de binnentuin by Buro voor de Boeg

18 eenge zinswoningen 8 a ppa rt ement en

Royale eengezinswoningen van twee en drie woonlagen en comfortabele twee- en vierkamerappartementen. Met de grondige renovatie tot nieuwbouwniveau van twee woonblokken aan de Strijpesingel in Overschie, voegt Woonstad Rotterdam een aantrekkelijk ĂŠn betaalbaar koopaanbod toe aan een prettige woonomgeving. Overschie is een wijk met een eigen gezicht en met een dorps karakter. Het is een groene, rustige en waterrijke wijk: een plek waar je thuis bent en je je thuis voelt. De nieuwe woningen aan de Strijpesingel passen perfect in deze gemoedelijke buurt. De twee woonblokken liggen aan een prachtig ingerichte groene en alleen voor bewoners toegankelijke binnentuin, waaraan het project zijn naam dankt. De woningen in het meest noordelijk gelegen blok hebben bovendien vrij uitzicht over een fraaie singel. Dicht in de buurt vind je een prachtig wandel- en fietspad langs de Rotterdamse Schie.

Inhoudsopgave Intro Rotterdam â&#x20AC;&#x201C; Overschie

De Binnentuin

Eengezinswoningen Appartementen Gevels en doorsnede Renvooi Ruimtestaat eengezinswoningen Ruimtestaat appartementen Algemene informatie Contactgegevens

2 4 6 10 18 23 23 24 25 26 28

Een rustige plek om te wonen, met de wereldstad Rotterdam en alle faciliteiten direct ‘om de hoek’. Diergaarde Blijdorp, recreatiepark Zestienhoven, natuurspeeltuin Speeldernis en het onlangs aangelegde speelpark Levenslust als ook de openbare Daltonschool liggen op loopafstand. Ook het oude dorp met de Overschiese Dorpsstraat, de Rotterdamse Rijweg, de Schie, de Delftweg en de Schiewijk heeft veel te bieden. Dit bijzondere gebied heeft historische kwaliteiten, veel water, winkeltjes, ateliers en horecagelegenheden. In het centrum van Overschie rond de Burgemeester Baumannlaan vind je een divers en compleet winkelaanbod. Dit centrum gebied krijgt een totaal nieuw gezicht met de komst van supermarkten en een Hema. In de directe omgeving tref je verder nog een klein aantal buurtwinkeltjes. Vanuit je eengezinswoning of appartement in De Binnentuin ben je met de auto zo op de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht. Nagenoeg voor de deur stoppen diverse bus lijnen. Door de ligging van Overschie aan het water, tussen Delft en Rotterdam, en op de grens van stad en polderlandschap, zijn er bovendien volop recreatiemogelijkheden en sportfacilitei ten in de directe omgeving. Er zijn legio mooie wandel- en fietsroutes. In de buurt kun je onder meer tennissen, golfen en zwemmen.

Overschie is volop in ontwikkeling. Door herstructurering komen er meer verschillende soorten woningen en wordt de wijk steeds aantrekkelijker voor zowel jongeren, gezinnen én 55-plussers. Overschie Oost is een kindvriendelijke, groene wijk met een geborgen karakter. Den Haag

Zoetermeer A12

A12 A4

Delft

Gouda A13

Overschie A20

A20

Rotterdam

A16

A15

Spijkenisse

A15

A15 A16 Dordrecht

Zo op de snelweg A29

Luchthaven Zestienhoven

Park Zestienhoven Zestienho

vensekade

1 3 Ab

tsw

Overschie

ool

A20

weg Abts el sing

Sch

laan

mann

. Bau

Spaanse Polder

Burg

1. Speeltuin Levenslust 2. Theater Musica 3. Oude dorp Overschiese Dorpsstraat 4. Prachthuis g we g 5. Winkelcentrum n i ardDe Hoge Schie Vla 6. Buurtwinkeltjes 7. Rotterdamse Schie 8. Park Zestienhoven

rijpe

De Binnentuin

zo in de natuur... G

l aa

Ka Kleinpolder Plein

Blijdorp

e ord

Stadho

udersw

Diergaarde Blijdorp Natuurspeeltuin Speeldernis

Zowel gezinnen met (jonge) kinderen, starters als mensen die op zoek zijn naar het comfort van een appartement zullen zich prima thuis voelen in De Binnentuin. De royale eengezinswoningen variĂŤren in grootte van circa 103 m2 tot circa 139 m2 en hebben ten minste drie slaapkamers en een eigen achtertuin met berging. De praktisch ingedeelde en ruime appartementen hebben een woonoppervlak van circa 104 m2 en beschikken ook over drie slaapkamers. De twee compacte appartementen van circa 53 m2 hebben ĂŠĂŠn slaapkamer. Alle appartementen beschikken over een groot balkon en een berging op de begane grond en zijn via een lift bereikbaar.

Je eigen huis...

strijpesingel

cannemanstraat

blok 1

gemeenschappelijke binnentuin

blok 2

gemeenschappelijke binnentuin

blok 3

gemeenschappelijke binnentuin

blok 4

gemeenschappelijke binnentuin

blok 5

erfgrens

57150

De Binnentuin bestaat uit twee woonblokken met eengezinswoningen en appartementen aan een grote afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. Elk woonblok biedt twee eengezinswoningen van drie woonlagen en zeven eengezinswoningen van twee woonlagen met daarboven drie vierkamerappartementen en een tweekamerappartement.

strijpesingel

erfgrens

ameidestraat

9670

je eigen stek

ca. 22670

9670

19 / 23 1 / 10

20 / 24

2 / 11

3 / 12

Vierkamerappartement Tweekamerappartement N

Eengezinswoning met twee woonlagen Eengezinswoning met drie woonlagen Hoekwoning met drie woonlagen 21 / 25

4 / 13

5 / 14

Schaal 1:1000

22 / 26

6 / 15

7 / 16

8 / 17

9 / 18

Voorstel nieuwe huisnummering lift

trap 28

30 12

32 16

34 20

lift

trap 54

56 38

58 42

60 46

Een veilige speelplek voor de kinderen, een gezellige ontmoetingsplek voor de bewoners en natuurlijk de ultieme plek voor een buurtbarbecue op een zwoele zomeravond. De gemeenschappelijke binnentuin nodigt uit tot gezellig samenzijn en sociaal contact. Dankzij de binnentuin ontstaat er al snel een ons-kent-ons-gevoel en creĂŤer je je eigen buurtje binnen de wijk. En heb je even geen behoefte aan gezelschap, geniet dan heerlijk van je eigen achtertuin of balkon.

Zomeravond...

met je voeten in het gras

Eengezinswoningen Zoek je een praktisch ingedeelde eengezinswoning met alles erop en eraan? Dan zal je zeker slagen in De Binnentuin. Je hebt keuze uit woningen met twee of drie woonlagen. Drie slaapkamers heb je altijd. Het grootste verschil is de plaats van de woonkamer. Op de begane grond of op de 1e verdieping. Kies je voor wonen op de 1e verdieping, dan heb je aan de tuin op de begane grond een gezellige tuinkamer.

Eengezinswoning met twee woonlagen

Eengezinswoning met drie woonlagen

In het L-vormige woongedeelte op de begane grond vind je de halfopen (casco) keuken aan de voorzijde, naast de hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdieping. De woonkamer is opvallend breed en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

Ruimte in overvloed biedt deze eengezinswoning die uit maar liefst drie woonlagen bestaat. De indeling is verrassend. Op de begane grond bevindt zich een royale tuinkamer aan de zonnige achtertuin. Het praktisch ingedeelde woongedeelte is op de eerste verdieping gesitueerd, zodat je een mooi uitzicht hebt op de binnentuin. De halfopen (casco) keuken ligt aan de

De eerste verdieping bestaat uit drie slaap足 kamers, een compleet ingerichte badkamer met douche, wastafel en tweede toilet en een berging met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie.

voorzijde, naast de hal met het toilet en de trap. De woonkamer aan de achterzijde heeft de gehele breedte van de woning. Op de tweede verdieping heb je drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en voldoende ruimte voor een ligbad (optioneel), een separaat tweede toilet en een berging met opstelplaats voor je was-/droogcombinatie.

gemeenschappelijke binnentuin

Blok 4

gemeenschappelijke binnentuin

1 / 10

2 / 11

3 / 12

4 / 13

5 / 14

6 / 15

7 / 16

8 / 17

9 / 18

Blok 5

Eengezinswoning met twee woonlagen Eengezinswoning met drie woonlagen Hoekwoning met drie woonlagen

PrivĂŠtuin

Berging

Eengezinswoning met twee woonlagen 1 / 10

2 / 11

3 / 12

4 / 13

5 / 14

6 / 15

7 / 16

Bouwnummers blok 4: 1(h), 2(s), 3, 4(s), 5, 6(s) en 7 Bouwnummers blok 5: 10(h), 11(s), 12, 13(s), 14, 15(s) en 16 (s) = gespiegelde plattegrond (h) = hoekwoning

De getoonde verkooptekeningen zijn de plattegronden van de bouwnummers 3, 5, 7, 12, 14 en 16. De bouwnummers 2, 4, 6, 11, 13 en 15 hebben nagenoeg dezelfde plattegrond, maar zijn gespiegeld. De bouwnummers 1 en 10 zijn hoek woningen. Deze woningen hebben dezelfde plattegrond, maar hebben extra ramen in de zijgevel. Er zitten kleine verschillen in de plattegronden. Voor de definitieve plattegronden verwijzen wij u naar de verkoop tekeningen bij de makelaar. Begane grond • Entree met meterkast • Bergkast • Toilet • Woonkamer met toegang tot achtertuin • Half open keuken

1e verdieping • Hal met installatiekast met aansl. wasmachine • Drie slaapkamers • Badkamer met 2e toilet, douche, wastafel en mogelijkheid tot ligbad

Schaal 1:100

6290

verdieping verdieping

berging

1e bg

6290 6290

privétuin

6290 6290

privétuin

798

privétuin

berging

798

- 2710 -

2 1

898

entree

muurbank

- 2710 -

- 1070 -

rad.

360

360 B

verkeersruimte - 1980 -

rad.

oppervl. 5,2 m kr.l.

Schaal 1:50

rad.

verkeersruimte badkamer

- 1220 -

610

- 1000 2 oppervl. 7,0 m

- 2320 -

- 930 -

310

- mk 2000 R.M.

CAI

- 5140 -

360

860

garderobe - 1600 -

installatiekast/

860

R.M.

- 1220wm-kast -

- 930 -

bergkast

- 930 -

rad.

- 1600 garderobe

- 2710 -

- 1000 -

310

rad.

- 1600 -

- 2710 -

rad.

1755

860

- 1000 -

- 930 -

- 3070 -

rad. 898

entree

muurbank pkm

- 3070 -

kr.l.

860

- 2700 -

- 4800 -

360

- 4800 -

- 1220 -

rad.

- 1220 360

760

pkm

rad.

1 2 garderobe

- 1070 - 930 -

- 3070 - 3070 -

oppervl. 7,0 mCAI B

- 930 -

verkeersruimte

pkm

oppervl. 5,2 m2

610

- 1000 -

860

oppervl. 3,9 m

mk verblijfsruimte 3 verblijfsruimte 3 slaapkamer slaapkamer keuken keuken verkeersruimteoppervl. 13,0 m verkeersruimteoppervl. 13,0 m R.M.

pkm

- 1980 -

rad.

- 1600 2 garderobe

TEL

- 930 -

kk F

keuken verkeersruimte oppervl. 7,0 Bm badkamer vw

898

- 3770 - 2700 -

- 2700 -

- 3770 -

860

R.M.

- 2710 -

- 930 -

310

1755

860

R.M.

kr.l.

TEL

werkkast bergkast

360

- 1220 310

360

- 1000 -

- 2000 -

10 -

pkm

860

-- 1000 1000 --

- 1000 -

760

610

- 1980 -

rad.

garderobe - 1600 -

360

rad.

310

360

rad.

keuken verkeersruimte

1 2

760

860

TEL

- 2070 -

860

oppervl. 3,9 m2

CAI

TEL

860

- 8910 -

verkeersruimte

installatiekast/ wm-kast

- 2320 -

- 930 -

- 1220 -

- 930 -

- 8910 -

- 2070 -

- 930 WM

- 930 -

oppervl. 40,3 m (incl. keuken)

TEL

860

- 2700 -

- 8910 -

860

TEL

verblijfsruimte slaapkamer

- 3770 -

oppervl. 40,3oppervl. m (incl.40,3 keuken) m (incl. keuken)

TEL

9670

9670- 8910 -

TEL

verblijfsruimte 2 verblijfsruimte 4 slaapkamer slaapkamer oppervl. 15,3 m oppervl. 8,1 m verblijfsruimte 1 CAI woonkamer 2

- 5140 -

860

CAI

TEL

- 5140 -

TEL

- 1600 garderobe

- 4040 -

verblijfsruimte 4 verblijfsruimte 2 slaapkamer slaapkamer oppervl. 8,1 m oppervl. 15,3 m verblijfsruimte verblijfsruimte 1 1 CAI woonkamer woonkamer

- 5140 -

verblijfsruimte 4 slaapkamer

CAI CAI

TEL

hettewerk te controleren! erk controleren!

- 2000 -

360

CAI

- 2700 -

CAI

rad.

- 3780 - - 5850 -

- 1980 -

CAI

rad.

310

- 3780 rad. - rad.

- 5850 -

ONINGPLATTEGRONDEN - 1:50

- 5850 -

- 4040 -

rad.

- 2000 -

1e verdieping

rad.

1) 1sp) )

begane grond

ers

type

E3E3

6290 6290

verdieping verdieping

bgbg

Eengezinswoning met drie woonlagen

privétuin privétuin

berging berging 798

798

- 3070 - - 3070 898

entree entree

pkm

muurbankmuurbank

- 5140 -

- 1220 -

730

730 550

898

rad.

- 1610 -

rad.

verkeersruimte verkeersruim

- 1610 -

kr.l.

- 1000 -

garderobe

kr.l.

898

pkm

bergingberging behorende behorende bij bij de bouwnummers de bouwnummers 19/23 19/23

- 1000 -

rad.

oppervl. 8,4 oppervl. m 8,4 m

- 2000 - - 2000 -

pkm

- 2700 -

760

- 2700 730 mk

R.M.

550

- 2710 - - 2710 -

610

310

R.M.

garderobe

rad.

garderobe - 1600 -

550 310

MK I - 1000 MK B - - 1000 -

verkeersruimte verkeersruimte

rad.

garderobe - 1600 -

760

- 1220 -

310 360 730

610

verkeersruimte verkeersruimte

550

- 1610 -

B F

610

310

TEL

- 1000 - - 1000 -

bergkast bergkast

MK I MK B

TEL

860

- 2000 - - 2000 -

360

860

- 5140 -

TEL

- 930 -

- 1220 -

- 930 -

- 6660 -

TEL

rad.

TEL

860

oppervl. 6,1 7,0 oppervl. m2 6,1 7,0 m2

oppervl. 34,2 oppervl. m 34,2 m

rad.

CAI

- 6660 -

verblijfsruimte verblijfsruimte 2 2 tuinkamer tuinkamer

- 5140 -

9670 TH

TEL

860

1e verdieping • Hal met installatiekast • Toilet • Ruime woonkamer • Half open keuken

2e verdieping • Hal met wasmachinekast • 2e Toilet • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en mogelijkheid tot ligbad

9670

Begane grond • Entree met meterkast • Bergkast • Royale tuinkamer met toegang tot achtertuin

:8 : 17

Bouwnummer blok 4 Bouwnummer blok 5

- 5140 -

8 / 17

rad.

CAI

- 5140 -

Alle maten Alle maten in het werk in hettewerk controleren! te controleren!

rad.

- 5850 - - 5850 -

- 1610 -

8, 178, 17

begane grond

bouwnummers bouwnummers

- 1400 -

verdieping 6290

type

6290

bouwnummers

- 3935 -

- 2070 -

- 2710 -

- 1220 -

- 1220 620

360

810

oppervl. 6,1 m

- 2700 -

oppervl. 13,0 m

- 1000 -

- 2710 -

- 930 -

CAI

- 930 -

verblijfsruimte 4 slaapkamer

badkamer

- 1725 -

- 1650 -

- 1980 -

- 1650 -

keuken keuken

1 2

oppervl. 5,4 oppervl. m 5,4 m

R.M.

360

- 930 -

- 3070 -

- 3700 -

- 1175 - 70

verkeersruimte

oppervl. 3,4 m

rad. rad.

galerij

- 2710 -

- 930 -

TEL

- 1220 -

wm kast

- 2070 -

360 810

wm kast

Schaal 1:50 - 1725 -

- 5140 - 840 -

860

rad.

360

verkeersruimte verkeersruimte

- 930 -

- 1220 -

- 1220 kk

verblijfsruimte slaapkamer oppervl. 8,8 m2

- 3780 860

360 620

- 3770 -

- 2700 -

R.M.

TEL

CAI

- 930 -

1755

620

360 620

- 930 -

oppervl. 15,1 m

- 2000 -

- 1000 -

860

- 1220 -

- 1000 - 1000 -

MV 1755

installatiekast

860

1 2

- 3070 -

installatiekast

pervl. 5,2 oppervl. m2 5,2 m2

360

- 1650 -

adkamer badkamer

360

- 1980 - 1650 -

360 - 2000 -

- 1980 -

- 2000 -

TEL

- 8910 -

- 8910 TH

- 2320 -

- 930 - 1000 -

verblijfsruimte 3 slaapkamer

CAI

installatiekast/ CV wm kast 860

- 930 -

1755

- 930 -

- 2320 installatiekast/ wm-kast

9670

- 930 -

oppervl. 8,0 m

TEL

860

installatiekast/ wm-kast

1755

2 1

oppervl. 40,1oppervl. m (incl. 40,1 keuken) m (incl. keuken)

TEL

R.M.

- 3070 -

- 5140 -

TEL

9670

CAI

verblijfsruimte verblijfsruimte 1 1 woonkamer woonkamer

- 5140 -

pervl. 8,1 oppervl. m2 8,1 m2 CAI

verblijfsruimte 5 slaapkamer

- 4040 -

erblijfsruimte verblijfsruimte 4 4 laapkamer slaapkamer

860

TEL

- 4800 -

bestaand bestaand kruipluik kruipluik het werkhandhaven te controleren! handhaven

CAI

- 1665 -

Alle maten in

CAI

rad.

ONINGPLATTEGRONDEN - 1:50

CAI

rad.

ONINGPLATTEGRONDEN - 1:50

rad.

860

rad.

- 5850 -

710

- 5850 -

860

- 2000 -

2e verdieping

8, 17

1e verdieping

- 2000 -

typetype

6290 6290

verdieping verdieping

E4 E4

bg bg

Hoekwoning met drie woonlagen

798

- 5140 -

9670 9670

oppervl. oppervl. 15,8 m 15,8 m

TEL TEL

860

- 1000 - 1000 -

- 2000 - 2000 -

- 2700 -

- 2700 - 1000 -

760

rad.

869

CVK

898

vluchttrappenhuis vluchttrappenhuis (bestaand) (bestaand)

muurbank muurbank pkm

entree entree

pkm

898

CVK

kr.l. kr.l.

garderobe

- 1610 garderobe

rad.

- 1610 -

- 2000 -

869

R.M.

verkeersruimte verkeersruimte

- 2000 -

- 1210 -

R.M.

- 1210 -

550 550 310 310

610

MK B MK B MK F MK- F1000 - 1000 610

760

bergkast bergkast

- 1220 -

730

- 1220 -

rad.

berging berging behorende behorende bij bij de bouwnummers de bouwnummers 22/26 22/26

rad.

860

2e verdieping • Hal met wasmachinekast • 2e Toilet • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en mogelijkheid tot ligbad

- 2260 -

berging berging behorende behorende bij bij de bouwnummers de bouwnummers 20/24 20/24

verblijfsruimte verblijfsruimte 2 2 tuinkamer tuinkamer

9670

Begane grond • Entree met bergkast • Tuinkamer met toegang tot achtertuin

- 6660 -

:9 : 18

1e verdieping • Hal met installatiekast • Toilet • Ruime woonkamer • Half open keuken

berging berging behorende behorende bij bij de bouwnummers de bouwnummers 21/25 21/25

CAI CAI

- 5140 -

9 / 18

rad.

- 2260 -

CAI CAI

AlleAlle maten maten in het in het werk werk te controleren! te controleren!

Bouwnummer blok 4 Bouwnummer blok 5

rad.

- 3070 - 3070 -

- 1000 -

9, 9, 1818

begane grond

bouwnummers bouwnummers

type

verdieping

6290 6290

6290

CAI

- 4040 -

Alle maten in het werk te controleren!

TEL

rad.

- 2655 -

- 3195 CAI

TEL

verblijfsruimte 5 slaapkamer

verblijfsruimte 3 slaapkamer

9670 9670

860

- 1220 - 3770 -

keuken keuken

verkeersruimte verkeersruimte

oppervl. 13,0 m2

oppervl. 6,1 m2

- 1000 -

1 2

oppervl.oppervl. 5,4 m2 5,4 m2

- 2710 -- 2710 -

vluchttrappenhuis vluchttrappenhuis (bestaand) (bestaand)

- 2700 -

- 1665 -

810

badkamer

TEL

Schaal 1:50

rad.

verblijfsruimte 4 slaapkamer

- 930 -

- 4800 -

- 1725 -

R.M.

360

rad.

3770- - -2700

- 2700 -

860

R.M.

CAI

- 4800 -

710

verkeersruimte

oppervl. 3,7 m2

ONINGPLATTEGRONDEN - 1:50 ONINGPLATTEGRONDEN - 1:50

- 1175 - 70

9670- 8910 -

- 8910 -

- 2070 -

860

1755

installatiekast 1755

- 930 - - 930 -

- 930 -

TEL

- 1000 -- 1000 -

MV620

- 1650 -

installatiekast

360

rad.

360

- 3780 -

86 8600

860

wm kast

TH 860

- 1220 -

- 1220 620

R.M.

- 2000 -

860

- 930 - - 930 - - 1000 -- 1000 -

TEL

860

- 8910 -

9670

860

rad.

9670

2 (incl. keuken) oppervl.oppervl. 41,0 m241,0 (incl.mkeuken)

TEL

oppervl. 13,9 m2

CAI

verblijfsruimte verblijfsruimte 1 1 woonkamer woonkamer

- 5140 -

oppervl. 8,8 m2

TEL

rad.

- 4040 -

rad.

- 3700 -

CAI

rad.

- 5850 -- 5850 -

9, 18

2e verdieping

1e verdieping

bouwnummers

- 3070 -

rad.

- 2710 -

vluchttrappenhuis (bestaand)

Appartementen Boven de eengezinswoningen liggen de appartementen. Comfort in optima forma, dat is wat de appartementen bieden. Alle appartementen zijn bereikbaar met een lift.

Appartement met vier kamers

Appartement met twee kamers

De appartementen zijn ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Aan de ene kant van de lange L-vormige gang ligt het woongedeelte en het toilet en aan de andere kant vind je het slaapgedeelte met drie slaap kamers en de badkamer. Vanuit de woon kamer heb je toegang tot je eigen balkon. De open (casco) keuken ligt aan de voorzijde. De drie slaapkamers zijn ruim bemeten. Ook de badkamer met douche en wastafel is royaal en biedt voldoende plaats voor een ligbad (optioneel). In een aparte ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Compact en knus is dit appartement. Naast een ruime living met toegang tot het zonnige balkon en de hoek-opgestelde open (casco) keuken beschikt dit appartement over één slaapkamer. Een compleet ingerichte badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een berging met wasmachineaansluiting maken het geheel compleet.

gemeenschappelijke binnentuin

Blok 4

gemeenschappelijke binnentuin

19 / 23

20 / 24Â Â

21 / 25

22 / 26

Blok 5

Vierkamerappartement Tweekamerappartement

Vierkamerappartement 19 / 23

20 / 24

21 / 25

Bouwnummer blok 4: 19(h), 20(s) en 21 Bouwnummer blok 5: 23(h), 24(s) en 25 (s) = gespiegelde plattegrond (h) = hoekwoning

Getoonde plattegrond is de plattegrond van de bouwnummers 21 en 25. De plattegronden van de bouwnummers 20 en 24 zijn gespiegeld. Bouwnummers 19 en 23 zijn hoek appartementen. Deze woningen hebben een extra raam in de zijgevel ter plaatse van slaapkamer 3. • Entree met installatiekast • Toilet • Grote woonkamer met toegang tot balkon • Open keuken • Drie slaapkamers • Wasmachinekast • Badkamer met douche, wastafel en mogelijkheid tot ligbad

Schaal 1:100

K11

K11 K8

K13

installaties

K11

K11 K8

getrokken leiding

loze leiding

oostgevel

blok 4

Blok 4 Noordgevel

oostgevel oostgevel

blok 4 5 noordgevel

berging

Blok 4 zuidgevel

blok 5

blok 4 5 zuidgevel

K20

K18 sp K11

K17 sp

K20

K17 sp

K11

K17

K15 sp K8 K17 sp

K20 sp

K15

K17 sp

K17

K15 sp

K15

K18

K20 sp K13

K18

K17 sp

K17

K15 sp K8

K15

K17 sp

K17

K15 sp

K18 sp

K13

K20

K18 sp K11

K20

K17 sp

K15

K20 sp

K20 sp K8

K17

K15 sp K8

K15

K17 sp

K17

K15 sp

K15

K18

K17 sp

K17

K15 sp

K15

K17 sp

K17

K15 sp

K15

blok 4 5 zuidgevel bergingen en hekwerk tuinzijde noordgevel

berging

CAI CAI

K20 sp

K17

K17 sp

K18

K18 sp

K20

K20 sp

K17 sp

K17

K17 sp

aansluitpunt mechanische ventilatie (bedraad)

aansluitpunt boiler (loos)

aansluitpunt thermostaat (bedraad)

blok 4 blok 4

K17 sp

K15 sp

K15

K15 sp

K17

K15

K15 sp

K15

K15 sp

K18

K17

K15

aansluitpunt telefoon (loos)

CAI

aansluitpunt centrale antenne (bedraad)

CAI

aansluitpunt centrale antenne (loos)

westgevel

85393 - K15 - 02 -

070710

VAN DER LAAN BOUMA ARCHITEKTEN BV

MARINIERSWEG 14 3011 NN ROTTERDAM POSTBUS 22201 3003 D E ROTTERDAM TEL. 010 - 412.77.17 FAX 010 - 433.49.50 E-MAIL INFO@VANDERLAANBOUMA.NL INTERNET WWW.VANDERLAANBOUMA.NL

westgevel

VAN DER LAAN BOUMA ARCHITEKTEN BV

MARINIERSWEG 14 3011 NN ROTTERDAM POSTBUS 22201 3003 D E ROTTERDAM TEL. 010 - 412.77.17 FAX 010 - 433.49.50 E-MAIL INFO@VANDERLAANBOUMA.NL INTERNET WWW.VANDERLAANBOUMA.NL

schakelaar

installaties

serieschakelaar 85393 - K15 - 03 -

getrokken leiding

wisselschakelaar

loze leiding

driestandenschakelaar mechanische ventilatie

aansluitpunt elektrisch fornuis (loos)

enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde

85393 - K15 - 03 -

070110

wandlichtpunt

aansluitpunt centrale verwarming (bedraad)

buitenverlichtingspunt

pkm

aansluitpunt mechanische ventilatie (bedraad)

algemeen lichtpunt

aansluitpunt boiler (loos)

algemeen wandlichtpunt

aansluitpunt thermostaat (bedraad)

schel

aansluitpunt telefoon (bedraad)

belschakelaar

aansluitpunt telefoon (loos)

deuropener + intercom (muv woningen begane grond blok 5)

aansluitpunt centrale antenne (bedraad)

rookmelder R.M.

rad.

aansluitpunt centrale antenne (loos)

radiator

schakelaar

MK B

loze leiding boiler naar meterkast

serieschakelaar

MK F

loze leiding electrisch fornuis naar meterkast

driestandenschakelaar mechanische ventilatie enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde

blok 5 zuidgevel bergingen en hekwerk tuinzijde blok 5 zuidgevel bergingen en hekwerk tuinzijde

westgevel

TEL

wisselschakelaar *de aangegeven plaatsen voor de radiatoren zijn indicatief K17 sp

aansluitpunt telefoon (bedraad)

lichtpunt

TEL

K20

aansluitpunt centrale verwarming (bedraad)

aansluitpunt wasmachine (bedraad)

TEL

K18 sp

blok 5

070110

blok 5 zuidgevel

K19

aansluitpunt wasmachine (bedraad)

85393 - K15 WM- 01 -

blok 5 zuidgevel

tweevoudige wandcontactdoos met randaarde

berging

Blok 5 zuidgevel

blok 5 (loos) aansluitpunt vaatwasmachine

aansluitpunt vaatwasmachine (loos)

B berging

aansluitpunt gasfornuis (bedraad)

berging

aansluitpunt gasfornuis (bedraad)

070110

berging

85393 - K15 - 01 VW

Blok 5 noordgevel

blok 54 5 noordgevel zuidgevel bergingen en hekwerk tuinzijde blok

OVERZICHTSTEKENING GEVELS BLOK 5 - 1:200 OVERZICHTSTEKENING GEVELS BLOK 5 - 1:200

K18 sp

aansluitpunt elektrisch fornuis (loos)

blok 4 TEL

renvooi blok 5

K19

blok 4 blok 4

blok 5

blok 4 5 zuidgevel

K19

OVERZICHTSTEKENING GEVELS BLOK 4 - 1:200 OVERZICHTSTEKENING GEVELS BLOK 4 - 1:200

blok 4 5 noordgevel

blok 5

OVERZICHTSTEKENING OVERZICHTSTEKENING KOPGEVELS KOPGEVELS BLOK 4 BLOK en 5 - 1:200 4 en 5 - 1:200

Gevels en doorsnede eengezinswoning

tweevoudige wandcontactdoos met randaarde

ruimtestaat eengezinswoningen

Ruimte

Wanden

Plafond

Vloer

Voorzieningen

Entreehal

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

spreek-/luisterverbinding i.c.m. deuropener, met uitzondering van de eengezinswoningen met voordeur aan de openbare weg

Meterkast

onafgewerkt

bemetering nutsbedrijven, schel t.b.v. de deurbelinstallatie, loze leiding vanaf opstelplaats boiler, loze leiding vanaf opstelplaats elektrisch fornuis

Toilet

geglazuurde dhg tegel 147x147 mm tot 1200 mm boven vloer, daarboven spuitpleister

spuitpleister

dhg vloertegels 147x147 mm in een cementdekvloer

toiletcombinatie, fonteintje met kraan, afzuiging d.m.v. mecha足 nische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

Woonkamer

behangklaar

spuitpleister

bouwnummers 1 t/m 7 & 10 t/m 16: afgewerkte dekplaat bouwnummers 8, 9, 17 & 18: bestaande cementdekvloer

kamerthermostaat, 2 bedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI, elektrische installatie conform NEN 1010

Tuinkamer (bouwnr. 8, 9, 17 & 18)

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

elektrische installatie conform NEN 1010

Bergkast

behangklaar

onderzijde trap onafgewerkt

afgewerkte dekplaat

elektrische installatie conform NEN 1010

Keuken

behangklaar

spuitpleister

bouwnummers 1 t/m 7 & 10 t/m 16: afgewerkte dekplaat bouwnummers 8, 9, 17 & 18: bestaande cementdekvloer

afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

Slaapkamers

behangklaar

spuitpleister

bestaande cementdekvloer

2 loze leidingen t.b.v. telefoon en CAI, elektrische installatie conform NEN 1010

Overloop

behangklaar

spuitpleister

bestaande cementdekvloer

elektrische installatie conform NEN 1010

Installatiekast in woning

behangklaar

spuitpleister

bestaande cementdekvloer

schel t.b.v. de deurbelinstallatie, opstelplaats cv-ketel, opstel足 plaats mechanische ventilatiebox, elektrische installatie conform NEN 1010 typen bouwnummers 1 t/m 7 & 10 t/m 16: opstelplaats wasmachine en -droger, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie

Badkamer

geglazuurde dhg tegel 147x147 mm tot ca. 1200 mm boven vloer, t.p.v. douchehoek tot 2100 mm boven de vloer, daarboven spuitpleister

spuitpleister

dhg vloertegels 147x147 mm in een cementdekvloer

douchecombinatie, wastafelcombinatie, spiegel t.p.v. wastafel, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

(Wasmachine)kast in woning

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekvloer

opstelplaats cv-ketel, opstelplaats mechanische ventilatiebox, elektrische installatie conform NEN 1010 bouwnummers 8, 9, 17 & 18: opstelplaats wasmachine en -droger, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie

Buitenberging (in achtertuin)

metselwerk in de kleur zoals het bestaande trappenhuis (geel)

houten balklaag aan de buitenzijde voorzien van plaatmateriaal

betonvloer, onafgewerkt

lichtschakelaar inclusief dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw) conform NEN 1010 dakbedekking: groene dakbedekking met sedumbeplanting

ruimtestaat appartementen Ruimte

Wanden

Plafond

Vloer

Voorzieningen

Entreehal en verkeersruimte

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

spreek-/luisterverbinding i.c.m. Deuropener, elektrische installatie conform NEN 1010

Meterkast (op begane grond)

onafgewerkt

bemetering nutsbedrijven, loze leiding vanaf opstelplaats boiler, loze leiding vanaf opstelplaats elektrisch fornuis

Installatiekast in woning

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

schel t.b.v. de deurbelinstallatie, opstelplaats cv-ketel, opstel足 plaats mechanische ventilatiebox, elektrische installatie conform NEN 1010

Toilet

geglazuurde dhg tegel 147x147 mm tot 1200 mm boven vloer, daarboven spuitpleister

spuitpleister

dhg vloertegels 147x147 mm in een cementdekvloer

toiletcombinatie, fonteintje met kraan, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

Woonkamer

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

kamerthermostaat, 2 bedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI, elektrische installatie conform NEN 1010

Keuken

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

Slaapkamers

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

2 loze leidingen t.b.v. telefoon en CAI, elektrische installatie conform NEN 1010

Badkamer

geglazuurde dhg tegel 147x147 mm tot ca. 1200 mm boven vloer, t.p.v. douche tot 2100 mm boven de vloer, daarboven spuit足 pleister

spuitpleister

dhg vloertegels 147x147 mm in een cementdekvloer

douchecombinatie, wastafelcombinatie, spiegel t.p.v. wastafel, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

(Wasmachine)kast in appartement

behangklaar

spuitpleister

afgewerkte dekplaat

opstelplaats wasmachine en -droger, afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie, elektrische installatie conform NEN 1010

Buitenberging (inpandig op begane grond van het woongebouw)

schoonmetselwerk kalkzandsteen

beton onafgewerkt

afgewerkte dekvloer

lichtschakelaar inclusief dubbele geaarde wandcontactdoos conform NEN 1010

algemene informatie

De informatie in deze brochure en de bijbehorende technische omschrijving die je apart ontvangt tijdens het verkoopgesprek is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Alle vermelde maten zijn circa-maten, exacte maatvoering dien je zelf op te nemen.

Afwijkingen en wijzigingen Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteits vermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels nieuwsbrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. • De maten staan op de tekening aangege ven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten afwijken. • De elektrische installatieonderdelen worden volgens NEN 1010 in de woning opgenomen. Deze zijn indicatief op de verkooptekeningen weergegeven.

• De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop- en renovatieovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld, behoudt Woonstad Rotterdam het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. • Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening waarop onder andere de woningen met bijbehorende kavel en de straten staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Het kan echter voorkomen dat de omliggende bebou wing, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en dergelijke, zoals aangegeven op de situatietekening nog wijzigen doordat de stedenbouwkundige invulling nog niet definitief is uitgewerkt. De plaats van de voorzieningen kasten van de nutsbedrijven zoals telefoon,

televisie, elektra en gas maar ook lantaarnpalen en eventuele ondergrondse containers zijn niet op de situatietekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (V.O.N.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: a. Grondkosten; b. Renovatiekosten; c. Notariskosten inzake leveringsakte; d. Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; e. Bouwvergunningkosten; f. Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; water, elektra, CAI en riool; g. Makelaarscourtage/verkoopkosten; h. B.T.W. (thans 19%, indien van overheids wege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden). Niet bij de koopsom zijn inbegrepen: a. Entree- en abonnementkosten kabelexploitant; b. Aansluiting en abonnement telefoon; c. Administratiekosten aanvraag levering gas, water en elektra; d. Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. e. Administratiekosten voor levering kabeltelevisie, kabelradio, internet via CAI.

De met de financiering van jouw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koopsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie kosten, etc.); b. Bouwrente en rente tijdens de bouw; c. Notariskosten voor de hypotheekakte. Prijsstijgingen De in de koop- en renovatieovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten wijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend. Koop- en renovatieovereenkomst De koop van de woning wordt vastgelegd in de koop- en renovatieovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop- en renovatie overeenkomst verplicht de verkrijger zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de onder nemer zich door ondertekening verplicht tot de renovatie van de woning en de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomst door beide partijen is onderte kend, ontvangen beiden hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. Financiering In de meeste gevallen zal het nodig zijn om een hypotheek af te sluiten voor de financiering van de woning. Als je dat wilt, kan je via de makelaar in contact gebracht worden met onafhankelijke financieel adviseurs. Voor de door jouw gewenste woning kunnen zij aan de hand

van jouw persoonlijke gegevens de mogelijk heden in beeld brengen en de resulterende woonlasten uitrekenen. Zij kunnen je ook advies geven bij het maken van jouw keuze uit de vele beschikbare hypotheekvormen. Notaris Voor de eigendomsoverdracht is door Woonstad Rotterdam een projectnotaris geselecteerd. Dit is Fokkema Linssen Notarissen te Rotterdam. De eigendomsover dracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Koper wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt koper van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en tot dat moment verschuldigde rente. Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd: 1. de akte van levering; 2. de hypotheekakte. Oplevering De uiterste datum van oplevering van jouw woning wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen conform de koop- en renovatieovereenkomst. Over de opleverings prognose word je gedurende het bouwproces geïnformeerd. Het afgeven van prognoses is altijd strikt onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkbare werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt, kan de opleveringsprognose worden geconcretiseerd. Uiterlijk twee weken voor de definitieve oplevering word je daarover

schriftelijk geïnformeerd. Bij de verkoop van jouw huidige woning doe je er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin je de datum van leegkomen variabel stelt. Natuurlijk geldt dit ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning. Naar aanleiding van de opleveringsbrief kan je definitieve maatregelen treffen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, dat wil zeggen dat stickers, verfspatten, cementresten en derge lijke worden verwijderd. Het glas, sanitair en tegelwerk worden ‘schoon’ opgeleverd. Kopersbegeleiding Na het sluiten van de koop- en renovatieover eenkomst heeft de koper het gehele bouw proces één aanspreekpunt voor alle vragen en opmerkingen over het bouwproces, het meer- en minderwerk, oplevering en derge lijke; dit is de kopersbegeleiding. De partij die de koperbegeleiding verzorgt, coördineert de afhandeling van de door jou ingestuurde koperskeuzelijst. Mocht je specifieke wensen hebben ten aanzien van meer- en minderwerk, dan kan je met de kopersbegeleiding contact opnemen om samen te bezien wat de mogelijkheden zijn. Tijdens de bouw zal je namens Woonstad Rotterdam enkele malen een nieuwsbrief ontvangen. In deze brief zijn de vorderingen van de bouw opgenomen en ook ander nieuws dat van belang is. Tijdens de afbouw van de woningen zal er door de aannemer een zogenaamde kijkmiddag worden georganiseerd om je een beeld te geven van de stand van zaken. Voorafgaand aan de oplevering zal je in de gelegenheid worden gesteld om de woning te schouwen. Dat is ook een geschikt moment om de maten op te nemen ten behoeve van de stoffering e.d.

Koopvorm MVE Om het kopen van een woning eenvoudig en aantrekkelijk te maken heeft Woonstad Rotterdam de koopvorm ‘Maatschappelijk Verantwoord Eigendom’ (MVE) geïntroduceerd. Deze koopvorm biedt kopers een aantal garanties en voorwaarden die het kopen van een woning eenvoudig en aantrekkelijk maken. Ook jij kan hiervan de vruchten plukken, omdat de woningen in De Binnentuin met deze koopvorm worden verkocht. Over de eventuele verkoop van jouw nieuwe woning, in de toekomst, hoef je je geen zorgen te maken. Je hebt altijd een koper voor jouw woning. Je verkoopt jouw woning namelijk verplicht terug aan Woonstad. Dit heeft als voordeel dat je niet maanden in onzekerheid hoeft te zitten of je jouw woning wel kwijtraakt. Op het moment dat je een MVE-woning koopt, word je ook lid van een Vereniging van Eigenaren. Als eigenaar van de woning betaal je de VvE voor het planmatig onderhoud van het bezit van de vereniging. Het gaat dan bijvoorbeeld om onderhoud aan daken, dakgoten en gevels. Het onderhoud wordt bij MVE-woningen verzorgd door Woonstad Rotterdam. Wanneer je jouw woning terugverkoopt aan Woonstad, kan de waarde van jouw woning hoger of lager zijn dan het bedrag waarvoor je jouw woning hebt gekocht. Bij het verko pen van jouw woning kan je dus winst maken maar ook verlies lijden. Woonstad deelt dat verkooprisico met jou.

Vereniging van Eigenaren Als je een appartement of eengezinswoning koopt in De Binnentuin, word je als eigenaar automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor een goede gang van zaken binnen een gebouw. De VvE heeft een belangrijke rol bij het behoud van de waarde van het gebouw en bij het behoud van de waarde van de woningen. Zo zorgt de VvE voor het dagelijks onderhoud en voor het verwerken van klachten. De kosten worden door de leden gezamenlijk gedragen. Minimaal één keer per jaar wordt er door de leden van de VvE vergaderd, de Algemene Leden Vergadering (ALV). Bij deze gelegenheid kunnen de leden, en dus ook jij, meebeslissen over allerlei zaken die het gebouw aangaan. Over de uitgevoerde werkzaamheden wordt vanzelfsprekend verantwoording afgelegd aan de leden van de vereniging. Wanneer je een woning koopt, betaal je een maandelijkse bijdrage aan de VvE. Deze bijdrage bestaat uit: a. een bijdrage voor planmatig onderhoud; b. een bijdrage voor de opstalverzekering; c. een bijdrage voor het bestuur en admini stratie van de VvE; d. een bijdrage voor incidentele reparaties aan ‘de buitenkant’ en de gemeenschap pelijke ruimten van het complex; e. een bijdrage in de servicekosten, bijvoor beeld de kosten van de huismeester en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten. Meer informatie over de MVE-koopvorm, de bijbehorende voorwaarden en de Vereniging van Eigenaren lees je in de aparte informatie over Maatschappelijk Verantwoord Eigendom.

Woonstad, meer dan een woning Goed wonen betaalbaar maken. Daar staat Woonstad Rotterdam voor. Maar wie een woning koopt, koopt meer dan alleen de woning. De omgeving is minstens zo belangrijk. Als grootste woningcorporatie met bezit in Rotterdam ontwikkelen we wonen en wijken. Woonstad Rotterdam blijft na de oplevering

Verkoop en informatie

Velthaak & Keijzer makelaars/taxateurs o.g.

De Lugt 5 / Overschiese Dorpsstraat 30

3043 CJ Rotterdam

Telefoon (010) 233 02 02

info@velthaakenkeijzer.nl

betrokken bij de wijk en haar bewoners. Met initiatieven voor een

Peter Prins makelaardij

vitale buurt waar het prettig wonen is. Zo bouwen we mee aan

Duyvesteynstraat 1

een stad om trots op te zijn.

3042 BA Rotterdam

Â Telefoon (010) 437 94 80 Â

info@prinsmakelaardij.nl

Een project van

Een uitgave van Woonstad Rotterdam, september 2010 Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De aangegeven maten en oppervlakten zijn circa-maten. De afbeeldingen zijn indicatief. Deze brochure is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven en kan niet als contractstuk worden beschouwd.

w w w. d e b i n n e n t u i n v a n o v e r s c h i e . n l