Colofon
Multimail Jaargang 5 > 1201 Ingenieursbureau Multical Maart 2012 Uitgave Ingenieursbureau Multical B.V. Schouwburgplein 30-34, Postbus 397 3012 CL ROTTERDAM, 3000 AJ ROTTERDAM T (010) 404 63 50 F (010) 411 55 72 E postbus@multical.nl I www.multical.nl KvK Rotterdam 24169588 De MultiMail verschijnt twee maal per jaar in een oplage van 1250 stuks en is bestemd voor alle relaties van Ingenieursbureau Multical Redactie Michael Dirks, Stef Heuker, Machiel Kuijt, René van Wijk Foto’s Ingenieursbureau Multical, tenzij anders vermeld Redigeren Sarah De Preter Vormgeving en productie Figé productions BV, Schiedam Niets uit deze MultiMail mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt op welke wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.
Ingenieursbureau Multical. Begeleiders van uw bouwproces. Waar gaan wij voor? Ingenieursbureau Multical kan vanaf de initiatieffase tot en met de instandhouding als bouwkundig adviseur betrokken zijn bij het bouwproces. In het besef dat de verschillende fasen in het bouwproces een samenhangend geheel vormen, ziet Ingenieursbureau Multical voor zichzelf een rol als begeleider van het gehele bouwproces. Wij wensen onze opdrachtgevers, van particulier tot gemeentelijke vastgoedorganisatie en van architectenbureau tot woningcorporatie, met een gedegen advies behulpzaam te zijn. Als dienstverlenend en innovatief ingenieursbureau richten wij ons op het vinden van antwoorden op actuele vragen in een veranderende markt. Waarbij kwaliteit, wat ons betreft, dient te prevaleren boven kwantiteit. Dat is waar wij voor gaan.
MULTIMAIL
Inlevingsvermogen, een opmerkzame houding en denken in oplossingen in plaats van belemmeringen zijn essentieel voor een deskundige en vertrouwenwekkende advisering. Kwaliteiten die u van Ingenieursbureau Multical als begeleider van uw bouwproces verwachten mag.
Perpetuum mobile
Innoverend vermogen is een competentie die binnen een ingenieursbureau aanwezig behoort te zijn. Daarin wijkt Ingenieursbureau Multical niet af van wat gebruikelijk is. Maar is dat wel ambitieus genoeg? Wat te denken van een alternatief ‘perpetuum mobile’?
Verbinding gelukt!
Ingenieursbureau Multical kent een organisatiestructuur die bestaat uit afdelingen. Projectcoördinatoren en projectleiders slaan de bruggen tussen de verschillende afdelingen. Kortom: zij leggen de gewenste verbindingen zodat u nooit verkeerd verbonden bent.
Begeleiders van UW bouwproces 12026 www.fige.nl
12026 www.fige.nl
Jaargang 5 > 1201 MultiMail is een uitgave van Ingenieursbureau multical
Bureauprofiel Ingenieursbureau Multical
Perpetuum mobile
Begeleiders van uw bouwproces
Wie heeft niet ooit, in een moment van bevlogenheid,
Al sinds de oprichting in 1988 houdt
plaats van belemmeringen essentieel zijn voor een
in de organisatie verankerde deskundigheid (kwaliteits-
gedacht het perpetuum mobile te hebben uitgevonden?
Ingenieursbureau Multical zich bezig met
deskundige en vertrouwenwekkende advisering.
borging) mag u van de adviseurs van Ingenieursbureau
Ken je dat gevoel? Die euforie, dat er door jouw vondst
de bij het bouwproces behorende dienstver-
Kwaliteiten die u van ons, als begeleiders van uw bouw-
Multical een innovatieve attitude (research) verwachten.
geen energie meer nodig is om een steeds maar voortdu-
lening. In elke fase van dat proces kunnen
proces, verwachten mag.
Ook de sociale betrokkenheid van Ingenieursbureau
rende beweging mogelijk te maken? Eén keer een zetje
we een scala aan producten en diensten
geven en daarna gaat alles vanzelf. Om nooit meer op te
aanbieden. Of het nu een investeringskos-
Waar gaan wij voor?
Uitgaande van de uniciteit van ieder mens stellen wij be-
houden.
tenoverzicht in de initiatieffase betreft, dan
Ingenieursbureau Multical kan vanaf de initiatieffase
lang in het welbevinden van zowel de eigen medewerkers
wel een herbestemmingsonderzoek voor een
tot en met de instandhouding als bouwkundig adviseur
als onze opdrachtgevers. Om zodoende te bouwen aan
Maar na de euforie volgt al snel de ontnuchtering. Er blijken ‘haken
bestaand gebouw, de medewerkers van In-
betrokken zijn bij het bouwproces. In het besef dat de
een duurzame vertrouwensrelatie. Omdat wij nu eenmaal
uitwerking aan het credo ‘wie wil vermenigvuldigen,
en ogen’ aan je idee te kleven.
genieursbureau Multical kunnen voor advies
verschillende fasen in het bouwproces een samenhangend
niet leven bij brood alleen.
moet kunnen delen’. Het zijn onze opdrachtgevers die
Die had je in al je enthousiasme over het hoofd gezien. Als troost
geraadpleegd worden.
geheel vormen, ziet Ingenieursbureau Multical voor
Misschien kan datgene waar wij voor staan nog het best
het meest profijt hebben van deze aanpak. Op basis
zichzelf een rol als begeleider van het gehele bouwproces.
worden omschreven als ‘maatschappelijk verantwoord
van een duurzame vertrouwensrelatie bieden wij door
ondernemen’.
het delen van kennis en ervaring een kwalitatief goede
mag je dan weten dat je kunt aansluiten bij een bont gezelschap
Multical mag niet onbenoemd blijven.
van initiatiefnemers, die vóór jou tot dezelfde ontdekking waren
Ondergebracht in de pijlers ‘adviseren’ en ‘organiseren’
Wij wensen onze opdrachtgevers, van particulier tot
gekomen: het perpetuum mobile bestaat niet. En het zal er, daar
leveren wij een omvangrijk aanbod van producten
gemeentelijke vastgoedorganisatie en van architecten-
ben je dan wel van overtuigd, nooit komen ook.
en diensten, samengesteld op basis van jarenlange
bureau tot woningcorporatie, met een gedegen advies
Hoe willen wij dat bereiken?
Ik maak deel uit van die grote groep mensen. Een gezelschap dat de
ervaring, maar ook als antwoord op actuele vragen uit
behulpzaam te zijn.
Wij stellen vast dat de samenleving in het algemeen,
Het investeren in relaties, waarbij van elkaar geleerd
overtuiging deelt dat je enthousiast kunt worden als je gehoor geeft
de markt. We zijn ons steeds bewust van veranderende
Als dienstverlenend en innovatief ingenieursbureau
maar de bouwsector wellicht in het bijzonder, in rap
kan en mag worden, ziet Ingenieursbureau Multical als
aan het appèl om te onderzoeken of er ook andere wegen zijn die
huisvestingsconcepten, innovatieve technieken en moge- richten wij ons op het vinden van antwoorden op actuele
tempo verandert. Nieuwe samenwerkingsvormen dienen
een belangrijke voorwaarde om een betrouwbaar en
leiden naar het doel. Of er ook zinvol kan worden afgeweken van
lijkheden tot verduurzaming. Altijd op zoek naar nieuwe
vragen in een veranderende markt. Waarbij kwaliteit,
zich aan, met daarop aangepaste bouwcontracten als
deskundig begeleider van (ook) uw bouwproces te zijn.
platgetreden paden.
kansen, houden wij als ingenieursbureau het oog gericht
wat ons betreft, dient te prevaleren boven kwantiteit.
gevolg. Dat raakt ook onze manier van werken.
En dat er, bijvoorbeeld in de organisatie van het bouwproces, vele
op de toekomstige bouwopgaven.
Dat is waar wij voor gaan.
Werkwijzen die niet langer bruikbaar zijn, worden
Voor nadere informatie over
(nieuwe) wegen zijn die leiden naar het doel, hebben BIM en Lean
Wij realiseren ons dat de deskundigheid van onze
losgelaten. Maar met de nieuwe aanpak slaan wij tege-
Ingenieursbureau Multical kunt u terecht bij:
inmiddels wel bewezen. Maar daarover moet het nu niet gaan.
medewerkers in belangrijke mate bepalend is voor de
Waar staan wij voor?
lijkertijd een brug naar het verleden, om te bewaren wat
M.M. (Machiel) Kuijt, directeur
kwaliteit van onze dienstverlening. Maar deze kwaliteit
Het credo ‘wie wil vermenigvuldigen, moet kunnen delen’
waardenvol is. Respectvol vernieuwen.
Verantwoordelijk voor projectverwerving en relatiebeheer
Het op gang brengen van een beweging die niet meer tot
blijft niet beperkt tot de bouwtechnische aspecten.
heeft weerklank gevonden binnen Ingenieursbureau
Zowel intern, door middel van kennisoverdracht via
T 010 404 63 50
stilstand komt, is wat ik hier onder de aandacht wil brengen. Maar
Wij hebben ervaren dat inlevingsvermogen, een
Multical. Het delen van kennis hebben wij tot een
de Multical Academy, als extern, via participatie in
M 06 51 31 65 72
dan wel een perpetuum mobile in figuurlijke zin. Zo realistisch
opmerkzame houding en denken in oplossingen in
kernwaarde van onze dienstverlening gemaakt. Naast een
branche-organisaties en beroepsonderwijs, geven we
E machielkuijt@multical.nl
dienstverlening en … kunnen we kosten besparen.
Machiel Kuijt Directeur (projectverwerving en relatiebeheer), senior-adviseur Onderhoud & Beheer. Sinds mei 1995 in dienst bij Ingenieursbureau Multical. Directeur sinds januari 2005.
moeten we wel blijven … De beweging waar ik op doel heeft alles te maken met kennisoverdracht. Al geruime tijd beijvert Ingenieursbureau Multical zich in het delen van kennis. Of het nu gaat om de deelnemers in het beroepsonderwijs (de adviseurs van morgen) of onze relaties in de bouwkolom (de gewaardeerde branchegenoten van vandaag), velen van hen hebben wij laten kennismaken met de slogan “ kennis maak
je met elkaar ”. Graag willen wij ons onderscheiden door het delen van kennis centraal te stellen. We willen een beweging op gang brengen waarin we ons oor te luisteren leggen bij elkaar, om
Michael Dirks
Marcel van der Hoek
Jasper de Rijke
René van Wijk
John Nederend
ervaren dat ‘wie kan delen, ook kan vermenigvuldigen’. Op die wijze
Register Erkend Onderhoudskundige Vastgoed
Register Kostenmanager Nederland (RKN) en lid
Afdelingshoofd ‘Bouwmanagement’,
Bestekdeskundige Bond van Nederlandse Bestek-
Directeur (algemene zaken), bouwkostendeskundige.
willen we graag de begeleider van uw bouwproces zijn.
(REOV). Afdelingshoofd ‘Advies Onderhoud &
branche-organisatie NVBK. Afdelingshoofd
‘Directievoering & Bouwtoezicht’ en
deskundigen (BNB) en Haagse Hogeschool (HHS).
Sinds de oprichting in oktober 1988 in dienst bij
Beheer’, adviseur onderhoud & beheer.
‘Gebouwkosten’, bouwkostendeskundige.
‘Management Onderhoud & Beheer’, bouwmanager.
Afdelingshoofd ‘Bouwcontracten’ en ‘Visualisaties’,
Ingenieursbureau Multical.
In dienst sinds september 2006.
In dienst sinds augustus 2001.
In dienst sinds mei 2007.
bestekdeskundige, chef de bureau.
Directeur sinds januari 2005.
zodoende gezamenlijk meer kennis te verwerven. Wanneer wij op die wijze het bouwproces kunnen inrichten, zullen we daadwerkelijk
Machiel Kuijt
In dienst sinds januari 1990.
Bureauprofiel
Verbinding gelukt! Ingenieursbureau Multical kent een organisatiestructuur die bestaat uit afdelingen die zijn ondergebracht in twee pijlers. Projectcoördinatoren en projectleiders slaan de bruggen tussen de verschillende afdelingen. Kortom: zij leggen de gewenste verbindingen zodat u nooit verkeerd verbonden bent.
Dienstenpakket
M.J. (René) van Wijk, afdelingshoofd en bestekdeskundige
Pijler ‘adviseren’
T 010 404 63 50
Bond van Nederlandse Bestekdeskundigen (BNB) en Haagse Hogeschool (HHS)
Dienstenpakket
Voor nadere informatie over de afdeling Directievoering & Bouwtoezicht kunt u terecht bij:
Pijler ‘organiseren’
A.J. (Jasper) de Rijke, afdelingshoofd en bouwmanager T 010 404 63 50
M 06 22 90 15 11 De dienstverlening van Ingenieursbureau Multical wordt aangeboden
E renevanwijk@multical.nl
vanuit de pijlers ‘adviseren’ en ‘organiseren’. Binnen de pijler ‘advi-
De dienstverlening van Ingenieursbureau Multical wordt aangeboden
M 06 10 42 50 63
vanuit de twee pijlers ‘adviseren’ en ‘organiseren’. Binnen de pijler
E jasperderijke@multical.nl
seren’ zijn aparte afdelingen verantwoordelijk voor ‘gebouwkosten’,
Nieuwbouw Trade Parc Westland Mars, Naaldwijk
‘organiseren’ zijn aparte afdelingen verantwoordelijk voor ‘bouw-
‘bouwcontracten’, ‘visualisaties’ en ‘advies onderhoud & beheer’.
Opdrachtgever: ConsortArchitects bv, Rotterdam
management’, ‘directievoering & bouwtoezicht’ en ‘management
Renovatie 60 appartementen en 22 bedrijfsruimtes Pretorialaan,
Advieswerkzaamheden: STABU-bestekboek
onderhoud & beheer’.
Rotterdam
Gebouwkosten
Periode: 2009
• Investeringskostenberekeningen
Omvang: 23.200 m 2 (productstraat en buffergebouw) en 5.900 m 2 (oversteken)
Bouwmanagement
Advieswerkzaamheden: NEN 2767-inspecties, V.O.- en D.O.-raming,
• Haalbaarheidsonderzoeken
Intern leidinggevende: René van Wijk
Opdrachtgever: Vestia Rotterdam-Feijenoord, Rotterdam • Procesmanagement (BIM)
STABU-bestekboek, directiebegroting, bouwkundig tekenwerk, bouwmanagement,
• Globale kostenramingen
• Projectmanagement
directievoering en kwaliteitstoetsing
• Elementenbegrotingen
• Bouwmanagement
Periode: 2011-2012
• Directiebegrotingen (architecten)
• Interim management
Intern leidinggevende: Jasper de Rijke
• Inschrijfbegrotingen (aannemers) • Analyses van aannemersbegrotingen
Directievoering & Bouwtoezicht
• Beoordeling meer- en minder werk
• Directievoering
• Second opinions
• Bouwtoezicht (partieel/ fulltime)
• Overige gebouwkostenadvisering
• Kwaliteitstoetsing (UAV-GC)
Bouwcontracten
(Artist-impression: ConsortArchitects bv)
Management Onderhoud & Beheer • Calamiteitenonderhoud
• Technische omschrijvingen • STABU-bestekken
Visualisaties
• Vastgoedbeheer (opname, voorbereiding, aanbesteding, begeleiding, oplevering)
• Referentiebestekken (STABU)
De afdeling Visualisaties kan worden ingeschakeld voor het uitvoeren van bouwkundige
• Begeleiden/ monitoren contractonderhoud
• Prestatie-omschrijvingen/ -contracten
tekenopdrachten in met name de definitief ontwerp-, de bouwvoorbereidings- en de uit-
• Strategisch gebouwbeheer
• Opstellen vraagspecificaties
voeringsfase. Onze bouwkundig tekenaars hebben ervaring opgedaan bij tal van woning-
• Projectmanagement (voortvloeiend uit het vastgoedbeheer)
• Second opinions
bouw- en utiliteitsprojecten. In zowel de nieuwbouw-, renovatie- als onderhoudsector.
Bouwmanagement
(Foto: Ingenieursbureau Multical)
Visualisaties
Daarnaast wordt steeds vaker een beroep op ons gedaan bij het inmeten en vervolgens
De aan de afdeling Bouwmanagement verbonden bouwmanagers en projectleiders
• Definitief ontwerptekeningen
digitaal uittekenen van de bestaande toestand van gebouwen. Voor de bouwkundige
staan voor een heldere en verfrissende aanpak van uw bouwproject. Zij stellen zich
Management Onderhoud & Beheer
• Verkooptekeningen
tekenopdrachten en het digitaliseren van tekeningen maakt Ingenieursbureau Multical
dienstbaar op voor hun opdrachtgevers door gezamenlijk de inhoud van het bouw-
De aan de afdeling Management Onderhoud & Beheer verbonden gebouwbe-
• Bouwvoorbereidings-/ bestektekeningen
gebruik van het CAD-tekenprogramma ‘AutoCAD’ (applicatie Delta-Pi).
management vast te stellen en te adviseren over strategie, aanpak en beheersing.
heerders en projectleiders houden zich bezig met het voorbereiden en begeleiden van
Zij zijn gewend adequaat te reageren op complexe problemen en mogelijke knelpunten
de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden. Hierbij moet vooral worden gedacht
• Calamiteitenplannen
Naast het digitale tekenwerk kan de afdeling Visualisaties ook 3D-modellen en -visuali-
te signaleren. De afdeling Bouwmanagement van Ingenieursbureau Multical coördineert
aan het managen van planmatig onderhoud, dagelijks onderhoud (‘calamiteitenonder-
• Inmeten bestaande toestand
saties uitwerken. Hiervoor gebruikt Ingenieursbureau Multical het software-programma
het gehele bouwproces.
houd’), contractonderhoud of specifieke onderhoudsprojecten, ook wel aangeduid als
• Digitaliseren bestaande tekeningen
Autodesk Revit Architecture, dat is ontwikkeld voor Building Information Modelling (BIM).
Ook het adviseren in aannemersselecties en organiseren van aanbestedingsprocedures
gebouwbeheer.
Onze jarenlange affiniteit met BIM heeft ertoe geleid dat we zowel op het gebied van
behoort daartoe. Tevens kan Ingenieursbureau Multical haar opdrachtgevers helpen bij
kennisvergaring als bij de aanschaf van de benodigde hulpmiddelen een sprong voorwaarts
het bepalen van de juiste contractvorm voor specifieke projecten, in zowel de initiatief-,
Kenmerkend is onze professionele, onafhankelijke aanpak. Gedegen kennis van
hebben gemaakt. Waardoor we onze opdrachtgevers nog beter van dienst kunnen zijn.
ontwerp- als uitvoeringsfase.
techniek en regelgeving is hierbij cruciaal. Minstens zo belangrijk is de wijze waarop
• Uitvoeringstekeningen
Advies Onderhoud & Beheer • Onderhoudsinspecties • Conditiemeting (NEN 2767) • Meerjarenonderhoudsplanningen
de gebouwbeheerders en projectleiders van Ingenieursbureau Multical zorg dragen Hoewel wij beseffen dat ‘bouwen’ altijd over ‘techniek’ gaat, kijkt het bouwmanagement
voor een efficiënte en effectieve inzet van de beschikbare en soms schaarse financiële
vanuit Ingenieursbureau Multical altijd naar de ‘mens’ achter het bouwproject. Bouwen is
middelen. Het waarborgen van het gewenste instandhoudingsniveau van de huisves-
M.J. (René) van Wijk, afdelingshoofd
immers vóór alles mensenwerk. Kortom: wij bieden u dankzij een slagvaardige en trans-
ting van onze opdrachtgevers is daarbij het uitgangspunt. Onze inzet is flexibel en
T 010 404 63 50
parante communicatie een bouwproces dat meer energie oplevert dan het kost.
altijd afhankelijk van en afgestemd op de wensen van de opdrachtgever. Onder het
Voor nadere informatie over de afdeling Visualisaties kunt u terecht bij:
• Research gebouwgebreken/ schade-expertises • Duurzaamheidsadviezen/ ‘groene’ MJOP’s
Gebouwkosten
M 06 22 90 15 11
De aan de afdeling Gebouwkosten verbonden calculators, projectcoördinatoren en
E renevanwijk@multical.nl
Voor nadere informatie over de afdeling Bouwmanagement kunt u terecht bij:
Erasmus Universiteit Rotterdam, gebouw L
A.J. (Jasper) de Rijke, afdelingshoofd en bouwmanager
motto: ‘afspraak = afspraak’.
bouwkostendeskundigen kunnen in alle projectfasen inzicht verschaffen in de bouwen/of investeringskosten van een project.
Voor informatie over de afdeling Management Onderhoud & Beheer kunt u
De kostenadvisering en -begeleiding kan worden geoptimaliseerd door in het ontwerp-
Opdrachtgever: Erasmus Universiteit, afd. EFB, Rotterdam
T 010 404 63 50
proces vroegtijdig te starten met een integraal planteamoverleg, waarvan zowel
Advieswerkzaamheden: 3D-tekenwerk interieur
M 06 10 42 50 63
opdrachtgever, bouwmanager, architect, constructeur, installatietechnisch adviseur
Periode: 2011
E jasperderijke@multical.nl
als onafhankelijk kostenadviseur deel uitmaken. Vanzelfsprekend heeft onze afdeling
Intern leidinggevende: René van Wijk
terecht bij: A.J. (Jasper) de Rijke,
M. (Michael) Dirks,
afdelingshoofd en bouwmanager
adviseur onderhoud en beheer
Register Erkend Onderhoudskundige
Gebouwkosten grote affiniteit met BIM en Lean-bouwen. Naast bouwkostenadvisering
Renovatie Albeda College, Schiedam
Vastgoed (REOV)
ten behoeve van nieuwbouwprojecten wordt steeds vaker een beroep gedaan op onze
Opdrachtgever: Albeda College, Rotterdam
T 010 404 63 50
T 010 404 63 50
deskundigheid op het gebied van de instandhouding van vastgoed.
Advieswerkzaamheden: STABU-bestekboek (i.o.v. de architect),
M 06 10 42 50 63
M 06 10 79 31 42
Daarbij wordt nauw samengewerkt met de interne afdeling Advies Onderhoud & Beheer.
verzorgen aanbestedingsprocedure, directievoering
E jasperderijke@multical.nl
E michaeldirks@multical.nl
Periode: 2011-2012 Ingenieursbureau Multical hecht veel waarde aan goede communicatie. Zeker de
Intern leidinggevende: Nico van den Broeke
Gebouwbeheer gemeente Vlaardingen
afdeling Gebouwkosten beseft dat het vervaardigen van een betrouwbare kostenraming
Opdrachtgever: Gemeente Vlaardingen, Sector Beheer & Informatie
om meer gaat dan de cijfers alleen. Elk project is uniek. Zo ook elke kostenopstelling.
Advieswerkzaamheden: voorbereiding, aanbesteding, begeleiding en oplevering
Uw project verdient dan ook onze speciale aandacht. Maatwerk!
van instandhoudingswerkzaamheden ten behoeve van de gemeentelijke gebouwen Periode: 2011 - heden
Voor nadere informatie over de afdeling Gebouwkosten kunt u terecht bij:
(Rendering: Ingenieursbureau Multical)
M.W. (Marcel) van der Hoek, afdelingshoofd en bouwkostendeskundige
Advies Onderhoud & Beheer
Lid branche-organisatie NVBK en Register Kostenmanager Nederland (RKN)
De aan de afdeling Advies Onderhoud & Beheer verbonden inspecteurs, project-
T 010 404 63 50
coördinatoren, projectleiders en adviseurs houden zich bezig met de aan de uitvoering
M 06 51 88 48 32
van onderhoudswerkzaamheden voorafgaande advisering. Hierbij vormt een onder-
E marcelvanderhoek@multical.nl
houdsinspectie, die wij doorgaans uitvoeren op basis van de NEN 2767 ‘Conditiemeting van bouw- en installatiedelen’, over het algemeen het vertrekpunt. Op basis van een
Nieuwbouw Fioretti College, Lisse
dergelijke inspectie stellen wij meerjarenonderhoudsplannen op of kostenramingen
Opdrachtgever: Broekbakema architecten, Rotterdam
voor direct noodzakelijk onderhoud (‘nulstandmetingen’).
Omvang: 9.600 m
2
Intern leidinggevende: Marcel van der Hoek
(Artist-impression: Bureau voor Stedebouw en Architectuur Wim de Bruijn, Rotterdam)
Directievoering & Bouwtoezicht De aan de afdeling Directievoering & bouwtoezicht verbonden directievoerders
Advieswerkzaamheden: D.O.-raming, STABU-bestekboek en directiebegroting Periode: 2010
Intern leidinggevende: Michael Dirks
De afdeling Advies Onderhoud & Beheer kan tevens onderzoeksopdrachten uitvoeren
en (bouwkundig) toezichthouders zijn regisserend danwel controlerend werkzaam voor
voor gemeenten, woningcorporaties, schoolbesturen en vastgoedorganisaties.
hun opdrachtgevers.
Bijvoorbeeld onderzoeken die verband houden met de professionalisering van het
Naast het bewaken van de planning en het beschikbare budget ligt het accent op het
gemeentelijk vastgoedbeheer of advisering inzake het accommodatiebeleid en/of het
beoordelen van de kwaliteit van het door uitvoerende partijen geleverde werk.
herstructureren van de gebouwde omgeving.
Vakbekwaamheid en slagvaardigheid zijn nodig om te kunnen vaststellen of de uitvoe-
Kenmerkend voor onze advisering Onderhoud & Beheer is dat wij opdrachtgevers een
rende partijen aan hun contractuele verplichtingen voldoen en anderszins de belangen
combinatie van een technisch en economisch verantwoorde maximalisering van de
van de opdrachtgever te dienen. Daarnaast is een belangrijke voorwaarde dat onze
levensduur van hun object (en) kunnen bieden. Ook dat is meedenken.
directievoerders en toezichthouders communicatief vaardig zijn. Zij spreken de taal van u als opdrachtgever, de taal van de aannemer en de taal van gebruikers, bewoners en
Voor nadere informatie over de afdeling Advies Onderhoud & Beheer kunt u terecht bij: M. (Michael) Dirks, afdelingshoofd en adviseur onderhoud & beheer
Register Erkend Onderhoudskundige Vastgoed (REOV) T 010 404 63 50
De afdeling Bouwcontracten verwoordt op verantwoorde wijze de juridische,
M 06 10 79 31 42
technische en architectonische projectwensen en -eisen van haar opdrachtgevers,
E michaeldirks@multical.nl
Directie adviseren
a
a
a
organiseren
a
a
zodat het verwachte en gerealiseerde resultaat exact overeenkomen.
Advieswerkzaamheden: NEN 2767-inspecties en opstellen MJOP’s van in totaal
bij de aanvang van het ontwerpproces een integraal planteamoverleg op te richten,
50 gemeentelijke gebouwen
waarbij zowel de projectparticipanten als een onafhankelijk bestekdeskundige worden
Periode: 2009-2012
betrokken. Dat de afdeling Bouwcontracten grote affiniteit heeft met BIM en duurzame
Intern leidinggevende: Michael Dirks
ontwikkelingen in de bouwsector op de voet volgt, mag voor vrijwel elk project als complementair worden beschouwd. De afdeling Bouwcontracten kan worden ingeschakeld voor het leveren van een veelzijdige
PC PC PC PC
advisering omtrent de contractvorming. Een deskundigheid die ons in staat stelt onze opdrachtgevers (nog meer) inzicht te verschaffen in alle relevante contract- en organisatievormen. Voor nadere informatie over de afdeling Bouwcontracten kunt u terecht bij:
(Leidsche Schouwburg. Foto: Jan Scheerder)
A = Afdelingshoofd PL = ProjectLeider PC = ProjectCoördinator
Bouwmanagement
De advisering op het gebied van bouwcontracten kan worden geoptimaliseerd door
PC PC advies onderhoud & beheer
Opdrachtgever: Gemeente Leiden, Beheer & Onderhoud Vastgoed
visualisaties
bestekboek is een kwaliteitswaarborg voor onze opdrachtgevers.
a
PL PL
bouwcontracten
Meerjarenonderhoudsplannen gemeente Leiden
Gebouwkosten
De grote waarde die Ingenieursbureau Multical hecht aan een ‘waterdicht’ (STABU)
a
management, onderhoud & beheer
Bouwcontracten
Directievoering & bouwtoezicht
(Artist-impression: Broekbakema architecten)
andere belanghebbenden.
(Foto: Ingenieursbureau Multical)