ESTUDIO PROYECTOS MATANZAS

EVALUACIÓN PROYECTO

TERRENOS EN MATANZAS

1

1_ ANTECEDENTES GENERALES POR QUE SEGUNDA VIVIENDA

FUENTE: REVISTA EMB CONSTRUCCION 12/2012

SEGUNDA VIVIENDA: NICHO DE MERCADO. PUNTO DE CRECIMIENTO Y POTENCIAL… GRAN OPORTUNIDAD FUENTE: FUENZALIDA DESARROLLOS INMOBILIARIOS 20/10/2014

FUENTE: REVISTA EL SABADO, EL MERCURIO 03/02/2007

FUENTE: DIARIO FINANCIERO 11/01/2013 FUENTE: DIARIO FINANCIERO 02/12/2013

FUENTE: LA SEGUNDA 11/01/2016 FUENTE: MERCADO INMOBILIARIO UC

FUENTE: ZOOMINMOBILIARIO.COM 12/05/2015 FUENTE: TERRA.CL 16/01/2016

2

1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO

1_En base al amplio crecimiento del mercado de segunda vivienda en la costa cercana a Santiago, se hace muy atractivo el desarrollo de nuevos loteo y viviendas enfocadas en adultos jóvenes, quienes han veraneado en sectores costeros hoy en día ya consolidados, como Cachagua, Zapallar, Santo Domingo y otros, y que por los precios y escasez actual, han tendido a emigrar hacia la zona norte como Los Vilos y Huentelauquen, o hacia el sur como Pichilemu y Matanzas.

2_La exploración de lugares novedosos, atractivos por su relación con la naturaleza, insertos en entornos con grandes potencialidades y proyección de plusvalía con miras al futuro, los hace muy atractivos para las nuevas generaciones de jóvenes, quienes están mas dispuestos a explorar lugares cercanos a la capital con un equilibrio entre lo natural y lo intervenido, para arrancarse los fines de semana a menores costos.

3_ La oportunidad que entregan estos lugares poco explotados, que cuentan con gran cantidad de sectores con terrenos disponibles de gran plusvalía y alta oferta inmobiliaria a un precio accesible, así haciendo posible el desarrollo de proyectos de escala humana y económicamente viables.

3

1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO

CRECIMIENTO POBLACIONAL, MAYOR RIQUEZA Y PODER DE ADQUISICION. OPORTUNIDADES DE SEGUNDA VIVIENDA EN NUEVOS SECTORES.

FUENTE: ELABORACION PROPIA

4

1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO BALNEAREOS CON MAYOR DESARROLLO INMOBILIARIO ENFOCADO EN PERFIL ABC1, HASTA 3 HORAS DE SANTIAGO.

GRAN POTENCIAL EN EL CORTO Y MEDIANO PLAZO

FUENTE: ELABORACION PROPIA

5

1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO INTERÉS POR LAS NUEVAS GENERACIONES DE BUSCAR UN LUGAR PROPIO.

FUENTE: HONESTRYSTRATEGY.COM

6

2_ ALCANCES HACIA ADONDE APUNTAMOS

FUENTE: ELABORACION PROPIA

7

3_ METODOLOGIA DEFINICIONES PRINCIPALES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO

FUENTE: ELABORACION PROPIA

8

3_ METODOLOGIA DEFINICIONES PRINCIPALES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO

9

4_ REFERENTES CASOS DE EXITO EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE NICHO

10

4_ REFERENTES INMOBILIARIA ENFOKE

_ Inmobiliaria dedicada a la compra de viviendas en mal estado en el sector oriente de Santiago, las cuales reparan amplían y venden, generando plusvalía por diseño y entono.

_ El enfoque esta en otorgar un valor agregado, poniendo énfasis en el confort, asi logrando ser un producto exclusivo

_ Generar precios competitivos con sus pares en entornos consolidados, siendo un aporte al medio ambiente, y un proceso constructivo partiendo de las viviendas existentes

_ Arquitectura de CALIDAD, diseños ATRACTIVOS, y soluciones eficientes

11

4_ REFERENTES INMOBILIARIA ARQWA

_ INMOBILIARIA DEDICADA AL DISEÑO, CONSTRUCCION Y VENTA DE CASAS EN SECTORES EXCLUSIVOS Y CONSOLIDADOS. _ COMPUESTA POR UN ARQUITECTO, HACE QUE SU ENFOQUE ESTE DADO POR UNA ARQUITECTURA TOP Y DISEÑOS DE GRAN ATRACTIVO COMERCIAL.

12

4_ REFERENTES INMOBILIARIA THE PLAN

DISEÑO, CONSTRUCCION Y COMERCIALIZACION DE PROYECTOS DE SEGUNDA VIVIENDA

ENFOQUE EN DISEÑOS EXCLUSIVOS Y DE BAJO COSTO

13

4_ REFERENTES YRD

ORGANIZACION, DISEÑO PLAN ESTRATEGICO Y SEGUIMIENTO DE PROCESO DE DISEÑO Y DESARROLLO

14

5_ UBICACION GENERAL

170 kms desde Santiago - 2.30 horas

15

5_ UBICACION ZONAS Y PROYECTOS EN EL SECTOR

PROYECTOS: - Secreto de Topocalma - Alto Pupuya - Punta puertecillo - Altos de Matanzas - Dunas de pupuya - Brisa de matanzas - Mar Oculto - San Gabriel de Matanzas - Alto Centinela - Alto Lauquen - Loteo La Polcura - TerraCosta

16

5_ UBICACION ZONA DE MATANZAS

17

6_POR QUE MATANZAS ZONA DE MATANZAS

1_ PERFIL: GRAN ATRACTIVO EN EL PUBLICO ADULTO JOVEN ABC1 CON OPCIONES DE COMPRA DE SEGUNDA VIVIENDA 2_ ZONA DE ALTO CRECIMIENTO Y POTENCIAL INMOBILIARIO + GRAN OFERTA DE SUELOS 4_ ARQUITECTURA DE DISEÑOS SIMPLES, ATRACTIVOS Y DE BAJO COSTO. 2_ ZONA ENFOCADA EN DEPORTES NAUTICOS (WINDSURF - SURF) Y ATRACTIVOS TURISTICOS NATURALES (PLAYA - MAR - RIO - BOSQUES)

18

19

7_PROYECTO IDEAS GENERALES

SEGUNDA VIVIENDA COMO LUGAR DE DESCANSO Y A LA VEZ INVERSION ALTERNATIVA A FUTURO

QUE: SEGUNDA VIVIENDA. SENCILLAS, AUSTERAS, DE MADERA, 100 A 160 M2 MAX. CONDOMINIOS MAX. 4 VIVIENDAS = DONDE: UBICACION + UBICACION + UBICACION (CERCANIA A PLAYA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS + CAMINABLE) A QUIENES: PUBLICO OBJETIVO ADULTO JOVEN DE 30 A 45 AÑOS CUANDO: PLUSVALIA ACTUAL ENFOCADA EN EL FUTUTO, CRECIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL SECTOR A CUANTO: PERFIL DE RENTAS - ESTUDIO MERCADO DE PRECIOS EN EL SECTOR (4.500 A 15.000 UF X VIVIENDA) COMO: ARQUITECTURA SEGUNDA VIVIENDA MATANZAS - AUSTERAS, SENCILLAS, MADERA, VIDRIO - WMR - PANORAMA ARQ

UNIVERSO SEGUNDA VIVIENDA

CLASE

FAMILIAS

INGRESOS!PROMEDIO! UNIVERSO!SEGUNDA! %!POBLACION MENSUAL VIVIENDA

AB C1 C2 C3 D E

35.000 260.000 630.000 900.000 1.500.000 850.000

$!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!8.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!3.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!600.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!300.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!100.000

4.175.000

5,40%

33.460

12,10% 19,20% 41,10% 22,40%

119.080 85.050 0 0

237.590

FUENTE: ELABORACION PROPIA EN BASE A ENCUESTA `LA OTRA CASEN`FRANCISCO VIDAL, 02/03/2013, EL MERCURIO

FUENTE: ANALISIS DEL CRECIMIENTO POR SEGUNDAS RESIDENCIAS EN EL BORDE COSTERO DE DOS COMUNAS DE LA V REGION: ZAPALLAR Y PAPUDO, ALEXIS SEGOVIA, NOVIEMBRE 2006

20

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO A CUANTO SE ESTA VENDIENDO HOY? A CUANTO PODEMOS APOSTAR NUEVAS VENTAS? EN CUANTO PODEMOS DEFINIR LAS VELOCIDADES DE VENTA?

ASPECTOS CUANTITATIVOS 1_ cuanto cuestan las viviendas 2_ que tamaños tienen 3_diferencias primera vivienda vs segunda vivienda 4_ cuanto se demoran en vender 5_ cual es la oferta que existe 6_ cual es la demanda que hay 7_ cual es la relación entre lo que puedo pagar y el producto

ASPECTOS CUALITATIVOS 1_ que calidad tienen las viviendas 2_ como se manejan los terrenos con la vivienda 3_ que características funcionales tienen las viviendas 4_ que características arquitectónicas destacan 5_ como es el entorno donde se insertan 6_ como son los vecinos y la relación con estos 7_ accesos / servidumbres 8_ vista al mar 9_ equipamientos, servicios, productos

21

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - ZONAS ZONA CENTRO GRAN PLUSVALIA / + INMEDIATA PRECIOS MAS ELEVADOS TERRENOS MAS ACOTADOS

ZONA PERIFERIA CENTRO GRAN PLUSVALIA / CAMBIO MAS LENTO ENFOQUE A CORTO - MEDIANO PLAZO RELACION PRECIO OFERTA - DEMANDA MANEJABLE TERRENOS MAS EXTENSOS VELOCIDADES DE VENTA INTERMEDIAS YO APUNTARIA A ESTE MERCADO

ZONA INTERIOR PLUSVALIA EN EL LARGO PLAZO AMPLIOS TERRENOS OFERTA MAS ACCESIBLE TERRENOS EXTENSOS VELOCIDADES DE VENTA LENTAS

22

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - MAPA CASAS A LA VENTA

23

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CASAS EN VENTA

1 Venta de Casa, Centinela, Matanzas – misegundavivienda.cl

22-05-17 10(15

7 Venta Casa Matanzas - Matanzas Propiedades Actualizada el 22/03/2017

|

COD. 11531 Dirección: Centinela Geografía: Mar Zona: Zona centro Región: O'Higgins Operación: Venta Tipo: Casa Capacidad: 6

3

Construidos: 80,0 m²

Venta de Casa, Lagunilla, Matanzas – misegundavivienda.cl

22-05-17 09)56

Terreno: 750,0 m²

11

La terraza tiene: 50,0 m²

Precio: UF 4.697 / $ 125.000.000 Venta Casa Matanzas - 360 Gestión Inmobiliaria Información de contacto Actualizada el 25/08/2014

2CONTACTAR de 2

|

COD. 1937

Matanzas Propiedades Email: ventas@matanzaspropiedades.cl

Casa Matanzas

Dirección: Lagunilla Geografía: Mar Zona: Zona centro Región: O'Higgins Operación: Venta

Tipo: Casa Hermosa Casa en Matanzas, centinela, 80 mts2 casa + 50 mts2 terraza en 750 mts2 de terreno, seguridad 24/7, areas comunes (aceptan ofertas) Construidos: 120,0 m² Terreno: 1.000,0 m²

Precio: UF 5.072 / $ 135.000.000

5

12

Información de contacto CONTACTAR 360 Gestión Inmobiliaria 1 de 6 Teléfono: +56 2 2335 0687 Celular: +56 9 964141320 Email: contacto@360gi.cl

24

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO

CASAS VENDE

1

2

3

4

5

6

PROP. LA PARVA

AVSA

E&V

VIDAL RIEDEL

E&V

E&V

Lagunillas

Vega de pupuya

Alto matanzas

Tuman Puertecillo

MATANZAS ALTO

VEGA DE PUPUYA

UBICACION ZONA

A2

B2

B1

B3

A2

A2

CERCANIA PLAYA

***

**

*

*

**

***

VISTA AL MAR

**

-

*

*

***

***

ACCESIBILIDAD

**

**

**

**

**

***

ESTADO CASA

***

*

***

***

***

***

TIPOLOGIAS

3D - 1B

4D - 2B

2D - 3B

3D - 2B

3D - 3B

3D - 2B

M2 UTIL VIVIENDA

117

140

230

140

145

200

M2 TERRAZA (50% c/ techo)

0

0

0

20

0

0

M2 OTROS

0

0

0

0

0

0

M2 TOTAL VENDIBLES

117

140

230

140

145

200

M2 TERRENO

1900

400

1020

5300

6000

1000

SERVICIOS

NO

NO

-

NO

NO

NO

ESTACIONAMIENTOS

2+

-

2

2+

2+

2

PRECIO UF

8460

2820

7500

11270

17000

19000

RELACION UF/M2

72,3076923076923

20,1428571428571

32,6086956521739

80,5

117,241379310345

95

SUPERFICIES

25

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO

CASAS

7

8

9

10

11

12

13

E&V

PUERTE PROP

PUERTE PROP

MTZ PROP.

MTZ PROP.

360 GESTION INMOBILIARIA

VALERIA TOBAR

MAQUICILLOS LAGUNILLA LOTEO

PUERTECILLO PUEBLO

Valle Hidalgo Topocalma

Centinela Matanzas

CENTINELA MATANZAS

LAGUNILLAS MATANZAS

CENTRO MATANZAS

VENDE

UBICACION ZONA

B2

A2

C2

B1

B1

A2

A1

CERCANIA PLAYA

*

***

*

**

**

**

***

VISTA AL MAR

*

***

-

**

*

**

*

ACCESIBILIDAD

*

**

*

**

**

*

***

ESTADO CASA

***

*

***

***

***

***

**

TIPOLOGIAS

2D - 1B

2D - 1B

1D - 1B

2D - 1B

M2 UTIL VIVIENDA

80

80

46

50

80

120

100

M2 TERRAZA (50% c/ techo)

40

10

0

20

50

0

0

M2 OTROS

0

20

0

0

0

0

0

M2 TOTAL VENDIBLES

100

95

46

60

105

120

100

M2 TERRENO

6000

300

5000

800

750

1000

660

SERVICIOS

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

ESTACIONAMIENTOS

2+

2

2

2+

2+

2

2

PRECIO UF

6000

4384

2555

3231

4697

5072

6010

RELACION UF/M2

60

46,1473684210526

55,5434782608696

53,85

44,7333333333333

42,2666666666667

60,1

3D - 3B

SUPERFICIES

26

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO

PROMEDIO UNIVERSO

PROMEDIO A1 A2 B1

PROMEDIO MTZ

-

-

-

-

-

MATANZAS + LAGUNILLA + CENTINELA

ZONA

A2

A2

A2 - B1

CERCANIA PLAYA

**

**

**

ZONA A1 - A2 - B1 - B2

VISTA AL MAR

*

**

**

CERCANIA A PLAYA + BUENA

ACCESIBILIDAD

**

**

**

ACCESIBILIDAD + VISTA AL MAR

ESTADO CASA

***

***

***

3D - 2B

3D - 2B

3D - 2B

CASAS VENDE

UBICACION

TIPOLOGIAS

MIX 3D - 2B - 6P

SUPERFICIES M2 UTIL VIVIENDA

117,538461538462 124,666666666667 115,25

M2 TERRAZA (50% c/ techo)

10,7692307692308 8,88888888888889 13,75

M2 OTROS

1,53846153846154 2,22222222222222 0

M2 TOTAL VENDIBLES

122,923076923077 130,222222222222 122,125

M2 TERRENO

2317,69230769231 1492,22222222222 2266,25

SERVICIOS

NO

NO

NO

ESTACIONAMIENTOS

2

2

2

PRECIO UF

7538,38461538462 8372,66666666667 7246,25

RELACION UF/M2

60,0339593149993 62,6950150768071 60,3884709087764

SUPERFICIES 120 M2 UTILES + 40 M2 TERRAZA 140 M2 TOTALES

SUPERFICIE TERRENO SEGUN UBICACION

VENTA 7000 A 9000 UF - 60 UF/M2

27

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - REFERENTES

28

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - TERRENOS DISPONIBLES

TERRENOS

1

2

3

4

5

6

7

8

E&V

E&V

E&V

E&V

E&V

E&V

E&V

E&V

UBICACION ZONA CERCANIA PLAYA

MATANZAS

MATANZAS

MATANZAS

LAGUNILLA

VEGA PUPUYA

MATANZAS

MATANZAS

CENTINELA

A1

A1

A1

A2

A2

A2

B1

B2

A2

A3

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

VISTA AL MAR ACCESIBILIDAD SUPERFICIES M2

**

**

**

**

**

***

**

*

**

*

-

-

-

-

-

**

-

**

**

*

5997

1850

5384

1900

7900

1500

1100

1720

5280

5971

10000

9600

9800

8600

8000

5150

3300

3064

3233

4000

VENDE

PRECIO UF RELACION UF/M2

1,6675004168751 5,18918918918919 1,82020802377415 4,52631578947368 1,0126582278481 3,43333333333333 3

9 PUERTE PROP MATANZAS

10 MSV PUERTECILLO

1,78139534883721 0,612310606060606 0,669904538603249

1

2

3

4

29

7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - TERRENOS DISPONIBLES

TERRENOS

11

12

13

14

15

16

17

18

19

PROMEDIO

VENDE

MTZ PROP

VR

PUERTE PROP

MTZ PROP

MTZ PROP

MSV

MSV

MSV

MTZ PROP

-

UBICACION ZONA CERCANIA PLAYA

MATANZAS

PUPUYA

VEGA PUPUYA

MATANZAS

MATANZAS CD.

PUERTECILLO

PUERTECILLO

CENTINELA

CHORRILLOS

-

A3

C2

B2

B2

B2

B2

C2

B2

C2

-

**

*

**

**

**

**

*

*

*

-

VISTA AL MAR ACCESIBILIDAD SUPERFICIES M2

**

-

*

*

*

*

*

-

-

-

-

-

**

*

*

*

-

-

-

-

5000

120000

405

1000

1000

5000

7200

800

5000

9684,57894736842

4507

1323

1000

1578

2400

601

2217

1240

1127

4249,47368421053

PRECIO UF RELACION UF/M2

0,9014

0,011025

2,46913580246914 1,578

0,307916666666667 1,55

Actualizada el 30/05/2016

COD. 10113

|

Geografía: Campo Mar Zona: Zona centro

Zona: Zona centro

Región: O'Higgins

Región: O'Higgins

Operación: Venta

Operación: Venta Tipo: Sitio Sitio de: 1.000,0 m²

22-05-17 10(12

Dirección: Condominio Brisas de Matanzas

Geografía: Mar

Tipo: Sitio

14

Sitio de: 1,0 m²

15

Precio: UF 2.400 / $ 63.877.296

Precio: UF 1.578 / $ 42.000.000

CONTACTAR

1,75136278648055

COD. 7186

Dirección: Camino a Matanzas S/N

Información de contacto

0,2254

Venta Sitio Matanzas - Matanzas Propiedades

Venta Sitio Matanzas - Matanzas Propiedades |

0,1202

Venta de Sitio, Condominio Brisas de Matanzas, Matanzas – misegundavivienda.cl 22-05-17 09)56

Venta de Sitio, Camino a Matanzas S/N, Matanzas – misegundavivienda.cl

Actualizada el 09/09/2016

2,4

Información de contacto CONTACTAR

Matanzas Propiedades

Matanzas Propiedades

Email: 1 de 3 ventas@matanzaspropiedades.cl

Email: 3 de 6 ventas@matanzaspropiedades.cl

Sitio Matanzas

Sitio Matanzas

Se vende Terreno Ubicado en la Playa de Matanzas

Terrenos primera línea de vista

30

7_PROYECTO NORMATIVA

Zonas a estudiar: A3 A4 A4C A7C R2

31

7_PROYECTO NORMATIVA

Zonas a estudiar: A3 A6 A7C R2

32

7_PROYECTO NORMATIVA

33

7_PROYECTO NORMATIVA

34

7_PROYECTO NORMATIVA

35

7_PROYECTO FICHA EVALUACION

FICHA PRE EVALUACION TERRENOS - PROYECTOS DATOS GENERALES 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 7_

PROYECTO UBICACIÓN TIPOLOGIA URBANIZACION SUPERFICIE NETA TERRENO PRECIO TERRENO UF/M2 PRECIO FINAL TERRENO

XXX XXX SEGUNDA VIVIENDA SI 0 M2 0,000 UF/M2 0,00 UF/M2

UF $ 26.620

$

-0

NORMATIVA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ZONA PLAN REGULADOR SUPERFICIE PREDIAL MINIMA ALTURA COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DENSIDAD MAXIMA COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO RASANTES ANTEJARDIN CIERRO DISTANCIAMIENTOS AGRUPAMIENTO OTROS

XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX

36

CABIDA ARQUITECTURA A

AREA UTIL _ CONSTRUCCION VIVIENDA INTERIORES HALL ACC. LIVING COMEDOR COCINA AREA COMUN/PUBLICA LOGGIA BAﾃ前 VISITA DORM IND. BAﾃ前 IND.

AREA PRIVADA/FAMILIAR

7_PROYECTO 1 VIVIENDA 140 M2 APROX / PROGRAMA 4D - 3B - 6P SUP. APROX M2 EXTERIORES SUP M2 300X400 TERRAZA 3X4 12 12 ACCESO 4X4 16 7,50 X 5,00 ESTAC. 6X5 37,5 30 300X4,50 PATIO TERRENO 13,5 300X250 7,5 200X140 2,8 300X2,50 7,5 210X140 2,94

DORM PPAL BAﾃ前 PPAL CL PPAL DORM 1 DORM 2 BAﾃ前

350X500 300X200 300X160 320X400 320X400 250X160

TOTAL

17,5 6 4,8 12,8 12,8 4

141,64

PERIODOS RELEVANTES

INICIO

58

DURACION

PERIODO ACUMULADO

0_

INICIO PROYECTO

MES 0

0 MESES

0 MESES

1_

ESTUDIO CABIDA

MES 0

1 MESES

1 MESES

2_

FACTIBILIDAD ECONOMICA

MES 0

1 MESES

2 MESES

3_

COMPRA TERRENO

MES 5

3 MESES

5 MESES

4_

DESARROLLO PROYECTO (PROYECTOS + COORDINACION)

MES 5

5 MESES

7 MESES

5_

CONSTRUCCION

MES 10

12 MESES

19 MESES

6_

VENTAS (INICIO MITAD CONSTRUCCION)

MES 16

12 MESES

21,5 MESES

7_

PROMESAS + ESCRITURACION

MES 18

3 MESES

24,5 MESES

8_

POSTVENTA INMOBILIARIA

MES 18

6 MESES

30,5 MESES

PERIODO INICIO PROYECTO *VELOCIDAD VENTA PERIODO RECUPERACION CAPITAL PERIODO TOTAL PROYECTO

FICHA EVALUACION

1 UNID/12 MESES

MES MES MES MES

0 21,5 19,5 30,5

37

7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA

38

7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA

VALOR VENTA 9500 UF

RENTABILIDAD ESPERADA 15 % MINIMO

39

7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA

SEGUN LO QUE VIMOS AYER, ESTE PODRIA SER UN ESTIMADO X VIVIENDA, CONSIDERANDO UN CONDMINIO DE 3 CASAS SECTOR BRONX , CONSIDERANDO 25 UF/M2.

LO MAS IMPORTANTE ESTA EN DETECTAR LA RELACION UBICACION - PRECIO, QUE OJALA NO SUPERE LAS 10.000 UF POR EL SECTOR. COTOS 7.500 UF

VENTA 9000 UF

MARGEN 814 UF

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7_PROYECTO ACCIONES A SEGUIR

1_ VERIFICAR VALORES DE VENTA Y OFERTA INMOBILIARIA EN TERRENO.

2_ REVISAR DIFERENCIA DE VALORES SEGUN PROYECTO (DIFERENCIA VALORES CASA 5 VS 12)

3_ VERIFICAR OFERTA DE TERRENOS EN EL SECTOR PARA POSIBLE PROYECTO

4_ AFINAR FACTIBILIDAD ECONOMICA SEGUN VISITA A TERRENO

5 _ R E V I S A R P L A N R E G U L A D O R C O M U N A L PA R A V E R Z O N A S M ATA N Z A S (CONSTRUCTIBILIDAD, SUBDIVISION, ETC)

6_ PLANO ZONA MATANZAS

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8_ANEXO CORREDORES DE PROPIEDADES CORREDORES DE PROPIEDADES DE LA ZONA

GENERALES: HTTPS://WWW.PORTALINMOBILIARIO.COM HTTPS://WWW.MISEGUNDAVIVIENDA.COM HTTP://WWW.MATANZASPROPIEDADES.CL HTTP://PUERTECILLOPROP.CL HTTP://PROPIEDADESLAPARVA.CL HTTPS://WWW.ECONOMICOS.CL/SEARCH/PROPIEDADES HTTP://NATIVOPROPIEDADES.CL

ENGEL Y VOELKERS - VIDAL RIEDEL - CASAS TITULA - 360 GESTION INMOBILIARIA - GOLDEN PROPIEDADES - AP PROPIEDADES INMOBILIARIAS.

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