BoDanmark 60 by Boligkontoret Danmark

N u mm e r 6 0 | d e c e mb e r 2 0 0 8

På toppen af Valby Nyt byggeri, side 26

Stor viljestyrke

Ribe

Her trives ældre

Læs om Louise Thornbergs ihærdige arbejde i Lerbakken. Side 6

Agnes Poulsen fandt sit livs lejlighed. Side 32

Svend Larsen er social vicevært i Rollatorstræde. Side 28

Kære læser Når den værste juletravlhed er vel overstået, og julemaden er fordøjet, er det tid til at slå benene op på bordet og læse vores seneste udgave af BoDanmark. I 2008 har vi sat fokus på beboerdemokratiet og bragt historier om det beboerpolitiske arbejde i afdelingerne rundt om i landet. I dette nummer runder vi temaet af, og indleder bladet med historier om udfordringerne i det beboerpolitiske arbejde. Vi møder Omaimah, Nick og Ulrik, som netop er blevet valgt ind i Spinderiets nystiftede afdelingsbestyrelse, og som nu står med udfordringerne om at samle de forskellige beboergrupper i den nye bebyggelse i Valby. I artiklen ’Beboerarbejde i modvind’ fortæller Louise fra afdelingsbestyrelsen i Lerbakken, hvordan hun ihærdigt arbejder på at skabe en positiv udvikling i et udsat boligområde. Louises historie er en fortælling om, hvor vigtigt det er at kunne glæde sig over de små resultater samt at bevare troen på, at det nytter.

Og at det nytter, er Vesterparkens FritidsUdvalg i Ringe et lysende eksempel på. På lokalsiderne kan du læse om FritidsUdvalget, som i juni 2008 fik Boligkontoret Danmarks jubilæumspris for deres kæmpe indsats med at skabe netværk og sammenhold hos beboerne. Igen i dette nummer har vi sat fokus på Din bolig – dit valg. Mange beboere har allerede brugt ordningen til at låne til et nyt køkken eller bad. Tænker du også på at gå i gang, så læs artiklen ’Det er ikke så svært’, som beskriver vejen til et nyt drømmekøkken eller bad. Og så kan du også læse om en jysk handyman, som for få penge er i gang med at forvandle sit hjem. Anders Albrechtsen er et godt eksempel på, at råderetten kan give uanede muligheder – blot lysten til at gå i gang er der. God læselyst! Lisbet Riis, Formand, Boligkontoret Danmark

Udgiver Boligkontoret Danmark Redaktion Michael Demsitz, Hanne Lykke Andersen, Anders Juel Hansen Oplag 23.500 eksemplarer Grafisk design Nina Grut MDD Fotos, hvor intet andet er angivet: Boligkontoret Danmark Repro og tryk Saloprint a/s, Miljøcertificeret og EMAS registreret December 2008

Indhold

Vi skal stå sammen Tema om beboerdemokrati.

Beboerarbejde i modvind Der skal en stærk vilje og en god portion stædighed til, hvis en negativ udvikling skal vendes. Tema om beboerdemokrati.

side 4

8 10

Afsked med aktive Marie Det er ikke så svært Går du og tænker på at modernisere dit køkken eller bad? Læs hvordan med Din bolig – dit valg.

side 10

Få tændt op i brændeovnen i din nye stue

Et godt sted at dase

Den midtjyske handyman Det ene byggeprojekt har afløst det andet, siden Anders Albrechtsen og familien flyttede ind i villaen i Resenbro.

side 18

Ny hjemmeside gør det nemmere

ALTLOKALT Midtjylland: ”Nu er det lige vores stil”

Fyn: Vesterparkens Fritidsudvalg vinder jubilæumsprisen Ildsjæle, der frivilligt yder en stor indsats for at skabe netværk og sammenhold, er uundværlige i vores boligområder.

København: Her er plads til hele familien Spinderiet lige ved Valby station er DVB Københavns seneste byggeri.

side 24

Nordsjælland: Der er liv i Rollatorstræde

Lolland: Her kan man ikke få en vinterdepression Conny Krogh har fået opfyldt en livslang drøm om en bolig med havudsigt.

side 26

side 30

Sydjylland: Agnes fandt sit livs lejlighed i Ribe

Skal jeg virkelig betale for dén lille ridse i køkkenbordet? Juridisk brevkasse.

Forsidefoto: Peter Elmholt, Bagsidefoto: Ingrid Riis Hovgaard

BoDanmark 60

Vi skal stå sammen Spinderiet er DVB Københavns nye afdeling og har for blot et par uger siden stiftet betyrelse. Vi har mødt tre fra den nye bestyrelse, Omaimah, Ulrik og Nick, som alle klar til at tage fat på et spændende men også særligt udfordrende arbejde – for her er mange interesser, der skal tilgodeses.

Af kommunikationskonsulent Hanne Lykke Andersen, hla@bdk.dk

Byggeriet, som stod færdigt i juni 2008, rummer tre forskellige boligtyper, henholdsvis familie-, sær- og ungdomsboliger. Til hverdag bor beboerne fra disse tre boligtyper side om side, og det fungerer ifølge den nye bestyrelsesformand Omaimah Valentin godt. Omaimah, som bor med sin mand og to døtre i en af familieboligerne, tror dog alligevel, at det kan blive lidt af en opgave at få afstemt behov og ønsker med alle tre beboergrupper. – Det er en stor udfording, at der er tre slags boliger, da hver beboergruppe uundgåeligt har nogle forskellige behov. I gården med familie- og særboligerne, vil jeg skabe nogle bedre forhold for børnene. Men umiddelbart er gården ikke stor nok til at få opført en legeplads, og desuden vil det skabe støj og genere de beboere, som ikke har børn. Derfor går jeg og overvejer en anden mulighed, hvor børnene i stedet får en sandkasse. Jeg går op i, at børnene

har noget at tage sig til, siger hun. Som formand er Omaimah optaget af at sætte et positivt præg på hele afdelingen, og derfor ligger det hende meget på sinde også at sørge for, at ungdomsboligerne i gården ved siden af ikke bliver glemt. – Jeg vil arbejde på at gøre fællesgården for de unge endnu mere attraktiv. De har en gård, hvor der lige nu mangler stole, borde og grillmuligheder, og der vil jeg gøre mit for at hjælpe med at skabe et fælles gårdmiljø.

Unge har også en holdning Nick Jacobsen repræsenterer ungdomsboligerne og håber på, at han med sin bestyrelsespost kan tale de unges sag. Han betragter sig selv som den kritiske vagthund, som primært er gået ind i bestyrelsen for at højne kvaliteten i især ungdomsboligerne. – Som studerende er det særligt vigtigt at have nogle gode forhold, når man kommer hjem fra sit studie. Man skal ikke bekymre sig om sin bolig men have ro til at lave sine lektier. Jeg vil derfor sørge for, at der etableres en god kontakt mellem besty-

relsen og ejendomskontoret, så der bliver reageret hutigt, når der er klager eller mangler i boligerne. Nick er en ung ildsjæl, som gerne involverer sig i organisatorisk arbejde for få indflydelse på tingene. Og det er netop årsagen til, at han er gået ind i den nystiftede bestyrelse. – Jeg ønsker at være med til at ændre og forbedre nogle forhold her i afdelingen, og hvis man ønsker at ændre noget, kan man ikke bare læne sig tilbage og brokke sig. Man må selv gøre noget, lyder det bestemt fra Nick.

Tryghed i sit hjem er vigtigt Ulrik Brögger bor i en særbolig og fik lyst til at prøve bestyrelsesarbejdet af, fordi flere af hans familiemedlemmer har været involveret i bestyrelses- og foreningsarbejde. Han repræsenterer primært de unge med Aspergers syndrom, som bor i særboligerne og er som udgangspunkt interesseret i at skabe nogle gode og sikre forhold for beboerne. – Jeg går meget op i, at man som beboer

Tre boligtyper Spinderiet i Valby består af boliger for tre forskellige beboergrupper: 10 familieboliger 12 ungdomsboliger 14 særboliger for beboere med Aspergers syndrom, som er en mild form for autisme. Personer med syndromet er normalt- eller højtbegavede, og kan have behov for ro og trygge rammer. Det er vigtigt, at en bestyrelse repræsenterer beboersammensætningen, for man kan have en tendens til at glemme dem, der ikke er repræsenteret, siger Nick Jacobsen.

BoDanmark 60

Det er vigtigt med et godt fællesskab, det giver tryghed, siger Ulrik Brögger.

kan føle sig tryg. Det er vigtigt at forhindre, at folk udefra kan bryde ind i vores byggeri, og derfor må vi eksempelvis være mere opmærksomme på, om dørene nu også lukker ordentligt i. Men Ulrik er også gået ind i bestyrelsesarbejdet med åbent sind og vil gerne repræsentere alle beboerne. Han glæder sig derfor til at få henvendelser fra beboerne. – Jeg lytter til, hvad de andre har at sige og vil som bestyrelsesmedlem bringe det videre, så alle bliver hørt.

Kompromis frem for egenrådighed Fælles for de tre bestyrelsesmedlemmer er, at de ønsker at skabe sammenhold og lytte til de andres behov. – Som bestyrelsesformand ønsker jeg at knytte tættere bånd mellem beboerne. Vi bor meget tæt her, så det er vigtigt, at det fungerer godt, og at vi bevarer den gode stemning i afdelingen, siger Omaimah. Også Nick er bevidst om, at det er de fælles løsninger, som baner vejen for et godt bestyrelsesarbejde og en velfungerende afdeling. – Vi har alle mål hver for sig og kæmper for hver vores sag. Men det er også vigtigt, at vi går på kompromis og udviser hinanden respekt. F.eks. kan jeg godt se pointen i, at der bliver investeret i barnesikringer til familiegården, så børnene ikke kan falde ned af trapperne. Så er der bare nogle andre ting, der kommer de studerende til gode. Hverken, Omimah, Nick eller Ulrik har været involveret i betyrelsesarbejde før, men de føler nu alligevel, at de er klædt på til opgaven og synes endda, at det er en fordel at starte i en nystftet bestyrelse. – Jeg tror næsten, at det er nemmere at komme ind i en nystiftet betyrelse end i en etableret bestyrelse. Det kan være svært at få indført nye ting, hvis det er en fastømret

Indflydelse på sin bolig er vigtigt. Det er enormt stressende, når man ikke har det rart i sine hjemlige omgivelser, siger formand for den nye bestyrelse, Omaimah Valentin. Foto: Peter Elmholt

gruppe. Her er vi alle nye og har derfor samme udgangspunkt, vurderer Nick. – Ja, med en ny bestyrelse bliver det meget nemmere at sætte sit eget præg, og

hvis vi i bestyrelsen bliver i tvivl eller usikker på vores ansvarsområder, vil jeg trække på Boligkontoret, lyder det fortrøstningsfuldt fra Omaimah.

BoDanmark 60

Beboerarbejde i modvind Foto: Peter Elmholt

Der skal en stærk vilje og en god portion stædighed til, hvis en negativ udvikling skal vendes. I Lerbakken slås afdelingsbestyrelsen med en høj husleje, en stor fraflytning og et manglende beboerengagement.

Af journalist Kim Tverskov, kim.tverskov@mail.dk

Det gode eksempel

– Du skal være udstyret med tålmodighed og en stærk viljestyrke, hvis du skal gøre en forskel og skabe en ny og positiv udvikling i et belastet boligområde. Om det er noget man kan lære, ved jeg ikke, men det handler om at være vedholdende og at være et forbillede for andre. Og du er nødt til at gå forrest i en tro på, at det hele nytter noget. Sådan oplever bestyrelsesmedlem Louise Thornberg det at være beboerdemokrat i Boligselskabet Teglværksgårdens afdeling 3, Lerbakken, der ligger i den sydlige udkant af Helsingør. Som social- og sundhedsassistent er hun vant til at snakke med folk og at acceptere, at ting tager tid og at fokusere på det positive – for ikke at miste gejsten.

Louise har boet i Lerbakken med mand og børn igennem de sidste 12 år, men det var først for tre et halvt år siden, at hun stillede op til bestyrelsen i en situation, hvor hele den gamle bestyrelse gik af. Den blev ikke væltet af beboere, der stod parate til at tage en tørn med ny energi og nye visioner, men kort og godt fordi bestyrelsesmedlemmerne flyttede. – Vi er en meget ung bestyrelse med en gennemsnitsalder på under 40 år. I starten vidste vi intet om, hvad det hele drejede sig om, men vi har fået meget hjælp af Boligkontoret Danmark i Helsingør, og efterhånden har vi bedre styr på arbejdet, fortæller hun. – Hvis du føler, at du har modgang, så handler det om at fokusere på helheden

BoDanmark 60

og at gå forrest i aktiviteterne. Når beboerne ser, at hele bestyrelsen møder op til en arbejdsdag, så smitter det, og de bliver motiveret til selv at gøre noget ved problemerne.

Meget at lære Det er vigtigt, at beboervalgte klædes godt på til at løse opgaven som beboerdemokrater, men det kræver, at de får viden og udvikler deres kompetencer. – Jeg kigger tit i kursuskatalogerne, men det er svært at få kurserne til at passe ind med mit arbejde og mit familieliv. Kurserne skal helst ligge i Nordsjælland, ellers kommer jeg ikke af sted. Louise mener, at man som ny i beboerarbejdet især har brug for viden om regnskab og budgetter, men der er også andre kom-

”Du er nødt til at gå forrest i en tro på, at det hele nytter noget.”

petencer, der er vigtige. – Vi har brug for mere viden om, hvordan vi skal kommunikere med folk, og hvordan vi kan engagere beboerne. Hvad gør man i et boligområde, hvor det er svært at få beboerne i tale? Jeg vil f.eks. gerne lære noget mere om, hvordan man udarbejder spændende invitationer og indbydelser. Louise kunne også godt tænke sig at blive en del af et netværk af mere erfarne beboerdemokrater, der kunne udveksle viden og erfaringer om, hvordan man skaber succeser i boligområderne.

Store udfordringer Og netop succeser er der brug for i Lerbakken, hvor der er nok at tage fat på. Desværre fik byggeriet en dårlig start, da det i 1988 blev opført på en gammel losseplads. Jorden var forurenet, og rensningen af jorden kostede så meget, at man var nødt til at spare på kvaliteten af byggematerialer. Det færdige byggeri fik af disse grunde et alt for højt huslejeniveau og har i dag en kvadratmeterpris på over 1.000 kr. om året. Lejlighederne hører til de dyreste almene lejeboliger i Helsingørområdet. Dette kan være en del af forklaringen på, at mere end hver fjerde beboer flytter om året. – I så lille et boligområde giver det en trist stemning, når så mange flytter, fortæller Louise, der dog selv holder gejsten oppe og håber på, at den kommende helhedsplan for alvor vil kunne bidrage til at vende udviklingen.

Nye muligheder – Vi har mange positive ting at bygge på. Folk bor i mindre boligblokke i små klynger, der kan danne udgangspunkt for tætte fællesskaber. Vi skal have renoveret trappetårnene og have nye legepladser og en boldplads. Med helhedsplanen vil vi kunne ansætte en beboerrådgiver på deltid. Det skaber mulighed for at åbne vores fælleshus især for beboere, der er hjemme i dagtimerne. Louise ser frem til en tid, hvor man vil kunne skabe flere sociale netværk og nye aktiviteter, der gør, at beboerne vil komme hinanden mere ved. Der er et stykke vej igen, og der bliver brug for en god portion stædighed og viljestyrke. Og den har Louise og resten af afdelingsbestyrelsen heldigvis.

– Hvis du føler, at du har modgang, så handler det om at fokusere på helheden og at gå forrest i aktiviteterne, siger bestyrelsesmedlem Louise Thornberg. Byggeriet Lerbakken er født med en dårlig økonomi, og det har derfor været et problem at finde penge til den løbende vedligeholdelse. Der bor 265 beboere i Lerbakken, som er et byggeri med mange potentialer og muligheder. Den kommende helhedsplan vil give området et fysisk og et kulturelt løft. Fotos: Peter Elmholt

Lerbakken får støtte Landsbyggefonden har i februar 2008 bevilget 22 mio. kr. til renovering af Lerbakkens trappetårne og træpartier. Samtidig vil hver af Lerbakkens 110 boliger i gennemsnit yderligere få 532 kr. om måneden i støtte til at holde huslejen nede, når renoveringen gennemføres. Lerbakken har i samarbejde med udviklingsafdelingen i Boligkontoret i oktober 2008 indsendt en boligsocial helhedsplan med ansøgning om 4,8 mio. kr. i støtte til Fremtid i fællesskab, et femårigt projekt med en halvtids projektleder til at styrke beboernes netværk og aktiviteter. Helsingør Kommune har godkendt den boligsociale helhedsplan, mens Landsbyggefondens svar forventes i foråret 2009.

BoDanmark 60

Afsked med aktive Marie Boligkontorets ældste beboer, Marie Hansen på 105 år, er netop død. På trods af sin høje alder var hun til det sidste et aktivt menneske, der var med til at skabe liv og glæde i sit boligområde.

Af journalist Kim Tverskov, kim.tverskov@mail.dk

Banko i fælleshuset

Marie klagede ikke over noget, bortset – Skal du have svar på et eller andet fra den dag, hvor hjemmehjælpen var lidt spørgsmål, så spørg Marie! Sådan forsinket med frokosten, og hun skulle sagde flere beboere i ældreboligerne på til banko i fælleshuset kl. 13.30! Igennem et langt liv har hun taget bankobussen til Sivsangervej i Hundested om Marie Hansen, der i august fyldte 105 år. Hun var dermed Alsønderrup. På Sivsangervej satte hun sig den ældste beboer i Boligkontoret Danmark i kørestolen og trillede til banko i fællesog blandt de 20 ældhuset. ste i Danmark. – Jeg har i hele – Jeg har i hele mit liv spillet Men på trods af mit liv spillet banko, banko, og jeg kan sige, at det sin alder var hun og jeg kan sige, at var noget sjovere i min ungdom. stadig meget aktiv. det var noget sjoI dag kan man vinde Hørelsen, synet vere i min ungdom. frosne ænder, men i gamle dage og bentøjet havde I dag kan man vinde vandt man levende gæs. svært ved at følge frosne ænder, men Og så måtte man trække dem med, men hovedet i gamle dage vandt med hjem i en snor. og humøret fejlede man levende gæs. ikke noget. Marie Og så måtte man sad ikke dagen lang trække dem med og ventede på hjemmehjælpen. Hun invihjem i en snor, fortalte hun i et interview terede gerne sine naboer på kaffe og holdt kort før sin død. selskab i fælleshuset. Ellers gik tiden med at læse bøger. Det er ikke mere end et halvt år siden, Marie var netop i gang med ”Fiskerne” af hun måtte slippe gryderne i sit køkken og Hans Kirk, og hver dag læste hun ivrigt overlade arbejdet til kommunens hjemmeFrederiksborg Amts Avis, som hun har service der hjalp hende op om morgenen, holdt siden 1924. kom forbi med frokosten og lagde hende i seng om aftenen. Hårdt landsmandsliv Marie var bondekone på Lerbjerggård, hvor hun boede fra 1925 til 1962. – Det var en dejlig tid, men det var også hårdt, og der var meget at lave i alle døgnets timer. I næsten 40 år stod hun op kl. fem og gik ned i stalden for at malke de 12 køer. Så gik hun i køkkenet for at lave morgenmad til sin mand og karlene, der skulle være i gang med arbejdet kl. syv. Hun serverede formiddagskaffe kl. ni, middag kl. halv et og eftermiddagskaffe kl. halv tre. Marie var en frisk og livsglad dame, der nød at have andre mennesker omkring sig. Foto: Peter Elmholt

BoDanmark 60

Maries naboer var ikke i tvivl om, hvad hun ville blive glad for på sin 105 års fødselsdag. De købte planter og blomster og plantede dem i hendes lille forhave. Foto: Peter Elmholt

Ved 18-tiden var aftensmaden klar, og det blev også til aftenkaffe inden sengetid.

Stort netværk Også børn og børnebørn fyldte meget i Maries liv. Hun havde en søn på 82, der hver uge kom på besøg og hjalp hende med indkøb. Hun havde flere børnebørn, bl.a. et barnebarn på 60 år, 9 oldebørn og 5 tipoldebørn. Den ene af hendes to sønner døde som 72-årig. Når Marie fyldte år, var det blevet en tradition, at hun fra en tidligere nabo fik en

buket roser med lige så mange roser, som hun fyldte år. Fødselsdagene blev fejret med arrangementer i fælleshuset først for beboere og derefter for familie. Da Marie fyldte 105 samlede naboerne penge ind til blomster og planter, og naboen plantede en lille have til hende.

Urolig verden Når Marie tændte fjernsynet, blev hun mindet om, at der er langt fra den tid, hvor hun kogte sylte af grisehoveder og til i dag, hvor alle snakker om krise og miljøproblemer.

– Verden er forandret, og der er al for meget ondskab, sagde Marie, der klarede sig fint uden internet, e-mails og mobiltelefon. I hendes levetid har verden oplevet mange teknologiske landvindinger, og hun mente at opfindelsen af fjernsynet var et af de helt store. Og det var netop via tv, at hun i de sidste uger inden sin død kunne følge med i det amerikanske præsidentvalg og glæde sig over, at amerikanerne valgte en sort præsident.

BoDanmark 60

Det er ikke så svært

✔

Går du og tænker på at modernisere dit køkken eller bad? Find først ud af hvad du kan låne, og hvad det omtrentligt vil betyde i huslejestigning. Så er du klar til at gå på opdagelse i køkkenbutikkerne.

Af kommunikationschef Anders Juel Hansen, ajh@bdk.dk

Find dit køkken og få et tilbud Nu ved du, hvor meget du kan låne og er klar til at gå på shopping. Der er dog en ting mere, du skal vide. Ifølge lovgivningen må din boligafdeling ikke låne dig penge til hårde hvidevarer. Nogle boligafdelinger har i stedet besluttet at give et tilskud til hårde hvidevarer ved moderniseringer. Spørg din driftschef, hvad der gælder i din afdeling.

Mere end 1.000 beboere under Boligkontoret Danmark har med Din bolig – dit valg benyttet sig af muligheden for at låne til et nyt køkken eller bad mod en huslejestigning. Vi har samlet et par gode råd og set på, hvordan du går frem med dit projekt ”Nyt køkken”.

Hvor meget kan jeg låne af min boligafdeling? På et beboermøde har I besluttet, hvilke forbedringer du kan låne til, og hvor meget du kan låne. Beløbet afhænger af boligstørrelse og er forskelligt fra afdeling til afdeling, fordi huslejestigningen ikke må besværliggøre senere genudlejning. Et eksempel: I boligselskabet Teglværksgården i Helsingør kan beboerne i en fireværelses lejlighed i afdelingen på Lerbakken låne 50.000 kr., hvorimod beboerne i en fireværelses bolig i afdelingen Borupgård 1 kan låne 150.000 kr. Men hvad betyder det for din husleje? En tommelfingerregel er, at for hver 10.000 kr. køkken du køber, koster det ca. 90 kr. i månedlig huslejestigning – normalt er låneperioden 20 år.

Find ud af hvor meget du kan låne

Få et tilbud Du vælger selv, hvilket køkken du vil have et tilbud på. De fleste firmaer kommer hjem til dig for at rådgive og tage mål, inden de giver et tilbud. Du er ikke begrænset i valg af køkkenvask, blandingsbatteri, bordplade, fliser eller lignende. Få køkkenfirmaet til at sende et tilbud til din driftschef på afdelingskontoret og en kopi til dig selv. Vi anbefaler, at du vælger en såkaldt totalentreprise – se under udførelse.

✔

Beregning og huslejeaftale Når vores driftschef har modtaget tilbuddet, ser han det igennem og beregner din lejestigning. Dernæst sender han dig en aftale om huslejestigning, som du skal underskrive og returnere.

Vi har en aftale

✔

BoDanmark 60

Nu er vi på banen. Når vi modtager din underskrevne aftale, kan vi bestille dit køkken. Din driftschef beder om en tidsplan sammen med ordrebekræftelsen, som du også skal have tilsendt af køkkenfirmaet. Bestil eller igangsæt aldrig et køkken på egen hånd. Vi skal altid først have et tilbud og en underskrevet aftale med dig, før arbejdet kan gå i gang.

✔

Hvis du mangler beslutningen for din afdeling, så kontakt din driftschef eller dit afdelingskontor for at høre, hvad der gælder for din afdeling. I nogle boligafdelinger er der ikke mulighed for at låne til forbedringer. Mailadresser på vores medarbejdere finder du på vores hjemmeside; du kan også spørge din ejendomsfunktionær eller din bestyrelse. Hvis dit drømmekøkken koster mere end det maksimale lånebeløb, kan du altid selv betale og kombinere med det beløb, du kan låne i afdelingen.

Din boligforening må ifølge loven ikke låne dig penge til hårde hvidevarer. I stedet giver nogle afdelinger tilskud til hårde hvidevarer ved moderniseringer. Foto: Mikal Schlosser

Udførelse, godkendelse og betaling Så skal du i gang med byggerod og håndværkere. Det er nu ikke så slemt. Har du en totalentreprise, sørger køkkenfirmaet for at koordinere arbejdet med elektriker, VVS og snedker efter aftale med dig. Du får en færdig leverance, og skulle der opstå problemer med fejl eller mangler, skal du kun henvende dig et sted. Det er en fordel. Du kan godt selv hjælpe med og spare penge ved f.eks. at nedrive og fjerne det gamle køkken. Aftal nærmere med køkkenfirmaet og din driftschef. Køkkenet skal sættes op af professionelle og momsregistrerede håndværkere, og El- og VVS arbejdet skal altid udføres af autoriserede håndværkere. Voila! Endelig kan du nyde dit nye, lækre køkken, og måske skal du selv svinge malerpenslen for at få den sidste finish på plads. Det bliver et køkken, som du får glæde af i mange år.

Færdig til godkendelse og betaling

✔

Når køkkenet er sat op, sørger din driftschef for, at det bliver tjekket og godkendt, og vi betaler regningen. Så bliver din husleje pålagt den aftalte lejestigning – normalt i en 20-årig periode.

Jan Møller i Bolbro i Odense sørgede selv for at nedrive væggen og det gamle køkken, da familien moderniserede og udvidede køkkenet i 1997. Foto: Ole Friis

Gode rabatter Boligkontoret Danmark har indgået favorable aftaler med de tre landsdækkende køkkenfirmaer Vordingborg Køkkenet, HTH og Svane Køkkenet. De giver dig gode rabatter, når du skal modernisere køkken eller badeværelse. I mange tilfælde er rabatten på 30%. Kataloger, adresser og telefonnumre finder du på hjemmesiderne: www.HTH.dk www.vordingborgplus.dk www.svane.com Vores driftschefer ved ofte, hvor der også er mulighed for at få gode rabatter hos lokale forhandlere. Kontakt din driftschef for at høre nærmere. Du kan læse mere om rabatter, Din bolig – dit valg og indretningsekspert Liselotte Risells gode råd på www.boligkontoret.dk.

Mange river væggen ned til stuen for at få et godt, stort køkken/alrum. Fotos: Mikal Schlosser

BoDanmark 60

Danmarks bedste BoLIGfoRenInGStILBuD

Rummelig indbygningsovn i rustfrit stål

Lækker design-emhætte

med over/undervarme, all-round grill, optøning + diverse accessories.

60 cm, i rustfrit stål og med motor m. 2 hastigheder.

Danmarks skarpeste sætpris på hvidevarer til beboere i boligforeninger

Pris 13.627,-* inkl. moms på hårde hvidevarer

*Forbehold for fejl, mangler og prisstigninger.

Glaskeramisk kogezone med 4 super quick kogepladezoner, 2 med dobbletfunktion, digitalt display.

BoDanmark 60

Integreret køle-/fryseskab Kølekapacitet 180 liter, 4 glashylder, 4 dørhylder. Frysekapacitet 63 liter, 3 skuffer.

VORDINGBORG

Samlede skabe

Bordpladerne

Sokkel

Elementerne leveres i samlet og færdigindrettet stand, hvilket gør monteringen både nemmere og mere økonomisk.

Når du vælger en 40 mm laminatbordplade fra vores brede sortiment, er du sikret det nyeste design og farvevalg fra Milano.

Alle sokler i Vordingborg Plus-serien er den moderne sokkelbensløsning. Soklen er af MDF-plade. Bag disse kan der gemmes VVS samt elektronik.

Er selvfølgelig med i tilbuddet.

40% på Vordingborg Plus-elementer

Som beboer i boligforeninger vælger du individuelt og helt frit fra vores hovedkatalog, når du skal have nyt køkken. Du får 40% rabat på Vordingborg Plus-elementer. I denne annonce kan du se et lille udvalg af de mange produkt- og kvalitetsfordele, som du får, når du handler køkken hos os. Kontakt Steen Lassen på tlf: 25 66 44 31 eller mail: sla@vordingborg.com, så er du godt på vej mod DIT nye køkken.

KØKKENET A/S

Langøvej 7-9 • 4760 Vordingborg • Telefon 55 37 21 22 • www.vordingborg.com

BoDanmark 60

Få tændt op i brændeovnen Det er ikke kun køkken og bad, som du kan låne til. Mange steder er det også udestuer, carporte og meget andet. Og så kan du altid selv investere i moderniseringer med ret til godtgørelse, hvis du flytter.

Fotos: Tor Stenstrop

BoDanmark 60

Af kommunikationschef Anders Juel Hansen, ajh@bdk.dk

– Mr. Gorbatjov, Tear down this wall, sagde nu afdøde præsident Ronald Reagan i sin berømte tale i 1987 i Berlin. Og revet ned blev muren – få år senere. På samme måde er der slået hul på de stive regler for, hvordan du må indrette dig i en almen lejebolig. Du kan også rive din egen mur ned – bare den ikke er bærende! Og vi vil naturligvis gerne have besked, så vi

ved, hvor mange rum boligen har, næste gang vi skal leje den ud. Du har med andre ord fået frie rammer, når det gælder ændringer, men spørgsmålet er stadig, hvis du skal investere i forbedringer i din bolig – om du kan låne eller selv skal lægge pengene på bordet?

Lån til udestuer og andre forbedringer Hver boligafdeling bestemmer, hvilke forbedringer det er muligt at låne til. Ud over

i din nye udestue køkken og bad kan det være udestuer, udhuse, carporte, brændeovne, indbyggede skabe osv. Det fremgår af den vedtagelse, som også fastlægger lånebeløbet. Spørg vores driftschef, hvis du er i tvivl. Mange af vores boliger er små – alt for små, og måske ønsker du at udvide dit hus med en rigtig stue eller indrette et uudnyttet loft? Vi har hjulpet beboere med at søge kommunen om en egentlig udvidelse af huset. Finansieringen kan ske ved, at du enten selv betaler, eller afdelingen finansie-

rer udvidelsen mod en huslejeforhøjelse. Tal med din driftschef og hør om vi kan hjælpe dig.

Når du betaler selv Du har altid ret til selv at betale for forbedringer og få op til 110.000 kr. i godtgørelse, når du flytter. Forbedringens værdi bliver nedskrevet hvert år – og godtgørelsen mindskes tilsvarende. Som ved lån skal du have godkendt dit projekt, inden du går i gang.

Ved mindre moderniseringer kan det ofte betale sig selv at lægge pengene ud eller måske låne et mindre beløb i banken. Så skal du ikke betale for låneomkostninger og honorar. Kontakt din driftschef, hvis du savner vejledning om reglerne.

Rente, risiko og omkostninger Din rente ligger fast, og du kan altid flytte uden at hæfte for lånet til dit nye køkken. Ved små moderniseringer vejer honorar og låneomkostninger tungt, og kan du selv lægge ud eller låne i banken, er det en fordel. Renten på dit lån i boligafdelingen er Nationalbankens diskonto + 3%. I skrivende stund er renten derfor 4% + 3% = 7%. Lånet er fastlåst med den diskonto, der er gældende og står i aftalen, som du underskriver. Du kan ikke trække renterne fra på selvangivelsen – til gengæld hæfter du ikke for lånet og kan flytte uden yderligere udgifter, når det passer dig. For at mindske udgifterne til bank eller kreditforening og tingslysningsafgifter optager din boligafdeling et samlet lån til de beboere, der i løbet af året har lånt til forbedringer. Ved at dele udgifterne bliver det billigere for hver beboer. Ved mange mindre lån, er udgiften ned til 1.000 kr., men typisk løber udgiften op i ca. 2.500 kr. til hver. Sammen med gebyret til Boligkontoret er omkostningerne derfor mere end 5.000 kr. Ved mindre forbedringer er omkostningerne uforholdsmæssigt store, og vi anbefaler, at du selv forsøger at finansiere forbedringer under 15.000-20.000 kr. Så har du i stedet ret til godtgørelse, hvis du flytter. Boligkontoret Danmarks honorar for sagsbehandling er på 2.627 kr. Det er for at vurdere og kontrollere tilbuddet, indgå aftale med leverandøren og sørge for godkendelse i kommunen, foruden at godkende arbejdet, når det er færdigt. Endelig udarbejder vi et regnskab og foretager lejevarslingen.

BoDanmark 60

Det lækre badekar har ingen bobledyser, men det afholder dog ikke Lena Markussens mand fra at tage bad 3-4 gange om ugen. Husets kat er også vild med at dase på familiens ny badeværelse

F A K TA

Et godt sted at dase Lena Markussens familie har brugt råderetten til at anskaffe sig et luksuriøst badekar.

Midtjysk Boligselskab Afdeling 28, Resenbro, Silkeborg Boligtype: Fritliggende hus på 112 m2 fra 1972 med ca. 650 m2 have Husleje: 4.678 kr. ekskl. varme og moderniseringer

Af journalist Tor Stenstrop, tor.stenstrop@mail.dk

Det ligner et spa-bad af den luksuriøse slags, som man i gamle dage nok ikke ville have forbundet med en almennyttig bolig. Men det lækre badekar befinder sig i familien Markussens lejebolig i Midtjysk Boligselskabs afdeling i Resenbro. – Det er fantastisk. Ungerne har brugt det rigtigt meget. Og min mand, som aldrig før har haft et karbad, tager nu et langt

BoDanmark 60

bad 3-4 gange om ugen, fortæller Lena Markussen, der er mor til tvillinger på 6 år og en blot få uger gammel baby. Badekarret holdt sit indtog i boligen for et års tid siden, hvor Lena Markussen og hendes kæreste besluttede sig for at renovere badeværelset med henblik på netop at installere et badekar. – Vi ville gerne have et sted, hvor vi kunne ligge og dase, smiler den nybagte tredje-gangsmor.

Beboere: Lena Markussen og Bo Christensen med tre børn Forbedringer Badeværelse År 2007 Udgift 95.000 kr. Finansiering 20-årigt lån fra afdelingen Huslejestigning 760 kr. i 20 år

lĂŚkkert nyt kĂ¸kken finansieret via huslejen

Model glat hvid

Som beboer har du en enestĂĽende mulighed: Moderniser din lejlighed med et HtH kĂ¸kken, bad eller barderobe og finansiĂŠr det via huslejen. Boligkontoret Danmark og HtH har indgĂĽet en aftale, sĂĽ Ă¸konomien hĂŚnger sammen for alle parter. HĂ¸r mere om mulighederne i din lokale HtH butik, hvor du ogsĂĽ kan hente masser af inspiration.

&).$ $). .Â?2-%34% (4( &/2(!.$,%2 0` 777 (4( $+

Vores dygtige indretningskonsulenter stĂĽr klar til at svare pĂĽ dine spĂ¸rgsmĂĽl og til at tegne og indrette dit nye drĂ¸mmekĂ¸kken, bad eller garderobe. Vil du have hjĂŚlp til at fĂĽ sat dit kĂ¸kken op, eller vil du simpelthen helt overlade alt arbejde med moderniseringen til os, kan vi ogsĂĽ klare det. Det er billigere, end du mĂĽske tror - og sĂĽ sparer du besvĂŚret. www.hth.dk

DU FkR DET LIDT BEDRE HOS

BoDanmark 60

Den midtjyske handyman Det ene byggeprojekt har afløst det andet, siden Anders Albrechtsen og hans familie flyttede ind i den lejede villa i Resenbro.

Af journalist Tor Stenstrop, tor.stenstrop@mail.dk

Anders Albrechtsen er ikke en mand, der spilder tiden på at irritere sig over ting, som han kan ændre på. Allerede umiddelbart efter indflytningen i familiens lejebolig i Resenbro, rev han det forældede badeværelse ned og erstattede det med et nyt og lækkert alternativ. Det var i september sidste år. Siden er der blevet installeret en brændeovn i det lille hjem, en væg har måttet lade livet, og Anders Albrechtsen har egenhændigt gravet ud til den overdækkede terrasse, som familien nu også nyder godt af. I forbindelse med brændeovnen er der des-

uden installeret et kanalsystem over loftet, som kan fordele varmen i husets værelser. – Vi synes, at det er blevet rigtigt godt med forbedringerne. Vi er superglade for vores hjem, fortæller den midtjyske handyman og familiefar.

Ikke færdig endnu Nyskabelserne i boligen har betydet en huslejestigning på 1.032 kroner ekstra om måneden, hvoraf et par hundrede dog tjenes ind igen i sparede varmeafgifter på grund af brændeovnen. De ekstra huslejekroner er godt givet ud, mener familien, der ikke har mistet blik for økonomien i boligprojekterne.

– Det handler selvfølgelig om først at overveje, hvor meget man vil sætte sig for. Man siger jo, at huslejen stiger med omkring 100 kroner for hver 10.000 kroner, man bruger på forbedringer. Af den grund valgte vi for eksempel et badeværelse til 15.000 kroner i gør-det-selv-modellen, hvor vi også kunne have valgt luksus-udgaven til 100.000 kroner, forklarer Anders Albrechtsen. Han er glad for at være lejer og har ingen planer om at skifte den lejede villa ud med en ejerbolig foreløbig. Til gengæld fortsætter han med at forbedre hjemmet. – Næste projekt er et brændeskur, erklærer han med et smil.

Brændeovnen er den vigtigste varmekilde i huset. Ved skorstenen suges varmen ind i et rørsystem over loftet og pumpes ud i husets værelser. På den måde sparer familien Albrechtsen et par hundrede på varmeregningen om måneden. Foto: Tor Stenstrop

BoDanmark 60

Anders Albrechtsen har selv gravet ud til den store nye terrasse. Foto: Tor Stenstrop

F A K TA Midtjysk Boligselskab Afdeling 28, Resenbro, Silkeborg Det nye badeværelse var det første projekt og kostede godt og vel 15.000 kroner. Foto: Tor Stenstrop

Boligtype: Fritliggende hus på 112 m2 fra 1972 med ca. 650 m2 have Husleje: 4.703 kr. ekskl. varme og moderniseringer

Brændeovn med varmefordeler År 2008 Udgift 23.000 kr. Finansiering 15-årigt lån fra afdelingen Huslejestigning 421 kr. i 10 år

Beboere: Anders og Majken Albrechtsen og børn

Badeværelse År 2007 Udgift 17.225 kr. Finansiering 10-årigt lån fra afdelingen Huslejestigning 224 kr. i 10 år

Forbedringer Nedrivning af bærende væg År 2008 Udgift 20.000

Terrasse År 2008 Udgift 29.900 Finansiering 10-årigt lån fra afdelingen Huslejestigning 387 kr. i 10 år

Familien har revet en væg halvt ned, så der er frit udsyn til stuen fra køkkenet. Foto: Tor Stenstrop

BoDanmark 60

Ny hjemmeside gør det nemmere Boligkontoret Danmarks nye hjemmeside er første etape af vores projekt, der skal gøre det lettere at finde oplysninger om Boligkontoret og vores boligselskaber og boligforeninger.

Af kommunikationschef Anders Juel Hansen, ajh@bdk.dk

sit eget hjørne med indlæg, hvor du har mulighed for at komme med kommentarer.

Den skal være pæn, overskuelig og nem at finde rundt på. Det var en af vores målsætninger, da vi gik i gang med et redesign af Boligkontorets hjemmeside. Resultatet kan du se på www.boligkontoret. dk. Det er f.eks. blevet nemmere at finde vores forskellige kontorer og den medarbejder, du skal kontakte. Her finder du alle navne og mailadresser på vores medarbejdere. Skal du bruge en blanket, f.eks. til fremleje, har du også nem adgang til den. Du kan selvfølgelig også finde vores udgivelser, f.eks. nyhedsbrevet BoDanmarknyt, som vi sender til vores bestyrelser. Og vores direktør Michael Demsitz har fortsat

Skriv dig op og betal online Er du boligsøgende eller vil skrive dig op på ventelisten som en forsikring, har vi fortsat en særlig hjemmeside, www.søgbolig.nu. Her kan du søge geografisk eller efter kriterier på boligerne hos vores boligselskaber og foreninger. (Du kan finde huslejeoplysninger, se placering på Google’s kort og andre relevante oplysninger.) På hjemmesiden er det muligt at skrive sig op og betale online. Til ledige boliger har vi ligeledes egen hjemmeside, www.ledigeboliger.dk, hvor du får et hurtigt overblik – også over boligafdelinger med kort ventetid. Adgang til hjemmesiderne sker nemt fra vores nye hjemmeside.

Hvor finder jeg viceværtens nummer? I næste etape af vores hjemmesideprojekt tilbyder vi alle medlemmer nye hjemmesider. De fleste boligselskaber og foreninger i Boligkontoret Danmark har allerede egen hjemmeside, som vi nu tilbyder en ny og moderne udgave af. Det er her, du finder oplysninger om – din boligafdeling, f.eks. om dit ejendomskontor, din afdelingsbestyrelse eller regler i afdelingen. Her får bestyrelser og beboere nu mulighed for at lægge flere oplysninger på hjemmesiden. Fra listen på vores nye hjemmeside er det nemt at finde dit eget boligselskabs hjemmeside – de nye udgaver finder du i løbet af de næste måneder.

Med et enkelt design er Boligkontoret Danmarks nye hjemmeside blevet overskuelig og nem at finde rundt på.

BoDanmark 60

wauvvv... wave

BoDanmark 60

www.svane.com

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt midtjytlland

Heldigvis behĂ¸vede Helle Hjorth og hendes mand, Mogens Lund Christensen, ikke at leve med det gamle badevĂŚrelse. RĂĽderetten til deres bolig gav dem nemlig mulighed for at skabe dette splinternye og moderne badevĂŚrelse. Foto: Tor Stenstrop

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

”Nu er det lige vores stil” Det koster dem 500 kroner ekstra om måneden, men så kan Helle Hjorth og Mogens Lund Christensen til gengæld hver morgen tage bad i deres drømmebadeværelse – designet af dem selv.

Af journalist Tor Stenstrop, tor.stenstrop@mail.dk

Det var absolut ikke med begejstring, at Helle Hjorth for fire år siden betrådte badeværelset i sin nye lejebolig i Resenbro for første gang. Det var et rum med alt for mange år på bagen og slet ikke i hendes stil. – Jeg tænkte åh nej, det her ved jeg altså ikke, om jeg kan leve med, husker hun. Og heldigvis behøvede Helle Hjorth og hendes mand, Mogens Lund Christensen, ikke at leve med badeværelset. Råderetten til deres bolig gav dem nemlig mulighed for at skabe det splinternye og moderne badeværelse, som i dag pryder boligen. – Hele rummet har været pillet ned til sandet, så der bare var et stort hul, og vi måtte stille et midlertidigt toilet op i bryggerset. Det var selvfølgelig lidt træls, mens det stod på, men det er så dejligt bagefter, stråler Helle Hjorth, mens hun viser rundt i sit nye badeværelse. Nye fliser er sat op, elementerne er nye, toilettet er flyttet og vinduet er udskiftet. – Og nu er det lige vores stil, understreger Helle Hjorth.

– Hele rummet har været pillet ned til sandet, så der bare var et stort hul, og vi måtte stille et midlertidigt toilet op i bryggerset. Det var selvfølgelig lidt træls, mens det stod på, men det er så dejligt bagefter, fortæller Helle Hjorth, mens hun viser rundt i sit nye badeværelse. Foto: Tor Stenstrop

F A K TA Midtjysk Boligselskab, Afdeling 28, Resenbro, Silkeborg

Drømmer om en spisestue Projektet med det nye badeværelse har givet hende blod på tanden i forhold til at foretage nye forbedringer på parrets lejede villa. Nu drømmer Helle Hjorth om at udvide boligen med omkring 30 kvadratmeter, så der kan blive plads til en stor spisestue. – I dag kan vi kun invitere mange gæster om sommeren, hvor vi kan sidde ude. Men det ville være rart at have muligheden for også at invitere gæster om vinteren og i efteråret. Og så kunne udbygningen også give mulighed for at gøre køkkenet lidt større, drømmer hun, men erkender samtidig med et smil på læben: – Min mand er ikke meget for idéen, for han synes, at det er for dyrt! Og økonomien er da også et lidt kedeligt element, som parret må have med i overvejelserne. Badeværelset kostede omkring 50.000 kroner, hvilket giver en månedlig huslejestigning på omkring 500 kroner. Og selvom parret er meget glade for råderetten over deres lejebolig, så er de dog også bevidste om, at forbedringer på en lejebolig ikke er så økonomisk gunstige, som hvis det var på en ejerbolig. Hvis parret flytter, kan de med den nuværende lovgivning maksimalt få udbetalt 110.000 kr. i godtgørelse for deres egen investering i en ny spisestue. – Men hvis man bare bliver boende, er det jo ikke noget problem. Og det kan man jo netop få lyst til at gøre længe, når man selv kan få lov til at forbedre boligen, tilføjer Helle Hjort.

Boligtype: Fritliggende hus på 112 m2 fra 1972 med ca. 650 m2 have Husleje: 4.703 kr. ekskl. varme og moderniseringer Beboere: Helle Hjorth og Mogens Lund Christensen

Forbedringer Badeværelse År Udgift Finansiering Huslejestigning

2006 45.250 kr. 10-årigt lån fra afdelingen 456 kr. i 10 år

Ønskes 30 m2 tilbygning med spisestue År ? Udgift ca. 300.000 kr. Finansiering egen eller boligafdelingen

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt fyn

Vesterparkens FritidsUdvalg i Ringe vinder jubilæumsprisen Fritidsudvalget løb med Boligkontoret Danmarks BoPris, der i anledning af Boligkontorets 60 års jubilæum var på 25.000 kr.

Af kommunikationschef Anders Juel Hansen, ajh@bdk.dk

Der var stor glæde og en dybfølt tak, da de tre fremmødte fra Vesterparkens FritidsUdvalg modtog den fornemme BoPris i form af en kæmpecheck og en buket blomster. Det skete foran 150 deltagere på Boligkontorets repræsentantskabsmøde den 14. juni 2008 på Nyborg Strand. Med til at modtage prisen var Birthe Marie Jakobsen, der for næsten 30 år siden var med til at starte fritidsudvalget. På udvalgets vegne kvitterede en rørt formand, René Andreasson for prisen og fortalte, at det var det største, der var sket for udvalget. Ildsjæle, der frivilligt yder en stor indsats for at skabe netværk og sammenhold hos beboerne, er uundværlige, når hverdagen skal fungere i vores boligområder. Derfor havde Boligkontorets kommunikationsudvalg udpeget Vesterparkens FritidsUdvalg til årets BoPris, som blev uddelt på 60-årsdagen for Boligkontoret Danmarks stiftelse.

30 års jubilæum Vesterparkens FritidsUdvalg blev oprettet i 1978 for at gøre noget for børn og voksne i det nye byggeri Vesterparken i Ringe, der består af 70 boliger opført i 1976 af AAB Ringe. Efter en fusion er foreningens navn ændret til Boligforeningen Faaborg Midtfyn. Boligafdelingen så dagens lys, før der eksisterede afdelingsbestyrelser, og skiftende udvalg har været særligt ihærdige med at sørge for legepladser til børnene, som udvalget har været med til at sætte op eller renovere. Men der har hele tiden været arrange-

Vesterparkens FritidsUdvalg samlet ved årets loppemarked den 31. maj.

BoDanmark 60

menter for alle aldersgrupper i byggeriet. Bolette Hansen på 99 år, der har været med næsten fra starten, kommer stadig ned, når der er loppemarked eller hyggeaften. Den 20. september fejrede udvalget sit 30 års jubilæum med fest og levende musik, og som ældste medlem fik Bolette Hansen udvalgets særlige t-shirt ligesom de to æresmedlemmer, Birthe Marie Jakobsen og Anni Andersen. René Andreasson fortæller, at udvalget vil bruge jubilæumsprisen til at købe en projektor, så udvalget kan samle beboere, der vil se fodbold, håndbold og andre sportsbegivenheder og vise kampene på et stort lærred. Børn kan også bruge projektoren, så deres forskellige spil bliver vist i stort format.

Har altid klaret sig selv Udvalget står for en lang række aktiviteter: • Hver 14. dag – hyggeaften for børn og voksne med dart, pool, bordfodbold og bræt- og kortspil. • Et månedligt bankospil med amerikansk lotteri • Sodavandsdiskotek for børn hver 3.-4. måned • Juletræsfest for børn – julefrokost for voksne • Fastelavnsfest • Loppemarked – afholdt igen i 2008 for første gang i mange år. • Legeplads – udvalget har været med til at sætte legeredskaber op og deltager nu i renoveringen af legepladsen. • Cykelværksted, hvor børn og voksne kan få lappet og repareret deres cykler billigt.

Birthe Marie (tv) var i sin tid med til at starte Vesterparkens FritidsUdvalg, og også Bolette Hansen på 99 år kommer stadig ned til arrangementerne. Her på loppemarkedet den 31. maj i år.

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

René Andreasson, Lisbet Hansen og Birthe Marie Jakobsen på Hotel Nyborg Strand med checken på 25.000 kr., som udgør Boligkontoret Danmarks jubilæumspris.

Udvalget skaffer selv midler til de mange aktiviteter – i gamle dage blev der samlet aviser – og udvalget har fungeret med skiftende

styrke og engagement igennem årene. En stor del af aktiviteterne finder sted i beboerlokalerne Gildesalen, og beboerne i to nabobebyggelser bliver inviteret med, når udvalget dækker op til fest eller hygge.

Initiativpris gik til Helsingør

I Vesterparken gør fritidsudvalget en stor indsats for at skabe sammenhold mellem børnene og integrere nye beboere i bebyggelsen.

Boligkontoret Danmark uddeler to BoPriser, og det er Boligkontorets kommunikationsudvalg, der udpeger modtagerne. Udvalget består af bestyrelsesmedlemmer fra boligselskaber og boligforeninger, og udvalgets formand H.-C. Andersen uddelte årets initiativpris til boligafdelingerne Borupgård 1 og 2 i Snekkersten ved Helsingør. De to boligafdelinger får 20.000 kr. til at oprette Borupgård Netværk, der skal skabe kontakter og relationer mellem beboerne. Netværket har siden i sommer været i fuld gang med at hjælpe ældre og andre med behov for omsorg, og en gang om måneden inviterer netværket beboerne på kaffe og kage. Netværkets deltagere hjælper også med praktiske ting som at male skure, slå græs i private haver, handle ind, flytte møbler og lignende små opgaver, der kan være besværlige for f.eks. ældre.

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt københavn Det er de anderledes detaljer, der gør lejligheden spændende

Omaimah og hendes ældste datter Sarah på den store tagterasse. Foto: Peter Elmholt

Her er plads til hele familien Spinderiet lige ved Valby station er DVB Københavns nyeste skud på stammen. Byggeriet er moderne og appellerer til byboeren, som vil have alt inden for rækkevidde. Men også for familien Valentin er boligen og stedet helt perfekt. Lejligheden giver masser af plads til udfoldelser, og så er hverdagen blevet meget nemmere for den lille familie.

Af kommunikationskonsulent Hanne Lykke Andersen, hla@bdk.dk

Da vi første gang trådte ind i lejligheden, var vi ikke i tvivl, – det var lige den lejlighed vi havde ledt efter, lyder det begejstret fra Omaimah Valentin, som i juni 2008 flyttede ind i det spritnye byggeri sammen med sin mand Claus og deres to små døtre. I næsten tre år havde de ledt efter en lejlighed, hvor der var plads til familien. De havde hidtil boet i en stor almen lejlighed i Ishøj, men de ønskede at komme væk fra området og havde lyst til at rykke tættere på byen. – Vi var skrevet op flere steder og havde været det i mange år, men vi havde simpelthen svært ved at finde en passende bolig. De lejligheder, der var mulige at komme i nærheden af, lå enten uden for byen, eller også var de alt for dyre, fortæller Omaimah.

BoDanmark 60

Fundet på www.boligkontoret.dk Det var igennem Omaimahs nye arbejde, at hun fik kendskab til byggeriet. I foråret 2008 startede hun som byggesagsbehandler i Glostrup kommune, hvor hun til daglig behandler byggesager, og i den forbindelse optrådte Boligkontorets navn.

Spinderiet i Valby 36 boliger opført i 2008 – heraf 10 familieboliger, 12 ungdomsboliger og 14 særboliger for personer med Aspergers syndrom. Bygherre: DVB Købehavn Byggeforretningsfører: Boligkontoret Danmark, byggeafdelingen Arkitekt: Entasis. Tegnestuen blev særlig kendt, da den i 2007 vandt den overordnede plan for Carlsberggrunden i Valby.

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

– Efter at jeg flere gange var stødt på Boligkontoret Danmark, fik jeg lyst til at undersøge boligselskabet nærmere for at se, om der var ledige boliger, fortæller Omaimah. På Boligkontorets hjemmeside fik Omaimah øje på DVB’s nye byggeri i Valby, og til sin glæde så hun, at der endnu var ledige familielejligheder. Interessen for boligerne var vakt, og Omaimah og hendes mand ville straks ud og se byggeriet. De ringede til Boligkontoret Danmark, som fortalte, at der endnu var håndværkere på og derfor ikke var fremvisning af lejlighederne. De var dog velkomne til at stille sig op ude foran byggeriet og håbe på, at en venlig håndværker eller driftschef ville lukke dem ind. I sidste ende lykkedes det – de kom ind og fik lov til at se den lejlighed, som de bor i i dag.

Særpræget udsigt Familien faldt straks for stedet og lejligheden, særligt fordi den, med sine store glasfacader ud mod den fælles gård, er utrolig lys. Men lejligheden har også mange andre detaljer, som Omaimah synes, gør lejligheden unik. I soveværelserne er der i stedet for et stort vindue to smalle og aflange vinduer. Det giver en særpræget udsigt, da man skal kigge skråt ned for at se ud af det nederste vindue, mens man næsten skal stå på tæer for at se ud af det øverste. – Vinduerne og andre små detaljer er med til at gøre byggeriet anderledes, så enten kan man lide det, eller også kan man ikke. Måske skyldes det min baggrund som bygningsingeniør, men jeg synes jo netop, at det er de anderledes detaljer, der gør lejligheden spændende, siger Omaimah.

Byggeriet er moderne og utraditionelt og appellerer til byboeren. Fotos: Peter Elmholt

To stuer Familieboligerne, som er de største af lejlighederne i byggeriet, er indrettet i tre niveauer med trapper imellem. For arkitekterne bag byggeriet har det handlet om en optimal udnyttelse af relativt få kvadratmeter, og derfor er almindelige døre i alle boligerne blevet erstattet med skydedøre. Lejligheden har desuden to stuer – et køkken alrum på 2. sal og en dagligstue på 1. sal, og det giver hele familien plads til udfoldelser. – Jeg har f.eks. mulighed for at have venindebesøg i dagligstuen, mens børnene leger ovenpå i alrummet, fortæller Omaimah.

Så langt øjet rækker Som et ekstra plus har familielejligheden en tagterasse, som Omaimah og familien nyder i fulde drag om sommeren. – Tagterassen er så stor, at den fungerer som en erstatning for en have. Børnene havde et telt deroppe i sommer, og vi kunne invitere gæster til grillaftener. Og så er der den mest fantastiske udsigt over Valby, fortæller Omaimah. Beliggenheden er ifølge Omaimah også helt i top, og det har gjort familiens hverdag meget nemmere. – Vi har alt inden for gåafstand og behøver stort set ikke at bruge bilen mere. Vi har gode togforbindelser til arbejde, er tæt på institutioner og skoler, og så har vi bogstaveligt talt et hav af indkøbsmuligheder lige under os, siger Omaimah og refererer til indkøbscenteret under byggeriet og de mange specialbutikker, som blev opført samtidig med DVB Københavns byggeri. En del af boligerne ligger med den ene side ud til Valby station.

Gård i 1. sals højde At bo i en lejelejlighed giver også den lille familie en større frihed og ikke mindst ro i dagligdagen. – Der er mange fordele ved at bo i lejelejlighed – hvis der f.eks. opstår en vandskade, er det ikke én selv men boligselskabet, der betaler. Desuden er vi muslimer, og det betyder, at vi ikke må tage lån i banken – og det sætter helt klart en begrænsning på, hvor meget vi kan købe for. Det ville være helt umuligt for os, hvis vi skulle ud og købe noget tilsvarende. Vi ville slet ikke kunne bo så godt og så tæt på byen for den husleje, konstaterer Omaimah. Til byggeriet hører også en gård, som børnene kan løbe ud og lege i, og som også fungerer som det naturlige samlingssted for alle beboerne. Gårdrummet er intimt og hyggeligt og er tilpas skærmet fra gadelivets støj, da det ligger i 1. sals højde. I gården er der træbelægning på gulvet, hvilket Omaimah synes er med til at skabe hygge og samtidig bryde den ellers lidt rå og kølige stil, som præger byggeriet. Og så tager trægulvet meget af støjen i gården. – Der bor en del børn i byggeriet, og det kan selvfølgelig høres, især om sommeren når man har åbne vinduer ud mod gården. Men jeg synes faktisk, at det er en fordel, for så kan man høre, hvem der er i gården. Gården her er en lille oase, som skaber tryghed, hvilket er vigtigt, når man har børn. Omaimah tager en tår af den varme the, og efter en kort talepause konstaterer hun med et smil; – Jeg tror, at vi bliver boende her lang tid, for det bliver svært at finde noget bedre.

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt nordsjælland

Der er liv i Rollatorstræde I ældrebyggeriet på Sivsangervej fungerer varmemester Svend Larsen som social vicevært. Han ordner bl.a. gardiner og skræller kartofler i fælleshuset. Byggeriet er Halsnæs Boligselskabs eneste boligafdeling, der er opført i 2003 og består af 35 ældreboliger.

Af journalist Kim Tverskov

Social vicevært

– Jeg husker ikke rigtig, hvad min officielle titel er, måske noget i I udkanten af Hundested, lige dér hvor markerne og det åbne retning af ejendomsleder, men det er ikke lige den titel, jeg selv landskab begynder, ligger 35 hyggelige bruger. Ordet vicevært passer nok noget rækkehuse på Sivsangervej. bedre. ”Hvis ikke der er mænd Når de ældre beboere føler, at der er langt Som udlært tømrer har han hænderne nok, kan vi vel danse med vores til byen, så er det rart, at de hver torsdag godt skruet på, og i det job han har, handrollatorer” eftermiddag kan snuppe deres rollatorer og ler det ikke så meget om at se på, hvad der rulle ned i fælleshuset for at drikke kaffe. står på den officielle jobbeskrivelse som at snakke med beboerne og lytte til deres behov og ønsker. Rollatorræs Når han kører rundt til beboerne, ankommer han ofte på sin I fælleshuset, hvor varmemester Svend Larsen har kontor, skulle specialbyggede ladcykel, hvor der er plads til værktøjskasse og denne regnfulde formiddag have budt på ”rollatorræs” og ”stavmaterialer. gang”, men vejrudsigten står i stedet på brød og varm kaffe i – Jeg har mine faste opgaver med at slå græs og rekvirere håndbeboerhuset. værkere til det grove arbejde, men jeg udskifter gerne en pære Kaffekopperne klirrer og duften af nybrygget kaffe byder nytileller sætter et billede op. komne velkommen. I forkontoret tjekker Svend Larsen mails og Beboerne er glade for deres vicevært, fortæller en af de ældre. skriver huskesedler, så der er styr på dagens program. Han har – Vi kan slet ikke undvære Svend, for der er ikke den ting, vi allerede drukket morgenkaffe hos Marie i nummer 60, og nu deltaikke kan få ham til. Når vi arrangerer fællesspisning en gang om ger han i formiddagssamlingen med de ældre i fælleshuset. Det er måneden, står han ofte i køkkenet og skræller kartofler, mens vi også her, han møder beboere, der – uden for kontortiden – hyrer andre klarer borddækningen. ham til en lille opgave senere på dagen.

Liv i fælleshuset Kisser er en ven af fælleshuset, der benyttes flere gange om ugen. Hun står for gymnastik, og hun har planer om at arrangere danseundervisning, fortæller en kvindelig beboer. – Hvis ikke der er mænd nok, kan vi vel danse med vores rollatorer, siger hun med et glimt i øjet. Ja, hvorfor ikke stille op til Danmarksmesterskabet i rollatordans? Svend Larsen er fælleshusets bibliotekar. I et hjørne af fælleshuset er der placeret en reol med bøger fra det lokale kommunebibliotek, som han bytter ud hver anden måned.

Bedre omdømme Da boligområdet blev bygget følte mange i byen, at det lå langt uden for lands lov og ret, fortæller en beboer. – I starten så folk lidt skævt til bebyggelsen, og i Hundested er der mange, der har døbt det ”Rollatorstræde”. Efterhånden har vi fået et godt ry, og det er blevet et meget attraktivt sted at bo, for folk er blevet klar over, at her kommer vi hinanden ved.

Fælleshuset har åbent flere dage om ugen. Her samles beboerne til fællesspisning og eftermiddagshygge. På bogreolen (i baggrunden) kan de låne bøger, der leveres direkte fra det lokale bibliotek.

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

Vicevært Svend Larsen har sin egen specialbyggede cykel med lad, der kan rumme alt det nødvendige, når han kører rundt og servicerer beboerne på BoDanmark Sivsangervej.

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt lolland

Her er det svært at få en vinterdepression Conny Krogh har fået opfyldt en livslang drøm om en bolig med havudsigt. Hun lod sig bare skrive op til Toldboderne, Sakskøbing Boligselskabs nye afdeling.

Af kommunikationskonsulent Hanne Lykke Andersen, hla@bdk.dk

Lyset strømmer ind fra alle sider i den store stue. Conny Krogh står i sit åbne køkken og brygger kaffe, mens jeg sidder i sofaarrangementet og nyder den fantastiske udsigt. Lige udenfor ligger havnen. De fleste både er hevet på land for vinteren, men fra sofaen kan man endnu skimte masterne på de tilbageblevne både. – Min mand og jeg har altid lovet hinanden, at vi i en dag skulle bo med udsigt til vandet, og min far har altid sagt, at man skal blive gammel i en by, hvor der er en havn.

Conny kigger ud af de store vinduer og konstaterer med et smil: – Begge ting må jo siges at være gået i opfyldelse for os. – Der er et fantastisk lys i lejligheden, og det skyldes blandt andet vandet lige udenfor, som får lyset til at reflektere tilbage i lejligheden, fortsætter hun. Og hun har ret. Selv på en kold novemberdag emmer den fireværelses lejlighed af varme og får én til at føle sig hensat til sydlandske himmelstrøg. Men vi er i Sakskøbing på Lolland, hvor Conny og hendes mand Jørgen for snart tre år siden valgte at slå sig ned. De kommer fra Gilleleje, hvor de boede igennem mange år men rykkede teltpæ-

Fra altanen kan man følge med i havnelivet og skimte byens tårne. Foto: Ingrid Riis Hovgaard

BoDanmark 60

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

lene op, da de med lejligheden i Toldboderne øjnede en mulighed for at komme helt tæt på vandet.

Lejlighed på afbud – Vi kendte i forvejen en del til området, og kunne godt se os selv bo hernede. Vi blev derfor skrevet op i afdelingen, men troede ikke det var muligt at komme så hurtigt til. Mod al forventning blev de kort tid efter ringet op af Boligkontoret Danmark og fik at vide, at en anden netop havde afslået et tilbud om en lejlighed i byggeriet, og at den nu stod klar til overtagelse. – Vi fik otte dages betænkningstid, og havde ikke mulighed for at se lejligheden. Jeg kontaktede min veninde, som også var skrevet op til Toldboderne for at høre hendes mening om den. Hun fortalte mig, at lejligheden havde en fantastisk beliggenhed, og at vi ville få den sødeste nabo - nemlig hende, fortæller Conny og bryder ud i en varm latter.

Om sommeren sidder Conny og hendes mand på den vestvendte terrasse og nyder solnedgangen. Foto: Ingrid Riis Hovgaard

På sydhavsøerne spiller man krolf Selvom mange nok ikke vil betragte Sakskøbing som verdens centrum, er det ikke desto mindre en by, hvor både Conny og hendes mand har fået et aktivt seniorliv. – Sakskøbing har et rigt foreningsliv, hvilket betyder meget, når man er senior. Min mand går til billard, og vi går i sommermånederne til krolf, som er en mellemting mellem crocket og golf. Det er meget populært hernede, tilføjer Conny med et glimt i øjet. – Vi har også vores egen jolle, som ligger lige på den anden side af vandet, og som vi især bruger i sommermånederne. Conny peger ud af de store vinduer. – Man kan næsten se den herfra, siger hun.

Ikke tid til hus og have Fællesskabet i afdelingen er noget ud over det sædvanlige. Mange af beboerne er jævnaldrende – fra 60 år og opefter, og derfor står mange det samme sted i livet. – Eftersom det er en ny bebyggelse, tror jeg, at folk er indstillet på et socialt samvær. Mange har solgt deres huse og vælger nu at bruge tid på fællesskabet frem for hus og havearbejde. Fællesarealet kommer dog først helt til sin ret til næste sommer, hvor der bliver opført en petanquebane og en overdækket grillplads, som beboerne kan samles ved. ”I boligpolitik er

Fra køkkenet er der et fantastisk kig til vandet. Foto: Ingrid Riis Hovgaard

tilfælde startede min karriere i Græsted/Gilleleje byråd. Der var på det tidspunkt brug for en ung kvindelige repræsentant fra socialdemokraterne, og det blev så mig, griner Conny. Hun har derfor det meste af sit liv været vant til at køre for fuldt blus men blev for et par år siden tvunget til at geare ned. det beboerde– Jeg fik et voldsomt piskesmæld, da jeg mokratiet, der tæller. Her handTidligere politiker blev påkørt bagfra, og det tvang mig til at ler det om os og ikke jeg” Conny har en fortid som politiker. Som gå på efterløn. Conny Didriksen er hun mest kendt for sin Trods efterløn og et nyligt påbegyndt formandspost i Trafikudvalget i Hovedstadsområdet og som viceseniorliv formår Conny alligevel at holde sig selv til ilden. Hun sidamtsborgmester i Frederiksborg Amt. der stadig i diverse bestyrelser og involverer sig aktivt i det bolig– Jeg har været i politik siden 1976, hvor jeg nærmest ved et politiske område – blandt andet som formand i afdelingsbestyrelsen og næstformand i Sakskøbing Boligselskab. – Det ligger nok til mig, at jeg engagerer mig i mine omgivelser. Jeg kan bare ikke lade være, erkender hun. – Det giver mig et tæt fællesskab med mine naboer, og så er jeg Toldboderne særligt glad for hele den beboerdemokratiske tankegang. I bolig40 boliger opført i to etaper – seneste færdig i 2008. politik er det beboerdemokratiet, der tæller. Her handler det om os Boliger på 2-4 værelser – op til 108 m2 – alle boliger med fjordog ikke jeg, slutter Conny. udsigt og sejlentusiaster kan få bådplads ved siden af byggeriet. Bygherre: Sakskøbing Boligselskab. Byggeforretningsfører: Boligkontoret Danmark, byggeafdelingen. Arkitekt: A/Plan Arkitekter og ingeniører Skude og Jakobsen (tilBoDanmark 60 synsførende).

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt sydjylland

Agnes fandt sit livs lejlighed i Ribe 92-årige Agnes Poulsen har været beboer i den samme bolig i Ribe Boligforening i en menneskealder. Faktisk er det 60 år siden, hun satte nøglen i døren for første gang.

Af journalist Tor Stenstrop

Der er lunt i stuen, og det fine stel klirrer i hænderne på gæsterne. Atmosfæren bag disse fire vægge røber, at dette ikke bare er en bolig, det er et hjem. Det rolige taktslag fra pendulet på det gamle vægur danner et lydbillede, der matcher anledningen til gæsternes besøg. I 60 år har Agnes Poulsen boet her i lejligheden, og for at markere det jubilæum er formanden for Ribe Boligforening, Jens Hunderup og afdelingsformand Ulla Timmermann mødt op med en kurv til hende. De er naturligvis blevet budt på kaffe. – Det har været godt at bo her, siger Agnes. – Det var ikke noget, jeg drømte om, da jeg flyttede ind, men nu er tiden gået, og det er mærkeligt. Efterhånden som man bliver ældre, har man jo ikke lyst til at flytte. Jeg husker tydeligt hvor pragtfuldt, det var at flytte ind i en stor ny lejlighed med vaskemaskine, køleskab og centralvarme. Hold da op! Vi var jo vant til kakkelovn og gruekedel, hvor vi kom fra. – Jeg synes, det er flot at bo i samme lejlighed i 60 år, siger Ulla Timmermann, formand for afdeling 4 i Ribe. – Agnes, du er den femte beboer, der har boet i boligforeningen i 60 år, men du er den eneste, der har boet i den samme lejlighed, så det er lidt af en bedrift, istemmer Jens Hunderup.

Agnes Poulsen bor i en fireværelses stuelejlighed på 97 kvadratmeter – en sand drømmebolig i 1948. Hun drømte dog ikke om, at hun skulle tilbringe 60 år af sit liv her, men lægger ikke skjul på, at hun stadig er meget glad for lejligheden. Foto: Tor Stenstrop

– Jeg troede faktisk jubilæet var den 1. november. Men så rodede jeg i papirerne og på lejekontrakten står der ganske rigtigt 1. december. Så jeg måtte give mig. Og jeg har jo også ligget med curler i nat, fordi fotografen skulle komme, siger Agnes og tager sig til sit krøllede hvide hår.

Måtte vente på lejligheden I 1916 – det år, de danske kvinder for første gang fik lov at stemme, og dermed var med til at afgøre salget af de Vestindiske Øer – kom Agnes Poulsen til verden. Hun er i dag 92 år, men stadig skarp i hukommelsen. – Jeg kom til verden i Himmerland, hvor jeg voksede op. Så kom jeg til Løgstør og fik en uddannelse som modist. Efter min elevtid fik jeg job i Holsted, hvor jeg skulle sælge hatte. Jeg anede ikke, hvor det lå men tog af sted, mindes Agnes Poulsen. I Holsted fandt Agnes en god ven, som hun siger. Det var snedker Rimer Poulsen, som skulle blive hendes ægtemand. I 1947 besluttede Agnes og Rimer Poulsen at flytte til Ribe sammen. De flyttede til en bolig i Ribe midtby, hvor de boede, mens de ventede på en bolig i afdeling 4, som var under opførelse. – Jeg gik frem og tilbage udenfor på fortovet og tænkte: bliver de ikke snart færdige, erindrer Agnes.

Rimer og Agnes Poulsen med børn og svigerbørn. Billedet er fra deres diamantbryllup.

Ribe Boligforening 32

BoDanmark 60

Oprettet den 12. november 1941. Afdeling 4 blev bygget i årene 1947-1952. Der er 60 lejemål i boligafdelingen fordelt på to-, treog firerumsboliger. Ribe Boligforening har i alt 645 boliger fordelt på 17 afdelinger.

alt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt L okalt

Jens Hunderup og Ulla Timmermann overbragte Agnes Poulsen en kurv fuld af gode sager. Agnes Poulsen holder meget af at sidde i lænestolen i sin stue og kigge ud på fuglene. Foto: Tor Stenstrop

Indskuddet var på 1.200 kroner

Flytter ikke frivilligt

I 1948 – det år Paul Elvstrøm sejlede sin første guldmedalje hjem under de Olympiske Lege i London – kunne Agnes og Rimer Poulsen flytte ind i afdeling 4. – Dengang hed det Afdeling 4, Tangeparken. Det var en lang afsenderadresse: Hans Jacobsvej, Tangeparken, Ribe. Men vi brugte den længe på alle breve, indtil vi til sidst sprang det over. Da vi flyttede ind havde vi fire børn. Og derfor måtte vi vælge lejlighed. Så valgte vi naturligvis den største på 97 kvadratmeter, siger Agnes. – Jeg beundrer din evne til at huske, Agnes, siger Ulla Timmermann. – Men datoer husker jeg altså ikke så godt mere, siger jubilaren undskyldende. – Jeres indskud var på 1.200 kroner, fortæller Jens Hunderup: – Vi har kælderrummet fuld af de gamle byggeprotokoller og billeder, som vi er i gang med at gennemgå. Det var mange penge dengang. – Fik du et job her i Ribe? Spørgsmålet fra BoDanmarks udsendte hænger lidt i luften, mens et smil breder sig på Agnes’ mund. – Jeg arbejdede skam ikke, jeg passede børn! Fem af slagsen. Arbejde var der ikke noget, der hed for en husmor.

Agnes er glad for sine naboer, også selvom hun har set dem blive udskiftet mange gange gennem årene. – Det er rart at vide, at de er der. Vi hjælper hinanden. For eksempel tømmer jeg postkassen for naboen, når de ikke er hjemme. De har også kørt mig i byen en enkelt gang. Vores vicevært Johannes er også en flink fyr, synes jeg. – Han kigger jo efter hver morgen, om du er kommet op, ved du det, spørger Ulla Timmermann. – Ja, han siger godt nok, at han holder øje med mig. Der er ingen tvivl om, at Agnes er yderst tilfreds med sine omgivelser – også selvom afdelingen har været lidt forsømt gennem tiden. Henlæggelserne har været for små, og blokkene er derfor ikke vedligeholdt ordentligt. Agnes har fanget, at det er boligforeningen med Jens Hunderup ved roret ved at få rettet op på nu. – Vi har jo været en billig historie for boligforeningen, bemærker hun. Agnes husker stadig tydeligt, at hendes mand selv lakerede dørene, da de flyttede ind i 1948. – Og der er kun en ting, jeg mangler: En ny altan. Den er så grim. – Snart kan du sidde på en ny og bredere altan, Agnes. Der er planlagt en renovering, beroliger Jens Hunderup. – Ja, ellers ender det jo med, at jeg lever længere end huset, og jeg vil jo ikke så gerne flytte.

BoDanmark 60

§§ §

Af kommunikationschef Anders Juel Hansen, ajh@bdk.dk

Sådsen

”Skal jeg virkelig betale for dén lille ridse i køkkenbordet?” Når du flytter, er der en række spilleregler, der skal følges. Og der er også ofte en regning, der skal betales.

Det rene juristeri Juridisk brevkasse

Når du står og skal til at flytte, er det vigtigt, at du husker de forskellige ting, der skal gøres, for at du kan flytte videre og afslutte sagen med din ”gamle” lejlighed. Først og fremmest er det vigtigt, at du får lavet en skriftlig opsigelse, og at den kommer frem til os. Normalt har du en opsigelsesfrist på tre hele måneder regnet fra den første dag i en måned, efter vi har modtaget din skriftlige opsigelse. Du hæfter for huslejen i alle tre måneder. Ønsker du at flytte inden, udlejer vi boligen, så hurtigt vi kan. Normalt kan du flytte hurtigere uden at skulle betale for alle tre måneder.

Den skal fremstå nyistandsat

Ved chefjurist Bjarne Nigaard, Boligkontoret Danmark

Vores juridiske brevkasse be– svarer spørgsmål om juridiske problemstillinger med relation til boligområdet og modtager henvendelser fra beboere og tillidsfolk. Send dit spørgsmål til vores juridiske brevkasse, mærk brevet eller mailen med "Det rene juristeri" og send brevet til Boligkontoret Danmark Lundsgade 9 2100 København Ø eller send mailen til Anders Juel Hansen ajh@bdk.dk

BoDanmark 60

Hvis du, som de fleste, bor i en boligafdeling med den såkaldte A-ordning, betyder det, at du flyttede ind i en lejlighed, der er normalistandsat, og hvor vægge og lofter fremstod nyistandsat. Derfor har du pligt til også at forlade lejligheden i samme stand. Udgifterne til normalistandsættelsen, maling af vægge og lofter, deler du med boligselskabet. Fra at du som nyindflyttet betaler hele udgiften, hvis du skulle finde på straks at flytte, betaler du mindre og mindre, som tiden går, og efter 100 måneder har boligselskabet overtaget hele udgiften.

stå, hvis de skal kunne betragtes som i orden.

Tante Oda’s marmorkage Det betyder, at en køkkenbordplade med mindre og helt små ridser fra almindelig brug af køkkengrej, flytning af en skål hen over bordet osv. ikke er noget, der skal udbedres. Men hvis skærekniven smuttede ved siden af skærebrættet, da du med stor kraft forsøgte at skære i tante Oda’s marmorkage og lavede en dyb, lang ridse i bordpladen, så er det misligholdelse, og du kommer til at betale for reparation eller udskiftning af bordpladen. Misligholdelse skal altid betales 100 % af dig som fraflytter, og der er særligt to ting, vores fraflyttere kommer til at betale for. Lejligheden er ikke blevet gjort ordentlig ren, og der skal betales dyre timer til rengøring. Eller gulvet er meget slidt med ridser og hakker, og i grelle tilfælde er lakken måske slidt helt væk ved køkkenvasken, eller hvor spisebordsstolene har stået. Så mangler træet det beskyttende lag af lak og bliver gråt. Med andre ord skal lejligheden fremstå pæn og istandsat, så den næste lejer kan føle, at lejligheden er værd at flytte ind i. Ligesom den forhåbentligt fremstod pæn, da du i sin tid flyttede ind.

14 dage til istandsættelse

Naboens tre børn i mudrede gummistøvler

Normalt skal vægge og lofter males. Af samme grund skal dit boligselskab som udlejer have tid til at istandsætte lejemålet, før den næste flytter ind, og du skal betale for 14 dages leje, hvor håndværkerne kan istandsætte lejligheden. Den standard, som et lejemål skal have, er beskrevet i boligafdelingens vedligeholdelsesreglement. Her vil du kunne læse, hvordan forskellige overflader og ting skal vedligeholdes og til hver en tid skal frem-

Når du skal flytte, indkalder vi til et fraflytningssyn. Du får mindst en uges varsel. Det er et møde mellem dig som lejer og enten en ejendomsfunktionær eller vores driftschef, som boligselskabets, (udlejers) repræsentant. Her gennemgår vi lejligheden og skriver ned, hvad der skal laves af forskellige ting. I de fleste tilfælde skal vægge og lofter males, og muligvis skal gulvene slibes og lakeres, og der kan være behov for udskift-

ning eller reparation af ødelagte ting og elementer, fx et kraftigt ridset køkkenbord. Vurderingen sker ud fra, hvor godt du har passet på lejligheden og vedligeholdt den. Er trægulvet passet rigtigt – der må selvfølgelig være almindeligt slid – vil vi nok betragte det som i orden, mens et tilsvarende trægulv, der ikke har været vasket de sidste fem år, men til gengæld har været udsat for kløerne fra husets Rottweiler og dens jævnlige leg med gummibold, naboens tre børn i mudrede gummistøvler og et par rødvinspletter under spisebordet, selvsagt skal istandsættes.

Prisen skal sættes og håndværkerne bestilles I de fleste tilfælde kan vi allerede ved synet lave et overslag på, hvad det vil koste at istandsætte lejligheden. Det fremgår af synsrapporten, som du også underskriver og får en kopi af. Hvis der er nogle ting, hvor prisen skal undersøges først, så kan der gå op til to uger, før du får det samlede prisoverslag på istandsættelsen. Når først du har fået en samlet pris, kan den kun blive forhøjet med op til ti procent, også selvom det senere viser sig, at noget af det vi skrev i synsrapporten, blev dyrere, end vi troede. Kun hvis noget helt nyt dukker op, som man ikke så og ikke kunne se ved synet, kan der blive tale om ekstra betaling. De ting, der skal ordnes ved istandsættelsen, skal laves af boligafdelingens håndværkere. Du kan altså ikke selv give dig til at lave de ting, der konstateres ved fraflytningssynet. Men hvis du inden fraflytningssynet selv har istandsat lejligheden rigtigt, skal der naturligvis ikke sættes håndværker på. Men pas på – den skal være istandsat håndværksmæssigt korrekt, ellers har du spildt en masse tid og knofedt foruden penge til maling.

– Og så er det tid til afregningen Når de forskellige arbejder er udført, får vi selvfølgelig en afregning fra de forskellige håndværkere. Nogle bliver hurtigt færdige og udsteder regningen straks, for andre går det knapt så stærkt. Fra vi har fået den sidste afregning fra håndværkerne, må der maksimalt gå en måned, før vi har sendt

Her er mange penge at spare Rengøringen har alle dage været det store stridspunkt, fordi de fleste, når de skal flytte, har brugt seks – otte timer på at gøre rent, og så kommer varmemesteren ved fraflytningssynet og underkender rengøringen. Det er bare ikke godt nok! Husk – lejligheden skal have en total hovedrengøring i alle kroge. Tænk på, at den skal være, som du selv har lyst til at opleve det, når du træder ind i din egen nye lejlighed! Her ser du listen over typiske ting, som vi har oplevet, at fraflytterne enten glemmer eller ikke gør godt nok og derfor skal betale ekstra for: • r engøringen bag komfur og køleskab er blevet glemt • rengøringen af ovn og plader/riste er ikke glemt, men er alt for tit ikke gjort grundigt nok – hvem har lyst til at varme de frosne rundstykker i en fedtet ulækker ovn? • er der emhætte, er rengøringen næsten med sikkerhed glemt • rengøringen af udsugningsventiler er også så godt som altid glemt • en grundig afvaskning af paneler og karme betyder ofte, at varmemesteren vil vurdere, at der ikke skal gøres mere ved dem. Er de derimod fedtede af nikotin og leverpostejsmadder, vil der ofte blive ”dømt” enten ekstrarengøring eller måske endda maling – her er mange penge at spare! • det samme gælder køkkenskabe, garderobeskabe og malede døre. • indvendige døre af naturtræ skal afvaskes og have en gang olie eller anden behandling – det er ret let at gøre selv, og der en del penge at spare på den post – spørg varmemesteren om korrekt behandling. • afkalkning af blandingsbatterier, vaske, badeværelsesgulve og badekar skal altid være udført. Vi har meget kalk i vandet, og det kan tage lang tid at afkalke et badeværelsesgulv, der ikke jævnligt har været holdt. Men her er også mange penge at spare.

den endelige opgørelse til dig. Typisk vil vi modregne et eventuelt tilgodehavende i det depositum, du betalte ved indflytningen. Hvis ikke depositummet er stort nok, får du en ekstraregning. Men ofte er det dig som fraflytter, der skal have penge tilbage, dvs. dit depositum er større end udgifterne til istandsættelsen. For at afregningen kan nå frem, skal du huske at oplyse din nye adresse. Ofte gør du det ved fraflytningssynet, men ellers skal du kontakte os med din nye adresse. Er du på den ene eller anden måde uenig i en regning eller den istandsættelse, dit boligselskab vil have lavet, så kan tvister af den slags indbringes for beboerkla-

genævnet i den kommune, hvor lejligheden ligger. Kontakt din kommune for nærmere oplysninger.

Vil du have nogle gode råd? Tillad mig at gøre opmærksom på noget meget praktisk. Ovenstående er gode råd om rengøringen, som jeg ved en af vores driftschefer sørger for at få udleveret, inden der holdes fraflytningssyn. Det er så ærgerligt at betale i dyre domme for noget, som man selv kan ordne med knofedt, sæbe og afkalkningsmiddel. Så kære læser – når du står og skal flytte, så husk rengøringen. Det betaler sig.

BoDanmark 60

Boligkontoret Danmark Hovedkontoret Lundsgade 9 – 2100 København Ø Telefon 35 44 80 80 – Fax 35 44 80 01 Boligkontoret@bdk.dk Opskrivning til boliger og betaling til ventelisten kan ske på vores hjemmesider. www.boligkontoret.dk www.ledigeboliger.dk

Udlejning og service sker fra vores afdelings- og lokalkontorer Afdelingskontoret Holte Røjelskær 15, 2. sal – 2840 Holte Telefon 39 25 10 00 – Fax 39 25 10 01 holte@bdk.dk Afdelingskontoret Allerød Kirkevænget 8A – 3450 Allerød Telefon 48 17 22 21 – Fax 48 17 76 03 alleroed@bdk.dk Afdelingskontoret Helsingør Fabriksvej 8 C – 3000 Helsingør Telefon 49 26 66 44 – Fax 49 26 66 77 helsingoer@bdk.dk Afdelingskontoret Sakskøbing Guldborgvej 2 – 4990 Sakskøbing Telefon 54 70 29 50 – Fax 54 70 29 51 sakskoebing@bdk.dk

Lokalkontoret Fakse Østervej 17 – 4640 Fakse Telefon 56 71 32 30 – Fax 56 71 35 25 fakse@bdk.dk

Lokalkontoret Nakskov Axeltorv 18 – 4900 Nakskov Telefon 54 91 09 10 – Fax 54 91 09 19 nakskov@bdk.dk

Afdelingskontoret Fyn Sivlandvænget 27B – 5260 Odense S. Telefon 63 12 75 80 – Fax 63 12 75 81 fyn@bdk.dk Afdelingskontoret Skanderborg Poul la Coursvej 27 – 8660 Skanderborg Telefon 86 52 21 77 – Fax 86 51 04 74 skanderborg@bdk.dk

Lokalkontoret Silkeborg Markedsgade 8, st.tv. – 8600 Silkeborg Telefon 86 81 60 25 – Fax 86 81 60 25 (Ingen udlejning)

Afdelingskontoret Ribe Tangevej 30 – 6760 Ribe Telefon 75 42 30 00 – Fax 75 42 20 27 ribe@bdk.dk

Lokalkontoret Kolding C.F. Tietgensvej 1C – 6000 Kolding Telefon 76 60 32 32 – Fax 75 50 32 32 kolding@bdk.dk

Lokalkontoret Holsted Nørregade 1 – 6670 Holsted Telefon 75 39 35 66 holstedboligforening@bdk.dk