Seljeveien 4 Presenteres av
v/ Eiendomsmegler MNEF Tobias Due
Kort om eiendommen Oppdragsnr.: 8-15-0205
KDP-17. For ytterligere opplysninger se vedlagt reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.
Betegnelse: Seljeveien 4, 0575 Oslo . Gnr. 126, bnr. 46, i Oslo kommune.
Parkering: Det er garasje på eiendommen i dag, for øvrig parkering etter gjeldene regler.
Type eiendom: Selveier
Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 60 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/no/Person/ Selvangivelse/Bil-ogbolig/ Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/
Eier: Eirik Olesen Hjemmelshaver: Anne Kirsten Grytting og Gunnar Grytting Prisantydning: Kr. 20.000.000,- + omk. Tomt: 1177 m2 Oppført på eiendommen i dag: Tomannsbolig, horisontaldelt Garasjeuthus Garasjeuthus anneks til bolig
Kommunal tilknytning: Offentlig vei, vann og kloakk.
Byggeår: uvist
Forsikring: eiendommen er fullverdiforsikret.
Utleie: Eiendommen er i dag utleid med leieinntekt på kr. 22.000,- pr. mnd.
Takst: ikke rekvirert
Regulering: Eiendommen ligger i dag under reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by med bestemmelser S-4220 med kommuneplan
Kommunale avgifter: ikke rekvirert
Servitutter i grunn: 02.05.1912 900892 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vannledning 06.12.1912 900893
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
15.10.1973 19068 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 09.02.2007 187945
BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0301 / 126 / 21 / / Rettighetshaver: 0301 / 126 / 146 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.06.2007 462604 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 126 / 21 / / Rettighetshaver: 0301 / 126 / 146 / / Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Omkostninger : Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Omkostninger ut i fra eiendommens prisantydning: Prisantydning: 20.000.000,Dokumentavgift: 500.000,Tinglysning av skjøte: 525,Tinglysning av pantobligasjon: 525,Attestgebyr: 172,SUM: Kr. 20.501.222,Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkeligetransaksjoner. Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Eiendomsmegler Tobias Due
As is: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
103,2 m2
8x12
1 086,1 m2
1 176,3 m2
103,2 m2
Regulering og priser i området. Eiendommen ligger akkurat over grensen med Reguleringsplan S-4220. På andre siden av Seljeveien finner vi blokkhusbebyggelse med 4 etasjer og 16 til 18 leiligheter i hvert bygg. Disse byggene ligger under reguleringsplan S-4084. Naboprosjektete ble solgt av Skanska med en snitt kvm pris på kr. 47.000,- i 2013. Siden den gang har markedet styrket seg mye i område og man får i dag omlag kr. 60.000,- pr. kvm for boligene som selges i området. I annenhåndmarkedet er det også god betalingsvillighet og man kan her se kvm. priser i de første etasjen i bygget på godt over 60.000,- (selv store str. på leilighetene). Naboprosjektet mot nord/vest - Fjordgløttveien er bygd på samme prinsipp som påtenkte planer for Seljeveien 4. Her har de oppnådd kr. 75.000,- per. kvm og pørver nå å reselge en av enhetene med kvm pris på kr. 84.000,-.
-
Seljeveien ligger sentralt på Frydenberg, et område som over de siste årene har hatt en positiv utvikling.
-
Eiendommen ligger midt mellom Carl Berners plass, Halse og Løren med kun 5 min gange til t-banestasjonene.
-
Kort vei til annen kollektivtrafikk som trikker og busser til sentrum.
-
Flybussforbindelse få minutters gange unna.
For mer info eller spørsmål kontakt: Tobias Due Eiendomsmegler MNEF
T: +47 900 56 220 E: due@boaeiendom.no W: boaeiendom.no