Ryenbergveien 52f
Dette er et familievennlig, velholdt enderekkehus med en smart romløsning over to plan, betydelig oppgradert fra 2004 til 2010, og ytterligere påkostet de siste to årene. Rekkehuset har også to deilige uterom på både øst- og vestsiden med til sammen hele 65 kvadratmeter, hvorav 48 av disse er på en stor, vestvendt terrasse med kveldssol. Her vil du bo i et nabolag med en tilbaketrukket atmosfære, likevel er sentrumskjernen med Oslo S og ikke minst den nye Fjordbyen innenfor gangavstand. Rett i nærheten finnes både bysykler og nærbutikk med lange åpningstider alle dager.
Borettslaget har egen lekeplass
Yttert på hovedterrassen er det sol hele dagen.
Ryenbergveien 52f Kort oppsummert • • • • • • • • • •
Rekkehus med god intern beliggenhet på enden Moderne standard og smart romløsning over to plan Betydelig oppgradert de seneste 10 årene Mye boltreplass utendørs på terrasser og i liten hage Til sammen sol fra morgen til kveld på utearealene Et boligområde i vekst med nærhet til nye Fjordbyen Fine turområder i nærheten, inkludert Ekebergskogen og Svartdalsparken Umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og bysykkelstativ Ingen dok. avgift - lave omkostninger ved kjøp Rask avklaring av forkjøpsrett
Terrassen på vestsiden oppført i 2010 i sibirsk lerk med hele 48 kvadratmeter boltreplass. Terrassens indre halvdel har sol på morgenen og deretter fra rundt klokken 18 midtsommers, mens den ytre delen har sol dagen gjennom til solnedgang. Terrassen er med andre ord et deilig uterom ypperlig for grillmiddager med familien eller større sammenkomster under åpen himmel. Et lite søtkirsebærtre med vakre hvite blomster i sesong gir terrassen et grønt tilskudd, mens den intime hagen nedenfor står for ytterligere frodige omgivelser som er lett tilgjengelig med trapp rett ned fra terrassen. Hovedterrassen har utgang fra ett av soverommene. På kjøkkensiden er det sol fra morgen til ca. kl. 16.00.
Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER:8-15-0041 ADRESSE: Gnr.236 Bnr.190 Orgnr.955206517 i Oslo kommune
Andelsnr.12.
EIERE: Trond Pettersen EIEFORM: Andelsbolig PRISANTYDNING: 4 700 000,- + omk. VERDITAKST 4 700 000,LÅNETAKST: 4 000.000,TOTALPRIS 4 700 000,- (Prisantydning) 13 046,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------4 713 046,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 5 375,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------10 307,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------4 723 353,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Innmelding i USBL kr. 300,- pr. eier. Ved benyttelse av forkjøpsrett: kr. 5 375,(Forhåndsvarselsgebyr vil da bortfalle). FELLESKOSTNADER: Kr. 3 285,- pr. mnd. Dekker bla.: Dugnadsfond. Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.
Rentesats per 31.03.2015: 2.287% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 31.03.2015: 48 000 Andel av saldo: 1 705 ( siste termin 01.08.2017 ) Lånenummer: 12114613205, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2015: 2.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 31.03.2015: 236 593 Andel av saldo: 8 405 Første termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2018 ) Lånenummer: 12125586439, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2015: 2.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 31.03.2015: 82 665 Andel av saldo: 2 937 Første termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2016 ) Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Boligselskap er tilknyttet sikringsfond. FELLESFORMUE: Kr. 17 444,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: TOMT: Areal: 3 953 kvm. Eierform: Eiet tomt felles for borettslaget. Hver seksjon har i henhold til vedtektene og medfølgende kart eksklusiv bruksrett bruksrett til grøntareal. OPPVARMING: Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler på bad. PARKERING: 1 parkeringsplass til hver leil. (de fleste m/motorvarmer). Gjesteplasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
BYGGEÅR: 1982
FELLESGJELD:Andel fellesgjeld er kr. 13 046,- i følge forretningsfører.
VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 119258416, Husbanken Serielån, 2 terminer per år.
ADGANG TIL UTLEIE: Ihht. vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. Eiendommen kan kun leies
ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-13 og KDP-5 Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt. LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2013: Som primærbolig: kr 1 301 520,Som sekundærbolig: kr 2 603 041,ENERGIATTEST: Selger har ikke utarbeidet lovpålagt energiattest. FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 77500115. Betales gjennom felleskostnader. HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt. TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Garderobeskap i soverom og vaskerom medfølger også. DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1984. Følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir
godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen. Kjøper(e) av leiligheter må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 10.06 2015 og takst datert 11.06 2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn: Nes rør og bad as Elektro-nytt AS 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Nes: montert nye toaletter/vasker/blandebatteri/ dusjgarnityr/holdere til håndklær etc både oppe og nede Elektro: montert nye spotter i tak, nye dimmere/brytere/ styring til varmekabler 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn Halmbygg AS 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Halmbygg: laget platting i Sibirsk lerk Fasade foran (ved inngang) er malt i 2015 av Maler Martin AS Fasade bak (mot stor platting) ble malt i borettslagets regi i 2008/2009. 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: Vi-To elektro AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Vi-to: Skiftet kontakter/dimmere/brytere i alle rom i 2012. Montert taklamper i alle rom nede, spotter i gang nede, lyskilder i trappeoppgang, montert nye varmeover nede, montert taklamper i gangene oppe. Sikringskapet ble oppgradert ca 2008 med automatsikringer/ jordfeilbrytere.Husker ikke firmaet som gjorde dette. Mulig det står inne i sikringsskapet. 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Det ble i 2012 bygget om i underetasjen fra 2 til 3 soverom. Dette ble gjort i 2012 av Seghado AS. Dette ble
etter konferering med styret kun klareret med nevnte organ før oppstart av arbeidene. Da jeg flyttet inn i 2006 ble det opprinnelige kjøkkenet/ veggene fjernet, og det ble laget en åpen løsning. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Alle rekkehusene i Væringskleiva borettslag er litt forskjellige i forhold til størrelse/romløsning/vinduer etc. Etter en vurdering av hvorvidt det var nødvendig med godkjennelse for endring fra 2 til 3 soverom, ble det vurdert at innsettelse av ett stk vindu (likt design som de andre som e i vårt rekkehus og i borettslaget forøvrig), ikke var en “vesentlig fasadeendring” i dette konkrete tilfellet, og at endringen ikke utløste godkjenningsplikt. Det er nemlig forskjellig antall vinduer i fasaden både i over- og underetasje i alle rekkehusene. 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Nei Kommentarer: Fellesgjeld er tilnærmet null (ca 12-13.000.-) og borettslaget har god økonomi, så en senkning av husleien er mer trolig enn det motsatte. Iht. takst: Det er ikke sluk i vaskerommet i underetasje. SERVITUTTER/RETTIGHETER GRUNNBOK: . SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,125 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per st EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/2D plan: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning. Nattfoto: Kr. 2 500,EIERSKIFTEFORSIKRING:Selger har tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning. FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
SALGSVILKÅR/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
Arealer og planløsninger
U. etasjelass
Bruksareal per etasje: Underetasje: 53 kvm. 1. etasje: 56 kvm. Innhold: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, vaskerom, bad, disponibelt rom og 2 soverom. Øvrig: Sportsbod på 4,5m2. Terrasse på 17m2 ved inngangsparti. Terrasse på 48m2 foran underetasje.
Følgende rom inngår i primærromarealet: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc. Underetasje: Bad, gang, vaskerom, 3 soverom.
Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.
1. etasjelass
3D-visning av huset: https://my.matterport.com/ show/?m=8aLfpfSe3M7 (Her kan du “gå rundt” i huset via din egen mobiltelefon eller PC)
1. etasje - Entre, stue & kjøkken
Første etasje er langt på vei en stor sosial sone der stuen og kjøkkenet er samlet i en gjennomgående, åpen løsning. Dette er et behagelig stort samlingsrom for familien, med god plass til både sofagruppe og et langt spisebord du også kan samle gjestene rundt. Romfølelsen er både lys og luftig av store vindusflater på to kanter som slipper gode mengder naturlig lys inn. Dette rommet er pusset opp så nylig som i 2015, med tidsmessige fargevalg i silkematt finish og et eksklusivt parkettgulv i heltre eik som føles svært solid å gå på. I gangen er det garderobeplass i nisjen på siden.
1. etasje - Stue og kjøkken
Både kjøkken og stue ble pusset opp i 2015 og har et eksklusivt parkettgulv i heltre.
45 solrike og usjenerte kvadratmetere
Trappen til u.etg har eiketrinn og stålrekverk
1. etasje - kjøkken
Kjøkkenet har direkte utgang til terrassen - enkelt å ta med maten ut!
Selve kjøkkensonen defineres av en omfangsrik innredning fra Kvik, opprinnelig fra 2006 med alle hvitevarer innbygget og fra kvalitetsprodusentene Siemens og Zanussi. Kjøkkenet ble ytterligere oppgradert i 2014 med ny benkeplate og en moderne servant i kompositt med matchende sort blandebatteri, samt nye sokkelister i 2015. Kjøkkenet er vel tilrettelagt for tilberedning og aktiv bruk, blant annet med stekeovn i praktisk arbeidshøyde og ikke minst store arbeidsflater. Måltidene kan du enkelt ta med ut til terrassen på samme side som kjøkkenet, der solen titter inn fra morgen til omkring klokken 16:00 midtsommers. Skjermende hekkbeplantning omkring gir terrassen et privat preg, ypperlig for frokoster utendørs på varme dager.
1. etasje - kjøkken
Stilren innredning med nedsenket komposittvask.
U. etasje. - 2 soverom disponibelt rom
Soverommene ligger i underetasjen og er praktisk samlet pü samme plan med badet. Ett har utgang til hovedterrassen. Ytterligere et innredet rom benyttes i dag som et tredje soverom, men tilfredsstiller ikke krav til volum for et soverom. Det naturlige hovedsoverommet har en utpreget god størrelse og rikelig plass til innredning som dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, mens soverom to er innredet med en praktisk, stor 4-bladet skyvedørsgarderobe. Legg ogsü merke til at hovedsoverommet har direkte inngang til vaskerommet, der ytterligere garderobeskap kan plasseres.
U. etasje: Bad
Badet med både et innbygget badekar og dusjnisje er familievennlig innredet. Badet ble oppusset i sin helhet omkring 2004/2005 og ytterligere oppgradert i 2014 med blant annet ny servant og skapinnredning, samt klosett. En tilsvarende oppgradering ble også gjort samtidig på toalettrommet i første etasje, som i seg selv er praktisk å ha på samme plan som den sosiale sonen. Fra badet er det også dør til vaskerommet.
Kort om standard
Det er innfelt trinnbelysning i trappen.
• • • •
Innervegger: Fliser, tapet og malte glatte flater. Gulv: Fliser, 1-stavs eikeparkett, 3-stavs eikeparkett, laminat og vinylbelegg. Himlinger: Malte plater. Kjøkken: Kvik skapinnredning fra 2006 med glatte mørke fronter og overskap med dører i frostet glass. Innfelt spotbelysning under overskap. Nye sokkellister i 2015. Laminerte mørke benkeplater fra 2014. Underlimt komposittservant fra 2014 med 1-greps blandebatteri. Innbyggede Siemens og Zanussi hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Overmontert ventilator i børstet stål og glass.
Utdrag fra takst
Det er et eget toalett i 1 etg. ved siden av entreen.
•
Bad: Servantskap fra 2014 med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende porselensservant med Hans Grohe 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Innbygget badekar med hånddusj fra 2014. Gulvmontert klosett fra 2014. Håndklehengere fra 2014. Downlights i himling. Badet ble for øvrig pusset opp omkring 2004/2005.
•
Toalettrom: Veggmontert porselensservant fra 2014 med Hans Grohe 1-greps blandebatteri, glasshylle, speil og overbelysning. Gulvmontert klosett fra 2014.
•
Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, oppgradert omkring 2008/2009.
Hentet fra verdi- og lånetakst: Hentet fra verdi- og lånetakst: Betongsåle til antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Trebjelkelag, isolert med mineralull. Isolert i iht. de krav som var vanlig da boligen ble oppført. Panelt bindingsverk, isolert med mineralull. Isolert i iht. de krav som var gjeldende da boligen ble oppført. Malt/beiset fasade. Takkonstruksjonen er utført som takstolkonstruksjon med påliggende sutaksplater, sløyfer og lekter. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i fra byggeår. Balkongdører med isolerglass, nyere balkongdører. Hvitmalt ytterdør.
Nærområdet
Fra Ryenbergveien er det kort vei til Barcode, Operaen og Oslo S.
Søylehuset kafe på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass
Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.
Det er gangavstand til middelalderparken og Sørenga hvor det er badeplass ute på utstikkeren.
En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Nye Gamlebyen til et attraktivt boligområde på rekordtid. Her får du en unik kombinasjon av en stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen.
Den voksende populariteten skyldes nok også områdets lyse fremtidsutsikter. Med utbygging av Fjordbyen åpnes bydelen mot sjøen og knyttes tett til utviklingen i Bjørvika.
Nærmeste dagligvareforretning er Nærbutikken som ligger ca. 200m unna i tillegg til dette har man Bunnpris i Konows gate like nedenfor, begge butikkene er åpen til klokken 23 alle dager. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud også innenfor gangavstand.
•
Med utgangspunkt i Inges gate kan du enkelt benytte deg av alle Gamlebyens tilbud:
•
Ta formiddagskaffen på terrassen til Ekebergrestauranten, her finner du byens råeste uteservering. Nyt en kald forfriskning og en av byens beste italienske pizzaer i solveggen til Oslo Ladegård.
•
•
•
• •
Forsøk en helaften på Oslo Spiseforretning, for de med innsikt i gode matopplevelser langt fra et ukjent etablissement. Ta med grillen ned til Middelalderparken på gode sommerdager og sett deg godt til rette i strandkanten. Gå en tur blant de små husene og trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik. Rusle opp “Kjærlighetsstien” og ta en runde i den nye Skulpturparken. Nyt en halvliter til konsertene på Sukkerbiten, en liten øy utenfor Operaen med hyppige arrange-
menter om sommeren. Kollektivtilbud i nærområdet: Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum samt kort vei til bysykler og busstopp. En kort rusletur tar deg også ned til holdeplass for trikkelinjene 18 Ljabru - Rikshospitalet og 19 Ljabru - Majorstuen. I nærområdet finner du en rekke bussruter; Rute Rute Rute Rute
32: 34: 70: 74:
Voksen skog - Kværnerbyen Ekeberg Hageby - Tåsen Skullerud - Vika Mortensrud - Vika
Rute 501: Oslo - Enebakk/Lillestrøm For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt bussterminalen.
Steder i nærområdet
Egne notater
Viktige vedlegg
Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.
Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150041 • • • • • • • • • • • • •
Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2013 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo
Tlf: 22 11 60 00
Megler MNEF
Tommy Stensrud
Kongsveien 91, 1177 Oslo
Fax: 22 11 60 01
Mob: 911 43 672
mail: stensrud@boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.