EVALUACIÓN PROYECTO
TERRENOS EN MATANZAS
1
1_ ANTECEDENTES GENERALES POR QUE SEGUNDA VIVIENDA
FUENTE: REVISTA EMB CONSTRUCCION 12/2012
SEGUNDA VIVIENDA: NICHO DE MERCADO. PUNTO DE CRECIMIENTO Y POTENCIAL… GRAN OPORTUNIDAD FUENTE: FUENZALIDA DESARROLLOS INMOBILIARIOS 20/10/2014
FUENTE: REVISTA EL SABADO, EL MERCURIO 03/02/2007
FUENTE: DIARIO FINANCIERO 11/01/2013 FUENTE: DIARIO FINANCIERO 02/12/2013
FUENTE: LA SEGUNDA 11/01/2016 FUENTE: MERCADO INMOBILIARIO UC
FUENTE: ZOOMINMOBILIARIO.COM 12/05/2015 FUENTE: TERRA.CL 16/01/2016
2
1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO
1_En base al amplio crecimiento del mercado de segunda vivienda en la costa cercana a Santiago, se hace muy atractivo el desarrollo de nuevos loteo y viviendas enfocadas en adultos jóvenes, quienes han veraneado en sectores costeros hoy en día ya consolidados, como Cachagua, Zapallar, Santo Domingo y otros, y que por los precios y escasez actual, han tendido a emigrar hacia la zona norte como Los Vilos y Huentelauquen, o hacia el sur como Pichilemu y Matanzas. 2_La exploración de lugares novedosos, atractivos por su relación con la naturaleza, insertos en entornos con grandes potencialidades y proyección de plusvalía con miras al futuro, los hace muy atractivos para las nuevas generaciones de jóvenes, quienes están mas dispuestos a explorar lugares cercanos a la capital con un equilibrio entre lo natural y lo intervenido, para arrancarse los fines de semana a menores costos. 3_ La oportunidad que entregan estos lugares poco explotados, que cuentan con gran cantidad de sectores con terrenos disponibles de gran plusvalía y alta oferta inmobiliaria a un precio accesible, así haciendo posible el desarrollo de proyectos de escala humana y económicamente viables.
3
1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO
CRECIMIENTO POBLACIONAL, MAYOR RIQUEZA Y PODER DE ADQUISICION. OPORTUNIDADES DE SEGUNDA VIVIENDA EN NUEVOS SECTORES.
FUENTE: ELABORACION PROPIA
4
1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO BALNEAREOS CON MAYOR DESARROLLO INMOBILIARIO ENFOCADO EN PERFIL ABC1, HASTA 3 HORAS DE SANTIAGO.
GRAN POTENCIAL EN EL CORTO Y MEDIANO PLAZO
FUENTE: ELABORACION PROPIA
5
1_ ANTECEDENTES GENERALES FACTORES: POR QUE APUNTAMOS A ESTE MERCADO INTERÉS POR LAS NUEVAS GENERACIONES DE BUSCAR UN LUGAR PROPIO.
FUENTE: HONESTRYSTRATEGY.COM
6
2_ ALCANCES HACIA ADONDE APUNTAMOS
FUENTE: ELABORACION PROPIA
7
3_ METODOLOGIA DEFINICIONES PRINCIPALES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO
FUENTE: ELABORACION PROPIA
8
3_ METODOLOGIA DEFINICIONES PRINCIPALES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO
9
4_ REFERENTES CASOS DE EXITO EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE NICHO
10
4_ REFERENTES INMOBILIARIA ENFOKE
_ Inmobiliaria dedicada a la compra de viviendas en mal estado en el sector oriente de Santiago, las cuales reparan amplían y venden, generando plusvalía por diseño y entono.
_ El enfoque esta en otorgar un valor agregado, poniendo énfasis en el confort, asi logrando ser un producto exclusivo
_ Generar precios competitivos con sus pares en entornos consolidados, siendo un aporte al medio ambiente, y un proceso constructivo partiendo de las viviendas existentes
_ Arquitectura de CALIDAD, diseños ATRACTIVOS, y soluciones eficientes
11
4_ REFERENTES INMOBILIARIA ARQWA
_ INMOBILIARIA DEDICADA AL DISEÑO, CONSTRUCCION Y VENTA DE CASAS EN SECTORES EXCLUSIVOS Y CONSOLIDADOS. _ COMPUESTA POR UN ARQUITECTO, HACE QUE SU ENFOQUE ESTE DADO POR UNA ARQUITECTURA TOP Y DISEÑOS DE GRAN ATRACTIVO COMERCIAL.
12
4_ REFERENTES INMOBILIARIA THE PLAN
DISEÑO, CONSTRUCCION Y COMERCIALIZACION DE PROYECTOS DE SEGUNDA VIVIENDA
ENFOQUE EN DISEÑOS EXCLUSIVOS Y DE BAJO COSTO
13
4_ REFERENTES YRD
ORGANIZACION, DISEÑO PLAN ESTRATEGICO Y SEGUIMIENTO DE PROCESO DE DISEÑO Y DESARROLLO
14
5_ UBICACION GENERAL
170 kms desde Santiago - 2.30 horas
15
5_ UBICACION ZONAS Y PROYECTOS EN EL SECTOR
PROYECTOS: - Secreto de Topocalma - Alto Pupuya - Punta puertecillo - Altos de Matanzas - Dunas de pupuya - Brisa de matanzas - Mar Oculto - San Gabriel de Matanzas - Alto Centinela - Alto Lauquen - Loteo La Polcura - TerraCosta
16
5_ UBICACION ZONA DE MATANZAS
17
6_POR QUE MATANZAS ZONA DE MATANZAS
1_ PERFIL: GRAN ATRACTIVO EN EL PUBLICO ADULTO JOVEN ABC1 CON OPCIONES DE COMPRA DE SEGUNDA VIVIENDA 2_ ZONA DE ALTO CRECIMIENTO Y POTENCIAL INMOBILIARIO + GRAN OFERTA DE SUELOS 4_ ARQUITECTURA DE DISEÑOS SIMPLES, ATRACTIVOS Y DE BAJO COSTO. 2_ ZONA ENFOCADA EN DEPORTES NAUTICOS (WINDSURF - SURF) Y ATRACTIVOS TURISTICOS NATURALES (PLAYA - MAR - RIO - BOSQUES)
18
19
7_PROYECTO IDEAS GENERALES
SEGUNDA VIVIENDA COMO LUGAR DE DESCANSO Y A LA VEZ INVERSION ALTERNATIVA A FUTURO
QUE: SEGUNDA VIVIENDA. SENCILLAS, AUSTERAS, DE MADERA, 100 A 160 M2 MAX. CONDOMINIOS MAX. 4 VIVIENDAS = DONDE: UBICACION + UBICACION + UBICACION (CERCANIA A PLAYA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS + CAMINABLE) A QUIENES: PUBLICO OBJETIVO ADULTO JOVEN DE 30 A 45 AÑOS CUANDO: PLUSVALIA ACTUAL ENFOCADA EN EL FUTUTO, CRECIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL SECTOR A CUANTO: PERFIL DE RENTAS - ESTUDIO MERCADO DE PRECIOS EN EL SECTOR (4.500 A 15.000 UF X VIVIENDA) COMO: ARQUITECTURA SEGUNDA VIVIENDA MATANZAS - AUSTERAS, SENCILLAS, MADERA, VIDRIO - WMR - PANORAMA ARQ
UNIVERSO SEGUNDA VIVIENDA
CLASE
FAMILIAS
INGRESOS!PROMEDIO! UNIVERSO!SEGUNDA! %!POBLACION MENSUAL VIVIENDA
AB C1 C2 C3 D E
35.000 260.000 630.000 900.000 1.500.000 850.000
$!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!8.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!3.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.000.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!600.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!300.000 $!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!100.000
4.175.000
5,40%
33.460
12,10% 19,20% 41,10% 22,40%
119.080 85.050 0 0
237.590
FUENTE: ELABORACION PROPIA EN BASE A ENCUESTA `LA OTRA CASEN`FRANCISCO VIDAL, 02/03/2013, EL MERCURIO
FUENTE: ANALISIS DEL CRECIMIENTO POR SEGUNDAS RESIDENCIAS EN EL BORDE COSTERO DE DOS COMUNAS DE LA V REGION: ZAPALLAR Y PAPUDO, ALEXIS SEGOVIA, NOVIEMBRE 2006
20
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO A CUANTO SE ESTA VENDIENDO HOY? A CUANTO PODEMOS APOSTAR NUEVAS VENTAS? EN CUANTO PODEMOS DEFINIR LAS VELOCIDADES DE VENTA?
ASPECTOS CUANTITATIVOS 1_ cuanto cuestan las viviendas 2_ que tamaños tienen 3_diferencias primera vivienda vs segunda vivienda 4_ cuanto se demoran en vender 5_ cual es la oferta que existe 6_ cual es la demanda que hay 7_ cual es la relación entre lo que puedo pagar y el producto
ASPECTOS CUALITATIVOS 1_ que calidad tienen las viviendas 2_ como se manejan los terrenos con la vivienda 3_ que características funcionales tienen las viviendas 4_ que características arquitectónicas destacan 5_ como es el entorno donde se insertan 6_ como son los vecinos y la relación con estos 7_ accesos / servidumbres 8_ vista al mar 9_ equipamientos, servicios, productos
21
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - ZONAS ZONA CENTRO GRAN PLUSVALIA / + INMEDIATA PRECIOS MAS ELEVADOS TERRENOS MAS ACOTADOS
ZONA PERIFERIA CENTRO GRAN PLUSVALIA / CAMBIO MAS LENTO ENFOQUE A CORTO - MEDIANO PLAZO RELACION PRECIO OFERTA - DEMANDA MANEJABLE TERRENOS MAS EXTENSOS VELOCIDADES DE VENTA INTERMEDIAS YO APUNTARIA A ESTE MERCADO
ZONA INTERIOR PLUSVALIA EN EL LARGO PLAZO AMPLIOS TERRENOS OFERTA MAS ACCESIBLE TERRENOS EXTENSOS VELOCIDADES DE VENTA LENTAS
22
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - MAPA CASAS A LA VENTA
23
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CASAS EN VENTA
1 Venta de Casa, Centinela, Matanzas – misegundavivienda.cl
22-05-17 10(15
7 Venta Casa Matanzas - Matanzas Propiedades Actualizada el 22/03/2017
|
COD. 11531 Dirección: Centinela Geografía: Mar Zona: Zona centro Región: O'Higgins Operación: Venta Tipo: Casa Capacidad: 6
3
Construidos: 80,0 m²
Venta de Casa, Lagunilla, Matanzas – misegundavivienda.cl
22-05-17 09)56
Terreno: 750,0 m²
11
La terraza tiene: 50,0 m²
Precio: UF 4.697 / $ 125.000.000 Venta Casa Matanzas - 360 Gestión Inmobiliaria Información de contacto Actualizada el 25/08/2014
2CONTACTAR de 2
|
COD. 1937
Matanzas Propiedades Email: ventas@matanzaspropiedades.cl
Casa Matanzas
Dirección: Lagunilla Geografía: Mar Zona: Zona centro Región: O'Higgins Operación: Venta
Tipo: Casa Hermosa Casa en Matanzas, centinela, 80 mts2 casa + 50 mts2 terraza en 750 mts2 de terreno, seguridad 24/7, areas comunes (aceptan ofertas) Construidos: 120,0 m² Terreno: 1.000,0 m²
Precio: UF 5.072 / $ 135.000.000
5
12
Información de contacto CONTACTAR 360 Gestión Inmobiliaria 1 de 6 Teléfono: +56 2 2335 0687 Celular: +56 9 964141320 Email: contacto@360gi.cl
24
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO
CASAS VENDE
1
2
3
4
5
6
PROP. LA PARVA
AVSA
E&V
VIDAL RIEDEL
E&V
E&V
Lagunillas
Vega de pupuya
Alto matanzas
Tuman Puertecillo
MATANZAS ALTO
VEGA DE PUPUYA
UBICACION ZONA
A2
B2
B1
B3
A2
A2
CERCANIA PLAYA
***
**
*
*
**
***
VISTA AL MAR
**
-
*
*
***
***
ACCESIBILIDAD
**
**
**
**
**
***
ESTADO CASA
***
*
***
***
***
***
TIPOLOGIAS
3D - 1B
4D - 2B
2D - 3B
3D - 2B
3D - 3B
3D - 2B
M2 UTIL VIVIENDA
117
140
230
140
145
200
M2 TERRAZA (50% c/ techo)
0
0
0
20
0
0
M2 OTROS
0
0
0
0
0
0
M2 TOTAL VENDIBLES
117
140
230
140
145
200
M2 TERRENO
1900
400
1020
5300
6000
1000
SERVICIOS
NO
NO
-
NO
NO
NO
ESTACIONAMIENTOS
2+
-
2
2+
2+
2
PRECIO UF
8460
2820
7500
11270
17000
19000
RELACION UF/M2
72,3076923076923
20,1428571428571
32,6086956521739
80,5
117,241379310345
95
SUPERFICIES
25
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO
CASAS
7
8
9
10
11
12
13
E&V
PUERTE PROP
PUERTE PROP
MTZ PROP.
MTZ PROP.
360 GESTION INMOBILIARIA
VALERIA TOBAR
MAQUICILLOS LAGUNILLA LOTEO
PUERTECILLO PUEBLO
Valle Hidalgo Topocalma
Centinela Matanzas
CENTINELA MATANZAS
LAGUNILLAS MATANZAS
CENTRO MATANZAS
VENDE
UBICACION ZONA
B2
A2
C2
B1
B1
A2
A1
CERCANIA PLAYA
*
***
*
**
**
**
***
VISTA AL MAR
*
***
-
**
*
**
*
ACCESIBILIDAD
*
**
*
**
**
*
***
ESTADO CASA
***
*
***
***
***
***
**
TIPOLOGIAS
2D - 1B
2D - 1B
1D - 1B
2D - 1B
M2 UTIL VIVIENDA
80
80
46
50
80
120
100
M2 TERRAZA (50% c/ techo)
40
10
0
20
50
0
0
M2 OTROS
0
20
0
0
0
0
0
M2 TOTAL VENDIBLES
100
95
46
60
105
120
100
M2 TERRENO
6000
300
5000
800
750
1000
660
SERVICIOS
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
ESTACIONAMIENTOS
2+
2
2
2+
2+
2
2
PRECIO UF
6000
4384
2555
3231
4697
5072
6010
RELACION UF/M2
60
46,1473684210526
55,5434782608696
53,85
44,7333333333333
42,2666666666667
60,1
3D - 3B
SUPERFICIES
26
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - CUADRO COMPARATIVO
PROMEDIO UNIVERSO
PROMEDIO A1 A2 B1
PROMEDIO MTZ
-
-
-
-
-
MATANZAS + LAGUNILLA + CENTINELA
ZONA
A2
A2
A2 - B1
CERCANIA PLAYA
**
**
**
ZONA A1 - A2 - B1 - B2
VISTA AL MAR
*
**
**
CERCANIA A PLAYA + BUENA
ACCESIBILIDAD
**
**
**
ACCESIBILIDAD + VISTA AL MAR
ESTADO CASA
***
***
***
3D - 2B
3D - 2B
3D - 2B
CASAS VENDE
UBICACION
TIPOLOGIAS
MIX 3D - 2B - 6P
SUPERFICIES M2 UTIL VIVIENDA
117,538461538462 124,666666666667 115,25
M2 TERRAZA (50% c/ techo)
10,7692307692308 8,88888888888889 13,75
M2 OTROS
1,53846153846154 2,22222222222222 0
M2 TOTAL VENDIBLES
122,923076923077 130,222222222222 122,125
M2 TERRENO
2317,69230769231 1492,22222222222 2266,25
SERVICIOS
NO
NO
NO
ESTACIONAMIENTOS
2
2
2
PRECIO UF
7538,38461538462 8372,66666666667 7246,25
RELACION UF/M2
60,0339593149993 62,6950150768071 60,3884709087764
SUPERFICIES 120 M2 UTILES + 40 M2 TERRAZA 140 M2 TOTALES
SUPERFICIE TERRENO SEGUN UBICACION
VENTA 7000 A 9000 UF - 60 UF/M2
27
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - REFERENTES
28
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - TERRENOS DISPONIBLES
TERRENOS
1
2
3
4
5
6
7
8
E&V
E&V
E&V
E&V
E&V
E&V
E&V
E&V
UBICACION ZONA CERCANIA PLAYA
MATANZAS
MATANZAS
MATANZAS
LAGUNILLA
VEGA PUPUYA
MATANZAS
MATANZAS
CENTINELA
A1
A1
A1
A2
A2
A2
B1
B2
A2
A3
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
VISTA AL MAR ACCESIBILIDAD SUPERFICIES M2
**
**
**
**
**
***
**
*
**
*
-
-
-
-
-
**
-
**
**
*
5997
1850
5384
1900
7900
1500
1100
1720
5280
5971
10000
9600
9800
8600
8000
5150
3300
3064
3233
4000
VENDE
PRECIO UF RELACION UF/M2
1,6675004168751 5,18918918918919 1,82020802377415 4,52631578947368 1,0126582278481 3,43333333333333 3
9 PUERTE PROP MATANZAS
10 MSV PUERTECILLO
1,78139534883721 0,612310606060606 0,669904538603249
1
2
3
4
29
7_PROYECTO ESTUDIO DE MERCADO - TERRENOS DISPONIBLES
TERRENOS
11
12
13
14
15
16
17
18
19
PROMEDIO
VENDE
MTZ PROP
VR
PUERTE PROP
MTZ PROP
MTZ PROP
MSV
MSV
MSV
MTZ PROP
-
UBICACION ZONA CERCANIA PLAYA
MATANZAS
PUPUYA
VEGA PUPUYA
MATANZAS
MATANZAS CD.
PUERTECILLO
PUERTECILLO
CENTINELA
CHORRILLOS
-
A3
C2
B2
B2
B2
B2
C2
B2
C2
-
**
*
**
**
**
**
*
*
*
-
VISTA AL MAR ACCESIBILIDAD SUPERFICIES M2
**
-
*
*
*
*
*
-
-
-
-
-
**
*
*
*
-
-
-
-
5000
120000
405
1000
1000
5000
7200
800
5000
9684,57894736842
4507
1323
1000
1578
2400
601
2217
1240
1127
4249,47368421053
PRECIO UF RELACION UF/M2
0,9014
0,011025
2,46913580246914 1,578
0,307916666666667 1,55
Actualizada el 30/05/2016
COD. 10113
|
Geografía: Campo Mar Zona: Zona centro
Zona: Zona centro
Región: O'Higgins
Región: O'Higgins
Operación: Venta
Operación: Venta Tipo: Sitio Sitio de: 1.000,0 m²
22-05-17 10(12
Dirección: Condominio Brisas de Matanzas
Geografía: Mar
Tipo: Sitio
14
Sitio de: 1,0 m²
15
Precio: UF 2.400 / $ 63.877.296
Precio: UF 1.578 / $ 42.000.000
CONTACTAR
1,75136278648055
COD. 7186
Dirección: Camino a Matanzas S/N
Información de contacto
0,2254
Venta Sitio Matanzas - Matanzas Propiedades
Venta Sitio Matanzas - Matanzas Propiedades |
0,1202
Venta de Sitio, Condominio Brisas de Matanzas, Matanzas – misegundavivienda.cl 22-05-17 09)56
Venta de Sitio, Camino a Matanzas S/N, Matanzas – misegundavivienda.cl
Actualizada el 09/09/2016
2,4
Información de contacto CONTACTAR
Matanzas Propiedades
Matanzas Propiedades
Email: 1 de 3 ventas@matanzaspropiedades.cl
Email: 3 de 6 ventas@matanzaspropiedades.cl
Sitio Matanzas
Sitio Matanzas
Se vende Terreno Ubicado en la Playa de Matanzas
Terrenos primera línea de vista
30
7_PROYECTO NORMATIVA
Zonas a estudiar: A3 A4 A4C A7C R2
31
7_PROYECTO NORMATIVA
Zonas a estudiar: A3 A6 A7C R2
32
7_PROYECTO NORMATIVA
33
7_PROYECTO NORMATIVA
34
7_PROYECTO NORMATIVA
35
7_PROYECTO FICHA EVALUACION
FICHA PRE EVALUACION TERRENOS - PROYECTOS DATOS GENERALES 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 7_
PROYECTO UBICACIÓN TIPOLOGIA URBANIZACION SUPERFICIE NETA TERRENO PRECIO TERRENO UF/M2 PRECIO FINAL TERRENO
XXX XXX SEGUNDA VIVIENDA SI 0 M2 0,000 UF/M2 0,00 UF/M2
UF $ 26.620
$
-0
NORMATIVA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ZONA PLAN REGULADOR SUPERFICIE PREDIAL MINIMA ALTURA COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DENSIDAD MAXIMA COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO RASANTES ANTEJARDIN CIERRO DISTANCIAMIENTOS AGRUPAMIENTO OTROS
XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX
36
CABIDA ARQUITECTURA A
AREA UTIL _ CONSTRUCCION VIVIENDA INTERIORES HALL ACC. LIVING COMEDOR COCINA AREA COMUN/PUBLICA LOGGIA BAﾃ前 VISITA DORM IND. BAﾃ前 IND.
AREA PRIVADA/FAMILIAR
7_PROYECTO 1 VIVIENDA 140 M2 APROX / PROGRAMA 4D - 3B - 6P SUP. APROX M2 EXTERIORES SUP M2 300X400 TERRAZA 3X4 12 12 ACCESO 4X4 16 7,50 X 5,00 ESTAC. 6X5 37,5 30 300X4,50 PATIO TERRENO 13,5 300X250 7,5 200X140 2,8 300X2,50 7,5 210X140 2,94
DORM PPAL BAﾃ前 PPAL CL PPAL DORM 1 DORM 2 BAﾃ前
350X500 300X200 300X160 320X400 320X400 250X160
TOTAL
17,5 6 4,8 12,8 12,8 4
141,64
PERIODOS RELEVANTES
INICIO
58
DURACION
PERIODO ACUMULADO
0_
INICIO PROYECTO
MES 0
0 MESES
0 MESES
1_
ESTUDIO CABIDA
MES 0
1 MESES
1 MESES
2_
FACTIBILIDAD ECONOMICA
MES 0
1 MESES
2 MESES
3_
COMPRA TERRENO
MES 5
3 MESES
5 MESES
4_
DESARROLLO PROYECTO (PROYECTOS + COORDINACION)
MES 5
5 MESES
7 MESES
5_
CONSTRUCCION
MES 10
12 MESES
19 MESES
6_
VENTAS (INICIO MITAD CONSTRUCCION)
MES 16
12 MESES
21,5 MESES
7_
PROMESAS + ESCRITURACION
MES 18
3 MESES
24,5 MESES
8_
POSTVENTA INMOBILIARIA
MES 18
6 MESES
30,5 MESES
PERIODO INICIO PROYECTO *VELOCIDAD VENTA PERIODO RECUPERACION CAPITAL PERIODO TOTAL PROYECTO
FICHA EVALUACION
1 UNID/12 MESES
MES MES MES MES
0 21,5 19,5 30,5
37
7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA
38
7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA
VALOR VENTA 9500 UF
RENTABILIDAD ESPERADA 15 % MINIMO
39
7_PROYECTO FACTIBILIDAD ECONOMICA OPTIMA
SEGUN LO QUE VIMOS AYER, ESTE PODRIA SER UN ESTIMADO X VIVIENDA, CONSIDERANDO UN CONDMINIO DE 3 CASAS SECTOR BRONX , CONSIDERANDO 25 UF/M2. LO MAS IMPORTANTE ESTA EN DETECTAR LA RELACION UBICACION - PRECIO, QUE OJALA NO SUPERE LAS 10.000 UF POR EL SECTOR. COTOS 7.500 UF
VENTA 9000 UF
MARGEN 814 UF
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7_PROYECTO ACCIONES A SEGUIR
1_ VERIFICAR VALORES DE VENTA Y OFERTA INMOBILIARIA EN TERRENO.
2_ REVISAR DIFERENCIA DE VALORES SEGUN PROYECTO (DIFERENCIA VALORES CASA 5 VS 12)
3_ VERIFICAR OFERTA DE TERRENOS EN EL SECTOR PARA POSIBLE PROYECTO
4_ AFINAR FACTIBILIDAD ECONOMICA SEGUN VISITA A TERRENO
5 _ R E V I S A R P L A N R E G U L A D O R C O M U N A L PA R A V E R Z O N A S M ATA N Z A S (CONSTRUCTIBILIDAD, SUBDIVISION, ETC)
6_ PLANO ZONA MATANZAS
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8_ANEXO CORREDORES DE PROPIEDADES CORREDORES DE PROPIEDADES DE LA ZONA
GENERALES: HTTPS://WWW.PORTALINMOBILIARIO.COM HTTPS://WWW.MISEGUNDAVIVIENDA.COM HTTP://WWW.MATANZASPROPIEDADES.CL HTTP://PUERTECILLOPROP.CL HTTP://PROPIEDADESLAPARVA.CL HTTPS://WWW.ECONOMICOS.CL/SEARCH/PROPIEDADES HTTP://NATIVOPROPIEDADES.CL
ENGEL Y VOELKERS - VIDAL RIEDEL - CASAS TITULA - 360 GESTION INMOBILIARIA - GOLDEN PROPIEDADES - AP PROPIEDADES INMOBILIARIAS.
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