Steinhammerveien 33 B
Dette er en helt ny og innholdsrik enebolig med gjennomgående høy standard du kan flytte rett inn.Romløsningen er veltilpasset en småbarnsfamilies moderne hverdag, og påkostet med blant annet et velutstyrt kvalitetskjøkken fra Mobalpa, samt et stort hovedbad med duplisert innredning, innmurt badekar og dobbeldusj med glassvegg. I underetasjen er det tilrettelagt for en mulig utleiedel i dagens soverom, som både har egen utvendig adkomst, eget bad og røropplegg klart for eventuell fremtidig montering av kjøkken. Merk at dette er en hybel, altså utleie av rom i egen boenhet. Utleie av hybel vil være skattefritt såfremt man bebor hoveddelen selv. Dette må likevel ikke forveksles med en egen boenhet, og bruksendring til det vil utløse søknadsplikt og krav om godkjenning fra offentlig myndighet. Hverken selger eller megler er tar ansvar for utfallet av en eventuell søknad. Her vil du bo i attraktive omgivelser ved Sørli på Nordstrand, med veletablert atmosfære og gode solforhold. På koselige Holtet, en kort rusletur unna, finner du et utvalg forretninger inkludert rennomerte Jacob’s. Trikkestopp er kun 400 meter sydover og tar deg ned til de mer urbane sentrumsstrøkene på bare 13 minutter.
Soverommet i underetasjen har egen inngang
Plattingen er sydvendt med gode solforhold.
Steinhammerveien 33 b
Eneboligen er nyoppført og du kan flytte rett inn til høy og moderne standard. Hagen og utearealene er også nyopparbeidede. Det er dobbelgarasje med sluse direkte inn i huset, og ekstra oppstillingsplasser på gårdsplassen.
Kort oppsummert • • • • • • • • • • • •
Nyoppført enebolig med gjennomgående høy standard Familievennlig, smart romløsning over 3 plan Påkostet Mobalpa kjøkken med innbyggede hvitevarer Velutstyrt bad med duplisert innredning, innmurt badekar og dobbeldusj med glassvegg Potensial og klargjort for utleiedel i underetasje Integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst Pent opparbeidet hage med terrasse og mye boltreplass Kort vei til Holtet med forretninger og servicetilbud Skoler med alle trinn innenfor gang- og sykkelavstand Trikkestopp 400 meter unna - 13min. til Jernbanetorget Kort vei til turområder på Ekeberg og i Østmarka Dokumentavgift kun av tomteverdi
Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER:8-15-0066 ADRESSE: Gnr.156 Bnr.218 Snr.3 i Oslo kommune EIERE: Anders Opsahl Eiendom AS EIEFORM: Selveier (Seksjonsbrøk: 1/3) PRISANTYDNING: 8 900 000,- + omk. VERDITAKST 8 900 000,LÅNETAKST: 7 565.000,TOTALPRIS 8 900 000,- (Prisantydning) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift kun av tomteverdi) -------------------------------------------------------85 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------8 985 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. FELLESKOSTNADER: Ihht vedtekter: Hver seksjon har ansvar for ytre og indre vedlikehold av sin seksjon. Dette gjelder også grøntareal spesifisert i § 3. Fellesareal vedlikeholdes/brøytes i felleskap. Kostnader til dette fordeles etter brøk sammen med andre felleskostnader som vann/kloakk og renovasjon. KOMMUNALE AVGIFTER: Ikke stipulert. TOMT: Areal: 1 106kvm. Eierform: Eiet tomt felles for sameiet. Hver seksjon har i henhold til vedtektene og medfølgende kart eksklusiv bruksrett bruksrett til grøntareal. OPPVARMING: Vannbåren gulvvarme i 1.etg og u.etg. via varmepumpe luft til vann. Varmekabler på bad og vaskerom, panelovner. Gasspeis i stuen. PARKERING: Dobbel garasje. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BYGGEÅR: 2014 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. LIKNINGSVERDI: Det foreligger ikke ligningsverdi for eiendommen pr. 11.06.15 ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter RØD Energikarakter B FORSIKRING: Boligen Polisenr. ikke fremlagt.
er
fullverdiforsikret.
HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Vedtekter følger vedlagt. TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. DIVERSE: Boligen har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Søknad om ferdigattest blir oversendt kommunen, og vil sannsynligvis foreligge før overtakelse. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22 Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.
Eiendommen er organisert i et sameie bestående av 3 seksjoner, gjeldende bolig er seksjon nr. 3. SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: Servitutter i grunn: 11.09.1951 10552 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 156 / 218 / / Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 17.10.1951 12241 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 156 / 218 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 19.05.2014 398931 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 156 / 218 / / Steinhammerveien 33 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 30.03.2015 281775 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 156 / 218 / / 3 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 1 / 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 10.06.2015 og takst datert 10.06.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Selgers vederlag til eiendomsmegler Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til
å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 7 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/2D plan: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning. Nattfoto: Kr. 2 500,EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin
helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR: Ny bolig - Salget følger Avhendingsloven. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no
BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
Det er toalett i alle etasjer. I første etasje ligger toalettrommet innenfor kjøkkenet.
Arealer og planløsninger
U. etasjelass
Bruksareal per etasje: Bruksareal per u. etasje: 66 kvm. Bruksareal per 1.etasje: 68 kvm. Bruksareal per 2.etasje: 60 kvm. Innhold: Underetasje: Hall, sluse og soverom med bad og utgang til hage. Integrert dobbelgarasje med bod og teknisk rom. 1. etasje: Toalettrom, teknisk rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Vaskerom, bad, 3 soverom og loftsstue.
Følgende rom inngår i primærromarealet: U.etg: Bad, gang/sluse, hall, soverom. 1.etg: Kjøkken, stue, wc. 2. etg: Bad, loftstue, vaskerom, 3 soverom.
Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.
1. etasjelass
Loftsetasjeass
1. etasje - Stue og kjøkken
Så godt som hele første etasje er en åpen og sosial sone der både stuen og kjøkkenet inngår. Dette er et stort rom med mye luft og mye lys, som fungerer like godt for familien i hverdagen som til større sammenkomster. Her er det også stor valgfrihet med tanke på møblering og plass både til myke sittegrupper og et langstrakt spisebord. På de kjøligere dagene skaper du enkelt lun og hyggelig stemning med fyr i den elegante, innbyggede gasspeisen. Og siden dette er en høy første etasje, er innsyn tilnærmet fraværende. På vestsiden er det en fin fransk balkong, et fint sted for å ta måltidene ut til ettermiddagssolen på gode sommerdager. Med balkongdørene åpne, slipper samtidig sval sommerluft helt inn i stuen.
Gasspeisen gir varme og hygge pü kjølige dager
1. etasje - Stue og kjøkken
Med vinduer på 4 sider blir atmosfæren lys og luftig.
45 solrike og usjenerte kvadratmetere
1. etasje - Stue og kjøkken
Kjøkkensonen defineres av en rikt utstyrt innredning fra Mopalpa, et franskt kvalitetskjøkken der samtlige hvitevarer er innbygget og fra anerkjente Siemens. Innredningen er vel tilrettelagt for enkel og effektiv tilberedning, blant annet med store arbeidsflater og stekeovn i riktig høyde. Utstrakt bruk av benkeskap ivaretar den luftige romfølelsen og gjør det samtidig mulig å sosialisere med middagsgjestene fra kjøkkenet underveis i tilberedningen.
Kjøkkenet innbyr til aktiv bruk med bl a. store benkeflater.
Spiseplassen har en luftig og lys plassering foran store vindusflater.
1. etasje - Stue og kjøkken
2. etasje. - 3 soverom og loftstue
Andre etasje er en stillere etasje der tre av soverommene er samlet omkring en romslig lofsstue. Sistnevnte kan gjerne være barnas egen for lek og moro, i kombinasjon som en dedikert TV-stue. Også her er romfølelsen spesielt lys, med to overlysvinduer som fører solstrålene rett ned. Soverommene har er arealmessig relativt like og har gode størrelser, slik at barna får fin tumleplass på hvert sitt rom og hovedsoverommet enkelt kan innredes med dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Legg også merke til at kneveggene er høye for maksimal romutnyttelse.
2. etasje: - Hovedbad
Badet har både badekar og dobbel dusj.
En stilren sort innredning skaper fin kontrast til de lyse flisene.
Badet, som er praktisk plassert på samme plan, er et bekvemmelig stort rom det føles deilig å starte dagene ved. Badet er tilrettelagt for samtidig bruk, først og fremsts med en dobbel, stilrent servantinnredning fra Vedum Bad, samt duplisert innredning i et stort dusjhjørne som defineres av delikate, transparente glassvegger. I tillegg gir et innbygget Duravit badekar valgfrihet, intimt plassert under den skrånende himlingen.
U. etasje: Soverom
I underetasjen ligger ytterligere et stort soverom som har egen utvendig adkomst fra hagen og et eget bad. Dette rommet kan i dag vÌre et utmerket gjesterom, men har ogsü potensial som en separat utleiedel og er i tillegg klargjort for en eventuell fremtidig montering av kjøkken i kroken innerst. Se ogsü illustrasjon i bildesamlingen. Det presiseres imidlertid at det ikke foreligger godkjenning for bruksendring eller utleie. .
U. etasje - Hall og bad
Hallen har i tillegg til utgangsdøren en sluse ut til garasjen.
Badet i underetasjen ligger i tilknytning til soverommet
Kort om standard
• • • •
•
Innervegger: Fliser og malte plater. Umalte plater i garasje. Gulv: Fliser og 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Betonggulv i garasje. Himlinger: Malte plater. Umalte plater i garasje. Kjøkken: Mobalpa skapinnredning med glatte grå fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt komposittservant med 1-greps blandebatteri. Innbyggede Siemens hvitevarer; platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Overmontert ventilator i stål. Bad 2. etasje: Vedum Bad servantskap med glatte fronter og dobbel helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatterier. Veggspeil med dobbel
overbelysning. Innbygget Duravit badekar med innbygget armatur og hånddusj. Dusjhjørne med faste skjermvegger i glass og dobbel regnog hånddusj. Veggmontert klosett. Downlights i himling. •
Bad Underetasje: Åpent dusjhjørne med hånddusj. Veggmontert klosett. Downlights i himling.
•
Toalettrom 1. etasje: Fossbad servantskap med glatte fronter og helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert klosett.
Utdrag fra takst
En stor del av underetasjen for øvrig utgjøres av en integrert dobbelgarasje, med tilhørende teknisk rom og innvendig bod, som har enkel innendørs adkomst via sluse fra hallen - en spesielt bekvemmelig løsning vinterstid. Her kan du spasere rett ned til garasjen, sette deg i bilen og kjøre av sted uten å sette foten utenfør døren.
Hentet fra verdi- og lånetakst: Støpt på kultet og avrettet grunn. Markisolert med isopor eller lign. Grunnmur utført som kompaktmur, med mineralull, isopor og sprøytebetong. Fuktsikring av grunnmur utført med Platon grunnmursplast og XPS. Trebjelkelag, isolert med mineralull. Det er benyttet stivere bjelkelag enn normalt. Panelt bindingsverk, isolert med mineralull. Felt med båndtekking Grunnet fasade samt mellomstrøk fra fabrikk. Sperrekonstruksjon med påliggende rupanel, isolert med mineralull. Taket er tekket med takstein Vinduer med 3-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre. To overlysvinduer i loftstuen. Sortmalt ytterdør.
Bo godt på Holtet
Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.
Eneboligen ligger i et veletablert villaområde ved Sørli, midt mellom Kastellet og Holtet på Nordstrand. Sentrum av Holtet er kun gode 700 meter nordover, og er kanskje først og fremst kjent som et lite, koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Hos Åpent bakeri får man god kaffe servert med nydelige bakevarer både om morgenen og utover dagen. Om kvelden tar Lofthus Samvirkelag over og kan skilte med både skjenkebevilling og kanskje byens beste pizza. Her ligger velrenomerte Jacob’s, de-
likatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer, en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen butikk på Joker like ovenfor. Legg gjerne også turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk. For fysisk fostring er BestHelse Nordstrand et godt alternativ, samme sted finner du også et tilbud innenfor helse med både allmennmedisin og spesialister. Trikken kan du enkelt ta fra Kastellet cirka 400 meter unna, som har hyppige avganger hvert femte minutt og
gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum. Reisetiden til Jernbanetorget er på kun 13 minutter. Alternativt kan du også velge 74-bussen med lik reisetid. For et bedre måltid er et besøk på Ekebergrestauranten vel verdt. I sommerhalvåret kan du her legge lunchen til byens råeste uteservering, eller nyte en femretter på husets Fine Dining Veranda - begge med følge av storslått utsikt. Nærheten til Ekeberg gir deg også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid.
Det er kort vei ned til sentrum med trikken.
Søylehuset kafe på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass
Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.
Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad, Ulvøya og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga. Skoler og fritidstilbud Bekkelaget barneskole ligger på Holtet og gjør skoleveien enkel for familiens yngste. Her er det også ballbinge og fine lekeområder som kan benyttes utenfor skoletid.
Brannfjell ungdomsskole ligger litt lenger opp og helt ved grensen til Ekebergsletta, i nær tilknytning til Ekeberghallen som er tilholdssted for Bækkelagets Sportsklubb. Klubben organiserer et bredt aktivitetstilbud med både fotball, håndball, innebandy, ski, orientering og friidrett. Holtet VGS ligger finner du på midtveien mellom de andre to skolene.
Steder i nærområdet
Ca. 650 meter i sydlig retning finner du storsenteret som gjør de dagligdagse innkjøpene enkle. Senteret innholder et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor, bank og koselige spisesteder, samt bibliotek og Symra kino. Vegg-i-vegg finner du Pizzabua som leverer en av byens beste takeaway pizzaer. Enda nærmere finner du også Norges største Rema 1000 butikk.
Området byr på gode og varierte tilbud for barn/ungdom, deriblant innehaller, svømmehall, tennisanlegg og fotballbaner fordelt på en rekke lokale klubber; Nordstrand IF (”Niffen”), Nordstrand Tennisklubb, Bekkelagets sportsklubb, Lambertseter Idrettsforening, m fl. Kort avstand er det også til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen, med Ljan IF/Ljan Alpint gruppe.
Dette er butikken med noen av landets beste ferskvaredisker og et bredt utvalg av varer både fra lokale leverandører samt alle verdens hjørner. Dyktige fagfolk står klare til å bidra med tips og råd om servering, tilberedning, riktig tilbehør m.m. Dette er stedet enten du skal gjøre unna hverdagshandelen eller søker nye kulinariske opplevelser!
EKT ligger midt på Ekebergsletta med et allsidig tilbud for barn og unge; Besøksgård med geiter, ponnyer, griser, ender, svaner m.m. samt rideskole, minigolf og kafen “Søylehuset”. Rideskolen er en av landets største med over 30 ridehester og ponnyer. Husdyrparken tilbyr barnebursdager og er åpen de fleste dager.
Ekebergsletta og Brannfjell er flotte fri- og rekreasjonsområder, perfekt for både gå- og løpeturer på gress-slettene eller innover stiene på Brannfjell eller i Byskogen mot sjøsiden. Ikke like mange kjenner til at det kjøres opp skispor om vinteren når forholdene tillater det. Om sommeren arrangeres Norway Cup.
Her finner du en av byens flotteste uteserveringer. Få steder er bedre egnet for en formiddagskaffe eller lunsj i solen. Foruten utsikten er stedet kjent som gourmetrestaurant og byens Funkisperle. Den omkringliggende skogen huser den nye Skulpturparken. Populariteten vil neppe synke når den planlagte gondolen fra Bjørvika står ferdig.
Bydelens beste biffhus kun en kort spasertur unna, En lun og koselig bydelsrestaurant med plass for ca 45 gjester. God service, variert meny og et et godt vinkart til overkommelige priser. Og en take-away meny med godt utvalg for travle dager.
Det er kort vei til en rekke treningsstudioer. Elixia har 2 filialer, både på Karlsrud og på Lamertseter Senter med allsidig tilbud av treningsformer, akupunktur, solarium og spaavdeling. Best Helse Holtet - et nytt treningssenter tilknyttet landets største livs- og helsesenter Best Helse med leger og behandlere av ulike typer. På Sæter finner du EVO FITNESS et moderne og rimelig treningssenter uten bindingstid.
Egne notater
3D-visning av huset: https://my.matterport.com/ show/?m=FSx1mBxUVHm (Her kan du “gå rundt” i huset via din egen mobiltelefon eller PC)
Viktige vedlegg
Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.
Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150066 • • • • • • • • • • •
Vedlegg - Takst, datert: 10.06.15 - Egenerklæring, datert: 10.06.15 - Grunnboksutskrift - Tinglyste erklæringer (bestemmelse om vei / seksjonering) - Vedtekter - Reguleringsbestemmelser - Arealbekreftelse med målebrev - Kommunal tilknytning(vann og avløp) - Info. vedrørende tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo
Tlf: 22 11 60 00
Megler MNEF
Tommy Stensrud
Kongsveien 91, 1177 Oslo
Fax: 22 11 60 01
Mob: 911 43 672
mail: stensrud@boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.