# 2 • marts 2014
BDKnyt
Almene boliger på landet er trængte. Det viser vores nye undersøgelse i Vejen Kommune, der heldigvis også peger på en niche for vores boliger. De skal ligge i landdistrikternes bysamfund med mulighed for indkøb, service og offentlig transport. Så vi bliver det naturlige valg, når de ældre vil over i en lejebolig. Nogle steder undgår vi ikke at nedlægge boliger – fraflytningen er for stor, og tomme boliger koster de øvrige beboere dyrt. Derfor må staten, kommunerne og kreditforeningerne på banen for at vi får en samlet løsning. Hellere i dag end i morgen.
Varmeregningen rammer hårdt
Beboerne vil spare på energiforbruget viser ny beboerundersøgelse. 6 ud af 10 beboere mener, at deres boligafdeling skal fokusere på at spare på varmeforbruget mens 5 ud af 10 beboere vil have fokus på elbesparelser, og 4 ud af 10 beboere på vandbesparelser.
Boligkontoret og medlemmerne har fået nye hjemmesider
Hvad skal der blive af almene boliger på landet? Fraflytninger og tomme boliger på landet betyder, at kommunerne må vælge hvilke mindre byer, de vil satse på.
Flytter til grønt kontorhus på Havneholmen
Boligkontoret Danmark flytter den 31. marts ind i et nyt og grønt kontorhus. Kurser og møder
Medarbejdernyt
Det sker...
Oversigt over hjemmesidekurser
Kolding
To heldige vindere af Ipads
Fraflytningskursus i Dragør flyttet
Byg, Øst
De unge beboerdemokrater
Oversigt over forårets kurser
Marketing, Fyn
Hjertestartere på vej
Lokalrådsmøder foråret 2014
Holte
Rives ned og bygges op
Få flere frivillige beboere
Lundsgade
Tilbage til forsiden
Varmeregningen rammer hårdt
Beboerne vil gerne spare på energiforbruget viser ny beboerundersøgelse. 6 ud af 10 beboere mener, at deres boligafdeling skal fokusere på at spare på varmeforbruget, mens 5 ud af 10 beboere vil have fokus på elbesparelser, og 4 ud af 10 beboere på vandbesparelser. Det viser Boligkontoret Danmarks store beboerundersøgelse fra efteråret 2013. Overvågning på den gode måde De stigende energiudgifter bekymrer beboerne, og 8 ud af 10 beboere synes, at det er vigtigt at reducere ressourceforbruget og få information med spareråd. Boligkontorets energi- og miljøafdeling har allerede taget fat på opgaven og tilbyder overvågning og optimering af energiforbruget i boligafdelingerne og udsender gode råd til at spare på forbruget. Tilfredshed med viceværten – Jeg synes Kim gør det godt, svarer en beboer på spørgsmålet om viceværtens service kan forbedres. Næsten alle beboere – 9 ud af 10 – har
indenfor det seneste år været i kontakt med viceværten, og 8 ud af 10 beboere er tilfredse med den service, de får fra viceværten. Alligevel viser kommentarer fra beboerne, at det gerne må være lettere at få fat i viceværen. Flere ønsker længere kontakt- og telefontid, og andre beboere vil gerne bruge internettet til at kontakte viceværten.
Et væld af ideer til Boligkontoret
Beboerne har haft mulighed for at komme med ideer til, hvordan Boligkontoret og medlemmerne kan skabe de bedste rammer for et godt liv i boligområderne. Mange har benyttet sig af muligheden og har forslag til alt fra flere solceller i boligafdelingerne, til bedre legepladser og flere muligheder for fælles aktiviteter. Resultaterne fra beboerundersøgelsen, der er gennemført af Boligkontorets udviklingsafdeling i samarbejde med Megafon, kan læses på www.bdk.dk.
Tilbage til forsiden
Flere får internet
Stadig flere beboere får internetadgang - 8 ud af 10 har nu adgang til nettet – i 2008 var det 6 ud 10 beboere, og i dag gælder disse tal kun for beboergruppen over 70 år. For beboere mellem 61-70 år er det hele 9 ud af 10, der har adgang til internettet. Mulighederne for digital kommunikation mellem Boligkontoret og beboerne er således generelt til stede, dog ikke for alle ældre beboere.
Hjertestartere er et hit
Kun 16 procent af beboerne kender til Boligkontorets kampagne Lej dig til muligheder, og kendskabet stammer især fra beboermagasinet, viser besvarelserne i beboerundersøgelsen. I Gl. Holte, hvor der har været afholdt et Lej dig til muligheder arrangement, kender 35 procent af beboerne i Gl. Holte Boligselskab til Lej dig til muligheder, viser en tilsvarende undersøgelse. Beboerne er også blevet spurgt om, hvilke muligheder de har - eller kunne tænke sig - i deres boligafdeling. Her svarer 8 procent, at de har adgang til fælles hjertestarter, og 61 procent af de andre adspurgte ønsker en fælles hjertestarter. 15 procent har adgang til gæsteværelse for overnattende gæster, mens andre 39 procent ønsker muligheden. 12 procent har adgang til byttecentral for genbrugsting, og andre 43 procent synes, at det er en god idé.
– Servicen fra viceværten har i en længere periode været lidt presset pga. ombygning i en anden afdeling, han også passer.
– En god målsætning er, at vi får solceller på taget
– Fiber, fiber, fibernet. Specielt hvis der skal tiltrækkes unge.
– Bedre fællesarealer for familier
– Viceværterne i afdeling 1 kan ikke være bedre
Tilbage til forsiden
Boligkontoret og medlemmerne har fået nye hjemmesider Nem, hurtig og overskuelig – i et moderne og brugervenligt design, der tilpasser sig uanset, om du bruger en mobiltelefon, tablet eller pc. Boligkontoret Danmarks nye hjemmeside, der blev lanceret den 26. februar, har en lynhurtig og meget brugervenlig boligsøgning. Boligsøgende får det nemt, når de via kort og lister kan finde frem til boligerne og hurtigt kan skrive sig op og betale. Det hele sker online – og man kan med det samme se sin placering på ventelisten og takke ja eller nej, når vi mailer boligtilbud. Det er også nemt at dele en bolig med andre på facebook eller sende et link til en ven. For beboere og bestyrelser Find alle kurser for bestyrelsesmedlemmer, læs om vores udviklingsprojekter og boligsociale indsatser og se, hvordan du får en energivenlig bolig. Beboere kan logge ind med NemID og skrive sig op på den interne venteliste, ændre oplysninger og se info om huslejebetaling, beløb på varmekonto og andre forbrugskonti. Se din boligforenings eller boligselskabs nye hjemmeside Medlemmernes 54 nye hjemmesider giver et nemt overblik over referater, husorden, bestyrelser og andet for beboerne og viser ledige boliger. Lokale webredaktører kan nemt lægge nyheder på og lægge fotos i billedgalleriet. Vi holder kurser for lokale webredaktører i marts og april og følger op med flere kurser. Vi tilpasser siderne i den kommende tid Indholdet på Boligkontorets hjemmeside er stadig under udvikling, og vi tilretter løbende siderne for at give den bedst mulige brugeroplevelse. For medlemmernes hjemmesider gælder, at de mange fotos og faktuelle informationer bliver gennemgået og tilrettet ligesom andre børnesygdomme, der måtte være opstået. Ser du ting, der skal rettes, så henvend dig til os. Vi håber samtidig på din tålmodighed i denne startfase. Niels C. Jensen, ncje@bdk.dk, tlf. 35 44 80 23 er onlineredaktør på hjemmesiderne, der er udviklet af webbureauet Ebita. Projektet med nye hjemmesider er styret af projektleder Louise Honoré Pryn. Find dit boligselskabs/forenings hjemmeside.
Tilbage til forsiden
Hvad skal der blive af almene boliger på landet? Fraflytninger og tomme boliger på landet betyder, at kommunerne må vælge hvilke mindre byer, de vil satse på. Ældre vil over i en almen lejebolig ”I provinsen opfattes den almene lejebolig primært som et boligtilbud, der er attraktivt i de sidste livsfaser. Bare ikke i en mindre landsby.” Konklusionen i Boligkontoret Danmarks nye undersøgelse af udlejningsvilkårene for almene boliger i landdistrikterne viser, at særligt de 66-75 årige er interesserede i en almen lejebolig i en ”mindre” eller ”større” by i kommunen. De ældre lægger vægt på at bo tæt på indkøbsmuligheder, offentlig transport, service og venner. Og så skal boligerne være velholdte og med bredbånd. Undersøgelsen er gennemført i Vejen Kommune og viser, at der lige under isbjergets top med ledige almene boliger skjuler sig en tikkende bombe. Boligafdelinger, hvor boligerne lige akkurat kan udlejes og ventelisten tømmes hver gang, er på vej mod store økonomiske problemer. For boligorganisationerne er det afgørende at finde ud af, hvor der i fremtiden er levedygtige bysamfund med efterspørgsel efter almene boliger. Når tilfældighederne råder Ejendomsmæglerne fortæller, at huspriserne styrtdykker, når detailhandlen lukker og slukker. Måske fordi den lokale skole i forvejen er lukket, og forældrene nu handler, hvor de henter og bringer børnene. Kreditforeningerne finder det for risikabelt at låne ud til huskøbere – er det en landsby, der går ned eller vil den overleve?
En rapport fra Dansk Byplanlaboratorium har sat fokus på endnu en faktor - de trafikplagede landsbyer, hvor folk ikke vil bo på grund af trafikken og måske af den grund bør nedlægges. Tilbagetogets helte Kommunalpolitikerne står foran en svær prioritering for at undgå, at de mindre landsbysamfund langsomt sygner hen. Hvilke bysamfund kommunen skal satse på fylder blandt lokalpolitkernes vælgere, og andre parter skal nødvendigvis spille med. ”Det kræver en fælles indsats fra staten, kommuner, boligorganisationer, kreditgivere og lokale foreninger. Første skridt bør være at nedsætte et udvalg” skriver adm. direktør Michael Demsitz, Boligkontoret Danmark, i forordet til rapporten, der er udført af Boligkontorets marketingafdeling og udgivet primo 2014. Rapporten er gennemført med støtte fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter og BRFkredit.
Rapporten ”Den almene lejeboligs udviklingsvilkår i landdistrikterne” er også udgivet i en forkortet udgave med en praktisk tjekliste. Med listen får boligorganisationerne en vejledning til at få et samlet billede af udlejningssituationen og de fremtidige perspektiver for almene boliger i området.
Flytter til grønt kontorhus på Havneholmen
Boligkontoret Danmark flytter den 31. marts ind i et nyt og grønt kontorhus. Huset ligger lige bag indkøbscentret Fisketorvet i København og er opført efter 2015 energistandard med solceller på taget. Huset er udgiftsneutralt for Boligkontoret og beboerne. Boligkontoret deler fire etager med Boligforeningen 3B, mens femtesalen skal udlejes. Samarbejdet med 3B betyder, at IT-afdelingerne er lagt sammen, og alle kantine- og kontorfaciliteter deles. 3B er en større københavnsk boligforening med 13.000 boliger i København, Hvidovre, Herlev, Ballerup, Gladsaxe og Kokkedal. Se mere på www.3B.dk.
Kolding Lene M. Rasmussen starter 1. april som sagsbehandler på lokalkontoret i Kolding. Lene er 50 år og afløser Vibeke M Kappel, der stoppede ved udgangen af februar måned. Marketing (Fyn) Cand. merc. studerende Anne Hedelund er startet som praktikant i marketingafdelingen, hvor hun skal arbejde frem til juni måned. Byg Øst Sekretær Lise Lotte Thygesen stopper i Byg Øst med udgangen af marts måned.
Boligkontoret er lukket den 28. marts Fredag den 28. marts er hele Boligkontoret Danmark, inklusive afdelingskontorer, lukket i forbindelse med flytningen, da IT-systemerne bliver omlagt. Torsdag den 27. marts pakker alle medarbejdere på Hovedkontoret i Lundsgade, og der er lukket fra kl. 12. Byggeafdeling Øst på Holger Danskesvej på Frederiksberg pakker allerede onsdag den 26. marts og er lukket fra kl. 12 og den. 27. og 28. marts. Vores nye adresse er: Boligkontoret Danmark Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 35 44 80 80 www.bdk.dk
Holte Allan Kepler starter 1. april som driftschef på afdelingskontoret, hvor han skal tage sig af Dragør Andelsboligforening Engparken, Boligselskabet Strandparken og Dragør Kommunes ældreboliger. Allan er 37 år og har tidligere været tømrer og kommer fra en stilling som servicechef i Helsingør Kommune. Lundsgade Niels C. Jensen er startet som onlineredaktør i kommunikationsafdelingen. Niels er 29 år, uddannet journalist og afløser webredaktør Louise Honoré Pryn, der er skiftet til projektleder i IT-afdelingen.
Tilbage til forsiden
Hjertestartere på vej i boligområderne
- Vesterhav kom nu og blæs mig i gang, synger bandet Nephew på sangen Hjertestarter.
To heldige vindere af Ipads
Boligkontorets beboerundersøgelse gennemføres hvert fjerde år blandt et repræsentativt udsnit af beboerne. To Ipads var sat på højkant til de beboere, der deltog i undersøgelsen i 2013. De heldige vindere er Charlotte Holm, DVB Helsingør og Daniel Zambelli fra Hareskov-Værløse Andelsboligforening. Læs resultaterne fra beboerundersøgelsen
De unge beboerdemokrater – hvor er de henne? går ind i forsøgsfasen
Projektet De unge beboerdemokrater blev skudt i gang i 2012 med en omfattende spørgeskemaundersøgelse, hvor de unge blev spurgt, hvad der skal til for, at de vil engagere sig i beboerdemokratiet. Næste skridt i projektet er en forsøgsfase, hvor nogle boligafdelinger skal afprøve nye måder, som beboerdemokratiet kan fungere på. Det gælder bl.a. mødeformer og kommunikationsmåder. Forsøgsfasen er startet med en konference den 11. marts i København med præsentation og debat af resultaterne fra de indledende faser.
Ribe Boligforening var da også først med hjertestartere et par udvalgte steder i boligforeningens områder og Boligforeningen Bevtoft har en. Boligselskabet Kolding har en hjertestarter i fælleshuset og plejeboligerne i AOC Engholm i Allerød har i mange år haft en. Boligselskabet Birkebo vandt i 2013 Boligkontorets initiativpris som et tilskud til hjertestartere, som er sat op i selskabets boligafdelinger. Søllerød almene Boligselskab har hjertestartere i tre afdelinger, og Boligselskabet Engparken i Dragør har for nylig opsat tre hjertestartere i deres boligafdeling. Naboselskabet Strandparken har også købt hjertestartere og er ved at udbrede kendskabet blandt beboerne.
Rives ned og bygges op
Boligkontoret Danmarks forretningsfører Kim Frederiksen og medarbejderne på Afdelingskontoret Nakskov kan ånde lettet op. Beboerne i Riddersborgparken i Nakskov er genhuset, og de tomme huse er klar til at nedrivningssjakket kan gå i gang. Etageblokkene bliver revet ned til soklen og genopstår som 104 moderne rækkehuse med ovenlys og køkken/stue med højt til loftet og funktionelle køkkener. Alle husene får to terrasser og have, og huslejen for de største huse på 120 m2 bliver 7.150 kr. Når husene står færdige i slutningen af 2015 vil bebyggelsen bestå af 191 boliger, 104 nye rækkehuse og 87 boliger andre bo-liger i afdelingen, der bevares. Antallet af boliger bliver reduceret, fordi der er et stort overskud af boliger på Lolland.
Tilbage til forsiden Kurser og møder
Fire ekstrakurser i nye hjemmesider
Vores kurser har været overtegnet, og vi afholder ekstrakurser i Allerød, Espergærde, Tibberupparken og på Fyn i boligafdelingernes nye hjemmesider. Alle, der er skrevet på venteliste til kurserne, bliver automatisk inviteret til ekstrakurserne. Oversigt over hjemmesidekurser
Fraflytningskursus i Dragør flyttet til 24. april
Det planlagte kursus den 30. januar er flyttet til torsdag den 24. april 2014. Program og tilmelding.
Få flere frivillige beboere
Aftenkursus i Odense den 11. juni om hvordan afdelingsbestyrelsen kan engagere beboerne og gøre brug af deres kompetencer.
Oversigt over forårets kurser Lokalrådsmøder foråret 2014
BDKnyt Nr. 2, marts 2014 Udgives af: Boligkontoret Danmark Lundsgade 9 2100 København Ø Tlf. 3544 8080 Fax: 3544 8001 www.bdk.dk
Redaktion:
Udsendes til:
Michael Demsitz (ansv.) Anders Juel Hansen Eva Rastén, layout
Organisations- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer, suppleanter, ansatte i Boligkontoret Danmark og ejendomsfunktionærer i medlemskredsen.
Email: bdk@bdk.dk