30 Topappartementen Blijvenburg -- Overschie
BLIJVENBURG
MOOI AAN DE SCHIE
BLIJVENBURG
MOOI AAN DE SCHIE
Inhoud Blijvenburg aan de Schie 4 30 Topappartementen 8 Plattegronden 12 Wegwijzer 20
blijvenbur
blijvenbur
Wonen met kwaliteit.
in vertrouwd Overschie
Uw nieuwe thuis staat in Overschie. Op de veelbelovende locatie Blijvenburg kunt u wonen met kwaliteit. Hier vindt u namelijk een mooie mix van nieuwe ontwikkelingen. De kwaliteit ontdekt u in het eerste nieuwe appartementengebouw Overijssel. De architectuur zal u ook aanspreken. Het gebouw bestaat uit twee delen van vijf woonlagen, met ertussen een mooi open binnenhof. 30 appartementen zijn te koop en liggen op de 2e, 3e en 4e verdieping. Er zijn vier typen appartementen, in verschillende grootte, variĂŤrend van 3 tot 4 kamers. Een groot deel van de appartementen ligt op het westen.
3
Blijvenburg, da’s mooi aan de Schie
Blijvenburg ligt in het westelijk deel van Overschie, aan de Delfshavense Schie. Naast de recreatieve fietsverbinding tussen Delft en Rotterdam, dichtbij de polderachtige natuur, met mooie wandel- en fietsroutes. In de buurt kunt u ook tennissen, golfen en zwemmen. En voor ontspanning heeft wijktheater Musica, in de pittoreske oude dorpskern, verrassend veel leuks in petto. Er worden steeds meer spraakmakende evenementen georganiseerd. Zo is er in de zomer ‘Paradie Overschie’, een geheel eigen festival met optredens van populaire Nederlandse artiesten. Het Sidelingepark is inmiddels hét evenementenpark in Rotterdam en is de komende jaren ook gastheer van het Rotterdamse theatercampingspektakel Camping Rotterdam.
Blijvenburg ligt net achter de Rotterdamse Rijweg, naast de 2e Hogenbanweg ter hoogte van de Torenlaan en de Spaanse Brug. Het mooie van deze plek is de ligging in de luwte, maar met het gemak van de (nieuwe) winkels in Overschie. Zowel aan de Hoornweg, de Burgemeester Baumannlaan als op de Overschiese markt is het nog gemakkelijk (lopend) boodschappen doen. Als u wilt, stapt u zo op de bus. En binnen 10 minuten met de auto vindt u alles wat u maar wilt, van Rotterdam Centrum tot IKEA, van Blijdorp tot recreatiegebied Delfland.
Den Haag
Zoetermeer A12
A12
Overschie is in beweging. Dit unieke stuk Rotterdam (dat oorspronkelijk een zelfstandige gemeente was) krijgt op vele fronten nieuwe impulsen. Zo is er gestart met een ingrijpende vernieuwing en verbetering van woningen. Ook krijgt het centrumgebied een totaal nieuw gezicht met de komst van supermarkten en een Hema. De nostalgische sfeer, die wordt opgeroepen door het historische karakter van Overschie, blijft echter behouden.
A4
Delft
Gouda A13 A20
Overschie
A20
Rotterdam
A16
A15
Spijkenisse
4
A15
A15 A16 Dordrecht A29
e ad sek
t raa rst ne rla e We
raat rdst waa gen Hoo
t raa dst lan me m Ra
raat ijkst dsd Hon
eg at tsw tra Ab ets rvli tte aat Bu rstr ge nin Bee
at stra ewij Zied
raat anst nem Can
Rijw eg
ge elin Sid stWe
Rott erda mse
an stla Po ter Pie
singel Hoorn
ngel Hoornsi
t raa est eid Am
Baanweg
t raa nst ele arm aat str nH Va jck wi rdt oo t raa nN Va sst ken Lem
Burg eme ester Konin gssin gel
ch ies eD orp
at tra ets lke Aa
ing mm cra Be eg gew Rug
n anlaa uwm ter Ba mees Burge
at stra ijck orw No Van
aat str yn ste e v y Du
eg mw he ric nd nA Va
hie Sc se en av lfsh De
Overijssel aat Winkelgebied str en Ke Winkelcentrum in aanbouw Weekmarkt ven
t traa ijns Pat
30 Topappartementen
Abt swe g
aat rstr pe nip n e V
Sidelingepark
t raa nst tee S Jan
at stra urg enb jv li B
l ge sin e ad len ek Mo ns ve ho en sti Ze
g we da He
3 A1
g we an eb og H 2e
eg ijw eR ms rda tte Ro
eg nw ba ge o H 2e Fase 2 in ontwikkeling
at str ijp Cu ert Alb
at stra ael ijsd Ru
Rij we g
m ille W
N
ge elin Sid stOo
n laa nn ma Bau
raat at dst stra nwaar en e erk Hoog Ge
Ro tte rd am se
ge elin Sid st. We
aat str kel inc sw Gra
er est me rge Bu
g we ing ard Vla
ns Pri
el ing tss uri Ma
at alaan stra b ewij Jaco d ie Z ora od e Th
raat anst nem Can laan ren To
ge elin Sid stWe
an stla Po ter Pie
Wijn aend tslaa n
n t laa traa olk ds r Belan om s s fReam Pro
raat ijkst dsd Hon
eg ijw eR eg ms t tsw raa rda t Ab ets tte rvli Ro tte aat Bu rstr ge nin Bee
Museum Oud Overschie
t raa est eid Am
eg gew rs RugOve
straat
aat rstr De Lugt pe nip n e V at tra ers an erl e W
at tra ms da nre Sae
at tra ets lke Aa Abt swe g
at tra uss rpi Do s u rtin Ma
Burg eme ester Wijn aend tslaa n
ha ge Lin
t raa nst ote h sc Lin
Overijssel Winkelgebied Winkelcentrum in aanbouw Weekmarkt
ven lha nte Ga
5
Ro tte rd
am se Rijw e
g
n Va
t aa str en e t S Jan
No ks ijc tw or a tra
ta
N
eU tre
it s
ge ara gg n i ll
“D ch
in r
t
2e
g we an b n ge Ho
t�
De h lfs
is hu en n p e p t tra l i f
av en se hie Sc
b
/
e inn
nh
of
Sp aa ns De h lfs
g ru eb
e tre w e n ou fd geb o ho oo n w
t raa
ort
g
No
we
Van
se en av
v Blij
st urg enb
cks wij
tra ijns
at
Volgende fase in ontwikkeling Van Adr iche e mw
6
at tra
Pat
30 Topappartementen
g
Het wonen aan de Schie
krijgt karakter
Het gebied Blijvenburg in Overschie krijgt karakter. Er is veel ruimte tussen de gebouwen en deze wordt parkachtig ingericht met gazonnen. In Blijvenburg staan een aantal ontwikkelingen gepland. De primeur is het nieuwe gebouw Overijssel. Hier worden een groot aantal (woon)functies gebundeld, zoals 70 zorg- en levensloopbestendige huurappartementen en o.a. recreatieruimtes voor de
zorginstellingen Steinmetz | De Compaan en Laurens. De appartementen, aan de westzijde, verdeeld over de 3e en 4e woonlaag en alle hoekappartementen vanaf de 2e verdieping zijn te koop. Later, naar verwachting in 2011, volgen de koopwoningen in de volgende fase: een mooie woontoren en eengezins足woningen op de hoek van de Delfshavense Schie met de 2e Hogenbanweg.
7
30 top
gemaakt voor gemak
appartementen De appartementen worden met de gekozen architectuur in een fraai jasje gestoken. De woningen worden ruim en prettig ingedeeld en zijn van alle gemakken voorzien. Floor Arons, de architect van Blijvenburg, van het gerenommeerde architectbureau Arons en Gelauff architecten uit Amsterdam, over de gekozen materialen:
Verdeeld over de 3e en 4e woonlaag en op de hoeken van de 2e, 3e en 4e verdieping, aan de westzijde, vindt u 30 koop appartementen. Er zijn vier verschillende typen appartementen. Typen A en B zijn driekamerappartementen op de 3e en 4e verdieping, en typen C en D zijn de hoekappartementen met vier kamers op de 2e, 3e en 4e verdieping. De appartementen variëren van circa 84 m² tot 98 m² woonoppervlakte (gbo). Extra kwaliteit vindt u direct terug. Zo hebben alle appartementen een mooi balkon op het oosten of het westen, een bijzonder brede en ruime woonkamer, standaard vloerverwarming in het gehele appartement, mooie brede binnendeuren en geen dorpels. En ook het gebouw is helemaal af.
“
De gevels hebben grote glasopeningen om veel licht in de woningen te krijgen. De materialen voor het gebouw zijn licht en natuurlijk: De buitengevels zijn van een lichtbruine baksteen, met witte accenten. De kozijnen zijn van donker aluminium. Tussen de ramen en het baksteen hebben we een aantal groene metsel werkstroken toegevoegd, die mooi kleuren bij het gras van de tussenruimten. De gevels aan de binnenhof hebben een houten gevelbekleding en witte houten kozijnen. Aan de galerijhekken komen een aantal plantenbakken te hangen, om het binnen gebied een extra groene uitstraling te geven.
”
Op de begane grond ligt de parkeergarage, met 26 parkeerplaatsen die eveneens te koop worden aangeboden. Zo kunt u uw auto altijd kwijt. Bovendien is er hier, op de begane grond, voor alle appartementen een eigen ruime berging. De lift is binnendoor te bereiken, dus vanaf hier kunt u rechtstreeks naar uw woonverdieping. Wel zo gemakkelijk. En ook de galerijen en loopbruggen van de lift naar de appartementen worden extra breed uitgevoerd en zijn overdekt. Niets ontbreekt.
8
D' A
A
A
C
86
85
84
83 61 39
C' 94 72 50
A
A
A
95 73
96 74
97 75
B 98
B
B
99
100
B 101 79
B
B
102 80
D
103 81
C C C
104 82 60
D D D
C C C
82 60
83 61 39
C C 61 C 39 83
104 82 60
A
84
A
D' D' D'
C' C' C'
93 71 49
85
A
noordgevel
71 49
94 72 50
C' 94 C' 72 C' 50
A 95 A 73
A 96 A 74
D' 93 D' 71 D' 49
86
A 97 A 75
B 98
B 99
B 100
B 101 B 79
B 102 B 80
B 103 D 104 B 81 D 82 D 60
PARKEREN
noordgevel
westgevel - zijde Delfshavense Schie
Begane grond: parkeerplaatsen en bergingen
Parkeerplaatsen Bergingen koopappartementen
Entree woongebouw 9
50
C C C
we
oostgevel
C' C' C'
93
94 72
PARKEREN
knikpunt
D' D' D'
39
oo
ENTREE
zuidgevel - Blijvenburgstraat
61
zuidgevel - Blijvenburgstraat
knikpunt 104
83
ENTREE
Entree woongebouw
LIFT TRAP
D D D
Blijvenburgstraat
Inrit stalling
93 71 49
Inrit stalling
Blijvenburgstraat
Ligging van de verschillende woning typen
Licht, lucht en
veel ruimte
30 topappartementen De woonkamer heeft mooie grote ramen tot de vloer en is hierdoor bijzonder licht. Opvallend is de breedte van de woonkamer, bijna zeven meter. De woonkamer en open keuken zijn dan ook moeiteloos in te delen, onder andere door de vloerverwarming en er dan geen radiatoren meer aanwezig zijn. Bijzonder prettig is ook het zonnige balkon aan de woonkamer. Buiten wordt binnen als u de mooie
schuifpui helemaal openschuift. Hier geniet u van het mooie uitzicht. De balkons verspringen steeds. Een mooi detail van de architect! Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de berging die u eventueel ook als bijkeuken kunt gebruiken. In deze berging kunt u bovendien uw wasmachine plaatsen. Het aantal slaapkamers is aan u. Er is keuze uit twee of drie slaapkamers.
10
De prijzen zijn bereikbaar. Bovendien worden de appartementen aangeboden met de MVE-koopvorm, wat betekent dat u koopt met een aantal garanties en voorwaarden. EĂŠn van de voordelen is de terugkoopgarantie waardoor u geen verkooprisico loopt voor uw nieuwe appartement. Meer informatie hierover vindt u op pagina 22.
11
A
Type
D' 93 71 49
C' 94 72 50
A 95 73
A 96 74
A 97 75
B 98
A
A
A
86
85
84
C 83 61 39
B B 99 100 B B D 101 102 B 79 80 103 104 82 81 60
Blijvenburgstraat
Inrit stalling
drie kamers
D 104 D 82 D 60
C 83 C 61 C 39
C 83 A 84 A 85 A 86 C 61 C 39
D' 93 D' 71 D' 49
entree
oostgevel
zuidgevel C' 94 C' 72 C' 50
D' 93 D' 71 D' 49
C' 94 A 95 A 96 A 97 B 98 B 99 B100 B 101 B102 B103 D 104 B 79 B 80 B 81 D 82 C' 72 A 73 A 74 A75 C' 50 D 60
parkeren
noordgevel
westgevel
Eigenschappen • • • •
Bouwnummers Type A - 73, 74, 75, 84, 85, 86, 95, 96, 97 3e en 4e verdieping 3- kamerappartement met rechte gevellijn Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en berging met wm-aansluiting • Type A gbo 84,1 m² • Balkon
schaal 1:100 12
Positie balkon bij bouwnummers 85 en 96
balkon 4,3m2 1864
1864
balkon 4,3m2
2220
2220
4165
6950
5690
vlv
v.w.
vlv
12.310 mm
2100
1200 +vl. P
woonkamer/keuken 42,7m2
900
vlv vlv
vlv 5885
krijtstreep woningtype A
1130
cv
entree 7,2m2
slaapkamer 2 9,8m2
3905
4630
slaapkamer 1 13,6m2
1500
3030
galerij
Plattegrond Type A, schaal 1:50
1500
2280
krijtstreep woningtype A
toilet 1,0m2
2980
1910
vlv
1660 berging 2,7m2
kk
1200
badkamer 5,4m2
1800
optie
2630
Type
BB’
D' 93 71 49
C' 94 72 50
A 95 73
A 96 74
A 97 75
B 98
A
A
A
86
85
84
C 83 61 39
B B 99 100 B B D 101 102 B 79 80 103 104 82 81 60
Blijvenburgstraat
Inrit stalling
drie kamers
D 104 D 82 D 60
C 83 C 61 C 39
C 83 A 84 A 85 A 86 C 61 C 39
D' 93 D' 71 D' 49
entree
oostgevel
zuidgevel C' 94 C' 72 C' 50
D' 93 D' 71 D' 49
C' 94 A 95 A 96 A 97 B 98 B 99 B100 B 101 B102 B103 D 104 B 79 B 80 B 81 D 82 C' 72 A 73 A 74 A75 C' 50 D 60
parkeren
noordgevel
westgevel
Eigenschappen • Bouwnummers Type B - 79, 80, 81, 98, 99, 100, 101, 102, 103 (getoond) • 3e en 4e verdieping • 3- kamerappartement met schuine gevellijn • Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en berging met wm-aansluiting • Type B gbo 84 m² • Balkon
schaal 1:100 14
vlv
vlv
vlv 1130
2680
toilet 1,0m2 cv
1880
1200 1800
2980
900
berging 2,7m2 kk
1690
12.305 mm
optie
Badkamer is 0,6 m kleiner bij B’
vlv badkamer 5,4m2
slaapkamer 2 10,3m2
2660
v.w.
1200 +vl. P
4200
5504
2100
vlv
woonkamer / keuken 40,5m2
vlv 6950
1 864
1 864
2 220
buitenruimte 4,3m2
krijtstreep bouwnummer: 98/ 100
4130
3772
entree 7,8m2
6437
slaapkamer 1 14,7m2
2310
krijtstreep woningtype B
1500
krijtstreep bouwnummer: 99
1500 3000
5354
krijtstreep bouwnummer: 98
2600
krijtstreep woning type B
krijtstreep bouwnummer: 99/ 100
galerij
Positie balkon bij bouwnummers 98, 99, 100 en 103
Plattegrond Type B, schaal 1:50
balkon 4,3m2
Type
CC’
D' 93 71 49
C' 94 72 50
A 95 73
A 96 74
A 97 75
B 98
A
A
A
86
85
84
C 83 61 39
B B 99 100 B B D 101 102 B 79 80 103 104 82 81 60
Blijvenburgstraat
Inrit stalling
vier kamers
D 104 D 82 D 60
C 83 C 61 C 39
C 83 A 84 A 85 A 86 C 61 C 39
D' 93 D' 71 D' 49
entree
oostgevel
zuidgevel C' 94 C' 72 C' 50
D' 93 D' 71 D' 49
C' 94 A 95 A 96 A 97 B 98 B 99 B100 B 101 B102 B103 D 104 B 79 B 80 B 81 D 82 C' 72 A 73 A 74 A75 C' 50 D 60
parkeren
noordgevel
westgevel
Eigenschappen • Bouwnummers Type C - 39, 61, 83 (getoond) Type C’ - 50, 72, 94 (badkamer en berging wijken af) • 2e, 3e, 4e verdieping • 4- kamerappartement met rechte gevellijn • Woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en berging met wm-aansluiting • Type C gbo 96,6 m² Type C’ gbo 96,4 m2 • Balkon
schaal 1:100 16
1864
balkon 4,3m2
2220
vlv 5217
6950
2700
1200 +vl. P
woonkamer/keuken 38,8m2
vlv
1800
v.w.
k.k.
2490
optie 1800
vlv 2820
vlv
3860
zijn omgekeerd bij C’
slaapkamer 2 9,6m2
vlv 2490
vlv 1820 8488
berging 3,6m2 1968
Badkamer en berging
badkamer 5,1m2
3860
wm/wd
cv
1130
900
slaapkamer 1 13,6m2 3368
1200
toilet 1,0m2
1580
vlv entree 12,6m2 3020
Plattegrond Type C, schaal 1:50
3860
13.910 mm
slaapkamer 3 9,6m2
Type
DD’
D' 93 71 49
C' 94 72 50
A 95 73
A 96 74
A 97 75
B 98
A
A
A
86
85
84
C 83 61 39
B B 99 100 B B D 101 102 B 79 80 103 104 82 81 60
Blijvenburgstraat
Inrit stalling
vier kamers
D 104 D 82 D 60
C 83 C 61 C 39
C 83 A 84 A 85 A 86 C 61 C 39
D' 93 D' 71 D' 49
entree
oostgevel
zuidgevel C' 94 C' 72 C' 50
D' 93 D' 71 D' 49
C' 94 A 95 A 96 A 97 B 98 B 99 B100 B 101 B102 B103 D 104 B 79 B 80 B 81 D 82 C' 72 A 73 A 74 A75 C' 50 D 60
parkeren
noordgevel
westgevel
Eigenschappen • • • • • •
schaal 1:100 18
Bouwnummers Type D - 60, 82, 104 (getoond) Type D’ - 49, 71, 93 (badkamer en berging wijken af) 2e, 3e, 4e verdieping 4- kamerappartement met schuine gevellijn Woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en berging met wm-aansluiting Type D gbo 96,6 m² Type D’ gbo 96,4 m2 Balkon
1705
entree 12,6m2
1890
3820
vlv 3121
slaapkamer 1 14,1m2
1 persoon cv
3970
1200
900 toilet 1,0m2
1621
zijn omgekeerd bij D’
berging 3,0m2
7270
vlv 3860 1130
slaapkamer 2 7,9m2
2820
1800
2065
Badkamer en berging
1820
vlv
vlv badkamer 5,3m2
2065 v.w.
vlv
k.k.
1800
2700
3860
13.900 mm
slaapkamer 3 7,9m2
optie
vlv 1200 +vl. P
woonkamer/keuken 42,6m2
2931
6306
vlv
6950
Plattegrond Type D, schaal 1:50
1 864
balkon4,3m2
2e/3e/4e verdieping schaal 1:50
Type
A-D
Ruimtestaat Ruimte
Wanden
Plafond
Vloer
Voorzieningen*
Entreehal
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
Spreek-/luisterverbinding
Meterkast
onafgewerkt
beton onafgewerkt
beton onafgewerkt
Meters nutbedrijven, belinstallatie
Toilet
geglazuurde tegel (150x150 mm, kleurkeuze koper) tot ca. 1500 mm boven vloer, daarboven spuitpleister
spuitpleister
vloertegels (150x150 mm, kleurkeuze koper)
Toiletcombinatie, fonteintje met kraan. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie
Woonkamer
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
Kamerthermostaat, 2 bedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI
Keuken
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
Keukeninrichting, volgens technische omschrijving. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie
Slaapkamer 1
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
2 loze leidingen t.b.v. telefoon en CAI
Slaapkamers 2 en 3
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
1 loze leidingen t.b.v. CAI
Badkamer
geglazuurde tegel (150x150 mm, kleur-) tot keuze koper) tot ca. 2100 mm boven vloer, t.p.v. douche tot plafond. Spuitpleister boven tegels
spuitpleister
vloertegels (150x150 mm, kleurkeuze koper)
Douchecombinatie, wastafelcombinatie met planchet en spiegel
Berging in appartement
behangklaar
spuitpleister
glad afgewerkte dekvloer
Opstelplaats wasmachine en -droger, opstelplaats CV-ketel, opstelplaats MV-box
Berging op begane grond
schoon metselwerk/ lijmblokken
beton onafgewerkt
glad afgewerkte dekvloer
Lichtschakelaar inclusief wandcontactdoos
* Elektrische installaties volgens NEN 1010
20
Renvooi meterkast conform NEN2768:2005 (750mm X 310mm) kk / wm / wd
opstelplaats - kk: koelkast - wm / wd: wasmachine / wasdroger grens verblijfsgebied, bepaald d.m.v. krijtstreepmethode serie schakelaar wisselschakelaar dubbele serie schakelaar standenschakelaar tbv ventilatie (BUVA vital Air) loze leiding telefoon aansluitpunt bedraad thermostaat cai aansluitpunt bedraad aansluitpunt bedraad tbv deurautomaat enkelvoudige wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos enkelvoudige wandcontactdoos spatwaterdicht wand aansluitpunt tbv verlichting aansluitpunt tbv verlichting rookmelder deurbel plafond roset afvoer schel mv-box (inclusief aansluiting mv-box) cv ketel inclusief opstelruimte verdeler cv installatie radiator
vlv
ruimte voorzien van vloerverwarming spreekbel voorbereid op videofoon
De volgende hoogtes zijn van toepassing: Wandcontactdozen: loze en bedrade aansluitpunten worden aangebracht op circa 300 mm + vloer Schakelaars: en een wandcontactdoos in combinatie met een schakelaar, worden aangebracht op circa 1050 mm + vloer
21
Prettig geregeld dat geeft rust
De informatie in deze brochure en de bijbehorende technische omschrijving die u apart ontvangt tijdens uw verkoopgesprek is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Alle vermelde maten zijn circa-maten, exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen.
Afwijkingen en wijzigingen Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels nieuwsbrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.
• De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. De exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen. • De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de was machine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/ aannemingsovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld, behoudt Woonstad Rotterdam het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. • Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
Parkeren Onder het gebouw ligt een afgesloten parkeergarage. 26 privé-parkeerplaatsen worden te koop aangeboden.
U kunt uw appartement dus met of zonder een parkeerplaats kopen. De keuze is aan u.
22
Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (V.O.N.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koop som zijn inbegrepen: a. b. c. d. e. f.
Afkoopsom erfpachtcanon voor 50 jaar; Bouwkosten; Notariskosten inzake leveringsakte; Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; Bouwvergunningkosten; Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; water, elektra, CAI en riool; g. Makelaarscourtage/verkoopkosten; h. B.T.W. (thans 19%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden).
Niet bij de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen: a. Entree- en abonnementkosten kabelexploitant; b. Aansluiting en abonnement telefoon; c. Administratiekosten aanvraag levering gas, water en elektra; d. Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); b. Bouwrente en rente tijdens de bouw; c. Notariskosten voor de hypotheekakte.
MVE Om het kopen van een woning eenvoudig en aantrekkelijk te maken heeft Woonstad Rotterdam de koopvorm ‘Maaschap pelijk Verantwoord Eigendom’ (MVE) geïntroduceerd. Deze koopvorm biedt kopers een aantal garanties en voorwaarden die het kopen van een woning eenvoudig en aantrekkelijk maken. Ook u kunt hiervan de vruchten plukken, omdat de topappartementen in Overijssel met deze koopvorm worden verkocht.
Woonstad Rotterdam koopt de woning gegarandeerd terug
Over de eventuele verkoop van uw nieuwe woning, in de toekomst, hoeft u zich geen zorgen te maken. U heeft altijd een koper voor uw woning. U verkoopt uw woning namelijk verplicht terug aan Woonstad. Dit heeft als voordeel dat u niet maanden in onzekerheid hoeft te zitten of u uw woning wel kwijtraakt. Woonstad Rotterdam zorgt voor het planmatig onderhoud
Ook hoeft u zich geen zorgen te hebben over ‘groot’ onderhoud. Normaal gesproken is de eigenaar van een woning verantwoordelijk voor het onderhoud aan de
woning en de kosten daarvan. Maar voor woningen die via MVE worden verkocht, blijft Woonstad het zogenaamde planmatig onderhoud verzorgen. U kunt dan onder meer denken aan het onderhoud aan daken, dakgoten, gevels en gemeenschappelijke installaties. Wel zo’n prettige gedachte. Woonstad Rotterdam deelt de eerste jaren mee in de waardeontwikkeling
Wanneer u uw woning terugverkoopt aan Woonstad, kan de waarde van uw woning hoger of lager zijn dan het bedrag waarvoor u uw woning heeft gekocht. Bij het verkopen van uw woning kunt u dus winst maken maar ook verlies lijden. Woonstad deelt dat verkooprisico met u.
Vereniging van Eigenaren Als u een appartement of maisonnette koopt, wordt u als eigenaar automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor een goede gang van zaken binnen een gebouw. De VvE heeft een belangrijke rol bij het behoud van de waarde van het gebouw en bij het behoud van de waarde van de woningen. Zo zorgt de VvE voor het dagelijks onderhoud en voor het verwerken van klachten. De kosten worden door de leden gezamenlijk gedragen. Minimaal één keer per jaar wordt er door de leden van de VvE vergaderd, de Algemene Leden Vergadering (ALV). Bij deze gelegenheid kunnen de leden, en dus ook u, meebeslissen over allerlei zaken die het gebouw aangaan. Over de uitgevoerde werkzaamheden wordt vanzelfsprekend verantwoording afgelegd aan de leden van de vereniging.
Wanneer u een woning koopt, betaalt u een maandelijkse bijdrage aan de VvE. Deze bijdrage bestaat uit: a een bijdrage voor planmatig onderhoud; b een bijdrage voor de opstalverzekering; c een bijdrage voor het bestuur en administratie van de VvE; d een bijdrage voor incidentele reparaties aan ‘de buitenkant’ en de gemeenschappelijke ruimten van het complex; e een bijdrage in de servicekosten, bijvoorbeeld de kosten van de huismeester en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten. Meer informatie over de MVE-koopvorm, de bijbehorende voorwaarden en de Vereniging van Eigenaren leest u in de aparte brochure over Maatschappelijk Verantwoord Eigendom.
23
www.blijvenburg.nl Woonstad, meer dan een woning Goed wonen betaalbaar maken. Daar staat Woonstad Rotterdam voor. Maar wie een woning koopt, koopt meer dan alleen de woning. De omgeving is minstens zo belangrijk. Als de grootste woningcorporatie met bezit in Rotterdam ontwikkelen we wonen ĂŠn wijken.
Woonstad Rotterdam blijft na de oplevering betrokken bij de wijk en haar bewoners. Met initiatieven voor een vitale buurt waar het prettig wonen is. Zo bouwen we mee aan een stad om trots op te zijn.
Verkoop en informatie
Een ontwikkeling van
Velthaak & Keijzer makelaars/taxateurs o.g.
www.woonstadrotterdam.nl
De Lugt 5 / Overschiese Dorpsstraat 30 3043 CJ Rotterdam Telefoon (010) 233 02 02 Fax
(010) 433 33 54
info@velthaakenkeijzer.nl www.velthaakenkeijzer.nl
Deze brochure is een product van