Prospekt Eirik Raudes vei 34 by Boaeiendom

Eirik Raudes vei 34

Kværnerkolonien

Murvillaen på to etasjer, kjeller og loft er en del av Kværnerkolonien, som ble oppført 1914-1918 med hus i enkel Jugendstil, anlagt etter hagebymønster. Kolonien består av 28 hus som ble laget for funksjonærene ved gamle Kværner bruk. Første steg fra arbeiderbolig til herskapshus tok villaen på 60-tallet da den ble påbygget, og nåværende eiere har i perioden 2007-2015 gjennomført omfattende oppgraderinger. I dag er Eirik Raudes vei 34 en stor, innholdsrik familiebolig med nydelig arkitektur, originale detaljer, men har

også blitt tilført en nyere standard med alt av moderne bekvemmeligheter.

sering hvor lyset, luftigheten og utsikten er like fremtredende inne som ute.

Med gangavstand til sentrumskjernen, ca 7-10 minutters busstur til Oslo S og 10 minutter på sykkel til den nye bystranda i Bjørvika er beliggenheten svært sentral.

Utforming av hagen og innredning av huset gir lite innsyn samtidig som lys og utsikt fremheves og utnyttes til det fulle.

Både hus og hage en har fantastisk plas-

- fra arbeiderbolig til herskapshus. .

Den frodige hagen står ikke på noen måte tilbake for det vakre huset den omkranser. Velstelt og nøye planlagt ligger den som en vakker park rundt huset med fargerike blomster, utallige frukt- og bær typer og nydelige trær; syriner, sibirsk lerk, sølvpiletre, m.m.

Vakker arkitektur.

Arealer og planløsninger. Innhold: Kjeller: Trappegang, gang, bod, vaskerom og 2 soverom (NB: Rommene er opprinnelig byggemeldt og godkjent som peisestue, og ikke rom for varig opphold. Nåværende eiere har satt inn større vinduer, som tilfredstiller krav til rømning, men det er ikke søkt om bruksendring av rommene.) 1. etasje: Entré/trappegang, toalettrom, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken og stue. Utgang til terrasse på ca. 20 m2 fra soverom. 2. etasje: Trappegang, bad og 2 soverom (kan dels til 3 rom). Utgang til balkong på ca. 2,5 kvm. fra hovedsoverom. Loft: Uinnredet loftsrom. Bruksareal per etasje: Loft: 23 kvm. 2. etasje: 46 kvm. 1. etasje: 81 kvm. Kjeller: 79 kvm. Følgende rom inngår i primærromarealet: 2. etasje: Trappegang, bad, stue, soverom. 1. etasje: Entre/trappegang, bad, omkledningsrom, kjøkken, spisestue/stue, wc, soverom. Kjeller: Trappegang, vaskerom, gang, 2 soverom. Merk at planskissene kun er ment for å gi oversikt over romløsningen og ikke nødvendigvis er målriktige.

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnummer: 8-15-0045 Betegnelse: Eirik Raudes vei 34, Gnr.236 Bnr.35 i Oslo kommune Eier: Lynette Clare Iezzoni & Jørgen Agder Prisantydning: Kr. 9 400 000 + omk. Verditakst : 9 400 000 Lånetakst : 8 000 000 Byggeår: 1917 Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger har vurdert muligheten for å anlegge parkeringsplass i nordøstre hjørnet av tomten med utkjøring til Konowsgate. Det kan se ut som det er tegnet inn en av-/påkjørsel fra Konows gate på reguleringskartet, men selger har ikke foretatt undersøkelser hos kommunen om hvorvidt det kreves ytterligere tillatelse for kjøreadkomst. Tomten: Eiet tomt. Areal 707m2. Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-13 Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. (Dette gjelder kun bygningens eldre del, ikke påbygget, iht. selger.) Det er søkt om bygging av leiligheter i Konows gate 101 - 103. Saksnummer hos PBE er 201305392. Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Faste løpende kostnader: Ikke stipulert, men det må påregnes utgifter til tv, internett, forsikring, evt. velavgift, m.m.

Kommunale avgifter: Kr. 14 665,83,- for 2015. Beløpet deles i 4 terminer. Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 1 970 677,Som sekundærbolig: kr 3 941 355,Forsikring: Forsikret i If, polisenummer ikke oppgitt Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP, valgfritt) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 235 000,- (Dokumentavgift, forutsatt salgssum: 9 400 000,-) -----------------------------------------------------------------245 422,- (Omkostninger totalt) -----------------------------------------------------------------9 645 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -----------------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtakelse: Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring: eierskifteforsikring.

Selger

har

ikke

tegnet

Diverse Det foreligger ferdigattest (eller tilsvarende) for våningshus fra 1921, forstøtningsmur og gjerde fra 1926, tilbygg fra 1960 og innredning av kjeller fra 1970. Siste godkjente tegninger er vedlagt i prospektet. Merk at 2 rom i kjeller er ominnredet til soverom og eier har satt inn større vinduer som tilfredsstiller krav til rømning, men dette er ikke byggemeldt og arealene er sist godkjent som peisestue av Oslo kommune. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 30.06.2015 og takst datert 02.07.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad 1.2. Firmanavn Rørleggerspesialisten Oslo, Halvorsen, Elektriker Gruppen.

Håndtverker’n

Roy

1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når. Bad i første og andre etasje totalrenovert i 2010. Nye rør og sluk. Smøremembran på badegulv i 1. etasje, membran-duk på badegulv i andre etasje. Våtromsplater på vegger i alle sprutsoner. Smøremembranen og våtromsplater utført av eier. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Nei Kommentarer Skorsteinspipe oppgradert med foringsrør i 2012.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/ fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad 3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Grunnmur rundt hoveddel utgravet, dekket med grunnmursplast, gjenfylt med singel. Filterduk mellom singel og ikke-drenerende masser. 10 cm isopor mellom grunnmursplast og singel. Arbeidene utført av eier i 2008 og 2010. 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn: Oppussingstjenester Luszcz (fasaderenovering), A. Hansen Blikkenslagerverksted (taktekking). 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Fasaden på hoveddel pusset og malt i 2009. Legging av nytt undertak og takstein samt utskiftning av beslag i 2012. 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved elanlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Nei 7.2. Firmanavn: Elektriker Gruppen AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Etappevis utskiftning av hele det elektriske anlegget siden 2007. Kun ledninger til lamper i lagringskjeller er fra før selgers eiertid. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Redegjør for dette: Det er søkt om bygging av 35 leiligheter i Konows gate 101 - 103. Plan-og bygningsetaten

Nøkkelinformasjon. og bydelsdirektøren har gått mot tiltaket og anbefaler en redusert utbygging på 20 til 22 leiligheter. Saksnummer hos PBE er 201305392. 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Redegjør for dette: To soverom i kjeller er godkjent som kjellerstue (i 1970), og ikke soverom. De ble ominnredet til soverom i 2008, og nylig ble vinduene utvidet ca. 30 cm nedover av hensyn til kravene til rømningsvei. Det er likevel aldri søkt om bruksendring fra kjellerstue til soverom. Loft er etterisolert og belagt med gipsplater i 2014/2015. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Kommentarer: Terrassen ved påbygg er ikke omsøkt. Deler av terrassen er inntil 30 cm over makshøyden for ikke søknadspliktige markterrasser (50 cm). 16. KJENNER DU TIL OM DET ER FORETATT RADONMÅLING PÅ EIENDOMMEN? Ja Oppgi resultat og eventuelt tiltak. Måling: Det ble i 2009 målt henholdsvis 410 og 430 bq/ m3 i soverommene i kjeller. 70 bq/m3 i stue i 1. etasje. Tiltak: Radonsug installert i april 2015. Det er ikke foretatt måling etter tiltak ettersom effektiv kontroll fortrinnsvis foretas vinterstid. Se for øvrig dokumentasjon som er vedlagt prospektet om tiltak og forventet effekt. Iht. takst: Det ble i 2009 målt Radon og med verdier opp til 430 Bq/m³. Det ble i april 2015 montert avtrekksvifte i kjellergulvet. Megler har dokumentasjon på prøve og montering. Servitutter i grunn: 20.03.1915 913996 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 11.11.1916 912713 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.10.1959 517116 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 17.08.1962 512178 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 20.03.1915 900135 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 236 / 41 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Selgers vederlag til eiendomsmegler Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Oppdragsansvarlig: Megler MNEF/Partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 E-post: frode@boaeiendom.no

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Copyright: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Ekstra lagringsplass finner du under trappen. Det er dimbart lys. med lyssensor i entre og trapp.

Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle

Fra gangen nede leder trappeløpet opp til husets hovedetasje. En tømmervegg fra husets eldste del er hentet frem som en rustikk og dekorativ effekt. Øverst i trappen er det montert en låsbar dør som holder etasjene adskilt. Trappebelysningen er sensorstyrt. Speilgarderobe i gangen når du kommer opp trappen.

Førsteinntrykk.

Både kjøkken og bad i leiligheten er av eldre dato med enkel standard, men er begge i daglig bruk og fullt funksjonelle. Kjøkkenet er 2-delt med en kombinasjon av nyere og eldre skap plassert på hver sin vegg. Innredningene er enkle, men fullt funksjonelle, og sammen med gamle orginale hvitmalte, håndhøvlede panelvegger og tak skapes en nostalgisk atmosfære som står godt til huset

Entréen gir et representativt første møte med husets indre med et dekorativt gulv med italiensk natursten, glatte og rene veggflater samt en himling med god høyde, noe som er en fellesnevner for mange av husets øvrige rom. Yttertøyet er enkelt å henge av på knaggrekker, ytterligere garderobeplass er det i en innvendig bod med adkomst fra den påfølgende trappegangen. Fra ytterdøren til trappegangen står downlights for jevn belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Trappegangen er for øvrig også bindeleddet mellom etasjens øvrige rom, med dør videre både til et separat toalettrom, badet, soverommet, kjøkkenet og stuen, ikke minst også trapp til kjelleren og andre etasje. Trappen er belagt med et Artisan teppe i 100% ull og har en buet håndløper og stolperekkverk som er tidstypisk for da huset ble påbygget, på 60-tallet. Huset har en rekke velbevarte detaljer både fra sin opprinnelse i 1914 og påbyggningen i 1960.

Usedvanlig lyst.

Et stort familiekjĂ¸kken, ikke bare for tilberedning av mat, men et sosialt samlingspunkt for famile og venner. Med langstrakt spisebord og flammer fra peisen inviteres det til sene kvelder rundt bordet.

Den firkantede formen på husets opprinnelige grunnflate, hvor stue og kjøkken ligger, gir stuen lysinnslipp fra alle fire retninger. Husets og tomtens hevede plassering sørger for at rommet har mye lys og fin utsikt. Kombinert med stor takhøyde gjør dette atmosfæren, om ikke unik, så i hvert fall ikke vanlig.

Lyssterk. Klassisk. Utsikt til slottet. En bred og åpen gjennomgang mellom kjøkkenet og stuen gir dagslyset fritt leide tvers gjennom huset har stor betydning for den opplevde romfølelsen i begge rom. Stuen har i tillegg høye vinduer på syd- og vestveggen som slipper solstrålene inn og samtidig byr på nydelig utsikt mot Holmenkollen, Vålerenga kirke og byen. Utsikten er spesielt fremtredende når man sitter til bords i spisestuen. I stue og spisestue i kombinasjon med kjøkken er det lysinnslipp fra alle fire himmelretninger. På kjøligere dager skaper du enkelt lun og varm stemning i stuen med fyr i vedovnen. Og vinterhalvårets særdeles vakre og knalloransje solnedganger står svært godt til peisovnens flammer. Dette gjelder naturlig nok også soverom/stue i 2. etg. Stuen er i likehet med de fleste øvrige rom nylig pusset opp. Veggene er lyse, glatte og delikate, mens gulvet er belagt med Boen 1-stavs eikeparkett.

Moderne kjøkken med utsikt

En gjennomgående siktlinje strekker seg helt fra sprossedøren mot terrassen på sydsiden, gjennom huset og inn til kjøkkenbordet, designet nettopp for å være en vakker utsiktslinje mot terrassen og villvinen i hagen mens du sitter til bords på kjøkkenet. Nærmest for invitere deg ut i hagen! Gjennom kjøkkenvinduene er det i tillegg utsyn mot den ville delen av hagen og rett ut mot et gammeltepletre, helt innsynsfritt og privat. Selve skapinnredningen på kjøkkenet er ny i 2015, stilrent gjennomført og veltilpasset rommets form, smart bygget opp med koke- og vaskesone på hver sin respektive side. Kjøkkenet prydes i tillegg av italienske valnøttfargede fliser i fire ulike størrelser, lagt i et dekorativt toscansk mønster på gulvet.

p책 et 101 책r gammelt epletre.

Lyst. Moderne.

Et eget bad for etasjen og ikke minst et separat toalettrom er hendig å ha i praktisk nærhet til soverommet og den sosiale sonen. Begge er innredet med moderne baderomsmøbler, inkludert et dusjhjørne med svingbare glassdører på badet. Veggflisene omkring baderomsservanten er ført opp til høy brystning og gir et lett inntrykk av retrostil. På gulvet i baderommet er det italiensk natursten og selvfølgelig varmekabler.

Mye karakter.

Soverommet i første etasje har en helt unik karakter. Med en spennende himling i full takhøyde, synlige takbjelker, og dekorativ belysning fra både downlights i tak og spotskinne på vegg. Glassdøren og to vinduer både åpner rommet mot hagen og gir utsikt rett inn i sentrum. Og likevel er rommet helt innsynsfritt.

Sommerstue.

Pergolaen på terrassen er husets sommerstue. Selv om den ikke har tak skaper den klatrende Rådhusvillvinen og druene en frodig, grønn og skjermende vegg, som gjør spiseplassen lun og god. Utover viser utsikten seg frem, fri og mektig, som bevis på tomtens hevede og unike plassering. Helt i tråd med grunntanken for huset og hagen - å skape skjermede private steder med masse lys og mest mulig utsikt!

Stort. Luftig. Allsidig.

Hovedsoverommet er et særdeles voluminøst rom med stor takhøyde, egen balkong og en Contura peisovn å tenne opp i på friske vinterdager. Også her slipper mye naturlig lys inn fra tre av fire sider gjennom tre store vinduer med sprosser øverst og en tofløyet balkongdør. Og utsikt hele veien inn til Slottet. Rommet er påkostet med nytt gulv og nye glatte overflater malt i to ulike nyanser av hvit. Tilknyttet rommet er også et ekstra rom med potensial både som barnerom, kontor eller en stor garderobe. Om ønskelig, kan hovedrommet bygges om til to separate soverom eller soverom og ekstra stue, se alternativ planskisse for illustrasjon.

Etter mĂ¸rkets frembrudd sĂ¸rger dimbare spotskinner fra He i himlingen for en jevn og god belysning. Og med peisflamme skumringslys fra de mange vindusflatene skapes en varm, ko atmosfĂŚre.

Barnerom. Garderobe.

Kontor.

Lyssterkt.

Andre etasje inneholder også to soverom med ulik størrelse, hvorav det største har god plass for å montere garderobeløsninger. Dette rommet ble pusset opp og malt så sent som i 2013, og har to dimbare lyskupler i taket samt TV-uttak - og ikke minst egen inngang direkte til badet. Dette soverommet har tidligere vært delt og benyttet som to barnerom. Det mindre soverommet vegg i vegg drar nytte av vindusflater på to kanter med tilhørende god utsikt. Rommet kan også ha potensial som kontor ved behov. Også her er det dimbar belysning.

Walk-in-garderobe

Balkong. Ut 책 hilse dagen velkommen. Kanskje sette seg ned 책 skumme nettavisene til synet av byen som v책kner. En kopp kaffe og litt alenetid i solen, mens barna herjer nede. Noen kapitler i en god bok, kun med selskap av solen senker seg i horisonten. Balkong, utsikt og soverom er ingen dum kombinasjon.

I den indre enden av svalgangen er boden tatt i bruk som en romslig walk-in-closet, utstyrt med downlights og ferdig innredet med skuffer, skap, skoholdere, hengere, speil med mer.

Spafølelse.

På hovedbadet er mye av interiøret fra Aspen og stilsikkert gjennomført til et helhetlig resultat. Gulvet er belagt med italiensk natursten i dekorativt mønster. Dette badet byr også på muligheten til et deilig bad i et moderne, frittstående badekar. Utenfor vinduet er det frodig, grønn vegetasjon og rommet er nærmest helt uten innsyn. I badekaret er man helt usjenert. God plass og lys atmosfære gir behagelige spa-assosiasjoner.

Muligheter.

Loftet er mulighetenes rom, med potensial både som en TV-stue, et hjemmekontor, atelier eller lekerom. Verdt å merke seg er det samtidig at loftet per i dag ikke er godkjent for varig opphold. Romhøyden er her hele 310 cm. på det høyeste, gulvarealet er på 41 kvm (men grunnet skråtak er 18 kvm ikke målbare og medtatt i arealberegningene), og 3 små vinduer

gir til sammen flott utsikt over nesten hele Oslo. Loftet ble pusset opp og kledd med gips så nylig som i 2014 og 2015, og har i dag adkomst via en tradisjonell loftsluke, men eier besitter tegning av en spesialtilpasset trapp tegnet av trappesnekker. Det er ført strøm opp, samt coax-kabel for tvsignaler.

Masse plass. Muligheter.

I kjelleren er det godt med oppbevaringsplass. Både i sen store hallen ved trappen, i det ekstra garderobeskapet i mellimgangen ved soverommene, i vaskerommet og i bodarelene under påbygget som er er på ca 30 kvm. Det er bra takhøyde i hele kjelleren. Også i bodene.

Underetasje. Fint utsyn.

Soverommene i underetasjen romslige og på hele 9 og 10 kvm. Rommene er pusset opp med nye glatte gipsvegger som gir et nøytralt uttrykk som er lett å møblere eller dekorere videre etter egne valg. Gjennom vinduene er det også her utsikt mot kirkespiret på Vålerenga kirke. Noe som må sies å være uvallig for underetasjer. Merk at disse arealene byggemeldt og godkjent som peisestue. Eier har utvidet vinduene for at de skal kunne benyttes til rømning og takhøyden er ca 225 cm, lys- og utsiktsforholdene er gode, men det er aldri søkt om bruksendring til varig opphold.

Overraskende lyst.

God stĂ¸rrelse.

Standard.

Huset er opprinnelig oppført i 1917 og påbygget i 1960. I perioden 2007-2015 har nåværende eiere foretatt en omfattende oppgradering både ut- og innvendig. I tillegg er hage, terrasse samt gjerde enten nytt/nye eller istandsatt mellom 2007-2015. Innervegger: Fliser og malte flater. Gulv: Italiensk natursten i entre, på begge bad og i kjøkken, keramiske fliser på separat toalett og vaskerom, parkett (Boden 1-stavs eikeparkett i 1. etg, Boden 3-stavs eikeparkett i 2. etg. og bjørkeparkett i kjeller), murgulv med epoxymaling i lagerkjeller, avrettet gulvspon på loft (parkett kan legges rett oppå) Himlinger: Malt panel, malte flater (endel med innfeldte downlights) Kjøkken: Nytt i 2015 med skapinnredning fra KVIK med glatte hvite fronter og laminerte hvite benkeplater. Hvite glaserte fliser på vegger over benker. Underlimt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Innbygget BOSCH induksjonstopp og stekeovn, Electrolux oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stålhette og naturlig avtrekk. Bad 2. etasje: Modernisert/flissatt i 2010, arbeidet omfattet skifte av sluk, bruk av våtromsplater og membranduk i gulv. Aspen servantskap med profilerte fronter i heltre og heldekkende porselensservant med Damixa 2-greps

blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Veggskap med profilert front i heltre. Veggmonterte glasshyller. Frittstående badekar med hånddusj. Downlights med dimmefunksjon. Italiensk natursten på gulv med gulvvarme. Bad 1. etasje: Modernisert/flissatt i 2010, arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av våtromsplater og smøremembran på gulv. Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Italiensk naturstein på gulv med gulvvarme. Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Vaskerom: Oppusset i 2009 med bl.a. nytt gulvsluk og 200l varmtvannsbereder, Skapinnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt dobbel stålkum med 1-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Byggemåte.

I kjelleren er det også et stort vaskerom på ca 12 kvm innredet med skyllekum, godt med benk- og skapplass, toalett og god plass for klestørking. Elektrisk: Ny innmat i sikringskap i 2007, og ledning-/ spredenettet er fornyet over tid (2007-2015). Det er lagt k-rør fra sikringskap til lagerkjeller dersom det oppstår behov for en ekstra kurs. Det er trukket coax-kabel opp til loft og soveorm i kjeller. Hentet fra verdi- og lånetakst: Enebolig i betong-, tegl og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur av teglstein. Yttervegger i hulmurkonstruksjoner som utvendig er pusset og malt. Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Takflatene har i følge eier blitt isolert med 15 cm mineral oppbygging er synlig i hjørne som ikke er ferdigstillet. Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass som hovedsakelig er fra 2008/-09 + noen vinduer som er noe eldre og vindu ved trapp som fra byggeår. Støpt kjellergulv på komprimerte steinmasser og Siporexelementer i tilbygd del, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag. Peisovner i 1. og 2. etg. Det er montert foringsrør i pipe

Det er ved oppgradering av badene og kjøkken blitt lagt vannrør i rør-i-rør system med fordelerlokk i kjeller I 2008 ble opprinnelig del av huset redrenert I 2009 ble yttervegger renovert I 2012 ble det lagt ny papp, sløyfer, lekterog betongsten på taket og det ble samtidig montert nye takrenner, -nedløp og beslag Noen tilleggsopplysninger fra selger: Skråtakflatene i loft i hoveddel har i følge eier blitt isolert med 15 cm mineral - oppbygging er synlig i hjørne som ikke er ferdigstillet. Tak i påbygg er i hovedsak isolert med 20 cm mineralull. Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass, som hovedsakelig er fra 2008 - 2010/- 09 . Peisovner i 1. og 2. etg. fra henholdsvis 2009 og 2012. I 2009 ble yttervegger renovert (ny puss og maling). Oppvarming: Varmekabler i entre/trappegang og kjøkken i 1. etasje samt i begge badegulv og peisovner i 1. og 2. etg. samt panelovner ellers.

Frodig. Fargerik. Gammel. Hagen som omkranser huset er frodig, vakker og svært gjennomtenkt. Ved opparbeidelse har eierne vektlagt interaksjon mellom hus og hage og bevaring av opptil 100-år gammel beplantning. I tillegg skulle vegetasjonen begrense innsyn uten å sperre for hverken lys eller utsikt. Tre dører som alle leder ut til hver sine uteplasser med forskjellige karakterer og bruksområder muliggjør effektiv utnyttelse av hagen. En mindre frokostplass like utenfor kjøkkenet er ypperlig å ta med måltidene ut til sommerstid, her sitter du helt privat og naturlig skjermet av bakhagens mer viltpregede vegetasjon. På den 20 kvm store terrassen med pergolaen (som er dekket av klatrende Rådhus villvin og drueranker) sitter man skjermet og solrikt store deler av dagen, mens plassen foran huset, ved de tre morelltrærne er et fint sted å ligge uforstyrret i solen.

Trær, hekker og busker er valgt med omhu ut i fra høyde og tetthet, og nøye plassert på strategiske plasser. Langs gjerdet i bakkant er det plantet en syrinhekk. Frodige blomsterbed med roser, peoner og stauder vil fargelegge hagen gjennom hele sommeren, mens bærbusker og frukttrær vil by sine gleder i langt større volumer enn man rekker å spise opp. Eks på frukt og bær: Epletrær (det ene nærmere 100-år gammelt), kirsebær, moreller, bringebær, bjørnebær, rips, m.m. Ved hagebyens oppstandelse var det tradisjon for at naboene delte skudd og frø med hverandre slik at de vakreste vekstene skulle spres og forskjønne nærmiljøet. På denne eiendommen står det gamle epletrær, syriner og peoner. I tilegg til å bevare gamle frukt- og syringtrær har eierne brukt skudd og avleggere fra gamle blomster og trær til å anlegge ny beplantning.

Solrik. Spiselig.

Utsikt.

Nærområde. Kværnerkolonien ligger hevet og luftig til på et høydedrag over Kværnerbyen. Hagebyen på 28 hus ble tegnet av arkitekt Harald Hals, som også står bak hagebyene på Ullevål, Lindern og Tåsen samt Torshovbyen, og er oppført mellom 1914-1917. De 28 murhusene ble bygget for funksjoneærene ved Kværner bruk, og besto opprinnelig av 2 leiligheter. En arbeiderne med familien skulle bo i, og en de kunne leie ut. Oppføringen var en del av Egne Hjem bevegelsen som hadde som må å gi husrom og jord til arbeiderne. På sørsiden av Svartdalen ligger kolonien lett tilbaketrukket og skjermet, men svært sentralt med sentrumskjernen innen gangavstand. En kort spasértur vestover tar deg først til Kværnerbyen, det tidligere industriområdet som er i ferd med å bli en egen bydel. Her ligger en større Kiwi, treningssenteret FitnessRoom og serveringsstedet Tony’s Backyard som tilbyr gourmetmat utenom det vanlige i det gamle Kværnhuset. Tar du bena fatt tar det knappe omtrent 1015 minutter å nå de koselige smågatene på både Vålerenga og Kampen. Begge har sjarmerende samlingssteder verdt å nevne, eksempelvis Smia; Vålerengas skjulte perle, samt Kampen Bistro; byens mest kjente strøkskafè.

Veien er også kort (fem minutter på sykkel) til Bjørvika. Dette området er i ferd med å bli en av Oslos desiderte tyngdepunkter, med fortløpende utvikling av forretninger, serveringstilbud, kulturinstitusjoner (Operaen, nytt hovedbibliotek og Munch-museet) og gateliv fortløpende etter hvert som utbyggingen tar form. Den nye badestranda og badeparken ytterst på Sørenga (Sørenga sjøbad) er nye av året. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer den nyoppussede Svartdalsparken som du finner bare få skritt nedenfor huset. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når man har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Videre er det kort vei opp til Ekebergsletta med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager. Skiløyper i Østmarka ligger 10 minutter unna med bil eller 15 minutter med buss. Nytt av sommeren er den nye bystranda og badeparken ytterst på Bjørvika som også ligger en ca. 5 minutters sykkeltur unna.

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150045

• • • • • • • • • • • • • • • • •

- Takst, - Egenerklæring - Informasjon om utført radontiltak - Grunnboksutskrift - Tinglyst erklæring - Reguleringsbestemmelser - Arealbekreftelse med målebrev - Kommunal tilknytning(vann og avløp) - Kommunale avgifter, datert: 11.08.15 - Ferdigattest, Exdok (attestert) datert: 1921 - Eirik Raudes vei 34 - Tilbygg - Arkvikort (uattestert) - 1959 - Eirik Raudes vei 34 - Kjeller - Ferdigattest - 1970 - Eirik Raudes vei 34 - Forstøtningsmur og gjerde - Exdok (attestert) - 1926 - Ligningsverdi, - Energiattest - Ligningsverdi - Info. vedrørende tilbehør og løsøre

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler i 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015

Boa Eiendomsmegling Oslo Kongsveien 91, 1177 Oslo

Tlf: 22 11 60 00 Fax: 22 11 60 01

Megler MNEF/partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 mail: briskeby@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.