2 2 R I A N T E K AV E L S V O O R U W D R O O M V I L L A
Y O U R WA Y O F L I V I N G
“Eén van de meest vooraanstaande buitenplaatsen van Walcheren.”
STRAND 5 MIN.
VLISSINGEN 1 MIN.
• M iddelburg 10 min. • Antwerpen 60 min. • Breda 60 min. • R otterdam 80 min. • Brugge 80 min. 2
DISHOEK 5 MIN.
ZOUTELANDE 10 MIN.
DOMBURG 15 MIN.
KOUDEKERKE 2 MIN.
3
4
WA L C H E R E N
D E T U Y N VA N ZEELAND In de Gouden Eeuw stond Walcheren bekend als ‘De Tuyn van Zeeland’. Die naam dankte het Zeeuwse eiland aan het grote aantal buiten plaatsen dat er te vinden was. Buitenplaats Der Boede was in die tijd, samen met onder andere Westhove en Ter Hooghe, één van de meest vooraanstaande buitenplaatsen op Walcheren. Buitenplaats Der Boede is één van de mooiste woonkansen op dit prachtige eiland.
5
V R I J E K AV E L S O P E E N B O S R I J K L A N D G O E D Rondom het monumentale huis van Buitenplaats Der Boede zijn 22 bouw kavels gesitueerd met oppervlaktes van bijna 1.200 m2 tot ruim 5.200 m2.
6
Ervaar alle vrijheid om uw droomvilla te realiseren, pas send bij uw smaak en manier van leven. Vier architecten hebben op uitnodiging van de ontwikkelaar een aantal woningontwerpen gemaakt. Iedere architect laat daarbij een eigen stijl zien. Aan u de keuze om met één van deze geselecteerde architecten of met uw eigen architect aan de slag te gaan. Een beeldkwaliteitsplan met respect voor de historie van deze plek zorgt voor een waardige invulling. Er is veel variatie mogelijk in bouwvormen en stijlen, binnen
“Ervaar alle vrijheid om een droomvilla te realiseren.”
kaders die ervoor zorgen dat Buitenplaats Der Boede haar rijkdom en statigheid behoudt. Het maakt het tot een genot om hier te mogen wonen.
flora. U kunt vanaf het moment dat uw woning wordt opge leverd genieten van het wonen in een groene omgeving vol rust en privacy.
De bestaande groene omgeving wordt zoveel mogelijk gehandhaafd. Op een speelse manier worden de kavels opgenomen in het bosrijke groen. Op diverse plekken wordt het bestaande groen fors uitgebreid zodat jonge aanplant en volwassen groen zorgen voor een natuurlijke
Bestaande landschappelijke elementen worden gerespec teerd en gerestaureerd met passende beplanting. Bij de entree van Buitenplaats Der Boede heeft u vanaf meer dere kanten een fraai zicht op het monumentale huis en het rijke groen. Dat is wel heel bijzonder thuiskomen.
7
8
9
“Koudekerke, perfect gelegen tussen Noordzeestrand, Dishoek, Vlissingen en Middelburg.�
10
Colijnsplaat Wissenkerke
Vrouwenpolder
s
Geersdijk
Veere
Wolphaartsdijk
E
E MIDDELBURG
L
e
Z
A
N
Arnemuiden
D GOES
’s-Heer Arendskerke Lewedorp
Zuid Beveland Oost-Souburg
Yerseke Kapelle
’s-Heer Abtskerke
Heinkenszand ’s-Heerenhoek
Ritthem
Wemeldinge
Kloetinge
Nieuw en Sint Joosland
Koudekerke
Kattendijke
’s-Heer Hendrikskinderen
Biggekerke
VLISSINGEN
d
Wilhelminadorp
Walcheren Meliskerke
c
Meer
l
Gapinge
r s
e
Grijpskerke
e
h
Aagtekerke
Kats
Kortgene
t
r se
e
Serooskerke
Zoutelande
o
Ve
Domburg
Westkapelle
O
Noord Beveland
Kamperland
Oostkapelle
Hansweert
’s-Gravenpolder
Nieuwdorp ZLD
Schore Kruiningen
Nisse
Oostdijk
W
e s t e r s c h e l d e
Kwadendamme
Ovezande Borssele Driewegen
Zuidbevelandse Dijken
Krabbendijke
Hoedekenskerke
Oudelande
Platen van Ossenisse
Waarde
Baarland
Ellewoutsdijk
d e c h e l W e s t e r s
H U IS DER BOEDE
R IJK E H ISTOR I E Het imposante landgoed Der Boede, gesitueerd rondom een monumentaal huis, is gelegen op een rustieke groene plek net buiten het dorp Koudekerke. Al in de 12e eeuw werd deze naam aan het pand met de omliggende landerijen gegeven.
Huis Der Boede In 1745 werd het oorspronkelijke Slot Der Boede door brand verwoest. Eigenaar Jacob van der Mandere (17071775) gaf opdracht aan de Antwerpse architect en steen houwer Johan Pieter van Baurscheit om een nieuw land huis te ontwerpen. Jacob was destijds burgemeester van Vlissingen en Johan Pieter architect van het nieuwe stad huis van Vlissingen. De twee gebouwen vertoonden veel overeenkomsten met het ontwerp, al was Huis Der Boede, dat in 1752 in gebruik werd genomen, bescheidener van omvang. Het huis is een voorbeeld van een 18e-eeuws blokvormig buitenhuis. Het is gedecoreerd in de ingetogen Régance stijl.
11
"Misschien droomt u wel van een luxe ‘Bed & Breakfast’?"
12
M O N U M E N TA L E K A NS Buitenplaats Der Boede is een bosrijk statig landgoed met Huis Der Boede als indrukwekkend monumentaal middel punt. Het landgoed ligt aan de rand van het pittoreske dorp Koudekerke, vlak bij Middelburg, Vlissingen en het strand van Dishoek. Na jaren dienst te hebben gedaan als verpleeghuis wordt aan de geschiedenis van Buitenplaats Der Boede een nieuw hoofdstuk toegevoegd.
Huis Der Boede Het imposante en monumentale huis uit 1752 is te koop, inclusief circa 5,4 hectare grond en een eigen herten kamp. Het huis is in 2005 casco gerestaureerd en heeft bijzondere details en prachtige stijlkamers. Voor Huis Der Boede zijn diverse bestemmingen mogelijk. Te denken valt bijvoorbeeld aan een zeer royaal woonhuis, eventueel met kantoor aan huis. U kunt ook kiezen voor meerdere appartementen, of een chic kantoor. Misschien droomt u wel van een luxe ‘Bed & Breakfast’? Bijzonder is dat Huis Der Boede zowel voor permanente als recreatieve bewoning mag worden gebruikt. Wilt u een kijkje nemen en u laten betoveren door dit nostal gische huis? Neem voor een bezichtiging contact op met de makelaar.
13
B U I T E N P L A AT S D E R B O E D E
DE LU X E VA N VRIJHEID In de achtertuin van Huis Der Boede kunt u wonen in uw zelf ontworpen droomvilla. Nieuwbouw in een passende stijl is mogelijk op 22 bouwkavels, die in grootte variëren van bijna 1.200 tot ruim 5.200 m2. Alle kavels zijn geschikt voor het realiseren van een royale vrijstaande woning. Vrije keuze Vier architecten zijn bij dit project aangesloten en helpen u graag bij het realiseren van uw perfecte woonhuis. U kiest zelf welke architect het beste bij u en uw woonwensen past. Wij hebben deze architecten gevraagd alvast een aantal ontwerpen te maken als inspiratie. Het is uiteraard ook mogelijk uw eigen architect te kiezen.
14
Tijdens het gehele proces zult u er varen dat vrijheid vooropstaat. Vrijheid in de keuze van architect en bouwbe drijf. En vooral ook veel keuzevrijheid als het gaat om de stijl, indeling en het materiaalgebruik van uw woning. Natuurlijk zorgt een goed beeldkwali teitsplan ervoor dat de 22 vrijstaande villa’s uiteindelijk een mooi samen hangend geheel vormen en Buiten plaats Der Boede haar allure van weleer behoudt.
“Tijdens het gehele proces zult u ervaren dat vrijheid vooropstaat.� 15
Y O U R WAY
16
OF L I V I NG
17
AAN ZEE 18
Buitenplaats Der Boede ligt zuidelijk van het dorp Koudekerke, op slechts 3 kilometer van het strand van Dishoek. Dat betekent dat steden als Vlissingen en Middelburg om de hoek liggen, maar ook de badplaats Zoutelande ligt op slechts 8 kilometer afstand. De dichtbij gelegen mondaine badplaats Domburg is ook zeker een bezoekje waard!
Genieten op een terrasje met uitzicht over strand en zee. Zwoele zomer avonden, lange strandwandelingen of luie stranddagen. Heerlijk uitwaaien, paardrijden of surfen. Wonen en leven aan zee heeft zo zijn voordelen. Zeker in combinatie met het thuiskomen in uw eigen droomvilla in een beschutte bosrijke omgeving.
19
20
M ET Z U I DW EST EN W I N D HOOR JE DE NOOR DZEE
Slechts 3 kilometer van Buitenplaats Der Boede vandaan liggen de stranden van Dishoek. Deze fraaie brede zandstranden aan de zuidkant van Walcheren lenen zich bij uitstek voor een moment van ontspan ning. Het vormt een rust gevende achtergrond voor de geluiden van de ruisende bomen rondom uw woning. Wat een imposant decor voor een heerlijk leven.
21
22
23
Buitenplaats Der Boede ligt zuidelijk van het dorp Koudekerke. Dat betekent dat steden als Vlissingen en Middelburg om de hoek liggen, evenals het strand van Dishoek. De badplaats Zoutelande ligt op slechts 8 kilometer afstand. De dichtbij gelegen mondaine badplaats Domburg is ook zeker een bezoekje waard!
24
WA L C H E R E N
V EELZI J DIG EI L A N D Walcheren is een modern en veelzijdig eiland. Je hoeft je er absoluut niet te vervelen. Zowel qua natuur als culinair en sportief kom je uitgebreid aan je trekken. Culinaire hoogstandjes zijn bijvoorbeeld verse Zeeuwse mosselen, kreeft of oesters. De hippe beachclubs serveren u er graag een glaasje bubbels of wijn bij. In de natuur en over de stranden raak je niet uitge wandeld. Elke dag laat de zee een andere kant zien, afhankelijk van weer en getijde. Wilt u graag actief bezig zijn? Sla een balletje op een van de golfbanen, of ga het water op vanuit een van de vele jachthavens.
Stadse voorzieningen Op korte afstand van Buitenplaats Der Boede liggen alle stadse voorzie ningen van historisch Middelburg en nautisch Vlissingen. Hier kunt u uitge breid shoppen, genieten van cultuur en het uitgaansleven. Alle relevante onderwijsrichtingen voor uw kinderen vindt u in deze twee steden. Bovendien liggen de Vlaamse steden Antwerpen en Knokke op slechts 60 autominuten van Buitenplaats Der Boede. Zon en duinen Zeeland is volgens onderzoek de pro vincie met de meeste zonuren van Nederland. Daarbij vindt u in Zeeland een ruime variëteit aan voorzieningen. Walcheren is van oudsher het bekend ste deel van Zeeland. Het hele eiland heeft fraaie zandstranden, duinge bieden en bossen. Waar je ook bent op Walcheren, nagenoeg overal heb je zicht op de duinen.
25
D E T E R R A S J E S VA N
M I DDEL BU RG KUNST & CULTUUR Zeeuws Museum Onder andere de wereldberoemde 16e-eeuwse wandtapijten, prachtige porselein- en schilderijenver zamelingen, verrassende mode- en streekdrachtenpresentaties vertellen de geschiedenis van Zeeland. Daarnaast zijn er vernieuwende tentoonstellingen.
Stadsschouwburg Het Middelburgse podium voor cabaret, theatervoorstel lingen, kleinkunst, musicals en muziek. Met gevestigde groepen, gerenommeerde namen en veelbelovend talent.
De hoofdstad van Zeeland heeft een rijk verleden en dat is nog steeds zichtbaar. Middelburg is ontstaan in de 9e eeuw, toen de Vikingen Europa introkken. Om het eiland Walcheren tegen indringers te beschermen werd er een ringwalburg opgeworpen. Nadat de dreiging van landveroveraars voorbij was, begon de burcht te profiteren van de gunstige ligging aan het water en ontwikkelde zich tot handelscentrum. Omdat deze burcht de middelste burcht van Walcheren was, kreeg de stad de naam Middelburg.
Zeeuwse concertzaal Van Bach tot vertolkingen van Radiohead, van hemelse koormuziek tot rauwe grooves. In een van de mooiste zalen van Nederland verdwijnen muzikale grenzen en klinkt niets minder dan de passie voor muziek.
ETEN & DRINKEN Middelburg biedt tal van leuke cafés en goede restaurants. Van knus theehuis tot danscafé en van gezellig eetcafé tot haute cuisine. Veel van deze zaken vindt u aan de Markt en de Vlasmarkt.
WINKELEN In Middelburg kunt u uitgebreid shoppen in de winkelstraten Lange Delft, Markt en Langeviele. Maar in de vele zijstraatjes vindt u ook verrassende winkeltjes met onder andere woonaccessoires, antiek, chocolade, mode en sieraden.
26
Middelburg is echt een stad met een eigen karakter. Er zijn intieme plein tjes, leuke straatjes, gezellige cafeetjes en naast de grote winkelketens vind je er ook bijzondere boetiekjes en galeries. Shoppen is dus zeker aan te bevelen in Middelburg en ook uitgaan kun je er volop.
De middelgrote stad met zo’n 48.000 inwoners heeft alle denkbare voorzie ningen als het gaat om sport en onder wijs. Er zijn zes middelbare scholen in Middelburg en het internationale University College Roosevelt van de Universiteit Utrecht is er gevestigd.
“In 10 minuten rij je naar de binnenstad.�
27
“Kwartiertje fietsen naar de boulevard.”
KUNST & CULTUUR MuZEEum In de prachtig gerenoveerde monumentale gebouwen kom je alles te weten van de indrukwekkende maritieme geschiedenis van Vlissingen. Van zeeheld Michiel de Ruyter tot de Franse bezetting en het drukke scheepvaartverkeer van nu.
Arsenaaltheater Het vroegere Concertgebouw biedt al meer dan twee eeuwen voorstellingen in kunst, cultuur, cabaret, muziek en dans. De Zeeuwse Komedie In het monumentale kunstcentrum Willem 3 bevindt zich het theater van amateurtoneelgezelschap De Zeeuwse Komedie met regelmatig voorstellingen.
Het Arsenaal In dit zeeroversnest is er voor jong en oud van alles te beleven! Speur als een echte piraat op 65 meter hoogte de Westerschelde af. Ontdek bij Het Arsenaal in Vlissingen hoe het leven er aan toe ging in de tijd van de piraten.
Bioscoop Cinecity Megabioscoop met zeven zalen en het grootste filmdoek van Nederland.
ETEN & DRINKEN De liefhebber van lekker eten en drinken komt in Vlissingen niets tekort. Er zijn vele cafés en restaurants, van eenvoudig tot luxe. En u kunt daarbij kiezen voor de boulevard met prachtig uitzicht op de Westerschelde en de voorbijvarende zeeschepen of juist het gezellige centrum.
WINKELEN In Vlissingen kunt u leuk shoppen in onder andere de winkelstraten Lange Zelke en Walstraat. Maar in de vele straten eromheen valt ook genoeg te ontdekken in de vele speciaalzaakjes.
28
EEN VISJE ETEN IN
V L ISSI NGEN
Aan de oevers van de Westerschelde ligt Vlissingen, een stad met een maritiem heden en verleden. In Vlissingen vind je de langste zeeboulevard van Nederland. Je kunt hier de voorbijvarende schepen bijna aanraken! Op de boulevard is genoeg te beleven. Aan de ene kant sta je oog in oog met zeeheld Michiel de Ruijter, aan de andere kant hoor je de klanken van het windorgel. In het midden van de stad bieden terrassen, hotels en restaurants de nodige ontspanning. Vlissingen telt zo’n 44.000 inwoners. Je vindt hier naast tal van sportvoorzieningen ook een aantal middelbare scholen en Hogeschool Zeeland.
29
VEERE
In de gemeente Veere wonen ruim 20.000 mensen. Dat betekent dat er voldoende draagvlak is voor allerlei sportverenigingen, scholen en andere voorzieningen. Veere was vroeger een machtige handelsstad aan het Veerse Gat. Nu is Veere een prachtig stadje aan het Veerse Meer. De rijk beladen schepen uit Schotland hebben plaats gemaakt voor jachten in de havens. De pakhuizen en oude straatjes waar je heerlijk kunt rond dwalen herinneren nog aan de glorietijd van dit stadje. In Veere vind je veel authentieke winkeltjes, diverse kledingzaken en cadeau- en souvenirwinkeltjes. Geniet van een heerlijk biertje op een gezellig terras of aan het Veerse Meer. Smul van de vele streekgerechten in een sfeervol restaurant. De ingrediÍnten komen vaak direct van het land of uit de zee.
Veere heette oorspronkelijk Kampvere. Het was de plaats waar het veer vertrok van Walcheren naar Noord-Beveland. De afsluiting van het Veerse Gat in 1961 maakte een einde aan de zeehaven van Veere. Bovendien werd het veer overbodig. Het Veerse Meer is tegenwoordig een belangrijk recreatiegebied voor pleziervaart en watersport.
30
KOU DE K E R K E Het dorp Koudekerke telt zo’n 3.500 inwoners en is daarmee het grootste dorp van de gemeente Veere. Er wonen relatief veel forensen en senioren. Koudekerke is rond 1067 gesticht na bij een drietal vliedbergen. Het ligt zoals bijna alle dorpen op Walcheren op een kreekrug. Het is een typisch kerkringdorp, met bebouwing in een ring rond de kerk en daaromheen een regelmatige ring van straten. De vorm van het dorpsplein herinnert nog aan de oude gotische kerk die hier vroeger heeft gestaan.
Rondom Koudekerke ziet u akkers, weilanden, bunkers en vliedbergen. Rondom het dorp loopt de doorgaan de route naar het strand bij Dishoek. Dishoek was vroeger een uitkijkpost en ligt direct aan de voet van de duinen. Tegenwoordig is het een toeristische trekpleister met vakantiehuizen, ho tels, restaurants en brede schone zandstranden.
DOM BU RG
Het stadje Domburg is de oudste badplaats aan de Walcherse kust. In het begin van de 20e eeuw kwamen er veel kunstenaars naar Domburg om inspiratie op te doen. Piet Mondriaan en Jan Toorop zijn de bekendste. Het centrum kent veel gezellige terrasjes, restaurantjes en winkeltjes. Deze winkels zijn het gehele jaar zeven dagen per week open. Domburg grenst direct aan de Mante ling, een uniek bos met statige buiten plaatsen en schitterende tuinen. Het bos werd aangeplant om Walcheren te beschermen tegen de koude zeewind. De bomen hebben dan ook typische vormen door diezelfde zeewind. Het gebied is beschermd natuurgebied, ingericht op rust, stilte en ontspanning.
Het strand is een grote trekker van Domburg. Het biedt je rust en ruimte en voor diegene die lekker bezig willen zijn is er ook genoeg te doen. Domburg is tevens in trek als heilzame zeebadplaats. Het zilte zeewater, het getij, de luchtstromen en het zonlicht dragen bij aan uw gezondheid.
31
32
33
34
F L OR I S L A N DS BE RGE N
P R O J E C TONT W IK K EL A A R Floris Landsbergen is eigenaar van het bedrijf Flex Vastgoed in Kapelle. Na een groot aantal jaren ervaring opgedaan te hebben in diverse takken van de bouwen ontwikkelingsbranche, is hij nu werkzaam binnen zijn eigen bedrijf. Voor Buitenplaats Der Boede treedt hij op als gedelegeerd projectontwikkelaar. Landsbergen is best trots op deze prestigieuze opdracht. ‘Het voelt goed dat de particuliere investeerders mij via hun penvoerder Van Weelde Properties het vertrouwen schenken om deze mooie locatie te ontwikkelen,’ vertelt hij. ‘Mijn ervaring met alle
“De grandeur en allure die Buitenplaats Der Boede vroeger had.”
dat er deskundige partijen worden ingeschakeld voor het uitwerken van de infrastructuur, het groen- en be plantingsplan, de notariële contracten, de kavelsplitsing etc. Zo wordt de koper van een bouwkavel optimaal geïnformeerd. Hiervoor heb ik ook veelvuldig overleg met de gemeente en andere overheidsinstanties. Daar naast ben ik op verzoek van de kopers ook beschikbaar om hen te begeleiden en te ontzorgen bij het uitwerken van hun woonwensen. Op de vraag wat Landsbergen aan trekt in het plan hoeft hij niet lang na te denken. ‘Diversiteit en Vrijheid,’ antwoordt hij vrijwel meteen. ‘De toekomstige bewoners mogen zelf kiezen welke architectuurstijl ze wil len toepassen. Natuurlijk is er een beeldkwaliteitsplan, maar hierbinnen is veel mogelijk. Moderne en klassieke woningen kunnen door elkaar staan door de zogeheten ‘groene kamers’ waarin ze gesitueerd worden. Elke kavel is een groene tuinkamer waar binnen iedere bewoner zijn eigen vrijheid en privacy ervaart. Volwassen groen en jonge aanplant zorgen samen voor een natuurlijke leefomgeving.’
De betrokkenheid waarmee Lands bergen te werk gaat is helder. Deze locatie is één van zijn paradepaardjes. Op de vraag wat hij ziet als het uitein delijke resultaat antwoordt hij dan ook: ‘Dat er straks een frisse groene woonlocatie is gerealiseerd, met Huis facetten van het ontwikkelen en bou Der Boede als statig middelpunt. Het wen komt goed van pas en zorgt dat landgoed met prachtige woonvilla’s ik voor mijn opdrachtgever van toe zal in niets meer lijken op het recente gevoegde waarde zal zijn.’ verleden met vervallen zorggebouwen, maar weer de grandeur en allure ‘Het is mijn taak om te zorgen dat het hebben die Buitenplaats Der Boede bestemmingsplan gewijzigd wordt en vroeger had.’
35
Y O U R WA Y O F L I V I N G 36
BOU W EN I N EIGEN STIJL
De 22 bouwkavels variëren van bijna 1.200 m2 tot ruim 5.200 m2 en zijn gelegen rondom het monumentale Huis Der Boede. Door zorgvuldige kap van een aantal bomen worden kavels gerealiseerd die enerzijds de beschutting van, bestaande of nieuw aan te planten, bomen rondom hebben en anderzijds voldoende mogelijkheden geven voor ruime lichte woningen met een zonnige tuinen. Afhankelijk van uw woonwensen kiest u welke kavel u het meest aan spreekt. Heeft u de keuze voor een architect bepaald, dan bespreekt u met hem of haar of er een woning op de kavel kan worden gerealiseerd die voldoet aan uw woonwensen.
Na de keuze voor een bepaald kavel start het uitbreide ontwerptraject met de architect. Aan de hand van het kavelpaspoort inventariseert de architect de mogelijkheden en com bineert die met uw woonwensen.
37
GROEN E OA S E Buitenplaats Der Boede kenmerkt zich door een voor name en traditionele groenstructuur. De wijze waarop de kavels worden ingedeeld levert een belangrijke bijdrage aan dit groene karakter. Spelregels voor de indeling van de individuele kavels zijn daarbij essentieel om te zorgen dat iedere bewoner de groene ruimte optimaal zal blijven ervaren, ook als er diverse villa’s in gesitueerd zijn. In het uitgebreide beeldkwaliteits plan dat bij het bouwplan hoort is in detail omschreven waar de architecten rekening mee moeten houden. Natuurlijk hebben de vier geselecteerde architecten zich hier vooraf goed in verdiept, zodat zij u uitstekend kunnen informeren over de mogelijkheden.
38
Een aantal kavels is gelegen in de bosbestemming en draagt daardoor bij aan de groene setting binnen Buitenplaats Der Boede. De bewoners van villa’s op deze kavels zijn ver plicht de bomen, struiken en planten in stand te houden.
gewaarborgd door hier te kiezen voor een hoogte van 180 cm. Om het groene karakter consequent en uniform door te zetten, wordt binnen het gaashek werk elke kavel aan de voor- en zij kanten standaard voorzien van een beukenhaag.
De bouwkavels worden rondom, met uitzondering van de inrit van 4 meter breedte aan de straatzijde, voorzien een gaashekwerk. Aan de voorzijde is deze 80 cm hoog en aan de achter- en zijkanten wordt de privacy voldoende
Voor meer informatie over de spelre gels die horen bij deze bouwkavels, verwijzen wij u naar het beeldkwali teitsplan en de kavelpaspoorten. Deze zijn via de makelaar op te vragen en staan ook op www.derboede.nl.
“elke kavel wordt standaard voorzien van een beukenhaag.�
Y O U R WA Y O F L I V I N G 39
“De woning moet ‘kloppen’ als de bewoners deze gebruiken.”
40
BR A M EIJK M A N
AT E L I E R 3 Architectenbureau Atelier 3 is een kleinschalig architecten bureau dat zich richt op de luxere particuliere woningbouw. ‘Wij ontwerpen vrijstaande woningen en landgoederen, maar begeleiden ook complexere verbouwingstrajecten,’ vertelt architect Bram Eijkman. Er zijn twee architecten werkzaam binnen Atelier 3, die gezamenlijk ga rant staan voor kwalitatieve ontwerpen in elke gewenste architectuurstijl. ‘Het maakt niet uit of de voorkeur van een opdrachtgever uitgaat naar mo derne villa’s of authentieke heren huizen. Binnen elke stijl weten wij de juiste materialen en details toe te passen en tekenen we voor een ge balanceerd en effectief ontwerp,’ vervolgt Bram. ‘Een ontwerp begint met het inventariseren van woon wensen en het bedenken van een passend vlekkenplan. Dit is een schematische voorstelling van de woning met de onderlinge samen hang van leefruimtes. We kiezen be
wust voor een benadering vanuit het ‘De manier waarop het gebied verka interieur. De woning moet ‘kloppen’ veld is en ontsloten wordt zorgt voor als de bewoners deze gebruiken.’ een harmonieus samengaan van een prachtige buitenplaats met een kwa Op de vraag wat het plan Der Boede litatief hoogwaardig woongebied,’ zo uniek maakt, antwoordt de archi geeft Bram aan. ‘Het is voor ons een tect: ‘Meer dan bij soortgelijke plan aangenaam idee dat vanaf de Vlissing nen blijft hier de opzet van de oor sestraat de hoofdrol is weggelegd spronkelijke buitenplaats intact. De voor het monumentale huis, zodat de woningen nemen een eigen plek in, woningen een goede mate van privacy buiten beeld van het monumentale hebben. Rijdend door de lanen waar Huis Der Boede. Zo blijft een op de woningen aan komen te liggen drachtgever vrij in de keuze van een kantelt dit zwaartepunt naar de wonin architectuurstijl. De kavels hebben gen, die profiteren van de parkachtige een goede afmeting en het bestem aanleg van het plangebied. Dit zorgt mingsplan biedt ruime bebouwings voor de rust en uitstraling die je ver mogelijkheden.’ langt voor je nieuwe thuis.’
41
G E R T- J A N VA N D E N B E R G E
B U R O S A LT De architecten Gert-Jan en Paul van den Berge bundelden vijf jaar geleden hun krachten in een nieuw architectenbureau. BuroSALT kenmerkt zich door heldere, strakke en doordachte architectuur, die de broers vertalen in ontwerpen met een moderne of een klassieke uitstraling. ‘Wij werken graag vanuit een functio nele en praktische benadering. Samen met de klant inventariseren we de leefstijl en wensen, en zorgen we dat het exterieur en interieur exact op elkaar aansluiten in een complete woonsfeer,’ vertelt Gert-Jan. De basis is altijd een doordachte architectuur met Zeeuws DNA, dat wil zeggen nuchter, helder en met karakter. De klantgerichtheid gaat ver. ‘Het komt zelfs regelmatig voor dat we beiden een ontwerp maken en presenteren, zodat we elkaar scherp houden en uiteindelijk het meest optimale huis creëren.’
42
Stedenbouwkundig gezien is Buiten plaats Der Boede een veelzijdig plan met veel groen. BuroSALT wil met enkele voorbeeldontwerpen laten zien wat er allemaal mogelijk is op deze unieke locatie. ‘We houden van na tuurlijke, duurzame en stoere ma terialen zoals hout. We denken ver der dat ontwerpen waarbij de mooie groene structuur ook in de woning maximaal beleefd wordt, heel goed zullen passen in het plan Der Boede. Het gaat er ons vooral om dat de klant zich helemaal thuis voelt in zijn nieuwe droomwoning en dat het proces van ontwerpen en bouwen vlekkeloos verloopt.’
Behalve door de aansprekende ont werpen onderscheidt BuroSALT zich door het totaalconcept dat het bedrijf kan aanbieden. Doordat in het kantoorgebouw waar BuroSALT gehuisvest is, onder meer ook een interieur- en landschapsarchitect kantoor houden, ontstaan er niet zelden interessante combinaties. Je kunt bijvoorbeeld het interieur of de tuin mee laten ont werpen zodat het perfect op elkaar aansluit. ‘Wanneer de opdrachtgever het wenst kan hij geheel worden ont zorgd tijdens het ontwerp- en bouw proces,’ besluit Gert-Jan zijn verhaal.
“We houden elkaar scherp om uiteindelijk het meest optimale huis te creëren.”
43
BA RT VA N DER V EL DE
GROSFELD VA N D E R V E L D E
“Waar vind je nog zo"n locatie?.”
44
Aan het woord is Bart van der Velde. Hij is één van de twee architecten van Grosfeld Van der Velde en werkt aan alle projecten in Zeeland, waaronder Buitenplaats Der Boede. Op de vraag of hij iets kan vertellen over zijn bedrijf antwoordt hij: ‘We werken met een ervaren team van twaalf personen aan de plannen. Onze werkwijze is gestructureerd en professioneel, maar ook flexibel en toegankelijk. We voelen ons geen hoogdravende artiesten maar wel ervaren vakmensen. Deze deskundig heid zetten we graag in om samen met de opdrachtgever het best pas sende ontwerp te maken. Natuurlijk houden we hierbij rekening met de manier van leven van de toekomstige bewoners. Een huis ontwerp je altijd van binnenuit.’ ‘Meestal spreek ik af bij de mensen thuis,’ vertelt Bart. ‘Dan kan ik goed zien hoe ze nu wonen en wat ze be langrijk vinden. Ik bespreek hun wen sen en probeer erachter te komen waarom ze bepaalde stijlen en mate rialen mooi vinden. Ik wil de diepere laag ontdekken, om van daaruit een uniek ontwerp te creëren. Een ontwerp dat exact is afgestemd op de leefstijl en smaak van de opdrachtgever.’ Bart is onder de indruk van Buiten plaats Der Boede. ‘Waar vind je nog zo’n locatie?’ zegt hij, ‘met het bijzon dere bos verbonden aan het bestaan de historische pand Huis Der Boede.
De samenhang tussen natuur en be bouwing geeft het plan een hoge en chique totaalkwaliteit. Geen toevallig samenraapsel van huizen, maar juist eenheid in verscheidenheid. Het is een erg interessante uitdaging om een huis te ontwerpen dat zo’n nauwe betrekking heeft met de omgeving. Zowel als het gaat om de overgangen tussen binnen en buiten als de bele ving van de groene karakteristiek in de woning.’
je kunnen verplaatsen in de opdracht gever. Dat wij dit goed kunnen blijkt wel uit het feit dat wij met meerdere opdrachtgevers nog steeds een goed contact hebben. We ontwerpen soms voor meerdere generaties uit één familie. Dat komt denk ik ook door onze open houding. We hebben geen vooropgelegde stijl maar luisteren naar de wensen van de opdrachtgever. Een tweede reden dat we als bureau goed bij het plan passen is het feit dat we een aantal huizen ontworpen ‘Meestal betreft de opdracht één hebben in een vergelijkbare context bouwkavel en dan maak je één ont van bomen, bos, groen en een chique werp. Dit is een heel gebied vol woonomgeving.’ mooie stedenbouwkundige kwaliteit. Het is daarbij een hele goede beslis ‘Wanneer het plan gerealiseerd is zou sing om niet te mogen kiezen voor je een heel rustige wijk moeten zien dezelfde architectuurstijl als Huis waarbij de balans tussen het bos en Der Boede. Alle pogingen om dit de villa’s perfect is. Het geheel oogt prachtige huis te evenaren zouden luchtig en stijlvol. Het totaal van eruit zien als een slap aftreksel. landschap en woningen is vanzelf Laten we Huis Der Boede in zijn sprekend en natuurlijk.’ waarde laten en in het omliggende ‘Je vergeet het wel eens te zeggen gebied een extra kwaliteit toevoegen.’ maar je mag er best trots op zijn als je langs door jou ontworpen woningen Vormt Grosfeld Van der Velde een rijdt. Dat doe ik ook regelmatig. Maar goede match met Buitenplaats Der wat mij het meeste voldoening geeft? Boede? ’Ik vind van wel,’ geeft Bart Te zien dat de mensen die er wonen aan. ‘We hebben veel ervaring met het tevreden zijn met hun woning. En dat ontwerpen van vergelijkbare unieke jij daaraan jouw steentje hebt kun villa’s. Het maatwerk vraagt om een nen bijdragen. Dat was tenslotte ooit intensief proces van overleg. Je moet mijn reden om architect te worden.’
45
M IC H E L DE KOE I J E R
ROOSROS A RCH I T ECT EN ‘RoosRos Architecten is een full-service architecten bureau met de focus op kwaliteit,’ begint architect Michel de Koeijer zijn verhaal. ‘Je kunt bij ons terecht voor alle aspecten van het vakgebied. We maken het ontwerp, verzorgen de technische uitwerking en bouwbegeleiding en zijn bij het plan betrokken tot en met de oplevering.’ Op de vraag wat het bedrijf kenmerkt antwoordt Michel: ‘We zijn vooral te herkennen aan onze houding. Per soonlijk en professioneel. We zijn klantgericht en werken met passie en plezier. We beschouwen iedere vraag als uniek en komen met een speci fieke oplossing. In de afgelopen jaren hebben we ruime ervaring opgebouwd in het ontwerp en de technische uit werking van woningen, villa’s en landgoederen. We creëren een sfeer volle beleving, van haard tot horizon.’
RoosRos Architecten bestond in 2013 zestig jaar. Het bureau is in die jaren uitgegroeid tot een succesvol bedrijf met circa vijftig medewerkers. RoosRos is gehuisvest in een uniek verbouwd bedrijfspand in Oud-Beijer land en in een voormalige watertoren in Goes. ‘RoosRos maakt architectuur met en voor mensen,’ vervolgt Michel. ‘Enerzijds zijn we ontdekkingsreizigers, dromers, altijd op zoek naar kansen en mogelijkheden om te verrassen en te vernieuwen. Aanpakkers ook, die grenzen opzoeken en zich niet laten weerhouden door belemmeringen en schijnbare onmogelijkheden. Ander zijds zijn we nuchter en klantgericht. De woning moet haalbaar zijn binnen budget en planning en voldoen aan de eisen en wensen van de opdracht gever. Oftewel: ‘Met ons hoofd in de wolken en onze voeten in de klei.’ Zo gaan we samen op zoek naar de essentie!’ Met trots vertelt Michel over de nieuwste manier om de opdrachtge ver mee te nemen in het denkproces. ‘We laten onze ontwerpen graag tot leven komen. Dat doen we door het opzetten van 3D-modellen. Je kunt
46
zelfs virtueel door je woning lopen voordat deze gebouwd is, door middel van een speciale app en een 3D bril.’ ‘Buitenplaats Der Boede is een prachtige locatie om aan te werken. Een unieke plek om te wonen en het voelt als een voorrecht dat wij hier samen met de toekomstige bewoners aan de slag mogen om hun droomvilla te creëren. De groene locatie en de ruime kavels bieden veel mogelijk heden voor allerlei architectuurstijlen. Volop kansen dus om van een droom realiteit te maken. We nemen de op drachtgever mee op onze zoektocht naar de best passende oplossing en beschouwen onze samenwerking als een interactief proces. Van het eerste concept tot een ontwerp dat verrast.’ ‘Overigens doen we dit graag op een duurzame wijze,’ besluit Michel zijn verhaal. ‘Duurzaamheid zit in onze genen. We maken woningen duur zaam door het hergebruiken van zo veel mogelijk producten en gebruiken hernieuwbare en lokale grondstoffen. We gaan slim om met kringlopen op het gebied van energie, water en materialen.’
“Van het eerste concept tot een ontwerp dat verrast.�
47
Y O U R WAY
48
OF L I V I NG
49
50
JA N W I L L EM BOSCH
BOSCH SL A BBERS T U I N- EN L A N DSCH A PSA RCH I T ECT EN
Bosch Slabbers Tuin- en Landschapsarchitecten is al sinds het jaar 2000 betrokken bij de heront wikkeling van Buitenplaats Der Boede. Het bureau is destijds benaderd vanwege de ruime ervaring met de ontwikkeling van historische en nieuwe landgoederen. ‘Wanneer je zoveel jaren met een dergelijk uniek plan bezig bent, wordt je ambitie om er een toonaangevend nieuw woongebied van te maken alleen maar groter,’ vertelt land schapsarchitect Jan Willem Bosch. ‘Met een team van vier personen hebben we gewerkt aan een steden bouwkundig plan dat Buitenplaats Der Boede weer haar ouderwetse al lure geeft, met Huis Der Boede als historisch middelpunt en bouwkavels die op respectvolle wijze zijn ingepast in het landschap.’ Op de vraag wat er nu zo specifiek is aan deze locatie antwoordt Jan Willem: ‘Het landschapsplan heeft diverse bijzondere kenmerken. Zo hebben we de oude zichtlijnen her steld, waardoor het gebied zijn oor spronkelijke beleving terugkrijgt. Vroeger was het zo dat Huis Der Boede aan de voorzijde vanuit drie invals hoeken te zien was. Stond je voor het huis dan zag je de kerktoren van Koudekerke, de duinen bij Dishoek
ook uit die tijd. Het is straks voor iedereen mogelijk om door dit park te lopen en de allure en de rust van Buitenplaats Der Boede te beleven.’ Behalve het stedenbouwkundig plan en het landschapsplan stelde Bureau Bosch Slabbers ook het beeldkwali teitsplan samen. Deze combinatie zorgt voor een optimale afstemming Achter Huis Der Boede zal het uitzicht tussen het landschap en de bebou ook indrukwekkend zijn. Er wordt een wing van de buitenplaats. Hierdoor open groene ruimte gecreëerd die herleven de gloriedagen van deze aan beide zijden wordt geflankeerd buitenplaats in de 21e eeuw! door twee bomenrijen. Hierachter Niet alleen de bewoners van Huis Der liggen bosstroken en daarachter de Boede en de bewoners van de villa’s groene tuinkamers waarin de wonin kunnen hiervan genieten, maar ook de bezoekers van het park. gen worden gebouwd.
en de buitenplaats Het Moesbosch. Je kunt je voorstellen wat een machtig gevoel dat moet hebben gegeven. Juist dat gevoel van grandeur gaan we terugbrengen met dit plan. Straks is het net als toen weer mogelijk om deze zichtlijnen, de zogeheten vista’s, te ervaren.’
Op de vraag of er nog meer bijzondere elementen in het landschap worden opgenomen, antwoordt Jan Willem bevestigend. ‘We maken een ‘Bois de Quinconze’. Dat is een historisch plantverband in een vijfhoek. In de 17e en 18e eeuw werd dit veel toege past in tuinen in Frankrijk. Zoals je wellicht weet stamt Huis Der Boede
51
K AV E L PROCEDU R E Kennismaking De makelaar geeft u tijdens het kennismakingsgesprek alle informatie die u nodig heeft om te kiezen voor een bouwkavel in Buitenplaats Der Boede. Hij heeft zich volledig ingelezen in de regels en voorwaarden om te kunnen bouwen op deze unieke plek. Hij kent de verschillen in mogelijkheden op de diverse kavels en kan navraag doen als iets nog niet helemaal helder is. Optie Heeft u serieus interesse in de aankoop van een bouwkavel? Dan kunt zich bij de verkopend makelaar opgeven voor een optie. U heeft dan 4 weken de tijd om een aantal zaken uit te zoeken. Bijvoorbeeld welke architect u zou willen inschakelen en hoe het zit met de financiering. Na de optietermijn neemt u het besluit of u overgaat tot aankoop van de kavel.
52
Koopovereenkomst Na afloop van de optieperiode en uw definitieve beslissing tot aankoop maakt de verkopend makelaar de koopovereenkomst op. Na onderteke ning heeft u de kavel gekocht. U betaalt een waarborgsom of laat uw bank een bankgarantie afgeven. Overdracht kavel Zodra de bouwkavels bouwrijp zijn gemaakt zal de juridische overdracht plaatsvinden via de notaris.
Uiteindelijk wordt u eigenaar van de kavel; de notaris zorgt voor inschrij ving in het kadaster. De bouw kan beginnen. Voor de complete informatie over de bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan van Buitenplaats Der Boede. Deze documenten kunt u opvragen bij de makelaar of down loaden van www.derboede.nl
OV E R Z IC H T SK A A RT K AV E L S D E R B O E D E nr. 22
weg orte o P Ter
nr. 21 nr. 1
nr. 20
nr. 2 nr. 3
nr. 4 nr. 5
nr. 6
nr. 7 nr. 8 nr. 9 nr. 10 nr. 11
nr. 12
Vl iss ing se t aa st r
nr. 13
nr. 19
nr. 18
nr. 17
Kavel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Oppervlakte: ca. 1.871 m2 ca. 1.521 m2 ca. 1.521 m2 ca. 1.521 m2 ca. 1.522 m2 ca. 1.491 m2 ca. 2.165 m2 ca. 1.708 m2 ca. 1.708 m2 ca. 1.582 m2 ca. 1.302 m2 ca. 1.429 m2 ca. 1.359 m2 ca. 1.359 m2 ca. 1.359 m2 ca. 1.163 m2 ca. 1.272 m2 ca. 1.467 m2 ca. 1.467 m2 ca. 3.882 m2 ca. 5.222 m2 ca. 3.336 m2
nr. 14
nr. 15
nr. 16
schaal: 1 : 2000
53
Verkoop en informatie Makelaarskantoor Wisse Vastgoed Singel 14 4357 BW Domburg 0118 - 58 00 55 info@wissevastgoed.nl Projectmanagement Flex Vastgoed Floris Landsbergen 06 - 22 37 96 80 floris@flex-vastgoed.nl
TUIN - EN LANDSCHAPSARCHITECTEN
Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig- en landschappelijk ontwerp Bosch Slabbers Tuin- en Landschapsarchitecten www.bosch-slabbers.nl Juridische zaken Steijns Legal www.steijn-legal.nl
Architectenbureau Atelier3 Flankement 6, 3831 SM Leusden 033 - 455 95 99 www.atelier3.nl BuroSALT Nieuwstraat 38 4461 CH Goes 0113 - 22 61 90 www.burosalt.nl Grosfeld van der Velde Architecten Reduitlaan 39 4814 DC Breda 076 - 522 18 11 www.grosfeldvandervelde.nl RoosRos Architecten ’s-Gravenpolderseweg 1c 4462 CC Goes 0113 - 23 76 50 www.roosros.nl
54
Disclaimer Algemeen Deze projectbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijke streven naar een optimale kwaliteit van Buitenplaats Der Boede, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden. Ook kunnen even tueel afwijkingen ontstaan uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit.
Impressies Het beeldmateriaal, waaronder de perspectiefteke ningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van het plan. Het zijn geen bin dende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Tekeningen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terrein afwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groen stroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen; aan de plattegronden en situaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkoop De verkoop van de bouwkavels geschiedt op basis van de betreffende koopovereenkomst met bijlage en het geldende bestemmingsplan. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Colofon Concept, ontwerp en creatie: Buro voor de Boeg Artist impressies: Invite Fotografie en beeldmateriaal: Jos Kottmann, Bosch Slabbers, Architectenbureau Atelier3, BuroSALT, Grosfeld van der Velde Architecten, RoosRos Architecten en stockmateriaal Tekst: Miranda Hogeboom, Quintem Services Styling: Miquel Mohamedjar Visagie: Carlijn Beukers
Buitenplaats Der Boede B.V. Koudekerke, april 2017
W W W. D E R B O E D E . N L
55
W W W. D E R B O E D E . N L