA (CAMINABLE Y ACCESIBLE) · VIVIENDAS DE ENTRE 140 A 160 M2 CON MINIMO 3D + 2B · PRECIOS DE VENTA ENTRE 85 A 95 UF/M2 ESTO, PENSADO EN EL PUBLICO OBJETIVO: ADULTOS DE ENTRE 35 A 45 AÑOS, QUIENES VERANEARON EN EL SECTOR Y HOY QUIEREN TENER SU PROPIA VIVIENDA AQUI, PERO BUSCAN ALGO SENCILLO, MAS AUSTERO Y CERCANO, BAJO LA PREMISA DE TENER TODOS LOS SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO EN SU ENTORNO Y HACER DE LA CAMINATA SU MOVILIZACION PRINCIPAL.
2_ SUMADO A LO ANTERIOR CABE DESTACAR CIERTOS PUNTOS A TENER PRESENTE: · SEGURIDAD · ENTORNO INMEDIATO · CERCANIA A LA CARRETERA
ESTOS SERIAN LOS TRES PUNTOS MAS AL DEBE DEL TERRENO, PRINCIPALMENTE POR ESTAR EN UN ENTORNO MAS ALEJADO DE DONDE SE PRODUCE ACTUALMENTE LA GENTRIFICACIÓN DEL BALNEARIO, SIENDO LOS VECINOS PRINCIPAMENTE RESIDENTES DE LA ZONA, ASIMISMO COMO LA CERCANIA A LA CARRETERA, LO QUE PRODUCE LA SENSACION DE INSEGURIDAD Y EXPOSICION.
INVERSIONES
POLICARPO
7_ CONCLUSIONES GENERALES
3_ EN TERCER PUNTO ESTA LA AFIRMACION DE QUE HOY EN DIA EXISTE MERCADO EN EL SECTOR. SE VE UNA ALZA SOSTENIDA DE DEMANDA EN LA ZONA, LA CUAL NO VA A DISMINUIR EN EL CORTO PLAZO. ÉSTA ESTÁ DE MODA, POR LO QUE SE PREVEE QUE UNA VEZ CAMBIANDO DE MANDATARIO, EL MERCADO VA TENDER A LA ALZA. ESTO TAMBIEN GENERA UNA OPORTUNIDAD: AL ESTAR EL MERCADO MAS DEPRIMIDO HOY EN DIA, HAY CIERTOS ITEMS QUE PUEDEN TENER AHORRO AL TENER UNO MAYOR PODER DE NEGOCIACION, PERO POR OTRA PARTE, ESTO GENERA QUE LAS VELOCIDADES DE VENTA PUEDAN VERSE AFECTADAS AUMENTANDO ESTE PERIODO.
4_ EN RELACION A LA CABIDA DE ARQUITECTURA, EL TERRENO ES DE MORFOLOGIA IRREGULAR LO QUE HACE DIFICIL LA DISTRIBUCION Y LA GEOMETRIA ARMONICA DE LA VIVIENDA, AUNQUE ES POSIBLE UNA ARQUITECTUTRA MAS COMPACTA, ADEMAS, ESTA DEBIESE ESTAR EN LINEA CON EL ENTORNO: LINEAS MODERNAS PERO AUSTERA, DE MADERA O ALGUN ELEMENTO SIMILAR Y LA CUAL PUEDA SER HERMETICA HACIA LA CARRETERA. 5_ DE ESTA MANERA, SOPESANDO LOS PUNTOS ANTERIORES, LO PRIMORDIAL ES BUSCAR UN EQUILIBRIO EN EL RIESGO QUE IMPLICA ESTA INVERSION Y LA SEGURIDAD QUE OTORGA AL TENER UN ACTIVO FIJO COMO UN BIEN RAIZ.
7_ CONCLUSIONES
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COMPARATIVO
POSITIVOS
1_ INMUEBLE COMO ACTIVO FIJO, INDEPENDIENTE DE FLUCTUACIONES DE MERCADO. 2_ ALZA MODERADA CONSECUTIVA DEL SECTOR EN LOS ULTIMOS AÑOS. 3_ ESCACEZ DE TERRENOS Y ALTA DEMANDA EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA SEGUNDA VIVIENDA. 4_ TRASPASO DE ACTIVOS DE E.P. HACIA INVERISONES POLICARPO.
NEGATIVOS
1_ BIEN DIFICIL DE LLEVAR A LIQUIDEZ EN EL CORTO PLAZO. 2_ GASTOS DE CONTRIBUCIONES Y MANTENCIONES EN CASO DE SER NECESARIOS. 3_ FLUCTUACION PRECIOS DE CONSTRUCCION. 3_ RELACION CON EL ENTORNO INMEDIATO DEL INMUEBLE (VECINOS). 4_ VELOCIDADES DE VENTA.
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8_ ANEXO PAGO CONTRIBUCIONES