Vrij Wonen in Dirksland

Vrijwel gedroomd...

Het kan écht!

Aan de Essenlaan 90 in Dirksland

Alle informatie omtrent de verkoop van ‘kavel Essenlaan 90 te Dirksland’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

De weelde van vrij wonen Vrijstaande woning op eigen grond (kavel 573 m2) â‚Ź 489.000 v.o.n.

Kiezen voor vrij wonen

Vrij wonen in Dirksland Het wordt straks letterlijk Vrij Wonen in Dirksland. Een prachtig gesitueerde kavel in de meest gewilde wijk van Dirksland, Nieuwe Gooye. 537 m² eigen grond met het mooiste uitzicht van Flakkee. Een droomplek.

Gedroomde ligging!

Dirksland is een kleine gemeente, gelegen op Goeree-Overflakkee.

Dirksland is ook de oudste gemeente van het eiland, het dorp is rond de 15e eeuw ontstaan.

N215

Zwarte Gat

N215

n ela

ijk

ed

ds

N215

d

Ou

Dirksland

Manezee

Kralingen Korteweegje em De Boez

atering Molenw

ijk

ed

ds

lan

de

Ou

eG art Zw

Boomvliet

at

ijk

sed

and

del

Ou

Zwarte Gat

Het dorp heeft een kenmerkende toren. Van ver zie je toren van de Gotische kerk boven het dorp uitsteken. Rond het ontstaan van het dorp is de kerk in het oude centrum gebouwd.

Aan de kerkring liggen verschillende oude panden. De Gotische kerk is een van de best bewaard gebleven kerken op het eiland.

De omgeving van Dirksland is heerlijk rustig. Het Grevelingenmeer en de stranden bij Ouddorp liggen op een kwartiertje rijden. Ideaal voor de watersporter of om even uit te waaien.

179

Essenlaan

910

886

887

915

909

ozeweg Havelo

N W

O Z

De Kavel De kavel is heerlijk rustig gelegen in de gewilde wijk Nieuwe Gooye, aan de rand van het dorp. Nieuwe Gooye is een charmante nieuwbouwwijk in oude stijl en wordt ook wel de mooiste woonwijk van Nederland genoemd.

Een wijk met een unieke uitstraling, veel groen en met vele waterpartijen. Een heerlijke plek om te wonen.

De kavel wordt aangeboden met een mooie vrijstaande woning.

Variant GH1 achterzijde

Variant GH1

De woning Heeft u altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen woning, maar was dit tot op heden financieel niet haalbaar? Met woningtype GH1 ligt de bouw van uw eigen woning wellicht binnen uw bereik. Dit mooie herenhuis is standaard al heel compleet. En heeft u meer wensen, dan kijken wij graag met u naar de ideale samenstelling.

Dit zou zomaar eens het huis van uw dromen kunnen zijn!

bijkeuken

mk

toilet

entree

10.10 m

woonkeuken

woonkamer

6.80 m

1 meter

BS01

GH1 Er zijn diverse mogelijkheden en opties om uw droomhuis zelf samen te stellen. Omdat niet iedereen dezelfde woonwensen heeft, kiest u zelf de afmeting en stijl die het best bij uw situatie past. Zo kunt u bijvoorbeeld zelf kiezen of u een garage wilt. Heeft u liever een ruime uitbouw of een extra berging? Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.

badkamer

slaapkamer

10.10 m

overloop

inloopkast

slaapkamer

slaapkamer

6.80 m

VS01

1 meter

Deze woning heeft standaard: • 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) • ruime woonkamer • royale keuken • inloopkast op de verdieping • luxe details Variant GH1 met opties

De toekomst is groen!

Gasloos bouwen of all-electric bouwen vormt voor steeds meer mensen een wens. Zo voldoet uw woning aan de nieuwste eisen op het gebied van comfort en energieverbruik en creëert u meteen waardebehoud van uw woning.

Gasloos bouwen wordt vanuit de overheid steeds meer gepromoot.

Zij wil namelijk zo snel mogelijk af van het verwarmen van woningen met behulp van gas. De verwachting is dat in 2020 alle nieuwbouwwoningen ‘all-electric’ moeten worden opgeleverd zonder gasaansluiting; er wordt op dit moment zelfs al gepraat over opleveren zonder gas medio 2018. Daarom kiezen we ervoor deze woning gasloos te bouwen.

Zo is uw woning alvast voorbereid op de toekomstige eisen.

Dit heeft de volgende voordelen: √ Toekomstbestendig √ Duurzaam √ Efficiënt √ Geen gasaansluiting nodig √ Waardebehoud van uw woning Eventueel kunt u ervoor kiezen om uw woning niet alleen gasloos te bouwen, maar ook uit te rusten met PV-panelen, ofwel: zonnepanelen. Zo heeft u tevens een duurzame energiebron voor uw all-electric woning.

Keuken Omdat iedereen andere wensen heeft, wordt er geen standaardkeuken geplaatst. U ontvangt een keukencheque t.w.v. ₏ 2500,-. Samen met Tieleman Keukens in Middelharnis kunt u kijken wat de mogelijkheden zijn voor uw woning. Wordt het een design kookeiland, een landelijke woonkeuken of een mini­malistisch keukenblok?

www.tieleman.nl

Badkamer Woningtype GH1 beschikt standaard over een badkamer, uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch.

Technische omschrijving GH1 juni 2018 HOOFDSTUK 2. BOUWKUNDIGE WERKEN 2.3 FUNDERINGEN Prefab strokenfundatie 2.4 BETONWERKEN Cementdekvloer 2.6 GEVELS (M.U.V. TOPGEVELS) Binnenspouwblad Isolatie spouwmuren Luchtspouw Metselwerk Voegwerk

Gevelsteentype/voegkleur Stelpost voor gevelsteen Zinken afdekkers Schoorsteenafdekkers Hanenkammen Raamdorpels Rollagen Hemelwaterafvoeren (HWA) 2.7 BUITENKOZIJNEN Garagedeuren (indien van toepassing)

Voordeur 2.8 UITVOERING SCHUINE DAKEN Bijgebouwen Dakramen Dakkapellen 2.9 DAKDEKKERSWERK Dakpannen 2.11 UITVOERING GOTEN Boei en sierlijsten 2.14 STUKADOORSWERKEN Plafonds begane grond Plafonds 1e verdieping Schuine delen 1e verdieping Plafonds 2e verdieping 2.15 TEGELWERKEN Bedrag voor tegelwerken (incl. 21% BTW) 2.16 VENSTERBANKEN Vensterbanken begane grond Vensterbanken 1e verdieping Vensterbanken 2e verdieping 2.17 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN Binnendeuren begane grond Binnendeuren verdieping 2.18 VERDIEPINGSTRAP Verdiepingstrap 2.19 AFTIMMERING Vloerplinten begane grond Vloerplinten verdieping 2.20 SCHEIDINGSWANDEN Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Wandafwerking

WONINGTYPE: GH1

Gemiddelde strookbreedte 1000 mm.

Op de betonvloeren aangebracht.

Rc = min. 4,5 m2K/W Kalkzandsteen of beton.

90 mm PIR isolatie. ≥ 20 mm.

Wildverband.

Platvol geborsteld. Uitgevoerd tot ca. 2 á 3 lagen boven de fundering. Resterende lagen worden niet uitgekrabt, maar vol en zat gemetseld.

Naar keuze uit te zoeken in de showroom. € 250,00 per 1000 stuks inclusief BTW. Standaard.

Standaard.

N.v.t.

Hardsteen.

Boven alle kozijnen worden rollagen (3-laags) toegepast.

Zink (doorsnede 80 mm).

Geïsoleerde sectionaaldeur; elektrisch bedienbaar met 2 afstandsbedieningen, kleur RAL 9001.

Type HV 521.

Rc = min. 6,0 m2K/W Rc schuine daken (overige) aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen = 3,5 m2K/W. Maatvoering 1140 x 1600 mm. 2 stuks.

Optioneel.

Vlakke keramische dakpan. De kleur is naar keuze uit te zoeken in de showroom.

Uitgevoerd als zinken mastgoot met zinken hemelwaterafvoer.

Spuitwerk, afgemest en afgekorreld met V-naden.

Spuitwerk, afgemest en afgekorreld met V-naden.

N.v.t.

Gipsplaten, naadloos voorbewerkt en voorzien van spuitwerk. € 2.550,- 1 badkamer en 1 toiletruimte (arbeid en materiaal).

Albero. Alternatieven uit te zoeken in de showroom.

Albero. Alternatieven uit te zoeken in de showroom.

Tricoya MDF. Fabrieksmatig 1 maal behandeld met witte grondlaag.

Haldeur: luxe glasdeur. Overige deuren: luxe paneeldeuren.

Afgelakte vlakke opdekdeuren.

Type: strak in open uitvoering; wit gegrond.

N.v.t.

N.v.t.

Ytong 100 mm (of gelijkwaardig).

Ytong 100 mm (of gelijkwaardig).

HSB 114 mm (HSB 144 mm indien constructief nodig).

Behangklaar.

3. INSTALLATIEWERKEN 3.1.1 SYSTEEM Begane grond (excl. garage) Verdieping 3.1.4 LOKAALTEMPERATUREN Woonkamer: Keuken: Bijkeuken: Hal: Toilet: Badkamer: Slaapkamer: Overloop: Berging/techniek: 3.2.3WARMWATERLEIDING Warmwaterleiding gelegd naar:

3.5 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Aan te leggen installatie: Woonkamer:

Keuken:

Bijkeuken:

Werkkamer en tv-kamer: Hal:

Meterkast: Toilet: Garage/berging (optioneel):

Serre (optioneel): Sluis (optioneel): Overloop:

Hobbykamer (indien van toepassing): Badkamer:

Slaapkamers verdieping: (o.b.v. standaard indeling)

Kast (2e verdieping): Zolder:

Vloerverwarming.

Elektrische radiatoren.

200C 200C 150C 150C 150C 220C 200C 150C N.v.t.

- aansluitpunt voor keuken.

- de sanitaire toestellen.

2 st. lichtpunt op schakelaar.

5 st. dubbele wandcontactdoos.

1 st. onbedrade buisleiding voor de telefoon.

1 st. onbedrade buisleiding voor de C.A.I. 1 st. lichtpunt op schakelaar.

3 st. dubbele wandcontactdoos geaard.

1 st. enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. afzuigkap.

1 st. enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. koelkast.

1 st. onbedrade buisleiding t.b.v. boiler.

1 st. onbedrade buisleiding t.b.v. kooktoestel.

1 st. wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser op aparte groep.

1 st. lichtpunt op schakelaar.

1 st. dubbele wandcontactdoos geaard.

1 st. dubbele wandcontactdoos voor warmtepomp. (Indien geen bijkeuken, dan verplaatsen naar zolder of optionele berging.)

2 st. enkele wandcontactdoos voor wasmachine en wasdroger op aparte groep (geen dakdoorvoer t.b.v. wasdroger gerekend).

(Indien geen bijkeuken, dan verplaatsen naar zolder of optionele berging.)

N.v.t.

1 st. lichtpunt op schakelaar.

1 st. lichtpunt op schakelaar (buiten).

1 st. enkele wandcontactdoos geaard.

1 st. lichtpunt op wisselschakelaar (overloop).

1 st. draadloze belinstallatie (los geleverd).

1 st. rookmelder op lichtnet.

1 st. groepenkast (6 groepen).

1 st. lichtpunt met enkelpolige schakelaar.

1 st. lichtpunt op schakelaar.

1 st. dubbele wandcontactdoos.

N.v.t.

N.v.t.

1 st. lichtpunt op wisselschakelaar.

1 st. enkele wandcontactdoos geaard.

1 st. rookmelder op lichtnet.

N.v.t.

2 st. lichtpunt op serieschakelaar (waarvan 1 st. boven de wastafel).

1 st. aansluitpunt aarding.

1 st. lichtpunt met enkelpolige schakelaar.

2 st. dubbele wandcontactdoos.

1 st. onbedrade buisleiding.

1 st. lichtpunt met een enkelpolige schakelaar.

1 st. lichtpunt op schakelaar.

1 st. enkele wandcontactdoos naast de schakelaar.

makelaar:

Doetinchemsestraat 3 3241 AA Middelharnis 0187 - 486 343

ontwikkelaar:

aannemer: