Moderne eneboliger i naturskjønne

Enebolig-prosjektet på Gruben er unikt av sitt slag. De aller fleste eneboligene på det lokale markedet er fra 60-80-tallet, og byggestandarden er dermed fra samme tid. Boligene på Gruben vil bære preg av moderne og tidløse løsninger med fokus på bærekraftige og robuste materialvalg.

– Dette er et veldig spennende prosjekt. Beliggenheten er spektakulær fordi det ligger i et skjermet område med åpent landskap samtidig som at det ligger sentralt til med tanke på barnehager, skoler, butikker og sentrum. Det at vi skal bygge splitter nye eneboliger er i seg selv ganske spennende, forteller daglig leder i BK Byggmester, Bjørn Roger Kristiansen.

Fordelene med nybygg

De aller fleste eneboligene på markedet har allerede 30-40 år på baken, noe som betyr at det vil være behov for oppussing og restaurering. I tillegg vil det komme nye krav til oppgradering for allerede eksisterende boliger ( jfr EU bygningsenergidirektivet).

Å gå til innkjøp av brukte boliger fra flere tiår tilbake til et par millioner billigere enn ett nybygg. Med restaurerings- og oppussingsarbeid kan prislappen til slutt ende på rundt det samme, forteller han.

Beliggenheten er det viktigste

Disse eneboligene er bygd i produkter som legger til rette for enkelt vedlikehold, noe som gjør det problemfritt å vedlikeholde huset. Det har blitt vesentlig dyrere å bygge nytt, og i kombinasjon med et populært bruktboligmarked, er det ikke så store forskjeller på å kjøpe et nybygg versus en bruktbolig, forteller Eiendomsmeglerfullmektig i Aktiv Eiendomsmegling, Tomi Johansen.

– Vi ser jo at regnestykket går opp i opp. Hvis vi regner på antall timer, ressurser og mengde penger brukt på å oppgradere en bruktbolig, ser vi at man ikke sparer særlig mye på det. Det er nok uansett beliggenheten som er aller viktigst, fordi standard og planløsning er mulig å gjøre noe med, sier han.

Søker om godkjenning fra Husbanken

Bankene har i tillegg blitt langt mer restriktive med opplåning på boliger med tanke på renovering. Boligprosjektet skal søkes godkjent i Husbanken, og bygges innenfor gjeldende krav i Husbanken. Lån fra Husbanken har svært gunstige betingelser for boligkjøpere, og med forhåndsgodkjenning vil det dermed være mulig for kjøperen å søke der.

– Kjøper du bolig med lån fra Husbanken, har utbygger ansvar for å bistå deg med informasjon om finansiering og utfylling av søknader og andre lånedokumenter. Det kan gis inntil 80 % finansiering av salgssum, lån kan tilbakebetales enten som et annuitetslån eller serielån over 30 år. Det kan gis inntil 8 års avdragsfrihet innenfor den totale nedbetalingstiden, så det er gode betingelser på disse lånene, poengterer Johansen.

Utleiedel gir gode

økonomiske

Muligheter

Det er mange muligheter når man har innebygd hybel i eneboligen sin. Hvis du ønsker å leie ut hybelen vil du få inn leieinntekter som kan være med å dekke for de månedlige utgiftene som kommer av boliglånet. For noen vil det være et perfekt oppholdsrom for tenåringen i huset.

– Disse eneboligene appellerer til folk i