Waltmann Business Update Mei 2017

NUMMER 1 2017

BUSINESS UPDATE

4

9

Meedenken in plaats van nee-denken Verleden heb je.

Toekomst kun je maken.

10

Dutch Fire Safety Group naar markant pand

BUSINESS UPDATES: MET O.A. TRENDS IN BEDRIJFSHUISVESTING

28

37

Column Onverzekerbare risico’s

INHOUD

Meedenken in plaats van nee-denken 4

Nu de economie weer volop draait, staat bij veel ondernemers en projectontwikkelaars bedrijfshuisvesting ook weer op de agenda.

9

Verleden heb je. Toekomst kun je maken.

Inhoudsopgave HET BELANG VAN TAXEREN WALTMANN AANBOD

10

Dutch Fire Safety Group naar markant pand.

BUSINESS UPDATES WALTMANN AANBOD SAMENWERKING HAVENS BIEDT KANSEN COLUMN PIET HOOGENDOORN (RABOBANK) & GERBEN VAN TOL (TEN READE GROEP) COLUMN JAN MUDDE (DE GIESSEN) & GASTHEER DEAL! DRECHT CITIES WALTMANN AANBOD

CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING Dordrecht

Sliedrecht

Johan de Wittstraat 168

Nevenvestiging

3311 KJ Dordrecht

T. 0184 - 64 77 66

T. 078 - 614 10 30

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

COLOFON Oplage:

Reacties kunt u sturen naar:

8.000

info@wijzijnmm.nl

Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting T: (078) 614 10 30

Uitgever:

Hans van Andel

T: (0184) 64 77 66

Redactie:

Bas den Otter

Verspreiding: controlled circulation naar

E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com

Vormgeving: wij zijn MM

dga’s, ondernemers, directeuren, managers,

I: www.waltmann.com

bestuurders in de regio Drechtsteden.

Business Update • Jaargang 5 | Nummer 1 | April 2017

Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.

08 12 28 30 36 37 39 40

VOORWOORD

“Met onze expertise, grote

netwerk en enthousiasme staan we u graag bij” Voor u ligt de nieuwe ‘Business Update’, alweer onze

vastgoedadviseur bedrijfshuisvesting en Ingrid van der

achtste editie! Zoals u van ons gewend bent staan

Heijden, commercieel secretaresse. Met onze expertise,

we hierin stil bij een aantal interessante, vastgoed

grote netwerk en enthousiaste team staan we u graag bij in

gerelateerde onderwerpen en tonen wij u een selectie

uw vastgoed gerelateerde vraagstukken.

van ons aanbod.

Met vriendelijke groet,

De markt is momenteel sterk in beweging. Er is sprake van een omslag van een aanbod- naar een vraag gedreven markt. Maar er zijn nog diverse andere aspecten die invloed

Nathan van der Giessen

hebben op de huidige marktomstandigheden. Transformatie van leegstand vastgoed naar nieuwe functies is nog

linkedin.com/company/waltmann-

steeds actueel evenals de verdere verduurzaming van de

bedrijfshuisvesting

bestaande en de nieuwe voorraad gebouwen. Maar ook de ketensamenwerking in de vorm van project overschrijdende strategische allianties in een streven naar een hogere mate van efficiency. Partijen die samenwerken, innoveren en organiseren zullen het onderscheid gaan maken.

De vastgoedmarkt beweegt snel. Het wordt steeds belangrijker om vooruit te zien en te anticiperen op de snelle maatschappelijke en economische ontwikkelingen.

En vergeet de regelgeving niet. Wij zijn voldoende wendbaar en vooruitziend genoeg om u hierbij van dienst te zijn.

Tot slot. Wij zien met veel vertrouwen de komende tijd tegemoet. We hebben ons team dan ook verder uitgebreid met twee nieuwe collega’s: Allard van den Berg,

3

ARTIKEL

Meedenken in plaats van nee-denken Nu de economie weer volop draait, staat bij veel ondernemers en projectontwikkelaars bedrijfshuisvesting ook weer op de agenda. De vastgoedmarkt is bovendien aan het veranderen.

Veel bedrijfsruimte is aan de voorraad onttrokken en kantoren op goede locaties worden schaars.

Dat geldt ook voor de Drechtsteden.

In dit rondetafelgesprek komen veel zaken aan de orde die met bedrijfshuisvesting hebben te maken.

Gesprekleider Nathan van der Giessen stelt dat het herstel van de economie ervoor heeft gezorgd dat ook de vraag naar bedrijfshuisvesting in een stroomversnelling is gekomen.

Daarnaast komen er nauwelijks nieuwe bedrijfspanden bij en worden veel bestaande bedrijfspanden/kantoren via sloop of herbestemming aan de voorraad onttrokken. Hij merkt op dat er een mismatch aan het ontstaan is tussen vraag en aanbod.

“De vraag is veranderd. Vaak past het niet voor nieuwkomers wat er in de markt is of passen de activiteiten niet in het bestemmingplan.” Gerard Keuzenkamp haakt hierop in: ”Soms komen de wensen van een ondernemer niet overeen met de regels voor een bedrijventerrein. Ik vind dat je als gemeente dan altijd met de ondernemer moet meedenken in plaats van nee-denken.”

Victor de Leeuw en Frits van Kleef gooien meteen de knuppel in het hoenderhok en stellen dat gemeenten best veel meer binnen de regio kunnen kijken als het om bouwprojecten gaat. Frits van Kleef zou inderdaad willen dat gemeenten deze

4

invalshoek hanteren. “Nu ervaar ik meestal tegenwerking vanuit

Beute het eens. “Vraaggericht ontwikkelen lijkt me logisch, maar

de lokale overheid in plaats van medewerking bij mijn plannen.

dan is weer de vraag, wat gebeurt er met je pand als je het weer

Dat kan soms best frustrerend zijn.” Victor de Leeuw valt hem

gaat verlaten?” Frits van Kleef doet niet anders dan vraaggericht

bij: “Er is veel kunde en kennis aanwezig in de Drechtsteden.

ontwikkelen. “De vraag van de ondernemer of projectontwikkelaar

Je kunt aanbestedingen zodanig inrichten dat lokale en

is altijd leidend. De overheid moet zich hiermee niet bemoeien,

regionale bedrijven meer bij bouwprojecten zijn betrokken.

want het is de ondernemer die zijn nek uitsteekt en het weer

Aanbesteding houdt meer in dan alleen de prijs. Het gaat ook

moet terugverdienen.” Victor de Leeuw prefereert een samenspel

om werkgelegenheid en duurzaamheid. We kunnen de regionale

tussen overheid en ondernemer. “Nu vindt regelgeving plaats

economie hierdoor versterken.” Frits van Kleef is het hier roerend

vanuit de overheid, en kijken de bestuurders te weinig naar

mee eens en ook René Beute voert nog een argument op. “Er is

de mogelijkheden, ideeën en wensen van de ondernemers.

behoorlijk fileleed en om dat te reduceren levert dichtbij huis

Bestemmingsplannen zijn nodig, maar je kunt de handhaving

wonen en werken eveneens de nodige revenuen op.”

van een bestemmingsplan prima regelen in overleg met belanghebbenden. Onderling eruit komen werkt immers beter dan via politieke weg de regels bepalen en handhaven.

Complexiteiten

De overheid zet de piketpalen uit en kijkt vooral naar wat de

René Beute gaat ervan uit dat gemeenten de ondernemers

samenleving – op termijn- nodig heeft.

zo optimaal mogelijk willen faciliteren bij het zoeken naar bedrijfsruimte. “Sterker nog, de overheid moet proberen de vraag te stimuleren en te realiseren,” zegt hij hierover. Victor de Leeuw

“ Het is een feit dat ondanks het aanbod aan kavels bedrijven vaak geen passende oplossing voor hun huisvestingsvragen vinden.”

vindt dat complexiteiten vaak de boventoon voeren. “Het gaat dikwijls niet om het zoeken naar oplossingen. Zeker bij ruimtelijke ordening wordt er te weinig geacteerd met de intentie iets maatschappelijks te creëren. Gemeenten zijn veelal niet al te soepel,” is zijn overtuiging. Om aan te tonen dat het ook anders kan, wordt Van Leeuwen Buizen in Zwijndrecht als voorbeeld genoemd. Daar is in eendrachtige samenwerking ‘buitendijks’ een fraai nieuw hoofdkantoor verrezen.

Volgens Gerard Keuzenkamp is de beste werkwijze om in samenspraak met ondernemers, projectontwikkelaars, architecten ec. tot een invulling te komen, waarbij de gemeente zich proactief

Vraaggericht ontwikkelen

opstelt.” René Beute geeft aan dat dit in de praktijk al plaatsvindt.

“Vraaggericht ontwikkelen lijkt de oplossing,” zo stelt Nathan van

Het Havenbedrijf Rotterdam heeft van de gemeente Dordrecht de

der Giessen. “Want het is een feit dat ondanks het aanbod aan

vrije hand gekregen het Dordtse havengebied te (her)ontwikkelen.

kavels op bedrijventerreinen bedrijven toch vaak geen passende

“Dat is een prima ontwikkeling, waarvan de resultaten nu al

oplossing voor hun huisvestingsvragen vinden.” Hiermee is René

zichtbaar zijn.”

5

ARTIKEL

De deelnemers Nathan van der Giessen is bedrijfsmakelaar bij Waltmann Bedrijfshuisvesting te Dordrecht. De bedrijfsmakelaar en register taxateur van commercieel vastgoed is voornamelijk actief in de regio Drechtsteden en Rotterdam vanuit de vestigingen in Dordrecht en Sliedrecht.

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft een gedegen kennis van de bedrijfsontwikkelingen en -activiteiten in de regio.

Gerard Keuzenkamp is accountmanager bedrijven en vormt de spil tussen de gemeente Zwijndrecht en de Zwijndrechtse ondernemers.

De accountmanager is de vraagbaak en wegwijzer en bemiddelt tussen ondernemers en de gemeente. Alle kennis en krachten worden gebundeld om ondernemers zo nog beter van dienst te kunnen zijn.

RenĂŠ Beute is investmentmanager bij DEAL! Drecht Cities. DEAL! is opgericht om bedrijven te ondersteunen en te adviseren die willen investeren of uitbreiden in de Drechtsteden. De profilering is gericht op de maritieme, logistieke en stuwende sectoren.

Investeerders worden attent gemaakt op de mogelijkheden tot vestiging binnen de Drechtsteden.

Victor de Leeuw is partner-architect bij EGM architecten in Dordrecht. Dit architectenbureau behoort met haar 120 medewerkers tot de top van Nederland. Al meer dan veertig jaar vervult het bureau voor de nationale en internationale opdrachtgevers een voortrekkersrol met een duurzame en proactieve benadering van architectuur.

Frits van Kleef is in 1999 begonnen met projectontwikkeling. Van Kleef ontwikkelt bedrijfspanden in alle soorten en maten van een garagebox van 20 m2 tot een bedrijfshal of kantoor van 10.000 m2, zowel nieuwbouw als renovatie en natuurlijk altijd tegen een aantrekkelijke prijs.

6

Omgevingswet

Switchen

De wereld is veranderd. De deelnemers aan het rondetafelgesprek

De overheid mag best eisen stellen aan de omvang van de

zijn het erover eens dat mede als gevolg van de economische

werkgelegenheid bij het uitgeven van kavels. Victor de Leeuw

veranderingen veel bedrijfspanden en industrieterreinen niet meer

hierover: “Ik vind dat de overheid best mag weigeren veel vierkante

passen bij de huidige behoefte van ondernemers.

meters uit te geven die weinig werkgelegenheid opleveren.”

Gerard Keuzenkamp is van mening dat met onderkenning van

“Het is tijd om het gemeentelijke grondbeleid te zien als de

gemeenschappelijke belangen er nog veel meer is te realiseren.

aanjager van de regionale economie en niet langer als liggende

“Met een goede structurele aanpak kunnen we veel meer op

gelden,” zegt Nathan van der Giessen. “Gemeenten en beheerders

de regionale economisch ontwikkeling inspringen door het

van bedrijfspanden en bedrijventerreinen moeten zich realiseren

verplaatsen van bedrijven. Op die manier kunnen bijvoorbeeld

dat dit een andere visie op bedrijfshuisvesting vergt.”

watergebonden bedrijven aantrekkelijker vestigingsplaatsen vinden.” Frits van Kleef voegt daar nog aan toe dat ook het gebruik

Gerard Keuzenkamp: “De markt is inderdaad veranderd. Met de

van bedrijfspanden gemakkelijker zou moeten kunnen switchen.

nieuwe omgevingswet, die naar verwachting in 2019 in werking

“Met enkele eenvoudige aanpassingen kun je een bedrijfspand

treedt, wil de overheid de regels voor ruimtelijke ontwikkeling

redelijk eenvoudig een andere gebruiksbestemming geven.

vereenvoudigen en samenvoegen. Zodat het straks bijvoorbeeld

Dat biedt veel voordelen.”

makkelijker is om bouwprojecten te starten. Ook dát is goed voor de werkgelegenheid.”

“In Zwijndrecht hanteren we al het credo ‘meedenken in plaats van nee-denken’. Daar kunnen we zonder al te veel moeite de kreet ‘omdenken’ aan toevoegen. Daar bedoel ik mee, een goed vestigingsklimaat creëren zodat bedrijven met hun medewerkers graag naar de regio komen. Het gaat om zoveel meer dan alleen een kavel of een bedrijfspand,” zo besluit Gerard Keuzenkamp, waarna Nathan van der Giessen de aanwezigen bedankt voor hun

“ Het is tijd om het gemeentelijke grondbeleid te zien als de aanjager van de regionale economie en niet langer als liggende gelden.”

inbreng en betrokkenheid.

7

ARTIKEL

Het belang van taxeren

Waltmann Bedrijfshuisvesting staat bekend om haar kwalitatieve taxaties van bedrijfsmatig vastgoed. Een betrouwbare en actuele taxatie kan om diverse redenen nodig zijn.

Nathan van der Giessen van Waltmann Bedrijfshuisvesting is

Nathan van der Giessen: “Wij zijn ingeschreven in de kamer

register taxateur bedrijfsmatig vastgoed en heeft vrijwel dagelijks

Bedrijfsmatig Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed

te maken met taxaties. “Wij voeren taxaties uit voor onder andere

Taxateurs (NRVT). Een waarborg dat wij de vereiste kennis en

banken, projectontwikkelaars, aannemers, architecten, beleggers,

deskundigheid in huis hebben en betrouwbare taxaties leveren.

ondernemers in diverse branches, zorgpartijen, gemeenten en

Daarnaast voeren wij ook TMI taxaties uit.”

overheidsinstanties. Een groot en divers scala van opdrachtgevers dus. Al die partijen hebben verschillende taxatiedoelen. Zo is

Waltmann Bedrijfshuisvesting taxeert onder meer kantoren,

een taxatie voor de fiscus van belang bij erfenissen, verdelingen,

bedrijfsruimten, winkels, beleggingsobjecten, ontwikkelingslocaties

schenkingen en bij overnames van bedrijven. Maar ook bij aan- of

en woningportefeuilles.

verkoopbeslissingen, het vaststellen van jaarrekeningen, strategische afwegingen, of het financieren van vastgoed is een gedegen taxatie

Meer weten over taxaties?

van essentieel belang.”

Neem contact met mij op: Het maken van een juiste inschatting van de marktwaarde van onroerend goed vergt kennis en deskundigheid. Opdrachtgevers willen uiteraard kunnen vertrouwen op taxateurs die voldoende

06 - 154 711 41

gekwalificeerd en onafhankelijk zijn.

Hieronder vindt u een aantal redenen om uw onroerend goed te laten taxeren:

Voor financiering

Voor aankoop- of verkoopbeslissing

houdend met de waarde beïnvloedende

Deze taxatie heeft u als ondernemer nodig bij

Deze taxatie is voor als u vastgoed gaat kopen

aspecten.

de financiering van vastgoed. Ook als u een

of verkopen. Een taxatie geeft u dan een

bestaande financiering afsluit, uw huidige

onafhankelijke onderbouwing van de waarde.

Voor huur- en verhuur

object laat verbouwen of als u voor nieuwbouw

Dit biedt ondersteuning bij de door u te maken

Daarnaast kunt u nog de huurprijstaxatie laten

heeft gekozen is deze vorm van taxatie geschikt.

overwegingen bij dergelijke trajecten.

uitvoeren als u een bedrijfsruimte, kantoor of winkel huurt of verhuurt. Het advies gaat

Voor de jaarrekening

Voor de fiscus

over de markthuur van het object in verband

Een taxatie ten behoeve van de jaarrekening

Bij het doen van belastingaangifte moet u de

met het gebruik, de mogelijkheden en het

geeft de marktwaarde aan van uw vastgoed

waarde aangeven van uw onroerend goed.

bestemmingsplan.

op een bepaald moment. Deze waarde kunt u

In het taxatierapport geeft de taxateur een

gebruiken bij het vaststellen van onder andere

onderbouwing van de waarde rekening

het bedrijfskapitaal.

8

COLUMN

Verleden heb je.

Toekomst kun je maken.

Met dit thema heeft de Vereniging van Huurrechtadvocaten (VHA) op 3 februari 2017 haar lustrumcongres gevierd. Samen met een zaal vol andere huurrechtspecialisten luisterde ik geboeid naar een prikkelende inspiratiesessie van trendwatcher en futurist Richard van Hooijdonk, waarmee dit congres werd ingeleid. Flitsende animaties en filmpjes illustreerden zijn enthousiaste visie op de toekomst van retail. Met enige ironie constateerde de spreker dat advocaten in het algemeen geen ‘early adopters’ zijn en dus heel goed moeten opletten, want onze wereld gaat veranderen.

Winkels zoals we die nu kennen met schappen en een kassa om

aanbiedingen, assortiment). Dit heeft weer gevolgen voor de

de inhoud van ons winkelmandje af te rekenen, gaan verdwijnen.

huurtermijn- en huurprijsbescherming die huurders nu (nog!)

Daarvoor in de plaats komen schermen waarop je al swipend

genieten.

een keuze maakt uit de aangeboden artikelen. In plaats van een paskamer, hebben bezoekers van een kledingwinkel de

Niet alleen de wereld, maar ook het retaillandschap verandert.

beschikking over een kamer met een scherm met een op maat

Vanuit het perspectief van het huurrecht bezien, zijn dit

gesneden 3D weergave van je lichaam. Kledingstukken haal je

interessante ontwikkelingen. Om daar op een juridisch intelligente

niet uit de rekken, maar kies je van het scherm zodat je gelijk kunt

manier mee om te gaan, heeft een (ver)huurder advies van een

zien hoe de gekozen outfit staat. De gekozen items verdwijnen

deskundig en creatieve huurrechtadvocaat nodig. En die hoeft

vervolgens in je virtuele winkelmandje en afrekenen doe je met

echt geen ‘early adopter’ te zijn!

een in je lichaam geïmplanteerde chip. De aankopen krijg je niet in een tasje mee. Nee, die worden thuisbezorgd, zodat je lekker verder kunt winkelen, niet gehinderd door het meezeulen van tassen.

De winkel transformeert eigenlijk van verkooppunt naar showroom. Er zal ook meer behoefte zijn aan flexibiliteit en

Meer weten? Neem gerust contact met mij op!

Mr. Joke Mikes

aan een andere invulling van de term ‘tegenprestatie’ voor het gebruik van de bedrijfsruimte. Omzethuur of passantenhuur in plaats van een vaste huurprijs, zal steeds belangrijker worden.

Misschien zal de ‘huurcomponent’ wel ondergeschikt raken in de

Justion Advocaten Rotterdam

samenwerkingsrelatie tussen verhuurder en huurder, die meer

Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam

en meer gericht zal zijn op het delen van informatie en de wijze

T: (010) 440 31 00

van exploitatie (marketing, het volgen van consumenten, speciale

M: 06 20 33 55 91

9

ARTIKEL

Dutch Fire Safety Group naar markant pand De tekeningen van het nieuwe pand liggen netjes op een rij op de grond. Directeur Henk Kattestaart van de Dutch Fire Safety Group is druk bezig met de verhuizing die op stapel staat. Zijn bedrijf verhuist binnenkort van Barendrecht naar een nieuwe locatie in Dordrecht.

Het nieuwe adres is Toermalijnring 100 op bedrijventerrein Dordtse

Brandmeldsystemen

Kil III. Na enkele verhuizingen en vandaag de dag een versnippering

De corebusiness van Ignis Systems bestond aanvankelijk uit het

van bedrijfspanden over de regio, is dit de plek waar het ambitieuze

leveren en installeren van brandmeldsystemen. Al snel breidden de

brandpreventiebedrijf verder kan groeien. De Dutch Fire Safety

activiteiten zich echter uit met het leveren van sign security systems

Group bestaat uit vier werkmaatschappijen: Ignis Systems, Sign

en sprinkler blussystemen. De ruimte in Sliedrecht werd te klein en

Security Systems, MMH Brandbeveiliging en Beheerder Brandmeld.

een verhuizing naar een groter pand in Barendrecht was hard nodig.

Henk Kattestaart (34) en Gerbun Klem (35) vormen de directie.

In een vestiging vlakbij Ikea groeide en bloeide het bedrijf verder.

Nu is Ignis Systems aan de Ebweg gevestigd in een pand dat alweer

Zij kennen elkaar al vanaf de schoolbanken en gingen samen aan de

veel te klein is. “We werken vanuit diverse locaties in de regio.

slag bij de afdeling brandbeveiliging van het toenmalige GTI.

Geen ideale situatie. En dat allemaal in een periode van nog geen

“Daar hebben wij het vak geleerd,” zo begint Henk Kattestaart.

tien jaar,” zo vat Henk Kattestaart de bedrijfsontwikkeling in het kort

“Vervolgens zijn we, ook weer samen, bij de Argina Group gaan

samen.

werken en vanaf 2004 bij Argina Nederland BV. Op 1 september 2008 hebben Gerbun en ik de grote stap gewaagd en zijn we voor

Dilemma

onszelf begonnen onder de naam Ignis Systems BV. In Sliedrecht

De beide directeuren kwamen voor een dilemma te staan. Met Ignis

huurden we een kleine kantoorruimte en daar zijn we met nog twee

Systems groeiden ze alweer uit hun jasje. Dat bedrijf telt inmiddels

collega’s van start gegaan.”

20 medewerkers. Bij de andere bedrijven werken in totaal ook nog eens zo’n 35 medewerkers. Eén onderkomen voor de hele groep zou

10

het beste zijn, maar... van diverse kanten was er belangstelling voor

Wij weten exact wat de klant nodig heeft en daarbij gaat het niet

hun bedrijf. Werd het doorpakken of verkopen? Henk Kattestaart:

altijd om de duurste en meest ingewikkelde oplossing. Kan het

“Gerbun en ik zijn er eind vorig jaar eens goed voor gaan zitten

efficiënter en met minder af, dan schromen we niet dat aan te

en hebben de zaken diepgaand besproken. Wij hebben besloten

bieden.”

om door te gaan, de bedrijfsactiviteiten te gaan centraliseren en daarvoor een toekomstvast onderkomen te zoeken.” Dat werd

Nieuwe fase

de Toermalijnring en op de middag dat de kerstborrel voor het

“We staan voor een nieuwe fase met ons bedrijf in een pand dat op

voltallige personeel plaatsvond, werd ook de koopovereenkomst

groei is berekend. De organisatie blijven optimaliseren is een van

getekend. “Naast goede bedrijfsresultaten had ik nog meer leuks te

onze speerpunten. Straks hebben we alles onder een dak.

vertellen,” lacht Kattestaart.

Dat levert niet alleen de nodige besparingen op, maar het werkt ook efficiënter. Daarbij willen we ons marktaandeel vergroten en een

“ We zijn ontzettend blij met het pand. Onze ambitie is nooit groei geweest, maar simpelweg de beste willen zijn. Je ziet waartoe dat kan leiden.”

kenniscentrum realiseren. Onze belangrijkste ambitie blijft echter: de beste te zijn.”

Aan het eind van dit jaar moeten alle verhuisperikelen achter de rug zijn. Volgend jaar staat de volgende festiviteit al gepland.

Op 1 september 2018 bestaat het bedrijf van Henk en Gerbun tien

Ambitie

jaar. Een memorabele mijlpaal. Het moet wel gek gaan willen de

In de loop van het jaar verhuist de voltallige Dutch Fire Safety Group

festiviteiten rond dit jubileum niet aan de Toermalijnring 100 in

naar Dordtse Kil III. “We zijn ontzettend blij met het pand.

Dordrecht plaatsvinden.

Onze ambitie is nooit groei geweest, maar simpelweg de beste willen zijn. Je ziet waartoe dat kan leiden. De afgelopen periode hebben we ook nog een omslag in onze bedrijfsvoering doorgevoerd. Voorheen maakten de grote merken de dienst uit.

Merken zoals Siemens, Honeywell en Hertek domineerden de markt.

Die merken vertegenwoordigen wij nog steeds, maar wij gaan er anders mee om. Het komt steeds vaker voor dat wij met een mix van producten van de diverse merken onze klanten de beste oplossing bieden.”

Autoriteit Inmiddels is de Dutch Fire Safety Group een autoriteit in Nederland op het gebied van brandveiligheid. “We leveren uitstekend werk, zijn transparant in prijzen en offertes en beschikken uiteraard over veel kennis van alles wat met brandbeveiliging heeft te maken.

Ook op het gebied van wet- en regelgeving zijn wij ijzersterk.

Een extra dimensie die onze opdrachtgevers bijzonder waarderen.

11

AANBOD

Kantoorruimte

Langesteijn 100-101 • Hendrik Ido Ambacht Gunstig gelegen, representatief kantoorgebouw waarin 4

+ Direct aan de op- en afritten A16

unieke kantoorappartementen te koop en te huur aangeboden

+ Units vanaf ca. 295 m2 tot ca. 605 m2

worden. Hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau.

Huurprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

€ 125,- per m2*

Vanaf € 342.500 k.k.*

inclusief 7 overdekte parkeerplaatsen

Bel 078 614 10 30

*Op jaarbasis te vermeerderen met BTW

Winkelruimte

Winkelruimte

Voorstraat 45 • Dordrecht

Kerkbuurt 33 • Sliedrecht

Op deze goed bereikbare locatie treft u dit bijzondere

Een zelfstandige aan het ‘Merwede’ plein gelegen winkel-

winkelpand aan met authentiek gevoel. Gelegen in het hart

ruimte (ca. 355 m²) met een souterrain (ca. 108 m²) en

van cultuur historisch Dordrecht.

entresolvloer (ca. 92 m²) . Uitstekende ligging.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 70 m2

€ 600,- per maand

Totaal ca. 445 m2

€ 150,- p/m2 p/j*

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 647 766 *Huurprijs winkelruimte

12

Business Update | April 2017

AANBOD

Kantoorruimte

Achterom 87-93 • Dordrecht Tweetal uitstekend en centraal gesitueerde kantooretages aan

+ Op loopafstand van Centraal Station

het Achterom te Dordrecht. Het gebouw is zeer representatief

+ 6e verdieping ca. 433 m²

en is hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.

+ 9e verdieping ca. 330 m²

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 763 m2

€ 90,- p/m2/p/j

Bel 078 614 10 30

Winkelruimte

Winkelruimte

Kerkbuurt 35 • Sliedrecht

Kerkbuurt 35 A • Sliedrecht

Een zelfstandige winkelruimte (ca. 201 m²) en souterrain

Het betreft een zelfstandige winkelruimte, goed gelegen

(beneden dijkniveau, ca. 143 m²) met een frontbreedte van

aan het ‘Merwede’ plein.

ca. 15 m. Goed gelegen aan het ‘Merwede’ plein.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 344 m2

€ 140,- p/m2 p/j*

Totaal ca. 208 m2

€ 130,- p/m2 p/j

Bel 0184 647 766

Bel 0184 647 766

*Huurprijs winkelruimte

13

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Aventurijn 206 • Dordrecht

Aventurijn 222 • Dordrecht

Het betreft een in-stap-klare bedrijfsunit met kantoorruimte

Een keurige bedrijfs-/kantoorruimte maakt deel uit van een

(1 verdieping van ca. 87 m ) gelegen op het in ontwikkeling

bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorruimte is verdeeld over

zijnde, representatieve bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’.

3 lagen (ca. 100 m2) met ca. 132 m2 bedrijfsruimte.

e

2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 174 m2 (2 lagen)

€ 1.195,- per maand

Totaal ca. 232 m2

€ 1.850,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Aventurijn 228 • Dordrecht

Aventurijn 236 • Dordrecht

Een kleinschalige bedrijfs-/kantoorunit. De unit bestaat uit

Een multifunctionele bedrijfs-/kantoorunit! Bestaande uit

een kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen (ca. 45 m ) in

een kantoorruimte (ca. 22 m2) gelegen op de begane

combinatie met een bedrijfsruimte (ca. 115 m2).

grond met een bedrijfsruimte (ca. 81 m2) en entresolvloer.

2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs*

€ 167.500,- k.k.

€ 1.350,- per maand

Totaal ca. 125 m2

€ 129.500,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30 *Op de koopsom is geen BTW van toepassing

14

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kantoorruimte

Aventurijn 826 • Dordrecht

Sarisgang 16 • Dordrecht

Een bedrijfsunit verdeeld over de begane grond en 1

e

Een kantoorruimte in hartje centrum op een inspirerende

verdieping met kantoorruimte. De unit is onderdeel van een

locatie op de 2e verdieping. Een uitstekende locatie voor

bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit 21 bedrijfsunits.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 110 m2

€ 99.995,- k.k.

de moderne ondernemer.

Bel 078 614 10 30

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 140 m2

€ 1.000,- per maand

Bel 078 614 10 30

Winkelruimte

Winkelruimte

Vriesestraat 156 • Dordrecht

Duivenvoorde 211 b • Zwijndrecht

Een casco winkelruimte in het centrum van Dordrecht.

Het betreft een winkelruimte gelegen op de begane grond

Deze ruimte kan in overleg en naar wens met de huurder

van een representatief appartementencomplex in de

worden afgebouwd.

woonwijk Nederhoven te Zwijndrecht.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 100 m2

Va. € 1.250,- p/maand

Totaal ca. 470 m2

€ 100,- p/m2 per jaar

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

15

AANBOD

Kantoorruimte

Binnen Kalkhaven 37-39 • Dordrecht Het betreft een representatief kantoorobject met fantastisch

+ Gelegen in het centrum

uitzicht over de rivier de Maas met de Zwijndrechtse burg en aan

+ Representatieve kantoorruimte

de andere kant de historische Kalkhaven.

+ Fantastisch uitzicht

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 618 m2

€ 87.000,- per jaar

Bel 078 614 10 30

Kantoor/winkelruimte

Kantoorruimte

Jan Steenlaan 11 • Papendrecht

Het Tasveld 1 • Hendrik Ido Ambacht

Op een uitstekende locatie gelegen kantoor/winkelruimte

Kantoorruimte gelegen op de begane grond. Compleet

aan de rand van het winkelcentrum Westpolder nabij het

voorzieningenniveau met o.a. airco en systeemplafonds met

centrum. De ruimte is thans nog in gebruik als kantoorruimte.

ingebouwde voorlichtingsarmaturen. Veel parkeerplaatsen.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 66 m2

€ 1.173,38 per maand

Totaal ca. 106,5 m2

€ 1.100,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bel 078 614 10 30

16

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Van Coulsterweg 2 • Alblasserdam Het betreft een bedrijfsruimte (ca. 956 m2), entresolvloer (ca. 61

+ Parkeerplaatsen € 250,- per stuk per jaar

m2) en een kantoorruimte (ca. 1.117 m2), ruimte is verdeeld over

+ Kantoorruimte € 110,- p/m2 p/j

kantoorruimte, showroom en bedrijfsrestaurant (losse huur).

+ Beschikbare bedrijfsruimte ca. 740 m2

Afmetingen*

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.918 m2

Vanaf € 65,- p/m2 p/j

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfs-/kantoorruimte

Jan Valsterweg 47 • Dordrecht Vrijstaand bedrijfsgebouw met kantoorgedeelte (verdeeld

+ Gelegen op bedrijventerrein De Groene Zoom

over 2 bouwlagen van ca. 585 m2). Bedrijfsruimte (ca. 342 m2)

+ 22 parkeerplaatsen

is rondom voorzien van een entresolvloer (ca. 223 m2).

+ Hoog en luxe opleveringsniveau

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.150 m2

Vanaf € 1.275.000 k.k.

Bel 078 614 10 30

17

22 Moderne

bedrijfsunits in Dordrecht

Vanaf:

Van 68 m tot 536 m2

â‚Ź 90.000,- ex. btw

2

Nu in de verkoop!

Fase 1: Start bouw juli 2017 Diverse units in combinatie met kantoorruimte.

Gelegen aan de Zirkoon op bedrijventerrein Dordtse Kil III. Informeer naar de vele mogelijkheden.

Interesse? Neem contact op met de makelaar.

0180 - 43 43 43

078 - 614 10 30

info@vanvliet.net

bedrijfshuisvesting@waltmann.com

Wilt u meer informatie? Kijk dan op:

www.bedrijfsunitsdordrecht.nl

Lelystraat 25-31 Sliedrecht

Bedrijfsunits Aan de Lelystraat 25-31 worden op bedrijventerrein Nijverheid te Sliedrecht een 18 tal nieuwbouw bedrijfsunits gerealiseerd.

Afmetingen unit 1 t/m 18 Bedrijfsruimte Begane grond: • ca. 71 m²

De bedrijfsunits hebben een oppervlakte van ca.

142 m2, gelijkmatig verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Bedrijfsruimte/kantoorruimte Eerste verdieping: • ca. 71 m²

Huurprijs

Koopsom

Vanaf € 895,- per jaar

€ 139.500,- V.O.N.

excl. BTW per unit.

excl. BTW per unit.

Interesse?

0184 647 766

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Aventurijn 1410 • Dordrecht Representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte (meerdere

+ Dordtse Kil III

compartimenten) op de verdieping. Bedrijfsruimte/showroom

+ 6 eigen parkeerplaatsen

voorzien van veel daglicht en automatische schuifdeuren.

+ Kantoorruimte 248 m2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 602 m2

€ 3.325 per maand

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Parabool 2-48 • Sliedrecht Een tweetal vrijstaande bedrijfsgebouwen. Per gebouw is een verdeling van 2 of 3 bouwlagen kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte en eigen parkeerplaatsen

Vraagprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

A: € 895.000,- k.k.

B: € 780.000,- k.k.

20

+ Gebouw B: ca. 357 m² bedrijfsruimte met ca. 636 m² kantoorruimte/showroom + Gebouw A: ca. 259 m² bedrijfsruimte en totaal ca. 1.132 m² kantoorruimte/showroom

Bel 0184 64 77 66

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Veerplaat 102 • Dordrecht Op een markante locatie gelegen modern bedrijfsgebouw

+ 12 eigen parkeerplaatsen

(totaal ca. 802 m2) dat deel uit maakt van de helft van een 2/1

+ Bedrijfsruimte ca. 356 m²

kap bedrijfsgebouw.

+ Kantoorruimte ca. 446 m² (2 bouwlagen)

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 650.000,- k.k

€ 5.250,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bedrijfsruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Papland 9g • Gorinchem

Noordeinde 124a • H-I Ambacht

Zelfstandige bedrijfsruimte die deel uitmaakt van een bedrijfs-

Het betreft een gecombineerd bedrijfsobject gelegen op

verzamelgebouw. De unit is verdeeld over de begane grond (ca.

bedrijventerrein Antoniapolder Plus, met kantoor (ca. 50

80 m2) en een betonnen verdiepingsvloer (ca. 75 m2).

m2). Luxe afwerking en compleet voorzieningenniveau.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 155 m2

€ 160.000,- k.k.

Totaal ca. 100 m2

€ 950,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bel 078 614 10 30

21

AANBOD

Kantoorruimte

IJsselmeer 32-36 • Zwijndrecht Kantoorruimte met hoogwaardige uitstraling gelegen op de

+ Ruime, gratis parkeergelegenheid

3e verdieping aan de doorgaande weg Laan van Walburg

+ Goed te bereiken met het openbaar vervoer

nr. 2 te Zwijndrecht.

+ Winkelcentrum Walburg om de hoek

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 291 m2

€ 100,- p/m2 p/j

Bel 078 614 10 30

Winkelruimte

Winkelruimte

Voorstraat 296 • Dordrecht

Vriesestraat 3 • Dordrecht

Verhuur voormalige Waalse kerk. Het betreft een prachtig

Winkelruimte gelegen in de authentieke Vriesestraat op

Rijksmonument gelegen op een markante locatie tegenover de

de begane grond (ca. 37 m2). Met mogelijkheden voor

Visbrug, midden in het stadscentrum.

winkel- of opslagruimte op de 1e en 2e verdieping.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 388 m2

€ 60.000,- per jaar

Totaal ca. 94 m2

€ 950,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

22

Business Update | April 2017

AANBOD

Kantoorruimte

Kade 40-42 • Hardinxveld-Giessendam Op zichtlocatie (A15) gelegen kantoorverdiepingen, zelfstandige

+ Kade 40a 1e verd. ca. 638 m²

kantoorruimte met gemeenschappelijke entree. Per verdieping

+ Kade 42b 2e verd. ca. 234 m²

gesplitst in appartementsrechten.

+ Deelverhuur in overleg mogelijk

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Vanaf € 275.000 k.k.

€ 100,- p/m2 p/j

Bel 0184 64 77 66

*Verhuurder heeft aangegeven een gedeelte van de bedrijfsruimte voor eigen gebruik te willen behouden (ca. 210 m2)

Bouwgrond

Winkel-/kantoorruimte

Pascalstraat 11 • Zwijndrecht

Kerkbuurt 118 • Sliedrecht

Het betreft een bouwperceel van 2.500 m² gelegen op

Het betreft een zelfstandige, aan de winkelpromenade

bedrijventerrein Bakestein, met een milieucategorie van 1 t/m

gelegen, winkelruimte annex kantoorruimte (ca. 200 m2).

3. Mogelijk om 1.000 m² extra grond te kopen.

Opslag/magazijnruimte van ca. 60 m2.

Afmetingen

Koopsom excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 2.500 m2

€ 235,- per m2

Totaal ca. 260 m2

€ 1.825,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

23

AANBOD

Kantoorruimte

Rietlanden • Sliedrecht Twee zelfstandige, hoogwaardige en luxueuze kantoor-

+ Gebouw I in totaal ca. 580 m2

gebouwen gelegen op het wooneiland ‘de Rietlanden’ met

+ Gebouw II in totaal ca. 779 m2

uitzicht op de rivier ‘de Merwede’ te Sliedrecht.

+ Perfect te bereiken vanaf rijksweg A15

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 259 m2

Vanaf € 2.250,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Winkelruimte

Winkelruimte

Bagijnhof 60 • Dordrecht

Keizerswaard 56c • Rotterdam

Het betreft een winkelruimte gelegen op een A-locatie in het

Winkelruimte gelegen in het grote, overdekte winkelcentrum

stadscentrum. Mogelijkheden om de 1 en 2 verdieping bij

Keizerswaard waar een gevarieerd aanbod van 80 winkels is

de winkelruimte te betrekken kan d.m.v. (rol)trap met vide.

te vinden (van lunchroom tot (inter)nationale retailer).

e

e

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 951 m2

Vanaf € 99,- p/m2 p/m

Totaal ca. 168 m2

€ 63.500,- per jaar

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

24

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Ketelweg 24 b • Papendrecht Het betreft de middelste bedrijfsunit, van een bestaand

+ Buitenruimte (opslag en parkeergelegenheid)

bedrijfsgebouw. Bestaande uit kantoor/showroom (verdeeld

+ Bedrijfsruimte ca. 850 m2, kantoor ca 150 m2

over 2 bouwlagen) en een bedrijfsruimte met entresolvloer.

+ Kantoorruimte/showroom ca. 225 m2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 2.150 m2

€ 7.750,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfs-/kantoorruimte

Bedrijfsruimte

Kilweg 14-16 • Zwijndrecht

Einsteinstraat 14 • Dordrecht

Op bedrijventerrein “Groote Lindt” wordt deze bedrijfsruimte te

Showroom met kleinschalige bedrijfsruimte op de begane

huur aangeboden. De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een

grond. Kantoorunit op de verdieping welke deel uit maakt

verzamelcomplex en heeft een compleet voorzieningenniveau.

van een bedrijfsverzamelgebouw (eind jaren 90 ontwikkeld).

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 671 m2

€ 35.000,- per jaar

Totaal ca. 214 m2

€ 175.000,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

25

AANBOD

Kantoorruimte

Van Hennaertweg 7A • Alblasserdam Het betreft hier een complete kantoorruimte gelegen op de 2e

+ Op zichtlocatie

verdieping, deel uitmakende van een bedrijfsgebouw. Op een top

+ 8 eigen parkeerplaatsen

zichtlocatie! De ruimte kan volledig zelfstandig gebruikt worden.

+ Goed bereikbaar

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 440 m2

€ 3.450,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Rivium Quadrant 2 • Capelle a/d IJssel

Dr. Langeveld 22 • Sliedrecht

Representatief kantoorgebouw wat bekend staat als “@the

Zelfstandige kantoor-/praktijk-/commerciële ruimte op de

Bridge”, met uitzicht op de Erasmusbrug en op op Business Park

begane grond. De ruimte ligt aan de rand van het centrum

‘Rivium’. Gelegen op een zichtlocatie aan de snelweg (A16).

nabij winkelcentrum, de jachthaven en het gemeentehuis.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Va.ca. 585 m2 tot 830 m2

€ 110,- p/m2 p/jaar

Totaal ca. 120 m2

€ 1.475,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

26

Business Update | April 2017

Edison Kantoorcomplex Alblasserdam

Nog enkele units beschikbaar!

vanaf 19 m2

“Al het gemak wat u nodig heeft, tegen zeer scherpe prijzen en flexibele huurtermijnen.”

• Algemene vergaderruimte per verdieping • Diverse indelingsmogelijkheden • Glasvezel in elke unit • Turnkey beschikbaar In het kantorencomplex Edison treft u zeer goed uitgeruste, afgebouwde kantoorunits vanaf 19 m2. Het totale complex bestaat uit een kantoorvilla met een oppervlakte van ca.

1.500 m2 verdeeld over 3 lagen, gelegen aan de Edisonweg 10 te Alblasserdam.

0184 - 64 77 66

Kijk voor de beschikbare units op:

Huren va. € 220,p/m 0180 - 43 43 43

www.kantoorruimtealblasserdam.nl

SS

E BUSIN

UPDATES

Trends in bedrijfshuisvesting De kantorenmarkt zit in de lift. Er is meer vraag naar vierkante meters. Bij bedrijven verschuift echter de focus van zoveel mogelijk vierkante meters naar een kantoorpand met toegevoegde waarde voor zowel het bedrijf als de werknemers.

Lees de onderstaande trends.

Meer werkplekken delen met meer collega’s Doordat de economie aantrekt, stijgt de behoefte aan werkplekken.

Tegelijkertijd rekenen bedrijven nu gemiddeld met twee personen voor een werkplek. Een aantal jaren geleden was dit nog 1,5 persoon voor een werkplek.

Toenemend belang nabijheid openbaar vervoer

Gezond binnenklimaat

In de afgelopen jaren is een aantal snelwegen verbreed. Dit heeft

Uit onderzoek blijkt dat het ‘sick building syndroom’ nog steeds

weliswaar een positief beeld opgeleverd wat het fileleed betreft,

bestaat. De oorzaken? Slecht geventileerde ruimtes en weinig

maar toch neemt het belang van de nabijheid van openbaar

daglicht. Bedrijven die investeren in een gezond binnenklimaat, zien

vervoer toe. Bedrijven nemen de aanwezigheid van trein- en

de prestaties van hun personeel verbeteren en het ziekteverzuim

busverbindingen in de buurt mee in hun besluitvorming voor een

dalen.

locatiekeuze.

Duurzaam kantoor als onderdeel van de bedrijfsfilosofie

Cradle-to-cradle

Steeds vaker realiseren bedrijven zich dat een kantoor onderdeel is

Hergebruik van bouwmaterialen heeft volop de aandacht.

van de bedrijfsfilosofie. Niet alleen is een duurzaam kantoor beter

Mensen krijgen steeds meer een hekel aan de afvalberg die almaar

voor het milieu en gunstiger voor de energierekening. Met een

toeneemt. Bij sloop blijft wel de vraag wat te doen met de gesloopte

duurzaam gebouwd kantoor laat u als bedrijf zien dat u midden in

materialen als hergebruik niet mogelijk is.

maatschappij staat. Dat geld niet de enige drijfveer is, maar ook het welzijn van uw personeel en van uw omgeving.

“ Niet alleen is een duurzaam kantoor beter voor het milieu en gunstiger voor de energierekening. Met een duurzaam gebouwd kantoor laat u als bedrijf zien dat u midden in maatschappij staat.”

28

Programma Amstelwijck wordt aangepast Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht ziet de marktinteresse voor bedrijfsvestiging in Dordrecht aantrekken.

Om op deze vraag in te spelen, stelt het college de gemeenteraad voor de programmering Amstelwijck te herzien en verbreding van het programma verder te verkennen.

stelt de gemeenteraad ook voor de acquisitie voor Amstelwijck te verbeteren en actiever in te spelen op de marktontwikkeling.

B&W willen een ander programma voor de middenzone van Businesspark Amstelwijck verkennen en de mogelijkheden van een facilitypoint op die locatie onderzoeken.

Mogelijk komen op korte termijn zowel de ten noorden van het businesspark gelegen sportvelden en de Refaja-locatie vrij.

Een van de te onderzoeken mogelijkheden is de ontwikkeling van

Dit gebied biedt mogelijk kansen om woningen te realiseren.

een facilitypoint in de middenzone van Businesspark Amstelwijck.

Hierbij zoekt het college een relatie met andere gronden in

Ook wil het college aan de oostzijde van het businesspark meer

gemeentelijk eigendom langs de A16 en het spoor.

ruimte bieden voor bedrijven met een lager aandeel kantoor.

Belangrijk uitgangspunt voor het college daarbij is het behoud

Voor het gedeelte langs de A16, direct ten noorden van het

van de kwaliteit en de uitstraling van het businesspark. Het college

businesspark, is al interesse getoond. Om deze vraag te kunnen

ziet, nu de markt verbetert, kansen en wil meer ruimte bieden

beantwoorden en daarmee dus een bijdrage te leveren aan

voor bedrijven met een lager aandeel kantoor dan de tot nu toe

werkgelegenheidsontwikkeling voor de stad, stelt het college de

toegestane grens van minimaal 30%. Daarmee speelt het college

raad voor het gebied in exploitatie te nemen. Het college bekijkt

in op de groeiende flexibiliteit in gebruiksvereisten in sectoren, met

het gebied integraal en houdt rekening met de mogelijkheden voor

een mix aan bedrijfs-, kantoor- en showroom ruimte. Het college

woningbouw in het gebied.

Leegstand kantoren daalt De leegstand van kantoren is vorig jaar met 9% gedaald. Zowel de vraag als het aanbod steeg in 2016. Ondanks de grote vraag kwamen de huurprijzen niet van hun plaats, meldt NVM Business.

de vraag naar kantoorruimte af, terwijl in de Randstad de vraag steeg. Hier werd 80% van het transactievolume gerealiseerd.

Dit valt vooral op het conto van Amsterdam te schrijven. In de hoofdstad steeg de afzet van kantoorruime met 70% tot 383.000 vierkante meter. Ook in Utrecht werd meer verhuurd vergeleken met

De uitzondering was Amsterdam. Op enkele locaties in de

een jaar eerder. In Den Haag daalde de afzet tot ver onder het niveau

hoofdstad, zoals in het centrum of in zakendistrict de Zuidas, stegen

van 2015. Dit was te wijten aan een vraagdaling vanuit de overheid

de huurprijzen van 5 tot 15%. Geografisch was er een duidelijk

en het ontbreken van grote transacties.

verschil in de vraag naar kantoren. In de noordelijke provincies nam

29

AANBOD

Kantoorruimte

Amstelwijckweg 15 • Dordrecht Op landgoed ‘Klein Amstelwijck‘, temidden van eeuwenoude

+ Hoogwaardige kantoorvilla

bomen, is deze zeer representatieve kantoorvilla gelegen op

+ In units vanaf ca. 215 m²

een zichtlocatie langs de rijksweg A16.

+ Uitstekend bereikbaar

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.155 m2

€ 125,- p/m2 p/m

Bel 078 614 10 30

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Kubus 20 • Sliedrecht

’s-Gravendeelsedijk 169 • Dordrecht

Een op een hoek gelegen luxueuze kantoorruimte op de begane

Vrijstaand kantoorgebouw gelegen op bedrijventerrein

grond (ca. 200 m ) en op de verdieping (ca. 240 m ), direct op

‘Louter Bloemen’. Voorzien van een compleet voorzieningen-

zichtlocatie gelegen richting rijksweg A15.

niveau. Gunstige ligging (rijksweg A16 Rotterdam-Breda).

2

2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 440 m2

€ 100,- per m2 per jaar

Totaal ca. 90 m2

€ 850,- per maand

Bel 0184 647 766

Bel 078 614 10 30

30

Business Update | April 2017

Kerkeplaat Dordrecht Opslagruimte Onder de naam ‘Multibox-Garageparken’ gaat Van Kleef Vastgoed uit Dordrecht bij de wijk De Staart, N3 (Randweg) en nabij de gemeente Papendrecht ontwikkelen met 131 multifunctionele opslagboxen.

De boxen zijn te gebruiken door eigenaren als particulier voor huisraad, boot, caravan of 2e auto of als ondernemers die er hun magazijn of archief willen onderbrengen.

Multibox-Garageparken is een concept dat op

Afmetingen

Koopsommen excl. BTW

meerdere plaatsen in de regio vorm zal krijgen.

De vraag naar een garagebox blijft groeien in de

Verschillende afmetingen zijn beschikbaar:

Onderstaande bedragen zijn vrij op naam.

Drechtsteden. Niet alleen bij particulieren die er

Type 1

ca. ​21 ​m²

Type 1

€ 31.490,-

hun caravan, jetski of boot willen stallen, maar ook

Type 2

ca. ​24,5 ​m²

Type 2

​€ 36.490,-

Type 3

ca. ​28 ​m²

Type 3

€ 41.490,-

voor lokale ondernemers die hun eigen bedrijfs of

Type 4

ca. 41,65 m ​ ²

Type 4

€ 59.350,-

opslagruimte optimaal willen benutten. Wie een

Type 5

ca. ​41,65 ​m²

Type 5

​€ 54.900,-

veilige parkeermogelijkheid voor zijn auto zoekt,

Type 6

ca. 40 m ​ ²

Type 6

€ 49.875,-

weet hoe beperkt de ruimte is. Er is vrijwel niets

Type 7

ca. ​40​m²

Type 7

€ 57.000,-

Type 8

ca. ​40​m²

Type 8

€ 69.900,-

Type 9

ca. ​60​m²

Type 9

€ 57.000,-

te koop of te huur en de ruimte op straat is aan strenge regels gebonden. Campers en caravans

​ ² Type 10 ca. 12 m

Type 10 ​€ 16.995,-

mogen een beperkte periode per jaar op straat staan.

Het fenomeen van garagebox is nieuw in Dordrecht.

De oppervlakte van de boxen van dit complex variëren van ca. 12 tot ruim ca. 60m2 en bevat een vrije hoogte van ca. 3.80 meter.

Bijdrage VVE € 5,75 per verkochte meter per jaar excl. BTW. Het bedrag wordt jaarlijks per 1 januari geïncasseerd via automatische incasso. Afhankelijk van de grootte van de unit zal het bijdrage bedrag worden aangepast.

Meer informatie? www.multibox-dordrecht.nl 06 539 547 89

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Hoedemakersstraat 8 • Zwijndrecht Een vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met parkeerplaatsen.

+ Bedrijfsruimte ca. 370 m²

De kantoorruimte is verdeeld over 2 onder architectuur

+ Kantoorruimte ca. 460 m²

gebouwde bouwlagen met naast gelegen bedrijfsruimte.

+ 8 parkeerplaatsen

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 449.000,- k.k.

€ 3.995,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Commerciële ruimte

Madame Curiestraat 20 • Dordrecht

Stationsweg 19-21 • Zwijndrecht

Het betreft een multifunctioneel bedrijfsobject bestaande uit

Het betreft een representatieve commerciële ruimte

een bedrijfshal (ca. 430 m ), showroom (ca. 298 m ), kantoor

gelegen op een uitstekende zichtlocatie tegenover het

(ca. 33 m ) en een kantine.

NS-station Zwijndrecht.

2

2

2

Afmetingen

Vraagprijs

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 761 m2

€ 250.000,- k.k.

Totaal ca. 70 m²

€ 725,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

32

Business Update | April 2017

AANBOD

Kantoorruimte

Johan de Wittstraat 162B • Dordrecht Het betreft een ruime, kantoorruimte, aan doorgaande weg

+ Gelegen in het centrum

gelegen richting het centrum van Dordrecht. De ruimte is

+ Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen

gelegen op de 1e verdieping.

+ Looproute station

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 210 m2

Vanaf € 1.925,- p/m

Bel 078 614 10 30

Kantoorruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Vest 74 • Dordrecht

Jade 240 • Dordrecht

Een zeer representatieve moderne kantoorruimte, verdeeld

Een gecombineerd bedrijfsobject gelegen op de hoek van

over 3 bouwlagen, centraal gelegen in de historische

een bedrijfsverzamelcomplex op het nog in ontwikkeling

binnenstad van Dordrecht.

zijnde bedrijventerrein Dortse Kil III te Dordrecht.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 200 m2

€ 1.800,- per maand

Totaal ca. 240 m2

€ 189.000,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

33

AANBOD

Winkelruimte

Burg. Jansenlaan 143 • Zwijndrecht Het betreft hier een volledig gerenoveerde winkelunit die

+ Volledige frontbreedte aan de voorzijde

deel uitmaakt van het buurtwinkelcentrum ‘De Noord’ te

+ Goed bereikbaar van en naar de A16

Zwijndrecht.

+ Voldoende gratis parkeergelegenheid

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 160 m2

€ 125,- per m2 per jaar

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kantoorruimte

Stolwijckstraat 82 • Rotterdam

Industrieweg 37 • Sliedrecht

Het betreft een gecombineerd bedrijfsobject (totaal ca.

Kantoorruimte op de verdieping gelegen (2 lagen) en

1.393 m ) gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op

bedrijfsruimte gerealiseerd op de begane grond. Gelegen op

bedrijventerrein ‘Hordijk’ te Rotterdam.

een bedrijventerrein dat wordt herontwikkeld.

2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

€ 735.000 k.k.

€ 75.000,- per jaar

Totaal ca. 178 m2

€ 1.500,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 647 766

34

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Sportlaan 391 • Sliedrecht Een bedrijfs-/kantoorruimte op een bedrijfsperceel welke deel

+ Bedrijventerrein Noord-Oost-Kwadrant

uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw waarvan alle units

+ Bedrijfsruimte ca. 730 m2

een zelfstandige uitstraling hebben.

+ 8 eigen parkeerplaatsen

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 882 m2

€ 5.500,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfs-/kantoorruimte

Praktijkruimte

Griendweg 3 • Papendrecht

Prinses Beatrixstraat 2 • Zwijndrecht

Een vrijstaande bedrijfsruimte (ca. ​275 m²) met kantoorruimte

Een praktijkruimte gelegen op de begane grond van

(ca. 15 m²). Aan de voorzijde is een kleinschalig buitenterrein

een appartementen-complex in de woonwijk Noord.

(ca. ​300 m²). Eventueel extra buitenterrein van ca. 600 m²

De ruimte is thans in gebruik als huisartsenpraktijk.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 615 m2

€ 2.750,- per maand

Totaal ca. 342 m2

€ 80,- p/m2 p/j

Bel 0184 64 77 66

Bel 078 614 10 30

35

ARTIKEL

Samenwerking havens biedt kansen Het Havenbedrijf Moerdijk is sinds het begin van dit jaar volledig zelfstandig geworden. Het heeft twee aandeelhouders: de gemeente Moerdijk en de provincie Noord-Brabant. In het Financieele Dagblad meldde ceo Ferdinand van den Oever van het Havenschap Moerdijk dat er inmiddels verkennende gesprekken met het Havenbedrijf Rotterdam plaatsvinden.

Dit zou ertoe kunnen leiden dat het Havenbedrijf Rotterdam een

Sterk havenbedrijf

belang neemt in het Havenbedrijf Moerdijk. Van den Oever zegt om

Met een mogelijke verregaande samenwerking ontstaat er een

in deze verkennende gesprekken te willen bepalen of er draagvlak

sterk en omvangrijk havenbedrijf. Havenbedrijf Rotterdam heeft

is voor een vorm van samenwerking die verder gaat dan de huidige

immers ook belangen in het Havenbedrijf Dordrecht. Hans van

operationele samenwerking. Hij spreekt van een fase van ‘fact

Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting zou de samenwerking

finding’. Er is ruimte voor een derde aandeelhouder, zo stelt Van

tussen de havenbedrijven alleen maar toejuichen. “Dordrecht ligt

den Oever. De Brabantse gedeputeerde Bert Pauli ziet voordelen

ideaal tussen Rotterdam en Moerdijk. Bedrijven in het hart van de

in het ‘bundelen van de krachten’, maar benadrukt dat de provincie

maritieme industrie kunnen profiteren van uitstekende multimodale

en de gemeente samen altijd de meerderheid willen behouden

verbindingen via binnenvaart, zeevaart, weg en het spoor. Hier is

in de havenbeheerder. Havenbedrijf Rotterdam wil niet zeggen

nog ruimte voor groei. Bedrijven die een locatie zoeken kunnen

of een deelneming in het verschiet ligt. De haven van Moerdijk is

uitstekend bij ons terecht. Wij kunnen ze op weg helpen.”

verzelfstandigd om in de komende jaren sterker te kunnen groeien.

Vorig jaar gaf de vierde zeehaven van Nederland al aan dat een verzelfstandigde status de financiering zou vergemakkelijken, evenals de samenwerking met andere havens.

Nauwe banden De havens van Moerdijk en Rotterdam liggen in hetzelfde

“ Doel is om de haven van Dordrecht zichtbaar en succesvol te ontwikkelen tot een vitaal zeehavengebied.”

zeehavengebied en werken nu al commercieel en operationeel samen. Zo int en verrekent Havenbedrijf Rotterdam de

Havenontwikkeling Dordrecht

zeehavengelden van Moerdijk. Daarnaast hebben bedrijven in

Het Havenbedrijf Rotterdam is sinds 2013 verantwoordelijk voor

de twee gebieden nauwe banden met elkaar. Shell in Pernis

de exploitatie en de ontwikkeling van de haven van Dordrecht.

bijvoorbeeld levert grondstoffen aan zijn vestiging in Moerdijk.

Om de potentie van het 290 hectare grote havengebied en het

Volgens Pauli heeft Moerdijk zijn grote broer Rotterdam zeker

aangrenzende bedrijventerrein optimaal te benutten werkt het

‘iets te bieden’. Volgens hem heeft Moerdijk relatief gezien meer

Havenbedrijf Rotterdam samen met de gemeente Dordrecht en

toegevoegde waarde dan de Rotterdamse haven. Hij wijst daarbij

het bedrijfsleven aan de herontwikkeling ervan. Doel is om de

op het grote ‘biobased’ cluster, dat is chemie op basis van biomassa,

haven van Dordrecht zichtbaar en succesvol te ontwikkelen tot een

en de logistieke sector. Rotterdam biedt Moerdijk het voordeel van

vitaal zeehavengebied waar het voor haven gerelateerde bedrijven

relaties op wereldschaal.

aantrekkelijk is om zich te vestigen.

36

COLUMN

COLUMN

De transformatie

Onverzekerbare risico’s

We leven in een tijd van crisis: financieel, klimaat, energie,

Van de talloze risico’s waar u als ondernemer dagelijks mee te maken krijgt, is een groot aantal onverzekerbaar. Toch zijn er genoeg mogelijkheden om te reageren op de factoren die de continuïteit van uw bedrijf in gevaar kunnen brengen.

vluchtelingen, terrorisme. Hierdoor nemen (gevoelens van) ongelijkheid, radicalisering, polarisatie en protectionisme toe.

Ook binnen organisaties neemt de spanning toe; wij gaan failliet, de robots nemen ons werk over, ik word moe van al die veranderplannen, het lijkt wel of die systemen hier de baas zijn.

En ook: ik wil organisch managen, maar moet van mijn RvC alweer een driejarenplan aanleveren. Organisaties lopen vast in bestaande managementopvattingen en werkwijzen en zoeken naar nieuwe

Zorg er ten eerste voor dat u de risico’s die u zelf moet

manieren om waarde te creëren.

dragen goed in kaart brengt en maak aan de hand hiervan een kostenraming van de gevaren. Bepaal vervolgens wat

We zijn bezig een transformatie te ondergaan. Ik zie vijf

de consequenties voor uw bedrijfsvoering zijn. Tenslotte is

bewegingen die de mondiale transformatie markeren. Ik kies voor

het van belang dat u de juiste beheersmaatregelen neemt

het woord beweging omdat het niet gaat om een plotselinge

om risico’s te verminderen dan wel te vermijden.

verandering, maar om thema’s die steeds manifester worden en

Risico = kans x impact

grotere invloed krijgen. Juist omdat ze elkaar onderling versterken.

Bij beheersing van factoren die de continuïteit van uw bedrijf in gevaar kunnen brengen, is het goed om eerst de

Vijf bewegingen die de transformatie markeren: 1

Digitalisering

2

definitie van ‘risico’ gestalte te geven: risico = kans x impact.

De bedoeling is om de kans op een risico te verlagen of

Ecologisering

"Reken maar dat we in de Drechtsteden kunnen ondernemen" • Continu gegevens meten

• Duurzame energiebronnen

• Producten worden informatie

• Vergroten biodiversiteit

• Alles verbonden met internet

• Resource efficiency

Regionalisering

de impact daarvan. Een combinatie is ook mogelijk.

Kansverlagende maatregelen oftewel beheersmaatregelen zijn vaak preventief van aard. Denk aan het tijdig uitvoeren van onderhoud aan machines. Hiermee verkleint u de kans op schade. Het vermijden van risico’s kan betekenen dat

Democratisering

u stopt met risicovolle werkzaamheden die niet of weinig

• Gemeenschapsvorming

• Transparantie, mondigheid

bijdragen aan de winstgevendheid van uw onderneming,

• Regionale netwerken

• Maatschappij als drijver

of dat u de bedrijfsvoering anders gaat inrichten. Hieraan

• Kringloop ondernemen

• Democratie moet je leren

kan het schrijven van een procedure een bijdrage leveren.

3

5

4

Vindt u het lastig of heeft u behoefte aan een klankbord,

Temporisering

schakel dan een risico-specialist in.. “De beste bescherming

• Versnellen en vertragen • Besef van ritme, ruimte

Voor elk goed • Organisch groeien plan

is uw eigen risicobewustzijn.”

vinden wij de weg.

Gerben van Tol

Ik wens u veel beweging en goede zaken.

us kom maar op met dat plan

MKB (Risico) Adviseur

ondernemer wil je niet wachten. Je wilt vooruit, je plan uitvoeren. En dat kan,

Piet Hoogendoorn nt Rabobank Drechtsteden helpt graag bij het vinden van een passende ancieringsvorm. Dus kom maar op met dat plan.

Directievoorzitter l (078) 6 531 250 voor een afspraak.

Rabobank Drechtsteden

n aandeel in elkaar

piet.hoogendoorn@rabobank.nl Ten Raede Groep

37

T: (078) 631 13 66 E: gvt@tenraede.nl

Prijzen vanaf:

€38.000,- v.o.n.

Units ca.:

28-109m2

START BOUW:

MEI 2017

VERWACHTE OPLEVERING: E

3 KWARTAAL 2017

VERKOCHT:

AL 30%

25 NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS

DE UNITS

Onder de naam ‘Pascal Units’ wordt op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II te Dordrecht een 25 tal nieuwbouw bedrijfsunits ontwikkelt. Deze bedrijfsunits zijn te gebruiken als bedrijfsmatig (ondernemers) ten behoeve van opslag, productieruimte. Dit in combinatie met een op de verdieping gelegen kantoorruimte. De units zijn eventueel ook geschikt voor particulier voor huisraad, boot, caravan of 2e auto.

MEER INFO? WWW.PASCALUNITS.NL

DE LOCATIE

Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Dordtse Kil II van Dordrecht, Pascalstraat 15. Dit terrein is goed bereikbaar van en naar rijksweg A16 met aansluitingen op rijksweg A15 via de randweg N3. De locatie wordt gekenmerkt door gemengde bedrijvigheid. In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, bedrijventerreinen Dordtse Kil I en III.

COLUMN

COLUMN

De vraag is essentieel Gastheer DEAL! Drecht Cities

Het inrichten van een ruimte blijkt een hele klus. Het moet doelmatig, aansluiten bij wat u mooi vindt, het kostenplaatje speelt een rol en klanten of medewerkers moeten zich er prettig voelen.

Voor het rondetafelgesprek bedrijfshuisvesting (zie De belangrijkste vraag is echter: wat wilt u met de ruimte? En dan

pagina 4 in dit nummer) was Business Update te gast

gaat het niet over welke materialen erin moeten, maar vooral over

bij DEAL! Drecht Cities aan het Wilgenbos te Dordrecht.

wat de ruimte uw klanten of medewerkers moet bieden om tot mooiere of betere resultaten te komen.

DEAL! Drecht Cities verzorgt de economische marketing en promotie voor de regio Drechtsteden en begeleidt

Stel:

bedrijven die zich in de regio willen vestigen. DEAL! focust

Een bedrijf gaat investeren in een prachtige presentatieoplossing.

zich primair op de sectoren, maritiem en logistiek.

Er is budget voor een geavanceerd touch-presentatiescherm, een geluidsinstallatie en een bedieningspaneel; met de tijd meegaan

Sinds vorige zomer profileren de Drechtsteden zich als de

is per slot van rekening gewenst. De klant bespreekt zijn plan met

Maritime Delta Drecht Cities. Een van de sterkste maritieme

één van onze medewerkers. “Wat is eigenlijk uw doel met deze

clusters ter wereld met een unieke arbeidsmentaliteit.

ruimte?,” vraagt de collega. De directeur antwoord trots: “Hier gaan

Tal van wereldspelers als IHC Merwede, Boskalis, Oceanco,

we voortaan onze nieuwste producten presenteren aan klanten.”

Heerema etc. zijn in dit gebied gevestigd. Maritime Delta

De collega werpt een blik in de ruimte en vermoedt dat de stoelen

Drecht Cities is een nieuw merk van DEAL! Drecht Cities.

-die niet meer zo comfortabel zitten- van voor 1992 zijn. Ook de

DEAL! is een initiatief van de zes Drechtsteden gemeenten,

tafels zijn beschadigd en de ruimte oogt verre van sfeervol.

de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D) en Havenbedrijf Rotterdam.

U voelt het vast al aan. Met alleen de presentatieoplossing mist de vergaderruimte zijn doel. Juist dan blijkt de gestelde vraag

De regio Drechtsteden bestaat uit zes gemeenten,

essentieel.

Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De gemeente

Denkt u over de inrichting van uw pand of ruimte?

Hardinxveld-Giessendam zal binnenkort ook officieel

De Giessen Kantoorefficiency denkt graag met u mee en regelt van

deel uitmaken van de Drechtsteden, die ‘Samen stad

A tot Z, zodat uw doel met uw ruimte wordt verwezenlijkt.

aan het water’ zijn. De regio is toonaangevend in de maritieme sector en heeft een strategische positie op de as Rotterdam-Antwerpen en staat bekend als bouwer van

Jan Mudde

baggerschepen, mega jachten en offshore constructies voor spraakmakende projecten. tel. (0184) 67 54 30 www.giessen.nl

39

AANBOD

Kantoorruimte

Singel 271 • Dordrecht Het complex is volledig gerenoveerd. De entree heeft een

+ Totaal ca. 1.080 m2

zakelijke en chique uitstraling. Het object bestaat uit 8 bouwlagen

+ Loopafstand Centraal Station

waarvan diverse vierkante meters kantoor worden aangeboden.

+ Uitstekende locatie

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 210 m2

€ 110,- per m2 p/jaar

Bel 078 614 10 30

Bouwgrond

Nieuwland Parc • Alblasserdam Op het representatieve en kwalitatief goed ontworpen

+ Verzorgd aangelegd

bedrijventerrein Nieuwland bevindt zich een kavel van ca. 7.088

+ Perceel 1 ca. 4.950 m²

m² bouwgrond als geheel (en in twee kavels).

+ Perceel 2 ca. 2.138 m²

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 7.088 m2

€ 240 p/m2 V.O.N.

40

Bel 078 614 10 30

Business Update | April 2017

AANBOD

Kantoorruimte

Laan der Verenigde Naties 40 • Dordrecht Het betreft hier een kantoorruimte gelegen op de tweede

+ 10 parkeerplaatsen

verdieping. De kantoorruimte is te huur vanaf ca. 120 m² met

+ Prachtig uitzicht

uitbreidingsmogelijkheden van 360 m² t/m ca. 480 m².

+ Aan de entree van de binnenstad

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 120 m2

Vanaf € 99,- p/m2 p/j

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kantoorruimte

Plaza 24a • Moerdijk

Kelvinring 40a • Alblasserdam

Het betreft een representatief bedrijfsobject bestaande uit

Gerenoveerde kantoorruimte gesitueerd op de 1e etage

kantoorruimte verdeeld over 3 bouwlagen, bedrijfsruimte (ca.

van een twee laagse kantoor-/showroomunit (energielabel

445 m ) en 8 parkeerplaatsen gelegen op industrieterrein.

A) op het bedrijfsverzamelcomplex “Vita Nova”.

2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 790 m2

€ 35.000,- per jaar

Totaal ca. 223 m2

€ 1.950,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

41

AANBOD

Bouwgrond

Van Coulsterweg 1 • Alblasserdam Kavel van ca. 3.055 m² bouwgrond bestemt voor de

+ Door de eisen vanuit het stedenbouw-

ontwikkeling van één bedrijfsgebouw op het zeer verzorgde

kundig plan, vormt het terrein een zeer

en goed ontworpen bedrijventerrein Hoogendijk.

representatief geheel

Afmetingen*

Koopsom excl. BTW

Totaal ca. 3.055 m2

€ 250,- p/m2 V.O.N.

Bel 0184 64 77 66

Winkelruimte

Bedrijfsruimte

Kerkbuurt 94 • Sliedrecht

Madame Curiestraat 10-16 • Dordrecht

Het betreft een zelfstandige kleinschalige winkelruimte

Een multifunctionele bedrijfslocatie. Nr. 10: showroom

met een frontbreedte van ca. 13 meter, goed gelegen aan

ca. 115 m2 en kantoor (1e verdieping) ca. 98 m2. Nr 16:

winkelpromenade ‘De Kerkbuurt’ in Sliedrecht.

bedrijfsruime ca. 695 m2 en kantoor ca. 45 m2.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Perceel (erfpacht)

Vraagprijs

Totaal ca. 100 m2

€ 199.000,- k.k.

Totaal ca. 2.843 m2

€ 525.000,- k.k.

Bel 0184 647 766

Bel 078 614 10 30

42

Business Update | April 2017

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Toermalijnring 528 • Dordrecht Deze unit laat zich kenmerken door de multifunctionaliteit en

+ 5 parkeerplaatsen

is uitstekend te gebruiken als kantoorruimte (ca. 244 m ) in

+ Totale afmeting ca. 288 m2

combinatie met een bedrijfsruimte (ca. 44 m ).

+ Gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III

2

2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 350.000,- k.k.

€ 2.500,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Toermalijnring 516 • Dordrecht

Toermalijnring 508 • Dordrecht

Een multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte waarvan de

Een bedrijfs-/kantoorruimte waarvan de bedrijfsruimte

bedrijfsruimte (ca. 70 m ) is gelegen op de begane grond en de

is gelegen op de begane grond en de kantoorruimte is

kantoorruimte (ca. 70 m ) is gelegen op de verdieping.

gelegen op de verdieping.

2

2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

€ 139.500,- k.k.

Vanaf € 790,- p/m

Totaal ca. 140 m3

€ 139.500,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

43

AANBOD

Bedrijfsunit

Hoedemakersstraat 24 • Zwijndrecht Geschakelde bedrijfsunit die deel uitmaakt van een

+ Gelegen op bedrijventerrein de Geer

bedrijfs-verzamelgebouw met een kleinschalige interne

+ Ruime bestemmingsmogelijkheden

kantoorruimte. De unit is voor diverse doeleinden geschikt.

+ Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 185 m2

Vanaf € 1.225,- p/m

Bel 078 614 10 30

Zichtlocatie op bedrijven terrein !

Vinkenwaard

Bedrijfs-/kantoorruimte

Ohmweg 21 • Alblasserdam Een vrijstaand bedrijfsgebouw met showroom/kantoorruimte,

+ Bedrijfsruime ca. 210 m²

kleinschalige kantoorruimte en bedrijfsruimte met afgesloten

+ Showroom/kantoorruime ca. 435 m²

eigen terrein. Showroom kan als kantoorruimte gebruikt worden.

+ 13 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 645 m2

€ 4.250,- per maand

44

Bel 0184 64 77 66

Business Update | April 2017

AANBOD

Kantoor-/winkelruimte

Kerkbuurt 224 • Sliedrecht Een zeer multifunctionele bedrijfsruimte te gebruiken als

+ Winkelruimte ca. 248 m² + kantoor ca. 80 m2

winkelruimte, kantoorruimte en of commerciële ruimte met

+ Bedrijfsruimte ca. 285 m²

in het souterrain, separaat bereikbare bedrijfsruimte.

+ Buitenruimte ca. 370 m²

Deelverhuur excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Va. € 3.000,- per maand

Geheel: € 4.400,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Winkelruimte

Winkel-/commerciële ruimte

Visstraat 14 • Dordrecht

Gantelweg 2 • Sliedrecht

Naast de Xenos, de Big Bazar en parkeergarage ‘Visstraat’

Een casco unit (ca 215 m2) deel uitmakende van een

gelegen winkelruimte. Voorzien van een brede voorgevel

commerciële plint van een appartementengebouw aan

waardoor een goede profilering richting passanten mogelijk is.

de entree van winkelgebied de Kerkbuurt.

Afmetingen

Huurprijs

Vraaprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 286 m2

€ 33.000,- per jaar*

€ 225.000,- k.k.

€ 90,- p/m2 p/j

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

*Op jaarbasis te vermeerderen met BTW

45

AANBOD

Bedrijfsruimte

Pieter Zeemanweg 167 • Dordrecht Een vrijstaand multifunctioneel bedrijfsgebouw gelegen op de

+ Bedrijfsruimte ca. 740 m2

hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijven-

+ Entresolvloer ca. 140 m2

terrein ‘Dordtse Kil II’. Parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein.

+ Kantoorruime ca. 215 m²

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.113 m2

€ 8.500,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bouwgrond

Malachiet • Dordrecht Een perceel bouwgrond van totaal ca. 11.840 m² gelegen op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen.

Afmetingen

Koopsom excl. BTW

Totaal ca. 11.840 m2

Va. € 215,- p/m2 V.O.N.

46

+ Het totale perceel is te splitsen in kleinere bouwkavels vanaf ca. 2.375 m² + Park management

Bel 078 614 10 30

Business Update | April 2017

Baanhoek West Sliedrecht Bedrijfspercelen Op het nieuw in ontwikkeling zijnde bedrijvenpark ‘Baanhoek West’ te Sliedrecht zijn een aantal bedrijfspercelen beschikbaar.

De nieuwbouwlocatie ‘Baanhoek West’ te Sliedercht

Afmetingen

Koopsommen

Kavel A ca. 4.077 m²

Kavel A € 250,-

Kavel B ca. 1.266 m²

Kavel B € 275,-

Kavel C ca. 4.935 m²

Kavel C onder optie

Kavel D ca. 3.433 m²

Kavel D onder optie

grenst aan de gemeente Papendrecht direct bij de op-

Kavel E ca. 3.025 m²

Kavel E onder optie

en afritten van Sliedrecht-West. De bedrijfspercelen

Kavel F

Kavel F

zijn bestemt voor de ontwikkeling van één of

Kavel G ca. 2.736 m²

Kavel G € 250,-

Kavel H ca. 1.861 m²

Kavel H onder optie

meerdere

hoogwaardige

bedrijfsgebouw(en).

Het bedrijventerrein is kwalitatief goed ontworpen en wordt zeer verzorgd aangelegd.

ca. 2.908 m²

€ 250,-

De kavels F en G worden als één geheel verkocht en aangeboden.

Bovenstaande bedragen zijn per m² vrij op naam exclusief BTW.

Interesse?

0184 64 77 66

"Reken maar dat "Reken dat we in demaar Drechtsteden "Reken maar dat we in de Drechtsteden kunnen ondernemen" we in de Drechtsteden kunnen ondernemen" kunnen ondernemen" Voor elk goed vinden wij de plan weg.

Voor elk goed vinden wij de plan weg.

Voor elk goed vinden wij de Dus kom maar op met dat plan weg.En dat kan, Als ondernemer wil je niet wachten. Je wiltplan vooruit, je plan uitvoeren. want Rabobank Drechtsteden helpt graag bij het vinden van een passende

Dus kom maar op met dat plan financieringsvorm. Dus kom maar op met dat plan.

Als ondernemer wil je niet wachten. Je wilt vooruit, je plan uitvoeren. En dat kan,

Bel (078) 6 531 250 voor een afspraak.

want Rabobank Drechtsteden helpt graag bij het vinden van een passende

Dus kom maar op dat plan financieringsvorm.

Dusmet kom maar op met dat plan.

Een aandeel in elkaar Als ondernemer wil je niet wachten. Je wilt vooruit, je plan uitvoeren. En dat kan, Bel (078) 6 531 250 voor een afspraak. want Rabobank Drechtsteden helpt graag bij het vinden van een passende financieringsvorm. Dus kom maar op met dat plan.

Een aandeel in elkaar Bel (078) 6 531 250 voor een afspraak.

Een aandeel in elkaar