Bak en nøktern fasade..
Innholdsrik murvilla på over 400 kvm BRA med svært gode solforhold, fjordutsikt, lite innsyn, stor flat hage, opptil 6 soverom, 4 bad. Mulighet for praktikantdel eller utleie av hybel. Huset er fullt av kontraster, interiørløsninger og materialbruk som virkelig gjør det spennende og unikt. Et hjem alle med sans for moderne arkitektur og modige løsninger bør oppleve! Bygget i plasstøpt armert betong, mur og innslag av massive trekonstruksjoner, og fundamentert til fjell med nesten 3 meter høye betongmurer under bakken, er huset usedvanlig solid og bestandig konstruert. Et trygt, varig hus med lite vedlikeholdsbehov. Også beliggenheten er annerledes. Huset er sprengt inn og senket ned i fjellet, slik at bygget på tross av sine 400 kvm glir pent inn i terrenget. Resultatet er en stilfull, dempet fasade. Samtidig som motsatt side av huset svever høyt og fritt, med utsikt fra alle etasjer - til og med fra sokkeletasjen og hagen! Mens huset selv nærmest er totalt fritt for innsyn. Sydvestlig orientering og hevet plassering gir særdeles gode sol- og lysforhold, både inne i huset, på begge terrasser og i hagen. Omfattende modernisert fra 2012-2014 med bla.; nytt tak, nye vinduer, nyanlagt hage, nytt el-anlegg, nytt balansert ventilasjonssystem, nye vannrør, 4 nye bad, nytt kjøkken og nye spennende innvendige overflater, møtes du av et moderne hjem med høy standard. Ombygning og oppgraderinger er gjort i samråd med arkitekt Ingrid Bull, som har vektlagt å utforme en romløsning hvor lys og utsikt utnyttes optimalt samtidig som design, uttrykk og materialbruk er bygget rundt fremtredende elementer som de grovstrukturerte betongveggene og de massive tredragerne. Mur og betong holder godt på varmen om vinteren, og er behagelig svalt om sommeren, godt lydisolerende og resistent mot sopp- og råteskader; dvs. bestandige og energibesparende materialer som sikrer et sunt og behagelig inneklima året rundt. Områdemessig vil du bo midt mellom byen og marka. Kort vei til sentrum både med bil, sykkel og kollektivtransport. I tillegg er det nærmest ski-in/ski-out med langrennsski på en god vinterdag! Nærhet til badeplasser, alpinanlegg og flere golfbaner. Trygg skolevei hvor kun en trafikkert vei må krysses, og den er lysregulert.
Huset er sprengt inn og senket ned i fjellet, slik at bygget på tross av sine 400 kvm glir pent inn i terrenget. Utsikt til Oslofjorden fra alle de tre etasjene. Det unike med akkurat Olav Aukrusts vei er den uforstyrrede utsikten hvor man slipper å se ned på bebyggelsen under. Grunnet åsens knekk i terrenget akkurat her, som flater seg ut et lite stykke nedover i bakken ser du kun toppen av hustakene blant alle trærne. Herfra har du fritt utsyn mot fjorden og horisonten i det fjerne.
Informasjon Olav Aukrusts vei 60, 0785 Oslo. Kommunenr: 301 Gårdsnr: 27 Bruksnr: 1924 Oppdragsnummer: 9140045 Prisantydning: 14.900.000,Verditakst: 16.000.000,Lånetakst: 13.500.000,Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift ved salgssum: 14 900 000,-)) ---------------------------------------------------------------382 622,- (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------------------15 282 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------------------Kommunale avgifter: Kr. 17.075,- for 2014. Beløpet fordeles over 4 terminer: 1. termin 2014: Kr. 4.251,15. 2. termin 2014: Kr. 4.265,23. 3. termin 2014: Kr. 4.279,31. 4. termin 2014: Kr. 4.279,31. Primærrom: 344 kvm Bruttoareal: 446 kvm Bruksareal: 402 kvm Arealspesifikasjon: Følgende inngår i primærommene: Plan 4: Inngangsparti. Plan 3: Entré, gang, bad, soverom og kjøkken med utgang til terrasse. Plan 2: Trapp, gang, bad, garderobe, soverom, stue, spisestue og peisestue med utgang til terrasse. Plan 1: Trapp, hall, teknisk rom, vaskerom, 2 bad, 4 soverom og kjellerstue. Tomt: 890 kvm eiet Byggemåte: Huset er fundamentert til fjell med underjordisk grunnmur i armert betong som ut i fra gamle bilder antas å være ca. 3m høy. I tillegg omgir en ca. 3m høy armert støttemur den nedre delen av tomten. Mesteparten av de 2 nederste etasjen og etasjeskillene er i armert betong, mens øvrige vegger er oppført i pusset lecamur. Øverste etasje er oppført i trekonstruksjon med murpuss utenpå. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sinkfarget stål. Snøfangere i plastbelagt stål. Kjøper vil få overlevert omfattende billeddokumentasjon på husets fundamentering og konstruksjoner, tatt gjennom hele byggeprosessen.
Parkering: Integrert dobbelgarasje med 31 kvm BRA på øverste plan. Vei, vann og avløp: Tilknyttet ������������������������������������������ offentlig vei-, vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. I eneboligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, mulighet for å sette inn kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadspliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet. Regulering: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan/ kommuneplan S-4220. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Oppvarming: Primært elektrisk oppvarming, med gulvvarme i følgende rom: 1. etasje: Alle gulv unntatt vinrom, mellomgang/bod og bod. 2. etasje: Alle gulv unntatt omkledningsrom/garderobe (hvor det er oppvarmet bad og vaskerom under) 3. etasje: Alle gulv unntatt ytterste entreen. Det er i tillegg oppført gruepeis i én av stuene, samt montert vedovn i hallen på nedre plan. Huset er også utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ligningsverdi: Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 477 969,og som sekundærbolig kr. 2 364 751,- per 31.12.12 iht. brev fra Skatt Øst datert 23.09.14. Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren Oransje E. Overtagelse: Etter avtale med selger. Huset står innflyttingsklart. Servitutter/rettigheter fra grunnbok Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatteog avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommen: Servitutter i grunn: 25.04.1978 8868 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Byggeforbud på nærmere angitt avstand, med flere bestemmelser. 12.05.1978 10266 BEST. OM ADKOMSTRETT. Overført fra gnr 27 bnr 1925. Med flere bestemmelser Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Solrik tomt
Areal: 890 kvm. Eierform: Eiet tomt. Tomten er i utgangspunktet svært skrånende, men opparbeidet med i hovedsak to planerte nivåer foran husets øvre og nedre side. Under oppføring ble nedre del sprengt ut, og det ble bygget en stor støttemur omkring tomten som dannet grunnlaget for opparbeiding av hagen på nedre del. Dette medførte at den flate hoveddelen av tomten ble liggende hevet i terrenget, over de omkringliggende husene slik at selv tomten fikk sjøutsikt, samtidig som den er begunstiget med begrenset innsyn. Med en sydvestlig orientering er solforholdene gode fra soloppgang til solnedgang. Tomten er påkostet de to siste årene; i løpet av 2013 har den fått ny gressplen i front, og nytt grusdekke på gårdsplassen i 2014. Skråningen langs tomtens nordre side er belagt med dekkbark, mens det på motsatt side er fylt med jord som er klar for videre beplantning.
Hagen på tomtens nedre del er allerede godt skjermet for innsyn, men kan om ønskelig tilføres en ytterligere privat atmosfære ved at man planter hekk eller setter opp gjerde ut mot gaten. Ettersom hagen er anlagt på massene som er fylt på etter at støttemuren og husets grunnmur var ferdigstøpt, er det flere meter til fjellgrunn, slik at det vil være mulig å grave ut til svømmebasseng (eier har ikke undersøkt hvorvidt dette er søknadspliktig). Dersom svømmebasseng i hagen blir realisert, har arkitekt Ingrid Bull foreslått en direkte inngang rett inn i hybelens stue, med dobble glassdører som binder hage og innerommet sammen. Ute har du bassenget, mens du innendørs kan innrede med treningsrom, lounge, bad/dusj og bar/kjøkkenløsning for å enkelt kunne servere dine gjester.
Skjermet boltringsplass
Betongvegger, buer (b책de den store spanske og de sm책 buede vinduene som minner om borger) og store rundstokker skaper en rustikk, intim og litt middelaldersk stemning, som kanskje vil minne en god vin om slottet den kommer fra. En perfekt kontrast til den lette, lyse spiseplassen oppe som er omfavnet av utsikt og natur.
For alvor viser huset frem sin unike karakter. Her eksponeres de fremtredende elementene arkitekten bygde sitt konsept rundt; grovstrukturerte rå betongvegger, en massiv bue som viser husets kraftige konstruksjon og tykke, nærmest overdimensjonerte rundstokker, som ble felt på tomten under byggingen. Peisestuens konstruksjon med dens massive tredragere er fremhevet ved å skape en følelse av en “sigarboks” med tre på gulv, vegger og himling.
OM KONTRASTER, STILOG MATERIALVALG
Ønsket var et spennende hus der flere rom skulle by på overraskelser. En motpol til mange moderne, kritthvite og litt sterile hjem. Finne en balanse der en vandring i huset skulle være spenningsfylt og kontrastfull men med en opplevelse av en helhet. I stuen var ikke overraskelsene vanskelig å finne, men å bevare helheten og balansen var mer utfordrende. Ved å grålasere “sigarboksen” og de massive rundstokkene, viste arkitekt Ingrid Bull at betong og treverk kan spille utmerket godt på lag. Gjennom hele huset ble vegger og himlinger glattpusset og hvitmalt, mens kontrastene ble ivaretatt med sortmalte massive tredører og veksling mellom slipte betonggulv og en rustikk 1-stavs eikeparkett. Tregulvene er ubehandlet for at ny eier skal få velge fargenyanse og endelig utrykk. Hvitpigmentering vil forsterke lyset, mens en gråpigmentering vil forsterke tilknytningen til betongelementene. Alternativt kan man beholde gulvene slik de er, ved å benytte en transparent behandling. Det er forsøkt å holde rene linjer uten bruk av mer listverk enn nødvendig , og med stilrene, lette innredninger på bl.a. kjøkken og bad. Badene er holdt elegante, men dempede og rene i uttrykket, for ikke å bryte for mye med husets rå og mer dominerende elementer. Valget falt på lyse, kremfargede fliser kombinert med hvitmalte glatte vegger for en dempet og luksuriøs atmosfære. Det ble montert heldekkende speil for å spre lys og øke romfølelsen. Frostede glass på hovedbadet står for annerledesheten. Et annet rom som utmerker seg er soverommet/ garderoben ved siden av kjøkkenet. Her overraskes man av den plutselige takhøyden, samtidig som det grå sisalteppet gir rommet en litt annen karakter enn de øvrige rommene. De slipte betonggulvene har fordelen av å være bestandige og er helt i samsvar med dagens interiørtrender, samtidig som gråtonene står godt til de fleste farger på møbler og innredninger.
MERK: Eikeparketten (Fjordal Rustikk 1-stav fra Albo gulv) er helt ubehandlet. Ny eier får valgmulighetene og kan velge toner og finish i de forskjellige rommene. Arkitekt Ingrid Bull anbefaler en grå-pigmentering som står pent til de øvrige overflatene i huset.
Overflater og innredning
De solide dørene i massivt tre er malt sorte for å tilføre kontraster gjennom hele huset.
Huset er vesentlig oppgradert i 20122014 og er i dag, selv om det opprinnelig er oppført i 1988, et hjem med høy standard og moderne løsninger. Den nylige og omfattende oppgraderingen bør, sammen med husets opprinnelige solide konstruksjoner og valg av bestandige materialer, påføre ny eier få vedlikeholdsarbeider i nærmeste fremtid.
Bad, plan 3: Skapinnredning fra Øvereng Interiør med glatte fronter i hvit høyglans og helstøpt komposittservant. Spesialtilpasset speil i stor størrelse. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører veggmontert klosett. Innfelte, dimbare LED-spotter i himling. Varmekabler i gulv. Badet er fra 2014.
Eks. på utvendige arbeider: Nytt tak med ny takpapp og ny betongsten, nye takrenner og beslag, nye vinduer (samtlige, unntatt heve-/skyvedører, stort vindu på kjøkken og 2 små buevinduer); nye spesialbestilte elektriske garasjeporter og frontfasade kledt med trespiler, nytt glassrekkverk på terrasse, 3 nye utgangsdører (mens sprossedører er nymalte og har fått nye glass) samt nymalt fasade. Eks. på innvendige arbeider: 4 nye bad, nytt vaskerom, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nye vannrør, nytt balansert ventilasjonsanlegg, ny sentralstøvsuger, alle vegger er nye eller nybehandlede, alle tak er nye eller nymalte, nye parkettgulv og nyslipte betonggulv, og nye eller nymalte dører. Vegger: Malt betong, rå betong, malt gips, fliser Gulv: Slipt betong, Fjordal Rustikk 1-stavs eikeparkett, fliser, sisalteppe Tak: Malt betong, malt gips, grålasert panel Kjøkken: Ny innredning fra Designa kjøkken med høyglansede håndtaksfrie fronter, benkeplater i hvitoljet massiv eik, komposittplate på kjøkkenøy fra Diapol, Eico Heaven 100 takintegrert kjøkkenvifte med fjernkontroll samt koketopp, oppvaskmaskin og komfyr fra Bosch. Bad: Samtlige bad er nye og alle er konstruert med sveisemembran, våtromsplater med smøremembran og har overflater med en kombinasjon av fliser og malte våtromsplater. Ny varmtvannsbereder på 300l i teknisk rom.
Hovedbad, plan 2: Skapinnredning fra Øvereng Interiør med glatte fronter i hvit høyglans og helstøpt komposittservant. Veggmontert spesialtilpasset speil i stor størrelse. Innbygget 180cm badekar med hånddusj. Dusjhjørne med regndusj, ekstra hånddusj og skjermvegg i herdet glass. Tapwell innbyggingsarmaturer tilknyttet servant, badekar og dusjhjørne. Veggmontert klosett. Innfelte, dimbare LED-spotter med 2 soner i himling. Varmekabler i gulv. Badet er fra 2014. Bad, plan 1: Skapinnredning fra Øvereng Interiør med glatte fronter i hvit høyglans og helstøpt komposittservant. Spesialtilpasset speil i stor størrelse. Innbygget 180cm. badekar med hånddusj og svingbar dusjvegg i herdet glass. Veggmontert klosett. Innfelte, dimbare LED-spotter i himling. Varmekabler i gulv. Badet er fra 2014.
Bad 2, plan 1: Skapinnredning fra Øvereng Interiør med glatte fronter i hvit høyglans og helstøpt komposittservant. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med svingbare herdede glassdører. Veggmontert klosett. Varmekabler i gulv. Badet er fra 2014. Elektrisk: I all hovedsak nytt elektrisk anlegg med ny innmat i hovedsikringskap, nytt fordelingskap i kjellerstue/ hybel, nye ledningstrekk, kontakter og brytere. En del opprinnelige varmekabler, hvor de fleste aldri har vært tilkoblet og i bruk, er målt og testet av elektriker før de nå er tatt i bruk. All belysning er ny. All innfelt belysning er LED-spotter, og de lange skinnene i stuene er dimmbare LED-striper. Ventilasjon: Nytt balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg installert i 2014 med aggregat av type Ensy AU-700. Her overføres varmen fra avtrekksluften til den friske luften slik at husets energi gjenvinnes og strømbehovet til oppvarming minskes betraktelig. I tillegg sørger allergi og pollenfiltre for at luften som fordeles rundt i huset er ren og frisk. Dette er både energieffektivt og gir et godt inneklima uten fukt og forurensning. Anlegget har en rekke innstillinger for temperatur, dag/kveld og ukes innstillinger samt viftekapsitet. Avtrekk fra kjøkken går over tak via takintegrert vifte med motor montert på loft. Den adskilte delen av sokkeletasjen er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget, og ventileres via friskluftspalter i vinduene, samtidig som badet her har et bryterstyrt (trinnløst) avtrekk over tak, med vifte montert på loft. Utstyr: Sentralstøvsuger fra Flexit med 5 uttak fordelt på samtlige etasjer. Innlagt og klargjort kabel TV og bredbånd fra GET med uttak i kjøkken, 2 i stuene, hovedsoverom, stue i sokkeletasjen og mulighet for enkel tilkobling i hallen nede der hovedskapet er montert. Elektriske portåpnere til begge garasjeportene av type Safe NRG 800, utekran med varmt- og kaldt vann.
Med 365 cm takhøyde, plass-støpt trinn og hvilebenk (begge i polert betong), under buen og den kubistiske peisen i hjørnet, er stuens bakvegg et mektig skue. Spesielt når den effektbelyses fra LED-stripen i taket over. Også her er utsikten og lysinntaket fremtredene i opplevelsen av rommet.
Stuene defineres av hvordan kontrastskapende materialer, ulike nivåer samt vinkler, buer og delevegger er brukt for å skape ulike soner, uten at kontakten mellom rommene brytes helt. Denne delvise oppdeling gjør det også enklere å møblere sonene med litt forskjellige stiler og uttrykk uten at helheten i rommet ødelegges. “Sigarboksen” er som resten av oppholdsrommet helt fri for innsyn. Den ligger nedsenket et nivå fra midtstuen, og i overgangen er det murt opp en benk med slipt betong på toppen for plassering av kunst og pyntegjenstander.
I spisestuen på det opphøyede platået midt i etasjen, kan bord og stoler for 12 personer stå fremme til enhver tid uten å være til hinder i det daglige. Med varme i gulvene er betongen et godt underlag å gå på.
Der kjøkkenet med sin luftige spiseplass, er omgitt av utsikt og natur og har en utpreget lys og lett atmosfære, vil omgivelsene her muliggjøre en mer privat og intim stemning. Små borglignende vinduer, eksponerte betongvegger og den store buen gir en rustikk og nesten middelaldersk stemning når lysene dempes. En god årgangsvin kan fort bli minnet om sitt fødeslott.
Den langstrakte betongveggen i bakre del vil inspirere kuratoren i deg. LED-stripen i taket effektbelyser betongen slik at den grove teksturen med 책rringer og spikerslag eksponeres og skaper et perfekt bakteppe for fotografier og kunst.
Vinkjelleren ligger en trapp ned fra oppholdsrommet, ved foten av trappen. Her har du god plass til vinsamlingen som ligger pü display bak en transparent glassdør med rü betongvegg i bakkant. Begge sidevegger er isolert for ü holde temperaturen stabil.
Dynamisk oppholdsrom
Oppholdsrommet er så dynamisk og annerledes at det er vanskelig å skildre med ord uten å komme til kort. Balansen mellom harde og myke materialer danner et spennende og variert interiør hvor man innredningsmessig kan leke med forskjellige soner og nivåer med ulike bruksområder; eksempelvis peisestue, spisestue, bibliotek/tvstue, hjemmekinosal m.m.
Mange lyspunkter: I tillegg til LED belysning langs bakveggen er rommet opplyst av dimbare LED spotter.
Detaljer i huset
1. Gjennomført belysning 2. Slipte betongoverflater 3. Langstrakt betongvegg med LED belysning 4. Stuen er som et galleri og nydelig bakteppe for kunst og skulpturer
1.
2.
3.
4.
Master soverom / adskilt foreldresone
“A room with a viewâ€?, spaavdeling og egen utgang til terrasse. En god plass ĂĽ trekke seg tilbake for ro og avslapning. Inspirasjonen var de gode hotellopplevelsene.
Her både sovner og våkner du til utsikt fra sengekanten
Oppfyll drømmen om et eget walk-in closet
Egen “spa-avdeling”
Ta med morgenkaffen ut på terrassen
En privat oase Foreldredelen er stor, romslig og godt adskilt fra resten av huset. Ønsket var en privat oase hvor man virkelig skulle føle lyst til å være når man vil trekke seg litt tilbake. Å gå barfot er behagelig på det oppvarmede betonggulvet. Tv-uttak er en selvfølge når målet var en følelse av å være på hotell.
Rom for møblement Med hodet på puten har du utsikt rett mot solnedgangene over Kolsås. Rommet er stort nok til at karnappet kan møbleres med en god stol eller en skrivepult, og med unntak av sprossedøren (som vender mot et nabohus som kun har blyglass på tilgrensende fasade) er det fritt for innsyn.
Walk-in closet
Innerst ligger omkledningsrommet og garderoben. Et kraftig LED-lyspanel i taket gir en jevn god belysning, og ettersom vaskerommet ligger under er det mulig ü lage nedkastluke for skittentøy.
Masterbad
Masterbadet har en lys og innbydende atmosfære hvor mye naturlig lys slippes inn gjennom de frostede glassflatene i døren og det store vinduet. Stort oppbygget badekar med sitteplass i forkant, romslig dusjsone, godt med gulvplass og et ekstra stort speil som øker romfølelsen gir en følelse av velvære.
Kostbare innbygningsarmaturer fra Tapwell både på servant, badekar og i dusj. Stort ”waterfall” dusjhode i dusj samt ekstra hånddusj (praktisk hvis man ønsker en dusj uten å bli våt i håret). Merk at servantarmaturet kommer rett ut av speilet. Påkostet takbelysning, varmekabler i gulv Sveisemembran på gulv, våtromsplater med smøremembran på vegger, rør-i-rør. Flislagt gulv, fliser og malte våtromsplater på vegg, malt betonghimling i hovedel og malt gipshimling i dusjsone.
Stort bredt speil for å maksimere romfølelsen
Innredning fra Øverland Interiør med helstøpt servantplate i kompositt. Dimbare LED-Spotter i tak (2 forskjellige soner).
Stort badekar
Trapp foran badekaret, gulvplass stor nok til at det skal være plass for stol/puff, badekar i 180 cm størrelse og stor dusjsone. Ekstra hånddusj også i badekar.
Terrassen ligger i solen hele dagen
Solnedganger gir en like herlig stemning p책 terrassen som i stue
Midtsommer er det sol helt til 22:30
Naturlig lys slippes ned i trappeoppgangen
DESIGNA-kjøkken fra Øvereng Interiør
Hvitevarer fra Bosch (oppvask, induksjonstopp og komfyr)
God oppbevaringsplass til tross for ingen overskap.
Tapwell armatur
< Ventilator fra Faber/Eica som er innfelt helt i plan med himlingen, styres med fjernkontroll, ekstra motorboks for å kunne flytte motoren vekk for å minske støy medfølger.
Kjøkkenet, nytt i 2014, er lyst og lett i uttrykket, og har rene linjer. Innredningen er stor og omfangsrik, med mye skap og benkplass, men de funksjonelle kvalitetene har ikke gått på bekostning av det estetiske. Benkeplater i heltre hvitret eik samt komposittplate dra Diapol på kjøkkenøy. Alle skuffer og skap er frie for håndtak; kjøkkenviften er plassert i flukt med taket, høyskap for kjøl og frys er skjult i egen nisje i bakkant. Overskap er helt fraværende til fordel for romfølelse og lysets spredning, for å få fullt utbytte av naturlig lys som strømmer inn fra tre forskjellige vinkler. Designkjøkkenet er således et møbel, en hvit kulisse for den sosiale spisedelen hvor familier tilbringer mer og mer tid sammen. En romslig løsning som lar matlageren sosialisere med sine barn og middagsgjester. Et sted man møtes om morgenen og samles igjen når man kommer hjem. Et allrom også egnet for sene middager med høylytt prat hvor barna sover uforstyrret to etasjer ned.
Hjemmekontor? Vindusposten kan minne om barløsningene du finner pü kaffebarene i sentrum, med unntak av at du her kan sitte med laptopen og hvile blikket mot fjorden under kaffepausene.
Fjordutsikt fra vindu ved bar-løsningen
Kjøkkenøy med komposittbenkeplate fra Diapol. Høyskap med plass for både fryser og kjøleskap i full høyde.
Fra kjøkken går det luke inn til brannsikkert rom på 22 kvm med 110 cm høyde. Rommet er omgitt av betong, og ved installering av hvelvdør bør det også være temmelig innbruddsikkert. Det er heller ikke mulig å se på tegninger og er utelatt fra finn.no annonsen for å bevares som et ”hemmelig rom”.
Et kjøkken med utsikt
Utsikten er helt essensiell for opplevelsen av etasjen, og utnyttes til fulle med et stort panoramavindu foran spiseplassen, samtidig som terrassen er forsøkt trukket inn i interiøret - med skyvedører og vindu ut - slik at man føler at man sitter halvveis ute/halvveis inne på varme sommerkvelder. Både kjøkken og kjøkkenterrasse vil bli et yndet oppholdssted morgen som kveld!
Om sommeren kommer solen opp over Holmenkollen tidlig om morgenen. Kjøkkenet har vindu mot øst, vest og sør og har således fantastiske solforhold hele dagen igjennom. Solen kommer inn østvinduet til morgenkaffen og bidrar til en herlig stemning og en flott og gylden start på dagen.
Solnedgangen fra kjøkkenet er fantastisk hele året igjennom, der den synker bak Bærumsmarka og Kolsås. Om høsten er den spesielt vakker. Utsikten er en stor del av huset som forandrer seg sammen med utsikten og sine omgivelser gjennom de fire årstider.
Kjøkkenterrasse med utsikt
Nyt noen avslappende timer i solen etter jobb.
M책nen passerer i horisonten under sene middager
BLIKKFANG. I det du kommer inn inngangsdøren festes blikket på kunsten eller blomstene du har plassert her. I det åpne rommet under platået kan du innrede med hyller eller skuffer hvis du ønsker mer oppbevaringsplass i forbindelse med inngangspartiet.
Store gulvflater gir god romfølelse
Soverom / Garderobe med bad
I nordenden av toppetasjen ligger et rom som kan tilpasses en rekke behov. Det er godkjent som soverom, men kan like gjerne brukes til garderobe, gjestevÌrelse eller kontor. Det er innredet med sisalteppe og varme i gulv. Rommet har skrütak, stor takhøyde og en innfelt nisje som kan benyttes som gjesteseng eller bygges om til kles- eller skoskap. Innenfor ligger etasjens bad som er fullt utstyrt med toalett og dusj. Tilknytning mellom rommet utenfor og badet gjør denne delen egnet for en eventuell au-pair.
Nedre plan - Barneavdeling, praktisk rom og mulig hybel
Egen avdeling for lek og moro for husets yngste
En rekke rom av mer praktisk art finner du langs hallens bakre del; både boder, vaskerom og teknisk rom, i tillegg til badet. Hallen utgjør dette planets naturlige sentrum og er utmerket som barnas egen avdeling for lek og moro, nært tilknyttet de tre barnerommene som ligger på rad og rekke langs hallens ene side. Fra hallens ene kortside er det også direkte utgang til lek i hagen, mens arealet under trappen i motsatt ende består av en liten hule med en klassisk Jøtul vedovn. Med fyr i denne ovnen varmer du hele trappeløpet oppover, og bidrar samtidig til oppvarming fra husets kjerne. Bak den mobile skapinnredningen finner du ekstra lagringsplass. Bokhyllen er montert på hjul og kan trilles ut for tilgang til lagringsplass samt skap med TV-inntak som sitter på veggen bak. Her er det også et skap med en rekke gamle trekkerør for lavspenning; høytalerkabler, alarm, calling, m.m. Disse ligger støpt inn i veggene fra byggeår. Dimbar LED belysning i himling.
Med tanke på barnerommene på samme plan, er badet her møblert med et innbygget badekar som fort kan bli en favoritt blant familiens yngste. Interiørmessig er uttrykket holdt likt som på de øvrige badene, med en stilren gjennomgående rød tråd. God plass og stor speilflate skaper en god romfølelse på badet.
Det største soverommet pü nedre plan.
God plass til garderobeløsninger eller møblering pü to sider av rommet
Langs veggrekken til høyre nür du kommer inn i rommet (bildet over) er det 60 cm dybde, perfekt for stor garderobeløsning langs hele sideveggen.
Boks p책 vegg i det ytterste rommet er stenging for utekran
Alle tre soverommene har Fjordal Rustikk 1-stavs parkett med varmekabler
Merk at alle vinduer er laget uten listverk for 책 f책 rene linjer
Hybel med egen inngang
I etasjens nordlige ende ligger en litt adskilt del med egen inngang som bestür av et soverom, eget bad og stue med klargjorte tilkoblinger for kjøkken. Med utsikt til fjorden like fra sofaen (bildet nederst til venstre) i kjelleretasjen viser her tomten og husets hevede og gode plassering i terrenget. Denne delen kan enten benyttes som en del av hovedhuset, kanskje som kjellerstue eller treningsrom. Eller som en egen del for familiens tenüring. Alternativt kan delen leies ut som hybel.
Rene linjer pĂĽ soverommet
Soverommet i hybelen har god plass for dobbeltseng og garderobelsøning.
Romslig vaskerom nytt 2014. Montert skyllekum og klargjort for vaskemaskin. Mulig å lage nedkast for skittentøy fra omkledningsrom/ garderobe til hovedsoverom og rett ned i vaskerom. Fliser på gulv, varmkabler, sveisemembran på gulv, våtromsplater med smøremembran på vegg. Malt gipshimling i tak. 2stk LED panel i tak for kraftig og jevn belysning.
Bod med vednedkast fra garasjen. God plass for skap.
Smørebod / lekerom / lagringsplass
Mulighet for å utvide sikringsskapet
Sentralstøvsuger
Inneklima: Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima. Det kan monteres filtre som fjerner både forurensning og pollen, i tillegg til at brukt og fuktig luft effektivt suges ut. Effekten forsterkes ytterligere av sentralstøvsugeren hvor støv sendes via et lukket system til en beholder i motsetning til ordinære støvsugere hvor mange av de minste støvpartiklene slippes ut igjen. Inneklimaet i et murhus har også sine fordeler fremfor trehusene; fritt for sopp og råte problematikk, mindre luftfuktighet, svalt og behagelig om sommeren. Husets belysning er i all hovedsak kjøpt gjennom elektriker som har kvalitetssikret at lamper og spotbelysning har moderne, energieffektiv teknologi og er av godt kvalitet. Alle innbygde downlights er LED-lamper, mye av den øvrige belysningen er levert av Ifö og Nordesign og de to vegg-til-vegg LEDlistene i stuene er dimmbare.
Balansert ventilasjonsstyring
Fordeler med mur/betong hus •
Solid, lite vedlikehold, god brannsikkerhet
•
Puster godt og har bra inneklima, ikke sopp og råteproblematikk = fint for allergikere (og alle andre)
•
Svalt og behagelig om sommeren, og holder godt på varmen om vinteren. Komfortabelt, men også energiøkonomisk!
•
Bedre lydisolering, både utenfra, men også mellom rom hvis man er opptatt av lyden i hjemmekinoen e.l.
Dobbel garasje på 31 kvm BRA
I garasjen er det hull i gulvet hvor det er lagt et tykt plastrør slik at fyringsved kan kastes ned til bod i sokkeletasjen. Denne utsparingen kan også antakeligvis benyttes hvis man vil føre vann opp til garasjen. Det er luke opp til kaldloft over kjøkken fra indre hjørne i garasje. Her finner du nyttig ekstra lagringsplass. I tillegg har du to oppstillingsplasser på tomten, samt gode parkeringsmuligheter i gaten.
Inngangspartiet og trappen består av slipt betong med nedfelt og spesialsydd sisalteppe.
Taket er belagt med Carisma Betongsten fra Benders
2 stk elektriske porter fra GAPO laget på bestilling og belagt med trespiler for å ”gli” inn i fasaden. 2 stk ytterdører spesialbestilt fra GAPO med samme utførelse som fasade og garasjeporter.
Beliggenhet
Olav Aukrusts vei 60 byr på en fri og luftig beliggenhet i Holmenkollens attraktive omgivelser. Her vil du komme til å bo i et veletablert og familievennlig nabolag med nærhet til skoler og gode idrettsmiljøer.
For barna er skoleveien til Voksen barneskole like nedenfor trygg, da det kun er en bilvei å krysse, og denne er lysregulert. Skolen er blant de i Oslo med størst uteareal. Tilknyttet skolen er både kunstgress- og grusbaner, lekeplass og et stort grøntområde med mye boltreplass. Veien er heller ikke lang til Hovseter ungdomsskole, og Hovseterhallen, en arena for håndball og tilholdssted for Oslo Fekteklubb. Det finnes for øvrig også en rekke barnehager som er lett tilgjengelige i nærområdet. Det er umiddelbar tilgang til flotte turområder fra OA60. En liten spasertur i nabolaget fører deg rett til flere mulige ruter inn i Marka og på gode vinterdager er det nærmest ski-in/ski-out. Om sommeren er det flere bademuligheter. Bogstad er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet.
Inne i marka er det også flere vann det er mulig å bade i, det er bare å hente fram turgleden og badetøy og legge i vei. Det er alpinanlegg i kort kjøreavstand fra boligen. Wyllerløypa i Sørkedalen er med sine 1400 meter Oslo Vinterparks lengste nedfart. Anlegget, som ligger i området rundt Tryvannhøgda har 18 bakker med 11 heiser. Her kan store og små boltre seg i herlige omgivelser. For golfentusiaster er det 10 minutter å gå til Oslo Golfklubb på Bogstad med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med både putt, pitch og slag mot nett i tillegg til eget golfsimulatorsenter i klubbhuset. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haga Golfklubb med sin 27 hulls bane og korthullsbane med 9 hull, pluss en drivingrange med 78 utslagsplasser under tak.
Mellom Bogstad og Haga ligger Grini Golfklubb med sine 9 hull i idylliske omgivelser. En flott bane hvor det er lagt ned mye arbeid i å gjøre greener og bane så teknisk bra som mulig. Holmenkollen Restaurant, Holmenkollen Park Hotell og Frognerseteren innbyr til såvel gastronomisk spennende som tradisjonelle matopplevelser i nydelige omgivelser med flott utsikt over Oslofjorden. Holmenkollen Park Hotell har også egen SPA avdeling og tilbyr mange aktiviteter i nærområdet.
Nabolagsprofil: Olav Aukrusts vei 60
9
8.9
6.9
OPPLEVD TRYGGHET
NABOSKAPET
KVALITET PÅ SKOLENE
VELDIG TRYGT
GODT VENNSKAP
VELDIG BRA
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
54.6 km
Oslo S Skøyen
9.4 km 5.8 km
Holmenkollen
0.6 km*
Gaustadalléen
4.6 km
Sagstua
0.2 km*
SPORT Hovseterdalen balløkke Bogstad Golfbane
0.8 km* 0.8 km*
Holmenkollen Park - Fitness og Spa Hovseter Velvære
0.7 km* 1.1 km*
RUDOLF STEINERSKOLEN I OSLO
Distanse
Elever/Barn
Nivå VOKSEN SKOLE
1-7 KL
-
-
0.6 km*
1-10 KL
23 KL
490
1.3 km*
BOGSTAD SKOLE
1-7 KL
-
400
0.8 km*
GRINDBAKKEN SKOLE
1-7 KL
21 KL
459
0.9 km* 1.2 km*
HOVSETER SKOLE
8-10 KL
-
-
MIDTSTUEN SKOLE
8-10 KL
18 KL
540
2 km*
-
-
-
1.7 km* 6.1 km
PERSBRÅTEN VIDEREGÅENDE SKOLE BLINDERN VIDEREGÅENDE SKOLE
1.4 km* 4.2 km
Ica Nær Besserud Røa Postkontor
1.2 km* 1.4 km*
Vitusapotek Røa Apotek 1 Røa
1.4 km* 2.9 km
Røa Vinmonopol Østerås Vinmonopol
1.4 km* 5.5 km
Rema 1000 Arnebråtveien Kiwi Bogstad
0.5 km* 0.5 km*
Narvesen Kiosken 7-Eleven Vækerøveien
1.5 km* 1.5 km*
Statoil Service Bogstad Shell/7-Eleven Gressbanen
0.7 km* 1.3 km*
TILHØRIGHET Klasser/Avd
SKOLER, BARNEHAGER
Røa Senter Vinderen Sentrum
-
24 KL
-
MÅLTROSTEN BARNEHAGE
0-6 ÅR
-
-
0.5 km*
KATTUGLA STEINERBARNEHAGE
1-6 ÅR
3 AVD
0
1.3 km
KRAGSKOGEN BARNEHAGE
1-6 ÅR
4 AVD
67
1.4 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn
Oslo Vestre Aker Vestre Liaskogen Voksen
Holmenkollen er et boligstrøk i bydel Vestre Aker i Oslo. Kollens høyeste punkt ligger 371 meter over havet. Holmenkollen, og da spesielt Holmenkollbakken, er en av Norges mest kjente turistattraksjoner med over 1 million besøkende hvert år. Boligbyggingen i Holmenkollen tok til for alvor i forbindelse med anleggelsen av Holmenkollbanen rundt år 1900. Tomter langs med banen ble solgt for å sørge for et jevnt kundegrunnlag, utover trafikken av ski- og turgåere. Den fine utsikten og korte avstanden til Marka gjorde at strøket ble svært attraktivt, og området er i dag preget av villabebygggelse.
Par m/barn
30.6%
Par u/barn
KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre
Trygge, med noen unntak
Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Trygge
Lite støynivå
VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt
Nokså velholdt
Enslig m/barn
Godt velholdt
Mye Trafikk
Vanskelig
Varierende
Vanskelig til tider
Lett
TURMULIGHETENE
9,7
Kun langs veiene
På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark
AKTIVITETSTILBUD
7,9
Dårlig
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
SHOPPINGUTVALG
9,0
Dårlig
40.5%
40.2%
Ungdom (13-18 år)
16.4%
12.1%
15.6%
58% har høyskoleutdanning
18.6%
19.4%
29.2%
37.9%
43% er gift 34% er barnefamilier
9.2%
6.9%
5.5%
Lite trafikk
DEMOGRAFI
15.3%
17.9%
Trafikk til tider
GATEPARKERING
BEFOLKNING
15.4%
Enslig u/barn
TRAFIKK
9,0 7,5
STØYNIVÅET
Barn (0-12 år)
5.6%
3.5%
Flerfamilier
Norge
29.8%
35.8% 21.5%
3.4%
3.3%
26.8%
Nabolag
39.6%
FAMILIESAMMENSETNING
55% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 32% eier hytte
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
Eldre (over 65 år)
54% har bolig på over 120 kvm 82% av boligene er eldre enn 20 år 70% bor i enebolig
OMRÅDE
PERSONER
HUSHOLDNINGER
Kommune: Oslo
624329
329493
Bydel: Vestre Aker
46109
20727
Grunnkrets: Vestre Liaskogen
1105
443
98% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller BOA Eiendomsmegling Oslo vest AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Kilde: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
7,9 9,2 9,5 7,5 7,3
Plan 3: EntrÊ, gang, bad, soverom og kjøkken med utgang til terrasse.
Plan 2: Trapp, gang, bod, bad, garderobe, soverom, stue, spisestue og peisestue med utgang til terrasse.
Plan 1: Trapp, hall, 2 boder, vinkjeller, teknisk rom, vaskerom, 2 bad, 4 soverom og kjellerstue.
Mulighet for tilpasninger Under ombygningen ble flere alternative løsninger vurdert. Blant de mest aktuelle var en større garderobeløsning i kjøkkenet innover langs hele veggen som grenser mot trappen, gjestetoalett i midtetasjen (beskrevet i vedlegg til prospektet) og i tillegg ble det vurdert svømmebasseng i hagen (nærmere beskrevet på sidene som omhandler tomten.) De originale statiske beregningene vil også bli overlevert ny eier slik at det ved fremtidige ønsker for ominnredning vil det være mulig å regne ut hvilke vegger som kan åpnes.
Historien til huset Her er et utvalg av bilder fra byggeperioden. Det er tatt bilder gjennom hele byggeprosessen; grunnarbeid på tomten, fundamentering både over og under bakken, hvordan vegger og gulv er konstruert, isolering, hvor soilrør ligger, hvordan strøm, vann og avløp ligger i grøfter utvendig og hvordan de føres inn i huset. I tillegg finnes det mye dokumentasjon fra byggeår i form av konstruksjons-, snitt-, betongdekke- og armeringstegninger. Samt opprinnelige statiske beregninger. Det finnes selvfølgelig også mye billeddokumentasjon, samt dokumentasjon fra utførende håndverkere, fra arbeidene som er utført mellom 2012-2014. Alt dette vil bli overlevert kjøper, og kan bidra til å lette arbeide både ved planlegging og utføring av fremtidige ombygninger/ omdisponeringer. Huset ble oppført av faren til jentene som i dag selger huset, og har ikke hatt andre eiere. Han var tømmermester og bygningsingeniør, og i forbindelse med sitt arbeid med å prosjektere utbygninger i området, fikk han velge seg en tomt først. Valget overrasket nok noe ettersom tomten var sterkt skrånende og ikke veldig bebyggelig. Den passet derimot perfekt for hans plan om et hus med masse lys, fin utsikt og begrenset innsyn. Tomten ble sprengt ut, høye grunn- og støttemurer ble støpt på plass før alt ble fylt igjen og tomten lå hevet og fritt over omgivelsene i forkant, og klar for at husbyggingen kunne starte. Ønsket om et solid og varig hus med mindre vedlikeholdsbehov gjorde at valget falt på mur og betong som hovedmateriale. Grunnet hans virke som bygningsingeniør i et stort entreprenørfirma hadde han tilgang på alt av datidens mest moderne løsninger og materialer noe som gjenspeiles i at huset fra 80-tallet var klargjort for balansert ventilasjon, vegghengte toaletter og omfattende rørsystem for skjult elektrisk anlegg støpt inn i vegger og gulv. Dette gjaldt også øvrige materialer og løsninger.
Han hadde ingen utpreget tillit til andre og ville helst gjøre alt selv. På fagområder hvor han måtte slippe til andre, eks. rør og elektrisk, hang han selv over for å forsikre seg om at alle gjorde sitt ytterste, og at ingen lettvinte løsninger ble valgt. Grunnet en skilsmisse ferdigstilte han likevel aldri huset. Han bygget kun ferdig en mindre del for eget bruk, og la deretter ned hammeren. Utallig forsøk på å overtale ham til å bygge ferdig ble avblåst med at det gjorde han den dagen han fikk lyst. Ikke var han bekymret for at huset sto uferdig heller, det som var gjort var gjort så solid at det ikke ville ta noen skade. Han så på det som en sparebøsse. Det steg i verdi, og ble ikke forringet av manglende vedlikehold. Når døtrene overtok i 2012 følte de et sterkt ønske om å se farens hus ferdig. Han hadde bygget hytter og hus for familie og venner en rekke ganger, men dette huset var nok hans største private prosjekt. De ønsket derfor å fullføre det som et monument over hans virke som bygningsmann. Deres ønske har vært å fullføre huset i hans ånd. Resultatet og deres gjennomføring skulle være noe han ville vært stolt av hvis han hadde fått se det. En rimelig oppgradering var derfor aldri aktuelt, og prosjektet ble både tid- og kostnadskrevende. Med referanser til hvordan man under renessansen fikk en mer åndelig retning innen kunst og arkitektur, har huset under sin gjenfødelse fått en tydeligere karaktér hvor sjelen samtidig er bevart. Håndverkere som har vært innom i løpet av moderniseringsprosessen kan siteres på følgende: ”Hvis dette huset løsner fra fjellet og triller nedover er det bare å ta en kran å få løftet det på plass, det kommer ikke til å være en sprekk i det” ”Hvis det noen gang blir atomkrig kommer jeg løpende tilbake og gjemmer meg innerst i boden nede” I dag står huset innflyttingsklart for en ny familie.
Tomten er sprengt ut og forskaling til støttemur på plass.
Tomten er fyldt med løs masse, og dybden gjør det mulig å grave ut svømmebasseng.
Husets grunnfundament fylles igjen med masse.
Rundstokkene til stuen ligger felt på tomten.
Bakveggen er ferdig støpt.
Dekke over nederste etasje er under konstruksjon.
Det finnes bilder av rør og grøfter både inn- og utvendig.
Betong dekke med armering over midt etasjen klart for støping.
Øverste etasje under konstruksjon.
Rundstokkene er heist på plass.
Buen i stuen har rikelig med armering.
Byggegrop bak bakvegg.
Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Diverse: Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1988 og ferdigattest for støttemur fra 20.03.1991. Selger har søkt om ferdigattest på boligen, men det var ikke mulig da saken var henlagt og for gammel. I denne saken henviser vi til skriv fra Tømrermester/Takstøkonom Sven P. Meyer som bekrefter at alle manglene i den midlertidige brukstillatelsen nå er rettet. Vedrørende brukstillatelse, I hht brev fra Tømremester/Takstøkonom Sven P. Meyer: - De arbeider som har vært utført innvendig under oppussing av huset, er ikke søknadspliktige. Tretrapp fra gårdsplass til hage, gjerde og søppelskur er utført i 2014 og er ikke søknadspliktige. Utvendig har det såvidt eier kjenner til ikke vært gjort fasadeendringer etter at huset ble bygget utover å sette inn ekstra vindu mellom kjøkken og terrasse, forstørre et vindu i soverommet nede, lengst mot sydøst og endret buer i åpningene mot toppterrassen til firkantede former. Disse arbeidene er det, ettersom de ikke oppfattes som vesentlige, sendt forespørsel om unntak fra søknadsplikt til plan og bygningsetaten. Dersom unntak ikke gis på en eller flere av arbeidene vil selger besørge full søknad. Det er hentet inn skriftlig godkjenning fra nabo på at nytt vindu er satt inn mellom kjøkken og terrasse. Det er også innhentet skriftlig godkjenning av tretrapp, søppelskur og gjerde fra nabo som grenser mot nordvest, selv om dette i følge ansvarshavende ikke er søknadspliktige arbeider. Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9140045. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Selgers vederlag til eiendomsmegler: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS mottar en provisjon på 0,8 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget. Tilrettelegging: Kr. 8.500,Oppgjørshonorar: Kr. 3.500,Visninger: Kr. 2.000,- pr. stk. Lovpålagte opplysninger: kr. 1.925,Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6- 4. Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Meglerforetak/Ansvarlig megler: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Tommy Friestad Megler MNEF.
Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglerforetak/Ansvarlig megler Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Tommy Friestad Budgivning: Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema. Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Følgende relevante opplysninger finner du på eiendommens hjemmeside:
Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.
Om megleren: Tommy Friestad ble i 2014 kåret til Norges Eiendomsmeglerforbunds Gullmegler med 1. 2. og 3. plass i kåringen av Norges beste prospektpresentasjon. Vurderer du å selge hjemmet ditt? Ta kontakt for å motta en gratis verdiestimering og et uforpliktende salgstilbud.
Se: www.boaeiendom.no/hjem/9140045 •
Faktaprospekt
•
Takst, egenerklæring og energimerking
•
Offentlige opplysninger
•
Dok med info ang. antatt mulighet for tilkobling av avløpsrør i bod i 2. etg for å kunne lage gjestetoalett.
•
Godkjenninger fra naboer.
•
Skriv fra takstmann vedr. retting av mangler i midlertidig brukstillatelse.
•
Budskjema
•
Løsøre og tilbehør
•
Dokumenter fra byggemappen hos Plan og Bygningsetaten
Tommy Friestad Megler MNEF Boa Eiendomsmegling Oslo Vest Schøningsgate 7, 0356 Oslo E tommy@boaeiendom.no T 959 95 320 F 22 11 60 01 W boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.